豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
有意義な情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/
[スレ作成日時]2015-03-11 22:29:18
＞５５７
震災で心配なのは倒壊や火災だからでしょ。
ちょっと考えればわかることだと思うんだけど。
だから、都も倒壊リスクと火災リスクを評価してるんだよ。
液状化リスクが低くても倒壊リスクや火災リスクがあると
安心して住めないよね。
因みに都の調査では液状化も踏まえて、倒壊リスク評価してますよ。
津波は東京湾に来ないでしょ。まったく心配してない。
それより、湾岸エリアの楽しさを聞いた方が、理解しやすいのでは？（笑
答えがないと矛先を変えるしかないのね…
全然参考にならない。
ある意味デベロッパーも酷いなと思う。
本来人の住むべきでない場所に、商業施設と大型マンションを建てまくったのだから。
豊洲に住んで4年。
豊洲の良いところ、記載してみる。
1.都心に近い。
やっぱりこれが一番重要だと思う。
通勤が楽になった。天候が良い日は散歩がてら
歩いて帰ることもある。帰宅難民になることもない。
2.商業施設が充実
ららぽ、スーパービバのおかげで、徒歩圏内で、
なんでも揃います。晩飯食べた後にららぽへ行くと空いていて
ゆっくり買い物できますよ。
3．町中バリアフリー
歩道が広く電柱もない。坂道もない。
町中がバリアフリーです。小さい子供がいる家族や
お年を召した方にも優しい。
4．街並みが綺麗
IHIの土地を一体的に再開発したので、
すべての建物が喧嘩することなく調和が取れていて、
とても美しい街並みを作っています。
5．オフィス、商業施設、住宅の共存
計画的に再開発されたので、オフィス、商業施設、住宅が
見事に共存している。平日は会社員、休日は家族連れで
常に賑わっている。また、大学生もいたりして、
人口構成のバランスが良い。
6．水彩都市豊洲
周りを運河に囲まれていて、運河沿いの散歩は心癒される。
水辺のある町って良いよね。
7．ペットに優しい
ペット連れで入れるお店がたくさんあり、
ららぽにはドッグランもある。
8．昭和大学豊洲病院
救急にも対応してくれるようになって、万が一の時に安心。
まだ、そんな年でもないけど、いつかはお世話になりますからね。
9．食が充実してきた（フォレシア）
フォレシアのおかげで、食が充実してきましたね。
もっともっと充実して欲しい。ミシュランの星付が将来欲しいですね。
10．銀座に近い
日本一の街、銀座に5分。最高です。買い物でも食事でも、
ちょっと贅沢したいときに気軽に行ける距離にあるのが良いです。
仕事帰りに奥さんと待ち合わせて銀座で食事なんかも良いんじゃないかな。
帰りはもちろんタクシーで。楽ちん。
11．防災
都の調査によると豊洲は震災危険度リスクが最も低いエリアの１つですね。
油断は禁物だけど安心です。
12．開発計画
もう、十分便利な街だと思いますが、まだまだ開発が続きます。
特に豊洲2丁目駅前の再開発は、これまでで一番大規模な
計画なので楽しみです。オフィスビルの低層部に商業施設。
高層部にホテルが入る予定です。ホテルに洒落た眺望の良いレストラン
作って欲しいですね。
http://www.decn.co.jp/?p=15681
とりあえず今年の秋のシビックセンターの竣工が楽しみですね。
新しくなる図書館が楽しみです。
もちろん、築地市場の移転、オリンピックも楽しみです。
また、地下鉄の住吉までの延伸。これは確実に資産価値アップじゃないですかね。
これまで江東区の独りよがりのところもありましたが、都も、整備効果が高いと認めましたね。
この勢いでゆりかもめも延伸して欲しいものです。
以 上
＞572
＞ららぽは日常品。贅沢したいときは銀座。
＞使い分けです。
豊洲は中国人投資家の購入が増えた影響で日本人からは避けられている。日本人の購入層は年収400万～500万弱が大半でフルローンや頭金10～20％であとはローン払いというパターン。
