物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸(非分譲住戸49戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん
-
502
匿名さん
売れるんだろうな。売れないと言ってるひとは、変化についていけない。変化していることがわからない。だな。
-
503
匿名さん
もう諦めましょう。
モデルルームいっても惨めになるだけです。
こつこつ働いて年収1500万のリーマンですが、あまりに早い市場の変化に全くついていけません。
-
504
匿名さん
少なくともこの2年で持ち家を持たなかった人は相場を読むセンスがなかったってことです。今からじゃ手を出せない。弾けるまで様子見でしょう。
-
505
匿名さん
-
507
匿名さん
綱島、元住吉、根岸、杉田、川崎、この辺りならいいのでは?
-
508
匿名さん
-
509
購入検討中さん
>>508
根岸、杉田以外は、もう高くなってしまっていますねぇ。
-
510
匿名さん
-
511
匿名さん
-
-
512
匿名さん
-
513
匿名
-
514
匿名さん
-
515
匿名さん
昨日、事前案内会の予約をしたときに値段を聞いたよ
まだ未定と言われた
-
516
匿名さん
-
517
購入検討中さん
>>516
申し訳なさそうに、結構高いですと言ってました。
-
518
匿名
GW中にブルーハーバーとブランズを見学しようと思っていたら両方とも満席で断られました。相当高値との前評判なのにいったいどんだけお金持ちがいるのですか。
-
519
匿名さん
-
520
匿名さん
見るのはタダで、資料請求やモデルルーム予約が多い。それでデベロッパーが勘違いしちゃって高値つけちゃうんだよね。
-
521
匿名さん
先行情報としては、>>482がすでに聞いた価格を書いてくれてるけど、正直かなり高い。事前案内会でも本当にその価格で出してくるかどうか、やっぱり実際に足を運んで聞くしかないね。
-
522
匿名さん
-
523
匿名さん
ブランズ坪400
ここ坪360
で最終調整してくるでしょう。
-
524
匿名さん
-
525
周辺住民さん
買い替え検討してますが、メールでアンケートきましたね。
みんなで厳しく回答して、予定価格を下げましょう。
-
526
匿名さん
>>525
このアンケートは重要ですね。
20階以上、70平米台、予算6000万にしときました。
-
-
527
匿名さん
-
528
物件比較中さん
-
529
マンション投資家さん
>>527
フルイになどかけられませんよ。
単なる価格設定のための集計です。
-
530
匿名さん
メール来てないな? と思ったら迷惑メールフィルタにかかって捨てられてた(笑)
-
531
マンション投資家さん
ブランズみたいに、資料請求がハンパないと、事前アンケート回答もかなりの数が集まる。
高値でも買いたいと回答するアホが相当数集まって、デベも勘違いした値付けになってしまう。
-
532
匿名さん
フルイにかけるだなんて怖いですね。
価格帯もいろいろあるでしょうし、予算が低めだったら、価格が安い部屋とかをすすめられるんじゃないですか?
高値でも買いたいとアンケートに答える人ってそんなにたくさん居るのでしょうか?
