ブランズ市川レフィールってどうですか？

>>850 マンション掲示板さん

私もそう思います。

こちらは竣工1年半の中古物件だから、部屋をじっくりチェックできるメリットはある。

ウィルローズの営業マンはそれどころじゃない
なんせ現地ＭＲオープンしたにもかかわらず、誰も対応出来なくて希望者の見学断ってるくらいなんだから

>>853 マンション検討中さん
入居した後のフォローが心配。
やっぱり大手の東急が安心なのでしょうね。

東急も散々不評を撒き散らしてますから、結局は担当者によるでしょう。

>>853 マンション検討中さん

それって考えられない位ヒドイ。
殺陣も大丈夫かいな。

まだ駐車場は空いてるようですね。
必ず駐車場を確保したい方には良い物件。
あと自分が買う場合、周りの住人がわかるのは大きなメリット。
完成まえに買うと入ってみないと上階、下階、隣の家族構成とか分かんないから、凄いリスク。

>>857 匿名さん
挨拶だけではなかなか実態がわからないですけどね。
黒人か白人か黄色人種か、くらいの区別はできますが。。。

>>857 匿名さん
自転車置場とかゴミ置場などを見て住民の質をある程度予想できるのはメリットです。

こんなに高値物件買ってるんだから､
質を問う前に､通常の人たちよりは
お金持ってるか､お金稼げる人達でしょう｡

質を見るなんて少し失礼じゃない｡笑

京成って、青砥とかまで膨らむ路線になぜしたのだろう。
もう少し直線で上野とかに安く早く出られればいいのに

住民とおぼしき方を度々お見かけいたしますが、皆様上品で温厚でいかにも良識ある方々にお見受け致しました。
良いコミュニティが出来上がるものと思います。

>>862 通りがかりさん
表面だけみての判断は厳しいと思うのですがどうですか？さすがに見た目からヤバそうなのはどうかと思いますが、逆になかなかいないと。。なので建ってからと青田買いはあまりかわらないのではと思いました
外国の方がいるかいないかは青田買いでもある程度わかりますし。
総会の様子とか知ってる人いれば、少しは分かるかも

>>863 匿名さん
アルコーブや、ごみ置き場の雰囲気で少しは住民の人となりがわかります。
お金がある人であっても、モラルがなっていない人は多いですものね。

まだ空室率高いし、そこまで参考にならないんじゃ…

>>857
完成後なら家族構成がわかるんですかね？
見学に行ったときに、上階や隣家に手土産を持って訪問して「すみません、家族構成教えてもらえますか？」
って聞けば分かるんでしょうけど、私にはそんな勇気はないです。

確かに実際の住民を少しでも見られるのは安心ですね。あと管理人さんがどんな人かも興味ある。

完成前から販売開始していて、
現在、完成してからすでに1年半くらいたった物件。
まだ売れてない部屋が残っているという現状。
住民がどうとか　気になります？？

>>868 匿名さん
気になるには気になる。何か理由があるのかなーと思ってしまう。外国の方が多いも一つの理由の可能性はありますね。。

めっちゃカッコいい、可愛いのに、ずっと１人でいるみたいな感じですかね、、

価格が高いから完売しないんでしょうね。
逆に考えれば、あの価格で買える高収入の方々が住民なんですよね。
買い、ですね。

京成の駅に近いので上野近辺に出るにはめっちゃ便利かもしれませんね。
電車の音はうるさくないのでしょうか。

聞こえますよ。踏切の音も。
京葉道路に行くときやコルトンに行くときに踏み切りでタイムロスになるのが少し億劫です。

外環完成後の騒音はどうなんでしょうかね

影響ないでしょう。

モデルルームが値引きされてましたね。

>>875
元々幾らが幾らになっていたんですか？

先着順の間取りが公開されています。Aタイプ、月々返済が14万円でした。負担は大きいように思いますが、夫婦で返済していくと考えると高い金額ではないのでしょうか。1人7万円で2人で14万円。

ランクが違っていて、S、V、Wrはプレミアム仕様とありました。プレミアム仕様だと駐車場が優先的になるそうです。モデルルームを見に行ったわけではないのですが、室内が違うのでしょうか。

