東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「港区港南 WORLD CITY TOWERS 12」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2026-03-08 08:35:54

「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ワールド シティ タワーズ

[スレ作成日時]2015-01-31 23:43:06

ワールド シティ タワーズ 本物件
ワールド
所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩13分
総戸数: 2090戸
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 5857 匿名さん

    >>5856 匿名さん

    劣化なんて進んでませんよ、気持ちよく利用しています。

  2. 5858 匿名さん

    >>5857 匿名さん

    ジムもプールもきれいに維持管理されていて気持ち良いですよね。
    私はジムの横のエクササイズスタジオでヨガをするのが好きです。

  3. 5859 住民

    ジム値上げも、ロボットゲート更新も、総会議案書の説明内容で承認・非承認が事実上決まるでしょう。

  4. 5860 住民

    ジムが値上げになったら、スタジオで住友の有料プログラムに参加してる人は毎回の総額高くなりますね。

  5. 5861 アクア南

    本日16時頃、高浜運河新港南橋下にて。

    1. 本日16時頃、高浜運河新港南橋下にて。
  6. 5862 匿名さん

    >>5861 アクア南さん

    私も見ました。可愛くて見飽きないですよね(#^.^#)

  7. 5863 住民板ユーザーさん1

    何ヶ月か前に問題になってた雨漏り問題は解決したんでしたっけ?

  8. 5864 匿名さん

    >>5863 住民板ユーザーさん1さん

    はいはい、住民なら分かっている質問、
    非住民は住民板ユーザーさんで書き込まないでね。

  9. 5865 住民

    オリックスカーシェア申し込んだらIDカードと説明書が届きました。給油はAMSカードでしてください、って書いてあるけど、利用者は負担しなくて良いのですよね?WCTステーションは小さい車2台配置されてるようですが、結構予約が入ってるので、利用者は思ったより多そうです(競合する、特に土日)。

  10. 5866 匿名さん

    >>5865 住民さん
    負担しなくて大丈夫です。
    伝票にサインも求められますがかたちだけ、そのまま車内に残すか捨ててOKです。

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  12. 5867 住民

    >>5866 匿名さん
    AMSカードでガソリン払う時、サインだけなのですね。カーシェアの使い方、わかってきました。ありがとうございます。

  13. 5868 アクア南

    あまりに見事な虹で、全体像を動画撮影しましたが、
    残念ながらこの掲示板には動画は貼れないようです。

    1. あまりに見事な虹で、全体像を動画撮影しま...
  14. 5869 アクア南

    本日午前11時に港区役所によるJアラートの試験放送がありました。
    港区防災ラジオでは1分半ほど開始が遅れ、その原因は不明ですが、
    音声はハッキリと聞こえました。

    残念ながらこの掲示板には動画は貼れないようなので、ご報告まで。

  15. 5870 アクア南

    同上

    1. 同上
  16. 5871 匿名さん

    >>5870 アクア南さん

    今日のお昼ですか?残念、見逃しました。これくらいの見事な虹は5年に一回ですね。前々回は2009年の5月に素晴らしい虹が見えました。その時は新聞にも載りました。

    1. 今日のお昼ですか?残念、見逃しました。こ...
  17. 5872 匿名さん

    2019年3月13日にはレインボーブリッジに低い虹がかかりました。ネットから拾った写真ですがWCT居住者さんの写真を思われます。この時もレインボーブリッジにレインボーと新聞に載りました。WCT高層階は広範囲が見渡せるので見事ですよね。

    1. 2019年3月13日にはレインボーブリッ...
  18. 5873 住民板ユーザーさん1

    >>5872 匿名さん
    この角度だと清掃工場の煙突が見えてなくていいですね。

  19. 5874 匿名さん

    >>5873 住民板ユーザーさん1さん

    はいはい、非住民は住民板ユーザーさんで
    住民専用板に書き込まないでね。 

    せめて「住民ではない人さん」にしてね。

  20. 5875 アクア南

    >5871さん、5872さん、
    私の画像は5月17日のものだったかと思います。
    rain「BOW」が本当に綺麗に「弓」になっているのに驚きました。

    それにしても凄い虹が色彩豊かに撮影されましたね(驚)
    「虹橋に虹」は確かにほのぼのとした新聞ネタになりますね。

  21. 5876 匿名さん

    去年オープンした有明ガーデンって便利なんですかね?行ったことある人いますか?

