プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その3

タワーだとブリリア目黒とか、低層だとパークコート大山町が気になります。
予算オーバーですか？

ブリリア目黒がいいよね。

>>770
憧れっすね。

怖いよね。青田買い

>>725
私もパークハウス北赤羽と比較してましたよ。
広さと設備、ルーフバルコニー付が魅力とあと共益費が安いので、向こうにするか悩み中ですが・・

北赤羽は快速が止まらないし、住所が浮間だからなぁ。
やはり赤羽までが良いね。
でも、その分値段安いし悩みますねぇ。

>>775
家にどれだけ比重を置くかですね。我が家は出かけることが多いし住宅費以外にお金をかけたいのでかなり軽めにしてます

>>768
まあまあ、決めつけないでくださいよ。

>>772
野村プラウドの人気も冷めてきましたね。

野村も最近ひどいよねぇ。うっちゃえばどうでもいいかんじ感が出てきましたよね

>>778
なんだか残念ですね。

本当は現物見てから買いたいけどそれだと言い部屋埋まってるし悩ましい限りですな

野村は信頼できるのかな。

>>782
施工するのは施工会社だしそういう意味ではどこも信用できたもんじゃないかと。
あとは問題あった場合のデベの体力だけですね。そういう意味では大手がいい。

>>783
そうね。それなら、
すみふ、みつい、地所 だね。

野村も大手じゃないの？

府中マークス、美しが丘、三田、駒場のリンクが消されてる！

>>785
大手かどうかってよりも体力があるかどうかだよ。
キャッシュフローとか財務表みたことある？スミフや三井はキャッシュを豊富にもつ。三菱も旧財閥だけあって資産が多い。
が、野村は違う。野村グループは証券も不動産もそうだがキャッシュフローを限界ギリギリでやってる。悪く言えば自転車操業。
数年前にも増資で大量に株価を刷って発行済株の希釈をしまくって市場から総スカンされた。

竣工前完売をごり押しするのも昨今の仕上げ不備等もそうしたところの一環なんだろうけど実際大問題が起きた時にさてはてそれだけの体力があるかどうかだね。

>>786
どんなものでしたか？検討する上で興味があります

>>788
知らないの？
仕上がりがひどい、もともとの仕様と違うってことで住民が文句いったら
小銭つかまされて全員黙ったって話でしょ？ｗ

>>786
ほんとだ！事実なのにね。なんでだろ。

マークス

マークス、その2

野村と言うより施工が悪かったみたいだね。

>794

いや、最終的に野村が売るんだから。

その施工を良しとした野村の判断が問題なのでは？

>>794
仮に施工会社だけの問題であれば当然依頼主である野村は施工会社の完了通知とともに内容を
チェックしてる。それにそこのチェックから漏れていたとしても契約者からクレームがきたら直すよう
指示するだろ。それをしないどころか仕様だとかそういう畳み掛けをしてくる時点で施工会社のこれを
容認してるってこと。

>>792
マークスは酷かった。この階段だけ見てたらまるで公営団地。とても新築に見えないです。が、ここがそうならないとも限らないので仕様チェックと確認は記録を残してくださいね。ボイスレコーダーは必須です。

みなさん自分の部屋ばかり見てるから共用部分でこうやって削られちゃうんですよ

画像ちっさｗ
つーか施工トラブルなんてどこでもやってるだろ
野村だろうが財閥だろうが大手だろうが体力だろうが関係ないわ
そもそも共用部分と専有とごっちゃにしてるしな

川崎じゃ某財閥のタワーが途中から作り直し
横浜じゃ某財閥のマンションが傾き
青山じゃ某財閥がマンション作り直し

挙げればキリがない
まるで野村だけがやらかしてるかのミスリード
なんでこんな板橋みたいな辺境のスレで常駐してんの？
この物件が売れるのが気に食わない人達？

ただこの階段はやっぱひどいなｗ
野村もアホだなこれは

>>798
わかってないのはキミ。みんな施工不良はどこでもおきうる話であることは理解してる。その後の対応含めてケーススタディしてるんでしょう。んなこともわからんの?

>>792
これって結末はどうなったの?
まさかこの状態のまま?

