情報交換よろしくお願いします。
公式URL：http://www.lifepia.jp/hikarigaoka-koen/
所在地：東京都板橋区赤塚新町260-1
交通：東武東上線「成増駅」徒歩10分・東京メトロ有楽町線「成増駅」徒歩8分
総戸数：51戸 (管理事務室1戸含む)
専有面積：59.81m2～84.25m2
敷地面積：1977.29m2
建築面積：1167.59m2
売主：株式会社 中央住宅マンションディビジョン
施工会社：株式会社 川村工営
管理会社：株式会社 中央ビル管理
[スレ作成日時]2015-02-16 08:08:12
>>47
部屋のクラックはどのあたりですか？
私は気になってないのですが、どこかで発生しているのであれば心配ですね。
外観はどのあたりですか？注意して見てみようと思います。
床の隙間、クロスの汚れ・隙間、気になっています。半年後点検のときに指摘しましたが、換気不足と新築なのでまだ固まっていないから…と言われました。次の半年後点検まで様子を見ることになりましたが、さらに目立っているように思います。
偽装は心配ですが。。。
次の点検時に強く指摘しようと思っています。
４７です
天井のゆがみは原因がわかりました。
地震ようのつっかえ棒で簡単に天井がゆがみ、隙間ができるようです。
緩めたらゆがみはなくなりました。ただ、固定がしっかりでなくなるので、地震があると怖いですね。。
なんか、天井の上は空洞なんですかね？
クラックというか、隙間というか・・ドアの横の部分と板との間で大きめのすきまがあって、気のせいかもしれませんが、広がっているような気もします。わかりませんが。。
半年点検の時に、埋めますかみたいなこといわれましたが、一方で、湿度によって縮んだりするので仕方ないということでした。
その影響かなにかで、壁紙に亀裂がはいっていたんです。これは補修してもらいました。
入り口に停めているの自転車盗まれますね。
今年に入り、自転車の盗難事件が多く発生しています。被害場所は駅の近くの路上やマンション等の駐輪場で多く発生しています。大切な自転車を盗まれないためには、
●必ず自転車防犯登録をしましょう
●自転車を路上に放置せず、駐輪場を利用しましょう
●わずかな時間でも自転車から離れる時は鍵をかけましょう
●常設の鍵の他に補助錠をつけると効果的です。（二重ロック）
【問合せ先】高島平警察署 03-3979-0110（内線2162）
出入り口自転車の件どうなりましたか？
アップライトピアノはOKなのでしょうか？
B棟から聞こえて来ます。
特に規定はないのでしょうか？
駐輪場の外に毎晩のようにおいてあるマンションの駐輪場シールの貼っていない自転車は
私たちの共有部に不当においているので
落し物扱いとかで警察に引き渡してしまえないのでしょうか？
管理規約の記載内容はご覧いただいておりますか？
どこに記載されているのかわからないようでしたら、
管理会社にお問い合わせいただくのが早いかもしれません。
そして、
お問い合わせに対する回答をこのサイトで共有していただけますか？
なんか攻撃的ですね。
同じマンションの住民なのですから仲良くやりましょうよ。
アップライトピアノの件、契約時に聞いたら大丈夫でしたよ。たしか…規約にピアノとは記載されていないけれども、楽器だったかで載っています。弾く時間が決まっていました。
>>70
賛成です！
1台目（シール有り）が置けないから外に出さざるをえない、ということでしたよね。便乗して外に置きっぱなしは許せませんね。そもそも1台しか置けないのは契約の時に決まっていましたからね。1台目が置けないのは売主の問題だと思いますが。
先日管理会社に連絡しました。
未だにエレベーターに自転車を乗せている人がいる⇒ダメとは言えない、グレー。
駐輪場はどうなったのか⇒次の総会のときに理事会からの提案をする。
何ら解決しませんでした。
自転車はママチャリではない白色のですよね？
>>74
72です。
攻撃的と思ったのは69の投稿です。
すみません。
