HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

日本一都心から遠い街、晴海。　苦笑

ただでさえ
高い管理費
倍になる

（子育てサラリーマン）

>>28001 マンション検討中さん

どうした？
何があった？
相談のるよ

諦めた
湾岸地下鉄
もう来ない

（20年後のタワリーマン）

>>27987 匿名さん
本当ですか？
違約金って、どのくらいですか？

不本意に
反社絡みの
家を買う

（36歳　法令遵守さん）

30000いくんじゃない？
スゲーなー

不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

使わない
デットスペース
10㎡

（57歳　会社員）

>28006

1割。

てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

>>28012 匿名さん
手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか？
普通のことですか？

川柳うぜぇ?

俳句みたいなのつまらない。
ひとつも笑えない。

>>28015 検討板ユーザーさん

ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

検討材料にもならない。
連投お疲れさん!

ネタ切れかい？

>28013

そういうことで、それが一般的。

あと、手付金１割ってのも一般的なことで、法的な上限は２割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

>>28015 検討板ユーザーさん

いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません？w

それが倍率下げ工作だから。

>>27975 マンション検討中さん

これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

>>28022 匿名さん

こりゃセンスあるね。代理店みたい

昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
最上階への偏りが半端ないです。

買い替え組だらけだと妥協しないよね。
下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

なんか、値付けが下手じゃない？似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

また、抽選ですね。
今回は、当たる気がする！

高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

2階が3階より高い

購入者
今さら後悔
してるかな

>>28026 マンション検討中さん

集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
私は１次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
ネガっても意味ないと思います。

私が当ったかはないしょです。

>>28031
立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

例えば15階（天井高270）10倍と14階（天井高250）1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況ｗ

>>28032 匿名さん
全然違うよ

内廊下シービレ
10階天井250→11階天井270
90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
この中なら倍率低い部屋に移動は有り

最上階14階天井310 13階から290万加算
払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

>>28026 マンション検討中さん
普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

素人ネガ多いね
ここは土地と建物の比率がエグい
都が激安で払い下げたからなんだが。
なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

>>28037 eマンションさん

減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

>>28040 匿名さん

土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
法人で購入する場合の基本ですよー

そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

>>28040 匿名さん

逸脱してるんだなコレがw
素人には難しかったね
見送ったら？w

>>28032 匿名さん
話しは分かった。
検討の余地なしでさようなら！

まさかの倍率下げ？

本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

>>28044 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいの比率になってるんですか？

>>28047 eマンションさん

1:9くらい
衝撃でしょ

宅建の
勉強飽きたら
この板へ

（不動産営業・25歳）

>>28048 eマンションさん
まじですか。
もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

>>28048 eマンションさん

それは凄いですね！
うちも税金払うくらいなら社員のベネフィットで使おうかしら

安値だと
さわぐ物件
売れ残り

>>28040 匿名さん

ネガるなら正しい情報でネガってくれ！
こんなんじゃ倍率下んねーだろ！

建物価格が高いのは普通に個人が買って住む分にはデメリットじゃないの？
簿価もどんどん下がるだろ。

第2期は、値上げでしょうか。

オリンピック時に使った建材や、水回り浴槽、洗面台、台所、廊下やドア等は、
全て破棄されるんでしょうか？

>>28049 匿名さん
本当にうざい！

>>28054 eマンションさん

帳簿上の簿価を下げれるって話ですよ
個人では貸す際にメリットにはなれデメリットはない
難しいかな？

>>28056 マンション比較中さん

ワンルームをファミリータイプにするわけだから一度骨格まで戻すので破棄ですよ
もったいないね

>>28054 eマンションさん
経験上、上がるねぇ
部屋も小さくなって、欲しい広さの物件がなくなるよ。

>>28055 マンション比較中さん

それやったらネガ連中が許さんぞ

見栄を張る
湾岸住民
田舎者

（目黒区在住・60代）

>>28058 マンション検討中さん
売る時に非課税枠超えたらデメリットですよね？1億越えの部屋10年で元値で売ろうとしたら税金かかった、なんてことが発生しますよ。

>>28060 検討板ユーザーさん
減価償却で簿価が下がるって話ですが。

>>28058 マンション検討中さん

あれ？まさか譲渡所得に考えが回らず今頃青ざめてるってことはないですよね？
難しかったかな？

孫のため
買ったマンション
負の遺産

（江東区在住：70歳）

晴海ふ頭
眺めてみると
軍艦島

（長崎県在住40歳）

また延びた
通勤時間と
出世時間

（45歳　会社員）

俺眺望
娘スマホに
妻帳簿

（39歳　頑張るお父さん）

>>28065 eマンションさん

いや、普通に個人で購入するときは簿価は購入価格ですよ。
投資として購入するときは減価償却で税金かえってくる分の簿価が下がります。
ちゃんと勉強してから投稿しないとね

