シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

青葉区なら、中古でも5000万以上のマンション多いですよ。

青葉区は考えてないからいいのですが、都筑区もマンション価格が下がりませんね。アールブランとの比較検討中です。

人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れ残り。その価格じゃ売れないよ。

我が家もアールブラン検討中です、駐車場100%ですからね。
管理費が高いのかな？
青葉区、都築、港北で探してますが、なかなか思うものが

中古マンション、価格が下がらないなら買いやすいです。

住み始めたら、それだけで10％は下がると言われているので、中古だと売りにくいかなとも思っていました。

>>人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。

そうなんですよね。実は、今、近所で引越した戸建てがあるのですが、まだ中古物件に出ていなくて。売れ残るかどうかで人気エリアかどうかわかりますね。

完売

公式サイトのトップページを見ると、今月のイベントは住宅ローンの個別相談会や
セミナーでぎっしり埋まっているようですが、スミフはこういうところに
コストをかけていますよね。
その代わり値引きは絶対にしないという噂がありますが本当なのでしょうか。

>>787 匿名さん

しないんじゃないですかね。
資金繰りに困る会社じゃないですし。

値引きしたら早く買った人が損しますし、仲町台とか綱島とか、同エリアで売ってれ、他の物件にも影響しますよね。

弐番館値下げしたら
三番館にも影響しますから。

あと何戸くらい残ってますか？

2〜3棟未分譲ですよ。まだまだたくさんあります

っていう情報を見て信用できるのかって話。
すみふに聞いてくださいな。

年末行って道路側と内側はまだ分譲前でこれから本格的にやるみたいでした。ローン審査やって通れば内見できると言われ、なんか足元みられてる感じがしました。とにかく販売員から詳細説明は少なく、早くしないと無くなります無くなりますと急かされました。確か南と西があと少しだったかな？

本当にあと少しだと思いますよー
売り出し前の棟があるはずがないでしょ
真面目に検討されている人は、あれこれ惑わされずに自分で確認された方が良いと思います

歩いたけどセン南からはきついでしょ。
まぁ自転車なら余裕。
どの駅も遠いのとグレードも数件見て突出した良さは感じない割りに価格が高いが私の結論。

>>794 マンション掲示板さん

じゃあ、どこがいいんですか？
この駅からの距離、都心まで距離で、
この自然環境、車道を歩かなくても生活できるような環境を求める人たちに、
どこのマンションを薦めらるんですか？

ただ駅に近ければそれだけで価格が高くてもいいんでしょうかね。バス使用や徒歩20分以上の物件なんてざらにあるわけだし。まあ、このマンションの価格は今のご時世妥当だと思いますが。。。
例えば同じような物件で10分近くて1000万円高かったら、1分を100万で買うわけだから凄いですよね。それだけの価値があるものなのかどうかを最近考えるようにしています。

>>794 マンション掲示板さん

センター南からも歩けないような人はそもそも候補にいれない方がいいですよ。
この条件で高いって、市況が解ってないのかしら。

歩けないでしょ。
値段は遠い割りに高い。
セン北野村待ちですね。8,000万あれば70㎡買えるだろうし。

8000万?!その広さでこのエリアでそれって高いですねー
センター北のあの なか卯 跡地ですよね
駅近だけど線路の脇だし、大通りの交叉点目の前だし、ただ便利さを求めるだけならそこまで港北ニュータウンにこだわらなくてもいいのではないかと

駅距離は資産価値にモロに影響しますからね。
セン北ならそんなもんでしょって仲介会社も言ってました。これから当分高いしマンションをデベさんが作らない時代になりますから。

>>799 マンション検討中さん
センター北で8000万なら東横線の日吉や綱島の物件にするな〜
都筑区は人口も減ってるみたいだし今後厳しいかと…

人それぞれだと思います。私は綱島や日吉に魅力を感じません。

そう、毎月人口が減ってますよ。
商業施設のテナントの閉店が多いのも気になります。

この物件の魅力は緑道に面している点に尽きると思います（自分はセン南の緑道沿いに物件もっています）がそれ以外の魅力は少ないですね

人口が減っていく世の中に突入していますから、どこに住んだところで遅かれ早かれ同じでしょう。できるだけ人口減少しないところに、ということであれば都内や都外でも交通の要衝になっているような所に住むしかないです。

ただ、この辺は駅遠は人口が減ったとしても駅近は維持していくと思いますけどね。駅近の人口が保たれているかぎり生活利便性や不動産価格が極端に落ちることはないと思います。港南区や金沢区のほうではすでに10年前から人口が減り始めていますが特に駅周辺が廃れてしまったような感じは受けません。

