豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
有意義な情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/
[スレ作成日時]2015-03-11 22:29:18
＞５５７
震災で心配なのは倒壊や火災だからでしょ。
ちょっと考えればわかることだと思うんだけど。
だから、都も倒壊リスクと火災リスクを評価してるんだよ。
液状化リスクが低くても倒壊リスクや火災リスクがあると
安心して住めないよね。
因みに都の調査では液状化も踏まえて、倒壊リスク評価してますよ。
津波は東京湾に来ないでしょ。まったく心配してない。
それより、湾岸エリアの楽しさを聞いた方が、理解しやすいのでは？（笑
答えがないと矛先を変えるしかないのね…
全然参考にならない。
ある意味デベロッパーも酷いなと思う。
本来人の住むべきでない場所に、商業施設と大型マンションを建てまくったのだから。
豊洲に住んで4年。
豊洲の良いところ、記載してみる。
1.都心に近い。
やっぱりこれが一番重要だと思う。
通勤が楽になった。天候が良い日は散歩がてら
歩いて帰ることもある。帰宅難民になることもない。
2.商業施設が充実
ららぽ、スーパービバのおかげで、徒歩圏内で、
なんでも揃います。晩飯食べた後にららぽへ行くと空いていて
ゆっくり買い物できますよ。
3．町中バリアフリー
歩道が広く電柱もない。坂道もない。
町中がバリアフリーです。小さい子供がいる家族や
お年を召した方にも優しい。
4．街並みが綺麗
IHIの土地を一体的に再開発したので、
すべての建物が喧嘩することなく調和が取れていて、
とても美しい街並みを作っています。
5．オフィス、商業施設、住宅の共存
計画的に再開発されたので、オフィス、商業施設、住宅が
見事に共存している。平日は会社員、休日は家族連れで
常に賑わっている。また、大学生もいたりして、
人口構成のバランスが良い。
6．水彩都市豊洲
周りを運河に囲まれていて、運河沿いの散歩は心癒される。
水辺のある町って良いよね。
7．ペットに優しい
ペット連れで入れるお店がたくさんあり、
ららぽにはドッグランもある。
8．昭和大学豊洲病院
救急にも対応してくれるようになって、万が一の時に安心。
まだ、そんな年でもないけど、いつかはお世話になりますからね。
9．食が充実してきた（フォレシア）
フォレシアのおかげで、食が充実してきましたね。
もっともっと充実して欲しい。ミシュランの星付が将来欲しいですね。
10．銀座に近い
日本一の街、銀座に5分。最高です。買い物でも食事でも、
ちょっと贅沢したいときに気軽に行ける距離にあるのが良いです。
仕事帰りに奥さんと待ち合わせて銀座で食事なんかも良いんじゃないかな。
帰りはもちろんタクシーで。楽ちん。
11．防災
都の調査によると豊洲は震災危険度リスクが最も低いエリアの１つですね。
油断は禁物だけど安心です。
12．開発計画
もう、十分便利な街だと思いますが、まだまだ開発が続きます。
特に豊洲2丁目駅前の再開発は、これまでで一番大規模な
計画なので楽しみです。オフィスビルの低層部に商業施設。
高層部にホテルが入る予定です。ホテルに洒落た眺望の良いレストラン
作って欲しいですね。
http://www.decn.co.jp/?p=15681
とりあえず今年の秋のシビックセンターの竣工が楽しみですね。
新しくなる図書館が楽しみです。
もちろん、築地市場の移転、オリンピックも楽しみです。
また、地下鉄の住吉までの延伸。これは確実に資産価値アップじゃないですかね。
これまで江東区の独りよがりのところもありましたが、都も、整備効果が高いと認めましたね。
この勢いでゆりかもめも延伸して欲しいものです。
以 上
＞572
＞ららぽは日常品。贅沢したいときは銀座。
＞使い分けです。
豊洲は中国人投資家の購入が増えた影響で日本人からは避けられている。日本人の購入層は年収400万～500万弱が大半でフルローンや頭金10～20％であとはローン払いというパターン。
ローン支払いに追われる江東区湾岸住民が見え張って銀座に行ったところで、結局行くのはファストファッションのＨ＆Ｍやユニクロの銀座店(笑)
銀座といっても高級店ばかりではない。ファストファッションブランド店や激安の殿堂ドンキホーテもある。大半の江東区湾岸住民が買い物できるのは所詮ファストファッション店やドン・キホーテなどの低価格店です(笑)
