物件比較中さん
[更新日時] 2017-12-06 16:04:13
ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。
東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^
周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。
所在地:千葉県市川市真間1丁目76-3他(地番)
交通:総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.15平米~89.14平米
売主:東急不動産、安田不動産
販売代理:東急リバブル
物件URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社:鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-02-05 13:54:59
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市真間1丁目76-3他(地番) |
交通 |
総武本線 「市川」駅 徒歩8分 京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店・株式会社大城組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ市川レフィール口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
344みたいな住人のいるマンションには住みたくないですね。
何かとクレームつけられそうで恐い。
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352
匿名
入居者ですが、久しぶりに覗いてみたら荒らしてる方が居ますね。
ディスポーザー云々言ってる方はきっと入居者ではなく、ここの評判を下げたいだけの部外者だと思います。
確かに便利ですが他の物件を批判するほど入居の決め手になるかはわかりません。
ついてたらラッキーってぐらいですよ。
ちなみにエレベーターに関してはこの規模で2基あれば充分です。
高速ですし出勤時に待たされることも殆どありません。
以前マンモス団地に住んでいましたが倍近い世帯数でも2基でしたよ。
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
そもそも検討板ですから部外者も何もないでしょう。ヤツは入居者じゃなかろう、なんて迷推理は不要かと。
エレベーターに関する住人の声は参考になりました。ありがとうございます。
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354
匿名さん
いや、そもそも「検討者」ですらないでしょう。
検討もしていない物件の掲示板に張り付いていたり
外から入居の状況を窺っていたりと、
ストーカーみたいに気持ち悪い人が一定数いるようです。
(一人でやってるならそれはそれで面白い)
建設に反対してた近隣住民なのか
予算不足で断念した恨み節か分かりませんが、
ずいぶんと建設的でない人もいるんですね。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
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358
傍観者
ディスポーザーは便利ですよ。使ってみればすぐにわかります。
それと、この物件が高めなのは設計者と施工者のグレードが悪くないからです。設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。
後々、漏水、ひび割れ、施工不良の問題が出てくる可能性はかなり低いです。
価格が安い他物件の設計者と比べてみてください。こういうことでも数百万の価格の差は出ます。
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359
匿名さん
ここ、設計はどこですか? 物件概要にはのせていませんが。
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361
通りがかりさん
ブランズとレフィールの二つのマンションができて街並みが綺麗になって良かったです。踏切横のプラウドとその向かいのウィルローズもいい雰囲気を作ると思います。プラウドの隣もマンション建ててますね。一階にはどんな店舗が入るのかなー、楽しみー。
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362
マンション比較中さん
>>358
設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。
̠̠̠̠ ̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠
実際の建設現場の施工状況が全く分かっていませんね。
設計管理が現場に来て回るなんて週1がいいとこです。
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363
匿名さん
[No.346~本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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364
傍観者
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365
匿名
>>363 匿名さん
荒らし投稿の始まりである344を削除しないのかな?
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366
匿名さん
ここのマンションには地権者もお住みなのでしょうか?
地権者は何人いらっしゃるのでしょうか?
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367
匿名さん
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368
匿名さん
設計者が売りなら、設計コンセプトをHPに載せてもらいたいものですが。
私がモデル行った時に契約済みだった2階Gタイプが、家具付きで販売されてます。
売れてなかったんじゃん。。。
ほんとに限定1邸なのかな。。。またしばらくしたら、家具付きでるんじゃ
ないかな。。 覚えておこう。
ていうか、売れないね。
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369
匿名
>>368
そんなに長いこと検討してるのに買わないんですね。
売れてなかったんじゃなくて隠されたんでしょうか?
諦めてもう少し安い所を探したらいいんじゃないですか?
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370
匿名さん
>>369 匿名さん
ご存知ないんですか?売れないねオジサンは永らくこのスレに居座ってますよ。
完売するまで付き合ってあげましょう。
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371
匿名さん
「売れないね」の書き込み、6月からずっとここにありますね。
フレーズがずっと一緒、同一人物なら大したもんですが。
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372
匿名
どことも言わないが、近くの別の物件では、逆に不自然なほど前向きな書き込みで埋まってる。
検討者は複数の物件の掲示板を見て回るわけで、あからさまな自演や誘導は逆効果なのに。
あまり消費者を馬鹿にしない方が良いと思うけど。まぁ、独り言ですが。
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373
匿名
地権者絡みで販売していなかったのは複数戸ありましたよ。最初の頃に見た販売計画リストには明示ありましたよ。
高いならば購入しなければ良いと思います。販売員の自信に満ち溢れた態度と横柄さは嫌だったので、購入検討から外しました。
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374
匿名さん
横柄な販売員さん、いらっしゃるんですね。
その販売員さんにあたったら、私も嫌かも。
ネガティブ書き込みのある物件は、何かしらの
理由があるんでしょうかね。
近くに住んでらっしゃる方がネガ書き込みしてたら、
それもおっかないですね。
この物件、当初近隣ともめてたっていう噂は本当ですか?
