HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>41097 匿名さん
たしかに、銀座からタクシー15分圏内で100平米超買えるのはここしかない。

>>41099 匿名さん
で、豊洲か晴海を検討中
埋め立ては道路広いし公園多いかは、子供が巣だっても散歩には良さそうだし老人用施設近くにあり病院近い。
歳を取ると道路狭くて人が多い都心には戻れないんだよ、疲れちゃうから。晴海や豊洲は都心に近い割に程よく田舎な感じがいい。

>>41096 匿名さん
人形町でファミリーで住もうとすると、1億2000万くらい出さないといけないからな。
住めない、が正解かな

>>41103 匿名さん
確かに人形町も含む都心であれば、最低てもそのくらいの
価格が必要でしょうね。しかし70平米前後の狭い物件しか買えません。その同価格で120平米超で永久眺望のユニットが買えることが晴海の魅力だと思います。
以前も投稿させて頂きましたが、皆様の多様なご意見を拝読すると迷ってしまいます。私の広さと眺望のみにこだわり購入することは間違いでしょうか？

>>41100 匿名さん

全然気になってなかったですよ。
自分の祖父母や親戚の代からこの地に住んで、
親や近所の爺さん達から昔はあーだったこーだったと言われ、
自分も工場の煙や貨物列車が走る街並みを見て育ちました。
このエリア一帯が再開発で一変して不動産価格も急騰してしまい、同級生や幼馴染みはどんどん街を出て行ってしまいましたが、
祭りになると生存確認みたいに帰ってきてくれます。
今のこの湾岸エリアはいろんな考え方の人が住むようになりましたが、
一人でも多くこの街を好きになってくれると嬉しいです。
子供達はこの街で産まれ育てば土地っ子ですし、いずれ大きく羽ばたいていっても我々のように故郷の祭りやイベント等で街に帰ってきてくれるような暖かい街になることを願っています。

中央区待機児童２３区ナンバーワン。
子育てにいい場所?
学校もいっぱいいっぱいじゃないのかしら？

>>41101 匿名さん
銀座にタクシーで出かける用はないから、こんな駅遠マンションに価値はない。

認可保育園や認定こども園が中と隣接する土地にできるからちゃんと考えられていると思いますよ。多分ロケーション的にはこの地域に住む人専用になると思うが。いかが

俺は晴海の展示会場でバイトしてた。バブルのころな。
だから晴海というと展示会場と貨物列車と倉庫の街。
場末感満載の薄汚い街だな。

>>41103 匿名さん

小さな子供がいたら住みにくいと思うよ。
浜町の方ならまだしも。
いずれにせよ、広い家は無理か。

>>41109 匿名さん
ちょっと芝浦と似てるよね。
あそこも倉庫街。再開発されてアイランド出来て綺麗になった。駅遠だけど人気高い。
あちらは港区だし遠くても田町が最寄りだから、便利さは上だけど。周りにタクシーいっぱい止まってるよ。ここもそうなるんじゃない？

>>41106 マンション検討中さん
中央区は保育園少ないよね。
小さな子供がいる共働き家族だと厳しいかもね。
小学校は敷地内に出来るから問題ないでしょう。
中学は私立行く子も多いだろうから更に問題ない。
5000世帯の街でも子育て家族だけが住む訳じゃないだろうし。

再開発で街がかわるのに、昔の話を出してくる人は御老人のようですね

>>41113 匿名さん
まさにその通りだな。最新のスマホの話をしているのにポケベルの話題を被せてくるからこっちからすれば知らんがなという感じでシラける

どこも一長一短ですから、身の丈のあった物件を冷静に判断して購入しようと思います。

>>41114 匿名さん

結婚式の時に花嫁の親戚のおじさんが新郎に向かって、この子が赤ん坊の時はオムツを替えてやっただの、子供の頃はこうだったって話をして、ウザがられるやつも一緒笑

>>41112 匿名さん
これだけ陸の孤島、駅遠だと敷地内で解決できない時に大変ですよね。
敷地内の保育園と言っても倍率は凄まじいでしょうから入れ無い前提で考えた方がいいでしょう。
そうなると相当離れた所まで行って預けないといけない、悪天候の日なんて最悪です。
ちなみに1年のうち3分の1は雨ですよ。

