BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

>>494
その物件だと海は全くみえませんよ。

売れるんだろうな。売れないと言ってるひとは、変化についていけない。変化していることがわからない。だな。

もう諦めましょう。
モデルルームいっても惨めになるだけです。
こつこつ働いて年収1500万のリーマンですが、あまりに早い市場の変化に全くついていけません。

少なくともこの2年で持ち家を持たなかった人は相場を読むセンスがなかったってことです。今からじゃ手を出せない。弾けるまで様子見でしょう。

>>504
郊外のマンション探せばいいよ。

綱島、元住吉、根岸、杉田、川崎、この辺りならいいのでは？

根岸、杉田は郊外たよなー

>>508
根岸、杉田以外は、もう高くなってしまっていますねぇ。

やはり郊外の根岸へ。

東戸塚狙い目です。

横須賀においでよ

ここの価格知ってる人がいたら、教えてください。

誰かがブランズと同じ価格帯と言っていたよ。

昨日、事前案内会の予約をしたときに値段を聞いたよ
まだ未定と言われた

>>515
電話では教えてくれないでしょ

>>516
申し訳なさそうに、結構高いですと言ってました。

ＧＷ中にブルーハーバーとブランズを見学しようと思っていたら両方とも満席で断られました。相当高値との前評判なのにいったいどんだけお金持ちがいるのですか。

>>518
見るのはただだよ

見るのはタダで、資料請求やモデルルーム予約が多い。それでデベロッパーが勘違いしちゃって高値つけちゃうんだよね。

先行情報としては、>>482がすでに聞いた価格を書いてくれてるけど、正直かなり高い。事前案内会でも本当にその価格で出してくるかどうか、やっぱり実際に足を運んで聞くしかないね。

>>521
482はガセです。
あしからず。。

ブランズ坪400
ここ坪360
で最終調整してくるでしょう。

ええ～～　ガセなの？？　ひどいなーもう！

買い替え検討してますが、メールでアンケートきましたね。
みんなで厳しく回答して、予定価格を下げましょう。

>>525
このアンケートは重要ですね。
20階以上、70平米台、予算6000万にしときました。

単純にフルイにかけられたりして。

>>526
その価格なら迷わず買います。

>>527
フルイになどかけられませんよ。
単なる価格設定のための集計です。

メール来てないな？ と思ったら迷惑メールフィルタにかかって捨てられてた（笑）

ブランズみたいに、資料請求がハンパないと、事前アンケート回答もかなりの数が集まる。
高値でも買いたいと回答するアホが相当数集まって、デベも勘違いした値付けになってしまう。

フルイにかけるだなんて怖いですね。
価格帯もいろいろあるでしょうし、予算が低めだったら、価格が安い部屋とかをすすめられるんじゃないですか？
高値でも買いたいとアンケートに答える人ってそんなにたくさん居るのでしょうか？
なんだか自分の首絞めているようで、メリットはない気がしますが。

>>532
だから、フルイだなんてないよ。
アンケート数千件なのに、いちいち個別にみない。
価格が正式発表され、ローン仮審査が通っていれば誰でも登録できる。
万が一、抽選になれば公平。
あくまで価格設定のためのアンケート。

>>533
しかし、アンケート結果とか全部ひも付けされているだろ
間違いなく属性チェックはされている
ちなみに、ナビューレも売れ残って最後は値引きしていたと記憶している

>>534
アンケートはあくまで価格設定のためのもの。
予算の回答を参考にして、値付ける。
フルイにかけるのは価格発表後の仮審査。
仮審査通れば、申し込みは自由。

>>535
ですね、値付けは基本的に本社の中枢部門マターのはず。現場の販売体制はまだ組織化すらされていない可能性がありますね。

それでは全員で結託して予算を低く回答すれば安くなる！？・・・といいですね。
どこのマンションも同じですが、資料請求でも資金計画（予算）の入力は必須ですし、今後は「これなら楽に購入できる」という予算を提示しようかと思います。

ここマジメに買いたいと思ってるので、ぜひとも安くしてほしい。。お願いよ～

土地勘なしですが、磯子は何で安いんですか？

>>539
石油コンビナート地帯だからでしょう。
全国各地で、時々、爆発、火災事故が起きます。
そういうリスクがあるからでしょうね。
根岸の方が目の前ですけど。

知名度の違いだけです。横浜市民ですが通勤など日常生活が便利で気に入った物件があればいいところです。コンビナートは海側の埋立地の話であり、海抜の高いところであれば津波なども心配ないところです。

磯子はないわー

因みに東建の磯子って、まだ売ってるんだよね。いつ売り終わるんだろ

磯子不便だからだよ。横浜駅までもっと近ければ。

ブルーハーバー、パンフレットは綺麗ですね。仕様は？ですが、間取りは、良いですね。立地、眺望は、何だか微妙ですが、OKは、有難いです。価格も、何とか行けそう。後は、抽選で良い部屋GETできれば。今後が、楽しみ。

>>545
パンフは良い出来ですね。
立地は微妙だけど、眺望は十分じゃないですか？もちろん部屋によりますけど。問題はやっぱり値段ですよね。事前説明会でどういう数字が出てくるか。。

本来高くてもブランズは坪380
ここは眺望良くても駅からの距離を考えると
坪350がいいとこだと思うのだが。
多分プラス20はそれぞれ高いんだろうな。

いくらみなとみらい最後物件かもしれないが
高値掴みになるのではと悩んでしまう。
やはり値段次第。

高掴みでも、いいと思いますよ。ローンを繰上げ返済するか、オリンピックまでに高く売り抜けられれば。買えなきゃ、宝くじと一緒で当たらない、なんてね。

５月２日から事前内覧会があるそうですね。GW期間中は内覧予約が取れなかったので、価格がわかった方、是非、教えてください。お願いします。

オリンピックまでに売り抜けるって、相当忙しいですね。ほとんど住む間がないですよ。

オリンピックまで2、3年、ちょうど良いですよ。なるべくお早めに。

ブルーハーバーがそんな強気価格でくるでしょうか。
正直タワーマンションのクオリティじゃない気がする。狭いエントランスに外廊下。駅からも遠い。
となりに、賃貸専用のパシフィックロイヤルコートがあって吹き抜けの広いエントランスがあるのに、どれだけ素朴なものができるのだろうか？

>>552
ここがどの程度の仕様かは蓋を開けてみないとまだわかりませんが、初めから賃貸用で建てられたものより劣るってことはないと思いますよ。
私はその一つに住んでいるんてすが、エントランス等目に付きやすい部分は一見豪華ですが、中身はペラペラの安普請てす。木の柱かとおもったら木目のビニールシート張りだったりとか。
満足度低いので、借りるにしてもやはり分譲物件だったかなと思うことしきりです。

事前が予約できないということは
なんやかんやで大人気なんですね

>>554
そりゃまあ、東急のが大幅に期待を裏切ったうえに、イカレた価格設定でこっちらと両睨みの購入者が多数ですから。

同じくらいの値段なら、東急だな。。。

>>556
ビルの谷間のマンションで仕様が貧弱。
駅に近いしか売りのないマンションのどこが良いのか？

あっ工作員さんですか・・・

立地の見方次第でしょう。ここはやっぱり中心エリアから外れすぎだからね～、それを気にしないならいいんじゃない。

>>558
中心地から外れすぎとみるか、穴場とみるかでしょうが。

穴場であるならそれなりのお手頃感も欲しいところ。HPを見る限りは都内のタワマン程の高級感もなさそうだからそれに見合った常識的な金額をつけて欲しいと感じる。同エリアのブランズの価格にはがっかりした。その価格程の価値は自分にはわからない。