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
周辺の物件と比較していましたが、反対運動が酷すぎてやめました。
どこの物件でも事前に周辺住民と話し合って建てるものですが、それがなかったのでしょうか?だとすれば東急不動産のずさんな対応の結果なのでしょう。
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376
匿名
建設そのものに反対されてる以上、計画中止以外に100%の賛同なんて得ようがないですよ。
法治国家ですから、法的な手続きを経れば許可は下りるし、逆に周辺住民への事前説明も無しに建設もありえません。
自称「検討を止めた人」が物件の印象を悪くしようとするのは自由だと思いますが、いい加減な事や嘘は感心しません。
それと、地権者の部屋は1部屋(と店舗)です。それが何号室かも分かるようになってますから、販売員に聞いてみては。
ともあれ、そこまで不安点が多い物件を無理に検討する必要もないと思います。
線路向こうにウィルローズという良い物件が有るようですので是非ご検討されてはいかがでしょう。
…これで良いですか?(笑)
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
新築に こだわるのはJPNとKORぐらいらしいですよ。一緒に住む奥様は所詮
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380
匿名
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381
評判気になるさん
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382
匿名
>>381 評判気になるさん
夜に通るとわかりますね。
あと、カーテンが付いていない部屋は未入居ですし。
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383
マンション検討中さん
建設費の高騰で、これから建設に入る物件はこの物件よりも3割増しの工費がかかるようです。
なのでこの物件と同程度の価格で売り出される新規物件には気を付けた方が良さそうです。職人の質を落とすなど相当な手抜き工事をしなければ建てられなくなっているからです。
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384
匿名さん
これからは建設に入る物件は厳しいとなると
今売っているものを買ったほうが良さそうですかね。
建築費は工事請負契約時(着工時)に決まると聞いておりますから、
気をつけないと。
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385
匿名さん
それは2~3年前にも言われてたこと。
それを考えると、ここは恐らく職人のレベルが低いでしょうね。
さらに低くなるとすると、酷いことになるな。
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386
マンコミュファンさん
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387
マンション検討中さん
エレベーターは45室に1機が標準
50室に1機ならまずまず。
80室に1機は不便
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388
匿名さん
こちらは反対運動が激しい物件なのですか?
全く存じ上げなかったもので検索してみたところ、それらしき記事が見つかりました。
反対運動の理由はビル風被害なのですか?
真間地区の景観を守る会のホームページは閉鎖されているようなので、現在も活動しているかどうか不明ですが現地はまだ幟や看板が多いのでしょうか。
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
反対運動は既に終息しているようです。
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394
匿名さん
[NO.390~当レスまでを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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395
匿名さん
>>392 ご近所さん
そうお互いルールに則ってるんなら他者に寛容にという事よ。
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396
買い替え検討中さん
このマンションですがバルコニー側やエントランスは結構見栄え良い印象ですが
反対の廊下側は。。なんか安っぽい感が見受けられました。
廊下側の手摺り外部に剥き出しの雨樋が団地みたい。。
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397
eマンションさん
>>396 買い替え検討中さん
普通のマンションはだいたい裏側の雨どい剥き出しですよ。
その方が修繕などやりやすいからでは?
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398
マンション検討中さん
中古が出ましたね。2階南向き72.15m2で
5,680万。もともとの値段はお幾らぐらいだったのでしょう?
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399
匿名さん
住まいサーフィンに一部価格載ってます。2階は分かりませんが、参考になります。
サウスコート 1階 102 南 72.15m² 2LDK+S 72.88万円/㎡ 5,258万円 第2期
サウスコート 4階 403 南 72.15m² 3LDK 76.62万円/㎡ 5,528万円 第2期
サウスコート 6階 602 南 72.15m² 3LDK 77.45万円/㎡ 5,588万円 第2期
サウスコート 8階 802 南 72.15m² 3LDK 78.70万円/㎡ 5,678万円 第2期
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400
匿名
検討しましたが、悩んだ末にやめました。
正直言って高すぎます。
都内やタワーマンションが買えてしまうので、やめました。
エントランスは植物が多くて湿気ってますね…。
地権者の方はわりと下の方の、そんな所でいいの?というお部屋に住んでいらっしゃいます。
お会いしたことはありませんが、謙虚な方なのかぁと想像してしまいます。営業の方も、交番を残すことが地権者の方からの条件だったし、選ばれた部屋からも人柄が出ていますよね~なんて仰っていました。
お向かいのブランズはシャッターゲートなのに、こちらはチェーンなのも残念です。防犯上、シャッターの方がいいなと思いました。
車寄せも無いですし、一階のお部屋ももっと自由に使えたら良かったです。
やっぱり高いです…。
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