僻みはみっともないですよ(笑)
湾岸埋立地が液状化しやすいだけでなく、根本的に地震に弱い地盤であることがニュースや情報番組やワイドショーでも散々取り上げられてきたから今では年収400万～500万弱の人でもまともな人は買わない。
直下型地震を扱った2015年1月18日のＮＨＫスペシャルでは、建設会社の研究で国の耐震基準を満たした超高層ビルでも倒壊の恐れがあることが分かったと報道された。
2017年4月から消費税が10％に引き上げられる。消費税8％で購入できる事務手続きが間に合うのは2016年8月まで。それ以降はマンションは売れなくなることが予想されている。2020年以降は小子高齢化の影響による人口減少も加速する。
それなのにマンション販売会社はマンションを建て続けなければ会社存続が難しいという体質なので、需要が見込めなくても江東区湾岸エリアにマンションを建て続ける。ただでさえ売れてないのに益々売れ残りが増える。
単なる妬みに反応することないんじゃない？
こういう僻みがどんな服買ってるか気になるんだよね。
ここは第一次取得者層が8割近くを占めるエリアです。
間取り、価格帯も30～40代に合わせた物件が中心なのはご存じの通り。
去年話題となったスカイズもＬＤから直接洋室に出入りできる仕様で、
廊下部分を排除し、平米数を確保することで70平米で３ＬＤＫを示現しています。
中には住居にかける費用をセーブして、可処分所得に余裕を持たせるという考えの方も
いるかもしれませんが、それはごくごく少数でしょう。
フォレシアなど新たに開発された施設の内容を見ても、事業者側がここの居住者・外来者の
特性に合わせた展開を行っていることが伺えます。
日々の買い物はららぽーとやイオンですが、たまには銀座で食事をして贅沢感を楽しむ、
そういうライフスタイルです。
>>氷は溶けると体積が減るから、暑くなれば海面は下がりますよ。
>>
>>小学校の理科レベルの知識があれば理解できるはずなのですが。。。
すごい賢人を発見！（大爆笑）
そういや、うち聖路加で産んだわ。
我が家も聖路加です。
近くにあるのは嬉しいよね。
妬みで頭がパンクしてるのかな（笑）
>>573
くだらないけど教えてあげる。
THOM BROWN , BLACK FREECE , ALDEN
ISAIA , LARDINI , BERLUTI
アメトラ系とクラシコ系使い分けてるよ。
コメント待ってるよ〜
>>593
うはぁお洒落、つーか金持ち。
オールデン、学生の頃中古でしか買った事ないわ（笑）
仕事の時は前の３つ、遊びたい時は後ろの３つって感じ？
Isaiaバンバン買えるなんてさぞ金持ちなんだろねー。
俺はベルベストの方が好きなんだけど、イタリアブランドのスーツって日本人の体型に合うのかね。
>>594
インポータがサイズ修正してオーダーしてたりしますので
標準体型なら問題ないかと。
直物は袖丈が長い物が多いですね。
573ちゃ〜んお買い物話ししようよ。
お相手しますよ。
あんまり調子に乗って書いてると、マジで知り合いから特定されそうで怖いんだが...(笑)
＞水は凍ると体積が増えますよ。
海洋上に浮いてる氷は、増えた堆積の分が海面より上に出ている。
溶けたら、出ている分だけ海になる。
で、陸上の氷河や南極の氷塊は海洋上ではないから、溶けたら海に還って、
それはダイレクトに海面上昇につながる。
僕、わかった？
子供電話相談室なくなっちゃったから、答えてあげました。
まー、地盤含めて街全体が「ビビッドエラー」だわな。笑
昭和大学病院の跡地は？
表参道と銀座（有楽町含む）があれば手に入らない流行りのアパレルブランドなんてほぼないよね。
まぁ、RHなんかは銀座ショボいから千駄ヶ谷やみなとみらいまで行かないと厳しいけど。
ファッションにある程度拘る人はららぽーとで服を買うことはないでしょうね。。。学生じゃないんだから。
>>602
昭和大学跡地ってまだ所有者が昭和大学で
跡地利用はまだ未定だったと思います。
4丁目の都営建て替えで1〜3号棟までの土地利用も確かまだ未定なので、両方合わせて再開発して欲しいですね！
温暖化による海面上昇は、氷河や氷床の融解に因るものではなく、主に海水の膨張に起因することは、いまや小学生でも知ってると思うけど。
え？そんな話してない？
失礼しました。
↑
これって、「凍ると体積が増えるよ」と関係ないし、誤爆を今さら言い訳かい。