お母さん
駅の近くに
住みたいよ

（中学生、女の子）

>28965

簿価君は相手にしちゃいけない人みたい。

地下鉄が
頭の中だけ
走ってる

（会社員、30代）

窓の外
覗いてみたら
焼却炉

(30代、主婦)

ららぽーと
晴海に来たのは
ゴムボート

（新木場漁師60歳）

川柳つまらんという人いるが俺はファンだ笑

バス停へ
行くのも大変
徒歩10分

（浜松町通勤族40歳）

こういう川柳って共感と皮肉と悲哀が合わさってクスッとなるけど、まさにそうなってるね。

買えないと
言い訳ばかり
一丁前

不動産
じゃないよココは
負動産

（35歳　デイトレーダー）

4年後に
離婚してるか
心配だ

（3年目の浮気夫40歳）

またら4LDK祭りが再現だ。
D棟は反響良いみたい。

晴海フラッグの夜景！

ありゃ大変
地下の道路で
火災事故

（26歳 新人消防士）

>>28084 匿名さん
もっと刺激があるのお願い。

>>28085 マンション検討中さん

自分で考えれば。

夜景見る
時より長い
最寄り駅

>>28083 マンション検討中さん
綺麗な夜景ですね。

>>28085 マンション検討中さん

駅遠く
我慢できずに
うん漏れる

>>28086 匿名さん
ありがと。

引き渡し
受けた直後に
夢醒める

（33歳　眠れる森の狸）

川柳つまらないよ?

検討できるネタないの？

>>28094 検討板ユーザーさん
お前人生頑張れよ

通勤で
駅まで歩くと
フラフラだ
だからそう呼ぶ
「フラ」ッグと

>>28097 住民板ユーザーさん

生きてりゃいいことあるからな

三田線の大手町て歩けるか？
ここウルトラCあるから気をつけろ

>>28099 eマンションさん

それ言っちゃダメなやつでしょ…

いずれにせよ実際乗車までに20分かかるのは事実

ここの地下は酸素薄いよ

結局東京駅まで30分かかるんだから
陸の孤島でしょ

駅近や
ああ駅近や
駅近や

（３０歳　チャリンコママ）

選手村
大量消費
コンド◯ム
（夜の10種競技王者38歳）

忘れ物
取りに戻って
30分
（痛風持ち48歳）

60歳
ローン残高
2000万

（ペンネーム: 年金おさめてるよさん）

>28186

ざんね~ん。往復すると一時間。

加工っぽいねｗ
晴海フラッグから東京タワーはこんなにデカく見えないよ。

↑28083へのレスです。

パパ、バス停
息子、タピオカ
大行列

（43歳　主婦）

>>28109 職人さん
綺麗な写真ですね。

買うべきか
買わざるべきか
選手村
（25歳　役者志願）

久しぶりに覗いたら、変な人がいてびっくり。
下らなすぎるので、もう来ません。

>>28097 住民板ユーザーさん

仕事してなでしょ！
連投お疲れ様

>>28099 eマンションさん

これは凄いですね
その後のネガの慌てっぷり見てると面白いですね笑

>>28107 マンション検討中さん
その年でそんなに借金あったら破産ですよ。

早く晴海フラッグできないかな??
私は都心駅近(大手町駅までドアトゥドア10分)に住んでるけど、ここ散歩に良さそうだから、朝の通勤ラッシュがどんな感じか眺めに行くのが楽しみwww
高みの見物させてもらうわw