  22. 5877 アクア南

    今日の読売新聞の記事によると:

    「首都圏マンション平均価格「バブル超え」7,764万円…億ション・大型タワマンが押し上げ」

    なのだそうです。

    たまたまこのマンションを購入し住んでいるというだけで、私はマンション取引の専門家でも何でもありませんが、マンション評論家とされる方が繰り返し「タワマンはもう終わりの始まり」のような記事を上げる度に少々眉唾ものの印象が拭えないでいました。

    それは「間違いであってほしい」という願望によるものよりは、その記事により市場を不自然に動かそうとするある種の風説の流布的な意図をその専門家に感じたからです。

    本記事を見ると、その勘は当たるとも遠からずかと感じますが、終の棲家で購入した者にとっては固定資産税増税を意味するだけで、あまりありがたい事実ではないかもしれません。

  23. 5878 マンション住民さん

    >>5877 アクア南さん

    当マンションも売り出されている方がいらっしゃいますが、ネット掲載されている物件の値付けを見て驚いています。分譲時は標準的な3LDKで6000万円~7000万くらいだったのに、いまや1億2000万とか1億5000万とか。でも、その値付けをするということはその近辺で成約する見込みがあるということなんですよね。このマンションは快適で私は売却する気が無いので、関係ないっちゃ関係ないんですがバブルチックですよね。。。

  24. 5879 匿名さん

    豊洲とかと比べると全然上がってないですよ。ここのリセールは同時期分譲の中では弱い方です。

  25. 5880 匿名さん

    >>5879 匿名さん

    はいはい、非住民は住民専用板に書き込まないでね。 

    せめて「住民ではない人さん」にしてね。

  26. 5881 マンション住民

    豊洲豊洲うるさいね。江東区には興味ないけど、洪水ハザートマップでは江東デルタ地帯は有名でマップ見たらすごいね、デルタ地帯は水が数ヶ月引かないんだね。豊洲のタワーマンションができてる人工島だけ沈没しないことになってるのが興味深い。江東区そのものは数ヶ月水の下になるけど、タワーの人は移動できるのかな?住まないからどっちでもいいけどね。

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  28. 5882 マンション住民さん

    >>5881
    他人の住まいをディスるのは貴方が嫌いな人間と同じフィールドに立つことを意味しますよ

  29. 5883 匿名さん

    >>5881 マンション住民さん

    まあ気持ちはわかりますが徹底無視&削除依頼がよろしいでしょう。

  30. 5884 匿名さん

    リセール悪くないんだけど伸び悩んでるのは何でだろうね。共用施設の修繕費問題か、あるいは去年から飛び始めた飛行機も影響してる?

  31. 5885 住民板ユーザーさん1

    みなさんは「置き配」如何されていますか?

    管理規約的にはNGのはずですが、コロナで置き配がスタンダードになり意図せず玄関先に置かれたり(アマゾン)、堂々と置き配指示しているお宅もあるようです(特に佐川は悪質)。

    でもコロナ期間中はやむなしという面も…?

  32. 5886 住民板ユーザーさん2

    >>5881 マンション住民さん
    豊洲の方が広域に地盤改良している分安全という気もしますけどね。実際豊洲は便利だし、買い物でららぽーと使ってる住民の方も多いでしょう。

  33. 5887 住民板ユーザーさん3

    >>5886 住民板ユーザーさん2さん

    じゃあ安全な豊洲にお引越しすればいいじゃん?

