豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
有意義な情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/
[スレ作成日時]2015-03-11 22:29:18
場外の店舗がごねて新市場を名乗っても、結局は商店街なんだよね。
一体、何をウリにするんだろう。
まさか、豊洲市場で仕入れた海鮮丼ですかね。。。
なんか、ウリが無くなったら他の方法でやらないと難しいんじゃないかな。
日本橋室町みたいな開発が良いと思うんだけどな。
今だって、場外は単なる商店街だが？築地ってブランドがあるだけの。
これからも、築地ブランドがウリでやっていくんだろ。
仕入れが何処かなんて関係なし。例えばアメ横で何処から仕入れたかなんて気にしないのと同じ。
いまの時点で開業準備責任者を募集中とは・・・。
喜代村は初めからやる気なかったんじゃないの？
http://www.apparel-job.com/?p=8697
■仕事内容
★2016年11月、豊洲新市場の隣接地にオープンする大型商業施設の開業準備・マーケティング・企画・運営・管理をお任せします。 【具体的には】 大型商業施設『千客万来』の開業準備室の責任者(プロジェクトリーダー)として ■『千客万来』の企画・運営・管理をお願いします。 ■マーケティングから事業計画の立案・提案...
■給与 年収
300～500万円
掲載日：2015/03/11
給与を見る限り、経験者を募集してるとは到底思えない。
ダイニングは銀座でしょう。
もう築地は方向転換しないと無理だと思うよ。
千客万来がなくなり、地味に豊洲場外市場が出来て、安い家賃になれば理想です。
場外市場本来の新鮮で美味しい海産物を安く提供出来るからです。
今の築地場外市場はブランド化し過ぎて高いです。
繰り返しますが、市場の隣にあるべき場外市場は新鮮かつ安く出来ることが何よりの魅力です。
原点回帰するチャンスです。
スカイズ住民です。
だから、そんな施設なら不要って指摘してるじゃないですか。
もう、ほんとさ。。。
森ビルのコンセプトも知らないで、ヒルズは丘の上にあるものだと信じてる人だっけ？
知能指数が小学生レベル（笑
>>氷は溶けると体積が減るから、暑くなれば海面は下がりますよ。
>>
>>小学校の理科レベルの知識があれば理解できるはずなのですが。。。
洲民品質
品質ってなんだろうか。
品なの？ 人が？
日本語も不自由な人？
分かってないようだけど、江東区内陸のゼロメートル地帯には
まだまだマンション供給可能な土地がいくらでもあって
安価なマンションを将来も供給し続けることができる。割高でマンション用地の残り少ない湾岸部に拘らなくても。
人口増加といっても出産による自然増ではなく、安い場所にあちこちの情弱が烏合の衆の如く集まってきた
出産による自然増しているところが、今この日本にあるのか？？
皆 見てるんだね
悔しかったでしょｗ
なんのこと？皆みてる？
何に悔しがればいいの？
って、誰に言ってるんだろうか？
君って、中学生ぐらいでしょ、実は。
知能レベル的に社会人じゃ無理だよ。
＞出産による自然増しているところが、今この日本にあるのか？？
無いからヤバいんでしょ。
急に同じような世代が集まってくると、将来の急激な高齢化に耐えられない。
豊洲の30年後は、年金タウン。
新陳代謝が無くなることが最初から分かっている街を買ってしまう人は、
そういう悩みを将来自分たちが抱えることを頭に描けない人々。
いま流行りのタワーマンションが林立するエリアであればどこも類似するだろう。
急激に高齢化と言うより、同一世代が同一エリアで同一時期に定年退職するって言い方なんだな。
「耐えられない」の意味が不明確だが、今の豊洲を享受しつつ、老体のころにはみんな同じような経済状況になると考えれば、あとはインフラなんじゃないか？老人多ければ意見や発言がうるさいだろうし、社会や地域が対応せざるを得ないかもな。
豊洲は若い世代が多いね、今は。
他の内陸の西～南のエリアは高齢化が問題になっています。
>そういう悩みを将来自分たちが抱える
こういう悩みを今現在抱えているんでしょう、このネガは。
で、若いエリアに同じ轍は踏むなと言ってくれてることかな。
まあ、解決策を持ってるとは到底思えないけどね。笑
＞同一世代が同一エリアで同一時期に定年退職するって言い方なんだな
他のエリアはもう老人が多くて問題になっているんだけど、その点は？
豊洲は産学住商の複合開発だから、多摩地区みたいな過疎化はしにくいという話だけどね。
新市場で観も加わるはずだったけど、千客万来に暗雲立ち込めてどうなるか、、って所か。。