まあデベなんて
デベ「マンション買うやつらは馬鹿ばかりだから、財閥、ブランドを振りかざせば盲目的に青田買いしてくれるんだよ
　　　原価は販売価格の1/5なのに、あーぼろもうけ、がははははは」

てなもんでしょうね。買う側がウハウハ言い値で黙ってかうからデベがつけあがってそれが積み重なった歴史かな

>>802
だな。消費者が馬鹿すぎるのが問題。物言わなさすぎ
現物じゃないなら材質やら品番やら全部書面でもらっておくし仕様変更は認めないにしとかんと。
そういうことせずに文句言うのは馬鹿すぎ。

>>798
野村なら作り直してくれないかもね。
っていう含みを持った話ってことだよ。

>>804
その代わりお金貰えるから。

アンチ野村の人ってすごいね。
府中の物件まで見てるなんて。
自分は23区内しか興味ないので、郊外物件はチェックしたことないですよ。

>>806
板橋区見てるのに郊外物件じゃないと思ってるのかね。痛すぎ!

詳細お願いします。

去年一年だけでも野村物件にいくつも問題があったから話題なんだよ。「いくつも」なんだから。

志村のプラウドもしばらく前だけど
ひと騒ぎありませんでした？

アンチ野村なんて大していないでしょう
古い例えだけどアンチ巨人がいて、
アンチ横浜とかいないのと同じで。
アンチの御用達といえば、住友ですね（笑）

また、こっそり削除されますね、

>>809
最近ひどいよね

こんばんは。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548655/

あちこちで、ダメダメなんだな

>>814

地震でエレベーターが停まるのは普通だけど、それがなに？

不備はどこでもあるけど最近の野村のは意図してるっぽく感じられるわね

>>810
志村坂上のプラウド？聞いたことないですね。

本当こわいよねぇ。どうしてしまいますか？

野村の物件もピンキリってことですね。
三井住友建設の物件はどうなんだろ。

この安い坪単価なら、階段の見た目とかが悪くても気にならないよ(^_^;)
耐用年数は同じでしょ？

緑が多くて静かなのに埼京線で23区内ですよ。
ネガもいいけど、こちらよりも価格帯が同じで、現在販売している物件を書くべきでしょう。

>>821
安かろう悪かろうってこと？

三田なんて野村が力を入れている再開発の億ションだったのに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/

>>821
大半の人はそういう結論に達しないと思うけど。それに耐用年数だって同じではない。
階段一つにしたってきちんと施工されているのとそうではないのとでは全然違う。

問題視されているのはこんな明らかな施工不良が発覚した場合、普通は施工会社から見たら「依頼主（お客様）」
に相当する野村側がそれを容認しているところでしょ。客からのクレームに対してもこういう仕様だといいはる
わけだから。

いやいや億ションと比べられても(^_^;)

仕上げの悪さは指摘すべきだけど、仕様が値段なりなのは仕方ないでしょう。

>>824
ちゃんと読んでます？億ションとは比べてないって書いてあるでしょ。

>>823
客を客とも思ってないんでしょう。昔からだね。

http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html 

>>826

これはまさに野村の財務体質からも来てる。
財閥系とは違って野村はキャッシュをほとんど保有せずに次から次へと回収した資金は次への投資へと回す。
竣工前完売を急いでいるのもそれが理由。

どこのデベだろうと不備・欠陥は生じるわけだが野村のように最初からそれがあっても突き進むという覚悟を
決めてる会社は厄介だろうね。

そもそも不動産業界って荒っぽいかんじですよね。三菱は施工不良で手付金3倍返ししてくれるだけマシなのかな。

>>828
財閥は金がある。野村はない。

>>828
むしろそれで三菱は株を上げた面も。
まあそれも本末転倒ではあるけど。
野村は責任を否定しつつ金銭で処理してるのかな
大半の人はデベとは一度きりの関係だろうけど、
次も野村で！っていう顧客忠誠度が高い会社とは
思えない。

デベの文句ばっか言ってる奴は何がしたいのか不明。
こういう奴が隣人だとまぢ滅入る。

>>831
大丈夫。そういう奴買えないから（笑）

スミフ物件よりは荒れてないから、まだ気にするレベルではないよ。

もうほとんど完売

>>834
住不は売り切るんだよね。ちゃんと

もうほとんどのこってないんでしょ？ここ。
今更グダグダ言われる筋合いもないし意味もないよね。

板橋区加賀って、江戸朱引内、つまり江戸府内なのですね。
それなりによい場所ですね(^o^)

>>837
今で言う千代田区でしたからね!