何事にも配慮して欲しいってことですね。管理会社に言ったら伝えてはくれますよ。私も別の件で伝えたら、該当者に言ってくれたようです。あまり改善されてないですけど。。。
お互いに気持ち良く過ごせるようになると良いですね。
>>78
文章にしたらニュアンスが伝わりづらいから難しいですね。気分を害されていたらすみません。
78さんのように気をつかってくれている方が上階だったら良かったと…思います。
各階の角部屋・端の家が自転車を数台ずつ堂々と廊下においているのが許せません。
しっかり、ルールを守って駐輪場においている方は、お金を毎月支払っています。
しかし、廊下においている家庭は、０円で勝手においています。
そもそも廊下に自転車をおいてはいけないという販売前の案内があり、各家庭駐輪場に１台という話でした
ポーチやアルコープもその家が使ってもかまわない部分なのですが、共有部分だと思います。
しかも火災とかあったとき怖いですし、通行の邪魔です
解決しないのなら、端でない家ですが、廊下に自転車をおいてしまおうと思います。
「規約を守らない人がいるから、自分も守らなーい！」は通用いたしません。
「自分も置きます！」ではなく、「徹底的に規約を守らせる」ことが住み良さに繋がります。
規約を守らないマンションと規約を守っているマンションでの不動産価値は違いますよね。
中古でマンションを買う際、そこらじゅうに規約を守らない人がいるマンションなんて、
避けたいと思います。
「徹底的に規約を守らせる」為には、しつこく管理会社や理事会にいうことしかありません。
恒常的に規約外の駐輪をしていることが証明できるよう、写真に都度撮り、
管理会社に送りましょう。
とにかく証拠を残すことです。
証拠がなければ規約を守らない人に行っても、「いつもじゃない」って言われて終わりです。
そもそも「共有部分＝みんなのもの」で自分のものであり他人のものでもある。
そして、利用規約もある。
仮に規約を守らないことを許容した場合、
が自分の玄関前の共有部分に自転車を置くことを許容しているのであれば、
他人の自転車を置いても文句ないといえませんか？
なんせ、共用部分ですから。
「自分は守らないので、どうぞ、みなさんの自転車もおいてください」
くらいの意気込みで規約に反してもらいたいものです。
ゴミ捨て場の前に
マンションの駐輪シールがない自転車が恒常的においてありますね。
昼間は利用しているようで、見当たらないので、管理人・管理会社の方には気づかれにくいですね。
住人みんなの大切なマンション・共用部分に見知らぬ人のものを勝手に置かないでください！
迷惑です。
管理事務所の方が警察に通報してください。
不当においている自転車＝ゴミとした場合、
不法投棄です。
規約を守る気がないのにマンションの契約をしていたとしたら、
確信犯です。
確信犯！
何号室の人が置いているのですか？
迷惑です。迷惑です。
迷惑です。迷惑です。
迷惑です。迷惑です。
迷惑です。迷惑です。
迷惑です。迷惑です。
迷惑です。迷惑です。
＞各階の角部屋・端の家が自転車を数台ずつ堂々と廊下においているのが許せません。
規約を守らない行為ですので、許す以前の話ですね！
規約を守らなくても良いという考えの人は、
極論、法律も「ばれなければ」守らない人かもしれませんね。
廊下の自転車に関しては、
管理会社と理事会にｘｘｘ号室は規約を守っていないので、
是正してくれといいましょう。
廊下に置くことは消防法に抵触すると思いますので、絶対だめですが、
仮にOKだとしたら、高額な駐輪費を頂く運用も良いですね。
不当に駐輪している自転車の対処ですが、
防犯登録番号を記録し管理会社に連絡
↓
管理会社から警察に問い合わせて個人を特定、
↓
管理会社から個人に警告
がよいかもしれません。
これなら、個人間でのイザコザも避けられますし。
廊下に自転車を置いている家庭は、レンタサイクルがあるのになぜそれを使わないのでしょうか？
皆さん仰っているように、契約前に話があったはずです、駐輪場の件。本当に確信犯だと思います。タダで置いていると思うと、きちんとルールを守って駐輪場に月額払って置いている自分がバカに見えます。
