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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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17585
匿名さん
ただ、早慶も付属上がりとかAO入試組が増えたせいか、最近は玉石混交になってしまったのも事実なんですよね。
TOEICで300点も取れない奴もいるとか。
そういえば、なんちゃら細胞で有名になったコもAO入試だったんですよねw
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17586
マンション検討中さん
学歴でも現在の収入でもコンプレックスをスレで晴らさなくてもいいのに
どちらも満たされてる人はマウントなんかしないよ
まだ倍率下げ工作をしたり、買えないのを僻んでネガ要素を具体的に書き込んでいる方が素直でよろしい
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17587
匿名さん
ここ、私立中学に通うのにそんなに不便でしょうか?
月島駅は、実は私立中学に通うの非常に便利な駅なんですが、ここもBRTで新橋に出れば結構通いやすいと思いますよ。
大学受験の塾も結構JR沿線にあるので通いやすいと思います。
開成 新橋駅から西日暮里駅 18分
桜蔭 新橋駅から水道橋駅 16分
慶応中等部 新橋駅から田町駅 6分
それから本当に行きたい学校であれば、多少の通学時間は問題ではないのだと思いました。
参考 開成生の通学時間
https://kaiseigakuen.jp/about/access/commute/
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17588
マンション検討中さん
>>17577 匿名さん
東大とかそんなむずいのか?
勉強すれば誰でも手が届くと思うけど。。。
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17589
マンション検討中さん
早慶より学歴下でここかえるサラリーマンいるの?
割とマジで
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17590
匿名さん
早稲田卒で税理士一発合格して都内タワマン85階に住んでてTOEIC942点くらいないとここ買えないよね!
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17591
匿名さん
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17592
マンション検討中さん
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17593
検討板ユーザーさん
全てじゃないにしてもちゃんと調べたら割といろんな有名私立近いけどなぁ BRTで仮に新橋まで20分かかったとしても1時間以内でいけないところを探すのが大変。
世田谷区とかの不便なとこに済むより通学時間全然マシだと思うよ。あの辺は家が駅まで徒歩20分とか普通にあるからな。
遠いとか言ってる人はいったいどこの私立狙いなんだろ
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17594
マンション比較中さん
高卒ですが会社経営で年収5000万です。
1億超の部屋にローン審査もクリアして要望書提出します。
僕も学歴コンプレックスありますが…あんまり関係ないかと自信持って生きましょう!
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17595
匿名さん
>>17593 検討板ユーザーさん
そうですね。それから中学受験で有名なSAPIX東京校にも通いやすいです。
1回乗り換えですみます。新橋から人形町まで6分です。
SAPIXが晴海にないから不便という考えではなくて、東京校に通いやすい!という発想にならないでしょうか。
優秀な先生達の元で優秀な子供達と切磋琢磨すれば、普通の子供でも伸びるチャンスが生まれるんだと思いました。
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17596
マンション検討中さん
学歴マウント話がしつこいですね。主婦の検討者さんが多いのかな。
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17597
マンション検討中さん
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17598
マンション掲示板さん
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17599
匿名さん
>>17587
考え方の問題でしょう。
そもそも月島まで辿り着くのに時間が掛かる上に、満員電車で可哀そう・・・
ってことじゃないの?
逆に有名私立小でも一時間近く掛けて遠方から通う子もそれなりに居るからね。
ここでもBRTで新橋直通とか最高じゃん!って人もいれば、
あんなのバスだろ?使いものになんねーよ・・・って人もいる、それぞれの価値観だからね。
最寄駅20分ってのが客観。
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17600
匿名さん
>>17593
ホントにちゃんと調べた?
塾を含めた教育機関、特に小中私立は圧倒的に西側偏重だよ。
もちろん都心は言うまでもないけどね。
そもそも中央区でさえ私立の小中学校すらないんだから・・・
湾岸開発で収入格差も是正されてるし各有名塾もどんどん進出してきてるけど、
保育園問題同様全く足りてないし手頃なスペースもないんだと思う。
まあ腐っても中央区だし通おうと思えばどこにでも通えるけどね。
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17601
匿名さん
>>17562 マンション掲示板さん
個人的にはシービレの眺望は微妙。
豊洲市場ビュー。夜景もどうなるのやら。だからシーバスも大した景色見えない。
目の前公園というのはいいと思う。
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17602
匿名さん
>>17601
あれは眺望とは言わない、夜は暗闇だよw
ただ昼間の爽快感とカーテン不要の圧倒的な開放感だけでも特筆もの。
特に専業だったり小さい子がいる家庭にはナニモノにも代え難い環境だと思う。
ベランダに出て首振れば一応虹橋見えるしw
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17603
名無しさん
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17604
匿名さん
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17605
匿名さん
>>17604
逆に聞きたいんだけど、市場側中高層から都心を眺めたことないの?
ああいうのを夜景って言うんじゃないの?
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17606
匿名さん
取り壊されるまでは、客船ターミナルの点滅する大きな信号が昼も夜も鬱陶しそう
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17607
通りがかりさん
このスレ、入居まで4-5年もこんな感じで続くんでしょうね。側から見てて哀れ。
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17608
匿名さん
>>17605 匿名さん
ごめん、豊洲市場も都心方面も両方見える構想に住んでる。
そんな比較の話してないよね。暗闇かどうかでしょ?
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17609
匿名さん
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17610
匿名さん
4年か。入居までに間違いなく景気後退局面は訪れるでしょ。
そのときは安くなるんでしょうかね。
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17611
匿名さん
既契約者の手前もあるから大手デベはなかなか値引きできないでしょ。
そもそもここは土地を安く取得してるから、相場価格にしてるのって他の物件の売れ行きを考慮してでしょ。ここを値下げしたら総崩れの引き金になっちゃうかも。
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17612
マンション検討中さん
住む本人が気に入ればどこでもいいよね
みんな価値観違ってくれたら抽選が減るのに
でも、ハルミフラッグは人気が特定部屋に集中しているからパーク狙いがシービレ押してみたり、シービレ狙いがパークF棟を押してる
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17613
匿名さん
>>17603 名無しさん
そう思うなら、それで良いのでは?
私なら永住なんていう愚かな行為はしませんけどね。
考え方次第です。
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17614
マンション検討中さん
私は税理士公認会計士ですが、年収800しかないのでここは買えません泣
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17615
匿名さん
>>17610 匿名さん
4年以内に景気が後退してマンション価格が安くなったとしても、それは全ての新築マンションて考慮すべきことですね。
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17616
マンション検討中さん
ハルミフラッグは売主多過ぎて値下げも手付金も簡単に変えられない
元が安いからこれ以上下げてパンダ部屋坪単価220万とかにしたら千葉の幕張より安くなるよ
周辺相場どころか千葉埼玉にまで広域に影響を与えにくいギリギリの値付けにしてる
今の値段でさえ湾岸最安値のため板マンプレミスト有明はギブアップしてしまい再値下げになってる
タワマンは今のところ値下がりは見られない
シティタワーズ東京ベイのイーストは予定価格を調整しただけで高層階だけ下げた
低層階は値下げなし
オリンピック終わっても売れ残り部屋がせいぜい5%オフされるくらい
期待している大幅な相場下落はないよ
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17617
匿名さん
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17618
匿名さん
>>17615 匿名さん
ただ、ここは今年契約しても入居が4年後でしょ。
他の新築物件は景気後退で安く売り出されれば、そのとき安く購入できます。
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17619
マンション検討中さん
何年でも販売できる体力がある財閥デベは余裕
耐えきれないNは10%オフあるかもしれないが上手に竣工完売するテクがある
東池袋、川口、越中島、西葛西など見てれば分かるよ
酷評された住吉や東雲でさえ予想より契約が進んでる
例外は大田六郷くらいじゃない?
中央区狙ってる層なら大田区はいかに安くなっても買わないと思う
まあ、仮にバーゲンセールになるマンションがあっても安くても欲しいと思わないとこを買いたいかって話になる
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17620
マンション検討中さん
住む地域、ブランド、設備仕様にこだわりが少ない人なら待てば数年後にまあまあと思える完成後のバーゲンセールに出会えるかもしれない
こだわりを捨てれば、、の条件付きで
新築というこだわりも、選択肢を狭めている1つの例
東雲キャナルファーストタワーが築11年 坪単価190万あるけど
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17621
評判気になるさん
高卒です。3年前の28歳の時に上がりました。会社売る前は高学歴の社員使ってましたがはやり高学歴の子のほうが従順で使いやすいです。ここはセカンドでキャッシュで買います。
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17622
匿名さん
>>17618 匿名さん
景気後退リスクに備えて新築を買うタイミングを遅らせるという意味なら、ここでも同じなことはできますよ。
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17623
匿名さん
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17624
匿名さん
>>17623 匿名さん
うん。だからそれは他のマンションも同じことでしょ?
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17625
マンション検討中さん
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17626
マンション検討中さん
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17627
匿名さん
>>17623 匿名さん
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするだけだぞ。
待つだけ損。
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17628
マンション検討中さん
高卒社会人エリートの登場で学歴マウントも終焉
学歴より現在高収入で資産たくさん持っる人が勝者
過去の栄光など意味なし
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17629
匿名さん
起業で成功するのは一握り。失敗してニートになったら悲惨。
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17630
マンション検討中さん
>>17629 匿名さん
典型的なリーマンだね。
一生成功しないタイプ。
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17631
匿名さん
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17632
マンション検討中さん
ここは子育てには環境よさそう。こんなに緑に囲まれたところは都心ではなかなかみつかりませんからね。図書館もすぐそばにできるみたいだし。部屋の広さもいいですね。
日本橋地区のマンションもみましたが、窓からはビルの壁しか見えない。部屋割りも余裕がなく、公園もこじんまりとしていてサラリーマンの休憩所、ホームレスの方がいたりして、子供がのびのびと走り回れるような感じではありませんでした。御茶ノ水水道橋もにたような感じでした。商業地区だから仕方ないのかもしれませんが。
たしかにここは電車の弁は不便ですが、車がある家庭ならなんの問題もないですよ。バスもBRTも走るわけだし。
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17633
匿名さん
郊外の一戸建ての検討者の意見だな。そうゆう考え方もあるのはわかるけど。郊外一戸建てを買ったひとは今どうなっているか調べてみるといいと思いますよ。
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17634
匿名さん
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17635
通りがかりさん
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17636
匿名さん
マウント合戦になると
途端検討スレとして面白く無くなる
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17637
匿名さん
>>17620 マンション検討中さん
そのキャナルファーストの物件は例外のやつでしょ。なんでここまで安いか謎だけど、すぐ成約するよ。
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17638
マンション検討中さん
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17639
マンション検討中さん
>>17629
起業で失敗なんて普通に考えたらありえないんだけどね。
ちゃんと考えてやったら失敗しないのに、いちかばちかで勝負しちゃいけないんだよね。
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17640
匿名さん
普通に考えたらって書き込みが頭悪そうに感じる。普通って何?
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17641
マンション検討中さん
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17642
匿名さん
>>17633 匿名さん
なるほど、郊外の一戸建てのメリットを都心部のマンションで教授できるということですね。すごい、褒めてるね。
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17643
マンション検討中さん
>>17638 マンション検討中さん
おりるんですかねー
しかし資格取っても皆様より低い給料っていう笑
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17644
匿名さん
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17645
匿名さん
>>17642 匿名さん
確かに郊外に行かないと享受できなかったメリットを都心で享受できるのは、相当良いメリットだと思う
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17646
匿名さん
会計士は近いうちにAIに駆逐されるのでは?