綱島は既に坪単価330万ですし、開発タワーは8,000万くらいじゃ買えないですよ。
そんな時代に突入します。

緑道と公園魅力的ですね。久し振りに近くを通ったので目の前の緑道に行ってみました。
職場も今の住まいも近くに自然が少ないので、小川や森林がとても新鮮でした。
休日に子供と遊ぶのもいいですし、ゆったり散歩するのもいい。
ゆとりのある生活風景を想像できますね。
駅近物件はどこでも数多くありますが、このような物件はなかなか無い。
もうほとんど売れてしまったんだろうなあ。

とは言っても既に人口減少のエリアはどうかと思いますよ。
駅近で良いのはセンター南駅、北駅だけでしょうね。
ただそれらの駅前でもテナントの撤退多いです。

横浜市も二極化が進んでおり鶴見区、港北区、西区、中区は
人口や商業施設も増えて活性化してますね。

もちろん全て否定するつもりは無く８０６さんが言うように
自然環境をプライオリティを置く方にはこの物件は最適だと思います。

>>807 周辺住民さん
人口増減データに関わらずこのマンションの検討者は鶴見区港北区に魅力感じるのかな。
中区西区の同クラスマンションはロケーションが良いとはいえ価格が別次元ですからね。

この周辺に住んでいます。おっしゃる通り利便性が良くなっても鶴見区、港北区には全く魅力を感じませんし、ロケーションが良くてもたとえ価格に差がなかったとしても、海に近い西区は買いません。そういう判断でここを選んでいる人も少なからずいるということです。

年齢や性別によって意見は分かれるでしょうね

40代男性ですが都心勤務で都内に出るまでに時間がかかる事、乗り換えが多い事を考えると港北区（日吉など）は魅力です。
子育てはセンター南界隈が良いと思っております。

あとは夫々の物件の価格差ですね。

スケールメリット・周辺環境に魅力を感じモデルルームに訪問しましたが、訪問後のDMやセールス電話の多さでトーンダウンしてしまいました。。
物件自体はイメージ通りで良い印象だったのですが^_^;

かなり前にモデルルーム訪問しましたが、電話ほとんどきませんでしたよ。
担当した営業の人によるのかな。

見に行きましたが、うちも電話など、しつこい勧誘はありませんでした。まったくガツガツしてないあたり、さすがすみふ？

>>811 マンション検討中さん
すみふの営業はしつこいですよね。
電話番号覚えてしまうくらいかかってきました。。

電話営業ガンガンですよ。
半年前見学してから5回は断ったかな。
うんざりです。

うちは他買ったら捨て台詞みたいに買った物件の文句ばかり言われました。なんか嫌な感じで信用ガタ落ちでした。

すみふの営業が嫌いで嫌な感じならもうこのマンションとも関係を持たないことですね。
それほど嫌っているのに、あるいは他の物件を買ったのにここに来る必要はないのではないでしょうか。
この検討スレ掲示板とも関係を絶つことをおすすめします。

のんびりしていて緑が多い、駅遠いので資産価値を諦めたら良いマンションだと思う。永住向き。

>>817 マンション検討中さん
わたしも同感です。

>>819 検討中さん
これから検討される方に、モデルルーム見学時の販売会社の印象をお伝えするのは本スレッドの目的に反してないのでは？
物件自体は素敵な建物なので。

>>820 マンション検討中さん
ポジティブ、ネガティヴ共にあってこそ意味がありますね。
ネガティヴだけを排除するのは、住友不動産の方なのでしょうか…

スミフスレネガ後のポジレスが早いです。
察してください。

自作＊＊＊

電話番号拒否したら連絡こなくなりましたよ。

入居予定は棟毎に分けられるのでしょうか？

>>825 マンション検討中さん

契約時期だと思いますよ。

中原街道添いのエントランスのある棟はまだ売り出してますか？

>>827 マンション検討中さん
エントランスのある南東向きC棟は販売開始も早く、南向きのB棟に比べて安価だったため、ほとんどが契約済みだったかと。結局はスミフに聞いてください、になっちゃいますが・・・
デメリットもあるとは思いますが、やはりエントランスがあると景観はいいですよね^^

今さらながらお恥ずかしい質問ですが、鍵の引渡し日から引っ越しまでの間ってフロアコーティングや壁などの業者を入れて工事することは可能でしたっけ？

>>829 検討板ユーザーさん7さん
引き渡し後であれば、所有者の自由にリフォーム会社とう入れて問題ないはずです。
しかし、まんしょんの規約等で、作業届などが必要な場合も有りますので、スミフ に確認することをお勧めします。