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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
28300
マンション検討中さん
2019/10/10 21:26:20
>>28282 匿名さん
この水素エネルギー供給システムが、管理費をアップさせている大きな要因なんだよね。
水素あればガス、電気いらないはずなのに、従来のガス、電気インフラもそのまま引いているんだよね。
28301
マンション検討中さん
2019/10/10 21:26:59
28302
マンション検討中さん
2019/10/10 22:05:23
高潮のチェックはしたいですね。湾岸の人に聞いても嘘をつくので、検討者で誰かお願いします。
28305
マンション検討中さん
2019/10/10 23:05:36
[No.28298~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
28306
マンション検討中さん
2019/10/10 23:50:44
>>28282 匿名さん
ディズニーがやってくる。かも。
楽しみです。
28307
マンコミュファンさん
2019/10/10 23:59:12
こんなの貼ったら怒られるかもしれないけど…
ここって防潮堤の外側なんですか?
28308
マンション検討中さん
2019/10/11 00:04:28
28309
マンコミュファンさん
2019/10/11 00:20:17
>>28307 マンコミュファンさん
去年晴海5丁目の防潮堤完成してますよ
28310
マンション検討中さん
2019/10/11 08:50:30
>>28254 匿名さん
タワーと同じく、さすがにサンビレッジは母数から外しとけ(笑)。あほだと思われるぞ。
28311
匿名さん
2019/10/11 09:06:53
低気圧が近づくと、不安定な書き込みが増えるのは何故だろう?
28312
匿名さん
2019/10/11 09:24:11
>>28307 マンコミュファンさん
5丁目は水門の外側なので、盛り土で土地を高くして防潮堤を作りました。かつては、陸上に防潮扉(陸こう)が設置されていました。
現在も晴海には、晴海フラッグモデルルームの入り口に陸こうが残っています。頑丈な鉄の扉をご覧になったででしょう。あそこは今も土地が低いまま防潮堤が完成していないので、営業が終わると閉じられます。
28313
マンション検討中さん
2019/10/11 09:58:08
今もまだ、防潮扉ちゃんとありますよ。
晴海5丁目のHarumi Flag は扉の外側で、晴海3丁目のベイサイドタワー晴海や、ドゥトゥールあたりから防潮扉の中になって津波の際守られると思われます。
晴海5丁目はそのため、津波の際、護岸が削られて流されないような防潮堤工事はされましたが、津波が堤を越えてこないかどうかは、その時になってみないとわからない、というのが実際です。
防潮堤工事は、津波を防ぐ目的ではなく、津波が堤を乗り越えてきても、削られてなくならないためのものです。
28314
匿名さん
2019/10/11 10:21:34
28315
マンション検討中さん
2019/10/11 10:24:29
そうそう、環状2号線の所に防潮扉あるよね。
高潮対策と津波は別。津波は直下地震以外では起きないと思うけど。
28316
匿名さん
2019/10/11 12:11:01
防潮堤の外って・・・
晴海フラッグは見捨てられたということですか?
28317
マンション検討中さん
2019/10/11 12:17:38
>>28316 匿名さん
いや、正確に言うと、その危険性がある場所に、晴海フラッグの方からやってきた、ということになります。
なので、防潮扉の外だということを最初からわかった上で、購入してね。
ということかと
それも折り込み済みの価格設定だと思います。
28318
匿名さん
2019/10/11 12:25:34
>>28317
そんなことみんなわかった上で購入決めてます。
なんのためにHarumi Flagの1階に居住スペースがないかわかってる?
最悪、津波や高潮で店舗棟や共用スペースがやられてダメになっても、居住者は死ぬことだけはないから大丈夫!
28319
マンコミュファンさん
2019/10/11 12:33:36
フラッグは防潮堤の内側になってますよ
28320
マンション検討中さん
2019/10/11 12:46:06
>>28319 マンコミュファンさん
本当ですね。ありがとうございます。
ガセネタ多く、こまります。
28321
口コミ知りたいさん
2019/10/11 12:54:58
>>28318 匿名さん
防潮堤の内側でも防潮扉の外側だということはあまり知られてないことかと。
28322
匿名さん
2019/10/11 13:20:25
ここは朝潮水門の外なので、土地を高くして防潮堤を建設して高潮や津波に備えています。
波で防潮壁が削られないようにする防潮護岸工事も行われました。
5丁目の陸上防潮扉は、まだありますか??
さすがに撤去されて、今はサンビレッジになってるんじゃないでしょうかね。10年以上前の記憶ですが。
28323
マンション検討中さん
2019/10/11 13:20:38
晴海三丁目と五丁目の間に、防潮扉や防潮ゲートは設置されています。晴海五丁目はもともと人の住む予定ではなかった土地なので、護岸も、防潮堤が整備されていませんでした。このため現在、急遽、晴海五丁目エリア護岸も防潮堤を整備しているところです。
ただし、防潮扉の外であることは、今なお変わりません。
28324
匿名さん
2019/10/11 13:33:13
>>28322
その朝潮水門と同じライン上の陸上部に、防潮扉が今もなおありますよ。通常時は閉まっていないから目立たないだけです。今度、現地に行かれることがあれば、水門ラインを目印に探してみてください。
28325
マンション検討中さん
2019/10/11 13:35:12
28326
通りがかりさん
2019/10/11 14:09:19
みんな頑張ってるねー
そんなにここ買いたいのかなー
28327
マンション検討中さん
2019/10/11 14:54:07
28328
マンション検討中さん
2019/10/11 15:04:58
海とか。。落ちてたら5分で死ぬような所を選ぶか? そんな殺傷力ある毒あるか? 信じられん。
28329
匿名さん
2019/10/11 15:18:09
>>28327 マンション検討中さん
風速60メートルではここが安全ってとこないですよ!この前は六本木の毛利庭園の木が倒れたと放送されていましたね。
28330
口コミ気になるさん
2019/10/11 15:20:58
>>28327 マンション検討中さん
マンマニ 氏を信じて買ってしまった千葉幕張民の事も少しは考えろよな。。売れ残ってる上に、前回の被害に続いて今回の直撃。
ここは彼に買われなかっただけ、良かったと考えた方が良い。
28331
匿名さん
2019/10/11 15:22:55
せめて防潮扉の中に住みたいよね
扉よりあっちの人は犠牲になってもらうしかないのです
って言われている気分だよ
28332
匿名さん
2019/10/11 15:30:59
この前の台風の時も何もなかった晴海フラッグ。今回も何もなければ、さらに評判良くなるね。植栽は根付くまで(どこのマンションでもだけど)時間かかるから、仕方ないにせよ、建物はどうなるか見ものかな。
28333
匿名さん
2019/10/11 15:52:24
台風くらいしかネガネタなくなってきたなー
駅から遠いに戻そうか?
28334
匿名さん
2019/10/11 15:52:49
28335
匿名さん
2019/10/11 15:56:02
28336
マンション検討中さん
2019/10/11 16:11:51
>>28331 匿名さん
まさにご指摘のように、防潮扉の外側に住む住人から、「津波の時は自分達は見殺しか!」って苦情が来る可能性があるので、東京都 は防潮扉の存在は明言していますが、その正確な位置は公開していません。
ただし、Google Earth などで確認すれば、すぐに見つけられますよ。
晴海の防潮扉は、ほっとぷらさ晴海のすぐ横に接着されてます。
28337
匿名さん
2019/10/11 16:41:04
>>28334
汚染土壌が暴露されている状況で、その土地の利用を行うことは法律で禁止されているので基本的にはその心配はいりません。
暴露されていなければ、使用することは可能です。ただし、汚染土壌が残置されたまま土地を利用する場合、重要事項説明の記載事項となるので、確認したらすぐわかります。
一方で、防潮ゲートの外側であることは重要事項説明へ記載する必要はありませんので、そのことについて売主も特に言及する必要はありません。
28338
匿名さん
2019/10/11 16:48:22
今臨時の休業連絡きたー遅ーい。予約入ってた人には先に連絡入れてたのかな?
28339
住民板ユーザーさん1
2019/10/11 17:04:26
28340
マンション検討中さん
2019/10/11 17:23:50
京葉線 は安いし、ウルトラQでJR によるりんかい線買収で直通運転の夢がある。
車通勤、在宅には美味しい幕張タワマン かも。
ただ、坪単価40万足すとハルミフラッグパンダを買えちゃうから悩ましい比較だよ。
28341
匿名さん
2019/10/11 18:20:44
湾岸のニュースが絶えませんね。堤防が決壊すると。。今回の湾岸の死者予想数7300人と発表されました。
28342
名無しさん
2019/10/11 19:10:36
湾岸って、品川、港、中央、江東区 、江戸川区 のこと?狩野川台風は内陸でも甚大な被害を出しています。
28343
匿名さん
2019/10/11 19:27:13
埼玉をお勧めします。
加藤綾子
田中みなみ
堤みれい
賢く美人が育つ環境が整っています。
よろしくお願いいたします。
28344
匿名さん
2019/10/11 19:40:06
さすがに、完全な無農薬育ちである岩手県出の久慈暁子には負けます。しかし、埼玉でも対抗できます。
28345
マンション検討中さん
2019/10/11 19:40:14
>>28342 名無しさん
都内の水門位置を確認してください。
それより外は危険地域です。
28346
匿名さん
2019/10/11 19:59:22
湾岸が地元の人はいないと思いますので、とりあえず、田舎の実家へ避難した方がいいと思います。まぁ、こう騒がれている時は、何も起こらないんですがね。
28347
マンション検討中さん
2019/10/11 20:06:34
28348
匿名さん
2019/10/11 20:12:48
埼玉には、沢山の貝塚があります。
埼玉は少し前まで湾岸だったのです。
湾岸が好きなら埼玉をお勧めします。
28349
モリタ
2019/10/11 20:31:51
28350
匿名さん
2019/10/11 20:49:09
28351
匿名さん
2019/10/11 21:23:26
追加部屋のワイドスパンは人気出てるわ。
88㎡7700万台くらいパワカなら楽勝。
28352
匿名さん
2019/10/11 21:23:35
28353
匿名さん
2019/10/11 23:17:05
28354
匿名さん
2019/10/11 23:41:35
28355
匿名さん
2019/10/11 23:42:54
28356
匿名さん
2019/10/12 01:37:01
28357
匿名さん
2019/10/12 01:37:42
28358
マンション検討中さん
2019/10/12 06:33:58
28359
マンション検討中さん
2019/10/12 10:20:12
>>28358 マンション検討中さん
昨日の16:30にLINEで届きましたよ。
28360
匿名さん
2019/10/12 10:57:15
どなたか、現地に行かれてる方おられましたら、
実況願います。
28361
匿名さん
2019/10/12 11:37:35
>>28318 匿名さん
とても偉そうにめちゃくちゃなこと言ってる
死ぬことなくてもその後どうするの
28362
検討家
2019/10/12 12:58:24
>>28360 匿名さん
本日昼に行ってきました。雨風は激しかったですが、現地にダメージなしでした。潮位もまだ問題なし。お客もいないのに淡々と運行している都バスを心強く思いましたね。311の時もそうでしたが、都営交通は最後まで頼りになりますね。
28363
ご近所さん
2019/10/12 13:00:25
>>28360
こんな感じですよ。
消防署の桟橋に、海上保安庁、警視庁の船も避難してます。
28364
検討家
2019/10/12 13:01:44
運行中の都バス。
28365
口コミ知りたいさん
2019/10/12 13:12:32
28366
匿名さん
2019/10/12 13:32:26
台風の雨風はこれからが本番
東海、関東、東北まで大洪水になりそうです
自分の身は自分で守りましょう
今回の台風で晴海フラッグの被害が無くても
海抜の低いエリアの価値はかなり下がりそうです
28367
匿名さん
2019/10/12 13:40:53
今日は汚水をじゃんじゃん海に放流してるだろうから浸水は衛生的にも深刻な事態をもたらす
28368
マンション検討中さん
2019/10/12 14:08:22
28369
マンション検討中さん
2019/10/12 14:18:34
28370
匿名さん
2019/10/12 14:20:33
28371
匿名さん
2019/10/12 14:26:16
28372
マンション検討中さん
2019/10/12 14:45:23
高潮対策で、晴海の水門は締まりました。
こういう台風の時は、晴海5丁目は見放されるのですね。
28373
匿名さん
2019/10/12 14:51:43
28374
匿名さん
2019/10/12 14:53:41
>>28362
>雨風は激しかったですが、現地にダメージなしでした
>都営交通は最後まで頼りになりますね。
なお、都営バスについては、概ね14時以降に始発停留所を発車するバスから、運転を見合わせる予定です。
28375
ご近所さん
2019/10/12 14:58:18
28376
マンション検討中さん
2019/10/12 15:15:15
28377
匿名さん
2019/10/12 15:32:04
狩野川台風をググって読んでみましょう!あと住んでいる役所や電柱に洪水のシールが貼ってある地域の方は安全な場所に逃げて下さい。
28378
匿名さん
2019/10/12 15:46:11
28379
買い替え検討中さん
2019/10/12 16:28:19
よぉし父さん、明日、晴海フラッグの様子見に行ってくるぞ!