今のうちに稼ぐべし。
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17647
匿名さん
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17648
匿名さん
>>17640 匿名さん
ほんと頭悪いですね。
私はベンチャーキャピタルに勤めてますが、成功率なんて1000に1つですよ。
そんなに簡単なら、皆んな苦労しないよ。
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17649
匿名さん
エネファーム標準装備ですが、壊れるのは普通のガス給湯器と同じく15年程度。ただし、交換費用は200万円かかるとか、、、
あり得ません!ガス給湯器なら15万円。
これは本当ですか?聞いた方いらっしゃいますか?
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17650
マンション検討中さん
価格表貰えなかったんですが、私だけ?
確かに買えなそうな外見だし、実際買わないけど何か悔しい。
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17651
マンション検討中さん
>>17649
どうやら本当みたいです。
水素ステーションといい先進設備の実験台みたいなところがちりばめられてるのが残念ですね。
普通にしてくれればよかったのに。
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17652
通りがかりさん
>>17651 マンション検討中さん
ぷっw
面白すぎる、まさに晴海ブラックw
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17653
匿名さん
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17654
匿名さん
普通の給湯器に変えたら良いのでは?
リフォームのタイミングで。
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17655
マンション検討中さん
マンション屋さん、
新規分譲で設けられなくなるから維持費と管理費で儲けようと舵を取ったよう。
ここはモデルケース。
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17656
匿名さん
まあ、先進性が好きな人向けだね。
昔の人とか、遅れ気味な人には向かないのでは?
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17657
匿名さん
ここだめな人は有明のプレミストにすれば良いと思う。
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17658
匿名さん
現時点で間取りの人気順付けるとどんな感じ?
やはり6A106と4A127辺りが1番人気?
まさか6C87Aとかじゃないよね?
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17659
匿名さん
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17660
匿名さん
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17661
匿名さん
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17662
匿名さん
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17663
マンション検討中さん
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17664
匿名さん
給湯器への交換はねたかな。ガス来てないけど。水素燃やすの?
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17665
匿名さん
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17666
匿名さん
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17667
匿名さん
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17668
マンション検討中さん
>>17658 匿名さん
まさかの6C87Aが10倍超
6C87Bも6F84もせまる勢い
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17669
マンション検討中さん
どこかの最上階の(4A127?)が20倍ついてると言われた。高いとこと安いとこの両極で倍率高いとのこと。
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17670
マンション比較中さん
シービレッジA棟126?は坪単価安めですよね。
パークハウスの106は眺望がいいので付加価値が付いて高い。
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17671
マンション検討中さん
シービレA棟最上階は天井高も特別仕様
金持ちなら金に糸目をつけない
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17672
評判気になるさん
投資家ですが、投資目線で見ても現金購入できるのであれば損はしませんね?フルローン組む人は金利上昇リスクをちゃんとシミュレーションしておくことをお勧めします?
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17673
マンション検討中さん
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17674
マンション検討中さん
>>17672 評判気になるさん
金利もそうだけど、この流れでいけば、怖いのは円高不況じゃないかな?
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17675
マンション検討中さん
資格、年収、学歴とマウントが好きですね。
都内憧れはしょうが無いのかな?
マンションの体が垣間見れるね、掲示板は
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17676
匿名さん
6F84は実質2LDKみたいなもんですよね?
4.5畳の部屋は個室としては使い物にならない。リビングの音が駄々漏れだし…。
個人的には6C87Bがいいな。間取りも使いやすそう。単価も安いし、西日だけどしっかり日光もあたる。
6C87Aはどうしても4LDKが必要ってわけじゃないから、全く日の当たらないのはきつい…。
まぁ、結局人それぞれですが。
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17677
名無しさん
>>17672 評判気になるさん
現金購入と言ってる時点で投資家としてどうかと。
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17678
匿名さん
>>17677 名無しさん
至極、真っ当な意見と思います。
融資(レバレッジ)を使わず、投資とは笑えます。
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17679
評判気になるさん
たしかにフルローンで買うなら金利上昇リスクに耐えられませんね。自己資金がある人は大丈夫ですが。
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17680
評判気になるさん
17678さん、どうかなぁ。今時レバレッジを使ってする投資は逆に笑えちゃうんだよなぁ(笑)。
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17681
マンション検討中さん
>>17674 マンション検討中さん
貧乏人には円高株安不況はメリットありあり
海外から輸入している食品や衣服など生活必需品が安くなる
株安で投資家大損で高いマンションの販売にブレーキからの価格下落
貧乏人には円高株安不況は万歳よ
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17682
口コミ知りたいさん
>>17680 評判気になるさん
たしかに。
管理分からないのにここにフルローン投資は相応しくないね。
ごもっとも!
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17683
名無しさん
>>17680 評判気になるさん
何故??
米欧が金利引き下げに舵をとりはじめ、日本も追加緩和に踏み切るとの観測が強いのに?
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17684
マンション検討中さん
エネファームについて調べれば調べるほど無駄ですね。
10年後には強制停止され、しかも有償点検を定期的に受けないと使い続けられない辺りもコストかかりそうだし。
給湯器に変えればなんて意見もありますが簡単には変えられそうにないです。おそらく多額の費用が発生し現実的ではないかと。更新も200万近いようですしコストをかけてもエコに貢献したい人かランニングのことは気にしない人向けですね。
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17685
マンション検討中さん
決まったものは変えられない
水素エネルギーを高い維持費をかけてみんなで負担
受け入れたものだけ買えば良い
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17686
マンション検討中さん
>>17683 名無しさん
既に日本は異次元の量的緩和をしてる
これ以上は
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17687
匿名さん
ちょっと"投資"を理解されていない方が多いのにビックリします..
本当の投資家からみた融資とはレバレッジであり、資金が足らないから補う為のものではありません。
自己資金を如何に有効に活用するかを考えるのであって、レバレッジを効かせて投資効率を最大化させます。また1戸に注ぎ込むのもナンセンスですし、複数に分散投資をする事も当然です。
こんな事も理解出来ないなら、軽々しく"投資"などと言わない方が宜しいかと...
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17688
マンション検討中さん
>>17683 名無しさん
はAIとかありますので、ある程度今後の経済動向は予測できますよね?今後、このまま円高株安となれば、経済全体に影響が出てくるのでは?実際、足元で業績好調なのに、これからやってくる、今後を見据えてボーナスカットした企業もありますよね?
そのような中、個人向け不動産において、市況を捉え、マンションを我先にと売り、賃貸に逃げ込んでいる金融リテラシーのある人達に、仮に副作用を無視したもう一段の金融緩和政策が実行されたとして、その方たちに、再び銀行から借金させることは出来るのでしょうか?
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17689
評判気になるさん
あーなるほどね!
教科書通りにやる人ね!
うちはそういう意味じゃなく「いつの時代も不動産現金買いは強いよ、余計な金利も発生しないから損しない」という単純な理論ね。
私は今までタワマン含めて現金(ローンなし)で売買を繰り返してきましたが、値段が下がれば最悪人に貸せばよいので今のところ全ての物件で損したことはありません!
これも結果として立派な投資ですね!
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17690
マンション検討中さん
既に景気後退局面かと言われている中で、このままの状態が2024年まで持つのか、それとも過去の動きにように調整局面入りするのか。
また今後の経済に与える影響は、日本で今年秋に予測される増税レベルの話なのか、それともグローバル全体で再びリセッション入りするのか。
そもそも給料の支払い元である日本の企業は今後世界で勝てるのか?あるいは外資系であれば安泰なのか?
今後再び世界同時株安が起これば、大企業、中小零細企業、日本企業、海外企業、世界シェア首位、世界シェア2位、いずれの集団に所属していても、後退するのではないか?そのような環境において、仮に金利が低かったとして、35年ローンを積極的に組む人はどの程度いるのであろうか?
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17691
匿名さん
>>17690 マンション検討中さん
人は3分呼吸しなければ死にますし、3日水を飲まなければ死にます。刹那的に生きろと迄は言いませんが、先のことばかり考えても道は開けませんよ。
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17692
匿名さん
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17693
マンション掲示板さん
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17694
マンション検討中さん
>>17691 匿名さん
先のことを考えるからこそ、小さな時から義務教育とスポーツを学び、青春時代は高等教育を身につけ、社会に出てからも努力と資産を積み重ねてきたのも、また事実。
過去に学ばず、未来も予測せず、つまり思い付きで良いのであれば、世界中誰も勉強しませんね。
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17695
名無しさん
>>17691 匿名さん
今が無ければ未来もないからね。
未来の子供に借金残すな、で増税して
子供育てる余裕ないからと出生率落ちたら
意味がない。みたいな。
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17696
匿名さん
>>17687 匿名さん
投資の上級者のように思いますが、ご自身の投資を少し教えていただけますか?参考にしたいです。
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17697
通りがかりさん
ロシアンルーレットみたいに運を天に任せる気合至上主義的の人がいる一方で、
世界中の有識者達はこれまで培ってきた各経済要素をAIに入れ込んで、スマートに世界の経済を予測をしてるからねぇ。
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17698
通りがかりさん
○太古の時代
おなかがすいた→今さえよければそれでいい→目の前の対象を狩る→肉を食べる→とれないときが発生、あるいは狩りしすぎると獲物がいなくなる→【学ぶ】→年間計画を考える→狩りする前に、卵や牛乳をとるほうが効率とも考える→需給バランスの登場。
○今後
AIでこれから起こるであろう未来を予測して動く。しかし、このような情報は自らとり続けないと手に入らない。つまり読みとく力と継続性が必要
○教訓
よく考えて行動し続けることが大事ですね
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17699
名無しさん
AIで未来が予測できるなら苦労はない。
皆株で儲かるがな。
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17700
匿名さん
先のことを考え過ぎるのも害だけどね。
日本の経済状況は優良なのに、今の景気が冷え込んでるのは先の不安から。
過度に貯蓄に走る流れになれば景気は更に悪化。
消費税みても分かるように、未来の借金を減らそうとして今の景気を後退させれば最小的には税収が更に減ってジリ貧に。
消費者が居なくなれば景気は回復しようがない。
AIに聞かなくても分かる。
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17701
通りがかりさん
>>17700 匿名さん
そんな義務教育の社会の教科書レベルは、当たり前にAIで織り込み済みかと。。不動産購入者をターゲットにした、序論レベルのブログレベルももちろん織り込め済みでは。
経済有識者が集まってやってるレベルと全く次元が違うかと。
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17702
匿名さん
AI使って株で大儲けしてるひと、会社なんてあるの?
AIを過剰評価してないか?
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17703
匿名さん
してるね。AI はまだ教科書どおりの運用しかできてない。
そして、AI で常識かつ教科書的な政治さえ、やれてない日本の政治家と官僚。何故か。脳みそが戦後で止まってる?
そんな戦後政治をやる政治家を選ぶのも我々国民。
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17704
通りがかりさん
>>17702 匿名さん
え?
第一次産業革命
蒸気による工業化
第二次産業革命
電力による大量生産
第三次産業革命
情報通信技術革命
第四次産業革命→今ココ
AI、自動運転など
世界は日々進化してます。ネットブログを信じる人もいれば、ハイテク産業を作り出す人もいます。
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17705
匿名さん
話が逸らされた
そんな教科書に書いてあること
聞いてないけど
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17706
匿名さん
>>17704 通りがかりさん
AI を利用することで儲けてると言うより、作り出す側が設けてるということね。
話のポイントがブレブレ。
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17707
通りがかりさん
>>17701
折り込み済みなのは、誰が?
主語ないからわからない。
少なくとも日本政府には折り込まれてないようだけどね。
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17708
通りがかりさん
「はじめてのマンション購入」みたいなブログを参考にしながら、AI経済予測を考える人に疑問を呈する
平日ではありえない光景で、これもマンコミならではか。
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17709
匿名さん
皆がAIを使いだして、AIが「買い」と言ったらそれに従って買う。結果相場は上がる。
そんなAIが支配する世界がすぐそこに迫っています。
さて、フラッグはAIが買いと判断してるのかな?
