THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

>>159
高層階を購入したので、採光は十分なのですが、
眺望の良さでは低層の南西の方が良かったのかなと。

156の画像見ると２階まで日当たりがありそう。
目白の徳川黎明館の森が正面だし。

まあ最初から南西は高めだったからね。

>>154
写真を見ると、フェンスは隙間のある柵ですか？
ドゥトゥールと同じですね。
最近の住友はガラスフェンスではなくなったのかな。　

>>164
フェンスは隙間のある柵のタイプでした。

ここはエレベーターが速くていいですね。
20階から1階まで20秒くらいだったかと思います。

>161さん

1期で最初、南東から出して、次に南西を出したみたいですよ。160さんの時には、南東が売れちゃってたってことかなと。

３Ｌだと南東の方が、南西よりちょっと広めだったし、価格は高かったような。。。坪単価の差は不明。

1期1次が南西で、南東はなかったです。
結果的に1期2次で南東です。

>167さん

そうだったんですか！知らなかった。。。別に問題ないんですけど、そんなこととはつゆ知らずに南西買いました。南東があとだったんだ。。。販売開始して結構たってたから、てっきり南東なくなってたのかと思ってました。ありがとうございます。

リブロ池袋　閉店するんですね。

ショック大です　＞＜；

電子書籍に押されてリアルな店舗は経営が大変なんですかね。
西武池袋駅の大規模改装でかわりに何が入るか楽しみではありますが。

書店は丸善に買収されたジュンク堂に頑張ってほしいですね。

新聞記事によるとリブロは池袋から撤退したくないようですね。
移転先を探していると書かれていました。
業績がパッとしないヤマダの場所がいいと思うのですが、書店業界はもっとパッとしないし・・・

リブロは結構賑わっていたし、西武文化の最後の砦だったので残念です。
セゾン劇場、セゾン美術館、WAVEと、全部なくなっちゃいましたね。
後釜は、また、ハビタみたいなインテリア系でもいいですね。
無印とかぶるからダメかな。

>>169
リブロか〜ジュンク堂あるから厳しかっただろうね。
まあここはジュンク堂近いし、リブロには書店以外の何か便利なものが入ればいいかな。

リブロ潰れて、ここのマンションの価値どうなるんでしょう。

本屋が一軒潰れても何の影響もないでしょう。

都内最大の売場面積を誇るジュンク堂書店が徒歩3分ですから、マンションへの影響は皆無でしょう。
それどころかリブロの代わりに入るテナントによって利便性はむしろ向上するのではないかと思います。

ただ、ずっとあそこにあったリブロが無くなるのは純粋に寂しいですね。

リブロの1階出口が、実はマンション最寄りの「池袋駅直結出口」だったので、そこが7月以降クローズされるなると、少々不便になりますね。

無印良品の出口もほぼ等距離かしら。
わずかに遠い？

遠いと思います。リブロの1F出口はKAMOショップの横ですから。

>>174
ジュンク堂があるから、もともとリブロはそんなに関係ないと思います。
リブロの出口がクローズしても別のテナントが入るでしょうし、すぐ出口は使えるようになるんじゃないでしょうか。
何が入るか楽しみです。

今日の12時に現地を通りがかったんですが、２階でもものすごく日当たりいいですね。
マンション周辺の歩道と車道が整備されてきました。

ついでに話題の無印良品の入口。
ミレーニアのゲートから270mです。

こちらの左奥がリブロの入口。
同じくミレーニアから240mです。

>>181
日当たりが良いと梁がパステルカラー風の水色になるんですね。
いろんな見え方してかなり目立つかも？

確かに状況によって色の印象が全然違いますね。
ガラスの部分も空が映り込みますし。

入居前の近隣住民です。

ミレーニアから池袋駅まで行くときは，現状では，無印良品の2つの出入口の間にある階段を下りるのが最も早いルートだと思います。

私もそう思います。

>186、187
ただ、朝の通勤時開いておらず、通れないんですよね^_^;