>>838
それは言い過ぎと思いますが、ずっと都心だったということですよね。

東京の重心は東から西へ移ってきたけど、品川周辺の国家PJがあるから、南へ移動しそうですね。港区、品川区あたりに。

板橋、練馬、北は現状維持が精一杯でしょうね。まあ、東京の中心に住みたいとは思っていないけど。

現状維持で十分ですよ。自宅ってのは落ち着いて安定していることが大事なので。
変化に富むのは商業地やら観光地に行けば済む話ですから。

>>842
結婚したい人か付き合いたい人かっての同じだね。

>841

練馬はとしまえん跡地っていう最終形態を残してるんだけどね。
あそこをうまく開発できればワンチャンあるね。

>>842
現状維持できれば恩の字ですね。さてどうなることやら。

>>844
いや、わんちゃんはないわ。
ムサコが再開発になったのはもともと鉄道の利便性が高かった。

十条駐屯地を再開発すれば大きく発展するのではないでしょうか。自衛隊が売却すればの話ですが。

たらればを言い出したら切りが無い

計画が無いのはダメですね

市街地の大規模再開発PJはないんですかね？十条駅前の再開発も小ぶりですしね。

書き込みが少ないのは、地元民に全く魅力がない証拠です。

現場見たら、せせこましくって引くね。

人気があるからもう「その３」なんだと思いますよ。
人気がないマンションなんてスレ立てしてもコメント１０未満で閉鎖してるから。
ここなんて規模感や価格帯、立地を考えたら特段人の目を引くようなものはなにもないのに
この盛り上がりですよ。それだけ注目度が高いということだと思います。

>851
加賀レジがクリーンな白壁ででーんとかつきりりと存在感を主張しているからなおさらUR賃貸のような雰囲気が
否めませんね。出来上がればすこしはましになるのでしょうが

加賀レジをすぐ出してくるけどいったい何がそんなにいいのかね。っていうかそっちがいいならそちらに行けばいいのに。しつこいね〜

854さんに同意です。
本当に何かにつけて加賀レジが出てきますが、
加賀レジが良くてここが嫌なら加賀レジの中古を待てば良いと
思います。
この物件についての有意義な意見交換を希望します。

せせこましくてここが嫌な方は
同じ野村物件でゆったりとした桜上水や阿佐ヶ谷もありますよ。
勿論他デベでも魅力的な物件はありますし。
希望に適った良い住まいに出会えますように

加賀レジはプラウドに住んで眺める感じかな。隣に見た目が良いマンションが建っているのは気分も良いし。

第一期は150戸供給となってますが、完売ではないんでしょうか？
二期の状況はどうなんでしょうかね。

>>857
一期は完売した上での二期と、営業マンに聞きましたよ。二期で何戸だしてるかはわかりませんが。

営業も、加賀は板橋であっても板橋のイメージではない。
それくらい人気も質も23区内でも高い地域だと言ってました。

>>859
そういう営業トーク、正直どこでも聞きます。「ここは特別」だと。
特別感出すのが大事ですものね。

>>859
板橋のイメージでないとすると、どこのイメージなんですかね？

>>858
完売としないのは何か意味あるんですかね。若干気になります。

>859

残念ながらモロ板橋のイメージです。

電車の利用が不便（板橋は道路はいいけど、電車は悪い）ところとか、
商店街メインで大きなスーパーが利用しにくいところとか……。

そういうのがいい人も居るので、板橋を好きな人に売っていくほうが近道だと思います。

板橋区の中でも不便な立地だから人気ないしね。

いや、加賀は北区のイメージでしょ。
十条台から西が丘へ連なる感じ。
最寄も十条駅だし。

>865

板橋区と北区は大差ないでしょう。
農業地帯の練馬とはやや違う感じを受けるけど、どっちも工業地帯で傍から見たら似たようなもんだよ

どれも不正解。イメージがあるってのは本来知名度が高いけど行ったことないような場所限定で通用する話。板橋区の加賀なんて誰も知らんし興味もない。イメージもクソもない。

>>867
誰も知らないってのはそうでしょうね。
加賀って言ったら、多くの人は100万石とか、前田利家とかを思い浮かべるんでしょうから。