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17710
通りがかりさん
>>17707 通りがかりさん
もしや、AIによる経済予測、知らないでしょ?
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17711
匿名さん
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17712
通りがかりさん
>>17709 匿名さん
そもそも世界の先端有識者集団が、晴美フラッグが買いであるかなんて、予測するの??予測するのは、経済では?笑
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17713
通りがかりさん
>>17709 匿名さん
経済予測に基づいて、個別のケースについて考えるのでは?
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17714
匿名さん
なんのスレなの?
みなさん、どこ買うか決めました?
我が家はシービレッジに決まりそうです。
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17715
通りがかりさん
どのシンクタンクや研究所が作ったAI かによる。
マンコミュでリンクされるような、〇〇新聞や雑誌独自のとかは信頼しない。
やろうと思えばポジショントーク並みに恣意が入るのがAI だからね。
AI と言う言葉使ってるだけで、やってることは行灯記事と同じ。
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17716
匿名さん
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17717
匿名さん
ネットに書いてあるAI予測なんて
所詮ブログと同程度。
所詮データ分析の手段でしかない。
AIとつけばなんでもありがたがるのは
すでにネットや報道に騙されてる。
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17718
マンション検討中さん
AIに聞いてみたよ。
収入や資産などの経済力と、年齢、家族構成などの条件といったキャラクターが違えば、投資の仕方はは自ずと異なるって。
AIは手段でしかないって。
故に、この話題はマンションのスレで論じても収束しないだろうって言ってたよ。
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17719
匿名さん
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17720
マンション検討中さん
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17721
通りがかりさん
AIに頼らないとなると、
今後も、米国の金利が下がったら、日本もさらに低金利になるのかな、でもバズーカ余地少ないし、そのままだと円高になったら企業業績も下がるから、あ、でも少子高齢化、あと、貿易戦争もやってるし、
みたいな、「よくわかる経済の仕組み」、みたいなレベルにもとづいて、4年後のマンション価格が高いだの、安いだのと、思い付きで永遠に話がループするんですかね。
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17722
匿名さん
>>17721 通りがかりさん
AI に頼っては解決はしない。
単なる手段だから。
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17723
マンション検討中さん
残念ながら、競争率が高い部屋を登録申し込みする事になりそうです。エネファームと水素ステーションと管理費、固定資産税高いぞネガで辞めようかなと思って欲しいところです。あっ、本音です。
車通勤なので駅から遠いのは構いませんが、子供の通学はかわいそうかなと思いますが頑張ってくれ。ここにご縁があればFCVに買い替えます。
メタンハイドレート実用化されて水素社会が到来すれば良いですが、厳しいところでしょうね。
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17724
通りがかりさん
>>17722 匿名さん
そんな返答したら、部下から「AIって理解してますか」って言われませんか?
なぜAIでは将来経済が予測できないか、現段階で何が織り込めていないかを言わないとね。
専門家に対して、自動運転なんて、できっこないでしょ、って言ってるのと同じ。
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17725
通りがかりさん
>>17721
自分の頭で考えようが、AI を使おうが、恨み節でなく、根拠と結論を言えば良いと思う。
AI が言ってるから根拠は言えません、じゃ、占いレベルだから、信じる人信じない人がいるのは当然。
根拠として基礎的な経済学を語る人のが、まだ頭使っているからマシ。
ただ、一つ言えるのは、未来を予測できる人間もシステムはない。
どう言う根拠で何を選ぶかはAI が予測しようとも、選んだ本人の選択。
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17726
通りがかりさん
>>17725 通りがかりさん
経済などの基礎的な学問は、学者から学ぶんでしょ?で、
そんな学者有識者が、産学官で連携して推進しているのが、AI。
そんなAIを否定しているのが、学者から学んだ人
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17727
マンション検討中さん
AIも所詮道具に過ぎない
後 数年もすればAI なんて誰も触れない
天変地異、政治動向、入力如何でどうにもなるし
自分の都合の良い情報でマーケットを操るメジャーと
言われるマフィアも居る
所詮個人はやられるだけ
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17728
通りがかりさん
>>17724 通りがかりさん
噛み合わないね。自動運転レベルならね。
経済の話してたんだよね?政治を実際に動かすのは人間。経済もね。
ネット中心の人間はネットで声が大きければ世の中に影響与えられると勘違いしている人が多いけど、実際には経済に関してはそんなことは無い。
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17729
匿名さん
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17730
マンション検討中さん
ここに水素インフラを設置するのは、知らんけど将来的にゴミ焼却施設での発電能力アップと水素精製も視野に入れてるのだろうね。エネファームもふくめて、エリア全体のエネルギー効率とCO2削減効果は確かに高いものになるのかな。
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17731
マンション検討中さん
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17732
マンション検討中さん
2人以外はAI論議に興味ないってAIが言ってるよ。
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17733
マンション検討中さん
我が家の希望の部屋にもすでに赤いバラついていました。
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17734
通りがかりさん
>>17726
>産学官で連携
あー、これ、1番ダメなパターンだわ。
実用化しないパターン。
自動運転みたいに産主体ならまだいけるけど。
学者に金持ちがいないのは何故か。
実践による実学がないから。以上。
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17735
マンション検討中さん
AI好きは晴海フラッグ買うのかってAIが聞いてるよ。
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17736
マンション掲示板さん
今時、気づいていないだけでAIに頼りになってるでしょ。
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17737
匿名さん
>>17731 マンション検討中さん
あなたの話は、誰が言ってるとかばかりで、その結果自分がどう判断するか、がない。
だから、いつまでもマンションを買えない。
それが良く分かりました。
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17738
匿名さん
AIはもういいよ。色んな手法や学習データの取り方あるのに、一緒くたにされてもね。そういうスレで議論してくれ。
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17739
マンション検討中さん
倍率確認して来ますと言って戻って来た販売員に、赤い薔薇が付いてた部屋がエラーで本当は付いてませんでしたと言われたぞ。
怪しすぎる!
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17740
匿名さん
>>17736 マンション掲示板さん
そのレベルのAIなら既に何十年も前からお世話になってるよね?
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17741
マンション掲示板さん
>>17737 匿名さん
理解できていない分野にまで、ネットだからといって首を突っ込むから、話が噛み合わないのでは?AIを知らないと議論できませんよ。経済予測は個人マンション需要を考える上で重要な要素ですよ
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17742
匿名さん
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17743
マンション検討中さん
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17744
匿名さん
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17745
通りがかりさん
ローテクvsハイテク
話が全く噛み合わないのはわかった。
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17746
マンション検討中さん
>>17723 マンション検討中さん
私も10倍超の18階パンダ部屋にしました
お互いのこと運があれば
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17747
匿名さん
>>17741 マンション掲示板さん
では、個別物件スレではなく、マンション需要全体語るスレに移動しましょう。
ここの物件がAIには選ばれないから、
価値がないなんてざっくり過ぎるミスリードするから、
AIの定義がぶれるのです。
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17748
通りがかりさん
おっ、レベルの高い経済の話になるかフムフムと期待して見てたが浪花節みたいな意見に否定されたね。マンコミレベルだと、そういう話にはなかなかついてこれないかな
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17749
匿名さん
>>17745
AI 作ってるローテク技術者ですよ。
学者先生の話は実装には遠そうですね。
風船打ち上げて終わるのでなく
一度実学んでみては。
株なら自分の理論に基づき身銭切る
自動運転なら出向してタクシー運転手してみる
マンションなら買ってみる
重要です。
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17750
匿名さん
>>17748 通りがかりさん
否定されようと、自分の論理を貫けば良いだけです。
誰かが言っているよ、レベルだから、すぐに人のせいにする。
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17751
マンション検討中さん
またAIかよって、うんざりしてる方が多いと思うのですが、スイマセンスイマセン。
ディベがAI予測を織り込んで高値で販売しても、顧客がそこを合理的に買うのかというとズレが生じるでしょう。AIの経済予測はマクロでは合理的だけどミクロでは難しいんでしょうね。
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17752
匿名さん
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17753
匿名さん
>>17751 そのズレが高尚すぎて民衆が付いていけてない部分だよね。
何故ズレるのか。
そこを補えるのが実際の消費者心理だったり、利用者心理だったり。
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17754
匿名さん
>>17751 マンション検討中さん
逆に高値が付いていると言うことは、
AI的には今後その価格までは
街の整備や再開発だ伸びると判断してるのかね、
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17755
マンション検討中さん
まぁでも、社会全体として終身雇用が崩壊かと言われている中だと35年ローンを組みに人もいるだろうし、売る側も買う側も、何かしらの手段で将来の予測精度が上げれればうれしいよね。その本命がAIなんだろうけど、今までできなかったことをブレイクスルーするのは科学の役目だし、期待はしたいかな。なにかいい指数でも見出だせば、不安も緩和できるかもね。
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17756
匿名さん
AIには日本経済が日本人が悲観するほど悪くないことを証明して欲しいね。
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17757
マンション検討中さん
詳しい人教えてください
10年後に確実にこの価格でマンションを買いとります、的なビジネスモデルの会社が出てくれば、面白いのと思うのですが。その会社は独自のAI技術で将来価格を予想。儲かることもできる。マンション購入者も出口戦略を描きやすい。
裏を返せば、そんな会社が1社もいないくらい、将来の価格がよめないのでしょうか?
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17758
匿名さん
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17759
匿名さん
うちのアレクサは
晴美フラッグは買い
だと申しておる
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17760
マンション検討中さん
間取りか陽当たりかどちらを優先するかアレクサに聞いて下さい。
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17761
匿名さん
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17762
匿名さん
10年後に購入したときと同じ価格で売れるかアレクサに聞いてください。
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17763
匿名さん
断然間取りでしょう。
マンションで陽当たりは無用。
直射日光は健康に悪い事、未だに浸透してないのかな?
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17764
名無しさん
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17765
マンション検討中さん
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17766
匿名さん
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17767
匿名さん
>>17759 匿名さん
それはアレクサではなくて、アホクサなのでは、、?
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17768
マンション掲示板さん
>>17762 匿名さん
Google Homeにフラッグについてどう思う?って聞いた。
それは難しいですね。だってさww
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17769
匿名さん
どう思う?と質問して
難しいと回答だと
会話が成立してないね。
今のAIなんてそんなレベルか。
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17770
マンション検討中さん
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17771
マンション検討中さん
>>17769 匿名さん
将来の経済予測にAI技術が期待されており、世界中で研究されている
↓
アレクサに聞いたらわからないと言われたゼ!!
もはやレベルが成立してないな
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17772
匿名さん
おそらく
将来の経済予測にAI技術が期待されており、世界中で研究されている
というマンション検討と直接的に関係ない話題を無理やりふってくるからレベルが成立しないのだろう。
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17773
匿名さん
パンダ狙いなんですが、パークとサンの間の道路って、どれぐらいの交通量になりますか?BRTもあるし、結構うるさくなるのでしょうか?
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17774
マンション検討中さん
せっかく4年後のマンション購入というお題があるのだから、「絶対あがるでしょ」、「いや高くね」、みたいな繰り返し非論理的なループではなく、
例えば論理的にAIで予測された経済指標を調べてみるとか、それらにより考察してみるとか、普段会社であれば当たり前にやっているアプローチで検討してみたらいいのに。今のままだと、AI!アレクサ!笑い、みたいな、小学生並みの議論。レベル低くない?
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17775
匿名さん
今日現地見てきたのですが、ホームページで宣伝されるのとは全然違って、歩いてると圧迫感が強かったです。また、団地としか見えず、閉じ込められている感覚がありました。検討されてる方は現地を歩き回ることをオススメします。
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17776
eマンションさん
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17777
匿名さん
建物は金が掛かって良かったと思いましたが、。圧迫感ありますかね?
