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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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243
匿名さん
500で買うかどうかは別にして西新宿の駅遠タワーと比べても意味がないと思います。
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244
匿名さん
＞228さん
これから買う人は5月下旬引き渡しですが、入居は今月下旬から始まるので、棟内モデルルームは、もうちょっとしたら
始まるんじゃないかなぁと思いますよ。低層とか、最上階とかは実物みてもらって納得して買ってもらうって言ってましたから。
たぶん、もうすでに契約した人の引っ越しが落ち着いたその後の入居ってことで5月下旬引き渡しなんじゃないでしょうか。
でも、初期に低層とはいえ、３LDKで7000万以下で買えた物件があったとは。。。驚きです。
たぶん、そのあとだったんでしょうが、30階から13階まで同じ価格だったような。。。。
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245
匿名さん
買う人がいるからこの強気設定でいけるんでしょうね。
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246
匿名さん
スミフ流のポリシーが一般的になっていくかどうかは別として、
爆安竣工前完売を目指さず、入居後の人々が階数で差を感じずに済み、高値維持で中古価格を下支えする、購入者目線。
それで利益が業界トップクラス。高くても買える人だけが買えばいいと思います。
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247
匿名さん
東洋ゴムの免震 問題になってるけど、このマンションは大丈夫ですかね？
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248
匿名さん [男性 40代]
>247
今日メールで聞いてみたところ、大丈夫だそうです。
東洋ゴム社のものではないとのこと。
それにしても価格がぶっ飛んできたので、検討中から外そうかと。。
東西デッキが出来たらと思っていたが、出来ることが確定している訳でもないし。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
東西デッキが本決まりしても10年以上先じゃ住んでるかわかんないしね。
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251
匿名さん [男性 40代]
そう確かに、10年後何て住んでるか分からないんですけど、
すみふの営業マンは『池袋の再開発が進んだ後のミレーニアの価値を想像してみてください』
とか言うんですよね。
なので再開発を織り込んだ価格なんだな～と。
確かに一理あるような気もして悩ましい。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
池袋駅近タワーの70平米だと少なくとも月30万円以上の家賃はかかる。つまり10年で約4000万円ほど。
ミレーニアの70平米を１億で購入して東西デッキや西口再開発などが終わる10年後に7000万くらいで売却できれば十分じゃないですかね。
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254
匿名さん
>>249
ミレーニアは東京駅の免震と同じブリジストンのゴムだそうです。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
>>253
購入時の税金や、月々の管理費等や毎年の固定資産税や
売却時の仲介手数料を考えたら、赤字かも知れませんね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん [男性 40代]
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261
購入検討中さん
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262
匿名さん [男性 40代]
低層で500ですか～！？
最上階はいったいいくらなんだか。
もう手が出せない価格になってしまった。
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