**臭いか確かめてくる!
28380
マンション検討中さん
2019/10/12 16:30:45
28381
マンション検討中さん
2019/10/12 16:32:34
>>28379 買い替え検討中さん
有言実行でお願いしますね?
口だけでない事を証明してね!
28382
倍率下げたい
2019/10/12 16:36:16
28383
検討板ユーザーさん
2019/10/12 17:39:52
>>28330 口コミ気になるさん
黙って買えないのかね
そんなに自分の選択が不安なの?
28384
通りがかり
2019/10/12 18:05:28
28385
匿名さん
2019/10/12 18:43:10
土砂崩れの所にマンションはないと思うが、、まぁいい加減、海と川のそばに住むな。
何度もなんども馬鹿みたいに、津波、高潮、氾濫、液状化、ほんと学んで。
28386
匿名さん
2019/10/12 18:56:19
28387
職人さん
2019/10/12 18:57:01
ほんと湾岸って危険だなー(棒読み)。
28388
マンション検討中さん
2019/10/12 19:23:06
モデルルームが防波堤の外にあるので浸水する可能性があるみたいで心配。
明日は再開が難しいかもしれん。
人命優先で無理しないで欲しい。
28389
マンコミュファンさん
2019/10/12 19:48:47
>>28385 匿名さん
いちいちそんなことを書く必要がないこともほんと学んで。
28390
検討者
2019/10/12 20:07:36
28391
匿名さん
2019/10/12 20:16:20
>>28384 通りがかりさん
かっこ笑いしてる場合じゃないよ
晴海埠頭浸水始まってるよ
28392
匿名さん
2019/10/12 20:20:54
>>28391 匿名さん
キミは適当人間だな。
友達もいないだろうね。
28393
マンション検討中さん
2019/10/12 20:43:06
浸水は分からないけどこれだけ風強かったら建物は海水巻き上げられて大量に浴びてるだろうね。
28394
匿名さん
2019/10/12 20:59:22
潮風やばいね。
塩害で車もマンションもボロボロ。。
28395
匿名さん
2019/10/12 21:01:44
28396
マンション掲示板さん
2019/10/12 21:05:12
28397
匿名さん
2019/10/12 21:38:42
28398
匿名さん
2019/10/12 21:42:17
28399
匿名さん
2019/10/12 21:44:45
28400
マンション検討中さん
2019/10/12 21:52:47
28401
評判気になるさん
2019/10/12 21:53:54
28402
匿名さん
2019/10/12 22:30:32
28403
マンション掲示板さん
2019/10/12 23:04:06
28404
検討家
2019/10/12 23:31:56
今回のような大規模な台風って、内陸国の河川沿いや山の近くの方も危ないわけです。高台だってそのなかで凹んだ土地には水が流れこむしね。頑丈なマンションならストレスは少ないよ。
28405
マンション検討中さん
2019/10/12 23:47:18
晴海は災害には強い地域ですね。
浸水なし、災害危険度も東京で一番低いエリアの一つです。
中央区 のハザードマップをみると
月島晴海地区は浸水被害のない地域で、日本橋、京橋地区の人は洪水時は月島晴海地区に避難してくださいってかいてあります。
28406
マンコミュファンさん
2019/10/12 23:56:58
>>28405 マンション検討中さん
浸水被害のない…?
高潮浸水想定区域図がこんな感じですが…
目を閉じて自分を安心させたいのは分かりますが、嘘はいけませんよ。
28407
マンション検討中さん
2019/10/13 00:21:18
清掃工場は高潮に耐えられます。
シービレ、サンビレは浸水リスクはあります。
何故、パービレC棟を中心に管理コントロールしているか考えれば分かりますよね。
敷地内で1番高潮被害に遭いにくい位置だから。
28408
検討家
2019/10/13 00:27:15
>>28407 マンション検討中さん
都内はピークすぎましたね。ここ数十年で最大級の台風でしたが、河川の氾濫と山崩れ、地盤崩壊がどれくらいの被害だったか。都心では港区 、中央区 、江東区 の湾岸部の被害がどれだけだったか。
28409
匿名さん
2019/10/13 00:32:35
28410
検討家
2019/10/13 00:38:26
>>28409 匿名さん
桜並木がきれいだったから、切りたくないという理由でしたね。いずれにしろ、ハルミは今回の被害状況が実際にどれほどだったのか、大きな判断材料になりますね。いろいろ言わてますが、結果を見極めたいです。
28411
マンション検討中
2019/10/13 00:58:14
28412
検討家
2019/10/13 01:00:43
>>28411 マンション検討中さん
実際の被害結果で判断することが、プラグマティックな姿勢かと思います。
28413
匿名さん
2019/10/13 01:20:53
今回の台風で災害に強い街が何処かは明らかになったね。
28414
匿名さん
2019/10/13 01:38:24
実際は、まったくたいした台風じゃないね。何が「命を守る行動」だよ。日本人は小さなことで騒ぐようになったね。弱くなった。
28415
匿名さん
2019/10/13 01:42:00
結局、竜巻食らった千葉の被害が一番じゃね。また千葉だよ。
28416
匿名さん
2019/10/13 01:46:05
ほんと、大雨なのは分かるが、それだけだった。こんなの昔何度もあったわ。
28417
口コミ知りたいさん
2019/10/13 02:05:35
>>28415 匿名さん
いや首都圏だと多摩川氾濫して冠水した武蔵小杉と、二子玉川も結構なもんかと。
車は水没でダメだし、各マンションにも浸水したって話だから下水は臭いが数年は取れないわけで。
災害に弱いってネガなイメージが付いちゃったかな。最近の異常気象を考えると、1度の大きな地震よりも毎年の災害の方がタチが悪い。
28418
マンション検討中さん
2019/10/13 02:43:39
晴海全体が洪水・浸水の避難場所になってます。5丁目はほっとプラザはるみが避難場所になってる位盛り土で高くしてるので安全なんですよ。
28419
検討板ユーザーさん
2019/10/13 03:12:33
28420
通りがかりさん
2019/10/13 03:51:28
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
28421
匿名さん
2019/10/13 03:58:51
海沿いじゃ盛り土しただけで避難場所になるの?やばくね。気休めにもなりゃしない。
28422
匿名さん
2019/10/13 04:02:01
ニコタマ、ニコタマーゼとか、セレブ気取りが浸水したか。
28423
匿名さん
2019/10/13 04:06:30
こんな夜中の数時間の雨のために、日本全体をストップさせた責任は誰が取るの? 世界の笑い者だよ。報道は被害だけを過大報道するだろうけど、実際は何もなかった。ただの大雨。
28424
匿名さん
2019/10/13 05:08:39
晴海のタワマン 住まいだが、風は前回の台風よりも凄かったですよ。
ベランダに出しといた物が前回の台風では動かなかったので今回も置いといたら、
夜中に風で動き出したので慌てて雨の中、室内に入れました。
28425
住民板ユーザーさん1
2019/10/13 05:22:59
28426
匿名さん
2019/10/13 05:54:23
明るくなってきたから、飛行機やヘリコプターが飛び、被害の全容が分かるでしょう。
28427
匿名さん
2019/10/13 07:01:47
月島在住だけど水害は感じなかったから、晴海も似たようなものかなーと思う。江戸川区 というか荒川沿いは大変そうだったね。世田谷、多摩川沿いが被害にあったのは意外でした。
28428
匿名さん
2019/10/13 07:01:54
晴海フラッグ1ミリも影響ありませんでしたよ。
フラッグが凄いのかネガがアホだったのか…
28429
マンション検討中さん
2019/10/13 08:20:11
Harumi Flag 工事現場の資材やフェンスなどが結構倒れたりしてましたね。作業の方が今順次復旧してます。
28430
マンション検討中さん
2019/10/13 09:00:55
28431
マンション検討中さん
2019/10/13 09:38:31
川沿い低地が1番危険だと世間は認識した。
湾岸つえー!
28432
通りがかりさん
2019/10/13 09:53:37
湾岸地域は地震の液状化と津波が最大の課題だろ
埋立地(笑)なんて絶対に買わないわw
28433
匿名さん
2019/10/13 09:56:04
>>28432 通りがかりさん
まあ、湾岸より安全なエリアが買えるなら良いのでは?
