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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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29001
匿名さん
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29002
マンション検討中さん
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29003
匿名さん
>>29002 マンション検討中さん
囲まれだから安い、ちょい抜けはオマケ。
デメリットもあるけど普通に人気する。
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29004
匿名さん
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29005
匿名さん
-
29006
匿名さん
-
29007
マンション検討中さん
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29008
マンション検討中さん
>>29004 匿名さん
そっちはタワマンの無数の部屋とお見合い。
眺望写真見たらカーテン開けられない生活が分かる。
安いには理由がある。
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29009
マンション検討中さん
>>29002 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万ですか?
欲しいです。
抽選参加します。
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29010
マンション検討中さん
6C87 Aは通りを挟んで距離があるサンビレとの見合いだったし、東京タワーも見えた。
しかし、6D89は近距離からのタワマン見合いに午後はタワマンの陰で真っ暗闇になる。
それなのに坪単価は87 Aの方が安い。
2次には庶民が買える範囲での超目玉クラスの部屋がない。
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29011
マンション検討中さん
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29012
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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29013
マンション検討中さん
>>29011 マンション検討中さん
6F84を記憶している人には条件が劣るのに足元を見て上げてきたなと。
劣る理由は既出なので割愛します。
供給数が減る=部屋の選択肢が少ない2次では歪み価格になるお得部屋は出にくい。
次に歪み価格の87 Aのような部屋が出るのはサンビレ発売時。
札幌五輪で話題を奪われた時期にサンビレのMR案内開始。
集客のためのパンダは必ず出る。
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29014
マンション検討中さん
サンビレにはかなりの数のワイドスパン住戸があります。
割高なD棟ワイドスパンを買う理由がないのです。
ただし、サンビレ狙いとしては今ここでパークが売れてライバルが減った方が嬉しい。
サンビレと勝どき東の販売時期が近いので、同じく眺望が売りでないマンション同士。
サンビレは安くなる要素が濃い。
勝どき東もブランズ豊洲の残り部屋が眺望はないが安い北東との比較になるので似たような条件で高値は付けにくい。
ブランズ豊洲北東は来年も坪単価334万から選べるからです。
勝どき東も眺望は悪く、坪単価で100万差を付けたら豊洲に流れてしまう。
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29015
マンション検討中さん
>>29013 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
私はここの最上階、参加してきます。
外れたらサンビレへ。
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29016
マンション検討中さん
更にサンビレが安くなる理由は都心ビューにならない棟が多数あるから。
必ず確認しなければならない事は入居後4年以内に豊海ツインタワーに遮られると眺望がどう変化するか?
それを織り込んだ価格で販売されるか?
勝どき東は眺望悪くても駅直結は変わらないし、臨海地下鉄の新駅にも直結という夢がある。
サンビレはBRTに近いが、SUUMOでバス停に近いマンションを探す人はいない。
眺望ない駅遠はリセールが難しい。
安くしないならタワー棟を待つ。
こんな検討者の声が高まるほどサンビレは下げ圧力が加わる。
入居まで3年もあるのに先も見据えた中で今買わないとこの先にお買い得は出ないと思わせないと。
青田買いなんだから初期は安く、後のタワー棟は高くするを公言しないと様子見が増えるだけ。
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29017
匿名さん
1次みたいな超目玉はないという結論で、仮に一列要望入れた法人の話が本当だとしても、大丈夫か?法人?って感じだね。
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29018
マンション検討中さん
>>29017 匿名さん
今回の販売部屋で投資効率を考えると厳しいと思う。
1次に71倍や64倍祭りを聞いて舞い上がった情弱法人だと思う。
そもそも賃貸運用が難しいのに、転売益が必ず出せないと厳しい。
3年半後の市況次第では法人の担当者は責任取らされるよ。
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29019
マンション検討中さん
ここ数年の高騰相場で購入した人は永住完済を前提としてなくて、都心や駅近だからリセールもしやすいと考えてリセール前提で購入してる。
そういった人が10年後に大量に売り出す。
その頃には都心の一部を除いて人口減少が明らかになり、住宅価格も下げ局面で下がり過ぎる前に利確売りが殺到する。
バブル崩壊局面みたいな感じで。
中古の売り出しが溢れて、余程の強みがないと最後は価格勝負になる。
指値さえされないのは駅遠マンション。
まだまだ下がる中古マンションを買う人はなかなかいないし、そもそも検索に引っかからない。
1次にあったような坪単価241万部屋とかは価格勝負出来るからまだ良いけど、海が見えないのに坪単価260万とかの部屋は詰みます。
あれだけ販売前は盛り上げたブロガーさんも投資用87 A以外は誰も買わなかった。
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29020
マンション検討中さん
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29021
マンション検討中さん
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29022
匿名さん
つむと売れないから次が買えないから永住するしかない。
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29023
検討板ユーザーさん
仲良し永住マンションですね。
みんなで、永住しましょう。
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29024
匿名さん
>>29022 匿名さん
正解です!
そうしている間にランニングコストは毎月10万目指して上昇。
会社が倒産でもしたら破産宣告も有り得る。
理事会は無駄なエネファームやら足湯やらの共用施設の修繕で揉める。
はるぶーさんに何と言われたか?理由を考えてみよう。
ここの理事会はブロを金払って雇わないと回せないよ。
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29025
マンション検討中さん
投資効率、、
優位性のありそうな部屋、、
( ・◇・)
後付けで格好いい事言ってるけど
そもそも論として、
身の丈だと価格の問題で
なっちゃって不動産投資ができるとこって
結局こういう駅遠物件しか選択肢が無い
っていうことではないの?
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29026
マンション検討中さん
港区や中央区の駅近で不動産投資するには、数億必要だもんね~。予算がないと、物件も限られるよね?
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29027
匿名さん
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29028
匿名さん
そもそも
五輪後はマンション値下がりって話が以前からあるのに
不動産投資が成り立つの?
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29029
匿名さん
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29030
マンション検討中さん
>>28978 匿名さん
暇だからじゃなく倍率下げたくて必死にネガっとるんだ!
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29031
匿名さん
ここってパンダ部屋あるんですか?どのくらい安いパンダなんだろうか
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29032
マンション検討中さん
>>29028 匿名さん
大丈夫だよ。数年前には2018年には暴落するって言われてたからさ。
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29033
匿名さん
>>29016 マンション検討中さん
サンの2LDKはどれくらいの価格なんでしょうかね?
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29034
マンション検討中さん
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29035
マンコミュファンさん
しかし、ここの掲示板、一気に盛り上がらなくりなりましたね。。
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29036
匿名さん
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29037
匿名さん
女がメインの世の中になるとか、変なヤツがいたからここ避けてたよ。
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29038
匿名さん
日本の男がここを守り抜いているから、今の世があるわけで。日本男子が女なの下などと言うもんじゃない。
日本男子がいないと、中国の属国で女は生まれてすぐ捨てられる、又は女一人でマンション買うような世にはなっていない。それか、北朝鮮に侵略されて将軍さま~とか言ってるのがせいぜい。それか、アメリカの黒人に奴隷として扱われているか。
日本の男がこの国を守り抜いている。
忘れないように。
女一人でマンション買って、
いきがるヤツが多すぎる。
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29039
匿名さん
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29040
匿名さん
パンダと思える部屋がない。
条件が劣るから値段それなりなんよ。
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29041
買い替え検討中さん
おまけに変なネトウヨ住民もいそうだしね。
小さな女の子がいる家庭は避けるだろう。
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29042
匿名さん
>>29033 匿名さん
サンビレは最安値4,500円くらいじゃないと売れなくない?この過疎状態なら
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29043
マンコミュファンさん
なんでこんなに盛り上がらなくなったのでしょう。この掲示板。。まだまだこれからなはずなのに。
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29044
匿名さん
結構盛り上がっていると思う。感じ方は人それぞれだね。
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29045
マンション検討中さん
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29046
検討板ユーザーさん
しかし、ここの掲示板、盛り上がってますね。
もうすぐ30000。
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29047
匿名さん
サンビレ2LDKは安くて4980万まで。
普通の2LDKだと5500万くらい。
それよりブランズタワー豊洲の2LDKが最安で坪単価334万まで下がった。
ここの2LDKを割高で買うよりリセールバリュー高いのは間違いない。
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29048
匿名さん
ハルミフラッグで坪単価が盛られた2LDKを買うのは愚の選択。
駅から離れた分だけ何を手に入れたい?
広さ?眺望?日当たり?
何が手に入る?
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29049
検討板ユーザーさん
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29050
匿名さん
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29051
匿名さん
世田谷区をお薦めします。
みんな憧れますし、
進学や就職や昇進に有利です。
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29052
匿名さん
ボクしたり顔で文句とネガばっかり言ってますが、本当は晴海フラッグが羨ましくて仕方ないんですよ。
通勤地獄はボクの毎日です…。
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29053
匿名さん
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29054
匿名さん
>>29018 マンション検討中さん
大してカネもない情報もない経験もないリーマン風情が何を偉そうに言ってんだかw
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29055
匿名さん
>>29024 匿名さん
詰むとかどうでもいいだろ。ここに2桁億規模で不動産投資してる奴なんていないな。細かいしょうもないことばかり繰り返してる。雑魚ばかり。
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29056
匿名さん
奥さんにマイカーで駅まで送ってもらう通勤
自転車通勤
頑張って勝どき駅まで徒歩通勤
黒塗り送迎役員通勤
もあるけど
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29057
匿名さん
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29058
マンション検討中さん
結局、みな安く買いたいだけか。
倍率下がるといいですね。
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29059
匿名さん
まぁ、女性専用車両とか言ってさ。
よく見ると、ホームの端に追いやられてたり、女性本人は気付かないけど、
いろいろダマされているね。
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29060
匿名さん
まだ1期2次にも関わらず、急にここ失速してない?1次で検討やめたって人多いと聞いたけどマジ話?
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29061
匿名さん
>>29060 匿名さん
ネガを書くとしばらく投稿できなくなる。また復活する。
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29062
匿名さん
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29063
マンション検討中さん
>>29060 匿名さん
聞いた人に聞けば?あなたの話はマジ話???
それとも信用できない人かい?
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29064
マンション検討中さん
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29065
匿名さん
>29060
一番売れる一期で売れ残ったんだもの当然でしょ。
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29066
匿名さん
>>29064 マンション検討中さん
例えやって来ても正直ここは関係がない。
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29067
マンション検討中さん
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29068
匿名さん
地下鉄7年おじさんの出番減ったよね?