総会で堂々と、廊下に自転車を置いているのは我が家ですと言っていた人もいましたよね。
廊下に置いているのだから、巡回すれば一目瞭然、部屋番号を明記し、掲示板に貼り出すべきです。
契約時に駐輪場の説明はした、それを了解の上で購入しているにも関わらず、ルールを無視しているのだから。
自転車がないと困るならレンタサイクル使えばいい話。
本当に腹が立ちます。
３階とか 角部屋でないのに、自転車を廊下においてますよね・・
もう置き始めてますね・・・・
廊下に置く方が増えるんでしょうね、きっと。
でもって、今度は角部屋が廊下に置くのは邪魔っていいはじめるんだと思います。
というよりも、角部屋の問題ではないですよね、置く人はどこの部屋でも置くと思います。
モラルの問題ですから。
自転車に限った事ではないですし。
ベビーカーも邪魔です。特に1階の方々。
生協のボックスも邪魔です。
廊下に物を置いてはいけないのです。
自転車のことばかりが取り上げられ、自転車だけをダメと言っても何も説得力ないです。ベビーカーはいいの？生協はいいの？となりますから。
なんだかマンションの風紀がどんどん乱れていくのがとても嫌です。
同じ建物を共有しているのに、こうやってルールを守れない方が多いと残念でなりません。
もういっそのこと、全家庭が廊下に物を出し、1回メチャクチャになってしまえばいいのではないかとさえ思います。
人にされて初めて迷惑と分かるものですから。
イオンなどのサービスで自宅の前に買ったものを置いてもらうサービスは一時的であればOKとなっています。
（どこに書いてあったかは忘れましたが）
ただし、一時的に許可されていて、「長時間置かないでね」とも書いてありました。
長時間という表現は具体的ではないですが仕方ないかと思います。
夕方配達してもらって、帰宅予定が遅くなれば予定より長く置いておくことになりますしね。
ｓイオンと生協とか一部のサービスは一時的に玄関わきに置くことを許容されています。
それ以外は現状の規約では許容されていません。
子育ては大切なことですので、
子供用の玩具が廊下の出窓下にあるくらいは許容したいので、
管理規約を改訂してあげたいとは思います。
ただ、皆のマンションなのでダラシナイ置き方する人もいるはず。
そんなマンションになるくらいなら、許容したくないとも思います。
まー、どうせ、規約守らない人はいるし、
共有部分は自分の家の中じゃないから雑に扱ってもいいやって人もいるでしょう。
そういう人に対して、規約を順守したいと思う人々が団結して立ち向かう必要がありますよね。
ただ、、、規約を守らない人って、立ち向かったところで、逆切れしそうだし、、、。
規約は守るものであり、運用の過程で改訂するものでもあります。
自転車 ：引き続き許容しない
ベビーカー：出窓下に収まるなら許容
生協 ：当初から一時利用として許容（一時的という表現を具体化する3時間とか）
その他 ：許容しない
都度要望があれば議題にあげて、規約の改定の是非を問えばみんな納得ですね。
多数決で許容するとしたなら、それを順守する。
許容しないとしたなら、それを順守する。
規約違反をした場合の規約も設けるべきですね。
「廊下に置いてある自転車は、それを発見した人が自由に移動してよい」とか。
移動先は敷地内じゃないとNGかもしれませんが。。。
自転車を部屋まで持っていく過程で、
マンションに傷つけたら、個人で弁償してね。
（器物損壊罪？）
私たちの大切なマンションなんだから。
黙っているような人間が人の親でないことを祈るわ
そういえば、ゴミ捨て場のアンモニア臭？が強い時ありませんか？
ゴミが原因なのか？排水管とかの関係なのか。。。
マンションのゴミ捨て場はこんなものなのでしょうか？
専用庭の遊び声も何とかしてもらいたいです。
マンションの周りも静かですし、マンション内も静かで住み心地は非常に良いと思います。
ただ、ただ、自転車の規約は最低限守っていただければと思うばかりです。
なんせ、大きい分邪魔です。（規約は全て守るものですが、、、。）
住居階以外の階は見ていないのでわかりませんが、
各階に規約を守る気のない住人がいるようですね。
