東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-17 23:15:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 36651 匿名さん

    値下がり後の価格で買う人の方が多いから、特に肩身が狭くなることは、ないのでは?

  2. 36652 匿名さん

    みんなでこれから建つ新築マンションの売値に期待しようぜ!

  3. 36653 匿名さん

    信用リスクになる前にワクチン開発されれば株価はV字回復するだろうし、オリンピックが延期になればそれまで断続的に経済成長することになるだろう。
    問題が長引くほど信用リスク回避できず企業が次々破綻し、未曾有の大不況が訪れてしまう。そうなれば「マンションやすくなったYO!」なんて喜んでいられる状況ではなく、倒産、リストラ、減給と洒落にならなくなってくる。
    不動産購入を検討するなら、景気に一喜一憂せず、基本中の基本だが、まずは本当に自分が返せるローン額なのか、それを真剣に検討する事が大事なのでは?

  4. 36654 匿名さん

    >>36653 匿名さん
    まぁ、ギャンブルみたいなもんですよね。

  5. 36655 匿名さん

    >>36653 匿名さん
    とりあえずフラット35で年収の10倍とか借りちゃってる人がヤバいってことでok?

  6. 36656 匿名さん

    気になってるんだけどフラット35の方が金利高いじゃん?
    なんで変動金利使わないの?

  7. 36657 匿名さん

    >>36656 匿名さん
    (これは引掛け問題か…!?)

  8. 36658 匿名さん

    >>36656 匿名さん
    富裕層は変動一択、貧困層はフラット35一択。

  9. 36659 匿名さん

    そういうこと?
    フラっと借りちゃダメってことね。

  10. 36660 マンション検討中さん

    みなさん晴海フラッグがコロナの影響もろに受けてます。
    買うなら倍率低くなってるからいいのでは?

    部屋は限りなくありますし、私は今回見送ります。

  11. 36661 マンション検討中さん

    三井不動産三菱地所住友不動産の四季報を見てるんだけど、主要株主の多くが日銀と年金関係なんだね。
    デベロッパーは多額の有利子負債を抱えているので、もし、不動産の買い手がいなくなって、回収額が激減したりしたら、資金繰りに窮することになるだろうね。
    でも、日銀と年金は救済してくれないだろうし、こういう後ろ盾のない会社はいざという時はどうなるのだろうか心配。

  12. 36662 匿名さん

    この不況で大手デベより比べ物にならないくらい心配な会社は山ほどある

  13. 36663 匿名さん

    マンション事業が吹っ飛んでも倒産はしないでしょうが、あまり儲からないマンション事業が縮小されるかもしれませんね。

  14. 36664 匿名さん

    するだろうね
    海外と比べて新築多すぎ

  15. 36665 匿名さん

    二回マンション買い替えてるけど、フラットなんて一回も使ったことないわ。ネット銀行の変動金利一択。今はSBI銀行な。

  16. 36666 匿名さん

    >>36665 匿名さん
    1番安いからね。

  17. 36667 匿名さん

    P.S.キャッシュ持ってるなら、東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを使うってのも有り。

  18. 36668 匿名さん

    >>36663 匿名さん さん
    有明のスミフ豊洲のブランズ、勝どきの三井なんかはその地区の最後のピースみたいなもんだしね。暫くは供給鈍るかもしれないね。

  19. 36669 匿名さん

    >36668

    すみふはずっと供給し続けてくれる。豊洲は言うに及ばず勝どきにに追い抜かれちゃったりして。

  20. 36670 匿名さん

    >>36658 匿名さん
    うち、富裕層じゃないのにフラット35使えない言われた。
    どういうことなんだ、

  21. 36671 匿名さん

    >>36661 マンション検討中さん

    違う違う。大手デベのメイン収益は貸ビル賃料だよ
    新築マンションなんてやらなくてもとっくにやっていける。財務諸表みればわかるよ

  22. 36672 匿名さん

    >36671

    オフィスビルって景気の影響をもろに受ける。REITダダ下がりだよ。

  23. 36673 マンション検討中さん

    オフィスビルは定期借家なのですぐには影響を受けませんよ。
    ただ契約期間が終了したときに景気が悪ければ…
    あとは今回の件で、テレワーク等が進んで将来的には今ほどオフィスは必要なくなると思いますからいずれ大手デベも安心じゃなくなりますけどね

  24. 36674 匿名さん

    >36673

    多数のオフィスがあれば契約更新は常にあるよね。

  25. 36675 マンション検討中さん

    >>36671 匿名さん
    根本的に理解してなくね?
    デットの期限がきてレンダーがリファイに応じなかったらどうすんの?
    てか、とっくにやっていけるってどういう了見?