湾岸は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ
28434
検討者
2019/10/13 10:12:56
>>28429 マンション検討中さん
ごめん、朝イチで行ったけど全然倒れてなかったですよ。
28435
マンション掲示板さん
2019/10/13 11:01:32
>>28429 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。
写真のアップお願いします。
28436
マンション検討中さん
2019/10/13 11:12:04
>>28435 マンション掲示板さん
証拠写真のUPに期待ですね。
わざわざ出向いたからには撮影しますからね。
28437
マンション検討中さん
2019/10/13 11:20:28
>>28435 マンション掲示板さん
すみません。写真とか撮ってませんでしたが、ちょうど、晴海埠頭側と、真ん中の大きな通り沿いが倒れてましたね。
おそらく、風の通り道なんでしょうね。
28438
マンション掲示板さん
2019/10/13 11:28:15
>>28437 マンション検討中さん
仮設フェンスなら、しゃーない。
台風前に倒すほどのものでもないし、倒れても構わないとの判断でしょう。
ご苦労さまでした。
28439
マンション検討中さん
2019/10/13 12:21:08
多少ものや植栽が倒れても浸水なければ問題ないでしょう。そもそも防潮堤の高さ6mなので高潮浸水は考えにくかったですが。
28440
マンション検討中さん
2019/10/13 12:24:50
28441
検討家
2019/10/13 12:25:07
>>28439 マンション検討中さん
数十年に一度の台風にはビクともしないことが実証されました。あとは大地震ですが、津波は別にして液状化は避けられないでしょうね。実際、0311時に豊洲 は液状化が起きています。
28442
匿名さん
2019/10/13 12:38:20
液状化はマンションには関係ないし、そもそも液状化じゃ死なないから安心しろ。
28443
匿名さん
2019/10/13 12:45:21
28444
マンション掲示板さん
2019/10/13 12:46:40
>>28441 検討家さん
液状化のときは、共用部の保険対応でしょ。
建物は大丈夫だから、安心しな。
28445
匿名さん
2019/10/13 12:46:42
28446
匿名さん
2019/10/13 12:48:14
そもそも、液状化じゃ死なないですしね。
自然災害のハザードマップあるので、それを見て考えたら良いと思います。
ただ、有明より安全で安いエリアって無いような気がしますが。
28447
匿名さん
2019/10/13 12:48:59
28448
匿名さん
2019/10/13 12:50:38
命が最優先だよ。
液状化じゃ死なない。
命より液状化を心配するの?
家族の命が一番大事だよ。
28449
マンション検討中
2019/10/13 13:06:53
28450
評判気になるさん
2019/10/13 13:08:25
28451
マンション検討中さん
2019/10/13 13:11:00
土砂崩れ 浸水 液状化 火災危険度など
どれが1番ましだろ?
古い家屋や雑居ビル隣接なんか火災危険度マックス。
高台?土砂崩れないところに限定。
川沿いや内陸低地は浸水怖いよ。汚水に浸った家は凄い状態。
この中では液状化がまし。
地盤改良していれば大きな液状化はないかと。
28452
マンション掲示板さん
2019/10/13 13:35:33
28453
マンコミュファンさん
2019/10/13 13:51:28
28454
匿名さん
2019/10/13 13:51:36
>>28451 マンション検討中さん
都心では、古い家屋や雑居ビルが一番のリスクでしょうね。今までは大丈夫だったという理由で軽視されがちだけど、老朽化しているし、そもそも現在の安全基準に満たない建物がいっぱいある。環境基準だって豊洲 市場が騒がれてたけど、古い建物はアスベスト使っているし、土地だってろくに調べられていない。日本で絶対的に安全な場所なんてないけど、少なくとも色々対策された建物と防災が考慮されていない古い建物では安全性の差は歴然としているよ。
28455
匿名さん
2019/10/13 14:08:23
28456
匿名さん
2019/10/13 14:10:42
28457
マンコミュファンさん
2019/10/13 14:11:55
28458
匿名さん
2019/10/13 14:12:00
マンションの場合、液状化しても水たまりができる程度。
金で解決できる問題だし、保険が適用されるので痛くも痒くもない。
それより家族の命を大事に考えてあげて下さい。
28459
マンション掲示板さん
2019/10/13 14:18:29
>>28453 マンコミュファンさん
もっと勉強した方が良いと思う。
でないと、買えないね。マンションも。
28460
通りがかり
2019/10/13 14:29:50
>>28453 マンコミュファンさん
よく液状化の話が出るので気になっていたのですが、まあ、確かに晴海は液状化するかもしれませんが、液状化の影響大きいのって戸建であって、上の書き込みにあるようにフラッグマンションには大した被害はないかもしれませんね。
元々液状化が予測される土地ですから杭打ちも深くされているでしょうし、液状化してもマンション自体には大きな影響ないんじゃないですか?
よく例であがる浦安でも、URとか対策してたマンションはほぼ無傷だったところもあるみたいですし。
28461
匿名さん
2019/10/13 14:33:09
液状化じゃ死なないですしね。
戸建てでもない限り気にするようなもんでも無い。
家族の命のほうが大事だよ。
液状化気にして、逆に浸水や火災の危険が高いエリア買うのは、家族の命を大事にしてないのと同じだよ。
28462
検討家
2019/10/13 14:52:53
>>28461 匿名さん
確かに液状化で大きなダメージを受けるのは一戸建などですね。311の時、それまで人気住宅地だった舞浜がひどいことになりました。マンションは影響軽微です。あの時、豊洲 あたりのマンションを買っておけばよかったか笑
28463
匿名さん
2019/10/13 14:55:26
嘘つけ、汚染土壌を盛り土でごまかして何が家族の為だ(笑) 液状化はするし、高潮、強風、塩害で錆び付くし、地面からは常にメタンガスが吹いてる。何が家族のためだ。
そもそも高層マンションの健康被害は尋常じゃなく、すべての先進国では法律で高層マンションを規制している。なにが家族の為だ。
28464
匿名さん
2019/10/13 15:04:48
液状化では死なないが出来れば避けたいのも事実
地震、津波、台風
日本は自然災害が多い国なので
不動産を買う時はしっかり調べなければいけません
28465
匿名さん
2019/10/13 15:05:31
いつまでも独身気分でいたいのは分かるが、いい加減、夢見る女子大生みたいな価値観でマンションを選ぶのをやめたらどうだ。タクシーで銀座、夜景やら親のエゴの被害者は子供であり、猫の首を持ち歩く大人になるわけだ。東京東京ってバカ親が若者エリアで歳取ってどんどん惨めになるだけ。
28466
職人さん
2019/10/13 15:18:52
>>匿名さん
どうされたのですか?
昨日の台風で被害にあったのですか?
28467
通りがかり
2019/10/13 15:20:23
28468
匿名さん
2019/10/13 15:20:45
地震で、東北のすべての埋立地が跡形もなく消滅している。地図が書き換えられて騒いでも遅いだろう。このような事実を無視して、何を言っても意味無し。自己責任。
28469
マンション掲示板さん
2019/10/13 15:22:26
>>28463 匿名さん
意味不。
マンション買わない方がいいよ。
戸建スレへ。
28470
匿名さん
2019/10/13 15:23:59
戸建ては液状化で壊滅するから駄目だよ。
やっぱりマンションが安心です。
28471
マンション掲示板さん
2019/10/13 15:29:38
東京で歳取って年金暮らしとか、ほんと惨めだと思うよ。いろいろと。地下鉄の階段すらもう嫌になるよ。辰巳団地の人みたいに東京の陰に隠れるような暮らしになるよ。
28472
マンション検討中さん
2019/10/13 15:32:14
高潮に耐えられる、河川氾濫低地、地震に強い台地高台で土砂崩れなし&液状化なし、現在の安全基準のみで構成された火災に強い街で木造戸建や雑居ビル隣接なし
これら全てを満たす場所に家を買えますか??
逆に完璧な地域とマンション名と坪単価を教えてもらいたいな。
全て満たせないから命に影響ない液状化を受け入れ坪単価300万未満の予算で買える湾岸が評価されてる。
勿論、眺望とか都心近接とかは今更説明するまでもないけど。
28473
マンション検討中さん
2019/10/13 15:38:11
東京湾とか奥に深く入った内湾には大きな津波は到達しない。
防波堤の人工島とかで対策もされてる。
首都圏の機能を守るために防災には力を入れてる。
有明には緊急防災対策本部が設置され総理大臣が構える場所。
その有明の奥に晴海や豊洲 がある。
無理に湾岸を貶めようとしてもブーメランになるだけ。
ネガは自分が住んでる家の情報を出してみたら?
比較して分析してあげるよ。
28474
匿名さん
2019/10/13 15:40:30
都内でもトップレベルの災害への強さ。しかも安い。
それが有明だったって事なんだよな。
有明より安全で安いエリアって無いんだよ。
28475
匿名さん
2019/10/13 15:44:55
東京の埋立地に家族を置いて老人ホームはどこ?東京の月50万の所?無理でしょ。自分だけ地方?いろいろバランスを考えないと。
28476
検討家
2019/10/13 15:47:57
ネガの方々、ちょっと議論がスライスしすぎでは?笑 今回の台風による影響と、大震災時の液状化の話だったはず。
28477
匿名さん
2019/10/13 16:03:06
台風と液状化で劣勢のネガは次は老人ホーム??
勝てないと分かると論点変えるのか。
そもそも現在購入希望者が35歳だとして老人ホームに入るのは35年後の70歳とかだよ。
35年もずっと湾岸に住むって前提か??
湾岸民はライフステージによって柔軟に住み替えする家庭が多いのよ。
売り時を考えてタイミングも考える意識高い系が多いのも湾岸民。
子供が社会人になれば夫婦2人でシニアが暮らしやすく2LDK程度に住み替える。
街も湾岸とは限らない。
28478
マンション検討中さん
2019/10/13 16:11:34
マンション販売のだるいところはさ、希望住戸出しに来させるだろ。この時にぜひ買いたいとか、買う気が何%か聞くけど、なら先着で売れよ。
次にまたまた、実際に購入住戸を登録しに行くだろ。
そこまで呼んどいて外れましたとか申し訳なさそうに電話連絡してくるじゃん。で、こっちは思うわけ。外れる可能性があるのに、わざわざ希望住戸を出させに呼ぶなっつうの。
だからな、俺に売る気は何%あるのかの逆アンケートを持って行く事にする。もちろん、担当者と販売責任者の印鑑ありだぞ。買えなかったら手土産持っていくぐらいの気持ちでよろしく。
28479
匿名さん
2019/10/13 16:20:19
一戸建てをひとつ売るのに、
営業は二年はお客様の家に通う。
これが普通なのに。
エアコンの効いた部屋で
のうのうと新卒学生がさ。
大規模マンションは
やめられないだろうね。
28480
マンション掲示板さん
2019/10/13 16:29:39
>>28478 マンション検討中さん
結果報告、よろしく。
まってるよ。
28481
口コミ知りたいさん
2019/10/13 16:50:31
28482
匿名さん
2019/10/13 16:53:40
28483
マンション掲示板さん
2019/10/13 17:02:20
>>28479 匿名さん
もうかりまんがな。
戸建営業なんてやってられまへん。
28484
匿名さん
2019/10/13 17:03:25
>>28481 口コミ知りたいさん
よっぽど駅近など鉄板物件以外で、あれ参考にしてマンション買っちゃいかんでしょw
ここは買ったんだっけ?だとすると、、、
28485
マンション掲示板さん
2019/10/13 17:05:00
28486
検討者
2019/10/13 18:47:30
ネガさんが意気消沈してしまったので確認しておくと、直近のクチコミを総合したら晴海フラッグは
・数十年に一度の台風でも建設中にもかかわらず被害なしで浸水もなし
・地震液状化も色々ネガされていたけど杭打ち深いマンション=晴海フラッグには影響なし
・進取性があり色々伸び盛りの人が集まる湾岸エリア
・都心3区の中央区 アドレス
ということでまあまあ良い物件ということでよいですか?