なんだか自分の首絞めているようで、メリットはない気がしますが。
-
533
匿名さん
>>532
だから、フルイだなんてないよ。
アンケート数千件なのに、いちいち個別にみない。
価格が正式発表され、ローン仮審査が通っていれば誰でも登録できる。
万が一、抽選になれば公平。
あくまで価格設定のためのアンケート。
-
534
匿名さん
>>533
しかし、アンケート結果とか全部ひも付けされているだろ
間違いなく属性チェックはされている
ちなみに、ナビューレも売れ残って最後は値引きしていたと記憶している
-
535
匿名さん
>>534
アンケートはあくまで価格設定のためのもの。
予算の回答を参考にして、値付ける。
フルイにかけるのは価格発表後の仮審査。
仮審査通れば、申し込みは自由。
-
536
物件比較中さん
>>535
ですね、値付けは基本的に本社の中枢部門マターのはず。現場の販売体制はまだ組織化すらされていない可能性がありますね。
-
-
537
匿名さん
それでは全員で結託して予算を低く回答すれば安くなる!?・・・といいですね。
どこのマンションも同じですが、資料請求でも資金計画(予算)の入力は必須ですし、今後は「これなら楽に購入できる」という予算を提示しようかと思います。
-
538
匿名さん
ここマジメに買いたいと思ってるので、ぜひとも安くしてほしい。。お願いよ~
-
539
匿名さん
-
540
匿名さん
>>539
石油コンビナート地帯だからでしょう。
全国各地で、時々、爆発、火災事故が起きます。
そういうリスクがあるからでしょうね。
根岸の方が目の前ですけど。
-
541
匿名さん
知名度の違いだけです。横浜市民ですが通勤など日常生活が便利で気に入った物件があればいいところです。コンビナートは海側の埋立地の話であり、海抜の高いところであれば津波なども心配ないところです。
-
542
匿名さん
-
543
匿名さん
因みに東建の磯子って、まだ売ってるんだよね。いつ売り終わるんだろ
-
544
匿名さん
-
545
匿名さん
ブルーハーバー、パンフレットは綺麗ですね。仕様は?ですが、間取りは、良いですね。立地、眺望は、何だか微妙ですが、OKは、有難いです。価格も、何とか行けそう。後は、抽選で良い部屋GETできれば。今後が、楽しみ。
-
546
匿名さん
>>545
パンフは良い出来ですね。
立地は微妙だけど、眺望は十分じゃないですか?もちろん部屋によりますけど。問題はやっぱり値段ですよね。事前説明会でどういう数字が出てくるか。。
-
-
547
匿名さん
本来高くてもブランズは坪380
ここは眺望良くても駅からの距離を考えると
坪350がいいとこだと思うのだが。
多分プラス20はそれぞれ高いんだろうな。
いくらみなとみらい最後物件かもしれないが
高値掴みになるのではと悩んでしまう。
やはり値段次第。
-
548
匿名さん
高掴みでも、いいと思いますよ。ローンを繰上げ返済するか、オリンピックまでに高く売り抜けられれば。買えなきゃ、宝くじと一緒で当たらない、なんてね。
-
549
匿名
5月2日から事前内覧会があるそうですね。GW期間中は内覧予約が取れなかったので、価格がわかった方、是非、教えてください。お願いします。
-
550
匿名さん
オリンピックまでに売り抜けるって、相当忙しいですね。ほとんど住む間がないですよ。
-
551
匿名さん
オリンピックまで2、3年、ちょうど良いですよ。なるべくお早めに。
-
552
匿名 [男性]
ブルーハーバーがそんな強気価格でくるでしょうか。
正直タワーマンションのクオリティじゃない気がする。狭いエントランスに外廊下。駅からも遠い。
となりに、賃貸専用のパシフィックロイヤルコートがあって吹き抜けの広いエントランスがあるのに、どれだけ素朴なものができるのだろうか?
-
553
購入検討中さん
>>552
ここがどの程度の仕様かは蓋を開けてみないとまだわかりませんが、初めから賃貸用で建てられたものより劣るってことはないと思いますよ。
私はその一つに住んでいるんてすが、エントランス等目に付きやすい部分は一見豪華ですが、中身はペラペラの安普請てす。木の柱かとおもったら木目のビニールシート張りだったりとか。
満足度低いので、借りるにしてもやはり分譲物件だったかなと思うことしきりです。
-
554
購入検討中さん
事前が予約できないということは
なんやかんやで大人気なんですね
-
555
買い換え検討中
>>554
そりゃまあ、東急のが大幅に期待を裏切ったうえに、イカレた価格設定でこっちらと両睨みの購入者が多数ですから。
-
556
匿名さん
-
-
557
匿名さん
>>556
ビルの谷間のマンションで仕様が貧弱。
駅に近いしか売りのないマンションのどこが良いのか?
あっ工作員さんですか・・・
-
558
匿名さん
立地の見方次第でしょう。ここはやっぱり中心エリアから外れすぎだからね~、それを気にしないならいいんじゃない。
-
559
匿名さん
>>558
中心地から外れすぎとみるか、穴場とみるかでしょうが。
-
560
匿名さん [女性 40代]
穴場であるならそれなりのお手頃感も欲しいところ。HPを見る限りは都内のタワマン程の高級感もなさそうだからそれに見合った常識的な金額をつけて欲しいと感じる。同エリアのブランズの価格にはがっかりした。その価格程の価値は自分にはわからない。
-
561
匿名さん
ブランズタワー程の価格ではないにせよ想像以上の価格だったので急に相場が変わらない限りはこの価格に引っ張られて高額になる事は間違いないでしょう。
-
562
匿名さん
-
563
匿名
-
564
匿名さん
坪単価350くらい?