ブランズタワー程の価格ではないにせよ想像以上の価格だったので急に相場が変わらない限りはこの価格に引っ張られて高額になる事は間違いないでしょう。

今朝の日経にブルーハーバー記事ありますね。

>>561
おいくら万円ですか？

坪単価３５０くらい？
ベイブリッジ側はもうちょい行く感じですか？

それじゃ無理でしょ

ブランズが常識外とも言える価格を提示してきて、本当に失望しました。東急は完全に相場を履き違えていると思います。ブランズのイメージアップ戦略で、みなとみらいのマンション名もブランズにしたのかもしれませんが、私個人の中では東急不動産の印象がかなり悪くなってしまいました。。

三井が、東急とは違う驚きを与えてくれることに期待していです。

自分は坪350でも高く感じます。みなとみらいの隅っこで駅からもだいぶ遠いですし。
それに品質より値段の激安スーパーに一流ではないホテルが入るとすれば庶民的なのがウリなマンションかと思っていました。
内容的には坪300くらいで充分では？

坪３００では中古物件以下ですよ。相場わかってらっしゃいますか？

まぁ、みなとみらいは中古物件も少ないですし相場はあってないようなものでしょう。
同じベイエリアの勝どきとか豊洲のタワマンを参考に値段をつけてくれることを期待します。あちらは適正価格な気がします。

>>569
勝どきとか、エリアが違うのに参考にするわけないでしょ。安くなって欲しいのはわかるが、相場感ないと思う。

きっと、オーケーも、ワンランク上のオーケーでしょう。オーケーが単なる安さで人気と思ってるんなら、それも間違いでしょうね。堅実なんですよ。

もうすぐ事前案内会ですね。

ワンランク上のオーケーってあるんですか？

結局、いくらなの？

だから事前案内会で発表でしょ。予定価格だけど。

ワンランク上のオーケーって・・・

>>571
え？
ここのオーケーは高いのか？
それではオーケーである意味がないね。

オーケーの店舗は2階と3階のようですね。
店内はかなり広いと思うので、
どんな感じにできあがるか今から楽しみですね。
ワンランク上とかそういうのはよくわかりませんが、
6～9階には本社も引っ越してくるようなので
いい感じの店になったらいいなと期待しちゃいますね。

>567
安けりゃ安いで何だか買う気が失せるような気もして・・複雑な気持ちです。
デベさんも売れ行きと自分の利益と天秤にかけて色々考えるでしょうし、結局、ブランズと同じくらいの根付けになるような気がします。

>>579
平均坪＠20ぐらいはブランズより安いですが、それでも十分過ぎるくらい高いには違いありません。

今日から事前案内会がはじまったようですが、参加されたかたは、価格レンジ教えてください。

運良く事前参加できたのにあっさり価格をさらすなんてもったいないですね笑

>>582
では、あっさりと。
東向き中部屋が@390万平均、同じく西が@350平均ぐらいですかね。角部屋が＋@40ぐらいと思ってください。
まだまだこれから変動するはずです。

ごめんなさい便器不足で、イメージバースで拝見する限りかなり平べったく見えますがアスペクト比は大丈夫なんですよね？

何か工夫がされてるんですかね？

>>584
重ねてすみません、

×便器→○勉強

でした。

>>583
お値段有難うございます。
想定価格よりもだいぶ高かったです。悲しいですがうちは恐らく諦めます。マンション購入して旅行等の娯楽を我慢するのも嫌ですし。
このマンション買える人は年収3000万クラスでしょうか？そんな方々が横浜市に沢山いらっしゃるのかな？羨ましい。

>>586
6000万円を35年借りたとして、月々の返済＋管理費等で22万円ぐらい。
現金2000万円を持っている年収1200万円クラスの人以上がぎりぎりのラインでしょうか。

ボーナス入れると月々の支払い楽になる。
月々の支払いに余裕の方は、繰上げ返済をドンドンしていく。
これ鉄則ね。
宅地建物取引士より。

逆じゃないですか？
まず、目一杯借りたりしてしまわないことが前提ですか、余裕資金はいざというときのために蓄え、無理して繰り上げ返済しないのが、低金利時代の家の買い方の鉄則だと思いますよ。。
１・２年分の生活資金とローン返済用の蓄えを持っていれば、失職したりしたとしても、何とでも立て直しがききます。繰り上げ返済は、更に余裕がてきたらすればよろししかと。
ただ、私なら、それでもせっかくの低金利のローンを返したりせず、投資に回しますが。

>>589
正解。

借金を投資に回すのは危険です。借金は、借金、低金利だろうがなんだろうが、返せるものなら早く返すのが鉄則。借りるだけ借りて、ちびちび返して行こうなんて、そういう人は、何処かで必ず行き詰まる。もう、みなとみらい、諦めるしかない。

借りたほうが特ですよ〜、の思う壺。

×特→○得

でした。

590です。

さて問題です。
・住宅購入資金6,000万円があります。
・9,000万円のマンション購入を考えています。
・とりあえず手付金1,000万円を払います。残り8,000万円の住宅ローン借入は可能です。

あなたなら、以下のＡ，Ｂどちらを選択しますか？
　Ａ： 頭金に6,000万円を使い、3,000万円のローンを組む。
　Ｂ： 頭金は手付金1,000万円のままとし、8,000万円のローンを組む。
　　　 残った手元資金5,000万円は、これまで通り資産運用する。

私ならＢを選択します。
　・8,000万円を5年固定0.51％（三菱UFJ信託、NISA割適用）で借入
　　うち4,000万円には住宅ローン控除1％を適用されるので、当初5年間は実質金利0.02％となる。
　・手元資金5,000万円のうち、4,000万円を0.02％以上で運用できれば、住宅ローンは実質マイナス金利となる。
　　（5,000万円は、今まで通り定期、投資信託、株のポートフォリオで数％で運用継続。
　　　仮に全額定期でも、大和ネクスト銀行プレミアムプラチナ0.3％（税引き0.24％）で運用可能）

低利で借り入れ、高利で運用なので、一種のキャリートレード。
住宅ローンという金利、税制と極めて優遇された借入を活用しない手はないですね。

これは１例ですが、これまでそこそこ資産運用してきた人なら、わかると思います。
589さんが言いたいのも、こういうことかと思うので、「正解」と書かせていただきました。

補足です。

行き詰るとは、ローン返済できなくなること。
よって、手元資金を厚くしておいた方が、行き詰るリスクは小さいです。（黒字倒産しない。）
これも589さんの言うとおり。

気を付けるべきことは、借入を抑えるために、手元資金をほぼ全て頭金に使いきり、
マンションの資産価値が下落した際、債務超過になること。

マンションの資産価値下落を想定しても、マンション売却代金と手元資金でローンを
返済して、手元に当面の生活資金が残るなら、生活再建可能です。

8,000万を0.51で借りられるんですか？
UFJへ急ぎます。でも、運用に失敗したら、倍返しになってしまいそうなので、2,000万くらいの借入れにしておきます。
それで十分いけます。

住宅ローンは、いろいろと制限あって、ダメそうです。当てにしていません。

10年借りなきゃいけないだの、居住用だの、3,000万以下の収入だの。売却控除とダブれないし。

6,000万の資金だったら、6,000万の部屋にしておこう。背伸びは、禁物。

>>595
借りた金で投資することをレバレッジと呼び海外では当たり前ですが日本では借金した金でギャンブルするようなハイリスクイメージがあります。

リーマンショックで実証されましたが株と不動産はつながってますからこけるときは両方同時にこけます。
そこを凌げればまた上がり出すのですが凌げるだけの安定した収入や生活基盤があることがいちばん重要。