夏に買い
秋冬訪れ
寒さ知る

（32歳　会社員）

マイホーム
やっと届いた
パンダ部屋

（４５歳　ウキウキウォッチング）

通勤で
雨ニモマケジ
バス行列

台風で
風ニモマケジ
バス行列

雪の中
子らのためよと
バス行列

（5000万円台で妻と2人の子供に持ち家を買ってあげたい　しがない41歳サラリーマン）

晴海まで
地下鉄来ない
さようなら

（豊洲在住：45歳）

>>28114 匿名さん
そんなことわざわざ書き込むこと？

五輪団地
10年後には
チャイナタウン

（33歳　しがないサラリーマン）

>>28124 管理担当さん

この物件に関する川柳ばかりだと思いますが？

>28126

管理担当はレスを常にチェックしてるわけではないんでコメントがあったら削除依頼してそこに理由を記述するところがあるからそれに記入したら対応早いよ。

そうだよね。確かに、全部この物件に関する内容ばかりだよね。
せっかくみんなで盛り上がってたのに、管理担当によって水をさすようなことしてほしくないよね。

ここを皮肉ってるのが多いから、川柳がダメというよりは購入を前向きに検討するのを阻害ってやつじゃないかな。ここの管理は、不都合な真実は排除。

Harumi Flag 不都合な真実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

「ようす見の背景には、超安値で土地を提供された晴海フラッグの販売価格は、今後、近隣相場よりも下げられるとの見方がある。官有地の安値払い下げで暴利をむさぼるのは許さない、と厳しいまなざしが注がれている。」

この背景には、近隣相場より下げて販売するよう、いろんな都議会議員が動き出しているらしいですよ。
特に情弱なみなさんは、少し様子見した方がいいんじゃないですか。

>28130

フェイクニュースの手法だね。確かに個々のことも取り上げられてるけど、メインのテーマはタワマンの販売不振。

>>28131　匿名さん
タワマンの販売不振の方にすり替えようとしているの？
「個々のことも取り上げられてるけど」って、ほぼHARUMI FLAGのことだよね。

「人気・不人気が極端で、販売主は慌てて、落選者に応募のなかった住戸を紹介し・・・」っていう一連の記事の内容、全部あたってるんじゃない？

28130に対して、すぐさまフェイクだとか根拠のない無理な反論してるけど、もしかして、営業担当？

>>28130 マンション検討中さん

みんな、今回は様子見しようぜ！

タイトルもタワマンがメイン。ここのタワマンの売れ行きを暗示してるくらいにとどめておけば許される範囲。

×　Harumi Flag 不都合な真実
〇　タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

タワマンがあるから販売済みの板マンが売れなかったという訳じゃないでしょ。まあ、タワマンがあることはリスクの一つではあるけど。

都の財産をデベと購入者がむさぼるのは許さんぞ！
即刻値上げし都に追納すべし

https://japan-indepth.jp/?p=47283
【まとめ】
・選手村マンションは異常なほどの「お得さ」。
・ハルミフラッグのメリット購入者のみ。公共性に欠ける。
・都市計画マスタープランの経緯は「正統性」がない。

>>28136 匿名さん

超過利益の半分を追納か…
でも値上げは当たるまでは勘弁してくれ

>>28130
ゲンダイにしては珍しくまともな記事、概ね事実を元に構成されてる。
まあ一言で販売不振（供給減）といっても、
様々な事情でデベさんも安値で積極的に売り切るつもりもないみたいだからしゃーない。
高値維持で利益をしっかり確保したいデベと、虎視眈々と下で狙ってる検討者のチキンレースみたいな状況。

議員云々についてはもちろんガセネタｗ

値上げ君まだやってる。値上げした利益の大部分はデベの懐に。

公共性をいうなら分譲せずに都営住宅にして低所得者に安く供給。昨今、大規模災害が頻発してるから被災者用住宅として確保というのもありか。

もうそろそろタワマンは将来アウトな物件と気がつこうよ！
晴海の他、
豊洲、二子玉川、武蔵小杉、みなとみらい21、他

大規模修繕の時どうすんの？
大変だよー

>>28136
ちょいちょい出てくるよね、認識が間違ってんだけどさｗ
選手村はお得ってことを言いたいんだろうけど、
そもそもデベが相場で売るって言ってんだから今の水準＠300で相場なんだよ。
事前情報では、これだけの規模なんだから相場よりちょい安の坪270～280ぐらいじゃないと厳しい、
いやいや、瞬間蒸発させるなら坪250～260もあるかも、とか言われてたんだから・・・

逆にさ、どうせ都に金返すんだったらその分値下げするとか仕様上げてくれればいいのにねｗ
もうちょっと売れ行きもよくなるのにさ。
まあ値上げしたところで益々売れなくなるだけなんだけどさ。

相場で売るとか、儲かったら金返すとかデベ自ら過酷な縛りプレイ課して、
自らの首を締めることにならなきゃいいけど・・・

都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

>>28142 匿名さん

おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
都の財産？
関係ねー
買えない自分を恨みな笑

値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

>>28144 マンション検討中さん

値下げなんてするハズねーだろ
有明の大和マンじゃねーんだから

デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

夢見て一生値下げ待ってろよ笑

>>28143 eマンションさん

早々に高値で購入してしまって
リセールもままならず、
拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