海の目の前だったりして、圧迫感より開放感を感じましたけど。
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17778
匿名さん
こんな海沿いの物件で圧迫感感じるなら、どこ買っても圧迫感感じるだろうね。
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17779
匿名さん
>>17775 匿名さん
団地感は間違いない。
モデルルームのイメージだけでいる人はガッカリだと思う。外観も微妙なのとベランダがガラスじゃない部屋が多いし。
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17780
匿名さん
それって建設途中だからでは?
建設途中はどれもボロく見えるよ
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17781
マンション検討中さん
まあシービレの海沿いも、芝生じゃくてコンクリートの立ち位置禁止の岸壁ですしねぇ。晴海2丁目のような犬を連れて芝生の海沿いを散歩…って雰囲気じゃ無さそうですね。
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17782
マンション検討中さん
団地感はそもそも図面や模型の時点で感じずにはいられないかと。だからこそ映像で無駄に動きをいれて解放感を演出してるのでは?
この間600位要望書入ってると言われたけど、最終的にはどんなもんになるんかね。
ランニングコストが自分の所得に見合わないから見送るけど、野次馬的に気になる。
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17783
マンション検討中さん
殺風景でゴツゴツした鉄筋剥き出しに植栽も公園もない
そりゃ印象は現段階では悪いよ
でも、完成したら見違えるような素敵な街が出来上がった頃にはオリンピック報道を見て情弱が遅れてMRに殺到
人気が更に高まり値上げしてるか、条件の良い部屋は売り切れかもしれない
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17784
マンション検討中さん
>>17782 マンション検討中さん
600の要望書は来月頭までに800くらい行きそう
売り出しが仮に400部屋として平均2倍くらいかな?
特定の人気部屋が平均値を上げてるだけかもしれないが盛況
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17785
匿名さん
ここもタワマンとのカースト制が出来てしまうんでしょうか?
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17786
匿名さん
>>17782 マンション検討中さん
詳細はまだ分からんけど、サン除いた総戸数の3-4割ぐらいじゃない?
ゆっくり売るってことはそんなもんでしょう。
現状の人気は王様部屋、価格ギャップのある部屋、分かりやすいパンダに集中してる印象。
ちなみに今秋予定のサンは来年に延期濃厚らしい。
延期ってことはつまりはそういうこと。
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17787
匿名さん
ゆっくり売るってのは詭弁。要望書集めて売れる見込みのところを売るわけだからね。時間をかければその分販売コストがかかる。
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17788
匿名さん
サンビレD棟の写真がTwitterにあがってたけど、バルコニー格子の竹が爪楊枝みたい笑
爪楊枝仕様。
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17789
匿名さん
>>17787 匿名さん
詭弁というか、そういう価格設定ってことでしょ。
素人でも丸分かりで完全に可視可された湾岸相場で、
三井が需給を見誤る訳がない。
瞬間蒸発させたきゃ坪270前後に調整すれば済む話。
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17790
匿名さん
>>17784 マンション検討中さん
バラの付き方や話を聞く限りだと、満遍なくっていうより、
特定の部屋で10-20倍って状況でしょう。
今後どうしても買いたい人がバラけていくのか、
特定の部屋以外は興味ないってことで急ブレーキが掛かるかだけど、
後者になりそうなバランスの悪さは感じた。
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17791
匿名さん
>>17785 匿名さん
今って、港区と江東区でカースト出来てると思います?(笑)
エセ評論家の下手な文章を鵜呑みにするから、そうなるんだよ。
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17792
匿名さん
>>17790 匿名さん
特定の部屋は2期から値上げとのことなので、今集中してるだけだと思います。
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17793
匿名さん
極端なパンダ部屋つくって最高倍率だけ上げて人気を装う作戦かな。1倍のところ逃げられたら完売もおぼつかないんだけど。
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17794
匿名さん
>>17789 匿名さん
ボランティアじゃ無いんだから、ワザワザ激安価格で売るわけ無いでしょ。
なんの為に激安で売るのよ。意味ないと思いません?
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17795
匿名さん
>>17793 匿名さん
作戦ではなく、普通に価格付け間違いだと思われます。
安すぎる部屋は値上げされ、代わりに高すぎた部屋は値下げされるとの事。
基本的に値上げ方向だと思います。明らかに安すぎる。
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17796
マンション検討中さん
>>17795
普通に安すぎる部屋は売れるからその理論だと値上げされる部屋は無いんじゃ?
安すぎて値上げを考える物件が売れないとかあり得なく思えるんですが。もしあったとして、値上げしたら更に売れなくなりませんか?
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17797
匿名さん
>>17796 マンション検討中さん
意味が分かりませんが、安すぎる部屋は値上げして、高すぎる部屋は安くするのが、普通の経済活動だと思います。
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17798
匿名さん
デベはボランティアではなく営利企業だって事。
高く売れば利益率も上がる。それだけの事かと。
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17799
匿名さん
営業さんは、1期が一番安いって言ってましたよ。
二期からは値上げってことだと思われます。
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17800
匿名さん
消費者はいいものを安くだよね。デベの都合が強調されるのはなぜか。うふっ。
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17801
匿名さん
>>17800 匿名さん
良い物は高くなるのが通常。そこを忘れるから、手抜き工事や不正となる。
仕事をしたら報酬を払うべきだし、そのコストは受益者が負担するべき。
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17802
匿名さん
-
17803
匿名さん
高い分ちゃんと施工管理してくれてるのかな。自分たちの懐にちゃっかりだったりして。そして施工不良が起きたらゼネコンに費用請求。某物件では裁判沙汰。
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17804
匿名さん
土地を安く仕入れてるのだから今の価格だと利益がっぽり。
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17805
マンション検討中さん
グロスが高く、維持費が高く、駅が遠く、少子高齢化なのにファミリーマンションで5000戸もある。
中古で売る時が心配だなんて、誰も考えないのかな。
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17806
マンコミュファンさん
>>17800 匿名さん
良いものは安く出来ない。
もし可能ならデフレで給料減るだけ。
吉野家は安いし早いが、良いものとは言い難い。
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17807
匿名さん
>>17804 匿名さん
建物が異様にコスト掛かってると思いました。
おそらく、土地が安かったからでしょうけど、建物にこれだけコストかけたらそりゃ高くなりますよ。
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17808
匿名さん
>>17805 マンション検討中さん
駅チカが良いのなら、有明のダイワにしたら?
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17809
匿名さん
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17810
マンション検討中さん
安過ぎたのはC棟87A 87Bだけじゃない
B棟は南東向きだから日照時間も違うのに安い
高倍率部屋なんか外れるの前提なわけで、2期値上げのリスクを回避するにはB棟に変更するかも
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17811
匿名さん
>>17810 マンション検討中さん
私はシービレがダントツ安いと思いましたね。
永久眺望なのに安い。実質無料。
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17812
マンション検討中さん
ダイワ有明は4700万台から有りますよ
安値期待さんはダイワへ
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17813
匿名さん
価格調整はあるだろうけど、大きく変えたら部屋を変更する人が出てきて要望書集めた意味がなくなる。さて、倍率のアンバランスにどう対応するか。
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17814
匿名さん
>>17774 マンション検討中さん
アレクサが笑われてるのでなく
AIで高尚ぶって他人をレベル低いと
揶揄する意識高い「系」の人が笑われてます。
そんなやり方だと、誰もついて行かないかと。
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17815
マンション検討中さん
>>17811 匿名さん
シービレ買える時点で8000万以上の予算を持つアッパー層ですね
庶民はパークです
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17816
匿名さん
>>17805 マンション検討中さん
だから特定の部屋に人気が集中してる。
満遍なくバランスよく売れる代物でもないからね。
ただ客つけに時間が掛かったとしても、
中央区で坪240なら大怪我もないと思う。
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17817
匿名さん
>>17813 匿名さん
大型JVだし価格調整はもうないんじゃないの?
印字された価格表みたでしょ?あのままだと思うよ。
もちろん来期以降の部屋やサンは分からないけどね。
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17818
マンション検討中さん
>>17816 匿名さん
同意
将来中古で日照も眺望もいらないが広くて安い部屋に住みたいニーズは確実にある
だから1番坪単価の安い部屋を買えば市況が悪化しても火傷は1番少ない
また、圧倒的に条件の良い眺望、日照、間取、収納力、最上階の部屋はどの時代も大金持ちがいて最高ランクの部屋は糸目をつけずキャッシュで買ってもらえる
要は眺望も日照も収納も間取も階も広さも価格も中途半端な部屋がリセールで苦しむ
例えばパークC棟の南東向き部屋とか
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17819
匿名さん
>>17816 匿名さん
240万だと諦めて千葉にしといたほうが良いのでは?
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17820
匿名さん
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17821
匿名さん
>>17813 匿名さん
倍率のアンバランスを無くすために、一部の部屋を値上げするって聞いたけどな。
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17822
匿名さん
>17817
予定価格からの調整は普通にあるよ。物件によっては販売開始の一週間前くらいに価格発表会なんてことする。
まあ、あれって要望書出した人が実際に登録してくれるかの確認作業なんだけど。
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17823
匿名さん
みなとみらいの地下パイプでごみを収集するシステムが廃止だって。実験的なプロジェクトってそんなもの。
水素ステーションも同じ末路か。
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17824
匿名さん
>>17823 匿名さん
ええやん。代わりにガス通してくれれば、給湯器問題も解決するしな。
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17825
匿名さん
そうなれば給湯器もタダで交換してくれるだろうしな。お得やん。
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17826
匿名さん
ただで交換はないでしょ。まあ、エコキュート交換するより安上がりだからすんなり通るかな。
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17827
匿名さん
>>17826 匿名さん
まあ、給湯器くらいは無料になるのでは?
それくらいしないと、交換しないやつが出てくるだろうし。
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17828
匿名さん
給湯器への交換、ドレインがないだろうからエコキュートはNGだろうね。
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17829
マンション掲示板さん
?
水素ステーションとエネファームは無関係でしょ。
エネファームのエネルギー源はガス。
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17830
マンション検討中さん
>>17819 匿名さん
千葉の値段で都心3区を買えるわけで千葉に行く必要がないが
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17831
マンション検討中さん
>>17822 匿名さん
三井単独案件は直前の価格調整があるけど、これほどの大型JVでは難しいだろうね
仮に小手先の微調整をしても分散させるのは無理に等しい
不人気部屋買うくらいなら来年出る北仲のキャンセル部屋を狙うよ
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17832
匿名さん
>>17829 マンション掲示板さん
え?それなら普通に給湯器に買い換えれば良いだけのこと?
一体何を騒いでたんだろう。。。
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17833
匿名さん
>>17831 マンション検討中さん
北仲はキャンセル待ちが行列してるだろうし、現金客じゃないと難しいのでは?
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17834
匿名さん
ココの修繕積立金も5年毎に上がるタイプですか?それとも最近多い一律ですか?
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17835
匿名さん
え?最初から一律になってる物件って少なくないですか?
このあたりだとどの物件?
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17836
匿名さん
エコキュートは無理。
普通の給湯器に交換は普通にできるよ。
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17837
マンション検討中さん
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17838
検討板ユーザーさん
積立金は段階式値上げor緩やかに段階式値上げ+一時金徴収の2タイプから入居後に理事会で決定します
初代理事の役割が大変重くなります
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17839
検討板ユーザーさん
>>17833 匿名さん
そんな事は有りません
入居がひと段落したタイミングで抽選方式を採用する可能性が高い
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17840
匿名さん
-
17841
匿名さん
>17839
最初にキャンセル待ち、そのあとにモデルルーム来場者、資料請求者に連絡して、それではけなかったら一般販売ってのが通例。あとキャンセル販売は先着順。
少なくともモデルルームに行った人には説明省けるからね。
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17842
検討板ユーザーさん
-
17843
マンション検討中さん
デベロッパーの計画としては修繕積立金は5年後に1.5倍、最終的には3倍と聞きました。
>>17838
修繕積立金は理事会ではなく総会の特別決議では?