>>599
私は違う。
たった6000万しか自己資金がないならフルローン組みます。
で、分散投資しながら毎月コツコツ返済し10年以内に住み替えします。
次はキャッシュ購入して今のマンションから家賃収入を得ます。相場次第では売りますけど。

基本的に全て借り物なのでいつでも売れる貸せるの物件を吟味しキレイに使います。

あの～
BHTの話ききたいんですけど。。事前案内会に出られた方の情報、もう少しいただけませんか？

>>600
借りた金で投資ではありません。
投資している金を温存して、低利
のローンを利用しているだけ。

なーんか素人が知識をひけらかすスレッドですね。

>>600
ちがうよ。レバレッジというのは、その名の通り、投資額に倍率を掛けること。

5,000万以下の部屋はいくつくらいありますか？
広さは？

>>606
5000万以下は、西向きの1KDK45㎡、21戸のみです。

５０００万ほどで購入可能な部屋は４５平米です。予定価格にはちょっと驚きました。

45㎡の西向きなんて4000万円以下かと思ってた…たけ〜

てか、45㎡×5000万円弱が本当なら、ブランズと変わらない気が…

共倒れしそう…

よし、45平米、取りにいきます。低層、西向きでいい。それしか買えない。

>>611
高値掴み乙

高くても構わん。

6,000万円なら、いけそう。MM売却して移ろう。

607、608
高い
見送りですね

モデルルーム行ってきました。
予定価格
19階　海側
83.19(角部屋)　10500
78.05　9300
72.53　8600
71.72　8600
82.01　9800
78.27　9300
76.36 9100
73.10 8700
88.38(角部屋) 11200
眺望は低層階でも良好、１階下がるごとに30万程度下がる予定とのことでした。

西側は
19階　
78.13(角) 8600
45.91 4700
60.64 6300
70.88 7500
57.70 6000
78.71(角) 8700

プレミアム高すぎ！！！
東向き
120.02(角)　21000
113.85　19000
121.21　20000
110.21　18000
109.47　19000
136.97(角)　22000
西向き
86.5　　13000
90.36　13000
113.44　17000

駅から遠いのに恐ろしく高いです。
特にプレミアムは桁違いの高額です。
あと、エレベーター3基はかなりのマイナスだと思います。
非常用は開放しないんでしょうか？

とにかく不便な場所だから、もし海がきれいに見える東側が少しでも安かったらと思っていたんだが。
この不便な場所で西側買ってもまったく意味ないしなぁ・・・

これで、みな、一気にブランズに流れるんじゃないか。迷っている人の背中を押しちゃった感じだね。

>>616
海側の1LDKや2LDKはありますか？

ここからだと、皆さん、横浜駅まで歩くんですかね。。。

ここって外廊下ですよね…

ありえない価格。。。

来月のMRオープンに向けて価格の見直しをするそうです。アンケートに「安くして！」って書いときました。デベが改心してくれることに僅かな希望をつなぎます。

まあこの価格で買いたい人は少ないだろうから、価格の見直しせざるおえないだろうね。

立地が悪い分、価格に期待してた人が大半だろうからさ

モデルルームを見たのですがリビングダイニングの天井がかなり低いように感じました。（廊下と同じ高さ）
聞くと埋め込み型エアコンのためとの事でしたがブランズはそうなってなかった気がしたので圧迫感が気になりました。

①立地微妙＝駅遠、みなとみらいの外れ
②共用部微妙＝外廊下、エントランスショボい
③共用施設微妙＝ゲストルーム、スカイラウンジ無し
④専有部微妙＝天井高低い、サッシ高低い、設備仕様低い
⑤価格微妙＝70㎡×8500万円

売れないだろ＾＾；

ブランズもここも買うべきでないし、買えてもその時点で2000万以上の損
。

>>617

私は、ここで仕事も生活も事足りるので、便利ですよ。人それぞれですね。たまに、駅までは、健康の為に歩きます。

>>620
スカイブリッジ、何か怖そうですね。地震で落下したら、部屋から脱出できない。プライベート感覚よりも、安全、安心のほうを選択します。

だいたい、何処も2,000万割高ですよ。
それでも買う人は買いますよ。最近、相続税対策関係で、そのくらいどうって事ない人たち多いです。銀行からもっと借りればいいとも思っているようですし。

>>628

相続税改正で相続税バブル崩壊とかないよな。。。

>>624
売れないだろ…でなく、庶民は相手されなくなったってこと。
目黒もそうだけど。
もう年収1千万くらいじゃ相手にもされない時代に突入。
素直に郊外ハセコー物件に向かって下さい。

>>630

むしろここが誰にも相手にされなくて売れ残りそうな気が‣‣‣

割高でも買う人がいるのは確かでしょうが、大部分の人は割高と分かってて手を出すことはしない。リセールもしかり。やはり今の予定価格は高すぎるとしか言いようがない。このままでは順調な販売は望めないでしょう。

いやいや、営業マンの肩持つ訳ではないですが、割高でも、みなとみらいに住みたい一心で、買う人多いですよ。特に、若い人たち。普通のサラリーマンでは買えないのに、購買意欲満点です。親の相続を当てにしているのか、35年、フルローンか。とにかく、銀行は、貸してくれる。証券会社は、まだまだこんなもんじゃないで、バブルですよ、もう。
それでも買うんですから、止められませんよ。高くてもいいんでしょ。リーマンショックだろうが、バブル崩壊だろうが、関係ないんですね。

将来、値下がりしようが、関係ないんですよ、欲しい、欲しい人たちにとって。
迷惑かもしれませんが、それが現実です。自分が欲しいと思った時が、買いですよ。

そのとおり
買いたい買いたい病に罹患した人がお金捨てて買うマンション

は～～～　善良な庶民にはサッパリ理解できませんな。。

>>636
おっしゃる通り。
故に、ここの住人はかなりアクの強い人達が揃うでしょうね。

>>621
アホか、金ない奴はお呼びしゃないんだ

みなとみらい自体、「金ない奴はお呼びでない」とか強気になれる街でもないだろ。

その証拠に中古もダブついてるし、新築時も売れ行き良かったイメージ無いのだが…。

要するに（思ってたより）高い，ということでしょう。
善良かどうかとか，アクが強い住人とか，金がないがどうとか，一体何の議論なんだか。

同感
金があるとアクが強くて、無いと善良な庶民
馬鹿げた考え

中古、だぶついてませんよね？

新築時も抽選倍率120倍以上でしたよね？
当時は「積み立てくん」があったとはいえ。

説明会に行ってきましたが、価格を言った後の営業さんの気まずさと不安が入り混じったような顔が印象的でした。
このスレと同じく価格については、多くの方があまり好意的ではないようですね。

周りの中古は新築時より2割3割価格が上昇しているようですが、ここは既に上乗せ済みの価格なので売却時の利益も見込めないため、私みたいなお金に限りがある貧乏人は、お金持ちの方に譲りたいと思います。

住むのに飽きたら安く譲ってください（笑）

>>644
時代とは言わないが、庶民には残酷な状況。
金持ちに譲ったとして、中古が格安で出るタイミングまでどうしたらいいか。
買い替え組はまだしも、賃貸組は郊外に下野するか、投資で当てるか、はたまた実家に戻って力溜めるか。

