HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>41539 41488さん

世田谷は昔からの高級住宅街ですからね。いろいろ揃ってて便利ですよね。晴海はこれからの街って感じかな？
まあ、人それぞれですよ。海が好きな人がいれば、山が好きな人もいる。高い人が好きな人がいれば、低いところが好きな人もいる。都会が良い人もおれば田舎が良い人もいる。
それぞれメリットデメリットを鑑みて選んでるので、それでいいのでは？

>>41550 マンション検討中さん

検討してないのに、わざわざ現地へ行って写真撮ってきてくれたんですか？お疲れ様です！
部屋から見えなくても、運河沿いを散歩するだけでも気持ちいいですよ。ここは部屋からの眺めというより、街全体の雰囲気や景色が魅力なのではないでしょうか？

>>41551 匿名さん

空き家問題になってるよ。てゆかもう世田谷の話はいらない。

のらえもんさんがコメントしてましたがその通りですよね。
特に、
１：昭和の駅遠団地とどう違いを出すのか
30年前に分譲された「八潮パークタウン」と環境がそっくり。ウォーターフロント開発は住商職（＋医遊）のミックスでなければならず、ハルミフラッグも相当頑張って差別化を図らないと超高齢化で寂れてしまった「八潮パークタウン」同じ運命をたどることになりそう、という点に特に共感を得ました。

>>41550 マンション検討中さん
景色というより目の前に遮るものがない開放感が唯一無二かな。お見合い部屋はそれが無い分、さらに安くなってるからそれはそれで良いんじゃない？

失礼、ソース貼り忘れました。
https://wangantower.com/?p=15720
世田谷の空き家問題は1戸建の駅遠、マンション市況に影響は無いが、
ここはこれだけの大規模マンションで将来は一気に高齢化になる訳だからよほど深刻かと。
通常のマンションと違い、ここは再販も厳しいですから猶更ですよね

>>41550
やばいっす兄貴
俺も不景気だって倍下げ工作頑張ってたけど株価もほぼ戻してしまいやした
兄貴の写真も興味ないのになに写真撮ってんだって指摘されちゃってるし
早くモデルルームオープンして倍率上がる前に売ってくれないすかね

>>41550　URかと思った。

>>41550 マンション検討中さん
まさに令和のザ・団地ですね。

外観も立地も、社宅に負けてないか。。
こういったマンションは、会社が用意するんじゃないの？

晴海なんて20年後には忘れ去られた街になるよ。
マンションしかない郊外団地だからな。
八潮なんて今は誰も知らないよね？おんなじ。

>>41558
>>41560
>>41561
>>41562
さっすが兄貴！ぶれないっすね～

>>41550 マンション検討中さん

SEAの写真ですね。検討中です。
東南向きで目の前が海、バルコニーが最大2.5メートルらしくバルコニーからは虹橋が見えるそう。部屋も広めだし朝日も入って開放感あるけど虹橋向きよりは少し安め。MR一度行ったけど、仕様も良かったよ。
いつ開くんだろ？もう一度じっくり見たい。

例え外観が団地だとしても（そうは思わないけど）中から見る景色と住み心地が良ければ良いんじゃない？

>>41550 マンション検討中さん
景色は飽きるのではなく、あることが当たり前になっていきます。従って、一度住むと以降は眺望がない物件に引っ越せなくなります（少なくとも私は）。

オーシャンビュー約1500戸、リバービュー約300戸の計1800戸弱であり、分譲の板状棟全体の40パーセント強です。日当たりだけならそれ以上の割合です。
ほとんどという指摘には当たりません。

写真に限って言えば、分譲棟は最前列のみで、後列は賃貸棟です。

こちらではレインボーブリッジのことを虹橋と呼ぶのですか？何でなんでしょう？初めて見ました。地方の人はそのような呼び方なのでしょうか？
ってことは、HARUMI FLAGは晴海国旗、SEA VILLAGEは海村、SUN VILLAGEは太陽村、PARK VILLAGEは公園村、PORT VILLAGEは港村ってことですね笑

>まさに令和のザ・団地ですね。

そうです。東京の端っこに生まれたニュータウンですね。

>晴海なんて20年後には忘れ去られた街になるよ。
>マンションしかない郊外団地だからな。
>八潮なんて今は誰も知らないよね？おんなじ。

みんなが懸念するところですね。
しかも昔よりも高齢、少子状態の街なので郊外団地はなんとか30、40年持ちましたが
現代版ニュータウンはもっと街の劣化が早い可能性を認識しておくべきでしょう。