>>41109 匿名さん

私も三越だったと思いますが、お中元やお歳暮の仕分けのバイトしました。懐かしい。貨物列車を知ってて展示場でバイトしているってことは、50歳前後の方かな？今の晴海や豊洲を見たら驚きますよ。本当にキレイになりました。まだ昔の建物も
いくつか残ってますが、薄汚いイメージは無いですよ。

>>41116 匿名さん

地方出身者としては東京の街の歴史を言われても、元々住んでないからどうしようもないよね。昔はどうあれ、一生住む訳ではないし、今がキレイなら歴史なんか関係ないし。
しかし、例え話なのかもしれないけど、自分から結婚式に招待して親戚がお祝いしてくれてるのに、ウゼーって思うなんて酷いやつだな(笑)家族は大事にしたほうがいいぞ。

余談で申し訳ないですが、私も東京駅八重洲口からバスで晴海でお中元のバイトしました。その時は陸の孤島ってイメージでしたが、最近は　この物件の近くタワーマンションに良く遊びにいきますが　眺望は最高です。勝どきまで遠いのをクリアできれば金額的にもだいぶ低く設定されてるので　検討です。

モーターショーを晴海でやっていた頃が懐かしい。

>>41114 匿名さん

昔のこと言われてウザイの分かる！京都が元々日本の首都だとか、薩摩長州が今の日本を作ったとか、西日本のやつらって自慢してくるよね。
そんな昔のことを東京で言われても困るよね。
あと、地方特有の酒の飲み方とか。

歴史の事実だから仕方がない。

>>41120 マンション比較中さん
一緒だったかもしれないですね！晴海がこんなキレイな街になるなんて、あの頃は想像できませんでした。
晴海埠頭公園は昔からデートスポットで人気だったのは景色が良いからですからね。それが毎日観れるなんて、住民になる人は羨ましいです。
近くには住んでますが、意識的に行かなければあの景色は見れないですからね。

生まれ故郷、つまり国を捨てた君たちのことを指して、脱藩者と言う。

国元は帰って来ることを期待し、お金を掛けて育ててきた。それを他国に税金を納め棲みつくという大罪、本来なら死罪。

>>41123
無気力でひ弱だった江戸もんがなす術もなく、やられたのだから、そりゃ言われるわな。

>>41125 匿名さん
そこまで書かれると馬鹿馬鹿し過ぎてちょっと笑える

>>41125 匿名さん
大袈裟だけど、ちょっと分かる。
上京してきて若い頃は都会人ぶってイキってたけど、
都会でも地方でも三代同じ所に住み続ける大変さというか美しさが理解できる年齢になってしまった…
まあ無い物ねだりなんだろうけどさ。

>>41104 ペペプさん
何を最優先するかによります。
ハルミフラッグは、中央区アドレスで眺望よく広いのがメリット。
それ以外のものを二の次にして構わないのなら、ハルミフラッグはお勧めです。

半面、
　・　駅から遠い（BRTに過度の期待は禁物）ので、毎日通勤を前提とすると、クルマ通勤でない限り大変そう（特に、共働き世帯は）。
　・　駅遠で価格が微妙（激安というほどではない）なので、リセールは不利そう。
　・　管理費が高すぎる。
　・　五輪の成行き次第で引渡しが遅れるリスクあり。
　・　引渡しが数年先なので、その間にもっといい物件が売り出されても乗り換えられない。
　・　印象の問題だが、団地感はある。一部の棟は配棟に余裕がなく、詰め込まれた感じあり。
などのデメリットあり。

あと、上がり框がない間取りなので、室内で靴を脱ぐ生活だと多少使いづらいと思います。

>>41112 匿名さん
日本橋や京橋の方だと、空きは結構あるよ。
待機児童が多いのは勝どき、月島、晴海の湾岸地域

>>41125 匿名さん

大袈裟だけど、言ってることは分かる。税金かけて育てたのに、還元せずいなくなっちゃうんだもんな。
ふるさと納税も、得したい人が全く縁も縁もない街に納税してるという変な仕組みになってしまったしね。
仕事で仕方無く上京する人も多いんだろうけど、
地元が嫌いで故郷捨てる人もいるんだろうね。