>28144

超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

バレバレの嘘、やめようね。

>>28147 匿名さん

そうだな
倍率20倍だったからリセールできねーかもな
素人が絡んでくるんじゃねーよ

>>28150 匿名さん

28143は、減価償却の意味も知らない素人なので、あんまりいじめてあげないでー！
自分が失敗したかもしれないと気付きはじめて、焦ってるだけだから。

>>28151 マンション検討中さん

なら検討やめたら？

>28152

ダメ物件つかまないためには失敗物件の研究は必要。ここはいい研究事例になるでしょ。

>>28153 匿名さん

ここは検討スレですよー

だから検討してるんだよ。

地下鉄通るのまだまだだね

さらに、東京駅から築地跡地を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄の計画もある。地元の中央区が熱望する事業だが、「重要性は認識しているが構想段階」（小池百合子知事）で、今後の具体的な見通しは立っていない。


https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=1

台風直撃ですけどバス停で乗れなかったらきついね。屋根ついてても横殴りの雨だと関係なし。
地下鉄が羨ましいってなりそう。

台風直撃だから、勝どき東の駅直結が良い。

家族のためならエーンヤコーラ♪
雨の日、台風ガマンガマン
おいらは自転車エーンヤコーラ♪
雨の日カッパでがんばっぺ、おー！

晴海フラッグタワーはどのくらいの値段になるのかなぁ？

>>28160 マンション検討中さん
何故タワー？？
お前は板で十分だろ

前回の台風もそうだけど地下鉄は運行していた。
その地下鉄駅に直結マンションは強い。

ってかさー台風台風って、マンマニ氏率いる千葉民の身にも少しはなれよなー。

地下鉄は豪雨での浸水リスクが怖い。

>>28157 マンション検討中さん

台風直撃は休むでしょ！

>>28159 マンション検討中さん

川柳の次はこれかよ！

安さには
理由があるさ
見えざる手

（アダムスミス、50代）

>>28164 匿名さん
その時はここ浸水してると思いますよ。

シービレの
オーシャンビューは
豊洲市場

(ブランズタワー豊洲希望38歳)

>>28168 マンション検討中さん

そうだな。
今回はパスしようぜ

>>28170 匿名さん
パスさん、こんにちは。

>>28169 匿名さん
検討中の方の迷惑になることも考えられます。

>>28124 管理担当さん
早く、削除してください。

やはり川柳がポップで入って来やすく分かりやすいね。

>>28174 匿名さん
うん簡潔に表せる

>>28169 匿名さん
あの圧迫感は無理

10月12日(土)~13日(日)に台風19号が日本上陸
ニュースによると過去最大級の強烈な雨と風になるようです
ハルミフラッグも足場が崩壊したり窓ガラスが割れたり
被害が出る可能性が有りそうです

今回の台風はガチで過去最大級の雨と風のようなので
みなさん気を付けてください！

>>28195 匿名さん
北海道は安全ですか？

>>28196 匿名さん
北海道？

趣味の川柳は、別な場でやってちょ。
なんでアクセス禁止にならないの？

>>28169 匿名さん

管理人が川柳ダメって言ってるでしょ！

けんとうの
さんこうならない
せんりゅう

2次は追加部屋に目玉有り！
良い間取りを出してきたD棟

>>28124 管理担当さん
一斉削除、まだですか？

デベの焦りが伺える

今回も要望の偏りが凄いね

不人気部屋に手を出したらヤバイ

>>28199
ここの物件に関係のない川柳がダメなのであって
川柳全部ダメだなんて言ってないでしょ

台風が来たとき、現地での様子見てみたいな

>>28203 匿名さん
面白くないからダメ

>>28206 閲覧者さん
ほんと、つまらいないし、イラついてくる。

>>28203 匿名さん

>>28124 が理解できない様ですね。

理解できたら川柳は、そちらでやってください。

ポジ君、川柳に対抗できるネタ無いから劣勢だね。アイディアもないみたいだし。

安いよと
必死にあおるが
売れ残り

現実を見なさい

>>28192 匿名さん

自分が購入者になった時を考えてごらんなさい。きっとイラッとするから

ネガっても下がらないよ！

>>28211
イラっとするのはしょうがない
そういう物件を買ってしまったのだから
マイナス面を考慮に入れて買ったんだろ？
この物件は悪材料がたくさんあるのだから
ネガが大量に出るのは防ぎようがない
見ても後悔するだけだから購入者は契約スレに行けばいい