今日の日経にも虎ノ門の開発が取り上げられていましたね。ダイレクトアクセスが可能なここは相当なアドバンテージですね

>>41565 検討板ユーザーさん
分かります。一度他人の視線を気にせずに生活できる快適さを感じてしまうと、一日中カーテンを閉めっぱなしの生活にはもう戻れないです。
東京でそういった部屋は少ないので、貴重ですね。

>>41562 匿名さん

20～30年後は団地みたいなマンションが流行ってるかもよ？
服やスニーカーだって、昔流行った物が何十年後にまた注目されたりするじゃん？当時買っとけば、、っていう物がいっぱいあるよ。
廃れるか、人気が続くのかは誰にも分かりませんよ。

日本中の大量の田舎者が、ここ晴海に集結。
パンパンに膨れ上がって今にも張り裂けそう。

切っても切っても田舎が出てくる。

薩摩から参ったでごわぁす
シーがあれっとみれば、綺麗でごわぁす
おいどん、晴海に住めばいいきに。

>>41565 検討板ユーザーさん
その感覚本当に分かります。
景気の良い部屋に一度住むともう戻れないんですよね。
それからの部屋探しって、
ただの自分好みの絵画探しみたいな感じになってしまう。
私は家のスペックなんてどうでも良くて、一軒家だろうとマンションだろうと中古だろうと、ある程度便利なら、あとは部屋からどんな絵画が臨めるか。
その一点に尽きてしまう。

スペックの高い、きれいなお嫁さんをもらってください。
綺麗できれいで眺望なんて見ません。

お勧めは、これ、韓国のソンナウンかな。
https://www.soompi.com/article/1016227wpp/psy-reveals-apinks-son-naeun...

>>41565 検討板ユーザーさん
景色が良いからと、カーテン開け放しにしているタワマンや海沿いのマンションが多いですが、盗撮被害に気をつけてね。今や望遠カメラの性能は凄いですから、こちらから見えなくても向こうからは丸見えです。検索するとたくさん出てきます。相手はプロですから。
このような人が多いから被害は無くならないのでしょうね。

>>41576
グーグルマップでも見れるの怖い

望遠カメラで思い出したけど、
晴海埠頭の展望台から高性能カメラで部屋の内部をバシャバシャ写真撮ってる人を見かけた。

入居前には展望台閉鎖もしくは取り壊して貰いたいね。

>>41575 匿名さん
綺麗な奥さんなら尚のこと綺麗な奥さんに引けを取らない綺麗な背景が欲しくならないか?

ちなみに私のタイプはこっち系

足のサイズは40cm位でしょうか？

>>41579 名無しさん
階段の段差やブロックが不揃いになってますね
かなり加工してます

いやー、綺麗だね。参りました。

女性のダメなところは、年取ると、どんどん顔が大きくなること。
どんどんどんどん顔が大きくなって、
旦那さんは眺望とか言い出して、バルコニーから出てこなくなる。

>>41578 名無しさん
それなのよね。だからパークAとかシーAだと丸見えなのが気になってた

>>41583
グーグルさんでも今ここまできてるのであと数回バージョンアップしたら
結構えぐいことになりそうです。

もしかして今でも良さげのグラボだかなんだか積んでる人はもっと
はっきり見えたりするのでしょうか？

>>41582 匿名さん

お互いの為にも広い家が良いですよね！
因みに奥様が美しさをキープできるかどうかはご主人次第だと思いますよ。意識の問題もあるけど、顔が大きくなるのは浮腫だからエステ行かせてあげて笑

加藤 綾子の上司の女子アナは言っていたよ。

上司「カトパンの隣に座ると、骨格が違うと言うか、次世代な感じ」
　　「私恥ずかしくなるー。やっぱり育ちが違うわ」

カトパン
「はい、埼玉産ですからっ！」

つまり、元々モデル体型は否めないが、少し地方の方がよく育つらしい。
子育ての参考に。

>>41587 匿名さん

市原悦子とかね！

先輩、年いくつやねんw



おもろかったけど

>>41565 検討板ユーザーさん
盗撮に関して言えば特にこの物件はプロの方の格好の餌食ですよ。
・高層階でも要注意！「ドローン盗撮」悪夢の手口https://www.google.com/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