Aタイプモデルルームは青山フラワーマーケットとのコラボと書いてありました。モデルルーム、インテリアの参考になりそうです。

↑ この定期的に現れる「販促」投稿、文体に特徴あるからすぐわかるね。
ステマご苦労さま。

その額に固定資産税や修繕費や駐車場代がかかるんですよね？
新築から時間が経ってることを考えると、安くはないですね。

>>879 評判気になるさん

それで騙されてる人いるみたいだからね、、毎月20万程度は必要そうですね。
後、都市計画税と管理費がかかるのかな。

竣工後、1年5ヶ月。もはや売ってることでさえ忘れ去られてるレベル。
とにかく客付けさえできてない様子。タワーズウエストなんてここより高く仕様が今ひとつでも、物件出れば右から左へ売れる状態。いかに立地が大切かは、市場が証明する。

だって駅徒歩遠いもん
京成の普通駅に近いだけのマンションならもっと安いはず

マンションなら駅に近くなきゃね

　ここの営業は平気で嘘をつきます、
６００万も下がりました、まだまだ下がる可能性あります。

嘘つく営業は信用できんな・・・。

Aタイプモデルルーム、青山フラワーマーケットとのコラボ、素敵です。でも、よーく見るとご飯食べる場所が狭いですね～(笑)
室内で育てる観葉植物でもガラス越しの日光は必要ですから、モデルルームのように明るくないと難しいですよ。
説明を読むと、現地モデルルーム、南向きの部屋ですね。植物好きには南向きの部屋で角部屋が、いいなと思います。
角部屋、けっこう残ってますか？

冊子版のSUUMOで堂々と値下げしてますね。更に交渉も可能でしょうか。20パーくらい下がらないかなぁ。

ここは12年ごとに修繕積立一時金を取られるんですね。
アンテナ使用料とかコミュニティ形成費とか、いろんな諸経費があるのでランニングコストは高くなりますね

>>887 匿名さん
ブランズはどこも同じように、お金がかかりますよ。

家にＤＭ来ました。
ルーフバルコニー付き住戸が6450万円→5800万円に値下げとか
どっちみち買えません（泣

AFMとのコラボはいいんだけど植物感が強すぎませんか？モデルルームも緑はもっと少なめのほうが上品かと。

650万円も値下げになっているのですか、だとしても高額には違いないですね。交渉できたとしてもあと数百万くらいでしょうか？

青山フラワーマーケットの空間デザインブランドというのは、購入後にも何かあるんですか？オプションでグリーンをコーディネートしてもらえるとか？ただ単に、モデルルーム時の飾りつけなのでしょうか？
他のモデルルームと比べると、緑があった方が気持ち良さそうな空間には思えます。

京成電鉄の夕方の踏み切りまち見てみましたが、
朝だけでなく夕方も開かずの踏み切り｡｡
台風でびしょ濡れで立ち尽くすのは、
かなり嫌でした。

>>892 匿名さん

ウィルローズから様子を見てたんですね。

ところでそちらから江戸川の花火は見えましたか？

>>892 匿名さん
誇張し過ぎです。
1時間のうち、半分は遮断機が上がっていますよ。

青山フラワーマーケットの空間デザインブランドがコーディネートしたモデルルームは
リビングにこれでもか！という程グリーンが配置されていますね。
特に目を引いたのはガラス製のローテーブルですが、あの緑は本物ですか？
ラウンジも緑が多く飾られていますが、こちらもそうでしょうか。

これだけ売れてないと、あの緑がどうなるのか・・・
１０年先が心配、

10パ

なんだかんだ言っても、あと６戸しか残ってないんですね。

というか完成後１年半以上経って６戸も売れ残ってるのは異常ですよ

>>898 マンション検討中さん

そこまでいったんですね。あと一息がんばって欲しいですね。

まだ6戸あるんですね。値引きは渋いのでしょうか？

完成前に実際の部屋も見ずに慌てて買う方が異常。
実物を見てじっくり検討して納得してから買うべきです。

廊下に室外機あるのセンスないですねー
高い物件なのに中はいるとチープな作りだし。
ブランズってもっと高級感あるイメージだったので意外でした！
JR駅からも歩くし、価格の割にという感想でした。