今では豊住線が先に検討されてる始末。
有明おいでよさんもプレミスト好調過ぎて最近は営業に来ないし。
タワー棟待ちなんで早く板マン消化してもらいたいな。
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29069
匿名さん
私もタワー棟待ちだけど
早く消化してタワー棟が強気価格になるのも困るよ
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29070
匿名さん
>>29069
確かにw
ただドトールやパークタワー晴海、選手村で完全に頭打ちなのがバレちゃったし、
売主も超強気にはなれないと思うよ。
だからといって安値も期待できないけどね。
坪350前後でこれまたのんびり売るんじゃない?
月島駅前の蒸発っぷりとは対照的だね。
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29071
マンション検討中さん
>>29070 匿名さん
PTHより坪10万くらい安い水準かな。
坪単価330万が妥当。
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29072
匿名さん
>>29071 マンション検討中さん
パークタワー晴海の苦戦ぷり考えると坪330じゃ厳しいかもよ。
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29073
匿名さん
>>29047 匿名さん
サンビレッジ、低層の汚い運河、豊海タワマン側は5000万円でも売れ残るでしょう。
賑わいはあるが、買い手が失速状態では。。
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29074
匿名さん
>>29071
スタートは坪300弱、上は坪500を予想してるけど、
(プレミアム除く、ちなみにPT晴海は坪290~450)
ここは虹橋正面の部屋を相当数確保できるし、
必然平均はもっと上がって坪400に迫るんじゃないかと思ってる。
逆にタワー低層お見合いに坪300出すくらいならシー南買ったほうがいいかもね。
グロスの問題があるからそう簡単でもないだろうけどさ。
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29075
マンション検討中さん
耐震、実質中古、外廊下、BRTや商業施設からやや遠いパークAが坪400なら免震、新築、内廊下、施設から至近のタワー虹橋向きは軒並み坪450以上。安い部屋入れても平均は400だろうね。
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29076
マンション検討中さん
>>29074 匿名さん
散々板マン棟の低層が売れ残ってるのでタワーは方角と眺望だけでなく階差もかなり付けるはず。
よって高い部屋もパンダ部屋は出やすくなる。
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29077
匿名さん
昔のトイレは汲み取り式です。
各家庭から、うんもを回収します。そして、1日700台のバキュームカーが東京湾にうんもを捨ててました。住みたいですか?
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29078
マンション検討中さん
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29079
匿名さん
皆さん「不動産は立地がすべて」というわりに、
板マン低層が売れ残っているのに
タワマンは売れると考えているなんて不思議よね。
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29080
匿名さん
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29081
マンション検討中さん
タワー棟
南側 虹橋正面 坪単価420万
西側 顔を左に向けて虹橋 東京タワー 坪単価360万
東側 豊洲ビュー 坪単価330万
北側 煙突ビュー 坪単価290万
平均350万かな?
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29082
匿名さん
>>29079 匿名さん
予想と売れるかはまた別の話。
瞬間蒸発させようと思ったら板@270、タワー@320ぐらいじゃないとね。
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29083
マンション検討中さん
>>28978 匿名さん
確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな
もっと高く設定されてるよ
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29084
匿名さん
>>29083 マンション検討中さん
素人ではない方に聞きたいw
サンビレッジはどんな設定?
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29085
マンション検討中さん
>>29083 マンション検討中さん
玄人の価格予想を聞きたい。
価格と理由セットで。
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29086
匿名さん
>>29085 マンション検討中さん
いちいち掲示板には書かないでしょうw
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29087
名無しさん
>>29083 マンション検討中さん
買うのは素人だからね。
ここに出てる予想から乖離が大きければ売れ残るだけのこと。
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29088
マンション検討中さん
>>29086 匿名さん
勿体ぶらず、博学を素人に披露してよ。
披露しないと素晴らしさがみんな分からないよ。
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29089
マンション掲示板さん
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29090
匿名さん
>>29089 マンション掲示板さん
>玄人って、どんな人ですか?
フフフ、もちろんこのスレでいえば>>29083でしょう。
>確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな。もっと高く設定されてるよ。
「確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな」
ここまでだったら「お互い素人同士やめとこうぜ」って受け取れなくもないけど
「もっと高く設定されてるよ。」って付けちゃってるからね。
「お互い素人同士→→俺様は違うけどお前ら素人はやめとけ」って
ニュアンスが変わっちゃってるんですよ。
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29091
マンコミュファンさん
縦に一列全部に入れた法人も玄人でしょう
入れた部屋の数だけの法人口座持ってるってことだから
私は素人なので自分の気に入った部屋を永住目的で買いにいきますw
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29092
匿名さん
>>29090 匿名さん
自称玄人さんは玄人ぶりを発揮せずに冬眠されました。
是非博学を披露してもらいたかった。
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29093
匿名さん
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29094
匿名さん
しかしみなさんよく3年半後の入居のマンション買えますね。それまで家賃何百万も払うのアホらしくないのかな?
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29095
評判気になるさん
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29096
匿名さん
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29097
匿名さん
>>29094
青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。
個人的な意見だけど生活の意識も変わって無駄遣い一切しなくなるし、
予想以上に貯金できて反って良かったけどね。
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29098
検討板ユーザーさん
ギャラリー行ってきましたが、今回も偏りが酷く要望集めに苦労してるようでした。
ただ明らかに検討者の関心が薄まってる印象。
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29099
マンション検討中さん
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29100
匿名さん
>>29099
そんなの嘘やろ
2次になってからは空いてるんでいつでも予約してくださいって
一昨日また電話きたで~
大阪の俺にまで電話してくるなんてよっぽど集客悪いんとちゃうか~
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29101
匿名さん
私も台風直後の日曜日夕方に行きましたがいっぱいでしたよ。
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29102
マンコミさん
>>29098 検討板ユーザーさん
今期は欲しい部屋あらへん。
しょーもない部屋ばっかやわ。
また欲しい部屋出てきたら抽選行くでー、まあ値段次第やけどな
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29103
匿名さん
一期は激込みで予約すら取れない状況だったのに売れ残り。
モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割といわれている。モデルルームの込み方で売れ行きを判断するのは難しい。
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29104
匿名さん
>>29102 マンコミさん
見送っていただいて倍率下ると嬉しいですw
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29105
名無しさん
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29106
周辺住民さん
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29107
匿名さん
>青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
>嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。
青田買いなら待てば美味しい新米が手に入りますね。
こちらは待ってもすでに他人が住んだ中古もどきの部屋しか手に入りません。
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29108
匿名さん
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29109
匿名さん
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29110
匿名さん
ブース満杯≠売行き盛況
って書かないと分からないんかな…
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29111
匿名さん
みんな欲しい部屋がかなり被ってる。
パークD棟は89と88の上階だよ。
シービレは天井が高い最上階に偏りまくり。
まだまだ販売を残した棟があるから妥協しない。
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29112
匿名さん
>>29111 匿名さん
この感じだと、サンビレ解禁になったら、虹橋側以外サッパリだね。
運河もウサギ小屋が多くて、買い手なし
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29113
マンション検討中さん
固定資産税って本当に60万円するんですか?
本気でほしいと思っていますが、そこが引っかかってます。
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29114
匿名さん
>>29113 マンション検討中さん
少し前に答えが書いてありますよ。
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29115
マンション検討中さん
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29116
マンコミさん
>>29111 匿名さん
そもそも晴海フラッグの街自体には魅力ないから、眺望の良い部屋、最上階以外みんな買わないでしょ
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29117
匿名さん
>>29115 マンション検討中さん
反対側の角は例の区画だから、狙い目です。
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29118
マンション検討中さん
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29119
マンション検討中さん
>>29117 匿名さん
例の件が価格に反映されないかも?
事件はFだし。
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29120
購入経験者さん
果たして街と呼べるような感じになるんだろうか。
商業施設にどんな店ができるかしらんけど、バイトやパートが集まらないと思う。
時給上げても誰も誰も来ないんじゃないの?
空きテナントだらけになりそうな感じがする。
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29121
匿名さん
ローンにアップアップで生活費の足しにってことで殺到じゃない。
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29122
匿名さん
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29123
マンション検討中さん
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29124
マンション掲示板さん
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29125
匿名さん
首都高湾岸線からアクアラインを抜け、千葉のゴルフ場に行くには最強だな笑 首都高本線は離れているのに出入り口が至近なのが素晴らしい。下道をちんたら帰らずに済む。
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29126
マンション掲示板さん
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29127
匿名さん
今でも、ほっとプラザ晴海に
年寄りを始めに大勢客が来てるから
誰も来ないってことは無いでしょ
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29128
匿名さん
>>29120
そこは流石に三井が何とかするんじゃないの?
規模的には東雲イオンが近いみたいだけど、高望みしなければというか、
安いスーパーにありがちなフードコート、ユニクロ&ABCマートに、
歯医者と公文が入れば十分でしょう。
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29129
マンション検討中さん
>>29128 匿名さん
平凡な日常使いが可能な ららテラスが良い。
誰も見たことがない世界はスミフ有明商業施設に任せれば良い。
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29130
匿名さん
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29131
匿名さん
>>29113
坪1~1.2万みとけばお釣りがくると思うよ、3LDK25坪で25~30万だね。
近隣のタワマンに住んでるけど25坪で20万(減税期間はその半分)ぐらいだよ。
ただ厳密には役所が決めることだから通知がこないと分からない。
最大化ということでモデルケース(90平米だったっけ?)で60万だったと思う。
分かってる人は分かってるけど、さすがに初心者さんは面食らうよね・・・
逆に初心者さんであそこに気づくのも素晴らしいw
ただまあデベ側の保険っつってもあの設定は不親切すぎると思う、
いくら分からないといっても完全に責任を放棄してるよね。
周辺にテメーらで何棟もタワマン分譲してんだからもうちょっと突っ込んだ数字を出すべき。
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29132
匿名さん
固定資産税60万を気にする人は買ったらアカンだろ~
維持管理費は年間100万以上かかるんやで~
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29133
マンション検討中さん
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29134
匿名さん
>>29133 マンション検討中さん
あえて不人気間取りに要望書入れて、登録しないことで契約率が下がったら、次期以降の販売価格も下がるかな?
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29135
匿名
有明盛り上がってますねー。三井ひきいるデベ連がんばれー!
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29136
匿名さん
あの武蔵小杉タワマン住民と似たような地方の田舎出身の小金持ちが買いそうな物件ですね。
聞いた話では坪単価300万だそうで、都から払下げなのに高過ぎると親しい不動産屋さんが言ってました。
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29137
匿名さん
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29138
匿名さん
また千葉だよ。もう完全に住まないよね。いくらなんでも災害に弱すぎる。
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29139
匿名さん
>29136
そりゃ、ここ買ってさ。
買い物と通勤が便利になる人は関東にいない(笑)
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29140
マンション検討中さん
>>29136 匿名さん
親しい町の不動産屋さんからしたら高いのかな?