28487
匿名さん
2019/10/13 19:23:18
>>28486 検討者さん
それは住む上で最低限必要な事。
その上で。を考えないと。ここはそれ以前に不便な駅遠のバス便物件。
万が一今回以上の規模の台風が来て高潮被害にでも遭ったら悲惨でしょう。
28488
匿名さん
2019/10/13 19:24:51
28489
匿名さん
2019/10/13 19:25:24
まあ、少なくとも安全なエリアだって事は知れ渡ってしまったのでは?
28490
マンション掲示板さん
2019/10/13 19:26:12
>>28487 匿名さん
最低限ですか…。
あなたのお住まいはどちらですか?
28491
匿名さん
2019/10/13 19:28:11
>>28489 匿名さん
こんな不便な場所で災害にも弱かったら目も当てられんでしょう。安全クリアは必須条件として、この利便性が究極に悪い事をどう捉えるか。
28492
匿名さん
2019/10/13 19:29:00
>>28487 匿名さん
今回以上の台風来たら荒川決壊、多摩川より広範囲で決壊、中央区 内陸の浸水、港区 の土砂災害危険地域の土砂崩れのリスクがより高くなりますね。(いずれも今回実際に警報出てたものです)
無理筋なネガは説得力下がるよ。
28493
匿名さん
2019/10/13 20:10:30
28494
マンション検討中さん
2019/10/13 20:38:30
>>28473 マンション検討中さん
確か直下地震の場合は津波が来るとされているよ。
28495
坪単価比較中さん
2019/10/13 20:50:42
今回の災害で武蔵小杉と二子玉川は甚大な被害を被りましたね。水害はやはり甘くみてはいけません、、。水害のみならず災害に対しての過信はダメだし、ここも水に囲まれてるから他人事と思わない方が絶対に良い。特にここ数年は異常気象が多発してるし。
自然は人知を簡単に超えてくる。
28496
匿名さん
2019/10/13 20:52:54
>>28494 マンション検討中さん
証拠は?
東京湾の晴海6mを超えるっていう
28497
検討家
2019/10/13 20:52:55
>>28494 マンション検討中さん
私はポジですが、数十年に一度の台風の結果は興味深々でした。全く問題なしということが実証されましたね。ネガの皆さんは倍率下げが目的なんでしょうが、災害云々なら他に行って議論してほしいですね。今回以上の台風が来たら他はもっと大変でしょう。
28498
匿名さん
2019/10/13 20:57:14
ほんと、買ってから苦労しそうですね。ここは。賃貸でいいと思いますよ。賃貸の方が総額も安いでしょうし。
28499
匿名さん
2019/10/13 21:08:36
28500
匿名さん
2019/10/13 21:10:07
武蔵小杉のタワーマンションは甚大な被害だったが二子玉川のマンションは大した被害じゃないよ。
28501
マンション検討中さん
2019/10/13 21:28:13
>>28496 匿名さん
津波の場合は高さが6m超えなくても防潮堤乗り越えて来る可能性あるよ。
28502
マンション検討中さん
2019/10/13 21:30:03
>>28497 検討家さん
その前の津波が来ないって言ってることに対するレスだから。
28503
マンション検討中さん
2019/10/13 21:32:04
ていうかちゃんと現地行って見てきたら?
6mの壁の上に立ってるわけじゃないことぐらい分かるだろうに。
28504
マンション掲示板さん
2019/10/13 21:50:36
28505
匿名さん
2019/10/13 21:59:56
>>28495
二子玉川ではなくて、川崎市 高津区 側だね。駅としては隣駅の二子新地。
半世紀前の昔は高津区 内はよく川が氾濫した。むかし住んでたけど台風の度に大変でした。
28506
検討さん
2019/10/13 22:05:29
>>28505 匿名さん
低地の二子玉川は泥まみれ、水増しされた評価も剥がれますわね笑
28507
検討さん
2019/10/13 22:18:26
>>28502 マンション検討中さん
津波ですが、激しく、住むに耐えない規模で来るかどうかは分からないですよね。どうなんでしょうか? 直下地震が来たら晴海も危ないですし、それは内陸部も同じですよ。
28508
匿名さん
2019/10/13 22:19:01
防潮扉の外物件なのに1つの台風通過しただけで安全だと証明されたってアホなの?
28509
マンション検討中さん
2019/10/13 22:23:05
28511
検討家
2019/10/13 22:38:48
>>28507 検討さん
首都圏直下型の巨大地震が来たら、晴海にとどまらず、都内全域がどうなるか予想するのは難しいわけで、その直下型大地震を前提に購買の是非を判断してもほぼ意味ないわけです。水害には強い高台は、地震で地崩れするかもしれない。内陸部は河の堤防が決壊するかもしれない。木造密集地は大火で焼け野原になるかもしれない。都心部は旧耐震物件の倒壊で被害を受けるかもしれない。あれこれのリスクを言い出したら、地震大国の日本で高額の不動産なんて買えないし、買うべきではない、という結論になりますね。
28512
検討家
2019/10/13 22:42:00
>>28508 匿名さん
数十年に一度の大規模な台風なわけで、大被害を期待してたんでしょ? 主張がスライスしてますよ笑
28513
匿名さん
2019/10/13 22:42:59
>>28508 匿名さん
その1つが50年に1度の規模でしたからね。15号もかなり大きかったし。
28514
マンション検討中さん
2019/10/13 22:45:09
今日の晴海フラッグ
28515
匿名さん
2019/10/13 22:52:55
地方からご苦労様。
埋立地民でも二子玉知ってるんだね。
地元の千葉の心配でもしてたら?
28516
坪単価比較中さん
2019/10/13 22:57:54
今回の災害で被害が大きかったのは首都圏だと二子玉川と武蔵小杉だと思いますが、この2つは資産価値としてはもうダメでしょうか?
28517
匿名さん
2019/10/13 22:58:42
28518
マンション検討中さん
2019/10/13 23:04:24
>>28511 検討家さん
少なくとも津波に関しては他の場所は防潮堤、防潮扉、水門と多重構造でリスク軽減を図っています。
ここは1段階目の防潮堤しかないので他よりは劣ります。
28519
マンション検討中さん
2019/10/13 23:08:06
いくつかレスがありましたが防潮堤の構造は滑り台構造ですので津波が乗り越えてくるリスクはあるよということです。
28520
匿名さん
2019/10/13 23:15:18
坪250万の湾岸と坪600万の二子玉です。
まったく次元が違いますので、あしからず。
28521
評判気になるさん
2019/10/13 23:28:10
某ブロガーが住んでるのが武蔵小杉の物件との事でしたが、それを信じて武蔵小杉を購入した人はどうなるんでしょう?例えば対面で相談し、実際に背中押されて購入した人など。
これは仕方ない事なんでしょうか?
28522
匿名さん
2019/10/13 23:35:54
>>28521 評判気になるさん
どうだろうね。相手からお金取って相談受けてる訳でも無いだろうし、ブログかなんかでも災害のリスクに関する事は地域毎で書いたりしてんじゃないの?
無料だったら仕方ないし、災害のリスクはハザードマップを見てあとの最終判断は自身で。って事だからね。
災害なんてのは誰にも予想が付かないから、こればかりは仕方がないかと。
28523
匿名さん
2019/10/14 00:02:33
住宅地で防潮扉外のとこってここぐらい
街として見捨てられてますね。
28524
検討さん
2019/10/14 00:07:44
28525
検討さん
2019/10/14 00:18:27
世田谷区 玉川なんて、多摩川と丸子川に挟まれた湿地帯ですよ。湾岸とは別格? 笑わせるわ。実際、多摩川が氾濫し、ドロまみれになりましたね、19号で。
28526
匿名さん
2019/10/14 00:28:45
28527
買い替え検討中さん
2019/10/14 00:36:08
お待たせしました。
今日、晴海フラッグに行ってきたので、写真アップします。
建物は流石に台風の影響は無かったようですが、植栽は結構、倒れてましたね。
28528
買い替え検討中さん
2019/10/14 00:42:21
台風が気になったのか、結構、見に来てる人いましたよ。
海は台風の後だからかもしれませんが、あいかわらず汚い色でした。
あと先月見に行った時もそうでしたが、何故か晴海にいると顔や腕が痒くなりました。
もともと、肌は敏感肌なんですけね。
どうも私は晴海の空気は合わないようですw
28529
匿名さん
2019/10/14 00:55:31
28530
匿名さん
2019/10/14 01:00:23
>>28528 買い替え検討中さん
台風の後に河口域で水が濁っているのは当たり前だけどな。濁ってないところってあるの?w
28531
匿名さん
2019/10/14 01:09:50
お気に入りの後輩に、台場の方がいるのですが、
自分が魚臭いと、冗談を言ってました。悪気はないのですが、お会いすると、いつも笑ってしまいます。
28532
匿名さん
2019/10/14 01:12:22
28533
買い替え検討中さん
2019/10/14 01:14:55
あ、そうそう、言い忘れましたが、一応、海は**臭くはなかったです。
ただ、船が泊まっていたためか、少し重油臭かったですね。
気になる人は気になると思います。
28534
検討さん
2019/10/14 01:36:36
28535
検討さん
2019/10/14 01:38:43
>>28528 買い替え検討中さん
痒くなるなら、いちいち行くなよ。お前の敏感肌なんか知るかよ笑
28536
匿名さん
2019/10/14 01:55:40
潮が空気に溶けるとでも思ってる人なんじゃない?(笑)
28537
検討さん
2019/10/14 02:02:38
28538
匿名さん
2019/10/14 02:04:13
海岸沿いのオフィスに勤務してたことあるけど、新築1年で屋上の換気系のパネルが錆びて落ちました。
28539
匿名さん
2019/10/14 02:14:17
高潮洪水リスクを避けて武蔵野台地に住んでるのに海岸沿いのオフィスに勤めるというのは精神的に正常を保てるのだろうか
28540
匿名さん
2019/10/14 02:28:50
やっぱり匂いは気になりますね
これは実際に現地に行ってみないと
実際に住んでからじゃないと解らない問題です
28541
マンション検討中さん
2019/10/14 04:59:00
昨日の夕方パビリオン行きましたが受付から人が溢れモデルルームも満員でした…
ポジの方も気を付けないと倍率高くて結局自分の首締めることになりそうです…
28542
匿名さん
2019/10/14 06:15:29
台風が来る度にボロボロになっていくリノベマンションを買う人の気がしれないね。事実、植栽や外壁にダメージがあったし。交通不便で海風ですぐにボロボロになるようなマンションは買ってはいけない。
28543
マンション検討中さん
2019/10/14 07:17:19
28544
匿名さん
2019/10/14 07:22:42
こちら検討版スレですよ。検討すらされていないのなら何をしに来た?