中国人の早い見切りに期待したいけど…
何にしてもオリンピック後という、あてのない期待にすがるしかないのかね。
結果は金利も戻って、実家のリフォームが関の山になりそうだ…トホホ。

>644
間違いなく中古も上がるよ。もし本当に買いたいなら今でしょ。

>>643
MMミッドとかかなり売れ残っていた様な…倍率20倍とか一部のパンダ部屋だけでしょ！？

既出だけど、予算不足なら現状何もないコットン北側再開発の三井3連タワーまで待てば？

>>647たしかに。
ブリリアも残ってたよね。

みなとみらいで400とかあり得んな。住んでみたらどんだけ住みにくいかわかると思うけど。周りの賃貸は周囲にあるエンジニアリング会社の外人以外、借り手も特にいないのに、実際ガラガラだったけどね。

セカンドハウス、相続税対策、、、世の中には色々なニーズがあるようです。

その通りで居住を考えての物件でないね。ムサコならまだわかるけど。ムサコとは異なりここは相場が崩れない事くらいか。実際ガラガラだもんなこの辺り。

>>650さん

住みにくいって、具体的にどういうところが不便なんですかね？
参考にしたいので教えて下さい。

>>650
オーケーが出来れば便利になるよ

金がいくらでもあればいいだろうが買い物施設がランドマークやクイーンズ、コレットマーレ。三菱地所の指導で吉野家などのファーストフードはできないと聞く。夜景は断然コットンハーバー側から見るのが綺麗。行政施設からも遠い。何が魅力なのか？相場を壊さないよう支えているという噂は聞くがこんなところが都内と同じ値段なんてちゃんちゃらおかしい。買ってみればいいと思う。

>>656
少しキレ気味ですが、MMのマンション相場だって山あり谷ありで、今が最高値と思いますので、普通の人が買える時期もまた来ますよ

新築が良ければ、コットン北側の三井3連タワーがあります
たぶん2018年頃の販売ですが、そのころにはマンション相場も先安感が出てくるんじゃないでしょうか

また、三井3連タワーからMMは市場通りと臨港幹線道路経由で徒歩10分程度の距離ですから、
眺望や横浜駅へのアクセスという点で競合する物件の大量供給でMMの中古相場も多少は落ち着くんじゃないでしょうか

>>646
10年後には爆落ですよ。
何せ新築も中古も買い手がいなくなるのだから

みなとみらいなら、10年後でも買い手はいるでしょう。まあ、7、8割程にダウンしていると思いますが、半値八掛けほどの暴落ではないですよ。横浜直下型地震や、富士山が噴火でもしなければ。

あちこち空き家が取り壊されてマンション開発が進むか、もう要らないか。郊外の不便な所は、ガラガラになるでしょうけど、みなとみらいは、人が集まるから、大丈夫でしょう。スマートコミュニティか何かで、このエリアだけでの暮らしで完結でしょう。観光との両立で。

みなとみらいは人が集まると言いながら、人口増えないよね…

みなとみらいの居住者は、1万人以下に抑えて、就業者は、10万人、観光客は、1億人に来てもらってお金落としてくれればいいよ。

＞＞657
切れ気味になられる理由がよくわからないが、今は確かに支えていた価格にプレミアムがのっかって高いのかもしれないが、
そもそもが下支えさせている価格だから仕方ない。

ここにマンションを買ったが、海外駐在にあわせ、帰国後、貸出、今も最低保証賃料で貸出をして別のところに住んでいる
ご家族を知っているが「住みにくい」の一言。

そもそも人口的に作った空間であり、観光、居住、オフィスとうたっているが、観光、オフィスもまったくだめ。
ここのオフィスの賃貸料が品川とどれほど違い、それでも成約していないか存じていないのでしょうか。

もしもオフィスと同じ相場なら、都内の半額でも高いということか。

＞＞662
昨年のみなとみらい地区の就業者数は9万8000人なので，10万人は今年達成でしょう。来街者は7600万人で，増加は年間300～400万人程度ですから，１億人はまだ先かな。でも，ここ数年で賑やかさは増しましたね。

>>663
みなとみらいは好き嫌いがある街で、住みやすさも人によりけりだとは思いますが、観光地としてはそこそこ成功しているんじゃないですかね？
人工的ですが、上手に作り込んでいると思いますよ。

とはいえ、都内と同じ価格を出して住む価値があるか、というと疑問ではありますが・・・。都心とは違う、横浜の田舎が心安らぐタイプの人にお勧めです。

>>665
同意。「横浜の田舎」という表現には，噛みつくひとがいるかもしれないけれどね。
みなとみらいは，住むにはクセの強い地域（景観のため外干し禁止，マンションでも地域熱供給利用強制，人が多いなど）なので，好き嫌いはどうしてもでますよね。
個人的には，この景観と利便性を兼ね揃えた場所はないと思っているので，みなとみらいを離れようとは思わないけれど。

>>666
海見え、100平米超、1.2億円くらいを狙っていたんですけどね～。
そもそも、狭い部屋ばかりで広い部屋は競争率すごくなりそうだし、
1.2億じゃプレミアムだと西向80平米しか買えない・・・(泣）

大人しく今の家のリフォーム考えます。。。

坪600あれば南向きそれなりに上層階は70平米の部屋くらい余裕でしょう。泣く泣く今の汚い家をリノベするくらいならここを買った方がいいと思う。

100平米1.2億円は坪400万円だよ…

まあここに坪400万円も出す価値があるかは疑問だが。。。

>>667
ボチボチリフォームしなきゃならない今の家が売れる前提なのでしょうか？
マンションと違い戸建てはなかなか売れませんよ。

>>666
そうそう、都内は、何か、気取っちゃって。ここは、のびのび、気楽です。

何ってったって、みなとみらいは、ごちゃごちゃしていないのがいい。ごちゃごちゃしてる横浜西口や、野毛が好きな人もいるけど。

ごちゃごちゃしてないっていうより閑散としてるけどね。普通に都心部の再開発地域と比較したら失敗だよ。決して認めたりそのような情報は出ないけど。花火の時は、品のない若者が集まり外国人が買ってるだけでガラガラのマンション。あとは賃貸で入ってる外国人。買い物にコレットマーレの下まで行かないとダメなんて生活。

そうそう、閑散かも。それに、外国人賃貸も当たってます。あと、マークイズの地下、京急ストアじゃダメですかね？

みなとみらいは、贅沢な土地でしょう。いつもドラマや映画の撮影中？って感じの敷地です。GWは、結構、人出てると思いますけど。まだまだ発展しそうっていう雰囲気が大事です。全部埋まって完成したら、冷めちゃいますから。

>>674
みなとみらいは，都心ではなくて，横浜なんですよ。横浜都市臨海部に魅力を感じるかどうかが大きいと思います。
ところで，日常の買い物が，コレットマーレの下（アルズフーズマーケット？）というのは，普段，桜木町駅を使う人だけじゃないでしょうか。途中にマークイズあるし。

パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワーの稼働率91.5％
少し低いかな。
http://www.daiwahouse-resi-reit.co.jp/cms/whats/20150309_155857uAVB.pd...