親しいデベの人達は安いと言って自分達で購入してました
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29141
匿名さん
>>29140 マンション検討中さん
わたしも複数いくつもりです。ネガさん大歓迎です。
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29142
匿名さん
複数(笑)賃貸だと大赤字ですよ。維持費だけでもう一つ買えちゃいます。
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29143
マンション検討中さん
>>29131 匿名さん
ご丁寧な解説ありがとうございます。
とても参考になります。と同時に安心しました。
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29144
マンション検討中さん
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29145
匿名さん
儲かるとか無いですよ。だって、新築が売れ残っているのに、その価格以上に中古は上がりませんよ。買う前から全部計算できるでしょ。どんな支払いになるのか。
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29146
通りすがり
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29147
匿名さん
久々にこのスレ見にきたけど…
ココ、かなり詰んでない??w
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29148
匿名
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29149
マンション掲示板さん
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29150
eマンション
>>29145 匿名さん
前住んでいたタワマン、売れ残ってた部屋あったけど、私の部屋はリセール時に上がりました。結局部屋が肝心です。下がる部屋と上がる部屋があるので、リセールを考えて買うなら注意が必要です。1期1次で倍率がかなりついた部屋は、リセール時も強いでしょうね。価格若しくは眺望、天井高などに特徴があるということですから。私は永住目的で10倍程度の部屋にしました。当選しましたが、万が一のリセールは期待してないです。10倍程度だと人気とは言えないし。次は投資用に何十倍の部屋に登録してお祭り参加したいです。今のところどこが1番要望入ってるんだろう?
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29151
匿名さん
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29152
マンコミュファンさん
>>29150 eマンションさん
私の部屋とハルミフラッグは違うから残念ww
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29153
マンション検討中さん
>>29150 eマンションさん
仮に眺望の特徴でよいなら、
ベイサイドタワー晴海の
高層でいいのでは?
ここよりも駅にも近いよ。
なんで?
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29154
周辺住民さん
あの値段で、内装が今一つ。管理費、駐車場代も高いし、昨日のような嵐の日にはバス停や駅に着くまでにずぶ濡れだと思う。
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29155
マンション掲示板さん
>>29154 周辺住民さん
内装に問題が?
オプションメニュー、揃っていますよ。
管理費、駐車場代はふつう。
嵐の日は、部屋から虹橋を眺めます。
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29156
マンション検討中さん
>>29155 マンション掲示板さん
わざわざ晴海埠頭側までいかなくてもさ、ハルミフラッグより、もっともっともっと駅近のマンションからでも、虹橋みえるよ?
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29157
マンション検討中さん
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29158
周辺住民さん
タワマンにあるような豪華なエントランスもなく、玄関もキッチンも人工大理石であの値段は相当デベがもうけてると思う。
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29159
購入経験者さん
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29160
周辺住民さん
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29161
マンション検討中さん
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29162
匿名さん
>>29153 マンション検討中さん
なんでかわかんないなら全然ベイサイドタワーでいいと思いますよー
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29163
匿名さん
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29164
匿名さん
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29165
坪単価比較中さん
昨日の日経新聞にでてたけど、建設用鋼材が一段安だって。
つまり需要が確実に減っているということ。
建材費の高騰でマンションの値段も上がってきたと言われてたけど、それも終わりみたい。
いよいよ終わりの始まりですね。
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29166
匿名さん
>>29165 坪単価比較中さん
中古マンションの方が上がってきてるみたいですね
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29167
坪単価比較中さん
>>29166 匿名さん
その記事も日経に出てました。
でも価格に反映されるまで時間差が生まれるとのことです。
オリパラが終わってからが見ものですね。
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29168
マンション検討中さん
>>29165 坪単価比較中さん
原価に占める割合が高いのは建材より労務費。
人件費はひたすら上昇中。
高い賃金出さないと人が集まらないのよ。
だから例の記事のような件が発覚した。
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29169
eマンションさん
日銀はお札を刷りまくってREITつまり不動産を買い続け、挙げ句の果にマイナス金利
今後お金の価値を下げて実物資産の価値を意図的に上げるということ
国の政策に逆らわず素直に実物資産でいいんじゃないかな
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29170
匿名さん
>>29169 eマンションさん
大型台風が3回来た今年のマンションフレーズは「命を守る資産。」ではないでしょうか?
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29171
eマンションさん
>>29170 匿名さん
確かに、あれだけの大型台風にもビクともしないフラッグの強さ確認されてしまいましたね
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29172
匿名さん
よ~く考えよう・・・不動産の価値はあくまで立地で決まります。
勝どき東地区が出てきたらここは・・・気の毒な展開になるでしょう。。
日銀の次の総裁で確実に金利も上がるでしょう・・・あぁくわばら、くわばら
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29173
eマンションさん
>>29172 匿名さん
短期金利は政策金利、長期金利は市場金利、長期は短期の積み上げ。その長期金利がマイナスということはマーケットは金利は上がらないとみている。ちょっと難しいかな。
ただしこのまま国の借金が雪だるま式に増え続けお金を擦り続けるとハイパーインフレを引き起こしいつか金利は急騰する
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29174
匿名さん
6E82ってどう?
リビング狭いし、若干シービレに遮られるけど、ビューはそれなりに抜ける。
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29175
マンション検討中さん
>>29173 eマンションさん
え?ww
日本の事情のみで、
日本の金利が決まるんすか?wwwww
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29176
eマンションさん
>>29175 マンション検討中さん
EUなどの単一通貨を採用している国は別として一般的にその国の金利はその国の事情。特に政策金利はその国の中央銀行が政治圧力等に対しても独立性を持って決定します。
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29177
匿名さん
>>29175 マンション検討中さん
バカな質問するなよ
日本以外のどこの事情で日本の金利が決まるんだよ
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29178
マンション検討中さん
あのー、純粋な質問なんですが、ここを買う理由はなんでしょうか?
これだけ駅近じゃないとダメと言われてるのに、徒歩20分以上かけて雑魚駅にしか到達できないわけで。
臨海線がきてもトリトン辺りにしかこないことが確定していて、それすらあと20年かかるかもしれないのに。
眺望も豊洲市場や青海をみて何がいいのですか?虹橋も他の景色とセットでこそ意味があるのであって、それだけみても全くたいしたものじゃないと思いますが。
しかもタワマン大好きベイエリアでほぼ板マン。さらに差別化の難しい数千も住戸があるから、ほぼリセールは買い手がつかないと思います。
中古なら豊洲板マンなら200前半、東雲タワーなら200後半、豊洲運河沿い駅地下タワーもやや駅遠のティアクロスカベイでのどれでも300きって普通に売ってます。新築でも晴海タワーが300でありました。
なぜそれを買わずにこちらなのですか??
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29179
マンション検討中さん
>>29178 マンション検討中さん
それがわからない人は見送って下さい
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29180
匿名さん
>>29178 マンション検討中さん
実際、売れてないみたいよ。
榊さんがyoutubeで言ってた。
最後は外資に原価近い値段でぶん投げるのかね。
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29181
検討板ユーザーさん
>>29178 マンション検討中さん
タワーの新築はもう少し高いんじゃないか。
パークタワー晴海は340くらいだったしブランズは390くらい。
ただ概ね同意。
自分は100平米買う分にはプレミアムがついてないので安いかなと思って検討してる。
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29182
匿名さん
>>29172 匿名さん
勝どき東の立地は、周りをタワーに囲まれ過ぎ。
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29183
マンション検討中さん
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29184
マンション検討中さん
>>29174 匿名さん
間取見ました?
生活導線や空間をイメージ出来る?
狭すぎだよね。。
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29185
マンション検討中さん
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29186
マンション検討中さん
>>29176 eマンションさん
日本は鎖国でもしてるんすか?
貿易してないんすか?wwwww
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29187
検討板ユーザーさん
>>29183 マンション検討中
そうなんだけど豊洲市場ビューがショボくて二の足踏んでましす。
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29188
マンコミュファンさん
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29189
マンション検討中さん
>>29179 マンション検討中さん
冷たいっ
私は1次ハズレましたがここ買いたかった理由は逆にここしかないという理由です。
山ほどマンションがある中でここしかないと言えるマンションは非常に少ないので大衆受けではなく次の項目で一定のニーズがあるということです。
五輪ビレッジである
東京都中央区で坪単価安い
虹橋の最前列
本当の海っぺり
都心で間取りが広い
地下鉄決まれば上がる可能性
新しい街でみんなスタート
銀座で飲んでもタクシーですぐ
といった理由です。早く決めたいです
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29190
マンション検討中さん
>>29189 マンション検討中さん
新しい街ってなんだよwww
ふつーに晴海5丁目だろ?
ドゥートゥールやベイサイドから
さらにめっちゃ歩いていったところでしょ?
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29191
匿名さん
>>29189 マンション検討中さん
ホントここはフラッグに住みたい!って人達じゃないと。駅から遠いとか言ってる人達には向いてないね
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29192
マンション検討中さん
>>29189 マンション検討中さん
銀座からタクシー?(笑)
あれだけ銀座、日比谷、有楽町に地下鉄通ってるてるのに、単純に地下鉄走ってないから、BRTに乗れなかったら、あの銀座からわざわざタクシーに乗らなきゃ帰れないってことじゃねーの?ww
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29193
匿名さん
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29194
マンション検討中さん
>>29188 マンコミュファンさん
ステマよくないなあ
仲介ごときが他人様から預かってる部屋を使ってYoutubeで小銭稼ぐなよ笑
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29195
マンション検討中さん
>>29189 マンション検討中さん
ってか、BRT逃したら、どこからでも高額タクシーちゃうの?
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29196
マンション検討中さん
>>29189 マンション検討中さん
「もーすぐBRT最終なんで帰ります」
とか言うの?
( ´・∀・`)
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29197
匿名さん
>>29195 マンション検討中さん
銀座から千円ちょいだけど、高額って…
そりゃ買えないよなw
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29198
マンション検討中さん
>>29197 匿名さん
銀座4丁目から千円ちょいなん?www
ほんまに?www
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29199
匿名さん
>>29198 マンション検討中さん
土地勘ないなら千葉の駅近アパート探しなよw
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29200
マンション検討中さん
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29201
マンション検討中さん
>>29199 匿名さん
え、銀座4から千円ちょいなん?
