購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-06-05 10:38:54
シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
405戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判
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725
迷い中
>>724 匿名さん
なるほどそうなんですね。この場所で、シティテラスより安くなるなら
販売時期の微妙なずらし方など、戦略に納得です。比べるには微妙な設定。
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726
匿名さん
すみふの値付けは他のデベと違って周辺相場よりかなり割高。といってその分、ものがいいってわけでもない。
それがブランドなのかもしれないけど、そのへんを知らずに判断すると間違える。
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727
匿名さん
もしものときの信用があるから、というのが大手で買う人の動機なのではないかな、と思います。その分の金額っていうのがあるのだろうけれど…
でもかなり高めにお値段設定してきているから、みんながみんな良いねといって購入まで至るわけでもないしなぁ。
設備や仕様などは他と大きく変わらないという話は聞いたことがあります。
わかりやすさはあるのかも…。
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728
匿名さん
三ツ沢でそのもしもがあったんだけど、対応ひどかったよ。高いお金払う価値ナシ。
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729
マンコミュファンさん
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730
マンション掲示板さん
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731
マンション掲示板さん
遊歩道向きは虫嫌いにはきつい。
小さなお子様いて虫好きにはいいけど。
今近くの遊歩道沿いですが足のながい見たことない虫がたくさん出ます。
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732
匿名さん
>>731 マンション掲示板さん
やっぱりベランダにも虫がたくさん出るのでしょうか?
夜はカーテンを開けていると明かりに虫が集まってきそう。とすると、遊歩道沿いは避けた方が良いのか悩ましいです
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733
周辺住民さん
センター南の遊歩道沿いのマンション(3階)に住んでいるものです。
夏場でも虫はまったく気になりませんよ。
ベランダで夜風にあたりながら呑むビールは旨いです(笑)
虫と言えばたまーーにですがカブトムシやクワガタがいるので子供は喜びますよ
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734
匿名さん
遊歩道は蝉の鳴き声がきつくないかな。
街灯のせいか一晩中鳴いてるし、近くで鳴かれると結構辛い。
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735
匿名さん
>>734 匿名さん
733です
うちは全く気にならないな〜
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736
マンション掲示板さん
うちはすごい来ますよ。
来ない?本当なら羨ましい。
小さい蚊みたいのとか大きな蛾、たくさん来てます。
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737
匿名さん
>>736 マンション掲示板さん
本当ですか?
私はセンター南、緑道沿い(大原みねみち公園)のマンションですが全然平気ですね
蚊はいるでしょうが蚊取り線香だけしとけば快適です
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738
マンション掲示板さん
外観がダサすぎます。
折角壱番館はカッコいいのに。
弐番館は安い団地みたい。
でも壱番館より遥かに高い。駅も10分以上掛かるのにね。
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739
マンション検討中さん
>>738 マンション掲示板さん
個人の感性にもよるけど
言うほどダサくは無いと思いますが…団地みたことないんですかね?
ただ、すみふのデザインにしては普通の部類なのは否定しないですが。
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740
匿名
よく車で通りますが、私は好きですけどね。派手すぎず地味すぎず。街に浮かないバランス。
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741
マンション検討中さん
>>738 マンション掲示板さん
個人の感性にもよるけど
言うほどダサくは無いと思いますが…団地みたことないんですかね?
ただ、すみふのデザインにしては普通の部類なのは否定しないですが。
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742
マンション掲示板さん
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743
マンション検討中さん
とりあえず、このご時世にマンション買うのが信じられん
戸建ての方が割安のような、、、
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744
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
同じ仲町台徒歩11じゃ安くならんでしょう。
安くても戸建てなんて住みたくない人もいますから。
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745
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
ここら辺、徒歩圏内で戸建建てる土地がないから何ともいえないですよね。みかん公園とマイバスの間くらいに建売建設予定らしいので希少で高そうですねー
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746
匿名さん
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747
マンコミュファンさん
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748
周辺住民さん
相変わらず都筑区の人口は毎月、減っています。
みんな都心に引っ越すのかな?
元々、横浜市の予測だと2035年までも増え続ける予定だったんだけど・・・
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749
マンション検討中さん
>>748 周辺住民さん
傾斜問題のマンション住人が移住した事が大きいそうです。佐江戸町の減少が大きいことからもわかります。
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750
周辺住民さん
ご返信ありがとうございます。
例のマンションの住民は既に退去しているから
ここ最近の人口減少は関係ないでしょ?
