HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>36696 匿名さん
身バレしないですよ。すでに本当に検討していた人には担当から連絡が来てるはずです。

>36700

パビリオンは一時クローズって話はないから継続するんじゃない。

>>36700 匿名さん

パビリオンは継続だよ

バッハが中止はないって名言したね。オリンピック憲章のことをいう輩がいるけど冬季オリンピックを2年ずらした実績があるしね。

>36699
>価格も下がるだろうな。

たしかに東証REIT指数が昨日だけで18％も下落しました
かなりの衝撃ですね

勝どきはコロナを理由に事前案内を延期してる。販売開始延期ならパビリオンクローズしてもいいような。大阪、兵庫の移動自粛要請が出てるけど感染者数なら東京、神奈川も同じくらいだよね。

営業との商談は濃厚接触。

余談だけど、昨日取引してる証券会社から電話があって、在宅勤務してたから話したけど、お昼に近くまで行くから寄るといったら拒否られた。対面での対応は避けてるんだろうね。

で、電話で取引したんだけど銘柄ごとに口頭で伝えてくれて大変だった。紙に印刷してくれたら一目で終わりなんだけど。

>>36703 匿名さん

担当者から連絡あり、５月末まで販売活動休止だって！６月以降、改めてお知らせしますとのこと

>>36705 周辺住民さん
衝撃的でしたね。リート指数に関しては決算前の地銀の大量売りが大きいでしょうが。
はるみもそうですが今後マンション価格の値下げとかあるのでしょうかね。
既契約の方とバランスはどう取るのでしょうか。

>36708

値下げのこと？　民法の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

ダイワ有明みたいに返金するケースもあるけどレア。

>>36708 名無しさん
３月はね。

>>36709 匿名さん
今期が6月以降に延期されるだけなので、価格は公表済みな形になっているから、値下げはないのでは？

もちろん、値下げがあれば嬉しいですが。他、価格面での情報をお持ちの方はいますか？

延期になれば価格見直し。
契約済みの人は、手付倍返しまたはそのまま引渡しの２択だと思う。
手付倍返しの選択肢が与えられるんだから、契約済みの人も文句は言えない。

って、予想してる笑

>>36709 匿名さん
勉強になります。

>>36710 匿名さん
今後もコロナ次第でホテル中心に下がるのでしょうかね。

憂鬱だな。
売る方も買う方もしんどい。
一次取得層多そうだから気持ちよく買えたらよっかたのに。

>>36688 匿名さん
生身のお友達大募集中です！

営業から連絡きました。
6月上旬予定との事だから更に伸びる可能性もあるね。
仮にオリンピックが6月に半年から1年伸びるのが決定したとして、半年後から一年後にコロナが今以上に広がっていたら、再度延長になるね。または中止か。

別に手付放棄すれば契約解除できるんだから、ほしければ買えばいいじゃん。
初期は無理だったけど、今の情勢なら手付5％いけるんじゃない？
それでも300万はいるわけだけど。
損失は300万(プラス預けた期間分の利子)で天井。
オプションで付けまくり盛りまくりで魔改造してなければ
引渡直前でも手付放棄ですむよ。

>>36712 匿名さん

なんとなく延期=値下げとは思う期待はあるのですが、その理由はどんなとこでしょうか？
1年後と2年後で違う気もしますね。
ただ、サンビレはパンダ系以外は、あんまり倍率ついてないですもんね。

呪われた五輪の選手村跡地マンション

>>36712 匿名さん

倍返しは無いな。東京都民の税金が購入者に渡るという図式になるから、無理だろうな。

>>36718 匿名さん

１年か２年か延期されたということは不確定要素(リスク)がその分増えるということ。なので普通は同じ価格では売れない。
極論、今すぐに住める１億円のマンションと、10年後から住める１億円のマンション、全く同じマンションだった場合、後者を買いますか？同じ価格なら買わないですよね。
まぁ、マンションは全く同じものがないですが、確実に引渡が遅れる分、少なからず価格には影響します。

まぁ、単純に延期した分の家賃も無駄になりますし、五輪後にも改修されない躯体部分は確実に劣化が進みます。

価格が下がらない方がおかしいかと。

>>36703 匿名さん
モデルルームが一番危ない気がするけど、
このご時世で殺到することもないだろう、って判断？

>>36721 匿名さん
ただでさえ、3年落ちの設備なのに、5年落ちになったら、新製品が2回以上出てる。
エレベーターとか、エネファームとか、古いものを使わされるということ？？

>>36720 匿名さん
間接的にはそうだが、既に東京都は売却してるからデベの懐だな。
あとは安売りしようがデベ判断なわけで。

>>36723 匿名さん

設備は総取っ替えだから、躯体以外全て新品になる。
ただ設備の仕様は当初のもので、１年や２年延期されたら、その延長分だけ型落ちの設備の可能性はある。

オリンピック延期になると、その間は作っちゃった選手村どうするんだろうね。
家は人が住まないと本当に劣化が早くなる。
そうなると本当にコロナの隔離施設として暫定利用した方がいいかもね。

>>36724 マンション検討中さん

浅いなー。
デベは収益確定後の超過利益の半分を都に返還するんだよ。
倍返しをするとその分が使われるから、都民の税金が使われることになる。

投票権が大事な政治家は多くの都民を敵に回すことは出来ないから、購入者を切り捨てるだろうな。デベもそれに従うだけ。

>>36726 匿名さん
管理会社が掃除や換気したりメンテナンスはするはず。
仮にコロナで使うなら契約者とかなり揉める。

>>36727 匿名さん
深い方教えて。
違約金って原価に計上するんですか？
利益とはどの段階のものですか？

>>36729 マンション検討中さん

giyf

>>36727 匿名さん
政治家とデベは完全に切り離して考える人がほとんどじゃないの?
そもそも利益と言っても購入者が払うお金なんだし。ちょっとあなたのは謎理論。
近隣住民ですが流石にフラッグ契約した人が可愛そうすぎて同情するレベル。
ただ、一部マウント住民みたいなのも見受けられるのでそういう人はザマァと思う。

色々めんどくさくなりそうだからデベは今まで契約してあるやつ全部契約解除して引き渡し目処がたったら一から再販売すればいいんじゃない?