飲み屋、銀座78あたりやで?
千円ちょいなん?wwww
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29202
マンション検討中さん
>>29199 匿名さん
湊の橋渡るまでに、
すでに千円いくんちゃうん?wwwww
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29203
マンコミュファンさん
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29204
マンション検討中さん
銀座7、8辺りから、毎夜毎夜タクシーで、晴海埠頭近くまで帰ってたら、いったいいくらかかるの?www
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29205
匿名さん
めんどくさい田舎もんだな…
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29206
マンション検討中さん
>>29205 匿名さん
三越前から乗ってるやんwww
そんなとこに飲み屋あるんwwwww?
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29207
匿名さん
たしかにタクシー需要はあるよね
これから3年半かけてタクシー運転手の免許取得、修行ののち個人タクシー開業すれば
ローンは楽々払えるよ
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29208
マンション検討中さん
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29209
マンション検討中さん
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29210
マンション検討中さん
>>29205 匿名さん
銀座の繁華街から深夜料金で計算してみたら?地下鉄ないと、それが毎夜毎夜発生するんでしょ?改めて地下鉄の大切さがわかったわ
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29211
マンション検討中さん
>>29205 匿名さん
意外に安いんですね
これなら月2,3回はタクシー使えますー
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29212
マンション検討中さん
>>29211 マンション検討中さん
2、3回というか、飲んでて最終に間に合わないと、タクシーしかないのでは?
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29213
マンション検討中さん
>>29189 マンション検討中さん
五輪ビレッジである
→だから何がいいんでしょうか?一時的なイベントのための寝ぐらを中古で売って二度美味しいというだけでは?そもそも、ここしかないって、下の要件関係なくこれを満たすのはここしかないのでは?
東京都中央区で坪単価安い
→安物ということですか?価値の話はないのですか?
虹橋の最前列
→虹橋以外に何も見えないということでは?最後列のパークシティ豊洲からは全てが見えます。
本当の海っぺり
→本当の、とはなんですか?離島に住みたいのですか?
都心で間取りが広い
→都心?違うでしょう。一億あればベイエリアで90-100平米すぐみつかりますよね。
地下鉄決まれば上がる可能性
→つまり今は底辺で、決まらないと陸の孤島のままということですね。駅はトリトンから勝どき側ですが、15分ほどかかりますよね?
新しい街でみんなスタート
→街としてまともに機能しないところからスタートするのがいいんですか?日本中にあるニュータウンの歴史を知ってますか?一斉に老いるから街と老人が同時に死んでいくんですよ。
銀座で飲んでもタクシーですぐ
→銀座から電車で10分以内のところに住めばきいのは?
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29214
マンション検討中さん
>>29212 マンション検討中さん
私は銀座で最終間に合わないのは月2,3回です。
今は世田谷なのでタクシーキツイので(汗)
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29215
マンション検討中さん
まとめ
テレビでみるような高級クラブは銀座8丁目辺り。いわゆる銀座で飲むと言うのは、その辺りを指す。そもそも毎晩銀座の高級クラブで遊べるような人は、どういうところに住むかを考えればわかるのでは?
銀座4丁目から晴海5丁目までタクシーシミュレーションすることに、いったいなんの意味があるの?銀座4丁目に何があるの?リアルは、新橋辺りで飲んで、BRTに乗るのでは?
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29216
マンション検討中さん
非現実な銀座クラブからの距離よりも、新橋の居酒屋で飲んで、悲しくもBRTを逃したら時に発生するマンションまでの損失コスト(タクシー代金)を見積もっておいたほうがよくないかな?
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29217
匿名さん
>>29216 マンション検討中さん
銀座の高級クラブをテレビで見てる貧乏ネガをまともに相手する必要ないですよ
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29218
マンコミュファンさん
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29219
マンコミュファンさん
まぁでも、BRT乗り遅れたら、毎回タクシーだとねぇ。BRTの乗り場から外れた所に仕事帰りにの見に行くこともあるだろうし。最終何時まで走ってるんでしょうね。
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29220
評判気になるさん
てかビーアールティー、25時ぐらいまで走ってるのかな?まさか23時とかで終わりじゃないよね?仮に23時でおわりなら、バス停近くても22時台にはお会計終了ってことになるけど?
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29221
評判気になるさん
そもそも残業したら、ビーアールティー、夜何時まで走ってるのかな?
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29222
マンコミュファンさん
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29223
評判気になるさん
残業してタクシーとか、辛すぎるよね?
え、24時過ぎとかまで走ってるよね。。。?
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29224
評判気になるさん
(疑問)
BRTは、何時まで走っているのか
何時まで残業しても大丈夫?
飲みは何時までオッケー?
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29225
評判気になるさん
(疑問)
朝は何時から走ってるの?
今時の早朝勤務出来るの?
朝からタクシー?
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29226
マンション検討中さん
>>29222 マンコミュファンさん
どうしてネガの人達はこんなに必死なんでしょうか?
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29227
マンション検討中さん
BRTの最終時間は、すごく切実な問題では?だって交通インフラでしょ?
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29228
マンコミュファンさん
>>29226 マンション検討中さん
倍率下げて買いたいんでしょ
ただの暇人の可能性もゼロではないが…
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29229
マンション検討中さん
夜の帰りも、新橋から一回で乗れるのかな?BRT。乗れなかったら、新橋で待つのかな?
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29230
検討板ユーザーさん
なるほど、地下鉄インフラがあるから、安心して残業もできるし、仕事終わりに繁華街にも飲みにいけるんだねぇ。当たり前じゃないんだね、地下鉄。ありがとう、地下鉄。
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29231
eマンション
>>29223 評判気になるさん
えっ、逆じゃない?残業してBRTのが辛いでしょ。今は駅からすぐ近くに住んでるけど、今でも残業したら地下鉄乗らずにタクシーで帰ってる。残業で疲れてるのに人混みとか無理ー。
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29232
マンション検討中さん
>>29231 eマンションさん
働いて、残業して、、、その結果タクシー代を失う、とか意味がわかりません。
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29233
マンション検討中さん
>>29231 eマンションさん
残業して疲れはてた体でBRTに並んで乗るのも辛そうだし、残業してタクシーに乗ってお金がなくなるのもつらいですね
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29234
マンション検討中さん
もし通勤方法で残業が制約されたら、マジで辛いよね?働かないとローン返せないから、本末転倒かも。何時まで走ってるんでしょうね、BRT
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29235
eマンション
>>29232 マンション検討中さん
感覚の問題なので、そこは理解し合えないですね。仕事で疲れた日は、タクシーでゆっくり帰りたいというのが私の感覚なので。
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29236
マンション検討中さん
>>29235 eマンションさん
感覚ではなくて、コストの問題ですね。疲れを回避するためにコストをかけていいなら、そもそも駅近内陸の、高級物件を買えばよいとなりますよね?
大富豪でもない限り、限られたコストの中で生活しなくてはならないんです。
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29237
マンション検討中さん
>>29235 eマンションさん
仮に丸の内エリアから深夜タクシーで3000円で帰れるとして、20日乗れば、6万円/月ですね。ローン支払いを毎月6万円増やせるなら、今の金利で計算しても、35年ろーんへんさいで+1000万円以上高い物件買えませんか?
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29238
通りすがり
>>29215 マンション検討中さん
ほんまに土地勘ないなー。
環2通ったら銀座8なんかほぼ新橋なのでもっと近いわ。
アホなん?わざわざ遠いところからシミュレーションしてもろてんのに。
>>29219 マンコミュファンさん
でも、毎日タクシー乗ってもせいぜい4、5万ですよ。
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29239
マンション検討中さん
>>29238 通りすがりさん
銀座5ー8は、細道抜けるのに時間かかるんやでww?一通だらけやでww?
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29240
マンション検討中さん
>>29238 通りすがりさん
銀座8からタクシー乗ったことないやろwww?平日夜に乗ってみwww
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29241
マンション検討中さん
>>29238 通りすがりさん
4、5万コスト増でいいなら、
もっと駅近買えるやん?( ´・∀・`)
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29242
マンション検討中さん
>>29238 通りすがりさん
平日はタクシーの前にたくさん人歩いてるし、渋滞してるし、、交差点で人多いのまたなきゃならないし、、ほんまに乗ったことあるの?BRTちゃうで?
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29243
マンション検討中さん
とりあえず、BRT何時まで走っているのかしら。残業できないと、そもそも生活が成立しないからね
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29244
eマンション
>>29241 マンション検討中さん
駅近買えなくてここを買うのではじゃなくて、私はここを購入希望です。それぞれの通勤スタイルや仕事の仕方が違うんだから、一括りに駅近買えないからここに住むという人ばかりではないと思いますよ。ここを買いたい理由はいくつかありますが、1番は、眺望が私の好みなので、私はここを買います。あとずっとタワマンを転々としてたので、板にも住んでみようかと思い今回はタワーを待たずに買う予定です。
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29245
匿名さん
タクシー乗らなくても、銀座からなら、のんびり歩いて30分ちょい位やで。
あと、環状2号使えば、銀座4丁目からより、8丁目あたりからのほうが、ここは近いんやで?
土地勘のない人は黙っとき。
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29246
匿名さん
ここができる頃は、環状2号線もトンネル含めて全面開通しているはずだから、タクシーも今よりも早くつくだろうね。
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29247
マンション検討中さん
>>29244 eマンションさん
。。。湾岸の眺望で良いのでしたら、例えばベイサイドタワー晴海の上層階の眺望のほうが、かなりよくないですか?
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29248
マンション検討中さん
>>29245 匿名さん
勝どき駅から約20分越かかるのに、
銀座から30分!?
ヽ(;▽;)ノ
ヽ(;▽;)ノ
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29249
マンション検討中さん
>>29245 匿名さん
最寄り駅からと間違えてますか?
\(^_^)/
築地の聖路加まで歩いて
30分くらいですよ?
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29250
坪単価比較中さん
29245 匿名さん
銀座からのんびり歩いて30分ちょい!?
普通の人は銀座から走って30分で着くかどうかでしょ(銀座の人混みを走るなんて無理ですけどね)。
もしかして競歩の選手ですか?
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29251
マンション検討中さん
>>29245 匿名さん
銀座からハルミフラッグまで徒歩30分wwwwww?まず大江戸線最寄り駅まで何分かかるんだよ?
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29252
マンション検討中さん
で、BRTの最終は何時なの?
残業しても帰れる?