各階10世帯として、各階２部屋は自転車を置いているとすると、
結構な規約違反率ですよね。
外部の人からすれば、風紀の乱れたマンションですね。
気に入っているので、自慢のマンションにしたいのになー。
＞専用庭の遊び声も何とかしてもらいたいです。
うるさい家があるのですね。
東向きの棟ですか？
南向きの棟ですか？
管理会社に「○号室がうるさいから注意してくれ」って言えば対応してくれますよ。
その際は何月何日の何時から何時までｘｘｘｘな状態だったと、
具体的な被害を伝えると効果的です。
相手に「何月何日の何時から何時までの行動が苦情になっている」と言ってくれるので、
言われた方も納得できますし、
再発防止に努めることができます。
ヒカリガオカコウエンデ
オオゴエダシテ
アソベバヨイ
チカイノダ
理事会も管理会社も機能していない、
モンスター住人の思うがまま、
このマンションは荒れていますね。
クワバラ
クワバラ
管理会社は誰が言ったかは伝えないので、みんなで管理会社をドンドン活用しましょう。
今日も当然の如くエレベーターに自転車を乗せて行くのを見ました。ロビーにもタイヤの跡が残ってます。
汚したら掃除しろ！
お前のための管理費じゃねー！
ってみんなで言いましょう！
≫97
住民でない方はご遠慮願います
みんなでマンションを守るのだ！
なにか急に投稿が増えてますね＠＠
私も94さん同様このマンション気に入ってますので、気持ちよく暮らしたいです。
共同住宅にゴタゴタはつきものですが。。。
駐輪場のことは入居前から問題になるなと思っていました
ファミリータイプの間取りが多いのに一世帯一台は無理がありますよね
それを承知で購入されたとはいえ、やはり実際にははみだしてしまう
建て方に余裕がないマンションだと思いますが、中庭を駐輪場に改装できないのでしょうか？
>>106
うーん、改装するにも費用が掛かりますからねぇ。
住民が負担するとなったら、反対意見も出てくると思います。
でも本当、1世帯に1台は少ないですよね。
我が家はそれで事足りていますが。
規約を守ることが集団生活の基本。
すべてはそこから。
守る前提でいろいろ改善できるのです。
規約を守らない人間がいるのならば、そいつから改善せねば！
改心せい！
私刑はよくない。
ルールに乗っ取って成敗！
悪は滅びろ！
投稿が増えている！笑
私もこのマンションが気に入ってますし、住民の方々も会えば気持ち良く挨拶し合うし、まさかこんな問題が起こるとは思いませんでした。
何かいい解決策が出ればいいのですが。
いがみ合って暮らす事だけは避けたいです。
管理会社にこのサイトのこと教えたらどうでしょう。
規約を守らない人に対して、これだけ不満があることを知っていただきたいです。
規約を守らない人がこのサイトを見ていたら、言われる前に改善していただきたいです。
自転車おふろの王様に置いたら？
なぜ、他人に迷惑な提案をするのですか？
あなたも同罪ですよ！
置く場所のない自転車は所有してはいけません！
置いてある自転車の写真を印刷して
エレベーター内に貼ってもらうのは
どうでしょうか？
流石に置かなくなると思います。
規約を守れば済むことと一点張りの方がおられますけど
外に置いてる人もきちんと駐輪場に入れたいと思うのですよ
何も好き好んで雨ざらしの所に置きたくはないはずですし
ただ実際問題ギュウギュウで入れられなかったりします
特に電動のママチャリは重くて幅を取りますので
駐輪レーンには相当負担がかかっていると思います
今更でなんですが、設計の段階での考えが甘かったのでは？
お風呂の王様に置いている人がいるそうですが
勝手に置くのは言語道断ですが、有料契約とかできないですかね？
確か車も外部の駐車場との契約があったと聞きましたが
マンション敷地内に駐輪場を増やすのが無理であれば外に求めるしかないのでは？と思います
何度も言いますが規約は守らなくてはなりません。
駐輪シールの貼ってない自転車の持ち主は、その自転車を廃棄するか、
外部の駐輪場を契約して移動する必要があります。
規約には子供のせがついている自転車を駐輪契約する場合の注意点も記載されています。