明らかな問題はタワマンとか大規模マンションばかりで細かい区画がないので、開発が終わったら新築供給が無くなって新陳代謝が薄れることかな。そうならないようにデベも行政も供給調整すると思うけど、15年後には4丁目の都営住宅も建て替え完了、TOYOSU21も流石にマンション建て終わる頃だろうから、2030年以降に豊洲近辺では新築ゼロの状態になる可能性大で、そうなると町自体の注目が薄れる危険もあると思う。築２０年近い中古タワマンしかない街に住みたい人がどれだけいるか・・・
その頃には人口減少が始まって新築より中古が主流になっている可能性もあるけど、容積率緩和で都心部の再開発が加速してそっちに住宅需要が流れる可能性もある。やっぱり豊洲・東雲みたいな画一的に大企業が大型開発した街は、長期的に見ればリスクと隣り合わせと思う。
889さんがおっしゃっている「リスク」というものに具体性がないからわからないのですが、「新築ゼロ」と「街の注目度が薄れる」ことですか？
私は豊洲に住みたいと願っていて、年をとってからは静かな街になってもいいと思っています。
将来、高齢化が進むと都心への一極集中が予想されてますね。
都心から遠いところほど、人口の自然減が進み、若い世代も都心へ移ってきます。
豊洲は都心からかなり近い立地なのは強み。我々のように働き盛りは職場に近いという通勤メリットはかなりのウェイトを占める。
リタイヤ組等が郊外に移り住むというなら、中古物件はそれなりに回っていくだろうと推測。
他の都心近くのエリアより割安なので、買えるパイも大きい筈。
そして、マンションしかない場所なので、空き家がポツンと残る可能性も低い。
築50年も過ぎたら、建て替えるしかないのはメリットでもデメリットでもあるけど、２３区内で新築で建てられるスペースがあるところは、もう限られてきている。
再開発でまた生まれ変わるしかないだろうね。
こういった問題は先に麻布や六本木等のエリアから来るでしょう。
そうですね。再開発という形で刷新されるのでしょうね。いまの現役世代がリタイヤした後に、能動的な事情で郊外へ転居するケースは少ないような気がします。気持ち的にも経済的にも。
>>891
今の東雲の状態がそれの第一歩を歩み始めているというと何となく理解できませんか？
新築供給が無くなり開発もほぼ終わり、少なくとも外部からは誰も注目しない街になりましたよね。
それもそのはず、新築プレミアがはがれれば大規模団地とタワマンとイオンがあるだけの街ですから。
雑多に自然発生的に開発された町の場合、町の雑居ビルの商業が入れ替わったり建て替わったり小さな飲食店が評判を呼んだり新しいマンションが建ったりと街に変化が生まれ、それがまた街の魅力となり人を呼び込みという好スパイラルに入ります。湾岸の大規模開発地域はそういったスパイラルが発生しません。大規模開発が止まれば、あとは数十年後のタワマン建て替えを待つだけの街になります。ららぽについては運営する三井がテナントを定期的に入れ替えたりテコ入れするでしょうから、大きく廃れる恐れはないのかもしれませんが、今より活気が生まれるとは考え辛いですね。
あと豊洲は有楽町線とゆりかもめしかなく後背地の住宅街が貧弱であることも課題と思います。似たような開発経緯をたどった武蔵小杉が強いのは、交通網の充実もさることながら南武線、東横線、横須賀線の沿線住民の膨大な需要を取りこめることにあると思います。特に東横線は比較的裕福なので相場が上昇しても需要が食いついてきますし。豊洲の場合は有楽町線の後背地は新木場までで、東は千葉で相場上昇についてこられる需要が薄いです。
>他のエリアはもう老人が多くて問題になっているんだけど、その点は？
どこのこと？
不明瞭すぎで反論になってない。さすが洲民
894さん
ご指摘の東雲は少し分かる気がします。
それは、キャナルコートだけに視点を集めれば、確かに開発が完了して成熟に向かい始めた、と言えなくもないですね。
一方で、東雲の他のエリアも含めて考えるとまだ余地はあるように思えます。
際立って計画的な区画とそうでない区画が隣接した生活圏なので、キャナルコートのみをモデルケースとして切り出すのは、ご指摘の内容がもったいない気がします。
今夜は長文投稿が散見されるが、全く読む気がせん。
掲示板に長文って、ダメだな。プレゼンが下手な人間に違いない。
読解力がない人には、3行超える長文（笑）は読み解けないわな。
考えてみろ。掲示板の長文を読むやつは、いないだろ。
コンパクトにまとめる能力。
老人と言い訳は、無駄に話が長い。
どっちもどっち。
議論したいなら、長文でも我慢して読もうな。
有明は既に失敗してない？一応、臨海副都心でしょ？?当初の計画通り進まず、企業も住民も集まらず、既に過疎って来てるよね。
テナントの新陳代謝が生じにくいってのは、言葉足らずで意味不明。
地震が来て、メッキが剥がれて、みな内陸の良さを再認識するでしょう。
