東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-15 14:02:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28001 マンション検討中さん

    リニアっても既存の電車の動力変更で済むようになる。おまいら失敗(笑)

  2. 28002 マンション検討中さん

    日本一都心から遠い街、晴海。 苦笑

  3. 28003 マンション検討中さん

    ただでさえ
    高い管理費
    倍になる

    (子育てサラリーマン)

  4. 28004 マンコミュファンさん

    >>28001 マンション検討中さん

    どうした?
    何があった?
    相談のるよ

  5. 28005 匿名さん

    諦めた
    湾岸地下鉄
    もう来ない

    (20年後のタワリーマン)

  6. 28006 検討板ユーザーさん

    >>27987 匿名さん
    本当ですか?
    違約金って、どのくらいですか?

  7. 28007 マンション検討中さん

    不本意に
    反社絡みの
    家を買う

    (36歳 法令遵守さん)

  8. 28008 通りがかりさん

    30000いくんじゃない?
    スゲーなー

  9. 28009 匿名さん

    不動産価格に影響しそうなのは何年も先のリニアより前に
    都心を車輪出して飛ぶ飛行機のほうが半年後だけどね

  10. 28010 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  11. 28011 マンション検討中さん

    使わない
    デットスペース
    10㎡

    (57歳 会社員)

  12. 28012 匿名さん

    >28006

    1割。

    てか、契約書早めに入手して確認しておいた方がいいよ。営業の言われるがままだと、抽選して当選後に重要事項説明、契約と1週間の間に進められてしまう。

    売主が契約の履行に着手後の解約は違約金がかかるって項目なんだけど、オプションの部材発注が契約の履行なんて調べないとわからない。

  13. 28013 検討板ユーザーさん

    >>28012 匿名さん
    手付放棄1割、違約金1割で、2割ってことですか?
    普通のことですか?

  14. 28014 検討板ユーザーさん

    川柳うぜぇ?

  15. 28015 検討板ユーザーさん

    俳句みたいなのつまらない。
    ひとつも笑えない。

  16. 28016 マンション検討中さん

    >>28015 検討板ユーザーさん

    ダラダラ書くよりシンプルでいいけどね。哀愁もただよってて、力が抜けて、いい感じだと思うが

  17. 28017 検討板ユーザーさん

    検討材料にもならない。
    連投お疲れさん!

  18. 28018 マンション掲示板さん

    ネタ切れかい?

  19. 28019 匿名さん

    >28013

    そういうことで、それが一般的。

    あと、手付金1割ってのも一般的なことで、法的な上限は2割。下限は決まっていないけど5%を超えないと法的に保全の対象とはならない。ちなみに払わないってのもありだけど、手付金を払わないと手付放棄の解約ができなくなって、自己都合だと購入代金を支払わなきゃならない。

    まあ、大手デベだと個別交渉には応じてくれないと思うけど。

  20. 28020 匿名さん

    >>28015 検討板ユーザーさん

    いい大人が倍率下がるよう一生懸命ネガの俳句を書いてる時点で笑えません?w

  21. 28021 匿名さん

    それが倍率下げ工作だから。

  22. 28022 匿名さん

    >>27975 マンション検討中さん

    これまでの川柳の中では、これが一番好き(笑)

  23. 28023 マンション検討中さん

    >>28022 匿名さん

    こりゃセンスあるね。代理店みたい

  24. 28024 マンション検討中さん

    昨日今日だけで倍率10倍以上の部屋が複数出てた。
    最上階への偏りが半端ないです。

  25. 28025 マンション検討中さん

    買い替え組だらけだと妥協しないよね。
    下手したら1次より偏りが出るかもしれない。
    理由は目玉が2次は少ないから最上階だけはマストみたいな感じ。

  26. 28026 マンション検討中さん

    なんか、値付けが下手じゃない?似た価格で上層階売ってたら、特殊事情ない限り、上買うよな。だから集中する。

  27. 28027 マンション検討中さん

    また、抽選ですね。
    今回は、当たる気がする!