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17844
検討板ユーザーさん
>>17841 匿名さん
武蔵小杉方式を採用すると思います
収拾つかせるには抽選しかないので
勿論値上げはしますよ
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17845
匿名さん
理事会で検討して、それを総会で決議ってのが正しいかな。定額積立に移行するってのもあり。小杉のタワマンでは変更して、管理組合がHPで宣伝している。タワマン乱立しているので中古の売却が有利ってことで。ここも考えないといけないかもね。
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17846
匿名さん
>17833
現金客が優遇されるってのは都市伝説。本当にお金を持ってるかを確認するなんて失礼なことできないからね。売る側にとってはむしろリスク客。ローンだと仮審査で収入確認できるから、ローンが通るかどうか判断できる。
実際に現金で購入すればわかるよ。
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17847
匿名さん
まあ、ここくらいの購入者だと早期に一律に変更するだろうねえ。
ここに限らず、意識高い理事会が湾岸には多いよね。
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17848
匿名さん
>>17846 匿名さん
実際には現金客がさらっていくことは多いよ。
お買い得物件買うときには現金見せてるもんな。
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17849
匿名さん
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17850
匿名さん
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17851
匿名さん
そういえば大手じゃないデベで、現金購入の場合、登録の時に銀行の残高証明提出しろってところがあったな。
そこは現金購入者がいないってことが逆にわかる。マンション購入できる金額、金利のつかない銀行預金ってあり得ないでしょ。
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17852
マンション検討中さん
今週行ってきたが、予想に反して要望書ない部屋多くて営業さん大変そう。良いとこは埋まってても、真ん中あたりいく中間層を取り込めてないんだろーね。
しかし色々詳細聞いてもまだ決まってないとか確定じゃないとか、これじゃあこちらもリスクとって決められないよ。なんともしっくりこないモヤモヤ物件。
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17853
検討板ユーザーさん
登録間際に押しかけてローン審査はしない、現金あるから登録したいという客は1番迷惑なタイプ
デベの営業が言ってたよ
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17854
匿名さん
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17855
検討板ユーザーさん
>>17852 マンション検討中さん
王様部屋、間取りが良い部屋、安い部屋に要望書集中してたよね
中途半端な価格と特長ない部屋が不人気
パークC棟だと66㎡や南東向き、F棟だとレインボービュー角部屋とワイドスパン以外は不人気
B棟はまばらだけど最上階と低層埋まり始めてた
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17856
マンション比較中さん
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17857
マンション検討中さん
良い部屋狙ってる人たちは第二希望も良いところ(タワー)狙いも多いんだろうなと思う。つまり彼らは第一期で抽選外しても中途半端なところへ行かず、タワーへシフトするなら二ヶ月も営業して要望が来ない特徴ナッシングな団地部屋は誰が埋めるのか…
これはもう来年のオリンピックで訪日する外人向けに強烈な売り込みするかもね
しかし考えれば考えるだけカオス団地
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17858
匿名さん
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17859
検討板ユーザーさん
>>17854 匿名さん
プッ。現金なんて、明日にはないケース沢山あるわ。
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17860
検討板ユーザーさん
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17861
マンション検討中さん
要望書の倍率が2倍から3倍の部屋でどうしても譲れない場合は7月26日初日に登録して牽制かけるしかない
ライバルが確実に買いたい人であれば部屋をずらしてくれる
5倍以上の部屋はみんな駄目元で突撃だから牽制はあまり意味ないかな
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17862
マンション検討中さん
ここの防音性どうなんですかね。
多様な人が住むならより気になるんだけどな。コンクリの厚さとか調べられるの?
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17863
住民板ユーザーさん1
>>17843 マンション検討中さん
総会決議ですが単なる過半数です。
そんなに値上げは難しいわけではありません
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17864
マンション検討中さん
>>17861 マンション検討中さん
俺要望書出した住戸に最終日に割り込んでくるバカがいても絶対ひかない。引いたらその糞野郎に当たる確率が上がるだろ。最終日に割り込んでくる輩は現金買の法人が多い
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17865
匿名さん
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17866
匿名さん
>>17857
だね、坪240近辺のパンダは20倍じゃ効かないだろうねw
そこを避けるように坪260前後も10倍ぐらいか?
グロス6000万を楽に下回る60平米台の部屋も数倍程度は集めそう。
角プレミアムがほとんど乗ってないパーA角は高層階から人気するだろうし、
ブロガー指摘のワイドスパン部屋や、シーA最上階(天井高270!価格差なし!)もパーA角との価格差を考えると、
これまた20倍どころじゃ済まないと思うw
価格差なし天井高差ありのシーB高層も争奪戦。
ここら辺りに突っ込む層は二期や二次では帰ってこないからね。
どうしても欲しい実需層をその周辺の部屋に如何に誘導できるかが肝だろうね。
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17867
マンション検討中さん
極上の部屋は1期で無くなる
富豪は抽選落ちたら2期に出る中途半端な部屋では妥協しない
その一方でDINKSは狭い部屋でマルモビが近いサンビレ狙いだから1期は駄目元で高倍率の祭に落ちるの前提で気軽に参加するか、見送るか余裕の選択
貧乏ファミリーもまだ2期に安い棟が控えてるから焦る必要はない
パークD棟は最安値が期待される
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17868
マンション検討中さん
66㎡の部屋とか坪単価高過ぎる
条件は同じ西向きパンダ87㎡よりも悪くB棟もろ被り
パンダ87㎡は海だって一応見えるし、リセール考えたら割高な66㎡は手を出せない
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17869
マンション検討中さん
うちも目当ての部屋外れたら広さをある程度犠牲にしてタワーに回るつもりです。結局眺望はタワー高層階に勝てませんので。
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17870
マンション検討中さん
>>17869 マンション検討中さん
そういう人は結構いそう
タワーは早くても来年秋以降
持ち家ある人は焦る必要もない
景気後退してからタワー棟を販売してほしい
通貨安競争で世界経済が悪くなればタワー棟の売り出し価格にプラスに作用するかもしれない
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17871
名無しさん
>>17829 マンション掲示板さん
ガスの代わりに水素てことは無いでしょ?
あくまで水素は補助だよね。
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17872
匿名さん
一般的なエネファームはガスから水素を取り出してなんだけど、ここのエネファームは水素から直。
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17873
マンション検討中さん
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17874
マンション検討中さん
ここって抽選って名ばかりで現金一括様が当選するやつですかね。
豊洲3丁目はそうで何度も抽選に落ちました。。
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17875
マンション検討中さん
パンダ部屋購入の人、モヤシの栽培場みたいな日当たりで大丈夫なの?
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17876
匿名さん
>17874
もっと属性のいいローン購入者にぶつけられただけかも。
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17877
匿名さん
サンビレの年内販売は延期らしいね。
来春ぐらいから出せれば・・・ってニュアンスだったけど、
パーやシーの売れ行き次第ってことで予定は未定らしい。
延期ってことはそういうことだからね、
一期で確実に消える特殊な部屋以外は手出し無用だと思うよ。
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17878
匿名さん
サンビレッジって当初は他と同じく7月末販売開始予定だった。半年遅れって、相当やばい状況か。
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17879
マンション検討中さん
モデルルームのルーロの置き場所笑いました。
物入れにコンセントがあるのはいいけど、
物入れが廊下の床から7cm程度高さがあるもんだから
ルーロ戻ってこられないですねw
どうせなら物入れの床を廊下とツライチにして
扉の下10cmは開けっぱに出来るルンバブルな
標準仕様にブラッシュアップして貰いたいものですねw
せっかくPanasonicさんに入って貰ってるんだから嘘はダメでしょw
営業さん見てるんでしょ。頼んますわ。4年もあるんだし行けるでしょw
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17880
マンション検討中さん
皆さんもモデルルーム行かれる時、ここルーロ入ってるけど戻ってこれないですよね?のツッコミお願いしますね。
シューズインクローゼットない部屋もありますしw
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17881
マンション検討中さん
>>17869 マンション検討中さん
タワーも条件良い住戸はここより倍率高い。
タワーも外れたら後がないよ。
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17882
匿名さん
一期の申し込み状況の結果発表が楽しみだねー
ホント晴海フラッグは条件がピンキリだから価格設定も難しいだろうねえ
前から言ってるけど、残り2割になってからの販売が勝負。
間取り選び放題の前半戦が客で賑わうのは当然。
条件の悪い部屋はやはり坪250以下にしないと売れ残るだろうな。
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17883
匿名さん
申し込み状況以前に一期で何戸販売できるかが最初の注目ポイント。
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17884
通りがかりさん
>>17872 匿名さん
それ、いつ生産中止か分からない特殊エネファーム機器が必要てこと?
少数生産だと値段下がらないよね。
余った機器を押し付けられた訳ではないよね。
住宅設備の保証入ってないと、修理交換大変そう。
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17885
マンション検討中さん
サンビレの話、本当ですか?
欲しかったから一気にテンション落ちました。。これでさらに価格調査とか言われたら、最初に買い付けだした人は怒り狂いますよ。
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17886
匿名さん
水素ステーションが一般的になれば普及して安くなるだろうけど、そうでなかったら交換できなくなるかもしれない。ここを買ったら、実験に付きあわさせられる。
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17887
匿名さん
>17855
買い付けって要望書のこと? 要望書ってそういう位置づけ。ちゃんと説明しないけどね。
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17888
匿名さん
>>17883
色々難しいよね。
今回半分の800戸(シーパー総戸数1600戸)出たとしても4000戸規模だと全体の2割だからね。
あのレベルの単価やグロスで半分の800戸出るとも思えないし・・・
しかも周辺相場を崩さない縛りがあって、しかもその周辺相場で売り残してるのが現状だからね、どうなるんだろ?
改めて4000戸規模って凄まじいよね。
まあ数字のトリックを使って最高倍率50倍!とか都合の良い数字や分母を前面に押し出してくるのは間違いないw
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17889
匿名さん
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17890
匿名さん
一期で買わないと、二期以降は値上げだろうし、悩むよね。
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17891
匿名
ここはあわてて飛びつく必要など全くないよね。二期以降は値下げの可能性も高い。
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17892
匿名さん
>17833
800戸ってシティタワー品川に匹敵。ここはそんな勢いないよ。
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17893
マンション検討中さん
私、今現在豊洲のタワーマンションに居住しており、広さを求めて坪の単価の安いこちらを検討しております。
とても胸が膨らみ、一回目にモデルルームに行った際即決で申し込みを入れました。
しかし、タワーに今現在居住中での住み替えはハードルが高く、毎日顔を合わせ声をかけ安心を提供してくれるコンシェルジュや警備員、勿論こちらもコンシェルジュや警備が入るのですが、高級感など建物のクオリティー等比較すると尻込みしてしまいました。
現地を見に行ったときに感じた隣接マンションとの距離が近すぎたり、東雲のUR物件とあまり代わり映えせず私の目には写ってしました。
なので、タワーが出るまでは見送ろうかと検討中です。
私と同じような環境で住み替え検討されている方はいらっしゃいますでしょうか?