>188さん

　そうです。

　10:00までは，明治通り沿いに歩いて，
「西武池袋線乗り場
　地下鉄有楽町線乗り場」
という看板の5m手前(筑波大附属視覚特別支援学校のバス停あたり)の階段を下ります。
　現状では，このルートがいちばん早いと思います。

　私の感覚(歩くのは早い方だと思います)では，JR，有楽町線，丸ノ内線であれば，電車の発車時刻の7分前にミレーニアのゲートを通過すれば十分間に合いますね。6分前だとときどき小走りすれば間に合う可能性もある，5分前だとアウトって感じです。

ちなみに，帰宅時は，

①　～22:00
　>183さんの写真のリブロ左の方に写っているリブロの出入口から出る。
②　22:00～22:30：
　無印良品の2つの出入口の間の階段を上がる。
③　22:30～：
　>189の階段を上がる。

というルートを使っています。

ここの住民板ヒドいね。焼き鳥の母屋のビルが汚いとか、言いたい放題。
あげくは「ここのマンションの住民が食べに行くからそのお金でキレイに」なんて言ってる。
元々このあたりは池袋の裏町で、しかも表通りから奥まってることがウリのマンションなんだから、「表の裏」が見えてしまうことは当然なんだけどな。

キレイ、キタナイなんてその人の主観ですよね。
それを匿名掲示板に書くことに何ら問題は無いのでは？
少なくとも住友のスタイリッシュなマンションが好きな方の感性だと、あの感じは好みではない方が多いとは思いますね。
あなたの頭がカタイだけですよ。

それより契約者でもないのに契約者板の方もマメに気にされているあなたは、ここが気になって気になって仕方がないの？

母屋のビルがきれいだとは母屋の人も思ってないだろうけどね。
母屋にとっては、今は超ビジネスチャンスなわけで、この機に外見を何とかしようと思うかもしれないよね。
そしたらWinWinでいいんじゃないの。

今は超ビジネスチャンスって何が？

>>192
結局、検討スレでは売れ行きが良くなる様な文を契約者さんたちが書いて
契約者スレでは本音を契約者さんたちが書いている状態？

店の裏手に大きなマンションが出来るんだから、売上増は期待できるでしょ。

マンション1棟建ったところで、たいして売り上げには影響ないでしょう？
小汚い店は行かない人も多いでしょうし。

そうか？400戸以上もあるんだよ。
もともと池袋では有名店だし、チラシでも入れれば結構買いに来るんじゃないの。
テイクアウトもできたよね。

ここの住人は西武のレストラン街とか目白駅前のトラッドに行きそう。
トラッドのラインナップは魅力的。

でも西武のレストラン街もおいしい店ないよね。
回転すし屋が行列してるだけで他は閑古鳥だし。

椿山荘も神楽坂もすぐですよ。
美味しいお店はいくらでもありますね。

>>200
東武の方が美味しいお店ありますよね。
フロア広くなったし、中々あなどれないです。百貨店。

>>197
小汚い店じゃないです。知る人ぞ知る名店ですよ。
行ったことないのは勿体無い。

目白駅前にできた洋食の旬香亭は美味しいですよ。
あと、和食の「あえん」と「南国酒家」、ロイヤルガーデンカフェも。
池袋には無い雰囲気なので、
敷居が高いでしょうが目白にもお越し下さい。

ただしラーメンはさんかくです。

>>204
目白が敷居が高いって意味が分かりません。

タイ料理好きな方には西武のジャスミンタイがおすすめですよ。

池袋ならどこに行くにも便利でいいですね。
外食もいろんなお店があるので、いいんじゃないかな
デメリットとしては騒音が激しいということくらいでしょうか。窓を開けての生活はできなさそうですね。