購入した方の決め手を知りたいです。
荒らしではなく純粋に。

>>903 匿名さん
番町には高級仕様の物件ありますよ。

>>903 匿名さん

高級と思われているプラウドも普通は室外機が廊下にありますけどね。

>>903 匿名さん

今は市川で買おうと思ったらここかウィルローズのみですからね。
ウィルローズは眺望が抜けてなかったりディスポーザーがなかったりで、マンションならではの利点が薄いんですよね。

>>906 匿名さん
ウィルローズは新築扱いですが、このレフィールは最早中古物件です。
レフィールと同様の物件は探せばありますよ。

>>907 匿名さん

話の流れから未入居物件探してるって分かんない？

ウィルローズは安いんだけど希望条件の最低基準を満たしていないので、どっちみち無しなんだけどね。

>>898 マンション検討中さん

先着順が6戸というだけで、残り戸数が6戸とは限らないのでは。
申込が入らずまだ売り出してない部屋もあるかもしれないし。

>>909 マンション検討中さん

そんなことをいちいち否定してどうしたいの？
クライね。

>>906 匿名さん
ブリシアは論外ということですか？

>>910 マンション検討中さん

資産価値にも影響する需要の把握をしたかったんですかね？
値下げ交渉にも必要になるかもしれないしね。

なぜ、クライ　のか分かりません
ちなみに投稿者ではないです、、

残りを知りたければ、営業にメールか何かで確認できるかもね。嘘は言わないようにしてもらわないと嘘つきそうだけど

周りのマンションみにいくと必ずここは失敗ってディスられてますよね…

>>911
南側は論外でしょ
水害の危険もあるし、住民の所得層も低いし

>>914 マンション検討中さん
水害って。笑
大和田ポンプ場できてからは皆無ですよ。調べればすぐわかります。
所得層とか、いい加減な書き込みもやめましょう。

確かに南は北口に比べて２メーターは低いです。
豪雨の際のこの差が雨水の流れに効いてるね。

>>915 名無しさん

大和田ポンプ場っていつから運用開始したの？

皆無なのは実績のほうだよ。

駅遠･踏切超えよりは、駅近の南というのはブレないかと。。。

いちいち人の書き込みにケチを付けてくる人が1人いますね。
そんな暇があるなら、都心のマンションでも探しては如何？

南口のマンションは土嚢(どのう)おいているのはなぜ？

市川中学校ってなんであんなに辺鄙なとこにあり続けるんですかね。もう少し人口加重で地理的に便利な所にあればいいのに。。。
ましてや坂道だし

>>921 マンション検討中さん
北方にある市川中学校の前には坂は無いですよ。
どこかと間違えているのでは？

>>920 匿名さん
南口のマンションは土嚢を用意してあるって本当ですか？
まあ用意周到とも言えますが、なんか不安。

土嚢程度じゃ意味ないでしょ、ゲリラ豪雨の時は。
市川駅周辺の雨水は全部、駅南へ流れ込みますから。
もっともマンションならロビーが濡れるだけで部屋は関係ないです。

どのうが用意してあるのではないです。
どのうを用意しなければならないと消防署からいわれるんです。

「中古」で検索してヒットするようになったのですね。
やはりこの価格帯（あるいは立地等）では厳しかったですね。
下総中山のプラウドも。

価格が6000万円超えでは、夫婦2馬力フルタイム勤務でないとローン返済は難しいです。
その力がある人はもっと良い立地で購入するでしょう。
市川真間に縁や愛着がある人限定のニッチな物件と考えます。

>>927 近隣住民さん

もっと良い立地ってどこですか？

>>928 匿名さん
都心の近く
都心に働いてる人限定

>>929 匿名さん

ん？

6000万では都心になんて買えないですよね

馬喰町とかその辺りではないですかね？
都心というより、都内近郊のようなタクシーで帰っても少額な地域では？

駐車場優先権がついている物件もあるんですね。
優先権ってずっと入れ替え無しで駐車場を使うことができるのですか？
それだったらいいなーって思う人もいるのかもしれないけど、
最初だけであとは入れ替えの抽選対象になるならば
ちょっと違うかなぁと思ったりもしました。
そのあたりは要確認。