まあ、みなとみらいに足りないのは、
あれだね、緑だね。
臨港パークも、葛西臨海公園か、有明テニスの森くらい、もりもりにして欲しい。海の公園くらいでもいいよ。
埋立地でも何とかなるでしょ。津波の防波堤、防風林の役目も果たして。

歩いている人、気の毒だよ、夏は、暑いよ。

ここは休日にきたりするだけでいいと思うね。マークイズの下にも京急ストアなんてあるんですか。
しかし、凄く面倒くさそうな生活だと思うよ。海が好きってだけなら、わざわざこっちではないかな。

まあ、人それぞれか。こういうところは外人やデベに下支えをしてもらうが、実際に住むと虚無感
いっぱいだと思うけどね。そういう人間が住むにはぴったりかもしれんが。

>>681さん
検討中じゃなさそうですね。

しかも、みなとみらいのこと知らないのにネガばかりなのがユニーク。

OKストアやいろんな店舗がエリア内にできるのに、面倒臭いということはないでしょ。それにしても高いとは思うけど。

我が家はみなとみらいに住んで7年ですが、面倒を感じたことはありません。
寧ろ便利だだと思っています。
家族構成や勤務地などによっても変わるんでしょうね。

みなとみらいのネガキャンやると周辺住民さんに反論されてスレが荒れますよ
実際のところここは普通に暮らせる街で、普通の人々が住んでいます

最多価格帯4000万円台
http://www.mec.co.jp/j/news/release/010424_1.htm

当時は市況が悪かったこともありますが、良質な住宅を消費者に受け入れられる価格で供給しようというデベの努力が垣間見えます

今の酷い強欲ぶりとは対照的ですが、投機目的の客まで呼び込んで、デベは一体みなとみらいをどんな街にしたいんでしょうか

最多価格帯4000万円台かぁ…(;¬_¬)

隔世の感とはこのことだ。

MMTが建ったころのみなとみらいなんて、まだ空地だらけでそれこそ生活の便も悪かったんだから、買った人は先見の明があったということでしょう。

>>685
最多価格帯4000万円台ですか！！！
ここも数年後には、あの時はあんなに安く買えたのに〜と
なる日も来るのかな？横浜駅周辺のポテンシャル考えると
まだまだ上がる可能性があると思うけど。

年収倍率とか考えたら、もう無理だろ

>>689
まったくオメデタイ。まさに養分ですなー

ハイパーインフレでも来ない限り、ここが将来的に割安の評価を得ることなんてないよ。

こんなところに商業施設が出来てもお客さんくるかな？　
シャッター街にならなきゃ良いが

>>693
コットン側から車で来るんじゃね？

逆に言うと、三井のトリプル(眺望はここより上、横浜駅徒歩圏)ができたら、
ここは暴落しそうですけどね。

東高島が横浜駅圏？歩けなくはないだろうけど20分はかかりそう

>>696
日産入って行けば、そごうまで歩いて15分くらいですよ。駅まで20分くらい。もっと早い人もいるかもしれませんけど。

横浜駅圏→横浜駅徒歩圏
横浜駅徒歩圏って言えるのは、いいとこ、タワーズくらいまでじゃない？
ブルーハーバーも遠いけど。

花火のときは、臨港パークから横浜駅まで歩きました。みなとみらい、全部徒歩圏でしょ。
でも、自転車でいいでしょ。

三井のトリプルって、日常の買い物するところが近くにありますかね？

上戸彩も働いていたプラザ栄光生鮮館コットンハーバー店
ま、これだけの規模の開発ならなんかつくるでしょ。

コットン北側は、商業施設含めた再開発ですよ。

そうなんだ。じゃあ本当にここより良いかもね。

コットンハーバーが前に建っているから、高層階以外は眺望悪そう。

>>704
東高島の三井トリプルタワーですが、眺望には配慮されていて、中層階までベイブリッジが見える建物配置になっているようです。高層階は標高170m近くあるので、コットンハーバーは気にならないレベルです。横浜駅東口からベイクォーター経由で1320mなので、不動産広告では徒歩17分になると思います。以上、グーグルアースより。

コットンハーバーの中古相場からすれば、東高島は庶民でも手が届く範囲かな

>>707
オリンピック直前の販売になりますから、景気動向が気になるタイミングですね。

管理費、積立金もすごい数字がきそうだな

東高島の情報サンクス。
ここ見送ってそちらを待つ方に傾いてきた。

販売４年先ですが、そこまで待つんですか？

焦って高値掴みするよりはマシ

待ちすぎで、くたびれちゃうでしょ。
冷めたピザは、美味しくないね。

>>713
4年後冷めたピザになるのはむしろここでは
過熱感去ってどんな中古価格になるか興味津々

4年後ってオリンピックを翌年に控え、建築価格はピーク？それともピークアウトしているのかな？

東高島狙うよりも東神奈川の新しいタワーの方が駅ちかで良いぞ

みなとみらい圏外は、駅近でも興味ありませんね。

そういや、京急とJRに挟まれたロイ鶴みたいな立地だけど、東神奈川駅前も再開発動き出してるね。

ここは、立地的に東高島や東神奈川が競合先になるんでしょうか。。。

ならないですよ…ここを買えない人たちが妥協する地です囧

いやいや、買えない人だけでなく、割高だから買わない人も多いかと。東高島等が競合というより、買うタイミングを見計らっている感じでしょうかね。今のところ予想される買い時と販売時期が重なるのが、東高島等ということでしょう。

YCAT跡地は？
サウンディングで共同住宅の提案もあったみたい。

>>715
バブル崩壊して安くなってるカモ

>>722
そうですか、YCAT跡地の計画あるんですか？
宜しければ詳細を教えていただけませんか？
すごく興味あります。

買えない人は、割高だろうが、割安だろうが買えませんよ。

詳細も何も、まだサウンディングがあっただけなので。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tosai/portside/sounding.html

しかもよく見ると低層なので、ここ狙うような人は興味ないかも。

東高島北地区は横浜市がグラウンドデザインを描き、三井不動産が再開発する2000戸規模、49階建て3棟の大規模開発です。
三井不動産の力の入れ方が違うでしょう。工事期間は2018年～2022年、引き渡しは2022年です。売り出しは2019年頃でしょうか。
バブルも終わり、2000戸も売り出すので三井の物件でも価格は手頃になるでしょう。

「みなとみらいの中に住むとみなとみらいの景色は一部しか見られない。」海が見えれば満足な人は別ですが･･･。
スカイツリー、ベイブリッジ、大桟橋、観覧車、ランドマーク、富士山のパノラマビューを観られるのはみなとみらいの外周です。
ここが5年後に売却益が出るなら購入するのもいいですが、高値掴みの不安もあります。

東神奈川まで行っちゃうと海も見えないし、横浜駅やMMまで徒歩で遊びに行けない
駅近がいいならもっと栄えている駅いっぱいあるでしょ

YCAT跡地は惜しいなぁ
高層なら競合物件になったはずだけど、まぁ値段も凄そうだね

東高島の三井トリプルタワーは2000戸あるから、ブランズやBHTみたいにむちゃくちゃな値段つけて金持ちだけに売るようなことは出来ないだろな

みなとみらいの景色がみられると嬉しいということは、みなとみらいに憧れている証拠ですね。ここにいつか住みたいね。

みなとみらいは横浜ブランドの景色の一部です。たまに遊びに行くところです。
MM住まいの人が生活利便性はいまいち、囲まれ感もあると感じてスーパーOKの近くなら住み替えたいと思う物件でしょう。
でも、安売りスーパーなんか利用しない富裕層が花火観賞用セカンドハウスとしてあっさり売れるでしょう。

都内だったらお台場みたいなもんですね。富裕層も使いますよ、オーケー。そごうと使い分け。

>>728
貨物線の高島線を旅客化する構想は？
コットンとトリプルの開発規模からすると高島線旅客化延伸構想はあると
思います。オリンピックや山下カジノ誘致もありますしね。