今後数十年以内に直下地震来るってんだから、生きているうちにメッキが剥がれる瞬間が見られそうです。
楽しみです。
地震のときは内陸部は大丈夫で湾岸は大被害という安易なご都合主義がもう信じられないね。
茨城にイルカ打ち上げって、東日本大震災の前と同じだ。
内陸は火災が心配とか、コンクリジャングルの駅前マンションは大丈夫でしょう。
例えガスで火災があっても、家の中は悲惨ですが、延焼はありませんので、
関東大震災の時にあったあの熱風ストームは起こらないでしょうね。
内陸というと、必ず木造家屋火災で煽られますが、
発想が貧弱過ぎでしょう。
貧弱すぎるというか、臭いものに蓋をしているのは分かる。
内陸は築年数が古すぎるのが、そこらじゅうにあるのが問題。
コンクリなら大丈夫だって？
火災が一番恐いけど、倒壊も恐いよ。
倒壊したらガスが漏れ、倒れた電信柱から火花が飛び爆発の危険性も高い。
豊洲・東雲はこの10年以内に集中的にマンションが建設され急激に人口が増えた特殊な地域。
しかも購入者の約8割は30～40代の不動産第一次取得層の若年ファミリー。
そのため保育・教育施設不足への対応が喫緊の課題となっている。
では、30年後はどうか。
言わずものがな築30年超のマンション群の特殊な地域になる。
先述のとおり、この地域においてはデべも第一取得者層向けの開発を行っており、70平米2LDKの
物件が中心。いまの児童が成人しても同居は現実的ではなく、必然的に60～70歳が中心の地域となる。
将来の年金支給額の減少はこの地域の消費力にも大きく影響を与えるだろう。
買い替えが進み、住人の入れ替わりが促進されればこの心配に非ずであるが、
児童を抱えた若年ファミリーにどれほどの買い替え余力があるだろうか。
多摩ニュータウンの教訓をどう活かすか、我々に課された壮大な実験なのかもしれない。
有明は大失敗。お台場も企業が離れ、成功とは言い難い。もし、フジが離れたら終わっちゃうよね。
ふふふ。地震ネタは終了ですか。
今度は有明ね。
五輪用の施設のため、ずっと寝かされてきたのが有明。
手つかずで、開発が始まっていないのに失敗と？
本格的な開発は来年から始まりますよ。
オリンピックで開発されるのは有明だろうしな。
値上がり率では湾岸一番になるかもね。
また、上とか下とか指摘してる方が。。。
それに、地震ネタは誰もが知ってることばかり。
年金生活者ばかりになれば若者向けの店は撤退する。
豊洲の土日は住民だけで、ららぽのテナントがやっていけなくなる。
結局、スーパーと百均と外食チェーンくらいしか残らない。
新興住宅地ってこんなもの。光が丘団地のように閉じた町の特徴。
誰も知ってるなら、地震ネタはもうぶり返さないように！
毎回同じで飽きたね、確かに。
＞ここの30年後の年金受給者ならかなり裕福でしょ。
トンチンカンですな。
30年後の高齢タウンのことを言われてるのでしょ？
その頃は、カツカツでしょ。
しかも、タワマンの修繕費が数倍に跳ね上がっている。
30年の間に致命的な大震災が埋立地を直撃する可能性はもう相当高いから、特別損失も頭に入れないとね。
遠くで起きた東北の震災でさえ、新浦安では積立金が毎月２万円アップしたところがある。
929
それも既出で、もう古めの議論です。
>その頃は、カツカツでしょ
あなたはカツカツなんだろうけど、ここの住民レベルに当てはめたらアカンよ。笑
そうなんですね。
哀しくならないの、その自作自演。
これからは断然有明が熱いね。BACも即完なうえ高倍率でしたし。
ブリリアは想定外に売れた感はありますね。
ティアロの方は苦戦してませんか？
有明の眺望は湾岸屈指だよね、しかし。
ブリリア有明シティタワー勢いがありますね。
もう完売してるよ。
日々の食料の買い物ですら数少ないスーパーで済ますしかない23区最果ての僻地。それが有明。
よくわかん無いんだけど、スーパー１つあるだけで、もう便利なんじゃない？
有明だと、お台場や東雲のスーパーも使えるだろうし、不便さは無さそうだけどね。
>>942
日本語変。「日々の食料の買い物ですら徒歩圏内のスーパーが少ないせいで不便な有明」とか「日々の食料の買い物ですら遠くのスーパーまで車で行かなければいけない有明」ならわかる。実際不便というほどではないけれど。ただし有明でも4丁目は最果ての僻地に該当すると言わざるを得ない。
臨時の修繕金の徴収に加えて月２万アップした新浦安の例を持ち出してきたのは、
金額的には大した話ではないでしょう。カツカツなのはトヨネーぜの悲哀の記事のようなのはあるとして。
しかし、臨時徴収＋月々２万円アップをローンだと考えたら、もっと別の物件を選べたな、とは思うかも。
すしざんまいは、千客万来施設の建設から降りると思うよ。
巨大公園ゲットのチャンスだね。
住民大勝利。