目の前が海だから安心とカーテン開けっぱなしにしてる方、レースのみにしてる方、真っ黒に塗られたドローンなら盗撮し放題です。
過去の書き込みでも景色がいいからカーテン付けないなんて書き込みもありましたから、その情報を掴まれて確実に狙われるでしょう。
敷地内だったら不審者として見つかる可能性もありますが、
これだけ大規模ですから別の部屋から飛ばしてもバレないというリスクもあります。
くれぐれも気をつけて下さいね。

今度は盗撮か。
しかし次から次へとあの手この手のネガがよく出てくると感心する。

見られながらのほうが燃える

>>41583 匿名さん

あなたが気にしなくてもいいよ。どうせA棟買えないでしょ。

>>41576 マンション検討中さん

景色の良い部屋買えない僻みに聞こえる。可哀想ね。

ドローン盗撮の件、湾岸やタワマンが集中しているエリアで被害が続出してるらしいね。
綺麗な奥さんが多そうなエリアだから尚更狙われるのか。
飛んできたところを捕まえるのは不可能だし、写真や動画で証拠押さえても物的証拠にならず泣き寝入りだ。よって事件としてニュースで報道されることも殆ど無い。
残念だが特に海沿いの部屋こそカーテンの仕切りが必要だと思う
>>3131 匿名さん
>>16391 匿名さん
>>26794 匿名さん
>>33306 匿名
この辺のコメント盗撮プロの人は必ずチェックしてるから、かなり危険だと思う。

>>41531 マンション検討中さん
この書き込みは痛いっすよ先輩、、

ここ安くて魅力的だなー！世間体さえ気にしなければかなりお買い得な物件！！

オリンピック中止になったら人気が出そう

>>41595 マンション検討中さん
カーテンつけないのはリビングだと思うよ。
寝室は朝眩しいからカーテンつけるでしょ。
リビングで人がテレビ見てるのを盗撮しても楽しくないんでは？と思うけど。
人気高かったビューバスは要注意かもしれませんね。

東京アラート出ちゃいましたね

>>41599 匿名さん

ビューバス羨ましいよね。次も倍率凄そうだ。

>>41601 匿名さん
ビューバス憧れちゃう。MRの95平米ってまだ残ってるのかな。

>>41602 匿名さん
だからビューバスは対岸からの盗撮の格好のカモ、、

>>41603 匿名さん
近くの夜の街と言うと銀座ですが、六本木とは対照的に報道されませんね。

>>41600 匿名さん
改めて、レインボーブリッジって東京のシンボルなんだね

>>41603 匿名さん
おっさんおばさんが入っていても興味ないけどね。

>>41605 匿名さん

シンボルの一つですよね。約30年前、両岸から作り始めて橋が繋がっていくのを見て、とてもワクワクしたもんです。まだ繋がってなく真ん中が無いレインボーブリッジが今でも脳裏に焼き付いてます。
上でも書かれてますが、確かに景色はすぐに飽きちゃうけど、日常の風景っていうのも良いですよね。
季節でライトアップが変わるので、それを見て四季を感じたり。

やっぱり広い部屋って重要ですね。この記事の例は本人も悪いですが(笑)
https://news.yahoo.co.jp/articles/01fdf086c97cd3cfb88947fed407333c2193...

>>41606 マンション検討中さん
じゃあウチは大丈夫だ！笑
汗臭い男子にも興味ないはず！ビューバス狙お。

>>41608 匿名さん
既に緊急事態宣言が開けて子供は小学校、幼稚園に行き出してます。部屋が足りないという問題はすでに解決してますよね？
ここでどなたかも体験談をされてましたが、
夫婦2人でテレワークなら70平米くらいで2部屋有れば十分では？それよりも飲食店が集中している駅からこれだけ離れていて今後テレワーク中、ランチはどこで取るのかな？弁当ならどこで買うの？
買い物や外食の為にわざわざバスに乗るのは不便である事は変わらない。
残念ながら駅遠需要が見直される事は無いだろうね。