>>28210 匿名さん

で、何したいの？

D棟の話が出てましたが、学校に面しているのってどうですか？
眺望はシービレにはばまれていまいちですよね。
タバコだけどE棟の正面抜けてる方が良いのか

>>28213 マンション検討中さん

買いたいんだよ！

>>28212 匿名さん

どっかの営業マン

>>28215 匿名さん

矛盾してますね！　
考え方が違うんだぁ！

>>28214
メリット
半永久的に抜ける（お見合いよりはマシ）
（子供を通わせる予定なら）通学が楽ちん安心

デメリット
ガキの声、チャイム（今もある？）、イベント時の拡声器等、とにかく煩い
（土のグラウンドなら）砂埃が大変

メリットが上回れば買っていいと思う。
例えばお墓ビューも賛否あるけど抜け感だったり不変という意味では狙い目だったりもする。
一番大きいのは騒音じゃないかな？微笑ましいと思う人もいるだろうけど結構キツいような気も・・・
何れにしても学校があるのは最初から分かってることなんだから、
怒鳴り込むような住民は見たくない、結構居るらしいからねぇ・・・
どちらかというとデメリットのほうが大きいと思うけど、
売主がデメリットと捉えてその分しっかり価格に反映されてれば買ってもいいんじゃない？
個人的には1割安くなければ食指が動かないけど、抜け－騒音の行って来いでチャラってことも多い。

>28215

お墓ビューって見晴らしは確保できるってのが営業の常套句なんだけど、納骨堂になって前がふさがれた上にお墓も残るなんてリスク教えないんだよね。

>>28219 匿名さん

話しは分かるけど、ここにはお墓はないですよ！

変な回答はやめましょう。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

「台風19号　接近・満潮・大潮重なるおそれ　高潮警戒」

無事に過ぎますように(^∧^)

ここは湾岸だから
高潮や公園できたら木が飛んでくるとかが怖いよね

水門、陸こうの外という元々人が住むことを想定されてない場所のマンションですからね。毎年大きな台風が来るようになってるのに本当に高潮に飲まれないと言い切れるでしょうか。

>>28224 マンション検討中さん

心配しなくて大丈夫！
買わないんでしょ！

川柳とかダジャレとか自分のノートに書け。
つまんないのがわからないかな。
ダジャレが面白いと思ってる年配の＊＊＊＊を見てるようなきまりの悪さが漂う。

ここのモデルルーム行ったら、品がない人たちが多かった。
地方から出てきてる感丸出し。
見た目がめっちゃ派手な品がない人か、地方から出てきました系多くて萎えた。

>>28227 検討板ユーザーさん

倍率下げが目的？

モデルルームに行くと設備や仕様に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要なんだよね。将来のお隣さん候補。

>>28227 検討板ユーザーさん

貴方かも、私が見た人！

周りの人、も
タワマンの場合は高層買う人達と低層買う人達とで
違ったりするから観察する意味あまり無いんだけどね
ここは板マンだから同じような人達が多いんだろうね

>28231

階が違っても同じマンションの住民なら関わることもある。ちゃんと観察してないと。

DMがまた届いた。
パークコート渋谷ザタワー買うから断ったのに。。。
しつこいな(´・ω・`)
よほど、売れてないのか？

>>28233 買い替え検討中さん
誰にでも送っています。
そういうものです。
知らなかったですか？

>>28233 買い替え検討中さん
しつこいってクレームつけてやれや

>>28233 買い替え検討中さん
頭がバーコードだからじゃない？

>>28227 検討板ユーザーさん
ねえねえ、どんなモデルルームだった？

>28233

家にも来たけど販売戸数６００、最高倍率71倍、平均倍率2.57倍とか都合のいいことだけ書いて、売れ残った事実は隠ぺい。

>>28233 買い替え検討中さん
興味ない。パークコート買った。
もう二度と送ってくるなと、明日、モデルルームへ連絡してください。
結果報告、お待ちしております。

>28233

今後の送付が不要の場合は、お申し出くださいだって。

購入を断るだけじゃだめで資料送付も断れってことでしょ。お役所仕事。

>>28238 匿名さん
売れ残りはいくつですか？

20部屋だけ

>28242

要望書集めて売れる見込みの部屋販売しての結果。ご愁傷様。

>>28242 匿名さん
少ないですね。

初月契約率96.5パー

この数字は高い？低い？

>>28245 匿名さん
いやぁ 高いでしょう。
もっと残るかと思いましたよ。だって一次の残りより二次、またはサンなどで期待できそうな部屋がありますもん。中途半端な部屋に行くより新規投入間取りを待つ方が良いよね。