28545
マンション検討中
2019/10/14 07:34:53
28546
現地見ましたよ
2019/10/14 08:29:26
>>28527 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。
しかし写真でも、植栽…倒れてませんね。正しくものが見えないんですかね。
元々肌も痒くなるそうですし、色々お察しします。
28547
買い替え検討中さん
2019/10/14 09:27:01
写真だと分かり辛いかもしれませんが、写っている木は、東京タワーが写っている側に倒れているか、傾いてますよ。
28548
匿名さん
2019/10/14 09:36:34
植えて間のない木があの台風で倒れるのはしょうがないだろ…全滅してないだけマシ
28549
匿名さん
2019/10/14 09:45:52
>>28547 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。フェンスの所に身に行きましたが、倒れたのではなくて、台風に備えて予め横倒しにしてたそうですよ。植木屋にあるように下の土が円形に着いたまま倒してありました。木の方はまったくおれてませんでしたよ。
28550
匿名さん
2019/10/14 09:52:00
28551
職人さん
2019/10/14 09:52:56
28552
マンション掲示板さん
2019/10/14 09:59:35
28553
口コミ知りたいさん
2019/10/14 11:28:29
28554
マンション検討中さん
2019/10/14 12:16:57
>>28541 マンション検討中さん
台風で土曜日と日曜日の15時まで臨時休業してたので、その分の人が集中したんでしょうね。
28555
匿名さん
2019/10/14 13:13:09
NHK見ました。ゴミは夢の島、40年前まで東京湾に1000万世帯のうん◯を流していたと。バキューム車の長い列で、海に排便を捨てる映像があります。人が住んでいなかった理由は、工場でなく、これなのでは?
28556
検討さん
2019/10/14 13:15:39
>>28555 匿名さん
ヒトのウンコを食べた魚介類を取って食べていたわけだろ。エコでええやろが、アホか。
28557
匿名さん
2019/10/14 13:26:12
昔の話はあまり意味ないかもね。
結局は今の話が大事なんで。
28558
買い替え検討中さん
2019/10/14 13:56:29
はいそうです。
晴海客船ターミナルからの撮影です。
28559
買い替え検討中さん
2019/10/14 13:57:26
28560
マンション検討中さん
2019/10/14 14:14:36
ベイサイドタワー晴海の公式ホームページのブログ
5月24日分に商業施設についてかるくふれてあります。
丸ビルの商業施設の店舗面積より広いらしいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。
28561
匿名さん
2019/10/14 17:05:32
28562
マンション掲示板さん
2019/10/14 17:27:48
>>28555 匿名さん
工場地帯には住めないでしょ。
東京の都市計画です。
28563
匿名さん
2019/10/14 18:04:51
28564
マンション掲示板さん
2019/10/14 18:46:53
28565
匿名さん
2019/10/14 19:09:28
富士山とか、山の神とか、島国の日本人が、なぜ山ばっかり信仰するのか分かった。海に排便してきたからだね。
28566
匿名さん
2019/10/14 19:13:00
28567
匿名さん
2019/10/14 19:15:27
場所的にも都民のうん◯を晴海や豊洲 あたりに捨ててる。NHKでやってた。ものすごい量だよ。
28568
マンション検討中さん
2019/10/14 19:28:24
28569
マンション検討中
2019/10/14 19:34:08
>>28568 マンション検討中さん
多分ですがうん○はしないか都民ではない人でしょう!
28570
マンション検討中
2019/10/14 19:36:47
>>28567 匿名さん
もしかして、駅近の埼玉都民?
会社に行くの大変でしょう?
28571
匿名さん
2019/10/14 19:54:49
28572
匿名さん
2019/10/14 19:58:06
海沿い、川沿い低地のマンションの危険度は、決して軽視してはいけないよ
28573
匿名さん
2019/10/14 20:06:24
海沿いに住む家の家系図を見たことがありませんね。確かに、無理なんだと思います。
28574
匿名さん
2019/10/14 20:12:38
28575
勝どき民
2019/10/14 20:29:05
>>28574 匿名さん
孤島化?どこが封鎖される想定?一回地図見てみなよ。
28576
マンション検討中
2019/10/14 20:35:50
>>28574 匿名さん
それは台風の爪跡を言ってるの?
仏教用語を使っているのに慈悲の心がないね!
28577
マンション検討中さん
2019/10/14 21:00:31
28578
マンション検討中さん
2019/10/14 21:46:23
28579
マンション検討中さん
2019/10/14 21:50:05
武蔵小杉週明、半額以下かもしれない。
28580
匿名さん
2019/10/14 22:06:19
面白半分の武蔵小杉ネガやめてください。気分が悪いです。
28581
周辺住民さん
2019/10/14 22:26:50
しょうがないだろ、さんざん湾岸をネガってきた挙句の今回の事態だから。
28582
マンション検討中
2019/10/14 22:27:50
28583
匿名さん
2019/10/14 22:31:07
28584
マンション掲示板さん
2019/10/14 22:32:42
今まで言われてきたから。ってねー
湾岸の民度が低過ぎて、そんなとこには住めないな。。。
内陸買った方が良さそうだな。
28585
匿名さん
2019/10/14 22:34:46
エレベーターも止まったり、公言しないけど、トイレ以外にも相当いろいろあるみたい。ちょっともう売れないでしょうね。
28586
匿名さん
2019/10/14 22:39:06
>>28584 マンション掲示板さん
掲示板の民度と、湾岸の民度は違うのでは?
掲示板だと買えない人がメインだし。
28587
匿名さん
2019/10/14 22:56:58
28588
マンション掲示板さん
2019/10/14 23:01:33
>>28579 マンション検討中さん
フィイクニュースって騒いでるでしょ。
広めるのはやめた方がいい。後悔するよ。
28589
匿名さん
2019/10/14 23:13:48
同時期のタワマン ラッシュの開発で
武蔵小杉に完敗したからね。
湾岸叩かれまくりで。
武蔵小杉にネガで競り負けて、
同じ坪単価だったのに坪100万ぐらい差がついたし。
悔しいだろうね。
28590
坪単価比較中さん
2019/10/14 23:25:59
やはり不動産を買うのはリスクがあるな。
死ぬまで賃貸で良いような気がしてきた。
28591
マンコミュファンさん
2019/10/15 00:39:31
>>28587 匿名さん
武蔵小杉民か?
他の地域貶めても無理だよ。もう誰も住まないから。
28592
匿名さん
2019/10/15 00:41:12
川など水辺沿いや低地に住むリスクは改めて再認識されましたね。
安全か否かというより、この惨状を見たら心理的にNGって人も増えるでしょう。
28593
周辺住民さん
2019/10/15 01:57:42
ハルミフラッグって地下で全部つながってるんだよね?
1か所から入ってきたら全部水に浸かる事になる?そういう時の為の仕切り用意してる?
28594
検討さん
2019/10/15 06:30:47
>>28592 匿名さん
日本全国で60人近い人が亡くなったんだよ。晴海だけでなく、都心部でそんなクリティカルな被害は出たか? せいぜいニコタマがドロにまみれ、ムサコでふんづまったくらいだろ。現実をみて、いいがけんんにしろよ、アホが。
28595
匿名さん
2019/10/15 06:57:27
>>28594 検討さん
高津で、水没死してますよ。
あっ、その辺りは都心ではなかったですね。すみません。
28596
匿名さん
2019/10/15 07:10:44
晴海フラッグの地下は確かに危険ですね。
浸水したらあっという間に全体が水没して沢山の死傷者がでる。このような物件は買うべきではないとよい教訓になりましたね。
ここはデメリットやリスクが多すぎます。
28597
匿名さん
2019/10/15 07:36:10
こちらは、電気施設が地下ではないから安心です。
水害とは無縁だと思います。
28598
マンション掲示板さん
2019/10/15 07:53:16
28599
検討さん
2019/10/15 07:55:46
>>28596 匿名さん
高尾山や奥多摩あたりの「高台」にでも住んで、帰宅難民にでもなってろよ笑
28600
マンション掲示板さん
2019/10/15 08:01:13
28601
匿名さん
2019/10/15 08:27:36
電気施設地下じゃないって本当ですか?かなり安心できますね。
28602
マンション検討中さん
2019/10/15 08:31:54
でも駐車場は地下です。
ベンツもポルシェもフェラーリもパーです。
28603
匿名さん
2019/10/15 09:13:41
>>28602 マンション検討中さん
駐車場なんて水没しても命には関係ない。
28604
マンション検討中さん
2019/10/15 09:23:52
でもまともに生活を送れるマンションではありませんね。
そもそも地下は海抜マイナスですから他の地災に対してもリスクになります。
28605
匿名さん
2019/10/15 09:38:51
28606
マンション検討中さん
2019/10/15 10:25:47
28607
検討さん
2019/10/15 11:21:20
交通過疎地の晴海だが、日本マンション史に残る金字塔になるよ。各ビレッジのランドスケープやら各棟の平面図やらいろいろ細かく見てみろ。凄いぞ。日本を代表するデベがやりたいことをやり切ってる印象だわ。駅から遠いとか海に近いとかマイナス点も分かるのだが、それを差し引いてもこの値段にこのクオリティなら購入者の満足度は高いと思う。
28608
マンション検討中さん
2019/10/15 11:30:01
>>28599 検討さん
そっちも今回被災してます
山の方は土砂崩れの2次災害が怖いですね。強制的に避難先に数週間ー数ヶ月は隔離されてしまいます。
28609
検討さん
2019/10/15 11:32:15
黙って目をつぶって買っておきな。損はないぜ。中央区 の過疎地だが、億ションレベルのクオリティが安く買えるんだからさ。
28610
匿名さん
2019/10/15 11:36:00
>>28607
それを維持するために毎月高額な管理料払い続けなければならない
28611
検討者
2019/10/15 11:39:44
>>28610 匿名さん
それが気になる方は買わなければ良いだけでは?
28612
検討板ユーザーさん
2019/10/15 11:41:56
今回の武蔵小杉のケースは購入者もハザードエリアと承知してて買ってる訳で…そのリスクを上回る程の魅力を感じたからでしょう。
全く知らないで買ったという稀有な人は少ないと思うけど、もし居たとしたら情報弱者というか何というか。。
若しかしたらブロガーに背中を押された人も少なからず居るのかな?住みやすいとか、これから値上がりする可能性があるだとか、仕様がどうだとか。まぁそういうのも購入意欲を煽る材料としては良いけど、それ以上に地理に関する安全性や危険性、ハザード情報をもっと読者に説明した方が良いと思う。
今回の様に災害にあって水没してしまったら、資産価値もへったくれも正直ないでしょう。
28613
匿名さん
2019/10/15 11:45:40
重要事項説明時に危険エリアはハザードマップも提示するべきなんだよね。重要事項説明って物件固有のリスクを説明するものであって、地域のリスクは説明する義務はない。ハザードマップは自分で調べてねなんだけど、それを知らずに何も説明がないから大丈夫と勘違いしてしまう。
28614
検討さん
2019/10/15 11:46:49
マンションはどこも高い管理費はかかる。例えば、この値段でありながら、街区ごとに地下駐車場があり、各棟の車寄せからエレベーターで住戸に上がれるなんて、完全に億ションだろ笑 億するタワマン では普通なんだろけど。パビリオンには行っていたが、契約した知り合いから資料を一式見せて貰い、ハイレベルな中身に驚いたわ。
28615
匿名さん
2019/10/15 11:50:27
>10880
ここ、やたら待たされるから、今から参戦で一期二次に間に合うかな。まあ、まだいっぱい余ったるから焦る必要ないけど。
28616
匿名さん
2019/10/15 11:52:46
>28614
地下駐車場、イニシャルコストはかかるけど維持費はさほどかからないんだけどな。
28617
検討さん
2019/10/15 11:59:12
ハザードマップ系の説明はしているでしょ。わたしは、番町やら元麻布やらの都心山の手エリアの超高額マンションは買えまへん。晴海は今回、水没してない。災害なんて実際の結果が大事なのでは?