ローン支払いに追われる江東区湾岸住民が見え張って銀座に行ったところで、結局行くのはファストファッションのＨ＆Ｍやユニクロの銀座店(笑)
銀座といっても高級店ばかりではない。ファストファッションブランド店や激安の殿堂ドンキホーテもある。大半の江東区湾岸住民が買い物できるのは所詮ファストファッション店やドン・キホーテなどの低価格店です(笑)
僻みはみっともないですよ(笑)
湾岸埋立地が液状化しやすいだけでなく、根本的に地震に弱い地盤であることがニュースや情報番組やワイドショーでも散々取り上げられてきたから今では年収400万～500万弱の人でもまともな人は買わない。
直下型地震を扱った2015年1月18日のＮＨＫスペシャルでは、建設会社の研究で国の耐震基準を満たした超高層ビルでも倒壊の恐れがあることが分かったと報道された。
2017年4月から消費税が10％に引き上げられる。消費税8％で購入できる事務手続きが間に合うのは2016年8月まで。それ以降はマンションは売れなくなることが予想されている。2020年以降は小子高齢化の影響による人口減少も加速する。
それなのにマンション販売会社はマンションを建て続けなければ会社存続が難しいという体質なので、需要が見込めなくても江東区湾岸エリアにマンションを建て続ける。ただでさえ売れてないのに益々売れ残りが増える。
単なる妬みに反応することないんじゃない？
こういう僻みがどんな服買ってるか気になるんだよね。
ここは第一次取得者層が8割近くを占めるエリアです。
間取り、価格帯も30～40代に合わせた物件が中心なのはご存じの通り。
去年話題となったスカイズもＬＤから直接洋室に出入りできる仕様で、
廊下部分を排除し、平米数を確保することで70平米で３ＬＤＫを示現しています。
中には住居にかける費用をセーブして、可処分所得に余裕を持たせるという考えの方も
いるかもしれませんが、それはごくごく少数でしょう。
フォレシアなど新たに開発された施設の内容を見ても、事業者側がここの居住者・外来者の
特性に合わせた展開を行っていることが伺えます。
日々の買い物はららぽーとやイオンですが、たまには銀座で食事をして贅沢感を楽しむ、
そういうライフスタイルです。
>>氷は溶けると体積が減るから、暑くなれば海面は下がりますよ。
>>
>>小学校の理科レベルの知識があれば理解できるはずなのですが。。。
すごい賢人を発見！（大爆笑）
そういや、うち聖路加で産んだわ。
我が家も聖路加です。
近くにあるのは嬉しいよね。
妬みで頭がパンクしてるのかな（笑）
>>573
くだらないけど教えてあげる。
THOM BROWN , BLACK FREECE , ALDEN
ISAIA , LARDINI , BERLUTI
アメトラ系とクラシコ系使い分けてるよ。
コメント待ってるよ〜
>>593
うはぁお洒落、つーか金持ち。
オールデン、学生の頃中古でしか買った事ないわ（笑）
仕事の時は前の３つ、遊びたい時は後ろの３つって感じ？
Isaiaバンバン買えるなんてさぞ金持ちなんだろねー。
俺はベルベストの方が好きなんだけど、イタリアブランドのスーツって日本人の体型に合うのかね。
>>594
インポータがサイズ修正してオーダーしてたりしますので
標準体型なら問題ないかと。
直物は袖丈が長い物が多いですね。
573ちゃ〜んお買い物話ししようよ。
お相手しますよ。
あんまり調子に乗って書いてると、マジで知り合いから特定されそうで怖いんだが...(笑)
＞水は凍ると体積が増えますよ。
海洋上に浮いてる氷は、増えた堆積の分が海面より上に出ている。
溶けたら、出ている分だけ海になる。
で、陸上の氷河や南極の氷塊は海洋上ではないから、溶けたら海に還って、
それはダイレクトに海面上昇につながる。
僕、わかった？
子供電話相談室なくなっちゃったから、答えてあげました。
まー、地盤含めて街全体が「ビビッドエラー」だわな。笑
昭和大学病院の跡地は？
表参道と銀座（有楽町含む）があれば手に入らない流行りのアパレルブランドなんてほぼないよね。
まぁ、RHなんかは銀座ショボいから千駄ヶ谷やみなとみらいまで行かないと厳しいけど。
ファッションにある程度拘る人はららぽーとで服を買うことはないでしょうね。。。学生じゃないんだから。