即日完売ってお約束というか、売る側の演出なんだけどね。それが一番売れる一期でできなかったということ。悲惨。

>>28247 匿名さん
悲惨にならなかったら、恥ずかしくないですか？

>>28233 買い替え検討中さん
迷惑ででしたら赤字で受け取り拒否すれば来なくてなりますよ！

>>28246 検討板ユーザーさん
大きな部屋から販売してると聞きましたよ！
待ってばかりいると本当に欲しい部屋がなくなります。あいまいですがシーの角はE棟だけ？

ほしいのは最上階のレインボービュー部屋だけ
あとは負の遺産になるだけだからいらん

>>28251 匿名さん
買えますか？

E棟に最高坪単価のルーバル虹橋があるよ。
今回販売。

>>28245
数字は切り取り方でどうにでもなるからね。
未販売やサンを含んだ板の総戸数が2690戸、売れたのが600戸、進捗22パー、これはもう絶望的、住不並み。
仮にサン1090戸を除いたら進捗37パーセント。
まだ3年近くあるといっても竣工完売には程遠い数字、PT晴海の一期の進捗も似たようなもんだけど、
グダグダ売り続けてるし、ここは戸数も桁違いだからねぇ・・・
サンは延期だしタワーも控えてるしなかなか難しい状況だと思うよ、普通は販売ペースも右肩下がるしね。

デベとしては五輪もあるし広告費も潤沢でメディアも自由自在だろうから、
仕切り直しでサンの一期やタワーの一期で再加速させたいだろうけど、どうだろう？
景気も再加速すればいいけど今のままなら厳しいんじゃない？1割売れ残っても数百戸だから怖い。

それでも言うまでもないけど良い部屋から無くなっていくからね、腹が決まってんだったら早いほうがいい。
二次で目ぼしいのがなければサン一期を待つってのもあり。

＞良い部屋から無くなっていく

条件のいい部屋から売りに出すと最後に売りにくい部屋が残って大変なことになる。デベも間抜けじゃないからその辺は期毎にうまく取り混ぜて売るよ。早くしないといい部屋はなくなっちゃうって煽るのは売る側の常套句。

>>28240 匿名さん
会員登録を削除した方がいいです。
自分で登録したのでしょ！
常識ですよ！

>>28251 匿名さん

では、抽選ハズレます様に！

>>28254 匿名さん
くだらない意見だね。参考にならない。

でも、買いたいんだろ?

>28256

要望通りに出したから一期から売れ残ったのか。やめるかもしれない程度の人を見極めしなかったんだね。

>28254

それ板マンだけの進捗でしょ。タワマン含めるともっと下がる。

じゃあ不人気部屋に要望書入れて、別の人気部屋に申し込み入れることで契約率下げたら、次の期以降は値段下げてくるかな？

>28262

大手で期毎に価格変えてくるのはすみふぐらい。値下げ期待するのなら引き渡し時期まで待たないと。

やるのなら一期の前にみんなで要望書出さない作戦だったかな。

>>28259
くだらない？数字を正しく出されると困ることでもあるの？
状況を理解、整理することと、自分が買う買わないはまた別の話だろ？

>>28255 匿名さん
パービレ、シービレに関しては一次でいい部屋殆ど出てしまいましたよ。

>>28265 名無しさん
キャンセル住戸、出てこないですかね？

買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも出てくる。キャンセル狙いなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちしないと。一般に公開して販売する前に、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけている。人気の物件ならそこではけちゃうから表に出てこない。

一次でいい部屋出しちゃったのなら、今後は売れ行き落ち込むだけだろうね。

DMきてたけど、6D88（新規出し）って惚れ惚れする間取りだね。
坪単価ってどのぐらいなの？7000～7500万なら人気しそう。
低層6980万スタートなら今回のパンダかな？甘い？

売れ残ります？先週パビリオン行ったら満員でとてもそんな気しないんですけど…
倍率低いところに妥協するか迷い中です。
今回は供給も前回の半分だそうです

>>28268 匿名さん
欲しければ早く買った方が良いよ。
落ち込まないから。

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に一割といわれている。モデルルームの混雑で売れ行きを判断するのは難しいよ。一次の時も劇混みだったし。