毎月の固定費に
+タクシー代発生なんて辛すぎるので
家+管理費+修繕費+タクシー代、は辛い。
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29253
通りすがり
>>29249 マンション検討中さん
あー湊あたりで買ったんですね。
それは良かったですね。
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29254
マンション検討中さん
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29255
周辺住民さん
この前、モデルルームの前通ったら、2,000-2,500万円のイギリス車と900-1,400万円のドイツ車が止まってた。
タクシー代とか恥ずかしいこと言う人はいないんじゃないの?
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29256
マンション検討中さん
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29257
マンション検討中さん
マジでBRTの最終は何時かな?
残業出来るのかな?
管理費+修繕費+タクシー代は辛いので
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29258
匿名さん
環状2号線通れば、銀座7丁目交差点から、2.85km
1分80mとして、約35.625分。
30分ちょいは言いすぎましたかね?
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29259
マンション検討中さん
>>29258 匿名さん
いいすぎどころのレベルじゃないでしょ(笑)勝どき駅まで何分かかるの?(笑) 声だして笑ったわ
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29260
匿名さん
36分を30分ちょいと言ってしまって、どうもすみませんでした。
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29261
通りすがり
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29262
匿名さん
勝どき駅は、1.42km
銀座7丁目交差点は、その約2倍ですね。
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29263
マンション検討中さん
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29264
マンション検討中さん
疑問)
で、BRTの最終は何時なの?
残業してもBRTはあるのか?
(ない場合は、+タクシー代も固定費になる)
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29265
坪単価比較中さん
競歩の選手なら30分の壁を破れるかもしれませんねw
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29266
マンション検討中さん
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29267
マンション検討中さん
>>29264 マンション検討中さん
仮に23時で最終とかだったら、めちゃめちゃきついよな。
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29268
マンション検討中さん
>>29263 マンション検討中さん
そもそも銀座のクラブからタクシーなんて普段乗らないでしょ?リアルは、新橋でBRTの最終逃したら時でしょ?
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29269
匿名さん
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29270
通りがかりさん
仕事が遅くなってBRTの最終が無くなったら、毎回毎回タクシーとか厳しいだろ?
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29271
通りがかりさん
>>29269 匿名さん
21時過ぎたら何本あるんだろね?バスって夜になるにしたがって、本数減るじゃん?地下鉄みたいに、好きな時間に帰れるのかな?
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29272
匿名さん
最寄りの駅まで20分も掛かるなら、一戸建ての方が良くない?
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29273
マンコミュファンさん
>>29263 マンション検討中さん
いや、実際乗るとあそこまで深夜なら2000円は超えるよ。
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29274
マンコミュファンさん
まあでも心理的にどこ行くのもタクシーっていやだよね。
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29275
マンコミュファンさん
確かに家族全員で10年1千万くらいは交通費で飛びそう。
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29276
マンション検討中さん
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29277
評判気になるさん
これは即出?
最近現地行けてないけどだいぶ出来てきたねぇ。
いつの動画か知らないけど笑
やっぱ、交通は無視して商業施設の近い棟狙うべきかねぇ?
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29278
匿名さん
徒歩組もシェアサイクル組も雨の日どうするの?
あっ、傘なりカッパ着て頑張れるから渋滞も無いしノーストレスか笑
なら良し!
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29279
匿名さん
雨ならもちろんタクシーですよ。BRTや都バスが動いてる時間なら、こっちですが。
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29280
匿名さん
<都心の中古物件選び>
5年前・・・購入希望者の半数は「駅徒歩10分以内」が希望条件
今・・・(同)「駅徒歩7分以内」が希望条件
日々の暮らしの中で「時短」を重視する傾向が強くなっている表れとのこと。
そんな時代と逆行している物件が鬼城化していくんだろう。
これからの住宅余りの時代、
駅徒歩7分以内とてリセールではライバルがひしめきあう。
先日、勝どきの某大手デべ系の仲介営業が言ってたが
「先々、フラッグだけは担当したくない」と。
理由を聞くと、「売るのに苦労するのが目に見えてるので」だとさ。
「第1期1次完売なんて大ウソですよ!!」って怒ってもいた。
「やばいです、あそこは」って・・・
新築販売時でこんなありさまなのに
中古で売る時どうすんだか・・・ああ鬼城。。
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29281
匿名さん
孤軍奮闘してるやつ、残業できるの?とか言ってる時点でどんなブラックにお勤めなのかお察しつくなwww
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29282
匿名さん
>孤軍奮闘してるやつ、残業できるの?とか言ってる時点でどんなブラックにお勤めなのかお察しつくなwww
それはまた違うな。
学生とか新卒なら「それってチョーブラックじゃね?」論争もいいけどな。
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29283
匿名さん
・<都心の中古物件選び>
・5年前・・・購入希望者の半数は「駅徒歩10分以内」が希望条件
・今・・・(同)「駅徒歩7分以内」が希望条件
それはそれ、よそはよそ、ウチはウチ。
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29284
匿名さん
>>1ー>>29283
皆出身地も年齢も趣味も家族も違うんだからよ
お前らはさ、お前らなりに、おまえらの家族に見合った場所でいいんだぞ。
お前よ、お前もお前の嫁も埼玉ならもっと他にあるだろう。
お前な、お前さ、お前よ、嫁が千葉ならHARUMIでいいじゃねえかよ!
申し訳ないけど、お前とあの嫁で、港区なんて住んだって碌なことになりゃしないって。
HARUMIだってお前トーキョーだぞ。お前が都民になるんだぞ。考えられねえだろ。
HARUMIにしとけって。もうお前らは十分頑張ったよ。これ以上望んでもいい事ないよ。
HARUMIが一番だよ。昔を思い出せよ、な。お前が都民になるんだぞ、それで十分だろ。
なあ、お前らよ、もっと上に行きたい奴はどこに行きたいんだよ。
どこで生まれて、今までこれだけ頑張ってきたんで将来はここに行きたいですって
あるなら教えてくれよ。
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29285
匿名さん
-
29286
匿名さん
仕事があるから住んでるけど、そうじゃなかったら東京に人は住んでない。誰も住みたくないだろう。同級生もいない。思い入れた土地もない。友達もいない。田舎者はとくにキツイのでは。
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29287
匿名さん
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29288
匿名さん
交通費気にするくらいの人が買えるマンションじゃないよ。タクシー代でいちいちネガってくる人、違う物件考えたら?我が家は毎月10万はタクシー代使ってるけど、特にお金も問題なく生活してます。(もったいないとか言わないでくださいね。それぞれの家庭のお金の使い方ですから。)
だから、ここに引っ越しても、初めから交通のこと考えてません。眺望と板で初めて暮らせる楽しみだけです。BRT使い物になったらラッキー、地下鉄出来たら更にラッキー、くらいで当てにしてません。
交通のことは未知数だから、いちいち論議してる時間がもったいないよ。毎回同じレスの繰り返し。
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29289
マンション検討中さん
>>29171 eマンションさん
ビクともしないって、そんなの当たり前でしょう。周辺のマンションに被害が出ている中、フラッグが無事だった、というなら誇れますが。
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29290
匿名さん
>>29288 匿名さん
タクシー代10万使ってるやつはそもそもBRTや地下鉄の使わないだろ?
なのに気にしている?
言ってること矛盾だらけ
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29291
匿名さん
晴海は銀座に近い!って、まるで晴海だけの特権のように言うけどさ、銀座に近いのは晴海だけじゃないんだよね。それなら電車も通って銀座に同じくらい近い日本橋とか六本木とか番町市ヶ谷あたりが良いよ。
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29292
通りがかりさん
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29293
通りがかりさん
我々の毎日の生活を支える仕事、
残業接待を支える通勤問題は
うやむやにはできませんよね!?
夜中は本数あるの?
タクシー負担!?→なにその負担
レンタルチャリ→え、雨は?
徒歩→いやいや(笑)
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29294
通りがかりさん
で、夜中のバス本数、どれだけあるん?
残業したら帰れるん?
家に帰るのに毎月数万のタクシーとか
勘弁して。
サラリーマンのとって、すごく重要
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29295
マンコミュファンさん
パンダ部屋を買い、
パンダ部屋まで帰るために
毎月タクシーコスト負担してたら
本末転倒じゃね?
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29296
匿名さん
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29297
匿名さん
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29298
マンコミュファンさん
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29299
マンション検討中
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29300
匿名さん
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29301
通りがかり
>>29288 匿名さん
おっしゃる通りですよね。
目的不明でただの因縁としか思えない、検討できないもしくはしてない人たちのネガが多すぎで参考にならない。
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29302
匿名さん
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29303
マンション検討中さん
都バスの最終って10時過ぎなんだよな。
確かに丸の内界隈のサラリーマンはちょっと残業したらタクシー使わないといけないことになるね。
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29304
匿名さん
>>29303 マンション検討中さん
深夜バスが、晴海トリトンスクエア 前に停まります。
「深夜13 」東京駅丸の内南口発 有明テニスの森行きが、23時台と24時台に各2本走っています。
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29305
マンション検討中さん
今の御時世。
残業心配するより、残業を減らす心配した方がいい。
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29306
マンション検討中さん
>>29304 匿名さん
本数ないしトリトンスクエアから歩くの遠くないですか。早く帰って翌日に向けて休みたいと思ったら自分ならタクシー使ってしまうな。
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29307
マンコミュファンさん
>>29305 マンション検討中さん
新入社員か(笑)。残業あるやろ(笑)
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29308
マンション検討中さん
欧米とのテレビ会議で、早朝対応や深夜対応あるよね、サラリーマンなら。
早朝出勤対応、大丈夫?
フレックス出勤対応大丈夫?
深夜対応大丈夫?
早朝、昼間、深夜の本数あるん?
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29309
マンション掲示板さん
んーーーー考えさせられますね。
都心のビジネスパーソンが、地下鉄失って、ほんとにグローバルビジネスで戦っていけるのかしら??地下鉄のない地方勤務は車の維持費も安いために車通勤だから、早朝出勤、フレックス出勤、深夜対応ができてるんだよ?
都心で深夜対応はタクシーって、、その掛け捨てコストは、事前に折り込み済みなのかしら?