>>41606 マンション検討中さん
私の友人は晴海の別のタワマンでドローン盗撮の被害に遭ったらしいです。本体を捕まえたわけでは無いので見回り強化するとだけ言われて泣き寝入りの様です。
年配の男女だけなら大丈夫かも知れませんが、
子供は確実に狙われます。
その道では男の子、女の子関わらず需要がありますから。
リビングだけの解放なら大したも無いから大丈夫と言っても、一般人のプライベートの生活を中継観察すると言う需要も一定数あります。カーテンは絶対閉めましょう。

HPによると販売は未定のまま。
当分、予定も経たないってこと？

>>41610 マンション検討中さん

自転車でトリトン辺りまで来れば食べれるんじゃないですかね？あとトリトンの交差点にキッチンカー来てましたよ。フラッグの入居が始まったら来てくれるんじゃないですか？

>>41610 マンション検討中さん
ここの場合は買い物や外食は商業施設とマンションの1階に入るからバスに乗る必要は無いよ。どこか別の土地の物件の話をしているのかな？パークタワー晴海とか
さすがに70平米は家族4人で住むにはきついよね

>>41611 マンション検討中さん
まあそんなレアケースを心配してもなあ

>>41613 匿名さん

3丁目にもキッチンカー来てました。
商業施設の中にも飲食店入るだろうし、埠頭公園にもキッチンカー来そうだよね。日替わりで色んな車が来れば飽きないし良いよね！

>>41610 マンション検討中さん
そう思う人はそれで良い。
70平米では狭くてイヤな人が検討すれば良い。
駅近で狭いか、駅遠で広いかはそれぞれの好みだから他人の好みを否定しなくて良い。

ドゥトールと比較してます。駅から近い分予算的に　平米は妥協しないとダメですが…。

>>41614 匿名さん
ずっと一階のお店のローテーションはキツく無いでしょうか？お店が何十店舗もできるわけじゃ無いよね？

やっぱり駅近で広い物件が一番いいよね。
ここはどうせ中古みたいな物だから、
探せば駅近90平米、リノベーションなんていくらでもあると思います。広さの為に、都心から此処まで離れなくていいと思うんですけど、購入者さんは敢えて隔離された生活を望んでいるのでしょうか？

>>41610 マンション検討中さん
国交省の住生活基本計画によると、家族4人が最低限生活するのに必要な最低居住水準は50m2、理想の面積である誘導居住水準は都市型の場合で95m2とされています。
70m2は両者の間なので、十分と感じられる方も多いと思います。一方、現時点で広いマンション、一戸建て、または海外に住まれている方は物足りなく感じるのではないでしょうか？

>>41616 匿名さん

いろんなキッチンカー来てくれると、天気の良い日は公園で食べれていいですよね。
在宅勤務時のランチぐらいなら、ウーバー等の宅配もあるし、そんなに心配しなくて大丈夫かな～と思ってます。
時間に余裕があれば、友人が勝どき駅前でお店やっているので自転車で食べに行こうと思ってます。

>>41619 マンション検討中さん
一種類しかないわけではないので、バリュエーションはあるでしょう。他の方が言っているようにキッチンカーも来るでしょうし、不便はないかと。
いざ出社となっても会社までダイレクトに行けるし、これからの時代にはちょうど良いと思うよ。
駅近の中古買って他人の投資のエグジットに使われるのは嫌だなあ。

>>41620 検討板ユーザーさん
要するに理想を叶えるか妥協するかということか。何を優先するかはその人次第だな

>>41619 マンション検討中さん

人の心配してくれて優しいですね！ありがとうございます！参考にさせていただきます！

>>41619 マンション検討中さん
築23年以上同じ位の広さが買えそう。
築10?15年未満だと向きや超望は分からないけど、ここより1千万?2千万は高そうだよ。

電車通勤なのにここを買う理由って何？

>>41626 匿名さん

そこに晴海があるから。

>>41626 匿名さん
職場の場所による。
新宿勤務とかならここに限らず東側はないだろう。
新橋から数駅とかなら全然ここでありだと思う。安いし広い、設備が良い

>>41628 匿名さん
虎ノ門、新橋汐留、豊洲ってこと？

ああ、夕焼けが綺麗！

>>41626 匿名さん

晴海愛だろ。冷静に合理的に考えたら、電車通勤の人には買えないよ。

>>41631 匿名さん
品川だけど買う予定。新橋乗り換えなら30分以内だもん

ファミリーがいっぱい住むから、音関係は苦労しそうね。
自分もファミリーならお互い様だけど、そうじゃない世帯にはキツそう。

>>41633 匿名さん

それはあるね。団地はどうしても避けられないね。

>>41633 匿名さん
板マンでもタワマンでも集合住宅は仕方ないね。
そうなるとやっぱり戸建てしかない。
同じ駅遠なら戸建ても良いんじゃない？
セキュリティやゴミ出しを考えると、ウチはマンション派だけど。