>>28264 匿名さん
仮の文字がるること自体が下らないと言ってるの！

>>28273 マンション検討中さん
仮を使ったら説得力ないですよ

>28273
>28274


意味不明なのに、会話が成立してる。不思議。自作自演かな。

>>28267 匿名さん

抽選で優先権が3位まで決められているので全員キャンセルしても、基本は次の販売ですよ。

>28276

一度販売した部屋を新規の部屋として広告して販売するのは違法。なので、内々に販売するか広告して販売する場合はキャンセル住戸あるいは再販売住戸とする。

>>28272 匿名さん

一次はほぼ完売とありましたが、売り切れなかったので売れ行き悪いとみていいのでしょうか？

要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売る。そして即日完売と次の期で宣伝するのがパターンなのに、一番売れる一期でそれができなかった。

ほぼ完売と完売には大きな差がある。好調とは言えないよ。

ここのモデルルームが激込みなのは、オリンピック村跡地ということで冷やかしの人が多いのが理由かと思ってたんだけど、ふたを開けたら一期の歩留まりは一般的なレベル。

混んでいたのは購入するまでに決断ができずに何度もモデルルームに行ったひとが多くて、さらにその挙句に逃げられたのか。

>>28269 匿名さん
坪単価275万くらい

最先端AEMSと水素エネルギーによるスマートシティへ
「HARUMI FLAG」にAI-AEMSを導入
～電力需要予測AIを搭載し、エネルギーの有効利用を実現～
http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2019/10/1010b.html

>>28281
高層？低層のスタート価格？

>28282

テコ入れかな。しかし起爆剤になるようなニュースじゃないね。

>>28282
こういうのを見ると近未来的な印象を受けるけども、
コストやどのぐらいの電気料金の削減に繋がるのか一切触れてないところが怖いｗ

>>28280 匿名さん
決断ができなかった人のおかげで、
予約取れなかった人もいる。
最後に逃げるつもりの人は迷惑です。
最初から諦めてください。

>>28283 匿名さん

真ん中の階で
最上階は285万

>>28282
実際は環境にいいけど管理費は高いですよですからね
実験台になるから通常の管理費より安くなるとかだったらいいのにそうではないですからね

>>28288 匿名さん
補助金でるかも。
実験代。

>28289

出ないよ。ここスマートシティ支援事業じゃないもの。

報道発表資料にある通り柏の葉の二番煎じだし。

土曜日に晴海フラッグへ行ってみようと思いますが、命の危険がありますかね？
危ないので、やめた方が良いでしょうか？

やめたほうがいいでしょ

>>28292 マンション検討中さん
やはり高波が危険ですかね。

>>28291 検討板ユーザーさん
とりあえず自分の家の外に出てごらん。

ここ湾の中なので波も来ないし防潮堤も完成済みですが…

>>28295 マンコミュファンさん
飛んできた資材に当たったり、波にさらわれたら、事故物件になっちゃうからやめてね？
ただでさえ、いわくつきなのに。

>>28296 匿名さん
そんなこと言ったら、空襲で亡くなった方が多い東京には住まない方がいいと思う。

>>28290 匿名さん
言い切れるのかい？
一番じゃないとダメなんですか？

>>28282 匿名さん

この水素エネルギー供給システムが、管理費をアップさせている大きな要因なんだよね。
水素あればガス、電気いらないはずなのに、従来のガス、電気インフラもそのまま引いているんだよね。

>>28296 匿名さん
ご自宅の瓦に気をつけてください。

高潮のチェックはしたいですね。湾岸の人に聞いても嘘をつくので、検討者で誰かお願いします。

>>28282 匿名さん
ディズニーがやってくる。かも。
楽しみです。

こんなの貼ったら怒られるかもしれないけど…
ここって防潮堤の外側なんですか？

>>28307 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってみな。

>>28307 マンコミュファンさん

去年晴海５丁目の防潮堤完成してますよ

>>28254 匿名さん

タワーと同じく、さすがにサンビレッジは母数から外しとけ(笑)。あほだと思われるぞ。

低気圧が近づくと、不安定な書き込みが増えるのは何故だろう？

>>28307 マンコミュファンさん

5丁目は水門の外側なので、盛り土で土地を高くして防潮堤を作りました。かつては、陸上に防潮扉(陸こう)が設置されていました。
現在も晴海には、晴海フラッグモデルルームの入り口に陸こうが残っています。頑丈な鉄の扉をご覧になったででしょう。あそこは今も土地が低いまま防潮堤が完成していないので、営業が終わると閉じられます。

今もまだ、防潮扉ちゃんとありますよ。
晴海5丁目のHarumi Flag は扉の外側で、晴海3丁目のベイサイドタワー晴海や、ドゥトゥールあたりから防潮扉の中になって津波の際守られると思われます。
晴海5丁目はそのため、津波の際、護岸が削られて流されないような防潮堤工事はされましたが、津波が堤を越えてこないかどうかは、その時になってみないとわからない、というのが実際です。
防潮堤工事は、津波を防ぐ目的ではなく、津波が堤を乗り越えてきても、削られてなくならないためのものです。