何とか頑張って欲しいですけどね。隣の港北区はどんどん増えています
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751
検討板ユーザーさん
都筑区は今からは増えないでしょ。昔みたいにのどかな所に戻ってほしいものです…
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752
マンション検討中さん
以前はメディアで港北ニュータウンをやたらと持ち上げる内容のものがよくあったと思うんですが、最近は見かけないですね。住みたい街ランキングはデベの売りたい街ランキングだなんて言われたりもしますが、開発が一段落して売る物件がなくなれば、もはや用はないということなんでしょうかね。個人的には都筑区の人口推計もそうですが、買い煽り的な情報には眉に唾して踊らされないように気をつけたいものです。港北ニュータウンは環境が良いことだけは間違いなく、今は新しい街から成熟した街への転換期といった印象ですね。
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753
マンション検討中さん
今時はやっぱ戸建てがいいね
マンションはやたら高いもんね
こんくらいのお金出すなら、大手の分譲の戸建て買えますよ
まー、たしかに駅から離れるけど、徒歩11分のマンションと比べると、距離も大差ないような気がします
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754
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
大手デベの戸建が同価格帯で買えれば間違いなくそちらを選びますが、5千万円台で買える大手デベの分譲戸建は近隣(都筑区内)にはありません。港北区あたりなら別ですが。
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755
マンション検討中さん
確かに、都筑区では5000万台で戸建は厳しい。
市街化調整区域でもない限り。
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756
名無しさん
港北NTだと7000万8000万とか、1億越える戸建ても結構出てるけど若い人には買えないですね。相場が高くなりすぎてしまった感じがしますね。
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757
契約済みさん
バスルームのドア、リフォームされる方いますか?
先日、内覧会に行きましたが、あまりにも貧祖でしたので
検討してます。
あとタンク付きのトイレと。。。。。
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758
匿名さん
タンクレスへの変更は水圧の問題もあるから確認したほうがいいよ。
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759
検討中
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760
契約済みさん
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761
マンション検討中さん
高いですね
もう少し経ったら暴落するのかな
と期待したいですね
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762
周辺住民さん
値段はこんなモンでしょ
売れ残りは結構でる気はするけど住友はあまり値下げしないでしょうね・・・
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763
通りがかりさん
センター南徒歩圏内なので値引きは期待期待できないですよね。駅近物件よりかは全然安いですし。
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764
検討板ユーザーさん
住民スレでは、内覧で安っぽい部屋でガッカリとのことが飛び交ってますねー。検討から外しましょう!
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765
評判気になるさん
「ガッカリ」って不満言って騒いでいるのって一部の人なんだと思う。大規模マンションなので色んな人がいるのでしょう。世帯数が多いと色んな人がいて、声が大きい人(大騒ぎする人)が目立ってしまい、その人の意見が全体の意見と思われがちなのが嫌な点の一つでもありますね。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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768
マンション掲示板さん
駅遠いくせに高い。
小学校学区以外に良いところがなかった。
壱番館中古安くなんないかなあ。さすがに5年落ちに5千万以上はきつい
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769
通りがかりさん
この辺りの中古で、5000万円する物件は沢山ありますよ。そこに出すなら新築を買った方がいいのかと思います。
駅からの遠さは、少し気になりますが。。
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770
マンション掲示板さん
駅が遠いのはマンションの場合は致命的でしょう。
どうせなら戸建にしてみては?
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771
匿名さん
>>770 マンション掲示板さん
都筑区には規制があって一軒家を建てようとすると50坪なくてはいけないんですよ…
当然、土地代がかかる訳で…
その辺の工務店が作った狭い3階建物件はショボいのでマンションになるますわ
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772
通りがかりさん
都筑区にこだわらず、例えば青葉区で戸建てにすれば良いのでは?
今はやっぱどこでもマンション高いよ
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773
通行人
>772さん
青葉区は、都筑区に比べもっと高いですよ。
駅からバスで行くなら少しは安い物件がありますが。。。。それでも高い
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774
検討中
現地モデルルームができたのでしょうか。広告が入っていましたね。実際のお部屋を見てみたいです。
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775
匿名さん
入居時期が6月末に変更になってますね。
子供の学校、保育園を考えると不便だな〜
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776
通りがかりさん
>>775 匿名さん
確かに建物内モデルルームができているにも関わらず引き渡しが遅れるとは。
子持ち世帯は予定狂いますね。
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777
匿名さん
すでに契約をされている方は、入居時期な変更ないのではありませんか?契約時期により変わってくるのだと思うのですが。
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778
通りがかりさん
>>777 匿名さん
世帯数が多いため契約順に入居ということでしたか。ご指摘ありがとうございました。
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779
マンション検討中さん
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780
口コミ知りたいさん
>>769 通りがかりさん
SUUMOで見たけど5000万越える中古マンションなんてほとんどないけど。壱番館が5000万オーバーで二件出ているけど、条件よい方が値下げしたから、もう片方も値下げするでしょうね。中古の場合は手数料もかかるから、それ込みで5000万切る感じにしないとなかなか厳しいんじゃないかな
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781
通りがかりさん
青葉区なら、中古でも5000万以上のマンション多いですよ。
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782
検討中
青葉区は考えてないからいいのですが、都筑区もマンション価格が下がりませんね。アールブランとの比較検討中です。
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783
匿名さん
人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れ残り。その価格じゃ売れないよ。
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784
マンション検討中さん
我が家もアールブラン検討中です、駐車場100%ですからね。
管理費が高いのかな?