ベイブリッジ側はもうちょい行く感じですか?
-
565
匿名さん
-
566
匿名
ブランズが常識外とも言える価格を提示してきて、本当に失望しました。東急は完全に相場を履き違えていると思います。ブランズのイメージアップ戦略で、みなとみらいのマンション名もブランズにしたのかもしれませんが、私個人の中では東急不動産の印象がかなり悪くなってしまいました。。
三井が、東急とは違う驚きを与えてくれることに期待していです。
-
567
匿名さん
自分は坪350でも高く感じます。みなとみらいの隅っこで駅からもだいぶ遠いですし。
それに品質より値段の激安スーパーに一流ではないホテルが入るとすれば庶民的なのがウリなマンションかと思っていました。
内容的には坪300くらいで充分では?
-
568
匿名
坪300では中古物件以下ですよ。相場わかってらっしゃいますか?
-
569
匿名
まぁ、みなとみらいは中古物件も少ないですし相場はあってないようなものでしょう。
同じベイエリアの勝どきとか豊洲のタワマンを参考に値段をつけてくれることを期待します。あちらは適正価格な気がします。
-
570
匿名さん
>>569
勝どきとか、エリアが違うのに参考にするわけないでしょ。安くなって欲しいのはわかるが、相場感ないと思う。
-
571
匿名さん
きっと、オーケーも、ワンランク上のオーケーでしょう。オーケーが単なる安さで人気と思ってるんなら、それも間違いでしょうね。堅実なんですよ。
-
572
匿名さん
-
573
匿名さん
-
574
匿名さん
-
575
匿名さん
-
576
匿名さん
-
577
匿名さん
>>571
え?
ここのオーケーは高いのか?
それではオーケーである意味がないね。
-
578
匿名さん
オーケーの店舗は2階と3階のようですね。
店内はかなり広いと思うので、
どんな感じにできあがるか今から楽しみですね。
ワンランク上とかそういうのはよくわかりませんが、
6~9階には本社も引っ越してくるようなので
いい感じの店になったらいいなと期待しちゃいますね。
-
579
匿名さん
>567
安けりゃ安いで何だか買う気が失せるような気もして・・複雑な気持ちです。
デベさんも売れ行きと自分の利益と天秤にかけて色々考えるでしょうし、結局、ブランズと同じくらいの根付けになるような気がします。
-
580
購入検討中さん
>>579
平均坪@20ぐらいはブランズより安いですが、それでも十分過ぎるくらい高いには違いありません。
-
581
匿名
今日から事前案内会がはじまったようですが、参加されたかたは、価格レンジ教えてください。
-
582
購入検討中さん
運良く事前参加できたのにあっさり価格をさらすなんてもったいないですね笑
-
583
購入検討中さん
>>582
では、あっさりと。
東向き中部屋が@390万平均、同じく西が@350平均ぐらいですかね。角部屋が+@40ぐらいと思ってください。
まだまだこれから変動するはずです。
-
584
匿名さん
ごめんなさい便器不足で、イメージバースで拝見する限りかなり平べったく見えますがアスペクト比は大丈夫なんですよね?
何か工夫がされてるんですかね?
-
585
匿名さん
>>584
重ねてすみません、
×便器→○勉強
でした。
-
586
匿名さん
>>583
お値段有難うございます。
想定価格よりもだいぶ高かったです。悲しいですがうちは恐らく諦めます。マンション購入して旅行等の娯楽を我慢するのも嫌ですし。
このマンション買える人は年収3000万クラスでしょうか?そんな方々が横浜市に沢山いらっしゃるのかな?羨ましい。
-
587
購入検討中さん
>>586
6000万円を35年借りたとして、月々の返済+管理費等で22万円ぐらい。
現金2000万円を持っている年収1200万円クラスの人以上がぎりぎりのラインでしょうか。
-
588
匿名さん
ボーナス入れると月々の支払い楽になる。
月々の支払いに余裕の方は、繰上げ返済をドンドンしていく。
これ鉄則ね。
宅地建物取引士より。
-
589
購入検討中さん
逆じゃないですか?