満潮って何時ですか？

そうそう、環状2号線の所に防潮扉あるよね。
高潮対策と津波は別。津波は直下地震以外では起きないと思うけど。

防潮堤の外って・・・
晴海フラッグは見捨てられたということですか？

>>28316 匿名さん

いや、正確に言うと、その危険性がある場所に、晴海フラッグの方からやってきた、ということになります。
なので、防潮扉の外だということを最初からわかった上で、購入してね。
ということかと

それも折り込み済みの価格設定だと思います。

>>28317
そんなことみんなわかった上で購入決めてます。
なんのためにHarumi Flagの１階に居住スペースがないかわかってる？
最悪、津波や高潮で店舗棟や共用スペースがやられてダメになっても、居住者は死ぬことだけはないから大丈夫！

フラッグは防潮堤の内側になってますよ

>>28319 マンコミュファンさん
本当ですね。ありがとうございます。
ガセネタ多く、こまります。

>>28318 匿名さん
防潮堤の内側でも防潮扉の外側だということはあまり知られてないことかと。

ここは朝潮水門の外なので、土地を高くして防潮堤を建設して高潮や津波に備えています。
波で防潮壁が削られないようにする防潮護岸工事も行われました。

5丁目の陸上防潮扉は、まだありますか？？
さすがに撤去されて、今はサンビレッジになってるんじゃないでしょうかね。10年以上前の記憶ですが。

晴海三丁目と五丁目の間に、防潮扉や防潮ゲートは設置されています。晴海五丁目はもともと人の住む予定ではなかった土地なので、護岸も、防潮堤が整備されていませんでした。このため現在、急遽、晴海五丁目エリア護岸も防潮堤を整備しているところです。
ただし、防潮扉の外であることは、今なお変わりません。

>>28322
その朝潮水門と同じライン上の陸上部に、防潮扉が今もなおありますよ。通常時は閉まっていないから目立たないだけです。今度、現地に行かれることがあれば、水門ラインを目印に探してみてください。

>>28307 マンコミュファンさん

検討しなくて良いよ

みんな頑張ってるねー
そんなにここ買いたいのかなー

災害が多くなるので、湾岸は今後きびしいですね。

海とか。。落ちてたら5分で死ぬような所を選ぶか？　そんな殺傷力ある毒あるか？　信じられん。

>>28327 マンション検討中さん
風速60メートルではここが安全ってとこないですよ！この前は六本木の毛利庭園の木が倒れたと放送されていましたね。

>>28327 マンション検討中さん
マンマニ氏を信じて買ってしまった千葉幕張民の事も少しは考えろよな。。売れ残ってる上に、前回の被害に続いて今回の直撃。

ここは彼に買われなかっただけ、良かったと考えた方が良い。

せめて防潮扉の中に住みたいよね
扉よりあっちの人は犠牲になってもらうしかないのです
って言われている気分だよ

この前の台風の時も何もなかった晴海フラッグ。今回も何もなければ、さらに評判良くなるね。植栽は根付くまで(どこのマンションでもだけど)時間かかるから、仕方ないにせよ、建物はどうなるか見ものかな。

台風くらいしかネガネタなくなってきたなー
駅から遠いに戻そうか？

盛り土がなくなり汚染土壌が出てきてるから、ダメ。

住むまでにボロボロになってそうだな。

>>28331 匿名さん
まさにご指摘のように、防潮扉の外側に住む住人から、「津波の時は自分達は見殺しか！」って苦情が来る可能性があるので、東京都は防潮扉の存在は明言していますが、その正確な位置は公開していません。

ただし、Google Earth などで確認すれば、すぐに見つけられますよ。

晴海の防潮扉は、ほっとぷらさ晴海のすぐ横に接着されてます。

>>28334
汚染土壌が暴露されている状況で、その土地の利用を行うことは法律で禁止されているので基本的にはその心配はいりません。
暴露されていなければ、使用することは可能です。ただし、汚染土壌が残置されたまま土地を利用する場合、重要事項説明の記載事項となるので、確認したらすぐわかります。

一方で、防潮ゲートの外側であることは重要事項説明へ記載する必要はありませんので、そのことについて売主も特に言及する必要はありません。

今臨時の休業連絡きたー遅ーい。予約入ってた人には先に連絡入れてたのかな？

>>28330 口コミ気になるさん
横だけどどの物件のことですか？