オーケー社員の方々が住むんですね。

貨物線路が、近いですが、騒音注意ですね。

本当ですね、YCAT跡地は惜しいですんね、タワーだったら良かったのに

ポートサイド地区の規制で高層にはできないんだろう。
でもあのロケーションなら低層でも十分眺望は開けてそう。

>>736
え！、ポートサイド地区の規制？
だってタワーマンションだらけじゃないですか

ポートサイド地区はエリアによって高さ制限がある。ポートサイドプレイスも本来20m規制のところ、何かの理由で条件が緩和されたはず。

>>738
そうですか。
あそこなら、眺望も横浜駅徒歩で行けるし最高なんですがね。
逆に言えばポートサイド地区のタワーマンションは希少性があるんですね

>>739
あたりまえー、そもそも土地がないんだから

ま、ポートサイドプレイスのように高さ規制が緩和されて新しいタワマンが建つ可能性もあるかもしれないけどね。
定期借地権の結婚式場のところとか。

ポートサイドは地盤がゆるゆるだよ。少しは改善されたのかな。
横浜駅周辺は、帷子川が流れ込む海だからね。
みなとみらいのように地盤を改良しないと、怖いです。
私の友人は、ステーションプレミアで3.11恐ろしかったそうです。
便利な場所ですが。

どこかで土壌汚染が見つかった、なんて話もありましたね。

>>742
ヘェ〜そうなんですか！
3・11の時、浦安みたいに液状化したんですか？
ポートサイドが液状化したと聞いた事ないので。

ロアの前が波打ってたな

ポートサイドだけでなく、横浜駅周辺でも西口、東口ともにあちこちでありましたね。
みなとみらいだって例外じゃありませんでしたけど。
臨港パークなんて、暫くの間、一部閉鎖してましたから。マリノスタウン前の道も波打ってましたよね。

山下公園なんか関東大震災の瓦礫を埋め立てて作った有名な話です。
ま、横浜に限らず海近はどこも似たり寄ったりでしょうね

>>747
東高島は大丈夫じゃないかな
埋め立て年代が古いし、（100年くらい前）
堅い地盤が浅い所にあるから三井トリプルタワーもたぶん直接基礎になる

同じ埋め立て年代のコットンハーバーも東日本大震災で液状化は発生しなかった

横浜湾岸の埋め立て年代と地盤（p20, 22）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/77/hairyo/02...

上がどうであれ硬い地盤に杭を打ってるから問題ないでしょう。

うーん、そういうことでもない気がします。
やはり、海沿いや埋立地は地震が来ると揺れやすい地盤だし、不安ではあります。

ただ、海が見えたりするメリットと比較してどちらを取るか、ということだと思っています。

>>750
海沿いっていうか、昔は海と干潟、三角州みたいなエリアだから、地盤の話はタブーね。

横浜港は遠浅で地盤は浅いところにあるからタワーはしっかり造ってる。

ネックなのは表層の堆積層でみなとみらい線は水浸しの難工事だったしかなり深いところに作ってある。
本牧まで作る計画を元町までで断念した経緯があるからその先のほうが厳しいのかもしれないけど。

みなとみらい線、延伸凍結、あれは、山手住民の反対と、財政不足でしょう。あの先の地盤は強固です。今は、羽沢線に大忙し。それより、羽田線に期待します。

新築だと手が出ないのでポートサイド地区の中古タワーマンションをウオッチしてるんですが、ヨコハマタワーズ海見えの高層階が直ぐ売れちゃう。新築でも中古でも海見えは高くても買う人が多いんですね。ここも海ビュー部屋が欲しいのですが値段が、、、、、、

同じ海が見える条件でもヨコハマタワーズとブルーハーバーでは、価格違いすぎない？

横浜港を眺めながら住むなんて最高にステキですよね。
確かに海が見える部屋なら中古も選択肢に入れても良いですよね。

>>755
そこが、ポートサイドとみなとみらいの違いかな。みなとみらいは、駅距離で価格差がそれほどでないけれど、ポートサイドは、結構出る。
ポートサイドでも、ナビューレのオーシャンビューは、高いよな。ブルーハーバーで視界塞がれる部屋も結構でそうだけれど。

>>757
それは違うと思います。
今、例えばYCAT跡地にタワーが出来たら、BHTを凌駕する価格になると思います。なんといっても横浜駅徒歩10分以内ですよ。もし海ビューだったら凄いことになるでしょうね。YCAT跡地は勿体無いですね。もうタワーは出来ないらしいですよ、地区規制で。

>>757

みなとみらいで駅遠マンション買ったら損ですね…

>>758
757ですが、ポートサイドとみなとみらいを比較したわけではないですよ。同じポートサイド地区内、みなとみらい地区内の比較の話。ポートサイドはナビューレが一番なのは誰でも認めるでしょう。

>>760
失礼いたしました。

>>761
横浜駅アクセス重視なら、ヨコハマタワーズの中古も価格的に魅力ですね。オーシャンビューのある新築となると、コットン隣のJR貨物と三井の物件でしょうが、あそこは、横浜徒歩圏というのは、きついですし。

先日、海風で錆びた遊園地の遊具が落下して怪我人がでましたね。

錆の上から塗装されたらわからないと検査員が言ってましたがマンションの鉄筋コンクリートは塩害対策をしていると聞いていますがどれくらいの耐久性が担保されているんでしょうね。

内陸部マンションの90%とか数値的なものって出ているのでしょうか？

>>763
東京湾は内海
横浜港内はさらに穏やか
年間通じてほとんど陸風
だから塩害は起こりにくい

横浜港の水も東京湾の水も海水です。
したがって、海から吹く風は潮風ですよ。
海から吹く風は思いのほか強いですから、侮らないほうがいいと思います。

みなとみらいもポートサイドも限られたオーシャンビューの中古は、市場に出る前に待ち客で取引成立しちゃうのかな。

ついこの間までオーシャンビューの中古売りに出てましたよ。

ブルーハーバーの価格が発表されたら売れたみたいだけど…。

私も塩害は気になります。車も傷みますからね。

>>767
それはナビューレですか？ヨコハマタワーズですか？
オーシャンビューならかなりの高層階ですね、幾らぐらいしたんでしょうか？無理して新築買わなくてもオーシャンビューなら中古でも良いです。
私には何よりも眺望、オーシャンビューが良いです。

アルテのペントハウスがあるって、
ポートサイドでも、古過ぎかな？

アルテ、眺望は最高だよね。
賃貸だけかと思ったら分譲もあるんだ。
BHTに2億出すくらいなら、これ買ってフルリフォームするとかいいかも。

アルテにしても横浜タワーズにしても、今から普通の耐震物件を買うのは、ちょっと勇気が要りますよね。

やっぱり、2011.3.11以降の物件にしないと、大丈夫だったとしても、なんか歪があって、次のやつ来て悪化したら大変だからね。新築にしよう。いずれにしても、箱根さん、おとなしくお願いしますよ。

>>773
「耐震はどうかな」ならまだしも、
「歪がある」なんて書いたら既存物件のオーナーから反論されるに決まってるでしょ

耐震建築なら内部応力は残らない
免震ならアイソレータに変位が残っている可能性があるが性能に影響なし
免震層のカバー部材が元通りの位置にあれば変位もなかったと言える
制震もナビューレやポートサイドプレイスのようなやじろべえ式ならダンパーの塑性変形を伴わないので問題なし