青葉区、都築、港北で探してますが、なかなか思うものが
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785
匿名さん
中古マンション、価格が下がらないなら買いやすいです。
住み始めたら、それだけで10%は下がると言われているので、中古だと売りにくいかなとも思っていました。
>>人気の中古物件って仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけちゃう。
そうなんですよね。実は、今、近所で引越した戸建てがあるのですが、まだ中古物件に出ていなくて。売れ残るかどうかで人気エリアかどうかわかりますね。
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786
マンション検討中さん
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787
匿名さん
公式サイトのトップページを見ると、今月のイベントは住宅ローンの個別相談会や
セミナーでぎっしり埋まっているようですが、スミフはこういうところに
コストをかけていますよね。
その代わり値引きは絶対にしないという噂がありますが本当なのでしょうか。
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788
マンション検討中さん
>>787 匿名さん
しないんじゃないですかね。
資金繰りに困る会社じゃないですし。
値引きしたら早く買った人が損しますし、仲町台とか綱島とか、同エリアで売ってれ、他の物件にも影響しますよね。
弐番館値下げしたら
三番館にも影響しますから。
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789
住民板ユーザーさん6
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790
マンション掲示板さん
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791
匿名さん
っていう情報を見て信用できるのかって話。
すみふに聞いてくださいな。
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792
マンション掲示板さん
年末行って道路側と内側はまだ分譲前でこれから本格的にやるみたいでした。ローン審査やって通れば内見できると言われ、なんか足元みられてる感じがしました。とにかく販売員から詳細説明は少なく、早くしないと無くなります無くなりますと急かされました。確か南と西があと少しだったかな?
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793
通りがかりさん
本当にあと少しだと思いますよー
売り出し前の棟があるはずがないでしょ
真面目に検討されている人は、あれこれ惑わされずに自分で確認された方が良いと思います
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794
マンション掲示板さん
歩いたけどセン南からはきついでしょ。
まぁ自転車なら余裕。
どの駅も遠いのとグレードも数件見て突出した良さは感じない割りに価格が高いが私の結論。
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795
マンション検討中さん
>>794 マンション掲示板さん
じゃあ、どこがいいんですか?
この駅からの距離、都心まで距離で、
この自然環境、車道を歩かなくても生活できるような環境を求める人たちに、
どこのマンションを薦めらるんですか?
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796
マンション検討中さん
ただ駅に近ければそれだけで価格が高くてもいいんでしょうかね。バス使用や徒歩20分以上の物件なんてざらにあるわけだし。まあ、このマンションの価格は今のご時世妥当だと思いますが。。。
例えば同じような物件で10分近くて1000万円高かったら、1分を100万で買うわけだから凄いですよね。それだけの価値があるものなのかどうかを最近考えるようにしています。
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797
マンション検討中さん
>>794 マンション掲示板さん
センター南からも歩けないような人はそもそも候補にいれない方がいいですよ。
この条件で高いって、市況が解ってないのかしら。
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798
マンション掲示板さん
歩けないでしょ。
値段は遠い割りに高い。
セン北野村待ちですね。8,000万あれば70㎡買えるだろうし。
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799
マンション検討中さん
8000万?!その広さでこのエリアでそれって高いですねー
センター北のあの なか卯 跡地ですよね
駅近だけど線路の脇だし、大通りの交叉点目の前だし、ただ便利さを求めるだけならそこまで港北ニュータウンにこだわらなくてもいいのではないかと
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800
マンション掲示板さん
駅距離は資産価値にモロに影響しますからね。
セン北ならそんなもんでしょって仲介会社も言ってました。これから当分高いしマンションをデベさんが作らない時代になりますから。
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801
匿名さん
>>799 マンション検討中さん
センター北で8000万なら東横線の日吉や綱島の物件にするな〜
都筑区は人口も減ってるみたいだし今後厳しいかと…
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802
検討中
人それぞれだと思います。私は綱島や日吉に魅力を感じません。
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803
周辺住民さん
そう、毎月人口が減ってますよ。
商業施設のテナントの閉店が多いのも気になります。
この物件の魅力は緑道に面している点に尽きると思います(自分はセン南の緑道沿いに物件もっています)がそれ以外の魅力は少ないですね
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804
マンション検討中さん
人口が減っていく世の中に突入していますから、どこに住んだところで遅かれ早かれ同じでしょう。できるだけ人口減少しないところに、ということであれば都内や都外でも交通の要衝になっているような所に住むしかないです。