>>933
永久ではないでしょうね…。
特に2次入居者からのクレームがあるでしょうから。

>>933 匿名さん
基本、永久でしょう。

プレミアム住戸の契約者は優先的に駐車場の契約ができるとありますが、
専用の駐車場が確保できる訳ではなく、また駐車場が不要な方は
他の方に譲れるものなんですよね？
管理組合の方で話し合い、今後駐車場の再抽選があればプレミアム住戸の
方も対象になるように思いますが、どなたか何か聞かれていませんか？

途中から家族構成が変わるなどして車がほしくなったらどうなるのか。そのときに一杯だったら、追い出すのか。雰囲気悪くなりそうですね。
初回だけなのかな！？

残念ながら基本永久です

優先というか分譲というところもありますよね、永久使用となると。こちらの場合は賃貸のままで永久ということなんでしょうか。
空台数9台と物件概要に案内されていて、親切だなと思います。現時点では先着順ということになるのかな。駐輪場も有料なんですね。

竣工写真拝見しました。ラウンジもエントランスもグリーンが豊富ですね。手入れが大変そうですが、専門の方がいらっしゃるのでしょうか。

駐車場必須という人もいますから、優先権がついていることでプレミア区画を選ぶ場合もあります。デベもそれを餌に購入意欲を引き出すわけです。特に都内での物件に多いと思います。分譲価格にその「優先権」も込みっていう考え方です。もちろん駐車場代は払いますが、抽選時の優先権を与えられていると言うことです。つまり永久に抽選順が上位（優先権が与えられている住戸が５戸あれば、まずその５戸を決めてから平民の抽選ってこと）が与えられます。
「プレミア」ってそういうものですよ。分譲時の重説でも、プレミアを契約する場合は説明があります。
もちろん時間がたって規約を変えるということは出来ますが、このご時世必ず駐車場は余りますので、あまり議案になりません。
ただし、ハイルーフや大型の区画が少数しかないマンションはその区画だけ争奪戦なので、先に押さえられるプレミア住民達は白い眼でみられますが、「権利が付随しているということで高い金出してひろい部屋を購入しているから当然の権利」という主張をくずしてまで戦いを挑む人はまずいません。そんな議案が出たら、まずデベにクレームがいきます（売ってしまったら関係ないとはいえ、大概管理に関係していますし）。つたない経験談でした。

優先の駐車場は結構揉めたり白い目で見られるんですよねー（自分ではないですが、近隣で見聞してます）。
5年くらいの比較的長期の優先権が望ましいのではと思います。

私も駐車場優先権がついている物件というのは、
購入時に抽選を要さず優先的に借りられるものと思っておりました。
でも、そうではなくいろいろなマンション規約があるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/
購入者が考えることと販売会社が考えることが違う場合もあるかと思うので、
優先権がついている物件を検討する場合はよく確認してからの方が良いのかもしれません。

地権者の場合は抽選さえないこと多いですよね。最初から場所も決まっていたり・・
そういうことも地権者の特権ですけどね。

購入意欲をかきたてる特典は必要ですよね
売れ行きがいいという印象はさらに購買意欲をそそりますし
駐車場は車社会では必須でしょう。アクセスがいい場所であればとおもいますが生活環境が変わったりすることもあるし、時短のご時世やっぱり時間はお金変えられませんから。

代表間取り見ました。SタイプやVタイプやWrタイプのプレミアム仕様が目を引きます。

Sだと洋室4が、Wrだと洋室2が出っ張っていて普通ならない部屋、広さな気がしました。そしてプレミアムだと駐車場優先なんですね。ただ942さんが言うように優先権も問題あり・・・？

タワーマンションでヒエラルキーがあるように、ちょっとがんばってプレミアム住戸を買うことでメリットがたくさんあるなんてこともありえるのかなと考えちゃいました。

昨夜未明に近所で放火があったんですかね？
早く捕まって欲しい。。

>>946 匿名さん

それは市川ではなく本八幡では？？

>>947 匿名さん

いえ、ここのド近所ですよ。自販機を燃やされたみたい。
そして犯人捕まりました。

>>945 匿名さん
どこがプレミアムって感じですw
売れ残りすぎw

>>949 マンコミュファンさん
確かに、プレミアムつどはないですね。。
後、どれくらい残ってるか知ってますか？