本当に欲しいのですが、なかなか決定できずにおります。
貴重なご意見をお聞かせ願えればと思い投稿いたしました。
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17894
マンション検討中さん
>>17872
嘘がつきたいお年頃なのかパンフすら読んでないのか知らないけど、ここの建物のエネファームはガスですよ。パンフレットに書いてあること位きちんと読んで情報出してくださいね。
水素ステーションは燃料電池車専用でしょ。無駄には同意するけど嘘はつかないように。
デベロッパーも雰囲気でお送りしてます!みたいな役に立たないサイト作るよりきちんとした情報が分かるサイトにすれば良いのに。まぁ雰囲気で買わせようとしてるんだろうけど。
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17895
マンション掲示板さん
建物だけでなく植栽にもかなりお金がかかってそう。
ラウンジやロビーなどの完成予想図も豪華ですね。
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17896
匿名さん
>>17893
予算や環境に拠ると思う。
駅遠、通勤や転勤、転校等の問題がないんだったらいいんじゃないの?
持ち家があって買い替え需要ってのはお誂え向きだと思う。
一次取得だと4年は長すぎるからね・・・
現状で80平米ぐらいなら多少持ち出しになっても100平米超希望ならメリットある気がする。
迷ってんだったら超人気の部屋に突撃してハズれたら諦めるか、
また次回(サンやタワー)まで悩んでもいいんじゃない?
中間の普通の部屋はいつでも買えそうだし慌てることはないけど、
確実に一期で消えるお得な部屋もあるにはあるから、
希望の条件と一致するんだったら突撃する価値はあると思う。
ただ10~20倍ぐらいは覚悟したほうがいいかも(笑)
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17897
匿名さん
>>17891 匿名さん
値上げはあるだろうけど、値下げはありえないのでは?
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17898
匿名さん
>>17895 マンション掲示板さん
建物に金かけすぎだよね。
こんなに豪華にする必要ないと思う。
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17899
匿名さん
>>17893 マンション検討中さん
晴海フラッグの板マンの専有面積が広いのは、アスリートの宿泊施設'を転用するから広いのであって、五輪後に作るタワーマンションは、広さを売りにはしないのではないでしょうか?
広さを求めるのなら板マンを買っておくべきかと思います。
タワーマンションで85㎡の部屋は、高額になるでしょうし、数も限られて来るのではないでしょうか?
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17900
マンション検討中さん
>>17897
確か利益が出過ぎると都の物言いがつくみたいな話ありませんでしたっけ?なので露骨な値上げはないのでは。
あとJVでの合意形成が難しいので値上げも値下げもないと思う。
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17901
匿名さん
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17902
匿名さん
相変わらず値上げ煽りすごいね。早くしないとってわざわざ流布するのって、見込み客が集まってないことの裏返し。
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17903
匿名さん
どうなんでしょうね。
営業さんも2期から値上げする部屋もあるとは言ってましたが。
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17904
匿名さん
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17905
匿名さん
サンビレの販売を先送りするような状況で値上げしたら、更に落ち込んで、サンビレ永久に販売できなくなっちゃうかも。
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17906
匿名さん
販売が長引きそうだから、値上げして体力つけたいという事なんでしょうね。
体力弱ると、値引きが必要になりますし。
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17907
匿名さん
>>17905 匿名さん
サンビレは最後になるのでは?
一番高く売れる時期に売り出すと思う
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17908
匿名さん
値上げして一気に駆け込みされたら倍率が上がって困るでしょ。検討者だったらそういう書き込みしない。誰がやってるかバレバレ。
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17909
匿名さん
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17910
匿名さん
デベは営利企業だから、高く売れる時期に売り出すだけ。
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17911
匿名さん
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17912
マンション検討中さん
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17913
マンション検討中さん
サンの件、本当ならやめようかな。理由は何なのか、どなたか聞いてますか?
それ次第では家族は乗り気だけど、これ以上不安な四年間過ごすなんでごめんだわ。
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17914
買い替え検討中さん
>17911
消費税が10%になった後景気はどうなるでしょうか?
2020年のオリンピックまでは持つのでしょうが...
市場経済では待てば待つほど価値は値下がりして行くと思います。
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17915
匿名さん
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17916
笑うセールスマン
一期の皆様から集めた利益を、二期以降の値引き原資にさせていただく所存です。
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17917
マンション検討中さん
この物件はまさにオリンピックレガシーとして、後世に汚名を残す可能性が高くなってきたね。
しかしデベ様は失敗しても固くも痒くもない。都も使い道なかった土地が売れてハッピー。
良い部屋確保して転売狙いの業者連中と、一部の高値ジャンピングキャッチした情弱家族が被害にあうけど。それもまたすぐに忘れられるでしょう。。
そして問題は2022年頃から余った晴海団地の在庫だけでなく、住み替えた中古が市場に溢れ出ること。大手はそこでも食えるかもしれないけど、中小は潰れる可能性あるかもね。
3年後が楽しみです!
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17918
マンション検討中さん
>>17895 マンション掲示板さん
過去戸建てでしたが、手間とお金がかかるのが植栽の維持。
管理費が高いと、削りたくなるのが人の心理。さて、どこから削減するか。共有施設?植栽?削れば魅力も低下する悪循環。ここまで必要?
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17919
通りがかりさん
へぇーサンビレって延期になったんだ。
販売中止にして、丸ごと外資に格安でぶん投げそうだねw
外国人向けの宿なんかになるのでは?
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17920
匿名さん
私も同じような状況です。現在近隣のタワーマンションに住んでいます。賃貸なので検討中です。
私もフラッグを待ちわびていたのですが、現地みたら同じく団地にしか見えず残念でした。またいい部屋のベランダがガラス柵でなく鉄格子なのも許せませんでした。今の家は眺望も断然よく逆にフラッグだとA棟は買えないので中途半端なビューの団地を買うのはなーとも思ってしまいます。MRで見た広い間取りや最新設備には大変惹かれていますが、交通の便やスーパーからの距離も今より落ちるので悩みます。
やはり決め手は今お住まいのところと比べてどうかというところではないかなと思います。
今戸建てで何も見えない人からしたら格子越しのビューも気にならないかもしれません。
ただ子どもにはタワマンより板マンがいいという話もあるので、団地感とかはいつか気にならなくなるのかなとも思ったりします。むしろ子供には団地の方が楽しいのかも。どうなんでしょう。
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17921
匿名さん
買えないなら、、さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。
2期からは値上げだよ。
サンビレは一番高く売れる時期に売り出す。
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17922
買い替え検討中さん
>17921
私の年収は3000万円以上、資産は預貯金8000万円、不動産5000万円、株式6000万円程です。
買えますか?
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17923
マンション検討中さん
まだまだ余ってるけど、単にやり方が良くない。
もっともっと広告して、本土から脱出したい中華圏の人に買って貰えば問題なし!
チャイニーズ晴海団地こそ、ここが生き残る道。
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17924
匿名さん
>>17920 匿名さん
私も団地感をどう考えるかで悩んでます。東雲のCODANと同じですね。
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17925
マンション検討中さん
>>17920
比較的眺望の良い棟がスーパー徒歩5分なのは問題ですよね。うちはその点に妻が難色を示しています。
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17926
マンション検討中さん
>>17922 買い替え検討中さん
もう少し頑張れば大丈夫じゃない?
逆に言えば、もう少し頑張らないとダメだと思います。
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17927
匿名さん
>>17922 買い替え検討中さん
年齢による。当たり前のことを言わせるな。馬鹿かお前
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17928
通りがかりさん
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17929
マンション検討中さん
>>17922 買い替え検討中さん
虚しくない?自分が一番分かってるはず
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17930
マンション検討中さん
>>17922 買い替え検討中さん
8000万円も現金寝かせてる時点で
ダメだな
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17931
匿名さん
>>17922 買い替え検討中さん
本当の富裕層はいちいち人に聞いたりしないものよ。
虚しいね。
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17932
匿名さん
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17933
マンション検討中さん
アルコープにベビーカーなど置いても床掃除は自分達でしないといけないし汚れるだけ。例え広くても物を置かないように決めてほしい。
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17934
マンション検討中さん
>>17922
その程度の資産、年収ここの住人にはごろごろいますよ。マウンティング(笑)
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17935
マンコミュファンさん
>>17886 匿名さん
?水素なんて今後流行らないよね。
採算合わなくて運用やめたら、
ガスに交換する費用は共有部は管理組合、
機器や専有部分は個人負担だけど。
相当リスク高くない?
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17936
匿名さん
車については電気自動車だと航続距離の問題があるから、燃料電池車をターゲットにしているメーカもある。水素ステーションはそのための実験。
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17937
マンション検討中さん
水素とかよく分からん設備売り逃げする業者にクーリングオフ突きつけたい。なぜ売れないとこほにこれ以上マイナス材料を積むかね
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17938
匿名さん
>17973
訪問販売じゃないからクーリングオフ対象外。自分の意志でモデルルーム行ってるわけでしょ。
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17939
匿名さん
>>17936 匿名さん
燃料電池のが優れてる面があるけど
結局シェアで負けたらベータみたいに
滅びるしかなくなる。
残っても少量生産だとランニングも
交換も高くつくよ。
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17940
匿名さん
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17941
匿名さん
ベータはまだ頑張った方。HD DVD買った人はもっと悲惨。
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17942
マンション検討中さん
>>17920 匿名さん
まぁ問題は四年後ですよね。オリンピックの熱気も引いて、その頃には各競技場の負の遺産…とかネガテイブ報道が相次ぐ頃かと思います。
下がり行く不動産相場の中で、雨の中でBRT待ちながら「あれっ?オレなんでこんなとこ買っちゃたんだっけ?」と思いそうな気がしなくもない。
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17943
匿名さん
>>17942 マンション検討中さん
そういう方は、有明でお待ちしております。
有明においでよ。
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17944
職人さん
>>17941
LDなんて思い出す人もいない...
当時ワグナーのオペラのLD何枚も買った私は...
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17945
匿名さん
G20で、欧州、日本連合で水素社会を実現していくって新聞載ってたな
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17946
マンション検討中さん
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17947
評判気になるさん
>>17940 匿名さん
ここは検討スレなんでマイナス面も検討します。
水素ステーションなんて軽く考えてると
15年後は機器交換で痛い目みるよ。
しかも、売主には説明責任さえ無い。
それまでに、売りぬける人は良いが、
中古買う人も注意しないと地雷になるよね。
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17948
匿名さん
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17949
マンション検討中さん
有明で5580万円!凄い欲しい!何処のマンション?
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17950
住民板ユーザーさん8
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17951
匿名さん
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17952
検討板ユーザーさん
販売スケジュール確定ってことは、
第1期完売の目処がついたということですか?
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17953
匿名さん
以前は即日完売ってお約束だったんだけど、最近は玉砕ってケースも多い。販売遅らせるとそれだけで不振ってのがばれちゃうし。
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17954
通りがかりさん
>>17905 匿名さん
ただ単に消費税の影響を回避したいんじゃないの?
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17955
通りがかりさん
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17956
匿名さん
>17954
消費税は販売を先送りしようがしまいが、これから販売で10月以降引き渡しの物件は10%。
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17957
通りがかりさん
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17958
匿名さん
仮に一期で人気部屋の類似間取りが二期値上げで他売れ残った部屋は現状維持としよう…
あれ?全然売れる要素なくね?
てか値上げしたらただ単に売れなくなるだけじゃね?笑
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17959
マンション検討中さん
なんだかんだ売れるよ、ここ。
来年オリンピックでみんなテンション上がって冷静な判断できなくなったところに、あの誰々がいた部屋とかマスコミが言い出すのさ。
そして情弱なじーさんばーさんファミリーや外人相手に売り抜けて、はい終了!