いつかは水没すいぼつて脅されても、狼が来るぞ状態でしかない。それでもいずれ必ず来るからやめとけよって話は分かるのだが、世田谷区 や杉並は水が出るし、練馬は嫌だし、市部は嫌だし。武蔵小山はいいけど、武蔵がつく地名は低地だし。
28618
匿名さん
2019/10/15 12:02:23
>>28607
その辺りが?
動線を完全に分けた地下駐車場は素晴らしい。
ただ土地が広くて安いんだから平置きの割合を増やすべきだったし、
折角豊洲 ららぽの成功例があるんだから商業地下とも繋ぐべきだった。
水素や防犯カメラについては実験的な要素が強いし、コストの増減も未知数。
JVでやりたいことやり切るのは難しいと思うよ、入札縛りもあるしね。
28619
検討さん
2019/10/15 12:11:21
>>28618 匿名さん
なるほど。確かに商業地下とつながってたら便利やねぇ、でもこの値段だもの、贅沢言いません。
28620
マンション検討中さん
2019/10/15 12:33:41
>>28614 検討さん
地下駐車場からエレベーターで上がれるなんて億しなくてもタワマン なら普通では?
例えば近隣のパークタワー晴海辺りと比較して仕様が上なのはどの辺りでしょうか?
28621
匿名さん
2019/10/15 12:37:07
タワマン だと地下駐車場とタワー駐車場の場合がある。地下だと冠水したらアウト。
28622
匿名さん
2019/10/15 12:40:54
みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。
もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。
28623
検討さん
2019/10/15 12:43:56
>>28621 匿名さん
犠牲者60人超を出した数十年に一度の大規模台風で晴海の地下が冠水したのか、聞いてみたら? いつまで、たらればをたらたら言ってるの笑
28624
検討さん
2019/10/15 12:45:51
>>28620 マンション検討中さん
倍率上がるからヒラバでは言わない笑
28625
匿名さん
2019/10/15 12:47:10
そうだよ。地下駐車場なんて、本来誰も嬉しくないものが存在している。人の命を犠牲にしてね。災害で何千人も余計に死ぬわけ。
28626
検討さん
2019/10/15 12:47:49
>>28622 匿名さん
ノストラダムス様の大予言か。それとも反開発の環境ファシスト?
28627
マンション検討中さん
2019/10/15 12:53:41
28628
匿名さん
2019/10/15 12:53:43
タワマン は、火災で終わる。これ確実。消せないもん。
28629
匿名さん
2019/10/15 12:57:36
熊本地震では、最新の耐震性能の家の大多数が全壊もしくは半壊するという。おぞましい結果が出ているが(笑)
28630
匿名さん
2019/10/15 13:01:39
全壊した原因は、時代に合わせてリビングが広くなったから。最近のマンションも高さが売りでエントランスが広く、とてもモロイ構造だと思う。確実にアウト。
28631
匿名さん
2019/10/15 13:03:12
熊本の地震で初めて観測された長周期パルスは免震を倒壊させるなんてシミュレーション結果が出てる。911の世界貿易センタービルのように近くで倒壊したら周辺はがれきの山に。板マンもとばっちり受けるでしょ。
28632
匿名さん
2019/10/15 13:03:24
>>28622
お前さんは勘違いしてる。
タワマン が倒壊するレベルの地震なら戸建てはひとたまりもないし、
二次災害も阿鼻叫喚だろう・・・地球が真っ二つかもしれんw
人智との戦いはその通りで人智を越えた場合はもちろん恐ろしいが、
例えば渋谷や近いところで江東区 なんかは頻繁に冠水してたイメージだけど、
治水対策(地下壕等)のお蔭で最近はほとんど耳にしない。
いずれにしても最大限守るべきは首都機能だし(日本が終わる)、
都心に近いマンションに住むってのは最大の備えだと思うよ。
もちろん余裕があるなら都心の高台を目指したほうがより良い。
28633
検討さん
2019/10/15 13:07:46
>>28627 マンション検討中さん
悪い、煽るつもりじゃなかったのよ笑
28634
匿名さん
2019/10/15 13:11:35
東京湾は南から風が吹き込んだら高潮が起きるといわれている。今回は南東の風だったから助かっただけかもね。
28635
匿名さん
2019/10/15 13:17:30
>>28628
何にも知らないのなw
設計通りに造られてしっかり運用されてれば延焼しないよ。
近年も埼玉のタワマン であっただろ?
28636
検討さん
2019/10/15 13:21:47
>>28632 匿名さん
その通り。カネがある奴は都心の山の手に住む。山手線 内にも住宅地として有名な高台がいくつもあるよね。そこに住んだらいい。わたしのようなしがない2馬力リーマン世帯はコスパと安全性、利便性等を天秤にかけながら判断し、リスクを取る。いつ来るか分からない首都圏直下地震より、身の丈以上の借金で家計が炎上する方がよほど怖いわ。災害でマンションが倒壊したら銀行にモラトリアムを頼むしかなかろう。
28637
匿名さん
2019/10/15 13:27:07
地震の後の火災はタワマン はリスクがある。戸境壁って延焼防止の役割を担ってるんだけど、乾式壁って地震で壊れちゃったりする。
そこで出火したら・・・。
28638
検討さん
2019/10/15 13:33:35
>>28637 匿名さん
災害大国の日本だぜ、完全にリスクフリーの地域なんかないでしょ。火災リスクも考えたら、都内では宮城や東宮御所くらいだよ。それ以外は五十歩百歩、程度の違い。安全性を完全に担保されることはない。
28639
職人さん
2019/10/15 15:31:00
>>28634
南風の吹き寄せ効果ってどのくらいだと思う?
ついでに気圧低下の「吸い上げ効果」は?
さらに運悪く、地震で津波が来たとしたら?
答え「吹き寄せ効果」= 2.0-2.5m
「吸い上げ効果」= 0.7m
「津波」= 3.0m
これ全部合わせて、盛り土の高さ(6.5m)を超えるでしょうか。
28640
匿名さん
2019/10/15 15:43:51
あとは
温暖化による海面上昇
津波火災
地震による道路寸断
可能性が低くとも
あえて水際や孤島を選ぶ必要はないよね
28641
マンション検討中さん
2019/10/15 16:01:05
28642
匿名さん
2019/10/15 16:09:00
28643
匿名さん
2019/10/15 16:25:25
>>28640 匿名さん
あんたに選ばれる必要もない。
そもそもおあんたのように金ない人は選ぶ選択肢がない。
28644
検討板ユーザーさん
2019/10/15 16:25:29
武蔵小杉と二子玉は残念だったねー。
まぁでも川沿いなどの水際や低地など安い土地に住むからああなった訳で、悲しいけどこればっかりは誰も責められず自己責任。
次家を買う時は十分下調べして買った方が良いね。安い買い物じゃないし。
28645
検討板ユーザーさん
2019/10/15 17:21:11
28646
検討さん
2019/10/15 18:18:35
>>28644 検討板ユーザーさん
お前なんぞに指摘されんでも、よくわかっとるわ。高尾山にでも住んでろよ。
28647
匿名さん
2019/10/15 18:49:52
みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。
もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。
28648
匿名さん
2019/10/15 18:55:49
岩手田老の万里の長城と呼ばれた堤防を津波が軽々越えて、おまけに倒壊した。最新、最新とか、絶対は、危険だよ。
タイタニック、戦艦ヤマト、セウォル号、安全宣言するほど、人間の甘い考えが多くの命を奪ったよ。
28649
マンション検討中さん
2019/10/15 18:57:34
28650
匿名さん
2019/10/15 19:06:53
高層マンションだって、今までの社長の別宅のイメージと違ってくる。ファミリーが住み、想定の何倍も簡易造りの高層階の重量が増えてくる。そこに、免震構造がどう影響するのか、確実にダメなのは分かっている。想定外、想定外、そればっかりだよ。
28651
匿名さん
2019/10/15 19:22:26
28652
匿名さん
2019/10/15 19:23:45
28653
検討さん
2019/10/15 19:49:28
>>28652 匿名さん
そんなに倍率下げたいんかい笑 時差通勤すりゃええやん。
28654
匿名さん
2019/10/15 19:57:08
28655
匿名さん
2019/10/15 19:59:20
28656
匿名さん
2019/10/15 20:02:01
これ見ると、あえて地方に住んで座ってくるのもありだよなー。俺の実家が川越だけど、埼京線 と東上線が座れたな。あれは凄いことだったと今さら思う頃ごろ。40分ぐらいで全部どこでも着くからね。
28657
匿名さん
2019/10/15 20:05:22
始発駅は通勤族にとっては圧倒的有利
もし新木場とか開発され始めたらここは見向きもされなくなる
28658
匿名さん
2019/10/15 20:12:01
色々ネガしましたが、欲しいんです。
他の検討者の人全員腰が引けてくれないかな。
通勤きついですよ!タワマン リスクありますよ!
津波きますよ!液状化しますよ!
欲しいんですよ!
欲しい欲しい欲しい!
28659
マンション検討中さん
2019/10/15 20:13:47
28660
マンション検討中さん
2019/10/15 20:20:49
28661
検討さん
2019/10/15 20:24:01
>>28659 マンション検討中さん
新木場は開発用地がたんまりあるし、次の焦点かもね。でも江東区 は足立ナンバーだから嫌なんだよな。豊洲 も凄く欲しいけど、足立ナンバーなので却下という笑 非合理的だけどね。
ポルシェもベンツもレクサスも足立ナンバーをつけた瞬間に安っぽく感じるわ。
28662
マンション検討中さん
2019/10/15 20:57:49
>>28661 検討さん
20年4月から足立ナンバー廃止、江東ナンバーになりますよ。
28663
検討さん
2019/10/15 20:59:19
>>28656 匿名さん
魅力的な選択肢ですよね。高崎とか小田原あたりの高クオリティ、低プラスのマンションを買って、会社のカネで新幹線通勤。
28664
検討さん
2019/10/15 21:04:10
>>28662 マンション検討中さん
高額のローン引いて、足立区 民と一緒にされるのは耐えられない。足立区 から切り離されるのは朗報としても、江東ナンバーって笑。リバーサイドとかイーストリバーとか、百歩譲って城東とかさ、江東区 議の皆さん、検討してよ!