ただ、この辺は駅遠は人口が減ったとしても駅近は維持していくと思いますけどね。駅近の人口が保たれているかぎり生活利便性や不動産価格が極端に落ちることはないと思います。港南区や金沢区のほうではすでに10年前から人口が減り始めていますが特に駅周辺が廃れてしまったような感じは受けません。
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805
マンション掲示板さん
綱島は既に坪単価330万ですし、開発タワーは8,000万くらいじゃ買えないですよ。
そんな時代に突入します。
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806
評判気になるさん
緑道と公園魅力的ですね。久し振りに近くを通ったので目の前の緑道に行ってみました。
職場も今の住まいも近くに自然が少ないので、小川や森林がとても新鮮でした。
休日に子供と遊ぶのもいいですし、ゆったり散歩するのもいい。
ゆとりのある生活風景を想像できますね。
駅近物件はどこでも数多くありますが、このような物件はなかなか無い。
もうほとんど売れてしまったんだろうなあ。
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807
周辺住民さん
とは言っても既に人口減少のエリアはどうかと思いますよ。
駅近で良いのはセンター南駅、北駅だけでしょうね。
ただそれらの駅前でもテナントの撤退多いです。
横浜市も二極化が進んでおり鶴見区、港北区、西区、中区は
人口や商業施設も増えて活性化してますね。
もちろん全て否定するつもりは無く806さんが言うように
自然環境をプライオリティを置く方にはこの物件は最適だと思います。
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808
マンション検討中さん
>>807 周辺住民さん
人口増減データに関わらずこのマンションの検討者は鶴見区港北区に魅力感じるのかな。
中区西区の同クラスマンションはロケーションが良いとはいえ価格が別次元ですからね。
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809
近所の人
この周辺に住んでいます。おっしゃる通り利便性が良くなっても鶴見区、港北区には全く魅力を感じませんし、ロケーションが良くてもたとえ価格に差がなかったとしても、海に近い西区は買いません。そういう判断でここを選んでいる人も少なからずいるということです。
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810
周辺住民さん
年齢や性別によって意見は分かれるでしょうね
40代男性ですが都心勤務で都内に出るまでに時間がかかる事、乗り換えが多い事を考えると港北区(日吉など)は魅力です。
子育てはセンター南界隈が良いと思っております。
あとは夫々の物件の価格差ですね。
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811
マンション検討中さん
スケールメリット・周辺環境に魅力を感じモデルルームに訪問しましたが、訪問後のDMやセールス電話の多さでトーンダウンしてしまいました。。
物件自体はイメージ通りで良い印象だったのですが^_^;
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812
口コミ知りたいさん
かなり前にモデルルーム訪問しましたが、電話ほとんどきませんでしたよ。
担当した営業の人によるのかな。
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813
検討中
見に行きましたが、うちも電話など、しつこい勧誘はありませんでした。まったくガツガツしてないあたり、さすがすみふ?
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814
匿名
>>811 マンション検討中さん
すみふの営業はしつこいですよね。
電話番号覚えてしまうくらいかかってきました。。
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815
マンション掲示板さん
電話営業ガンガンですよ。
半年前見学してから5回は断ったかな。
うんざりです。
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816
マンション掲示板さん
うちは他買ったら捨て台詞みたいに買った物件の文句ばかり言われました。なんか嫌な感じで信用ガタ落ちでした。
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817
マンション検討中さん
すみふの営業が嫌いで嫌な感じならもうこのマンションとも関係を持たないことですね。
それほど嫌っているのに、あるいは他の物件を買ったのにここに来る必要はないのではないでしょうか。
この検討スレ掲示板とも関係を絶つことをおすすめします。
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818
マンション掲示板さん
のんびりしていて緑が多い、駅遠いので資産価値を諦めたら良いマンションだと思う。永住向き。
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819
検討中
>>817 マンション検討中さん
わたしも同感です。
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820
マンション検討中さん
>>819 検討中さん
これから検討される方に、モデルルーム見学時の販売会社の印象をお伝えするのは本スレッドの目的に反してないのでは?
物件自体は素敵な建物なので。
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821
匿名さん
>>820 マンション検討中さん
ポジティブ、ネガティヴ共にあってこそ意味がありますね。
ネガティヴだけを排除するのは、住友不動産の方なのでしょうか…
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822
マンション掲示板さん
スミフスレネガ後のポジレスが早いです。
察してください。
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823
マンション検討中さん
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824
契約者
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