ポートサイドのタワーマンションが倒壊するような地震が来たら、
首都圏は全滅、壊滅ですよ、何処にいても同じです。

｢倒壊しなけりゃそれで良し｣ってわけにもいかないのでは。

液状化の心配だったら、新築・中古関係ないだろ。

なにごとも絶対はないからねぇ。
建物に震災の影響は絶対ないと言われても、額面通りにはねぇ。。

>>778
1回大きな地震が来ただけで耐震性能に疑問符がつくなら、マンション買うのも関東直下と東南海が来た後にした方が良さそうだ
その時たってるマンションなら全ての地震に耐えた物件と言える

>>779
それらがいつ来るか分かればそうするよ。人智で分からないものはしょうがない。

日本の建築物は屈強だよ、津波が来なければ問題ないよ、逆にタワーマンションなら津波が来ても安心ですね、ま、30メートルの津波が襲って来たら10階までは壊滅ですね。予算が許せば高層階を買おう

東京湾で30ﾒｰﾄﾙの津波はあり得んでしょ。

地震や津波のリスク回避には賃貸がいちばん
ロイヤルコートやアルテを検討くださいな
40台なら死ぬまで住んでも新築買うより安いよ

一生、賃貸住まいも どうかな〜、
この世に生を受けて、生きた証として、不動産を所有するのも良いな〜〜
金が無くて買えないなら問題外ですけど、一生賃貸住まいもな〜

コーポレートなんかもいいよな。花火が真正面に上がるよ。

それなら死ぬまでにどこか買っておけば全然問題ないですね
東京オリンピック後とか

>>785
あそこもいい場所ですね
ほんとポートサイドの最前列は何で賃貸や社宅ばかりなんでしょう
（ポートサイドプレイスとアルテペントハウス除く）

だからポートサイドの良物件（ナビューレ東、ザヨコ南高層、プレイス南）はめったに出ないし、出てもすぐ売れちゃうんだろうな。アルテペントハウスは築20年で1億超はさすがに厳しいか。

>>788
坪単価はそんなでもないですが、200平米超なので絶対額が高すぎますね

同じ坪単価でももっと狭くて手頃な価格なら買い手もつきそうですが

箱根の溶岩流が横浜を襲うという可能性は皆無ではないな。
現実に６万年前に起こっているし。

賃貸もいいと思いますよ。

この世に生を受けたって、いずれ去って行くわけですからね。

>>790
大きな隕石が落ちて人類が絶滅する可能性もゼロではないな、6500万年前に恐竜は絶滅しているし

MRの天井が低く、圧迫感が半端ではなかったです。
備品のセンスも我が家の感覚からはちょっとずれていました。
営業さんはいい感じでしたよ。

価格が高い上に、天井が低くて圧迫感がって、備品のセンスが今一と聞く、さすがに購買意欲が削がれます。

個人的には、パンフレット上のエントランスホールも随分シンプルで、地味すぎるし、これといった共用施設もないようだし、なんだかパッとしないなという印象です。

オーシャンビューの部屋以外は、何が取り柄で、ああいう値付けになるのか…。見送り気分が増してきました。

>>794
LRT開通とかで駅近になるのを織り込んでたりして

ビルトインの室内機を付けると
あんなに天井が低くなるのでしょうか？

梁、ギロチンですか？

台風来ると揺れそうだな

そりゃ揺れるよ。

結構ブルーハーバータワーはいいと思うよ。

良いのは一部の部屋の眺望くらいじゃない？

>>801　確かにそうかもしれませんね。

もうちょっと値段が下がってくれれば検討するんだけどねぇ。。

ブルーハーバータワーは眺望良いんだが、場所が･･良くないな。

>>804　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブランズに比べたらブルーハーバーのほうが眺望はまだ良いね、でも確かに場所は悪い

横浜港一望の眺望は羨望の的ですよ。場所をとるか眺望かの選択ですね。私なら迷わず眺望をとる。横浜港を眺めながら生活できるなんて素敵。

賃貸なら言うことなしなんだけどな、てかキャッシュで買ってしばらく住んだら賃貸に出せるような身分になりたいものだが叶わぬ夢だ。ブランズとの二択なら迷わずこっち。
将来的にブランズの立地には夢がない、かと言ってさほどのディテールへのこだわりも感じさせてくれないからね。

販売に三井が入ってるのが付加価値を高めているね。

眺望第一なら、お手頃価格のコットン中古でいいんじゃね？

>>806 　　　　　　 　　　確かにそうですよね！　　　　　　　

コットン、コットン、言ってますけど、
環境がここと違い過ぎると思いますけど。最寄りは、仲木戸ですか？
横浜港の眺望は、3日で飽きますよ。
花火と一緒で、その時だけです。
どちらにしても、駅からは、遠い。

船を見てると楽しいね。今年も、豪華客船目白押し。

>>811　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　海がきれいなときもあるし、汚いときもあるんじゃないの。

日の光によりますよ。曇って天気悪いとどんよりです。もともとあんまり綺麗じゃないけど。

コットンと仲木戸間の再開発は年内確定だから、コットンの将来性、コストから検討の価値ありですよね！なにせ南向き、みなとみらいと横浜港の眺望は残念だけど、みなとみらい側にはないね！

交通さえ整備されれば、新山下の眺望が最高だよね。
みなとみらい、ベイブリッジとか。

このマンションは駅からの距離もありますが、入口までの動線も変わってますね。

2階エントランス⇒帰りはエスカレーターがありますが、出かける時は階段
1階エントランス⇒車が通る横の狭い道を長々と歩く

年配の私には毎日大変そうです。
小さいお子さんのいる方もよく考えられた方が良いと思いました。

マンションはすぐにエントランスに入れるものだと思っていたので、正直驚いています。
何でこんな計画になってしまったのでしょうか？

２階からデッキでずーっとゼロックスまで繋げる計画なのではと勝手に思っています。マリノス練習グラウンドの跡地次第ですけど。

>>818
それって妄想ですよね…

現計画では２階デッキからの下りエスカレーターがないから不便ですね。

エントランスの出入りは毎日の事なので、非常に重要だと思っています。

>>819
そんな変なつくりなんですか？
キッチンカウンターなかったりで微妙と思ってましたが、ますます微妙になりました。

現在港北ニュータウン居住であまりのニューファミリー多さに辟易してるので、多少の駅や中心部からの遠さや「生活感のない」感じは良いかなー、と思ってましたが、やはりちょっとお高い値段設定ですねえ。
加えてエントランスがそんな造りなのですか・・・今はいいけど、きちんと住むには年も取ってくるし、きつくなるかなー？
この値段でも中国や台湾の方々にはバンバン買えちゃうのでしょうけれど、実際居住するのかしら？タンクトップに短パンでうろつかれるのは勘弁だなあ。

駐車場が2000kg以内ってびっくりですね。アルファードやエスティマ、レクサスLSもだめですよ。もちろんBMWもベンツもローバーも高級外車もほどんどNG。この価格設定でありえないでしょ。

あと、みなとみらい住民にとってはやっぱり、ブランズは破格だけど魅力はあり、ハーバーは所詮、OKマンションというくくりではないでしょうか。区外や市街のひとにとっては同じみなとみらいでしょうけど。
つまるところ、フォレシスやミッド、MMタワーズからの住み替えにハーバーは、家族が増えて、手狭になったとかの、かなりの妥協ということです。
ここはみなとみらい環境を知らない人が購入するんでしょう。ハーバーはみなとみらいの中の、へき地、3流です。、へき地だから眺望はいいですよね。たしかに。