>>41129 匿名さん

メリットに対してデメリット大杉。。中央区アドレスなんて屁の突っ張りにもならない。

>>41132 匿名さん
いやいや日本人の95%にはブランドに聞こえると思う。貰った年賀状に「東京都中央区」と書いてあったらビビるでしょう。

晴海フラッグの年賀状もらってもビビらねーわw

>>41126 匿名さん

なるほど。だから地方出身者は江戸の貧弱な歴史なんか関係ねーと言ってくるんだね。地方の方が歴史は古いもんね。

諸々のリスクを考慮すると、次の販売期から価格調整しますかね？
景気の先行きも不透明ですし。

>>41134 匿名さん
同感。
中央区と書いてあって一瞬おっと思うけど、
その後ハルミフラッグと聞いて落とされる。
正直あー安いから買えたんだとしか思わない。
今や普通の主婦でもここが安い事を知ってますからね。

まだまだそう簡単に安くはしないでしょう。
一社で決めにくい事もあるし、現状ではコロナで数か月遅れたってだけだし
まだ価格下げないと湾岸・HARUMIは売れないっていうデータないし。

うちのドラ息子は、中央区アドレス、就活に大いに役立ったらしいけどね。
不動産や金融系には受けが良かったみたいですよ。

>>41129 匿名さん
上がり框はマット敷いて靴脱ぐエリアを示せば問題ないかと。今は大丈夫でも、年老いてみるとフラットのありがたさがわかるぞ。ここはバリアフリーに優れている点も利点

HARUMIニュータウンが出来上がったら勝どきや豊洲の駅周辺が迎えに来た車だらけになる。

>>41129 匿名さん
クロノなんかがあの中古価格で売られているのを見ると、ハルミフラッグの価格があまりに安くて、中古でも値崩れするとは思えないな。というかクロノティアロ高すぎるだろ、舐めてるのか

三中の人来てたのか

harumiと言ってもその中でも一駅分あるし
ニュータウンだからってどこも日当たり同じって訳ではないので注意が必要。
・

>>41144 匿名さん
日当たりと言っても最近の東京の夏の暑さは40℃近くまで上がるから一概に言えない、布団干すなら大切だけど、結果、団地ぽっく見える。

>>41141 匿名さん

それはちょっと嫌だなぁ。
と一瞬反応したけど、皆が皆車で迎えに行く訳じゃないし、さすがにそれで渋滞になることはないでしょ。

何が中央区だよ。バガじゃねーの。
よっぽと自分に利点がなく、他に付け加えたいんだろうな。ぶさいくでハゲで。

そういうこだわるやつって、魅力ねーよ。ほんとダセーって感じるのは、そういうこと。裏の部分が貧相で東京に振り回されて人ってダサイから。

港区に賃貸で二馬力で住めばいいじゃん。住民票移して、完全な港区民じゃん。バカじゃねーの。

GACKTなんてマレーシアだぜ。
港区や中央区のー。マンションをー。
何とか買えました。。
口にしただけで、ダセーから。
レベルの低さをアピールしてるだけ。

同時中継で徳島や青森から来いよ。
我が国、オレオレって感じするだろ。

マレーシア住みを自慢にする時代になったか、、

>>41137 マンション検討中さん
私、都内平均の男ですが検討させていただいています。

>>41133 匿名さん
その下に晴海とかいてあったら、なーんだ、となるよ。

アドレス重視なら、銀座アドレスか日本橋アドレスにした方がいいよ。
てか、中央区の小学生は、4年生で晴海の清掃工場見学に行って、ここに中央区のゴミが集まり埋め立てられます。って習うから、晴海に住むのだけはやめたほうがいい気がするけど。
ちょっとぶらく地域みたいな印象あるから。

>>41137 マンション検討中さん

千代田区って書いてあったら、さすがに「おっ！」って思うかな。あとは田園調布とか成城、等々力って書いてあったら目に止まる。港区も中央区も目に止まるけど、意外と庶民いるし驚くことはないかな。

中央区ブランドって何だろう？
中央区民ですがイマイチピンときません。
住んでれば何も感じない。住んでなければ憧れる。そんな感じでしょうか？

>>41155 マンション検討中さん

中央区ブランドってのは場所によっては店や会社にはあるけど端っこのニュータウンに住むことにブランドは感じないね。

じゃ、俺は所沢のイケメンだけど、
中央区や港区の女性は結婚してくれるのか？

どうなんだよ。

海っぺの中央区で、タイタニックの三等切符を滑り込みでゲットした気分なんだろう。

中央区でも晴海じゃなぁ?　
最低でも勝どきだね。

最低でも佃でしょ

>>41157 匿名さん

お兄さんなら、女も男も選び放題だよ。

世田谷区は　優雅なイメージあるけれど人口が多くてコロナ感染者数も比例されていますね。やはり　JRの駅に近い都心が自分は魅力を感じます

>>41162
>やはり　JRの駅に近い都心が自分は魅力を感じます

東京デビューの頃はそういう人割と多いからね。
山手線と中央線で説明して貰わないとピンとこないとかありがちな話ですし。
東京に慣れ、年齢、成長と共にそのうちどう変わるかですね。