アウルタワーのスレも
売れ行きが鈍ると
食い物屋の話題レスが次々書き込まれていました。
ここも同じ道を辿るのか…

まだ完売してなかったんですか。
間もなく入居ですよね？？
残り戸数はいくつあるんでしょう。

実際に人が住み始めると、近所の食べ物屋に関心が出てくるってことなんじゃないの。

アウルもここも急いで完売するつもりないからね。デベは。

アウルはどうか知りませんが、
すみふは、（ここだけの話ではなく）今年度はもう売らず、来年度分に回したいらしいです。
（分譲一位はやりすぎたらしい）

分譲1位？

遅くなっての購入検討です。結構まだ販売していない部屋があってよかった反面、お値段が高くて迷っています。他のマンションの抽選にはずれてしまって、うろうろしています。池袋で坪400超えてると、思い切って目黒のブリリアにしようかと考えちゃいます。丁度今日、目黒の事前案内会の予約案内が来てました。

>>214
でも、目黒いくらですかね？
坪500？

>>214

参考までに坪単価いくらぐらいでしたか？

次期から坪500予定となってましたね。本気なのか疑問に思いますが。。これだったら、低層の目黒がいい。

目黒、低層でも、坪500では、お見合いになる方角になりそうな気もしますが。。どうなるでしょうね。

ミレーニアの最上階は、坪いくらぐらいでだすんでしょう。
それと比較してもいいんじゃないですか。

無黒という場所に重きをおくなら、比べるまでもないんでしょうね。

目黒もお見合いになる方角だとタワマンの意味ないですよね。
ミレーニアの富士山見える部屋の方がいい。
それに目黒はこれが最後の高止まり物件なのは明白。
池袋はまだ上がる可能性はありますよ。
西口の再開発によってはね。

私も目黒の価格を見てからミレーニアと比較して考えようと思ってたので、
ミレーニアが坪単価500まで上がったなんて本当にショックです。。。

坪単価500万円ということは、70平米換算で1億600万円ですか。。。
数年掛けて販売を続けていくつもりですね。。。

>>219
池袋に再開発が多いって事は、湾岸みたいにマンション供給過多でもあるってことですし。
東池袋でも色々まだ建ちますよね。

>>222
池袋の再開発は湾岸のそれとは違います。
勉強し直してから来てくださいね。

>>222
何にもない湾岸だと供給過多ですが、なんでもある池袋に住みたい人はたくさんいます。
価格についてこれるかどうかが問題なだけで。
今後は面積の狭い間取りが増えそうな気はしますが。

オリンピックの恩恵を受ける湾岸なら、購入後爆上がりしそう。

>>221
1期は坪350。現在は坪500。
予測出来た方いるのかな？

5月下旬が引き渡し開始だけど
それ以降は実際の部屋見ながら買えるのかな？

坪500予定の1LDKをみで、さっさと帰りましたが、2LDKとかは確か予定450ぐらいだったと思います。ただ、これから販売対象となる部屋はいくらかわかりませんでした。結構ありましたよ。

一番狭い43平米の1LDKが、坪単価500万円で約6500万円。
60平米強の2LDKが、坪単価450万円で約8200万円ほどです。

手元資料を見ると１期は最小12.85坪の1LDKが4933万円だったので、
4933÷12.85=384
つまり、坪384万円だったようです。

>>231
ほんの一瞬しか存在しなかった、5000万円以下で買えた唯一の部屋でしたね。

1期なら手が出たけど、今は手が出せない…。

とうとう池袋も坪500万円時代になりましたか。
早めに買っとくべきだったなあ。

>731
詳しい数字が手元にないですが、
１期当初、南西3LDK（約70平米）が7000万円未満の時期がありましたので、最安は坪330万円未満だったと思います。

>>235
詳しい数字が手元にあります笑
調べてみたところ、確かに68平米の19階以下の部屋が、消費税5%時点の超初期だけ7000万円をぎりぎり切って販売されていました。
ただし、その価格で実際に購入された部屋はマンション全体でわずか５部屋のみ（！）です。
買えた方は本当におめでとうございました。