そんなめちゃくちゃな人達を詰め込んだランニング費用バカ高いマンションで、やれ管理費不公平だの水素設備があーだこーだ言いだす輩がいるのは容易に想像がつく。割れ窓理論じゃないけど、そーなると一気にマンション全体が荒れてしまう。
業者は現時点で売り抜くことに必死で、そういうこと想定してないだろうか、よく考えて判断した方がいいね。
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17960
匿名さん
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17961
通りがかりさん
フラッグの魅力は眺望と100平米以上という広い部屋。金持ち経営者達は車通勤で駅遠は関係なし。外廊下と高級感に欠けるのは残念だがそれ以上の魅力はある。逆に言えばレインボーの眺望が望めない部屋に魅力は無いような気が。中央区アドレスに拘りが無ければ庶民は有明タワマンがベストかもよ。4年後タワマンに飽きた金持ちファミリー層と無理して晴海に移住する庶民層の格差があらわになりそう。
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17962
評判気になるさん
>>17959 マンション検討中さん
そんな風にはなりませんよ(笑)。
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17963
匿名さん
サンビレッジが延期の理由はなんですか?
それによって安くなる?
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17964
匿名さん
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17965
匿名さん
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17966
匿名さん
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17967
匿名さん
ポジティブな理由で販売延期はないだろうな
パークビレッジの要望の入りがイマイチなんじゃね?
その状況でキャラの被るサンビレ売り出したら完全に食い合う状況
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17968
匿名さん
販売が遅れる理由として考えられるのは、施工トラブルによる遅れか見込み客が集まってないかくらい。建設が遅延していたらオリンピックにも影響するから大ニュースになってるはずなので考えにくい。今の状況だとパークとシー売るので精一杯なんじゃない。
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17969
マンション検討中さん
サンビレ狙いは結構多い
BRTでマルモビ通勤、商業施設で買物して自宅に帰る導線も良い
平日は寝るだけの家で海ビューなんか休日に軽く歩けば公園から眺めるか、タワー展望ラウンジに行けば解決
サラリーマンに人気のサンビレを売り出すとパークの条件が悪い部屋が売れなくなる
価値観は人それぞれ違うけど、車通勤出来ないリーマンにはサンビレが無難と思う人はいるんだよ
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17970
匿名さん
サンビレは、相当坪単価高くするって話を聞いたが、そんなに人気あるんだ?
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17971
匿名さん
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17972
匿名さん
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17973
マンション検討中さん
どうせあまり団地部屋は来年オリンピック前後で売れるし、、元々こんな販売スケジュールに無理があっただけ。しかし軌道修正してくるあたりがさすが。
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17974
匿名さん
サンビレが高くなるって言っても微々たるもんだろうな。部屋が狭い分グロスが抑えられるけど、坪単価はパークと違っても10程度だろう。
普通のサラリーマンのみんなが晴海フラッグに期待するところは1にも2にも安値だろ?
特に眺望のないサンビレは安値を売りにしないと。
BRTに近い? ただのバスやんけって話。
眺望と広さが欲しくて晴海フラッグを狙っている層はサンビレはA棟とB,C棟の北西面最上階しか興味がないよ。
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17975
匿名さん
>>17965-17966
必死だな(笑)
延期の理由なんかパーシーの喰いつきが悪いからに決まってんだろ。
ある程度目途が立ってからサンを売り出すって話。
ちなみに同時販売→秋販売→来春予定と既に二回の延期だね。
まあ売主としては想定内というか、今更値段も弄れないだろうから、
このままのんびり4年掛けて売ってくつもりなんだろうけどね。
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17976
匿名さん
いざとなれば各社とも同じぐらいの価格帯の競合物件の販売を遅らせて調整し、ここを買わざるおえなくすることもできるからね。値下げは最後の武器だってなもんで...
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17977
匿名さん
>17976
先行で競合するパークタワー晴海が未だに絶賛販売中。
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17978
マンション検討中さん
実態は対応営業が反響が凄すぎて疲労困ぱいでサン延期してるだけ
続けての販売は無理との経営の判断
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17979
匿名さん
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17980
マンション検討中さん
たしかに担当営業の疲労は半端ないね。半数以上は高い管理費と価格見て帰るから、一般ファミリー相手しても単に疲れるだけ。
彼らの間だとセカンドハウス探してる層が美味しいとさ。余り金で買うから、何事も即決即断で手間かからず。ある種の投資みたいだと言ってたから、プロジェクト失敗で損失出してもそういうもんと割り切れる人達。
しかし実需のファミリーはそうもいかない。未上場会社への投資と同じでココのお化粧の下にはリスクがたくさん。
個人的にここが売れようが売れまいがどうでもいいが、一番可能性高い金利リスクで家庭崩壊一家離散に繋がる人が出ないことを祈るよ。
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17981
通りがかりさん
>>17980 マンション検討中さん
残念ながら、ローン破綻で競売物件がたくさん出ると思います。マジでw
そういう物件は、半値以下で買えるのではないかと思っています。
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17982
マンション検討中さん
時代は繰り返す。バブルを思い出すわ。その時にここを売りに出す人は悲惨だろうな。年々上がるランニング費用がボトルネックになり、買い手がつくか。それにその時は今湾岸のタワマンを高値で買ってくれる大陸の人達もどうなってるかわからんし。
とにかくファミリーで検討してる人は、将来の家族設計に加えて、ここのクソ高いランニング費用と金利2-3%レンジ想定でも家計が回ることは確認した方がいい。
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17983
マンション検討中さん
悲観的希望が多いが撤退そんなに悔しいか?
千葉、埼玉検討組 全てはカバー無理だけど
30%弱取り込めば予定より早く捌くよここ
一期は広い部屋多くグロス高いけど、二期以降は
66平米以下も出してくるからね
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17984
匿名さん
>17980
オリンピック村マンションってことでニュースにも取り上げられて、とりあえず見ておこうって人も多いはず。歩留まり悪いのわかってるはずなのに、十分な人員配置してないとしたらブラックだね。
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17985
匿名さん
商談まともにできないんだし価格表とか管理修繕費とかぜんぶ公開しちゃったらいいのに。来る人はそれ見ても買いたいから手っ取り早いと思うし、見込みじゃない客で営業担当が疲弊して手薄になるのも困る
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17986
マンション検討中さん
受付バイトのおねーちゃんと、ミニチュア説明のおばちゃんはたくさんいたよ笑
あの恐ろしいランニング費用や固定資産税の見積もり価格出したら、来場者激減間違いない
それでも今はたくさん広告して人集めるのは、来年みんながオリンピックで頭おかしくなるの待ちでしょ
だからここ買うなら今!買わないなら行かない方がいい、たぶん欲しくなるから
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17987
マンション検討中さん
オリンピック村だから買うなんて人ほとんどいないと思うけど。
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17988
匿名さん
ファミリー層が買っても将来のリセール価値がどうなりますか。中古マンションの買い手は名より実を取る堅実な人が多いので高額な維持費や固定資産税がかかる物件を嫌がります。地下鉄延伸が実現すれば話は別ですが、眺めが良い、昔はオリンピックの選手村だったというだけでは訴求力に欠けるのではないですか。
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17989
匿名さん
ローン残債あると、それ以外では売れない。
半値以下になるのは法人が現金買いで倒産したときだが、一般市場には出回らない。
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17990
匿名さん
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17991
匿名さん
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17992
匿名さん
>>17981 通りがかりさん
ローン破綻ってなかなか起きないもんだよ。
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17993
匿名さん
ローンが残ってると、基本的に銀行が売らせてくれない。
売るときには残債の一括返済を求められるよ。
だから、日本の不動産は暴落できない仕組みって言われている。
外国だと、安値で売却したらローンがチャラになるんだけどね。
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17994
マンション検討中さん
我が家もシーです。特徴ある部屋だから抽選かな。
で当たり前だけど、第一期に向けて資金計画は綿密に組んだ方がいい。それと不確定要素多そうだから、当選したら契約書は本当にしっかりと確認しないとね。
契約さらっと流すことあるが、万が一この計画に支障がきたしても泣き寝入りだけはしないように。って今回は特に買い手に選択の余地はないんだろうけど。
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17995
匿名さん
抽選で当選してから、重要事項説明のあと契約でだいたい一週間くらい。重要事項説明書と契約書はなるべく早く入手して熟読したほうがいいよ。あと管理規約(案)も。
デベによっては登録の前に重要事項説明するところもあるんだけど。当選した勢いで契約しちゃうと、あとには戻れない。
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17996
匿名さん
シーに決めたという方結構いると思うのですが、パークでなく何故シーなんですかね??ごめんなさい、本当にただただ疑問に思ってるだけで。我が家はまだ部屋は決めてるのですが、シーかパークか迷ってて。。教えてください。
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17997
マンション検討中さん
>>17993 匿名さん
最終手段の団信がありますよ
ローンもチャラ、家を家族に残せます
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17998
通りがかりさん
まぁ、オリンピックが終わったら、週刊誌が負のレガシーとか、祭りのあとなんていうタイトルで面白おかしく晴海フラッグのことを書きそうだね。
私は野次馬だけど、とにかく、肝心要の第1期の結果が楽しみ。
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17999
マンション検討中さん
>>17996 匿名さん
本当はパークだけど、倍率下げるために言ってるだけ
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18000
マンション検討中さん
>>17988 匿名さん
地下鉄が延伸してもここは駅近にはなりませんよ。
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18001
匿名さん
あ、倍率下げのためなんですか。。そうなんだ。。本当にどっちにするか迷います。。
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18002
マンション検討中さん
単に着いた担当が野村の人で、シーを徹底的に洗脳されたからかな?
他の話があまり出なくてパークはよくわからん。
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18003
匿名さん
永久眺望の割に安いと思う。
永久眺望は古くなったり壊れたりしないので永久的な資産になり、売却するときも目減りしない資産。
つまり、実質的に無料で永久眺望が手に入るという意味で激安に思います。
パークはパークで資金がなくても買えるとは思うけど、古くなったり壊れたりする資産だけで構成されてるのは不安かな。
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18004
匿名さん
はっきり言って好みで選べば良いと思うよ。
我が家はシーだけど、パークは安いし月々の負担も少ない。
あと、直射日光が入らないのもメリット。
直射日光って明るすぎるから、結局カーテンが必要になり、そうすると暗すぎるので電気をつける必要があり、はっきり言って、意味不明だなと思うことも多い。
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18005
マンション掲示板さん
>>17996 匿名さん
前に海しかないところでしょうか。今のマンションは前に小さな公園があり、カーテンが必須なので、その反動でシーに決めました。
あと、少しですが、パークより駅に近い所も評価できる所かと。
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18006
マンション検討中さん
うちはサン狙いなんだけど、やれやれ。
なんだか待ってるうちに勝どきのタワーがよく見えてきて困る。何か明るい材料ないもんかね。
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18007
マンション検討中さん
まぁ、オリンピック絡みなら、新国立競技場近くのザコート神宮外苑ですね。
私は将来性も睨んでザコート神宮外苑にします。
晴海フラッグの皆様、お世話になりました。
悔いの無い判断をしてくださいね!
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18008
マンション検討中さん
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18009
評判気になるさん
金持ちは新国立競技場周辺のマンションで、ビンボーな人は晴海団地という図式が出来上がりそうw
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18010
マンション検討中さん
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18011
匿名さん
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18012
匿名さん
>>18011 匿名さん
だから大規模は自殺多いの?
自殺があるとリセールにひびくよね…?
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18013
匿名さん
なるほど。ありがとうございました。我が家もあと少し悩んで最終的にどこかへ出して来たいと思います!!
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18014
周辺住民さん
ザコート神宮外苑いくらするんだろう・・
晴海の52階建てタワー住まいですがレインボーブリッジが見えるパークビレッジ106Aを検討しています。眺望ありきでの購入ですね。成り上がりはレインボー東京タワーは成功者の象徴みたいな古い人間でワクワクしています。頭金は5000万用意してありますが4年後なら8000万円は積める予定です。ローン金利が安ければ3000万の頭でもいいかなー
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18015
マンション検討中さん
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18016
匿名さん
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18017
周辺住民さん
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18018
マンション掲示板さん
>>18009 評判気になるさん
ビンボーな人は晴海もかえないと思いますよ。
ここに執着しているネガさんみたいに
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18019
マンション検討中さん
買えないマンション掲示板でネガ執着する暇あったら本業プラスαくらい働けよ
直ぐに買える側になるぞ!