>>602
昭和大学跡地ってまだ所有者が昭和大学で
跡地利用はまだ未定だったと思います。
4丁目の都営建て替えで1〜3号棟までの土地利用も確かまだ未定なので、両方合わせて再開発して欲しいですね！
温暖化による海面上昇は、氷河や氷床の融解に因るものではなく、主に海水の膨張に起因することは、いまや小学生でも知ってると思うけど。
え？そんな話してない？
失礼しました。
↑
これって、「凍ると体積が増えるよ」と関係ないし、誤爆を今さら言い訳かい。
水が凍れば膨張する事くらい、小学生でも知ってるだろ。
>>氷は溶けると体積が減るから、暑くなれば海面は下がりますよ。
>>
>>小学校の理科レベルの知識があれば理解できるはずなのですが。。。
言ってる意味、わかってる？
地球温暖化で海面が下がるから、豊洲を買ったんだね
泣ける
>>612
海面上昇で心配なのは湾岸地区より荒川沿いだろ。
あと、湾岸より先にモルディブがなくなるよ。
あ、行ったことないし、行く相手もいないし、そもそも行く財力もないか。
泣ける
妬みにマジレスかっこ悪い。
なんで氷が溶けて海面が上がるの？
あり得ないでしょうに。
南極などの大陸の氷が溶ければ
上がるでしょ
海面に浮いてる氷じゃないんだから
液状化では死なないから、液状化で住民が少しくらい苦しんでも大丈夫。
こういう台詞がはけるのって、デベくらいですよね。
デベに食い物にされた方々に同情します。
妬みの勢いが凄いなw
オリンピックまでに200は確実❗️
妬み？
愚かな購入への失笑の間違いでしょう（笑）
>>614
広尾くん、今日も元気だなぁ。
> 湾岸地区にしろ荒川沿いにしろ江東区や墨田区とかのゼロメートル地帯ばかりです。
> 豊洲は海抜５ｍですが所詮はゴミで埋め立てられた軟弱な埋立地です。
ゼロと５ｍでは大きく違うし、それを分かってしまったのか「ゴミで埋め立てられた」と追記しましたね。
結局、海抜ではなく、「ウメタテチ」攻撃したいんですよね、広尾くんは。
モルディブと比べてませんよ。
よーく、文章読んでください。小学生レベルの国語です。
湾岸地区が水没する前に、モルディブとか素晴らしい国がなくなるね。寂しいね。と言っています。
湾岸住民は水没する前に引越せばいい話です。
＞618
＞『豊洲は5m』『湾岸地区にしろ荒川沿いにしろ江東区や墨田区とかのゼロメートル地帯ばかりです。』
＞この表記からどう有明が5mって読み取るの？
豊洲･東雲･有明のような液状化軟弱地盤の低い土地を押し売りしている江東区湾岸マンション押し売り業者君は、有明が海抜５ｍ程度しかないという事実すら知らないんだね？
江東区湾岸マンション押し売り業者君のくせに海抜の調べ方も知らないの？恥ずかしいね？(笑)見っともないよ(笑)
海抜の調べ方は絶対教えないから自分で調べてね？❤(笑)
有明は海抜５ｍしかないというのは紛れもない事実です(きっぱり)
海抜の調べ方も知らない人が豊洲や有明は地震にも強く安全ですって必死に押し売りしたところで信用されるわけないよね？それに気づかず、必死に豊洲や有明のような液状化埋立地を必死に押し売りしてるなんてホント恥知らずだよ、みっともないよ(笑)
みなさん、繰り返しばかりですね。
＞625
＞結局、海抜ではなく、「ウメタテチ」攻撃したいんですよね、広尾くんは。
広尾くんって誰だよ江東区湾岸マンション押し売り業者君(笑)
「ウメタテチ」攻撃したい？攻撃してどうするの？(笑)
埋立地が地盤沈下しやすいというのは事実です。｢埋立による｣海抜５ｍなんてないのも同然だよ。地震で液状化すれば地下空洞化が起きて地盤沈下どころか大陥没が起きる可能性もある。
豊洲や有明や東雲は震度５で震源地から900キロ以上離れている状況で液状化した。震度６弱以上の直下型地震が起きれば、または震度６弱以上の震源地から近い地震が起きれば砂が噴出した程度の液状化で済まないことは確実だろうね。
震度６弱以上の直下型地震が起きれば、または震度６弱以上の震源地から近い地震が起きれば3.11の浦安や新木場もしくはそれ以上の被害が出ると想定している人が圧倒的多数だろうね。江東区湾岸マンションを販売するデベロッパーやその他利権者を除けば。