最初の頃は渋谷でコンパやったり新宿で買い物したり東京駅で働いたり
自分も周りの人もJRの方が分かりやすくて話が通じやすいってのがあるからね。
まず東京でベタな事を一通り経験するにはJRが都合が良いのは分かる。

やはり　都心は　山手線内ですかね。

>>41159 マンション検討中さん

勝どきも晴海も同じエリアですよ。
と言いたいところだが、勝どきは駅があるし、晴海は遠いからなぁ。

>>41166
俺が子供の頃から勝どきは既に「勝どき」だったな。街としては今と同じものが出来上がってて基本的な部分は何も変わってない。

晴海って響きが良いけど。
ゴミ処理場のイメージか、なるほど。
港区港南は品川最寄りだし便利で良いなって思ってたけど、と殺場があり、風向きによっては臭いがします。
世田谷も未解決の一家惨殺事件があるし、お台場もバラバラあったし、考えだすとどこにも住めない。

>>41156 匿名さん
東京を知らない田舎者か区名にこだわるのかなあ。
東京で育ってればわかるが、だいたい人に教えるときは最寄り駅で伝えるよな。
晴海は最寄駅がないからそれはできないのか。

>>41169 匿名さん
晴海に住んでる人はフツーに「晴海」って言ってるよ？　知らない人いないから。
駅名で言うのは言っても分からないからだよ。
例えば、中央区だと
どこ住んでるの？→富沢町
だと分からないから→人形町
と答える。

>>41162 マンション比較中さん
上京した人ってJRの駅しか分からないから、吉祥寺とか人気だよね

>>41159 マンション検討中さん

勝どき民さん、何も変わらないよ。

そんで芸人は目黒でしょ。俺がリーマン時代によく飲んでたけど、五年ぐらい前。千原ジュニアが夜な夜な飲み屋で上京した芋芸人連れて騒いでた。その時、ここに住みたいという気はまったく起きなかったなー。

純正セレブの友達ができたら大変よ。
ランチ5千円、毎日いろいろトータル3万から10万円。

>>41168 匿名さん
ハルミフラッグは【ゴミ処理場の真隣】というのが問題かと。
さすがに、品川のとさつ場や一家殺人事件の真隣に住む人居ませんよね？
煙突が高いから近隣は実害無いなんて言ってる呑気な購入者さんがいますが、各地からここの隣に大量のトラックが集まるのと、有害物質を粉塵を散らしながら大量に運んで来られるんですよ。

住みたい街と　住み続けたい街は　多少異なりますね。でも　購入したら色々と折り合いつけて　住めば都にしたいものです。

>>41175 マンション検討中さん

23区内もけっこう住宅地の中にごみ処理場あるけど、昔と違って健康被害あるって聞いたことないなぁ。
隣にオリンピックの選手村を建設したぐらいだし、科学的にも問題は無いんじゃない？
あとは気持ちの問題だけ。
うるさい外野の声の方が健康被害が出るんじゃない？

>>41176 匿名さん

晴海フラッグは道もキレイに舗装され歩道も広いし、子育て世代もとても快適に生活出来ると思う。
ただ、既出だけど中央区は保育園が絶望的。
フラッグ内の保育園に入れなかったら、遠くまで行くことになる。
BRTにベビーカーは不可能だろうし、幼児がいる家庭は避けた方がいいような気がする。

保育園のことばかりでなく、共働き世帯は駅遠のハルミフラッグは避けた方が無難ですよ。
共働きの夫婦が増えたことと、近年のマンションの駅近至上主義とは密接な関係があります。