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18020
マンション掲示板さん
>>17996 匿名さん
うちもシーに決めました。間取りが広々かつユニークなのと公園越しの海の景色がいいなと思って。タワマンが好きでなくシーのこの落ち着いた感じが気に入りました。
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18021
匿名さん
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18022
匿名さん
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18023
匿名さん
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18024
マンション掲示板さん
ちょっとでもポジティブなこと言うと営業ってことになるのか。了解。
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18025
匿名さん
うちもシーですね。
永久眺望南向き。今のところ最強だと思います。
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18026
マンション検討中さん
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18027
マンション検討中さん
要望のところ見返すとシーの12階以上が人気?しかも各階の価格差低いから絶対的に眺望求めるなら高い方がお得!
これは激戦だな。
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18028
マンション検討中さん
>>18027 マンション検討中さん
公園が目に入る低層にバラがかなりついてましたよ
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18029
匿名さん
急に出てきたシービレ推し。
本気の契約検討者はここであえて推薦しない。そんなことしても全くメリットないからね。
つまり、シービレも一部の人気部屋を除いて売れ行きイマイチなのか。大変だな…
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18030
匿名さん
>>17996
特徴をしっかり理解すれば自ずと答えは出てくると思う。
パーAは街区ナンバーワン、公園+虹橋永久の富裕層専用、坪400前後。
それ以外のパーはお見合い、日照等、条件は落ちるがアドレスを考えると破格、坪250前後。
一部でワイドスパンが秀逸で眺望、日照もそこそこでお得感のある部屋がかなり人気してるね。
シーは坪300前後、全体で考えると中間というか平均の価格帯。
ただグロスが張る分、普通のサラリーマンでは予算オーバーなのかも・・・
しかしながら全部屋オーシャンフロントは類を見ないし、
内廊下だったり天井高が盛ってあったりワイドスパンだったり個性的な部屋も多い、首を振れば虹橋も。
予算が許すならパーパンダよりシーでいいと思うけど、それでも10~15パーは高いから難しいのかな?
明確に異なるのは天井高パー250、シー245(高層で一部260~270)、
トランクルームとスロップシンクはシーのみだったと記憶してる(違ってたらゴメン)。
地味で目立たないけど、あると凄く便利なやつ。
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18031
マンション検討中さん
サラリーマンなのでグロス抑えて66?70平米の割高しか買えませんが二人馬力で頑張ります。?
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18032
職人さん
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18033
周辺住民さん
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18034
マンション検討中さん
私が買おうと勇んでるのは、埋立地にあるゴミ処理場の隣の団地マンション。東京のど真ん中というキャッチフレーズと、何もないからカフェとか足湯とか割と余計な共有施設で見栄え良くして、来るのか知らないけど水素インフラで未来感を添えてみてるが、リスクは今は走りやすい環状2号線も有明マンションとパークタワー晴海とフラッグと勝どき東で混雑するやろ。便利だろうけど、キャパが小さすぎるよBRT。売る時は管理費維持費が悪目立ちするんだろうな。
それでもかうつもりだけどさ。
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18035
マンション検討中さん
買うつもりだけどさ。
水素インフラは公的補助金出してくれていいレベルだよね。
なんでこんなに実験的なコンセプトで街づくりするのさ。
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18036
名無しさん
億こえる部屋は全部で何戸あるんでしょうね、営業の人はパビリオンに来る客層を見て焦ってるんじゃないかな
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18037
匿名さん
三井は高級物件向けの会員組織がある。ここはその対象外だから客層くらいわかってるでしょ。
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18038
マンション検討中さん
色々問題ありきの物件だけどさ、なぜか買いたいんだよな。困ったもんだ。買うよ。
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18039
匿名さん
>>18038 マンション検討中さん
わかる。何故か気になってしまう。そして、いつの間にか買ってしまう。
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18040
マンション検討中さん
たぶん問題の半分は将来確定するだろう事項だからまた悩ましい。
来年オリンピックで注目されてからでは遅いのも事実。欲しいならまず要望書出さなきゃ始まらない。ということで私も買うつもり。
もし当選してこの決断が吉と出るか凶と出るかは、完成して10年後くらいの出口でわかるかな笑
買う人はそれまでこのお祭り物件を楽しみましょ!
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18041
匿名さん
要望書って出す意味ないよ。要望書出したら重ならないよう調整するって言うけど、人気で倍率つくようだったら調整なんてそもそも出来ない。倍率つかないようだったら調整する必要ない。
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18042
マンション検討中さん
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18043
匿名さん
良くも悪くも個性的な物件。可もなく不可もなくの平凡な物件より魅力的だよね。
人間と同じ。
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18044
匿名さん
>18042
登録は本広告出して販売開始してから。要望書で部屋を確保したら違法。
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18045
匿名さん
>18042
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
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18046
マンション検討中さん
-
18047
匿名さん
要望書って単なる購入希望アンケート。ちゃんと説明しないし、要望書って名前が勘違いさせちゃう。
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18048
マンション検討中さん
>>18047 匿名さん
でも出した方がいいような気がする。みんな出してるんだからさ。
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18049
匿名さん
売る側としては要望書の集まり具合で販売住戸を決めたり、価格調整するから出すように仕向けるけど、別に出さなくてもいいってだけの話。
みんなで出さない作戦したら、売る側は焦って安くしてくれるかもよ。
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18050
匿名さん
要望書なんて出すメリットないよ。売り主のモルモットとして見られるだけ。価格下げたいなら要望書はダメゼッタイ!
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18051
匿名さん
要望書出さないと、当たらない。要望書出してる人を優先する。
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18052
匿名さん
それなりの買う意思あるなら要望書だすよな。価格下げたいならというか価格下がるの?要望が重なっている住戸とか。
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18053
マンション検討中さん
>>18050 匿名さん
どうやって購入意思 明確にすんだ?
ローン事前審査通らない奴に 2度手間以上で
売らんだろ
営業過労死すんぞ、意地悪、冷やかしは
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18054
匿名さん
要望書の優先とかあるんでしょうか。多分全く何も加味されないと思います。。本当にただの抽選なので。。
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18055
匿名さん
審査通過していないと登録できないとかなかったでしたっけ?
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18056
マンション検討中さん
>>18054 匿名さん
絶対にあります。要望書出さなくていいと言う人たちこそ何がなんでもこの部屋を!って要望書に書いてますよw
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18057
匿名さん
何か察するに
いろいろ苦戦してるんだねここ…
だからこそ狙い目かもね!
私はじーっと傍観
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18058
マンション検討中さん
>>18053 マンション検討中さん
そーなんだよな。だからこそそのあと出てくる契約書がどんなもんか、ある意味楽しみだ。
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18059
マンション検討中さん
ローン審査は事前に通さないエントリー出来ませんよ
また手付金10%も抽選部屋は絶対です
現金全部一括購入する型のルールは分かりませんが
ちなみに、小石川では1期販売の予約締切早かった
予約がないと本登録できない仕組み
アポなし訪問では断わられますし、もしかしたら購入意思を示さないと次回アポ自体も優先度下げられるかもしれない
とくに文句だけ言って要望書も出さないで登録日を迎えそうな人とか
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18060
匿名さん
要望書の真実は自分には分かりまへんが、出さなくても良いと思います。
自分今の家、間取りで迷って締め切り間近で申し込み入れて抽選も当たりやした。
まあローン審査に100%通るかどうかとかにもよるんですかねー
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18061
マンション検討中さん
>>18056 マンション検討中さん
要望書出したら優遇倍率付ければよいね
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18062
匿名さん
>予約がないと本登録できない仕組み
これアウトかもね。広告して販売している以上、あなたには売りませんってやってはいけないはず。
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18063
匿名さん
どうも要望書の意味も分からず、言われるままに出してるみたいだね。売る側からしたらいい鴨だ。
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18064
匿名さん
まあ出したら後には引きづらいだろうねw
特に今回は出したビレッジに固定されるという話だし(自分は次回7月なので本当か知らんけど)、出すメリットがないよね。
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18065
マンション検討中さん
要望書出さなくて希望の部屋買えるのか?
ミスリードはやめてくれ、初めてマンション買う人もいる
予約は必要なのは普通だろ、法律違反か?
厳密にそうだとしてもグレーで予約無しは相手にされないだろう
営業に嫌われる事して優先付くかね?見ものだよ
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18066
匿名さん
>出したビレッジに固定される
これ事実ならアウトかも。
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18067
匿名さん
>初めてマンション買う人もいる
きちんと説明しないのが悪いのか、理由もわからず言われるままなのが悪いのか。
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18068
匿名さん
要望書って、この部屋を購入したいから次回販売の対象にしてくださいってのが趣旨。
そして、売る側は要望書の集まり具合を見て販売住戸を決めたり、特定の部屋に人気が集中しないように価格を調整する。
予定価格から変更もあるわけだから、要望書を出したからといってそこの部屋を登録しなきゃいけないってわけではない。
つまり、たんなる購入希望アンケートにしか過ぎない。
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18069
周辺住民さん
要望書出しました。
抽選を避けるために出来れば要望書が入っている所は避けてもらえれば確率は上がります。と営業から提案されました最上階から要望書が入っている為、数回下の要望書が入っていない部屋に入れましたよ。駐車場も優先権付との事で安心しました。ローン審査も通過しましたが4年後の入居で申込金1300万を支払うのが・・・でも投資目的ではなくいいなーと思ったので買う予定です。
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18070
マンション検討中さん
要望書出さないと決意固まらない人達もいるでしょ。まだ契約じゃないからね。法的な拘束力ないから出すだけ出せばいい。
断ったら心象悪くなるけど、その程度のこと。四年ある案件なんだし、何度チャレンジしたっていい。
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18071
匿名さん
>18070
まだ、早いよ。決意するのは契約のとき。それまではいつでも無条件に下りられる。逆に契約しちゃったら、手付金放棄しかない。
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18072
マンション検討中さん
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18073
マンション検討中さん
買う気が1mmでもあるなら、出すべし。
営業はお疲れ様。
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18074
匿名さん
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18075
マンション検討中さん
ハルミ営業も転売営業も、どちらも頑張って。
まだまだスレ伸び足りないよ。
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18076
匿名さん
そうなんだよね。ここってモデルルームがオープンしてからのほうがスレの伸びが鈍い。もう撤退しちゃったのかな。
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18077
買い替え検討中さん
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18078
マンション検討中さん
必死で要望書出すな!連呼さんいるね
要望書集まらず値下げを期待してるようだが叶わないだろう
いまの予定価格で買える資産がある人からすれば安くなって庶民大量参戦で倍率上がり買えない方が困る
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18079
マンション検討中さん
あと四年あるしのんびりいこー。
とりあえず先行者利益になるのか、ならないのか、どんな決断も後悔しないよーに。
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18080
名無しさん
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18081
マンション検討中さん
>>18080 名無しさん
何度もこの話題ばかり、過去の読んだら? 60のわけないじゃん
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18082
マンション検討中さん
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18083
名無しさん
>>18081 マンション検討中さん
営業の方に確認しましたけど。聞いてないのですか?
まあ、欲しけりゃ払うでしょが。
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18084
名無しさん
固定資産税については、土地が広い分余計に掛かるのでは?
また、都としては貴重な収入源という見方も出来ますよね。土地を安く売った見返り?
4,000戸 x 60万円として 24億円になります。5年間の減税措置はあるかもしれませんが...
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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