３階とか、普通に角部屋でない方が、自転車を廊下（アルコープ）へおきはじめましたね・・・
まぁ今の状況じゃ、廊下においてもしかたないような気もします。
廊下に自転車を置くことは認められません。
直ぐに撤去させて下さい。
上層階の住人ですが、角部屋はいろんな荷物を置いていまね。
ゴルフバック、植木鉢、棚と様々です。
他の階（例えば２階）とかも角部屋はおいてますね。
＞廊下に自転車を置くことは認められません。
＞直ぐに撤去させて下さい。
置きたければおけば別においてもいいじゃないと思います。
角部屋は廊下に人が通らないから
置いてもよいという考えなのでしょうか？
成増地域では、高額マンションなのだから、皆で気持ちよく過ごしていきたいです。
光が丘公園の桜見て心落ち着けましょう。
規約を守らなくても良いと認めたら、
そこがきっかけで、風紀が乱れます。
やめてください。
規約は守ってく。
置いても良い？謝罪してください。
桜を見て、規約を守ろうと心改めなさい
規約違反を肯定する人間は謝罪しなさい
全ては規約違反者のせいです。
それを肯定する者は規約違反者の可能性がある。
高額ならもっと良識な居住者だと思いますが。自転車置いたりしないと思います。
高額マンションでも所詮成増ですからね。
額やエリアは関係ない。
規約を守れ。
所詮成増と書いた人。
具体的に成増だと、何がどうなのか、教えなさい。
くだらない言い争いはやめましょうよ
住民が気に入っていればどこでも良いことでしょ？
何がくだらないのか説明しなさい。
はいはい、すみませんね
こんな粘着質の方がいらっしゃるとは・・・
説明しなさい。
はいはい、すみませんね。の方。
謝罪のつもりでしょうが、
世間には通用しません。
あと、真面目に考えているのに、粘着質とはなんですか？
不真面目にも程がある。
真面目に考えてください。
自転車は所有者が不明なので
写真プリントアウトして貼るか
廊下の荷物は管理会社通して個人宅に撤去願いの手紙を投函してもらうのが
よいと思いますがいかがでしょうか？
みなさん管理会社へは連絡していますか？
絶賛炎上中？！笑
仲良よろしいマンションですこと。
管理会社には、気になることは必ず連絡しています。
迅速に対応してもらってると思います。
皆様も是非管理会社に連絡をして、より良いマンションにして行きましょう。
通りすがりに書き込みをされている方にも、良いマンションになったと思っていただきたいですね。
自転車の問題が改善すれば、ぐっと良いマンションになるはずです！
近くに有料の駐輪場があればと思います。
一番近い駐輪場は駅の方ですものね、、、。
管理会社に具体的対策してもらうしかないですね。
実際に自転車と荷物置いてる場所
見に来てもらうとか。
管理会社の方はみにきて、問題のご家庭に話をしてくださっているようですが、解決につながっていないように思います。
既得権益を手放したくないからごねているのでしょう・・
「ではどこにおいたらいいの？」とかそういった感じではないかと思います。
管理会社は対応はしているものの、対策や解決はしていないように思います。
庭を削ったり、エントランスのポスト周辺のソファーとか机がおいてるスペースを使えばいいのにと思ってしまいます。
あれは無駄なスペースです
自転車をどこに置くも置かないも、置ける台数は決まってる事なので、それ以上に自転車を勝手に増やしといて置けないとか言わないでほしい。勝手に増やすのが全ての原因なんですよ。しっかりルールを守ってる方からしたらこんな問題は話になりません。即刻撤去してもらいたいです。
規約ではｎ自転車は駐輪場の契約をして、お金を払い駐輪場に置くことになっています。
従いまして、それ以外の自転車は
＜現状の対応＞
①マンション以外の駐輪場に置く。
駅前の月極め駐輪場を紹介すればいい。
駐輪費うんぬん言わせてはいけない、
最初から止められないことは分かって入居しているんだ。
契約内容を無視させるな。契約してるんだ。ふざけるな。
契約不履行住人どもめ。
②処分する。
持ってはいけないものは、捨てる・売る・あげる。