低層中住戸20.40坪が6980万円ですから、割り算すると坪単価342万円。
これが超初期に一瞬だけ購入できた、激レア最安部屋の坪単価ということになりますね。
ちなみにこの時点でも、狭めの1LDKの坪単価は380万円に設定されていました。

高層もほとんど変わらない値段だったと記憶しています。

高層階も低層階も値段はあまり変わらないみたいですね。以前、眺望の良い部屋に住んでいましたが、すぐに飽きてしまって、むしろ窓を開けられないのが気になり出しました。ミレーニアの2階って、場所によっては日当たりがよく、窓の前にはバルコニーみたいのがあって（使えないようですが）安心感があります。値段が安ければ欲しいけど、タワーの低層階を購入する意味ってあまりないのでしょうか。

411戸中の5戸だと貴重ですね。
あとはあっという間に坪400超えてしまいましたから。

そして500にも達してしまったとは…
本当に何故こんなに上がっているんだろう。

池袋でこの値段って、本当に買う人いるのかね。豊島区ですよ、ここは。西新宿があの値段なのに、ここが500とか悪い冗談でしょwww

500で買うかどうかは別にして西新宿の駅遠タワーと比べても意味がないと思います。

＞228さん

これから買う人は5月下旬引き渡しですが、入居は今月下旬から始まるので、棟内モデルルームは、もうちょっとしたら
始まるんじゃないかなぁと思いますよ。低層とか、最上階とかは実物みてもらって納得して買ってもらうって言ってましたから。
たぶん、もうすでに契約した人の引っ越しが落ち着いたその後の入居ってことで5月下旬引き渡しなんじゃないでしょうか。

でも、初期に低層とはいえ、３LDKで7000万以下で買えた物件があったとは。。。驚きです。
たぶん、そのあとだったんでしょうが、30階から13階まで同じ価格だったような。。。。

買う人がいるからこの強気設定でいけるんでしょうね。

スミフ流のポリシーが一般的になっていくかどうかは別として、
爆安竣工前完売を目指さず、入居後の人々が階数で差を感じずに済み、高値維持で中古価格を下支えする、購入者目線。
それで利益が業界トップクラス。高くても買える人だけが買えばいいと思います。

東洋ゴムの免震 問題になってるけど、このマンションは大丈夫ですかね？

>247

今日メールで聞いてみたところ、大丈夫だそうです。
東洋ゴム社のものではないとのこと。

それにしても価格がぶっ飛んできたので、検討中から外そうかと。。
東西デッキが出来たらと思っていたが、出来ることが確定している訳でもないし。

先ほど営業の方から電話がありましたよ。当物件は使用していませんって。スミフのHPにも東洋ゴムの件が記載されていますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0003/150313_release.pdf

東西デッキが本決まりしても10年以上先じゃ住んでるかわかんないしね。

そう確かに、10年後何て住んでるか分からないんですけど、
すみふの営業マンは『池袋の再開発が進んだ後のミレーニアの価値を想像してみてください』
とか言うんですよね。

なので再開発を織り込んだ価格なんだな～と。
確かに一理あるような気もして悩ましい。

再開発の値上がりを含んでたら意味なし

池袋駅近タワーの70平米だと少なくとも月30万円以上の家賃はかかる。つまり10年で約4000万円ほど。
ミレーニアの70平米を１億で購入して東西デッキや西口再開発などが終わる10年後に7000万くらいで売却できれば十分じゃないですかね。

>>249
ミレーニアは東京駅の免震と同じブリジストンのゴムだそうです。

23階の南東向き3LDK中住戸（67.73平米）が管理費込月額34.0万円で賃貸に出てるね。
http://www.stlink.jp/rent/6059/57546/

500ってマジ？

>>253
購入時の税金や、月々の管理費等や毎年の固定資産税や
売却時の仲介手数料を考えたら、赤字かも知れませんね。

70平米で１億超え……池袋新時代到来か。

>>256
いま坪500で売ってるよ。

>>259

それはかなり上の階ですか？

低層しか残ってないですよ。最上階は除いて。