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29310
匿名さん
グローバルビジネスで戦ってる都心のビジネスパーソンはテレワークじゃない?笑
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29311
マンション検討中さん
>>29310 匿名さん
うちの会社は遅れているのでフレックスは2年後からです
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29312
マンション掲示板さん
>>29310 匿名さん
テレワークでオフィスが無くなるの?(笑)もはや東京じゃないでしょ。(笑)
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29313
マンション検討中さん
働き方改革を支えるのは、一人ひとりの多様な出勤時間を支える「交通インフラ」ですよ?交通インフラないと、いつまでたっても画一的な時間に出勤する働き方ですよ?地下鉄って素晴らしいですね
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29314
マンション検討中さん
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29315
匿名さん
>グローバルビジネスで戦ってる都心のビジネスパーソンはテレワークじゃない?笑
テレワーク導入は世間に対するガス抜きって感じですかねw
導入する企業は一応増えるでしょうけどね。
成長鈍化した業界、天井の見えた会社とかはまあまあ導入してもいいかなって気はするけど。
元来テレワーク利用に使える部署というか人材を今は派遣が賄ってる感じでしょうか。
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29316
匿名さん
ってそういえばマンコミュの会社は究極のテレワーク導入会社だったな。
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29317
マンション掲示板さん
まぁマンションって、色んな人に刺されば刺さるほどほど、購入層のパイも増えるからねぇ。わかりやすいのが、複数路線使用可能とかね。各路線毎に潜在層がいるからね。
この立地だと、都心のビジネスパーソンからの指示も得たいとこだろうけど、通勤がねぇ。早朝勤務や、時差出勤や、深夜対応の対して、通勤はどうなんでしょ。
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29318
匿名さん
10万のタクシー代をローン費用にまわせば
こんなクソ立地物件なんか選ばずに駅近の便利物件買えるだろうに。
バカみたい。。
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29319
匿名さん
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29320
マンション検討中さん
>>29318 匿名さん
ここで僻んでる暇あったらバイトしろよ笑
バカみたい。。
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29321
マンション検討中さん
駐車場は、ev充電を機械式駐車場で利用できるシステムとか入れないのかな?
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29322
匿名さん
いやいや、高台の大宮からアドバイスすると、もう中央区はただの住宅街だと思うよ。こうやって、どんどん東京は住宅街になるね。
繁華街が銀座から新宿になって、大宮になって高台の内陸部へどんどん移動している。今は移行期間だと思うよ。
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29323
匿名さん
東京の安価な土地に飛びつく者と、高台へ避難する者との二極化が鮮明になっている。
世界の氷河や南極の氷床が解けることなどにより、20世紀の100年間で海水面は約15センチ上がった。現在はその速度が倍増している。
それに伴い、「100年に1度」レベルの激しい現象が、2050年には毎年のように世界各地で起きると予測した。報告書は科学的な根拠に基づいている。程度の差はあるが、確実にやってくる危機である。
温暖化で海水温が上がるため、台風が大型化しやすくなる。台風が海面を持ち上げる高潮や、豪雨による河川の増水、堤防決壊などの危険性も高まる。
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29324
マンコミュファンさん
なるほど、将来発生する可能性のあるタクシーコストまで先を読みきれる人がいるんだねぇ。想像力だね。色んなシチュエーションを考える必要がありそう。
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29325
マンション検討中さん
>>29322 匿名さん
銀座から新宿、そして大宮ですか…
勉強になります笑
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29326
匿名さん
まー、息子や孫に継承を考えていないなら、どこでもいいんだけどね。でもそうなら、まだホテル暮らしの方が安いし、いいよ。新宿プリンスとか一泊10000円だよ。まー大宮とか、いろいろ参考にして考えてみて。
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29327
匿名さん
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29328
マンション検討中さん
深夜残業させといて、タクシー代を社員に負担させるなんて…、
酷い会社があるんですね。
会社の隣に住むことをお勧めします。
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29329
匿名さん
乃木坂の秋元真夏は、埼玉県出身ってことだったんだけど、数年して言動に埼玉を知らなすぎると巷で不振が高まって。調査された結果、実は東京都出身だった。
彼女はマスコミやファンに謝罪し、みんな埼玉だから埼玉が良かったって言ったんだ。時代なんだね。
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29330
匿名さん
でも、最近ちょっと増殖し過ぎの埼玉県出身アイドル、女子アナ、タレントなどの多くは、嘘なんじゃないかって思うよ。埼玉県民として悪用されるのも困るしね。
田中みなみとか、埼玉だから、、東京分かんない。。と、ぶりっ子して、いつも東京ど真ん中のアンダーに潜んでいるよ。
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29331
マンション検討中さん
>>29328 マンション検討中さん
少なくとも多くの大手企業は、残業したからといってタクシー代なんて出ませんよ笑
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29332
マンション検討中さん
っつーか、BRTの運行時間すらまだ決まってないんでしょ?笑
この段階でどうやって会社に通勤できるかどうかを判断するのでしょうな?サラリーマンの場合
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29333
マンション検討中さん
>>29328 マンション検討中さん
残業したらタクシー代が支給される会社があるのでしょうか?( ・◇・)?
学生さんですか?
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29334
マンション検討中さん
昔はタクシー代出たけどな。今はどこも出さないよ。学生じゃなくて引退後のじいさんと予想。
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29335
匿名さん
うちの会社は残業で終電超えたらタク代普通に出るよ
最近はそこまで残業ないけど、逆に出ない会社があることに驚き
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29336
マンション検討中さん
>>29335 匿名さん
終電越えたら出るよ。ただここだと勝どきとか新橋の終電判定になるね。
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29337
マンション検討中さん
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29338
通りがかりさん
こういう話をきくと、なおさら、BRTの運行時間すらわからないのに、どーやって判断するでしょうね?(笑)
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29339
匿名さん
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29340
匿名さん
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29341
匿名さん
>>29336 マンション検討中さん
チケットじゃなくて?
都度精算?
月精算?
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29342
通りがかりさん
会社と家を往復するとか、
働く上で基本中の基本やん。
その運行時間が決定してないのに
どーやって判断するん?
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29343
マンション検討中さん
具体的に朝何時のバスに乗ればいいかもわかんないし、そもそもそんな時間にバスがあるのかもわかんない。どれだけ混んでるかもわからないし、一回で乗れるかもわからない。
帰りも何時までバスがあるのかもわからないし、何本あるのかもわからない。
。。。
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29344
匿名さん
>>29341 匿名さん
チケットじゃないよ
普通に払って領収書もらって都度精算
終電まで残業すること自体なくなってきてるけどマトモな会社は普通に終電超えの残業はタクシー請求できるよ
それすらできない会社ならマンション買う以前に転職しなよ
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29345
匿名さん
-
29346
匿名さん
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29347
マンション検討中さん
最後の一文のイキリ具合は恥ずかしいね。人に簡単に会社辞めろなんて言うもんじゃない。
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29348
マンション検討中さん
>>29344 匿名さん
ですよね。うちも普通に出ます
それすら出ない会社に勤めて妬んでネガしてる人がだんだん可哀相になってきました…
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29349
匿名さん
>>29344
>マトモな会社は普通に終電超えの残業はタクシー請求できるよ
まともな会社は、ですか。
面白い。
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29350
マンション検討中さん
論点ずれてるよ
ここは地下鉄じゃないんだよ。
バス。
バスの時間が不明なところが、
わからないっていってるんですよ
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29351
マンション検討中さん
終電越える越えないとか関係ないんじゃね?終電走ってる時間帯でのバスの話だよ。深夜のバスだよ。
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29352
匿名さん
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29353
マンション検討中さん
深夜のバスが嫌だからってタクシー乗っても会社に請求できんだろ笑
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29354
マンション検討中さん
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29355
匿名さん
俺的にはどうしても深夜になってしまって掛かったタク代を払うのと
深夜勤務体制でもないのに減ってきたとはいえそれが常態化してるのは別の話だな。
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29356
匿名さん
都内の内陸にはもうマンションを建てる土地がない。
千葉や武蔵小杉は今回の災害で被害が出たから買いたいと思わない。
だとすると残されたのは湾岸しかないよな。
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29357
マンション検討中さん
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29358
マンション検討中さん
>>29356 匿名さん
いーーっぱいマンション建ってるじゃん。青山にも建ってるじゃん。
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29359
マンション検討中さん
>>29353 マンション検討中さん
そんな毎日深夜まで働かれておられるのでしたらここじゃなく駅近をおすすめします
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29360
マンション検討中さん
>>29359 マンション検討中さん
欧米対応はフレックスでしょ笑。日本の時間で世界は動いてないのよ。ここは経済都市の東京ですよ笑
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29361
匿名さん
>>29357 マンション検討中さん
家から駅まで30秒、駅でて目の前会社の時は夏も汗かかないし冬でもコート要らずだったよ。
良いことだけじゃなかったけどね。
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29362
通りがかりさん
8月の抽選にハズレ、他所を購入し、まだ少し晴海フラッグに未練があるので久々にここをのぞいてみならタクシー論議が凄く、驚きました。笑
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29363
マンション検討中さん
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29364
マンション検討中さん
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29365
マンション検討中さん
これ、リアルに通勤でどーするの( ・◇・)?
時刻表わからないんでしょ?
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29366
匿名さん
>>29362 通りがかりさん
俺なんかたまたま流れでタクシー代の話になってたから都度精算か月精算か聞いたら他のネガと一緒にされて会社やめろとまで言われたよw
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29367
マンション検討中さん
この段階で、毎朝、何時のバスに乗るつもりでいるんすか?
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29368
匿名さん
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29369
匿名さん
職人代や資材が高騰してる今時坪単@200万円台って安すぎねぇか。
土地代0でも元取れねぇだろ。
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29370
匿名さん
>>29368 匿名さん
25年位前に大宮行ったことあるわ。
駅がめっちゃでかくて驚いた記憶がある。
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29371
匿名さん
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29372
匿名さん
>>29364 マンション検討中さん
すまん!頑張ってネガってるんだが効果なかったわ
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29373
匿名さん
今の大宮はもっと大きい。
山手線で大宮に勝てる駅は新宿ぐらいかも。
高島屋がボロボロなんだけど、それ見るとすごい歴史を感じるし、昔からあるんだと思うよ。
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29374
匿名さん
>>29365 マンション検討中さん
普通のサラリーマンなのでこの時間で全然大丈夫ですが…
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29375
匿名さん
池袋、新宿へ30分。その先のことは分からないって田中みなみは言うんどけど、全部うそです。
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29376
匿名さん
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29377
マンション検討中さん
-
29378
匿名さん
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29379
マンコミュファンさん
>>29377 マンション検討中さん
そこまでこだわるなら検討やめなよ…
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29380
マンション検討中さん
24時台30分に1本とか意味ないんだよなぁ、そんな待てないし。
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29381
匿名さん
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29382
マンション検討中さん
地下鉄は車両が長いから終電に駆け込めばいいんだよね。それに比べてバスは並ぶからな。それも最終に並ぶとか大変そうだな、混んでたりしたら尚更。バス停で。
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29383
匿名さん
>>29378 匿名さん
>スミマセン、世田谷からです
何でわざわざ周り千葉県民だらけの所へ移るんだよ。
やっぱり嫁が千葉、茨城とか?