>>36731 匿名さん

浅すぎてコメントできない。
まさにRTFSだね。

なんか、色々なことが崩壊しましたね。無期限延期又は大幅な価格見直しにならなければいいけど。

マンションの売買契約において、引渡しがオリンピックの延期を理由として遅延しても売主は遅延の責任を負わない旨の特約が明記されていれば別だけど、そうでない限り、引渡時期が遅れれば、たとえ五輪延期が理由でも売主の契約違反になるはず。
そうしたら、解約したい買主は手付倍返しで解約できるはず。
でも、これから買う人の売買契約には上記の特約が入るかもしれないから、要注意。

36735>>手付け倍返しのことがわかってない。解約したい買主は手付け損で解約できるけど，今回は特殊事情で手付け損なしといったところ？

>>36736 匿名さん

集団訴訟にでもならない限り、手付金返却で何としても収める。
というのが、現実的なのかもしれません。

コロナの影響で、工事事業者が建築作業者を集められ無いとかの
事由あれば、デベは免責となるのでしょうが、
選手村としての利用期間を明確にしている限り、
本来、利用期間が変更になった場合、貸主の責任は免れない筈なんだけど。

最初から手付2倍補償の提案は無いでしょうね。

>>36736 匿名さん
特殊事情とはいっても、36735の特約が売買契約に入っていなければ、引渡しの遅延は売主の契約違反になると思う。
契約違反で解除となったら、売主は、手付金を返すのはもちろん、買主の損害を賠償しなければならない。その損害額は、手付金を超える可能性もある。
売主にとっては、手付倍返しで解約した方が面倒でないと思う。

手付が倍返し云々騒いでる奴は、住民スレの1015見てこいって。
それでも倍返しいけると思ったら、それはもう法律とか契約の問題じゃなくて
「交渉」の話だから頑張って購入者まとめてマスメディア煽るなりなんなりしてくれ。

>>36733 匿名さん
バカなのに知ったかする悲しい人間。

オリンピックが中止になったら、設備の取り替え工事がなくなって、早期の引き渡しが可能になるから、いいんじゃないの？

>>36740 マンション検討中さん

他人にバカって言う人って、どういう人か小学校で習ってないのかな？

>>36739 マンション検討中さん

これ読む限り、法的には無理だね。
コロナは予想外にしてもオリンピックが延期されるところまで想定して、購入者責任になるように重説が作られてますね。さすがはデベ連合。

手付金2倍とか騒いでるのは、低脳な輩に過ぎない。

今なら段ボールベッド付きでお引渡し！
おまけにゴム製品もつけちゃいます！

結局二期販売はほんと？

住民スレの1015さん引用の重説特記事項 2によれば、「・・・各建物および土地は、2020年1月から2020年12月までの間、東京2020オリ・パラ競技大会選手村（宿泊施設）として仮使用された後・・・」と書いてあるが、もし五輪が延期になれば、仮使用の期間が延びるとは書かれていない。
仮使用の期間延長の可能性について言及されていない以上、仮に五輪延期で引渡しが遅れた場合、1015さん引用の売買契約10条2項で売主が免責されるとは当然には読めないと思う。
これは契約解釈の問題だが、売主の契約違反という解釈はありうると思う。

>>36743 通りがかりさん
これは法的判断では難しい問題だし、解釈の仕方も人それぞれだと思う。
低能か否かをこれだけで判断出来ない。

五輪延期はどう見ても「その他売主の責めに帰することのできない事由、または、売主の予見し得なかった事由」。ここの読み方はなんであれ売主責任じゃない理由だったら引き渡し遅れてもしょうがないよって話。
選手村使用期間が明記されていて、その期間外まで選手村使用されることの重説違反を攻めるならアリだと思うけど、まぁそれもここには書かれてないだけでちゃーんと期間がズレたりしても大丈夫なように条文入ってると思うよ。
「経営判断」によって手付返還くらいはしてくれるだろうけど、それも向こうの判断次第。
あくまでも1015が事実だとしたら、ね。
これで契約違反の解釈ができると思う人はちょっと変だよ。

>>36747 マンション検討中さん
まあ売却済みの戸数が既に900戸ですからね。売主は誠意ある対応をしないと大騒ぎになりますね。きっとメディアも煽るでしょうし。

ここの購入者には悪いけど、世論は全然同情なんてしないだろうし、オリンピックずれたんだからしょうがなくね？としか思ってくれないでしょう。
なぜかココではハルミフラッグ買う人を低所得とか馬鹿にする人いるけど、
実際にはここ買えるのはアッパー層でしょ。そんな層のマンション引き渡しが1年、2年遅れるなんてワイドショー的にもどうでもいいし、盛り上がらないよ。