>>626
お前は本当に馬シカだな。
614に有明は海抜5mつて記載がなかったから616で教えてやってんだろ。
俺が海抜5mだって最初に言ってんだ。
文章くらいちゃんと読んでくれよ…
お話にならなくなっちゃうじゃないか。笑
津波、震災、地盤と昔から同じ内容を何度も繰り返してますね。しかもネガの人達の必死さw痛いね。
＞629
＞お前は本当に馬シカだな。
マンション購入検討者に対して失礼際なりない発言だな江東区湾岸マンション押し売り業者君(笑)
それに「＞614に有明は海抜5mつて記載がなかったから＞616で教えてやってんだろ。」って言ってるけど俺はこの時間帯お仕事中です(笑)
それに＞614さんに中卒程度の国語力もないお前がどこで教えてやってるんだ？「有明は海抜5mつて記載がなかったから」て後出しジャンケンみたいな発言するのは簡単だよ(笑)、江東区湾岸マンション押し売り業者君の「お家芸」だし(笑)
お前が最初から有明が海抜５ｍ以上だと知っていたら、
＞618の
＞『豊洲は5m』『湾岸地区にしろ荒川沿いにしろ江東区や墨田区とかのゼロメートル地帯ばかりです。』
＞この表記からどう有明が5mって読み取るの？
という発言は出てこない(笑)
埋立地が地盤沈下しやすいというのは事実です。｢埋立による｣海抜５ｍなんて、海抜がないのも同然。地震で液状化すれば地下空洞化が起きて地盤沈下どころか大陥没が起きる可能性もある。
豊洲や有明や東雲は震度５で震源地から900キロ以上離れている状況で液状化した。震度６弱以上の直下型地震が起きれば、または震度６弱以上の震源地から近い地震が起きれば砂が噴出した程度の液状化で済まないことは確実だろうね。
震度６弱以上の直下型地震が起きれば、または震度６弱以上の震源地から近い地震が起きれば3.11の浦安や新木場もしくはそれ以上の被害が出ると想定している人が圧倒的多数だろうね。江東区湾岸マンションを販売するデベロッパーやその他利権者を除けば。
その他利権者というのは、例えば、マンション販売会社からのスポンサー料などで運営されていることが多い｢マンションの口コミ情報サイト｣とか(笑)
出来るだけ危険が低いエリアが良いですよ
東京都も心配してます
「あなたの住んでいるまちは大丈夫？」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/kikendo.htm
今後のご参考までに。
>>641
自分が数日前にどんな発言をしていたのかも忘れてしまったボケボケちゃんに教えてあげよう。
脳のトレーニングだと思って下記レスを確認してみなよ！笑
>>448
>>458
>>467
>>489
>>490
>>501
以上が全て君の発言だよ！
特徴があり過ぎるので言い逃れができない！笑
最初は湾岸テベを攻撃するんだ！騙されて湾岸地域を買う人がいないように警告しているんだ！という主張をキープ出来ているんだが、490辺りからよっぽどイライラしたのか本音が出始める。『こんな湾岸地域を買うバカな人はいない。』そして450で豊洲民をバカにしたかった本音が出る。『情弱な豊洲民の発言を見るのが楽しくて。』
自分が何を言っていたか思い出せたかな？アルツハイマー君！笑
＞６４５
結局、貴方の住んでるエリアの震災危険度リスク言えないんだね。
例えば、豊洲２丁目の場合、都内５１３３丁目中、総合危険度で4987位ですよ。
都内でここより安全なエリアはほとんどないよね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
やっぱり都合の悪いことは無視ですね。
ネガなんて、そんなもんです。
絶対安全なエリアなんてない。
だから少しでも安全なエリアに住もうと思う。
となれば、都の調査のように相対的に順位がついている
情報は非常にありがたい。
都の調査によれば、豊洲は都内でも最も安全なエリアである。
例えば、豊洲２丁目の場合、都内５１３３丁目中、総合危険度で4987位。
都内でここより安全なエリアはほとんどないよね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