28665
匿名さん
2019/10/15 21:20:11
江戸時代の人たちから見たら、湾岸に喜んで住む価値観は理解できないだろうね…。
今に生きる私たちは自然を征服することが、できるのだろうか。
28666
匿名さん
2019/10/15 21:22:52
28667
マンション検討中さん
2019/10/15 21:35:48
パークビレッジの外観は綺麗ですね!
28668
匿名さん
2019/10/15 21:37:37
>>28667 マンション検討中さん
傾いて見えるのは、撮り方が悪いから?
28669
マンション検討中さん
2019/10/15 21:41:55
台風を受けて、山手内側の高台がますます高騰していくんでしょうね。タワーマンションの高層階も今後少し魅力が落ちるような気がしました。
28670
マンション検討中さん
2019/10/15 21:42:25
28671
周辺住民さん
2019/10/15 21:46:04
>>28667
右のマンションの下の方が完全に陰にになってるね
どんな感じかは実際に現場いかないと解りませんね
28672
口コミ知りたいさん
2019/10/15 21:51:38
28673
マンコミュファンさん
2019/10/15 21:53:43
サンビレAもかっこいいよぉぉぉぉぉーー
28674
匿名さん
2019/10/15 22:04:19
28675
マンション検討中さん
2019/10/15 22:07:20
サンビレAの消防署に被る低層はどのくらい高層と差が付くのかな?
28676
匿名さん
2019/10/15 22:08:18
今回も要望がかなり偏ってるね。。完全に勢い失速した感じで、部屋の移動が上手くいってない様子。
これ本当に若しかするともしかするかもね。
28677
マンション検討中さん
2019/10/15 22:08:51
>>28674 匿名さん
パークE棟はシービレ側に圧迫される面が激安になってる。
28678
検討さん
2019/10/15 22:12:04
28679
検討板ユーザーさん
2019/10/15 22:32:02
東京も大きな地震きたら、津波とかくるよね?
東北の時はなにも障害物なかったからかなり内陸まで来ちゃったけど、東京はビル群があるから皇居までは来ないかな?
こことか最前線で防波堤となって東京を守ってくれてるよね。
津波の威力には勝てないかもだけど、防波堤となる建築物は必要。
ありがとう。
28680
匿名さん
2019/10/15 22:49:34
サンビレFの事故現場の間取りって安くならないのかな?心理的瑕疵ということで。
28681
匿名さん
2019/10/15 22:59:48
>>28679 検討板ユーザーさん
東京湾奥で津波の心配は要らんよ。
まあ、ほとんど意味ないくらいか。
28682
匿名さん
2019/10/15 23:01:59
28683
匿名さん
2019/10/15 23:02:35
28684
匿名さん
2019/10/15 23:04:13
28685
匿名さん
2019/10/15 23:04:27
28686
購入経験者さん
2019/10/15 23:12:30
ここ初めて見に行ったけど、やっぱり駅から遠いのがなぁ。
しかも一番近い駅が勝どきっていうのもコレジャナイ感があるな。
どういう商業施設ができるのか知らないけど、ワクワクするような施設は無理だろうなぁ。
せめてトリトンスクエアや豊洲 市場がもっと近ければ少しは救いがあるんだけど。
よほど安くないと買えないよ、ここのマンションっていうのが正直な感想。
28687
匿名さん
2019/10/15 23:14:28
28688
匿名さん
2019/10/15 23:17:26
ほんと究極までコスト削減した汚い湾岸マンションの写真をよくアップするよ。本人が真剣だから救いようがない。
28689
検討板ユーザーさん
2019/10/15 23:17:29
>>28681 匿名さん
え?なんで津波の心配無いなんて言えるの?
東京湾でも津波は来るよ
28690
検討さん
2019/10/15 23:33:51
>>28686 購入経験者さん
しゃあねぇやん。遠いのは。それを割り切ってどう考えるか、でしょ。こちらは通勤なんてあまり関係ないので。まあまあ便利な有明や東雲も安いよ。江東区 だけど。
ちなみに商業施設は三井不動産 の運営だそうです。
28691
検討さん
2019/10/15 23:38:39
28692
マンション掲示板さん
2019/10/15 23:49:59
28693
購入経験者さん
2019/10/15 23:53:50
>>28690 検討さん
私も、一日中、晴海フラッグの中にいることを想像したんですよ。
一日中ぼぉっと、海を眺めてるしかないんじゃないかなって(笑)
海が見える部屋が人気あるみたいですけど、私は、海から一番離れてて豊洲 大橋に近い賃貸棟が良いような気がしますね。
28694
検討さん
2019/10/16 00:04:35
>>28692 マンション掲示板さん
働き方は人それぞれ。朝から定時に会社に通わなくて良い人、時差通勤できる人、クルマ通勤の人、リタイヤした自由人、自宅で働ける人とかさ、いろいろいるわけです。一日中ぼうっと客船を眺めながら足湯に浸かるのも悪くないで。
28695
匿名さん
2019/10/16 00:09:49
ほとんどタダで土地を手に入れて、何でこんなショボいのかと。。。
28696
匿名さん
2019/10/16 01:41:55
28697
匿名さん
2019/10/16 01:52:08
>>28695 匿名さん
マンションなんて土地はタダみたいなもんよ。
ここは建物に金を使い過ぎた。
28699
匿名さん
2019/10/16 03:30:46
[No.28698と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
28700
匿名さん
2019/10/16 07:15:10
>>28695 匿名さん
しかもコテコテの埋め立て地。
新古マンション。
交通の便も悪い。
今後、台風地震津浪の被害も受けそうだし。
もっと安くしないと割りに合わない。
28701
匿名さん
2019/10/16 07:26:48
GoogleMapのストリートビュー見て思ったんだけどさ
シービレッジの通りに運送会社のトラックがかなり路上駐車してるけど
これハルミフラッグが始まっても同じような感じになるの?
28702
勝どき民
2019/10/16 07:42:21
28703
マンコミュファンさん
2019/10/16 07:55:33
28704
マンション検討中さん
2019/10/16 07:59:38
>>28700 匿名さん
今回の台風でも海水浴びましたし、これから4年近く風雨に晒されるわけですしね。
普通のマンションなら建って半年くらいで住める訳でやはり新古マンションですよね。
28705
匿名さん
2019/10/16 08:21:49
>>28701
今は入れないとかじゃなくて
工事終わってハルミフラッグが完成した後
工事が始まる前みたいにタクシーやトラックの休憩所になるんじゃない?
どうなの?
28706
マンション検討中さん
2019/10/16 08:33:57
28707
匿名さん
2019/10/16 08:41:21
>>28704 マンション検討中さん
新古より中古リフォームマンションでは?
28708
匿名さん
2019/10/16 08:50:31
うわー。3ヶ月トイレなし、風呂なし、エレベーター停止、完全にタワマン アウト。
28709
匿名さん
2019/10/16 09:08:21
>>28708 匿名さん
低層階なら階段利用。
高層階ならホテル暮らし。
28710
匿名さん
2019/10/16 09:11:04
28711
匿名さん
2019/10/16 10:32:18
28712
匿名さん
2019/10/16 10:34:20
小杉の水没マンション、エレベーターの扉が壊れて交換が必要なんて説明してたみたいだから相当時間かかるね。
28713
マンション検討中さん
2019/10/16 10:58:51
被災して苦しんでる人が居る中で、あまり面白可笑しく話すもんじゃありませんよ。
28714
匿名さん
2019/10/16 11:04:16
ハルミフラッグは、水没する心配は全く無いですから。
28715
匿名さん
2019/10/16 11:17:25
28716
マンション検討中さん
2019/10/16 11:24:35
いくら安全と言われてる場所でも川沿い、海沿い、運河沿いなどの水際はダメって人も今後増えそうだね。
28717
マンション検討中さん
2019/10/16 11:28:29
28718
マンション検討中さん
2019/10/16 11:43:30
晴海は分流式なのでマンホールから下水が逆流はない。
後はここの給電設備が何階にあるかだけど誰か知ってますか?
28719
匿名さん
2019/10/16 11:48:35
スマトラ沖地震の津波で22万人が亡くなった。
そこで親を亡くしたインドネシアの友人は、
川を見ただけで動けなくなってた。
日本の東北の人も同じだと思う。
川と海沿いに住むのは、何がどうあっても
避けた方がいいよ。
28720
匿名さん
2019/10/16 11:55:36
28721
匿名さん
2019/10/16 12:12:48
長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。
28722
マンション検討中さん
2019/10/16 12:20:51
検討すらしてない奴は書き込むなよ。
お前の賃貸論なんて誰も聞いてないから。
28723
匿名さん
2019/10/16 12:22:26
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
28724
匿名さん
2019/10/16 12:34:38
板マンだと一階の排水と上階の排水が別系統じゃないと、排水管の先が詰まった時に上階の排水が行き場を失って1階の部屋に逆流してきちゃう。排水管の構造も確認が必要。でないと写真みたいなことになっちゃう。
ただ、小杉のタワマン のトイレではなさそうだけどね。
28725
マンション検討中
2019/10/16 13:26:25
28726
通りがかりさん
2019/10/16 13:34:22
武蔵小杉といい、晴海といい、最近は汚い話題のマンションばかりですね。
28727
マンション検討中
2019/10/16 13:43:25
28728
マンション検討中
2019/10/16 13:45:20
>>28722 マンション検討中さん
夢は買いたい!でもお金がないから賃貸!
ただの貧乏人!
28729
通りがかりさん
2019/10/16 13:46:42
28730
マンション検討中
2019/10/16 13:47:31
28731
匿名さん
2019/10/16 14:15:30
28732
匿名さん
2019/10/16 14:44:16
今回の台風被害を見ると、
元々の地形に加えて高層マンション下階や下流の地域は
上階や上流からの負担がかかってきますね。
28733
匿名さん
2019/10/16 15:06:27
さっきテレビでやってたけど浸水した小杉のタワマン でも一階の共用施設のトイレは使えてるって言ってた。トイレ逆流の写真はガセ確定。
28734
匿名さん
2019/10/16 15:25:04
まぁよく考えることだよ。
長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。
28735
匿名さん
2019/10/16 15:28:12
自分の駐輪場も駐車場もガレージもないんじゃ、買う意味が不明だよ。挙げ句のはてにトイレまで借りるんだろ。
28736
マンション検討中
2019/10/16 15:42:53
28737
匿名さん
2019/10/16 15:51:56
だって、管理、修繕、駐輪、駐車場、固定資産税、住宅ローン、金利、組合費、、名義は銀行。。これじゃ賃貸より月々の支払い義務がヒドイじゃん。買っても買えてない(笑) 賃貸以上に賃貸だよ。
28738
匿名さん
2019/10/16 15:52:16
28739
マンション検討中さん
2019/10/16 16:16:24
おい、おまえ大家だな。
賃貸は、大家が払う管理、修繕、固定資産税、ローンに追加して大家の利益を加味した賃料を払うということ。
さらにローン減税や売却時利益の控除もない。
金銭的メリットは、事務所経費で落とせる人以外にはないんじゃないか。
28740
匿名さん
2019/10/16 16:19:43
>>28733 匿名さん
小杉のマンションは、各住戸のトイレは逆流して使えなくなったけど、まだ1階に共用の災害用トイレがついていたから助かっている。
小杉のことバカにしてるけど、Harumi Flag の1階に災害用トイレついてるのかな?ついてなかったら、外にまで行かないといけなくなるよ。
最悪、ほっとプラザまで歩いて行けば借りることできるんじゃない?