本当に。。。
ハーバーは、横浜駅東口の果てのマンション。
みなとみらいではないですね。

ハーバーは、世の中の駅遠マンションシリーズでは、横浜駅東口になんとか歩けるところがよいですが、だったら仕様すばらしくしてほしかった。

仕様もひどいし、駅遠いし、オーシャンビュー住戸以外の住戸のウリ、値下げ以外ないのでは？

自分はブランズが西側でも破格で泣く泣く諦めましたが、ここの値下がり期待してます。

地元民からするとこんな僻地59街区にマンション建てると思わなかったよ。
電車なんかと縁がないお抱え運転手がいる層向けっていう物件でもなさそうだし。

みなとみらいは、本当にわからない。最後まで、どういう都市計画で完成するのか。まだまだ、空き地があるから、わからんよ。昔の予想デザインみると、今とぜんぜん違う。

眺めって、外からMM側を見ると特に夜景はすばらしいけど
MM側から横浜港の海を見ても、それがどうしました･･･みたいな。

こんなに価格差つけるほどかな？ っと疑問。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150521-00001182-kana-l14
さて、移転が決まった
なにが出来るかだな

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150521-00001182-kana-l14
さて、移転が決まった
なにが出来るかだな

意外にもマンション

>>829
昨日の朝日新聞によればエンタメ系で企業誘致とあったよね！
カジノもありだよね〜〜海外旅行者を取り込むため
羽田地下を通っている貨物線を客線にし、東高島３タワー駅、BHT駅の誘致かな！良いんじゃない！

せいぜい、ゲントヨコハマみたいな施設でしょう…

>>833
いまは建てられなくなってますよ

>>835
建てらます。
ただし、複合開発です。

>>836
今の地区計画だと住居禁止。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010.html
（インターナショナルゾーンB2）

事前説明会より、予定価格あがるらしいですね。
オーシャンフロントはやはり強気。

>>839
このマンションは三井の企画ではなく、岡田ビルの企画だからでは？

三井は名前を貸しているだけな気がします。

839さんに激しく賛同

507台の自転車置き場に保育園、スーパー。リゾートには程遠いマンションですかね？

なに、リゾートって？
汚いみなとですよ。

>>838
うわ〜反吐がでる。やっぱり買うのは海に異様に執着している支那人ですか？
なんとかと煙は高いところがお好みですからね〜

モデルルーム行って来ました。
ここまで洗練されたアウトフレームはなかなかお目にかかれませんね。
近年の神奈川物件だと、パークコート山手パレ、横濱紅葉坂レジデンスに匹敵。ただし、どちらもタワマンではないですが。
西側もワイドスパンで、廊下側に居室がなくとも、十分な広さです。
仕様もそれほど悪くないと思いました。
エントランスも機能的。
外廊下は残念ですが、ブランズよりも洗練されてますね。

>>845
エントランス機能的ですか？
出入りがしにくいという話がありましたが…。

内廊下のプレミアムは、坪単価いくらくらいでしたか？

プレミアムでなければ内廊下じゃないっていう時点でアウトな気がする…

>>845
どの辺が？
キッチンカウンターない、キッチン収納棚ないなど、キッチン周り最悪なんですが。。。

>>840
839です。
ありがとうございます。
なるほど、そういうことですか。

キッチン収納棚は無償セレクトと聞きました

>>848
100平米超えで、18000〜22000ですね。
高すぎ。

>>852
ほー！それは...
「やっちゃい」ましたね!

BHTのプレミアムは、恐らく神奈川最高ですね。
ナビューレや、GM伊勢山も凌ぎます。
どんな人が住むのでしょうか。
羨ましいです。

このオーケーマンションは吹き抜け側の部屋ってかなり暗いですよね。

キッチンバックカウンターや、吊棚は、自分で追加するくらい余裕な資金が必要です。立地や眺望は、大事ですが、生活に余裕ができないと大変ですね。我慢して暮らすのも精神的に良くありません。

健康のために、横浜駅まで歩くことにします。いい距離です。

>857
頑張って！！
海辺、広い道路、高層タワー、結構風強いよ。

毎日横浜駅まで歩くなんて、絶対に無理だわ

横浜駅まで1.2kmくらいなら歩いた方がいいですね。逆にそれくらいの運動ができないと、健康を維持して長くマンションライフを楽しめないかも。

電車通勤じゃないから、毎日歩くことはないけど、、
歩道が広いし、たまに横浜駅まで歩いても気持ち良さそう。
ただ、50過ぎたらキツイかな。
雨の日とか大変そう。

>>860
不動産屋の表示の約1.3㎞は、実際に歩くと分るが15分以上掛かるよ。
しかも改札やホームまでの距離じゃないわけだし、健康を口実に毎日歩くのは勘弁。

健康の為、歩きましょうって営業さんから良く聞く謳い文句ですね。。。

>>862
本当ですよね。
私夜試しに何度か歩いてみましたが、かなり遠いうえに体感的にも遠く感じる寂しい道のりでした。一駅分くらいありそう。

OK勤務なら、OK！

OKのOKによるOK勤務者の為のマンション？？

ここは”OKマンション”って呼びましょう！

電車通勤じゃない人にとっては最高じゃないですかね。
みなとみらいのマンション群の中で、解放感はナンバーワンですね。

開放感っても、今後は隣接のパシフィコ横の20街区やマリノスタウン跡地に何か建つでしょ

東側は永久眺望、オーシャンフロント。

ローン地獄から開放されるのはいつだ？？

利便性ナンバーワンはブランズ、
開放感ナンバーワンはブルーハーバー。
最後の二つが、MM最高の二つですね。

MM最高価格でもありますね！

みなとみらい内での生活は、都内のお台場内での生活と似てますね。そこが、オリンピック会場か、否かの違いです。
そういった意味で、外国人居住者も多くなるでしょう。

どのくらいの倍率になりますかね？

>>875
1〜3倍と予想。

>>867　本当にここはオーケーマンションだな。

プレミアムは高すぎかな。
売れ残りそう。
スーペリアはブランズより速く捌けそう。

オーケーマンションですよ、MMOK！

店舗が下に入って、スーパーとビジネスホテルが近いとなると、ゴキブリがすみつかないか心配です。低層階しか買えないので、ゴキブリとハエが本当に心配です。

市場も近いし、飛んで来るかも

>>880
低層も高層も価格差はほとんどありませんよ。
一階で20〜30万程度とききました。

飛んで火に入る夏の虫？

そういうものなのですか？
上層階ならＧは来ないのでしょうか？
なんとなくのイメージですけど、マンション内のどこかにＧが居れば、どこでも出没してしまうものだと思ってました。
それでも、Ｇ対策だけはしっかりしておけば、見かけることは少ないと思うのですが。

プレミアムとスーペリアの価格差がはげしいね。
眺望は大して変わらないし、内廊下、高仕様だけで、こんなに差がつくのかな。
エレベーターもプレミアム専用ではない。

今は9階ですが、ゴキブリ出ました。エアコン吹き出し口からまさに滑空してきて首に張り付き、驚いて払い除けました。ゴミ捨て場にも良くネズミ出ます。占有庭には蛇出たそうです。新築なら大丈夫かな。

>>890
心配なら高層階にしましょう。
おそらく低層はかなりの倍率になりますので、ライバルが減るので大歓迎です。

パーキングに関して営業の女の人が2トン以上の車は停められないといっていたけれど本当ですか？

ベンツのEクラスワゴンに乗っていて、うちのマンションの機械式駐車場には停められてますが平置き駐車場で重さの制限があることは考えにくいのですが。

>>892
重い車は幅もとるからね。
平置きでスペースぎりぎりになってしまうような車はやめろってことでしょう。