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29384
匿名さん
>>29382 マンション検討中さん
夏は暑いし冬は寒いしで大変だわね。
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29385
匿名さん
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29386
マンション検討中さん
>>29379 マンコミュファンさん
いやいや、大事なとこだからよく読まないと。「検討」と書いてある。「検討」とは、種々の面から調べて良いか悪いかを考えること。
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29387
マンション検討中さん
-
29388
マンション検討中さん
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29389
匿名さん
都営バスの話しなのですが、
先日有明方面から都心行きのバスに乗ったら
乗った時点でかなりいっぱいで、有明の次のバス停からは、満員なので扉さえ開けなかったですよ。マイクで、満員のため通過しますー。と一言。BRTも同じようなことになる気がしてなりません。有明も今後予測ですと人口かなり増えるようですから。
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29390
匿名さん
地下鉄2駅の駅近でもタクシー使ってたズボラな自分としてはここを買う人たちをマジリスペクト
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29391
マンション検討中さん
>>29389 匿名さん
晴海の都バスも同じ状況になるでしょうね
晴海の始発で満員になるからこれまでほっとプラザ以降から都バス乗ってた人達みんな乗れなくなるんじゃない?
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29392
マンション検討中さん
>>29333 マンション検討中さん
終電後まで残業させといて、タクシー代出さないなんて、酷い会社ですね。
学生さんも嫌がるでしょうね。
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29393
検討板ユーザーさん
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29394
マンション検討中さん
ネガとかポジとか関係なく、通勤大事でしょ。毎日の基本
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29395
マンション検討中さん
-
29396
匿名さん
今回の1期2次は、前回よりも要望の更なる偏りで、完全売れ残りそうみたいですね。
11月下旬販売受付スケジュールすらままならないとか。
サンビレッジは販売するのだろうか?
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29397
マンコミさん
>>29396 匿名さん
前から言うとる。
晴海フラッグの売りは
1.眺望、開放感
2.各戸の広さ、豊富な4LDK
3.板マン集合体である故の「最上階の多さ」
つまり、これらの条件を満たさん部屋は晴海フラッグのメリットを享受せず、
1.交通不便
2.教育施設等、インフラの不足
3.ゴミ処理施設至近
これらのデメリットしか残らない。
こんな家、「安さ」以外で誰が買う?
晴海フラッグの売り出し価格で、完売が「不可能」である事の予想はあまりに簡単
最後は価格調整の嵐になる事は容易に想像できる
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29398
マンコミさん
一期一次で6c87aが高倍率になったことから分かるように、坪240なら買い手は付く
しかも6c87aは
1.角部屋
2.コンシェルジュ付きの棟
3.最上階ならある程度の抜け感
という好条件だから倍率は着いたが、他の特徴のない部屋なら坪240でも倍率付くかどうか怪しい
とにかく今の価格帯ならば、キッチリ部屋の選抜をしなければならない。故に偏りが出まくって当然
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29399
匿名さん
>>29397 マンコミさん
その条件に該当しない部屋は売れ残り、最後は値下げになるよね。
今の価格のままだとデベ連合は儲かり過ぎて超過分の半分は都に返納だから値引原資がたんまりあるのですから。
1期2次は目玉部屋少ない、まだ入居まで3年半近くあり手付金は減額不可では不人気部屋をリスク負って今買う理由がない。
私の狙ってる最上階部屋は13倍。
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29400
匿名さん
-
29401
匿名さん
>>29400 匿名さん
サンビレ延期だろうね。
そのサンビレはパーク大苦戦したら安くなる。
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29402
検討板ユーザーさん
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29403
匿名さん
>>29400 匿名さん
またっていうか、
同時販売→秋販売→来春販売ってのは一期前に決まってた。
当然今後も流動的。
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29404
匿名さん
-
29405
匿名さん
10年から15年かけて様子見ながら建てて売る規模の開発です。建物建てちゃったから仕方ないですけど売り切るのに10年かかりますよ。
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29406
マンション検討中さん
ここまで進んでて4年後の引き渡しには古くならないのか?
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29407
マンション検討中さん
実質築4年なのか。
宅建勉強してて、築1年以上のマンションは新築表示できないと聞いたような。
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29408
マンション検討中さん
布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ出したら止まりませんよ。アジア最大のスラムになる可能性があります。
都心部には、光に対する闇のスラムが必ず産まれます。九龍城砦を調べてください。ここも移民が住むわけですよね。東京だけスラムが無いわけないんですよ。
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29409
匿名さん
>>29401 匿名さん
パークは大苦戦だろうけど、サンビレが安くなる?
サンビレ、グロスで4,500万を切る部屋を出せば売れるだろうけど、サンビレはシー、パークより魅力はどこにもない!売れ残り確実かな?
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29410
検討板ユーザーさん
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29411
匿名さん
>>29401 匿名さん
今回の期で要望書出して登録見送ったら、契約率下がる?そしたら、サン値下げする?
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29412
検討板ユーザーさん
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29413
検討板ユーザーさん
-
29414
匿名さん
1期でこのありさま。このまま放っておくと、晴れて入居の日を迎えても
売れ残り住戸を抱えたままスッカスカの状態。
財務力のある大手デベでもさすがにシビレをきらして値引き尽くしの投げ売りへ。
するとどうなるか・・・
下層ファミリーズ、お父ちゃん・肝っ玉母ちゃん・7人の子どもたち・・・みたいな、
そんなのがわんさか入居・・・一挙に団地化・・・まるで足立区のような住環境。
ただでさえ高い管理費と修繕費。方や坪400、方や大値引きで坪200で買った住民同士で
臨む理事会。大規模修繕を迎える頃は、費用問題でいつまでも話がまとまらず・・・
嫌気をさした一部の住民は売却を決意。
だが時すでに遅し。売ろうにも相場価格が残債を下回る事態・・・
↑ ↑ ↑
不動産業界筋では、みな共通してこんな雲行きを見越している模様。。
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29415
マンション検討中さん
-
29416
マンション検討中さん
豊洲なんて完全に人の記憶から消えましたが、まだ市場があるだけまし、孤独死問題が指摘されるまで辰巳団地を世間が知らなかったのと同様、隔離され閉塞感に包まれたここのような住宅はヤバイと思う。五年後には地下鉄など忘れられている。BRTも閉鎖され、団地住民が自前でバスを運行する姿が目に浮かぶ。
東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。地震、経済低迷、人口減少、理由付けは多々あれど記憶から消えたエリアにおける全ての話が進まなくなる。都合がいいと一蹴されてしまう。地下鉄を作るなら別にやることがあると言われてしまう。住む人間が藩の大名でと上士でも郷士でもない。移民と同じ類いの人間。そんな団地の話はどうでもいいとなる。売ったら終わり。買ったらそこまで。街が開発されて伴う恩恵はあるが、人の住宅に対しては誰も手を打たない。
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29417
匿名さん
日本もこるからは低賃金、激務の仕事は移民を入れないと立ち行かなくなるよ。
そんな彼らが安い家賃で住むことになるのが埋立地の晴海。
高い値段で売れなければ、賃貸業者に安く処分されて団地になる。
交通機関は路線バスでいい、
地下鉄なんか、そもそも住民の願望に過ぎず、事業化は最初から無理。
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29418
マンション検討中さん
>>29416 マンション検討中さん
必死やな…
じゃ、検討やめなよ笑
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29419
検討板ユーザーさん
>>29416 マンション検討中さん
>東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。
どういうことでしょうか?
詳しく教えてください。
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29420
検討板ユーザーさん
>>29414 匿名さん
この書き込みのありさま…
ファンタジーです。
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29421
匿名さん
>>29407
裏技(合法)使って新築表記の実質築4年だね。
簡単にいうと人が住めるレベルまで仮仕上げして貸し出して後日新築仕上げを施すイメージ。
公式にも2022年竣工ってことになるだろうね。
ググったら三井の担当者と法律の話が出てくる。
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29422
匿名さん
>>29420 検討板ユーザーさん
確かにファンタジーだね。
ただ、この調子だと売れ残りは確実。特にサンビレッジは極めて微妙!
スミフのようにだらだら高値で売り続けるか?
それとも、タワーも控えて板マンは下げるか?
どっちだろー?
-
29423
マンション検討中さん
ネガさんの必死さすごすぎる。
人が良いと思って買っているものを
買わない人が
必死にネガる心情ってなんなんでしょうね。
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29424
匿名さん
>>29420
ファンタジー?十分考えられるシナリオでしょう。
逆に佃、広尾の再来どころか世界の晴海になって富裕層の奪い合いになる未来もあるw
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29425
通りがかり
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29426
匿名さん
>>29423
あっち側の奴らは嘘ばっかついて素人ハメるからな、親切心だよw
おせっかいババアみたいなもんだ、今となっては有難い存在だろ?
従うか受け流すかは受け手の問題。
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29427
匿名さん
>>29423 マンション検討中さん
倍率下げて買いたい人達でしょ。
まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…
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29428
匿名さん
>倍率下げて買いたい人達でしょ。
本気でそんな事思ってんのか?
んな訳あるかい
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29429
匿名さん
>まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…
ゼロどころか暇人に決まってるだろ
どんだけお人好しなんだよ
お人好しにも程があるわ
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29430
匿名さん
確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます。
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29431
匿名さん
普通マンションは早く買えたもの勝ちですが、
ここは早く買った人が損しそうですね。
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29432
匿名さん
>>29430
そうなんですよね。
特に女性はセットしたスタイルが一歩外に出た瞬間、バスを待っている間に
崩れるという覚悟が必要ですよね。
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29433
匿名さん
>>29431
損か得かは分かりませんが、夫婦揃って浮かれてるとあとでこんなはずじゃなかったと
なりやすいので良い事だけでなく、ある程度悪い事も想定しておく事が大事ですね。
どこの物件でもそうですが、特に自分達に都合よく
今時~~のはずがない
高いんだから~~のはずがない
大手なんだから~~のはずがない
って思いこまない事が大事ですね。
嫁がそういうタイプなら旦那がたしなめる
旦那がそういうタイプなら嫁だけでも覚悟しておく
そういう事が必要だと思いますね。
どこの物件でも、新築・中古でも戸建て・マンションに限らずね。
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29434
匿名
>>29418 マンション検討中さん
高田純次、明日はハルミフラッグやな。
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29435
マンション検討中さん
-
29436
マンション検討中さん
中古マンションもこれだけ値上がりして東京住めないな
一生大家に家賃払うために働くのツライわ
今日もネガ頑張るわ
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29437
匿名さん
>>29436 マンション検討中さん
その記事、実態とは違うって言われてるよ。
レインズに登録されてる情報から集計してるらしいけど、そもそも、レインズには高値で取引された物件しか登録していないとか。
安値で売買された物件は、値崩れを防ぐ為にレインズに登録しないんだってさ。
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29438
匿名さん
>>29428 匿名さん
恐らく、本当に一見良さそうにみせた、この売れ行きの悪さに興味があるのでは?