28741
匿名さん
2019/10/16 16:35:24
いきなり家族でマン喫はきついな。。うち女の子いるんで。
28742
マンション検討中
2019/10/16 16:45:53
>>28740 匿名さん
今更そんな事言ってもネガにならないよ
残念!悔しいでしょう?
28743
匿名さん
2019/10/16 16:50:01
>>28739 マンション検討中さん
支払う賃料総額よりも元本価値の減価が大きいなら借りた方が得ですよ
28744
マンション検討中
2019/10/16 16:53:06
>>28743 匿名さん
でも自分の物にならない!
相続する人がいなければ別ですが.........
28745
匿名さん
2019/10/16 17:03:03
小学の時から理解できなかったんだ。
武内の家がマンションで
マンション買うって、え?
買うの? そもそも家じゃないじゃん、、
って、理解できなかったんだ。
28746
匿名さん
2019/10/16 17:35:24
将来ここは負の遺産になるんだから借りた方がいいわな
相続されたって毎月膨大な管理費払って子供も迷惑やわ
28747
マンション検討中さん
2019/10/16 17:42:36
>>28743 匿名さん
金融リテラシー低すぎワロタ。
下落リスクも込みで賃料に入ってるんだよ。
28748
マンション検討中
2019/10/16 17:46:41
>>28746 匿名さん
高級な車に乗っているのに賃貸に住んでる。
なのに自分の家って言ってるしょ!
それって見栄でしょ!
賃貸って言わなければわからないもんねぇ!
ダサイなぁ?
28749
匿名さん
2019/10/16 17:53:46
自分の物にならない!
とか営業文句言う人いるけど、
管理費や修繕費が跳ね上がって
手放したくてしょうがなくなるよ。
最初から維持できない計画だよ。
修繕費なんて第三回ぐらいから、
三倍四倍の金額になる。
28750
マンション検討中
2019/10/16 18:16:43
>>28749 匿名さん
なんでここに張り付いてるの?
理解できない! 検討してるの?
28751
マンション検討中
2019/10/16 18:18:20
28752
匿名さん
2019/10/16 18:21:34
マンションなんて自分の物じゃないから、
武内の家も苦労してるよ。
まだ使えるのに、ヒステリーおばあちゃんが
インターホンやエレベーターまで取り替えだして、勝手に膨大なお金を請求されるよ。
最後まで請求され続けて、金がないなら、出てけ!
最初から最後まで自分の家じゃないんだ。
28753
匿名さん
2019/10/16 19:26:24
>>28749
賃貸なら4年周期で引越しとかすれば毎回新築に住めるからな
まあ家族構成が30年変わらないとかだったら買ってもいいけど
10年すれば子供も出ていくかもしれないしマンションはボロくなるし
そう考えると賃貸の方がいいのかな?
28754
匿名さん
2019/10/16 19:35:38
>>28753 匿名さん
家賃39万として、10年でいくら払う?
50年でいくら?
それを溝に捨ててるんだよ。
28755
マンション検討中
2019/10/16 20:13:19
28756
匿名さん
2019/10/16 20:38:38
>>28754
ドゥ・トゥール2DKでも26万なのになんで39万??
ここは駅から遠いから20万くらいでしょ
28757
匿名さん
2019/10/16 20:41:35
ここの家賃は20万円ぐらいだと思いますよ。
古くなると15万円前後?
28758
匿名さん
2019/10/16 20:44:06
つまり赤字です。高くしても競争力を失い空き家になる。空き家なら安くても貸してた方がいい。負の連鎖です。よって、もてばもつほど大損です。
28759
マンション検討中
2019/10/16 21:33:40
28760
マンション検討中
2019/10/16 21:43:08
>>28758 匿名さん
地方と東京は違います。
需要とのバランスです。
下げなくても住みたいと思う人はいます。
28761
匿名さん
2019/10/16 23:26:16
トリトンスクエアが15万円ぐらいだし、
ここの家賃は、10万ぐらいでしょ。
28762
マンション掲示板さん
2019/10/16 23:31:49
28763
マンコミュファンさん
2019/10/16 23:32:08
>>28760 マンション検討中さん
地方より需要が有っても競合が多過ぎるよ。
賃貸で敢えてここを借りる理由は?眺望?その眺望良い部屋は幾らで貸して利回り合うの?
どうせなら他でもっと駅近くて便利なとこ借りるでしょ?
28764
匿名さん
2019/10/16 23:38:27
この大量売れ残りの巨大団地が、今の周辺の不動産価格をさらに押し下げることを計算に入れてないね。
28765
マンション掲示板さん
2019/10/17 00:11:00
>>28764 匿名さん
計算できるのですか。
詳しく教えてください。
28766
検討さん
2019/10/17 02:12:14
>>28742 マンション検討中さん
ついてるに決まっとろうが。ついでに敷地内にはマンホールトイレがいくつもあるわな。
28767
検討板ユーザーさん
2019/10/17 02:32:54
28768
マンション検討中
2019/10/17 07:39:22
28769
匿名さん
2019/10/17 07:56:29
賃貸に関してはここは無理だよ。
駅から遠過ぎる上に賃貸棟があるから。
しかも賃貸棟の方が駅に近い。
28770
検討家
2019/10/17 08:02:21
なんだかんだで不動産は安く買うに尽きる。00年代前半やリーマンショック・311後は何を買っても良かったが、こんな市況ではロークオリティの高値つかみは避けたい。昔のような価格水準に戻ることはないが、それでも下ぶれリスクは怖い。リーマン直後、駅近好立地の億超えのマンションが全く売れなくなり、大セールだった。
28771
マンション掲示板さん
2019/10/17 08:08:10
28772
マンション検討中さん
2019/10/17 10:25:30
温暖化の台風、首都直下型地震、類を見ない少子高齢、人口減少、未婚率上昇、DINKSという社会リスクに完全逆張り住居4500戸で、駅から遠く、駐車場率も低く、固定費高い水素インフラで監視カメラ山で、近隣に勝どき東3000戸 豊海1000戸が控えてる。
気持ちよくは住めると思うが、2次需要は厳しそうか。
28773
匿名さん
2019/10/17 10:26:51
昭和の一戸建ても、あの時代、兎小屋と言われてた。令和は更に小さいマンションに1億出して住むというのが凄い。
28774
匿名さん
2019/10/17 10:28:32
>>28772 マンション検討中さん
マンション市場が必要として建てられるマンションではなく、オリンピックありきで用途転換してできるマンションですから、そもそも市場のニーズとずれているわけです。
28775
匿名さん
2019/10/17 10:29:57
>>28773 匿名さん
家族4、5人の時代と2.5人世帯の今ではぜんぜん違うでしょう。
28776
匿名さん
2019/10/17 13:41:16
オリンピックの華である男女マラソンが札幌開催になったら
東京や晴海への国民やマスコミの注目度が少しは下がるんでしょうね
後出しじゃんけんみたいに札幌の街への注目が集まって
28777
匿名さん
2019/10/17 13:58:14
晴美フラッグの地域は
災害とは無縁だと思います。
相場より安くて本当お買い得な物件で
あること間違いなし。
世帯年収800万ぐらいだけど充分買えるしね。
家族で前向きに検討中ー。
28778
検討家
2019/10/17 14:02:30
>>28774 匿名さん
来夏の都知事選、小池知事の再選戦略の柱のひとつが湾岸地区の開発促進であると思う。19年度中には湾岸地下鉄の具体的な整備計画が出てくる。都知事選の後にはIR整備に名乗りをあげる。東京湾岸地区の強みは、横浜のように大反対する利益集団がいないことだね。いろいろ伸びる余地がある街とは言える。
28779
匿名さん
2019/10/17 14:31:41
世帯年収って最近言うけど何なの?
いつからこうなった。
アメリカ買い占めてたバブル期だって、
二人でひとつだなんて、そんな無謀な
ローンはしなかった。
28780
検討家
2019/10/17 14:36:41
>>28779 匿名さん
その頃は本格的なダブルインカム世代はかなり少なかった。
28781
匿名さん
2019/10/17 15:13:27
28782
匿名さん
2019/10/17 15:16:34
二人ですよ。どちらか必ず病気になるし、子供だってできるかもしれない。転勤リスクも二倍。そしたらアウトじゃ話にならない。3ヶ月滞納で銀行がマンションを投げ売り。ローンだけが残りますよ。。
28783
匿名さん
2019/10/17 16:05:57
28784
検討家
2019/10/17 16:07:55
>>28782 匿名さん
だからさ、例えば5000万円を1人で借りるのと、2人で2500万円ずつ借りるのと、どちらのリスクが高い?って話でしょ。
28785
匿名さん
2019/10/17 16:12:29
28786
マンコミュファンさん
2019/10/17 16:34:24
>>28783 匿名さん
共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。
28787
匿名さん
2019/10/17 16:39:09
年収400ならローン2500万円が限界
それを年収800にして7000万円も借りる。
ひとり潰れたら、年収400で7000万円の支払い。
簡単に崩壊する。
28788
匿名さん
2019/10/17 16:39:13
>>28777 匿名さん
まさかシーじゃないよな?無謀だよ。ここは世帯で1500ないと。
28789
匿名さん
2019/10/17 16:41:08
>>28787 匿名さん
もっと言ってやってくれ。女に頼るなんて情けない。
28790
匿名さん
2019/10/17 17:06:56
武蔵小杉の浸水問題で、発電機の移動や防水対策など、住民がやるべきことは多い。全部、住民の自腹なんだよね。想定外の費用は多いよ。建て替えるときだって数百、数千単位で請求されるし、修繕も臨時で請求くるよ。カツカツはダメだよ。マンション事態がスラム化する原因になるんだよ。
28791
検討家
2019/10/17 17:47:00
>>28789 匿名さん
夫婦、それぞれが別の物件をローンで買うのが正しい。その方がリスク回避になる。そのうえで、双六しながら転がしていく。ダブルインカムの醍醐味はここにある。
28792
匿名さん
2019/10/17 18:09:37
28793
マンション検討中さん
2019/10/17 18:12:55
28794
検討家
2019/10/17 18:17:35
>>28792 匿名さん
ダブルインカムが持つ「信用」に目一杯、レバレッジをかけながら、転がしていかないと資産は増えないよ。株の信用取引と違い、元本が値下がりしても一括返済を迫られないことが大きい。大したリスクではない。
28795
マンション検討中さん
2019/10/17 18:21:30
>>28794 検討家さん
ごめん多分年収があなたとは違うんだろうな。
28796
匿名さん
2019/10/17 18:22:44
28797
検討家
2019/10/17 18:31:05
28798
匿名さん
2019/10/17 18:44:17
28799
匿名さん
2019/10/17 20:03:30
>>28788 匿名さん
世帯年収800万ですけど(お互い400)
親の援助が5000万以上の予定なので(汗
予算1億ぐらいで探し中です。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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