当然、個人負担で処分だ。
文句は言わせるな。契約時点でわかっているだろ。
③自宅内に置く？
①，②は正しいですが、③は規約に反しているかもしれません。
ただし、マンションの共有部を汚すな？
汚したら掃除しろ。
管理人さんに掃除させたら、管理費で負担しているのと同じだ。
一部の区分所有者により、善良な区分所有者の資産が消費されている。
金返せ。
＜今後の課題＞
駐輪場が足りないから増やす
駐輪場を増やす前から自転車を規約に反して保有している人に対して、
上述の「現状の対応」をしていただく。
＜庭を削ったり、＞
条例で敷地のｘ％を緑地？にする必要があるそうです。
（２月の総会で管理会社の方がおっしゃってました。）
＜エントランスのポスト周辺のソファーとか机がおいてるスペースを使えばいいのにと思ってしまいます。 あれは無駄なスペースです＞
無駄と感じる方もいれば、必要だと感じる方もおります。
私は必要だと思います。
他の方の意見も聞きたいので、レスをください。
＞既得権益を手放したくないからごねているのでしょう・・
１秒たりともごねらせるな。
そんな権利はない。
ごねた時間返せ。
＞「ではどこにおいたらいいの？」とかそういった感じではないかと思います。
自分で考えろ。
大人だろ。
契約書に判ついただろ。
＞管理会社は対応はしているものの、対策や解決はしていないように思います。
管理会社が対策や解決はしない。
対応が仕事だ。
言われた区分所有者を総会で前に出して、
「自分は規約を守らない大人です。」って胸をはって言え。
こそこそ、しやがって。
何号室の人間が何かいゴネたか数えて、
総会で発表しろ。
見つけた都度、管理会社に写真をメールするようにします。
そうすれば、どの部屋がどれくらいの頻度で違反しているか伝わると思います。
※総会でもありました通り、
駐輪場がパンパンで置けないときは外や隅に置くことに
異論はありません。
駐輪契約もせず、のうのうと自転車を置いている輩に
何が正しい行動化をわからせ
従わせることが目的です。
規約が守れない人間が
法律を守れるのかって思う。
そんな輩が住人にいないといいですね。
危ない危ない。
管理会社のアドレス教えて下さい。
ここに管理会社のメールアドレスは記載できません。
私は管理会社の担当の方の名刺に記載のアドレスへお送りしています。
名刺をお持ちですか？
お持ちでない場合、管理会社の電話番号はごぞんじですよね？
そちらに問い合わせれば教えてくださると思います。
B棟から
ダメ、！ダメ！！
母親が叱る声が聞こえます。
かなりの大声です
本日21時過ぎです。
写真ありがとうございます。
防犯シールの番号が分かるとより良いですね！
この写真の中に駐輪シールの無い自転車はありましたか？
シールの確認はしていません。皆様もご協力お願いします。
こんなマンション住民以外の人でも閲覧できる場でこういうのを晒すのは好きではないのですが。
これは管理会社との場でするべきですよ。
ここに画像上げてどうにかなるんですか？
ただ外野が面白おかしく見て、このマンション酷いという印象を与えるだけですよ。
放置自転車にお怒りなのはもう分かりましたので、これ以上このマンションの評価を下げるような事をするのやめて頂きたい。
ほんとです
ここでやる必要ないです
写真は管理会社に送ってください。
ここにアップしたところで、公開私刑みたいなことになるだけで、
改善にはなりません。
駐輪場のシールがない自転車について、
全体がわかる写真と防犯登録番号がわかる写真を
管理会社にお送りすれば対応してくれます。
管理会社は防犯登録番号を警察に問い合わせて
所有者を特定してくれます。
所有者が住人だった場合、管理会社は所有者に連絡してくれます。
実際、対応してくれました。
ですので、
ここに書いてもいいですが、
同時に管理会社に写真をメールで送って対応してもらうよう依頼しましょう。
確実に対応してくれます。
１Ｆは角部屋にまだまだ自転車おいてますね。。
２Ｆも角部屋だめですね
管理会社もなにもしてくれてないですよね
うちは控えてましたが、おくことにします。