  28. 28028 マンション検討中さん

    高層上げて低層下げないと、また低層が売れ残る

  29. 28029 マンション検討中さん

    2階が3階より高い

  30. 28030 匿名さん

    購入者
    今さら後悔
    してるかな

  31. 28031 検討板ユーザーさん

    >>28026 マンション検討中さん

    集中しても、抽選日近くになると倍率の無い部屋に変更できます。無いところ聞いて申し込みがいいです。
    買いたいと思う人は、妥協も必要かと...
    私は1次で最上階から倍率の低い部屋に変更しましたが、最終的には元に戻しました。
    倍率は気にしない。当たるか当たらないかのどちらかです。
    ネガっても意味ないと思います。

    私が当ったかはないしょです。

  32. 28032 匿名さん

    >>28031
    立地が素晴らしければ妥協もアリだけど、
    ここは立地がお粗末で、棟毎の差が明白だし妥協は下の下の愚策。

    例えば15階(天井高270)10倍と14階(天井高250)1倍で価格差が数百万ならこれは妥協とは言わない。
    1千万違えば14階でもいいかもしれないけどね。

    逆に階数以外は全て同じ条件なら14階も10階も大差ない、妥協もアリっちゃーアリ。
    ただそういう部屋は10階も14階も申し込みすらないお寒い状況w

  33. 28033 マンション検討中さん

    >>28032 匿名さん
    全然違うよ

  34. 28034 マンション検討中さん

    内廊下シービレ
    10階天井250→11階天井270
    90万しか変わらない そりゃ天井高い部屋にする

    11から13階 20万づつ加算 同じ天井270
    この中なら倍率低い部屋に移動は有り

    最上階14階天井310 13階から290万加算
    払うだけの価値がある むしろ安いくらい。

  35. 28035 eマンションさん

    >>28026 マンション検討中さん
    普通に値付けして売ってたら人集まんないからだろ。

  36. 28036 匿名さん

    特定の部屋に人気を集中させて倍率を上げる。マスコミがニュースで取り上げてくれるからね。しかも売れ残ったということは言及されずに。

    一期はパンダ部屋だったけど、二次は上下階の価格差ですか。次はネタ切れかな。

  37. 28037 eマンションさん

    素人ネガ多いね
    ここは土地と建物の比率がエグい
    都が激安で払い下げたからなんだが。
    なので減価償却がめちゃくちゃオイシイ
    後になればなるほど法人、業者、セミプロ、リーマン節税がビットしてくるよ

  38. 28038 匿名さん

    減価償却でのメリットって賃貸かな。賃貸棟があるから入居厳しいんじゃない。

  39. 28039 eマンションさん

    >>28037 eマンションさん

    減価償却って駅徒歩15分超のこんなとこ賃貸つかないよ。

  40. 28040 匿名さん

    >>28037
    釣られる奴もいないだろうけど、比率がエグいって誰が言ったの?
    そんなもん今現在役所でも答えられないだろw
    落札額はスクラップ&ビルドや様々な五輪事情を織り込んだ価格であって、
    土地そのものの価格では全くない。
    晴海や勝どき等、周辺にはいくらでもサンプルがあるんだから、ここだけ逸脱したものになる訳ねーだろw

  41. 28041 匿名さん

    土地価格と建物価格は契約書に記載があるけどね。

  42. 28042 マンション検討中さん

    >>28040 匿名さん

    土地と建物の比率はデベだったら誰でも答えられるよw
    法人で購入する場合の基本ですよー

  43. 28043 eマンションさん

    そして本当に建物比率が高ければ固定資産税が高額になるだけだと思うんだが。

  44. 28044 マンション検討中さん

    >>28040 匿名さん

    逸脱してるんだなコレがw
    素人には難しかったね
    見送ったら?w

  45. 28045 検討板ユーザーさん

    >>28032 匿名さん
    話しは分かった。
    検討の余地なしでさようなら!

    まさかの倍率下げ?

  46. 28046 匿名さん

    本当に美味しい話ならわざわざ拡散する間抜けはいないよね。釣りでしょ。

  47. 28047 eマンションさん

    >>28044 マンション検討中さん
    ちなみにどれくらいの比率になってるんですか?

  48. 28048 eマンションさん

    >>28047 eマンションさん

    1:9くらい
    衝撃でしょ

  49. 28049 匿名さん

    宅建の
    勉強飽きたら
    この板へ

    (不動産営業・25歳)

  50. 28050 eマンションさん

    >>28048 eマンションさん
    まじですか。
    もしその建物価格が意味のある数字で固定資産税評価額とリンクしてたら最悪ですね。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

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Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

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パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