所沢から新宿まで380円ぐらい？
BRTの本格稼働で正規料金350円ぐらい。

ぼったくりだよ。こんな毎日取られて、
イライラするハメに。

保育園が絶望的=小学校の学童も小3まで入れず、小1のみ、以降は民間学童という可能性も十分ありえます。
民間学童は子供1人あたり月6万円くらいかかりますし、小学校から民間学童までは送迎バスが来ると思いますが、民間学童からの帰りはバスはないのが一般的なので、フラッグ内に民間学童ができなかった場合、お迎えも大変です。
新しい街だけに、住んだ後の具体的な生活がイメージできないから、購入はある意味ギャンブル。
有明ガーデンも子供の習い事は充実しましたし、フラッグも同じようになりますかね‥商圏人口がフラッグの方が多いから心配しすぎかな‥悩みます。

>>41180 匿名さん
会社の規定でBRTの定期代は支給対象外の人って結構いそう。

サービス業一本ですが、昔から女性はよく仕事をしました。しかし、子育てを放棄した例はありません。お金を掛けてまで子育てを放棄してはなりません。パートに切り替えてください。旦那の通勤だけを考慮し、できるなら一軒家を構えてください。マンションでは独身気分が抜けず、浮気の原因になります。どうせ離婚するからマンションのような逃げ場を作っているのです。売却賃貸で終れると。旦那は一軒家（俺の家）の為なら遠くからでも電車で通います。 近場のマンションでは朝方になっても戻らないでしょう。

>>41175 マンション検討中さん

シーやパークなら隣じゃないから良いんじゃない？　サンでも離れた棟あるよね？
フラッグの中でも駅から遠い方が清掃工場とは離れるよ。

>>41180 匿名さん

BRTの料金決まったんですか？
ソースはどこですか？見つけられず。。

もうちょい街の入り口にウェルカム感ほしいよなー。

環状二号、ゴミ工場、水素ステーション、賃貸の横壁、晴海テラスの高架、水門が並んでてちょっと。

反対側も、倉庫、水素ステーション、しょぼいホテル、警察署でなんか無機質。

隔離された村に入ってく感じが否めない。

習い事については、フラッグのMRに行った人にアンケートとったみたいですよね？
学習塾とか、色々と子供の習い事の要望があるんだな?と思いました。
勝どき近辺にもあるし問題ないと思いますよ。

>>41187 匿名さん
我が家は今子供の習い事で有明から勝どきに通ってます。晴海からなら近くて羨ましいです。

晴海勝どきにもうちょいラーメン屋があればなぁ。帰りにふらっと立ち寄るお店が少ないのが残念。
新橋なら食べて帰れるけどね。

江東区を南北に走るBRT計画、ってのが昔構想されて
バス代金より高い運賃にしないと採算が合わないって計画凍結された過去があるから
ここのBRTだって当然ながら運賃は都バスよりも高くなるのでは。

改札も専用レーンも信号機連動もないただのバスだからそこまでは高くならないよ。

プレ運行で220円は決まってるけど、
本格運行では「路線バス以上」となってるだけで、正式に料金は決まってないと思います。
さすがに350円はないんじゃないかな。

バス停には券売機が設けられ、料金の支払いは切符の購入かICカードになります。また、電車のように全てのドアから出入りできるようにも。

　さらに、バスが近づくと信号が優先的に青になるシステムも設置されるため、速度は通常の路線バスよりも5km速い時速20kmに。その結果、新橋～晴海2丁目間を10分で結ぶことができるのです。

>>41185 匿名さん
どうせ通勤費支給されるし、自営なら経費で落ちるからそんな気にする人いないでしょ

200円台ならバス並みじゃん。
300円?500円といったところ。

東葉高速鉄道の再来
https://matome.naver.jp/m/odai/2153706549914629501

>>41193 匿名さん

それあくまでも検討事項だからね。
なんだかんだ、できない理由つけて、路線バスみたいになりそうなきかするんだよな。

>>41193 匿名さん
まあ信号の優先制御は、交通状況に応じて青信号の延長、赤信号の短縮を実施するもので、常に青信号で通過させるものではありません。
いつだったか湾岸で実験されて、10%程度時間短縮の効果があったと報告されていたような記憶があります。それはオリンピック選手バス送迎の実験だったと思います。

BRTはフル稼働しても1時間で電車一台分にも満たないです。期待しない方が身のためです。

>>41194 マンション検討中さん
子供の通学は自費だから結構気になる。

>>41199 匿名さん
学割あるだろうし、そんな少額のことで左右されるものだろうか。数百万違うとかなら分かるが