八潮団地とそっくりだね。

>>41633 匿名さん

子供がいるとどうしても音は出ちゃうので、気を使いますよね。
あと自分の盲点だったのは、バルコニーや窓拭き、室外機の掃除するのに水を流すと思うんだけど、自分の部屋に排水溝が無く、左右の部屋にしか無かった。なるべく掃き掃除してから流すようにしてるんだけど、
右隣はバルコニーの掃除せず排水溝がめちゃくちゃ汚くて詰まってて流れず、左隣は水が流れて来ないようにタオルでブロックされてる。
部屋の仕様も大事たけど、掃除好きならここはしっかり見ておいた方がいいです。

>>41633 匿名さん

昼間は仕方ないって寛大な心を持たないとね。まあ音楽でも聞いてればそんなに気にならないよ。

>>41633 匿名さん
ファミリー向けの新築マンション全てに当てはまる話。

八潮団地とは品川区にある30年くらい前に開発されたマンション群。今や高齢者が40%以上と限界＊＊まっしぐらで隔離された地域です。当時の売り文句は、
・バス便だが都心にほど近く便利！
・海沿いで景色が良い、品川区というブランド力、当然車も天下の品川ナンバー！
・品川区にも関わらず他よりも割安。広いプランがメイン。最新設備が備わり生活が豊かに！
・地域内にショッピング施設がオープン。八潮からバスで出なくても買い物や娯楽が充実！

あれ？これってハルミフラッグと何処が違うのかな？

>>41636 マンション検討中さん

八潮団地いいとこっすよ。バカにするほどではない。時代が違うだけで、当時はフラッグみたいに人気凄かったんじゃない？八潮に限らず、多摩や高島平など、昔の団地はみんな同じっすよ。
住宅も時代に合わせてオシャレに住み替えたいなら賃貸にすれば良いんじゃない？
ちなみに、どんな場所がいいのか教えてくれますか？

今タワマンの高層階に住んでるけど、両親が高層階の健康への影響を心配してあまりにうるさいので普通のマンションに引越すことにした。多分ここを買うと思う

>>41640 マンション検討中さん

ねー、何でそんなに人が住む街をバカに出来るの？日本人じゃないのかな？
まだ誰も住んでない晴海なら妬みだと思って許せる。でも全く関係ない八潮を引き合いに出してバカにするのは止めといた方がいいよ。自分の地元をバカにされたら嫌でしょ？
少しは思いやりを持ちましょう。

八潮団地の失敗は、ビジネスや他地域から人を呼ぶことができず隔離がどんどん進行してしまったこと。
ハルミフラッグもこのままだと同じ運命を辿るでしょう。
誰かも書いてたけど、隣接している地域が少なく将来的に近隣からのインバウンド需要が見込め無い事からよほど大規模なビジネスセンターや娯楽施設などを作って活気を維持しない限り、住人の入れ替わりが進まず、厳しい事になるだろう。
単なるゴミ処理場の隣の団地にならない様、管理組合含め誘致の推進をする事が最優先になるでしょう。

あれだけ人気だった八潮団地も今や賃貸でも借り手が付かず、工場勤務の外国人が大量に住み付き治安が相当悪化してる様だね。
ハルミフラッグがそっくりと言うのはご尤もで、その様になる可能性は十分にある。
どんな努力が必要か、今から考えておきたいね。

虎ノ門新橋銀座東京丸の内大手町にすぐ行けるという点で、それらに通勤するサラリーマン家庭に普通に需要あると思うんだけど。あまりイメージ被らないけどなあ

>>41645 マンション検討中さん
八潮大好き人間だな笑

>>41646 匿名さん
その通り、乗り換えの品川一本足ではなく、ビジネスの中枢の各街にダイレクトに繋がっているという点が決定的に異なる

>>41648 匿名さん
品川もビジネス街だよ？

>>41649 匿名さん
品川一本足ではなく