サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-10-24 08:11:56
サンクレイドル大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目33番11（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
間取：未定
面積：38.99平米～166.68平米
売主：アーネストワン
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの正式物件名称を修正しました 2015.5.31 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-15 16:36:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目33番11（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
64戸（他管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月下旬予定
入居可能時期：2016年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社アーネストワン
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクレイドル大手前口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
割高ってことは、買える層しか買わないから、低所得層がいなくていいかも。
金持ちが必ずしもマナーがいいわけではないけどね。
賃貸でも、新築の頃より家賃が下がると、ごみ捨てとか駐車とか子どもの質とか明らかマナー下がったからな。
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62
マンション投資家さん
マナー・・・ねぇ。
人の目（＋監視カメラ）
これが重要ですわ。
社会的地位が高かったり、お金持ちでも人目が無いところでは何しでかすかわからん。
お互いの監視が必要。
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63
匿名さん
１LDKの物件は、賃貸用にとされる方が多いのでしょうか。
収納がものすごいおおきいですね
居室よりもちょっと狭い程度っていうかかなり割合としては閉めているんじゃないかと思われます。
こういう１LDKは珍しい感じ
居室が細長すぎるので、そこが若干使いにくいかも
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64
購入検討中さん
なんかへんちくりんな名前ついちゃった？
なんでなの？
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65
匿名さん
>>54>>56
エステムは投資マンション絡んで来るから管理が大変だと思うけどね
賃貸入居者が多いから、所有者に比べるとどうしてもマナー・騒音・防犯とかね
あとはオーナーが全国に散らばってる訳だから管理組合の総会とか管理費修繕積立金とかね
最近は平米数に関係なく議決権を同じにするマンションが多いみたいだけど
20㎡のワンルームの部屋も70㎡のファミリーの部屋も同じ議決権なのかな？
エステムプラザ大手前エヴァースの空室一覧（全28件）
http://chintai.door.ac/detail/free3294689.htm
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66
購入検討中さん
今日から事前案内会ですね。
予約してたので行ってきます。
正式名称はやはりサンクレイドル大手前のようですね。
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67
匿名さん
うなぎの寝床みたいで…。
隣の交差点にプレサンスが東南角地を取得。
あっちの方が開放感があって良い。
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68
ご近所さん
>>67
そうなんですかー！
角地で東南ならいいですねー。
最近タワーばかりで普通のがなかなか立たないので
待ってみようかなー。
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69
賃貸住まいさん
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70
賃貸住まいさん
>>55
2007年築のビオール大阪大手前タワーを検討するなら
積水ハウスのグランドメゾン谷町四丁目タワーの情報や価格帯が出るのを待つのもいいかもね
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71
匿名さん
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72
匿名さん
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73
匿名さん
角地の方が、プランがいろいろあって良い。
ただプレサンス谷町アルファのように駐車場が２台しかないとOUT★
やはり駅近でも駐車場が確保できかつある程度安いところは人気がある。
※ただしプレサンス谷町アルファの場合、前道が８ｍしかない。
容積率の関係（８００％⇒４８０％（６０％ルール））で、セットバックして高く積むかしか方法がないから仕方なかったか？！
それにしても間口が狭いと圧迫感があり過ぎ。
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74
匿名さん
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75
購入検討中さん
あまり聞かない会社だなと思ったら
関東だったのですね。
関西初かー。
でも関東は僻地ばかりのようですが…
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76
購入検討中さん
2階から6階まで1LDKで
7階以上か2LDKと3LDKのようです。
屋上階は100平米超の億ション仕様でした。
坪単価は250ってところです
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77
物件比較中さん
今日事前案内会行ってきました。
価格に関してはHPに載ってる76平米の部屋で
10階が6600万の価格設定のようです。
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78
購入検討中さん
250ですかー。もうちょい安いかと思ってましたが
ご時世ですね。
意外と案内会も埋まっていて予約取れないし。
狭いわりにそれなりに売れるのかな。
いちおう来月行ってみます。
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79
匿名さん
>>77
えー嘘でしょ？
10階で平米単価86万？
もう無理だな
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80
匿名さん
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