サンビレッジの再々延期か否かが注目!シー、パークよりも良い点ってあります?
細かな間取りは云々は除いて
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29439
マンション検討中さん
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29440
検討板ユーザーさん
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29441
住民板ユーザーさん1
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29442
匿名さん
>>29441
政権が政権ならその可能性は十分あった。
官主導なら定借&都営併設なんてプランもあったかもw
逆に中央区がゴネなきゃオールタワマン1万戸規模のプランもあった。
でももう過ぎたこと。
お次は豊洲と辰巳だな、何とか民主導で良いモノを造って欲しい。
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29443
匿名さん
>>29436 マンション検討中さん
まだまだ
これから更に中古マンション暴騰するらしいよ
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29444
評判気になるさん
>>29437 匿名さん
登録物件の傾向は同じだろうから取引価格はさておき上昇は確かなんじゃないの?
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29445
匿名さん
新築はもうピークアウトしていて、中古も少し遅れて落ちますよ。
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29446
マンション検討中さん
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29447
匿名さん
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29448
匿名さん
ずっと山手線内の戸建てに住んでればいいんじゃない?ここに興味あるの?
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29449
マンション検討中さん
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29450
評判気になるさん
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29451
マンション検討中さん
>確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます
これマジ。転居理由の9割が強風です。
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29452
匿名さん
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29453
周辺住民さん
山手線の内側じゃ、簡単には下がらんだろ。
海辺の別荘代わりに検討してんじゃない?
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29454
マンション検討中さん
住んで2ヶ月ぐらいで気付くよ。
あれ、今日も風が強いな。。
ズタズタになった傘が道端に散乱し、
大量の傘が植木に突き刺さる光景は、
内陸にはなかった。。
ここだけ強風なんだって気づくよ。
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29455
匿名さん
3方向を海に囲まれているので、他の湾岸マンションに比べても風当たりが強いでしょうね。
ここに住まうのは防人や灯台守の暮らしにロマンを感じる人よ。
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29456
eマンションさん
まぁ、ここは親切な人が多いのか、買えない嫌みが多いのか、倍率下げが多いのか。
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29457
マンション検討中さん
そもそも買えない妬みってなんなの?山奥はともかく千葉埼玉の主要市街よりここ安いでしょ。
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29458
マンション検討中さん
>>29457 マンション検討中さん
わざわざ検討板に…
これが妬みですよ笑
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29459
匿名さん
>>29456 eマンションさん
性格の悪いただの暇人も多いそうですよ
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29460
匿名さん
ここは悪材料ネタが豊富だからネガはしょうがない
妬みや暇人とか返信してわざわざ絡むということはネタが図星ということ
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29461
匿名さん
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29462
eマンションさん
まぁ、ここは都民の財産を格安で払い下げて周辺住民から訴訟された経緯があるからネガは多いだろ
高い都民税払わされてる身としては納得いかんわ
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29463
匿名さん
ただ同然で土地を手にいれて、売れなきゃどこまで安くしても痛くも痒くもないデベがぶん投げてくる。既存の住民も迷惑、買う人も損だ。
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29464
マンション検討中さん
正直、一期二次でもう元手確保www
後の売れ残りは適当にぶん投げるだけw
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29465
eマンションさん
>>29464 マンション検討中さん
本気で言ってるのか?
素人のテキトーなネガは逆効果だからやめてくれ
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29466
評判気になるさん
選手村で五輪レガシーだと世間の注目を浴び、
湾岸住宅開発というか東京都心不動産バブルの代名詞になっているので
鉱山のカナリア的に動向をウォッチしている人が多いのだよ
ネガというよりファン心理だよ
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29467
マンション検討中さん
>>29466 評判気になるさん
検討やめて不動産バブル崩壊して下がるの一緒に待とうぜ
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29468
評判気になるさん
念のために言うとファン心理といってもあくまでも指標としてだから
最終的にここを買うかどうかはわからんのよ
日経平均指数が上がると気分が上がり、下がると心配で原因を詮索したくなるのと同じ
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29469
匿名さん
>>29466 評判気になるさん
嫉妬でもファン心理でもなくて野次馬だろうな
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29470
評判気になるさん
マンションの買い替え住み替えで不動産すごろくを前進しているので
野次馬でなく当事者だよ
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29471
マンション検討中さん
>>29459 匿名さん
まさに仰る通りだと思います。私もこのスレッドに極端にネガティブな書き込みする人達は、何のためにするのだろうとずっと考えていました。結論としては単に暇で性格が悪いだけなのだろうと思ってます。そしてこれは想像ですが、この人達、晴海フラッグ以外のスレッドでも同じことしてます。
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29472
匿名さん
じゃあ、ここは思ったほど塩害ないし、思ったほど駅から遠くないし、思ったほど風も強くないって書けばいいの? 同じ検討者同士で騙し合いをすることになるけど? いいの?
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29473
匿名さん
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29474
匿名さん
ネガティブ意見が多いマンションは、単にネガティブ要素の多いマンション。それだけだと思うぜ。それを認めたくないのは、買った人のみ、きっと買った人が書き込みをしているんだよ。違反だよ。
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29475
匿名さん
>>29474 匿名さん
いいえ。買ってません。
レコードの針飛びが如く、同じ話の繰り返しは邪魔なだけ。世間は貴方が思う程は馬鹿じゃないので、安直、短絡な話は無用です。
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29476
検討板ユーザーさん
>>29474 匿名さん
検討していない人や検討しているフリをするのも違反だよ。
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29477
マンション検討中さん
外観は普通のマンションより綺麗ですね!
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29478
匿名さん
>>29474 匿名さん
書いている人の属性の決めつけはスレ違い。ネガも暇人や競合デベと言われても、詮無いでしょう。
物件を多様な観点で語ればよく、制限はいらないですが、読む側にとって役に立たないと害でしかありません。
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29479
評判気になるさん
皆さん結構妄想がはかどっているようだが、
落ち着いてゆっくり行きましょうや。
3年以上先の入居という物件に一般の素直な客が飛びつくはずもなく、
不動産セミプロ投資家みたいな「スレた客」が多いのは無理もない。
様子見をしていても価格その他の条件に納得すれば即買いですよ。
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29480
マンション検討中さん
>>29479 評判気になるさん
確かにここはマンマニ軍団や縦一列法人、デベの社員達などプロ、セミプロの購入も多いけどパビリオンにはファミリー層多かったですよ
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29481
評判気になるさん
海千山千のプロ、セミプロにも家族がありまして、一家で来場すれば一見のどかなファミリーに見えるんですよ(笑)
申し込みが極端に偏っていたとはそういうことでしょ。
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29482
通りがかり
>>29454 マンション検討中さん
そんな光景見たことないわ。でまかせですね。
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29483
マンション検討中さん
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29484
通りがかり
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29485
マンション検討中さん
晴海タワー群とハルミフラッグで急増する居住人口。
高い空地率と広い居住面積が基本設定のデザイン団地。
公園と小・中学と図書館など公共施設の新設。
虎ノ門、大丸有などオフィス街から近距離。
供給がインフラ呼んで更に需要拡大するスパイラルしか思いつかないので、むしろ、ネガな書き込みは参考にしたい。もっと具体的に頼む。
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29486
匿名さん
>>29482 通りがかりさん
KTT、TTT交差点あたり確かに風が強いなとは思う。ただ、傘のくだりは見たこと無い。意図は分からんがでまかせでしょうなぁ。
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29487
匿名さん
>>29481 評判気になるさん
あまりテキトーなこと書かないほうが…
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29488
評判気になるさん
交通など所在地に関する話が多いですが、建物の質感はどうなんでしょうか?
仕入れの土地が安い分、うわものはそこそこなのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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29489
匿名さん
>>29480 マンション検討中さん
デベの社員さんが自分の会社が販売している物件買うってアリなんですか?
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29490
評判気になるさん
>>29487 匿名さん
パビリオンの来場者と実際の購入者はイコールではないということはおわかりですね?
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29491
マンコミュファンさん
>>29489 匿名さん
アリです。
うちの後輩の奥さん三○不だけど申し込んでた。
逆に自分達で売ってるぶんよーく知ってるからそんじょそこらのマンションには手を出さない
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29492
マンション検討中さん
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29493
匿名さん
>>29485 マンション検討中さん
学校新設は期待もあればリスクも感じますね。
教師達が学校立ち上げで手一杯になって授業や生徒のケアができないかもしれないし、逆にある程度以上の属性の世帯ばかりになることで良い方向に行くかもしれないし。
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29494
匿名さん
本当に湾岸に馴染みのないヤツが多いんだな。
傘のくだりはマジだよ。
湾岸花火、お台場冒険王の頃はフジテレビで仕事をしてたし、湾岸の環境には詳しい。
常に風と格闘してた記憶しかない。
花火大会や冒険王が雨という日の経験はごく限られた俺みたいなヤツしか持っていない。来場者が多いだろ。そうすると、ビニール傘が山のように積み上がる。人はたまたま嵐だからと片付けるが、俺は違うよ。湾岸の風は常に強い。雨が降ればビニール傘は一瞬でバラバラになる。
ここで人が住み、湾岸に2万人の人が往来する毎日なら、日常的にビニール傘が氾濫するのは確定事項なんだよ。
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29495
匿名さん
>>29492 マンション検討中さん
まぁまぁ、
3年半後にもかかわらず転売ヤー達が買うのはここのバリューに魅力があるからで決して悪いことではないですから
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29496
匿名さん
経験上の話を書いてるのに、買った人が認めたくないからって人を悪者扱いするのはヒドイ話だよ。
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29497
匿名さん
>>29496 匿名さん
イジけるなよ
風が強いんだろ
わかったから笑
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29498
匿名さん
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29499
マンション掲示板さん
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29500
マンション検討中さん
>>29495 匿名さん
そうよ。
わざわざ手付金を3年半寝かしてまで投資家が買うんだ。
4LDKは資産性は維持されやすいの。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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