  26. 36676 匿名さん

    >>36670 匿名さん
    買う物件による。
    融資上限8000万は外れたかわりに
    今だとフラット使えない物件は結構ある。

  27. 36677 匿名さん

    高額でも庶民仕様ならフラット35利用可能。
    仕様が高級なマンションには利用できない。

    ある意味、公的組織が認めた仕様の試金石。
    仕様が良いか確認するには、
    モデルルームでフラット使えるか聞けば良い。
    それに今はフラット使えないとダブルローン
    組めないから、金持ってないのに投資用2件目
    買うのも防げる。

    フラット使えない物件は買った後で
    相対的には値崩れしにくい。

  28. 36678 匿名さん

    >>36670 匿名さん
    投機目的とみなされると使えない。

  29. 36679 匿名さん

    晴海フラッグってそもそも全部の住戸がフラット35使えないってこと?

  30. 36680 匿名さん

    つまり、晴海フラッグはダブルローンが組めないので一馬力だけで余裕でローンが組める人間の集合体ってこと?
    投資目的人も参入できないシステムを導入してると思っていいの?
    皆、4900万以上のマンションを一馬力だけで購入して住むから投資目的が居ない為、ご近所さんは賃貸の人が見当たらないという解釈でOk?

  31. 36681 匿名さん

    >36680

    投資の場合は、事業用のローン組む。投資なのに住宅ローンってのが問題になってチェックが厳しくなってる。

    あと、ここパンダ部屋に投資が殺到してるよ。勉強しようね。

  32. 36682 マンション比較中さん

    即金で買う人も多いよ。
    そういう人は買って良し。
    ローンの人はこの社会情勢リスクが大きいので
    考え直したほうがいい。

  33. 36683 匿名さん

    即金はなしー。
    団信のうまみが無くなっちゃうじゃないの。

  34. 36684 匿名さん

    なんだ。
    賃貸の人がほぼいなくて一馬力で少なくとも4900万以上のローンが組める集合体だったら魅力的だとおもったのに。

  35. 36685 匿名さん

    >>36679 匿名さん
    物件価格とか年収とか条件に合わなければ当然使えない。
    ググれば出てくる。

  36. 36686 匿名さん

    借入金が年収に対して多すぎるとフラット35しか使えないってこと?

  37. 36687 匿名さん

    パンダ部屋ってどこ??

  38. 36688 匿名さん

    >>36686 匿名さん
    グーグルは貴方の友達です!

  39. 36689 匿名さん

    >36687

    一期の話。出遅れちゃったね。

  40. 36690 匿名さん

    >>36687 匿名さん
    パンダの定義が難しいけど、
    仕様が異なるシーの最上階、内廊下棟、
    80平米超ワイドスパン6千万台の値頃感のある部屋、
    坪240-260の単純に単価や総額の安い部屋は比較的人気してる。

  41. 36691 匿名さん

    今回はF棟の事故物件がパンダと言えばパンダじゃない?

  42. 36692 匿名さん

    >値頃感のある部屋

    その程度をパンダとは言わない。一期は購買率を演出するために特定の部屋をバーゲンセールした。

  43. 36693 匿名さん

    >36691

    訳ありだから妥当な価格設定でしょ。

  44. 36694 匿名さん

    ほう。なるほど!
    考えてた部屋がパンダじゃなかった。がっかり。
    一期のバーゲンセールどこだったん?
    南東か南西オーシャンビューあり、最安値希望なんだけど。

  45. 36695 匿名さん

    パンダの由来は客寄せ。タワマンだと条件の悪い部屋が出るから思い切った価格設定でってよくあることなんだけど板マンでは珍しい。

    マンション売れなくて即日完売の見込みがないから高倍率で宣伝って目論見。あと、ここは落選者を再登録なんてことして売れ残りロンダリングもしてる。大手デベ連合で新しい売り方の実験をしてるのか(笑)。騙されないようにね。

  46. 36696 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  47. 36697 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  48. 36698 匿名さん

    >オリンピック諸々措置が決まるまでは動けなさそう。

    まあ、妥当な判断でしょう。

  49. 36699 匿名さん

    延期になれば、契約済みの方たちには倍返しありそうだな。
    一方で、延期になれば、価格も下がるだろうな。

  50. 36700 匿名さん

    そうなん?
    これからパビリオン予約しようと思ってたのに

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります 

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

8,690万円~9,190万円

2LDK

58.40平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億4,800万円~3億円

2LDK~3LDK

55.82平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億円

2LDK

64.64平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

1億4,290万円

3LDK

72.48平米

総戸数 37戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

総戸数 45戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

5,190万円~8,290万円

1R・1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,700万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

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ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

未定/総戸数 52戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