まず、目一杯借りたりしてしまわないことが前提ですか、余裕資金はいざというときのために蓄え、無理して繰り上げ返済しないのが、低金利時代の家の買い方の鉄則だと思いますよ。。
1・2年分の生活資金とローン返済用の蓄えを持っていれば、失職したりしたとしても、何とでも立て直しがききます。繰り上げ返済は、更に余裕がてきたらすればよろししかと。
ただ、私なら、それでもせっかくの低金利のローンを返したりせず、投資に回しますが。
-
590
匿名さん
-
591
匿名さん
借金を投資に回すのは危険です。借金は、借金、低金利だろうがなんだろうが、返せるものなら早く返すのが鉄則。借りるだけ借りて、ちびちび返して行こうなんて、そういう人は、何処かで必ず行き詰まる。もう、みなとみらい、諦めるしかない。
-
592
匿名さん
-
593
匿名さん
-
594
匿名さん
590です。
さて問題です。
・住宅購入資金6,000万円があります。
・9,000万円のマンション購入を考えています。
・とりあえず手付金1,000万円を払います。残り8,000万円の住宅ローン借入は可能です。
あなたなら、以下のA,Bどちらを選択しますか?
A: 頭金に6,000万円を使い、3,000万円のローンを組む。
B: 頭金は手付金1,000万円のままとし、8,000万円のローンを組む。
残った手元資金5,000万円は、これまで通り資産運用する。
私ならBを選択します。
・8,000万円を5年固定0.51%(三菱UFJ信託、NISA割適用)で借入
うち4,000万円には住宅ローン控除1%を適用されるので、当初5年間は実質金利0.02%となる。
・手元資金5,000万円のうち、4,000万円を0.02%以上で運用できれば、住宅ローンは実質マイナス金利となる。
(5,000万円は、今まで通り定期、投資信託、株のポートフォリオで数%で運用継続。
仮に全額定期でも、大和ネクスト銀行プレミアムプラチナ0.3%(税引き0.24%)で運用可能)
低利で借り入れ、高利で運用なので、一種のキャリートレード。
住宅ローンという金利、税制と極めて優遇された借入を活用しない手はないですね。
これは1例ですが、これまでそこそこ資産運用してきた人なら、わかると思います。
589さんが言いたいのも、こういうことかと思うので、「正解」と書かせていただきました。
-
595
匿名さん
補足です。
行き詰るとは、ローン返済できなくなること。
よって、手元資金を厚くしておいた方が、行き詰るリスクは小さいです。(黒字倒産しない。)
これも589さんの言うとおり。
気を付けるべきことは、借入を抑えるために、手元資金をほぼ全て頭金に使いきり、
マンションの資産価値が下落した際、債務超過になること。
マンションの資産価値下落を想定しても、マンション売却代金と手元資金でローンを
返済して、手元に当面の生活資金が残るなら、生活再建可能です。
-
596
匿名さん
8,000万を0.51で借りられるんですか?
UFJへ急ぎます。でも、運用に失敗したら、倍返しになってしまいそうなので、2,000万くらいの借入れにしておきます。
それで十分いけます。
-
597
匿名さん
住宅ローンは、いろいろと制限あって、ダメそうです。当てにしていません。
-
598
匿名さん
10年借りなきゃいけないだの、居住用だの、3,000万以下の収入だの。売却控除とダブれないし。
-
599
匿名さん
6,000万の資金だったら、6,000万の部屋にしておこう。背伸びは、禁物。
-
600
匿名さん
>>595
借りた金で投資することをレバレッジと呼び海外では当たり前ですが日本では借金した金でギャンブルするようなハイリスクイメージがあります。
リーマンショックで実証されましたが株と不動産はつながってますからこけるときは両方同時にこけます。
そこを凌げればまた上がり出すのですが凌げるだけの安定した収入や生活基盤があることがいちばん重要。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件