  34. 5888 住民板ユーザーさん1

    >>>5884
    売買ページを見ればわかると思うけど、極端に狭くて一人で住むには割高な部屋か、1億2億の高い部屋の二極化してて一般的なファミリーが住むには現実的ではない部屋ばかりなんですよ。
    去年の今頃はまだ眺望や向きの条件があまり良くないけれど3LDK80平米前後で8000万前後くらいの部屋がぼちぼち出てた印象ですが、今はそれすらないですよね…

  35. 5889 匿名さん

    >>5888 住民板ユーザーさん1さん

    ですよね、このマンション、家族が増えて広い部屋に住み替えとか親のために1部屋買うとかでも㎡100万くらいで手ごろだったんですけど、あれよあれよという間にとんでもない値段になってしまった。私、親のために眺めの良い2LDKくらいの部屋買おうかなと思ったんだけど、ちょっと無理ですわ。

  36. 5890 匿名さん

    >>5885 住民板ユーザーさん1さん

    出来るだけ宅配ロッカー使ってもらったほうが良いですよね。でも接触を減らすためにはやむを得ないかな。

    このマンションは内廊下に玄関ドアが直接面していない部屋が多くて、玄関ポーチ的なスペースがある部屋が多いので、そういう部屋なら迷惑にはならないと思いますが、そういうスペースが無い部屋は通行の妨げにはなるかもしれませんね。

  37. 5891 匿名さん

    検討板と間違えて住民板に豊洲の宣伝の書き込みしてる人がいる(笑)

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  39. 5892 住民板ユーザーさん1

    自分は完全に置き配でお願いしています。Amazonは意図せずとも置かれますが、ヤマトは今は、在宅中や電話連絡時のみ置き配を承ってると教えてもらいました。
    なのでヤマトは不在時の置き配はしていないはず、、


  40. 5893 アクア南

    基本的には相対して受け取りたいと思っています。
    置き配は頼みません。
    不在時には宅配ロッカー使用が基本ですね。
    ロッカーが満杯のことが多いならまた考え物ですが。

    とはいえ、棟やフロアによるかもしれませんが、
    玄関先が限られた人の目にしか触れない環境なので、
    置き引きのような危険性は少ないでしょうし、
    雨風に晒されるどころか空調すら万全なので
    勝手に置き配しても目くじらは立てません。

    管理規約違反になるとは今日初めて知りました。

  41. 5894 住民板ユーザーさん1

    電気自動車用の充電スペース出来ませんかね?

  42. 5895 住民板ユーザーさん3

    >>5894 住民板ユーザーさん1さん

    出来たら便利になりますよねー。都度課金みたいな形で。
    あと、全幅1950サイズの場所が拡大されると嬉しいですね。

  43. 5896 マンション住民

    >>5894 住民板ユーザーさん1さん
    理事の方から、EV充電器ないと困るとか 欲しいという投書が、1通もない(今期だと思いますが)から理事会議案にも上がらないようなことを聞きました。欲しい 必要 困る と ガンガンご意見箱に書かないと いけないのかもしれないです。

  44. 5897 マンション住民

    >>5895 住民板ユーザーさん3さん
    そうそう。それと、ハイルーフの場所をもっと増やして欲しい。機械もタワーも。1550高では 小ぶりのSUVも入らない。

  45. 5898 マンション住民さん

    >>5896
    ご意見箱ってA棟のコンシェルジュカウンターにあるんですか??
    何か書式ってあるんでしょうか?
    恥ずかしながら一度も書いたことがありません。。

  46. 5899 住民板ユーザーさん8

    最近マンションの上を飛行機飛ぶ日が多くないですか?南風の日が増えてる?

  47. 5900 住民板ユーザーさん8

    >>5893 アクア南さん
    最近アマゾンとかだと何も言わずに置き配したりしますよ。相対は双方に感染リスクがあるので配達員も自衛してるのかと。

  48. 5901 アクア南

    > 5900さん、
    そうなんでしょうね。私も何度かありました。

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  50. 5902 マンション住民

    >>5898 マンション住民さん
    A棟コンシェルジュカウターに、管理組合 ご意見箱と書かれた箱があり、箱の横にクリアファイルが置いてあり、その中に定型書式の印刷物があります。それに書いて投函する事になってます。EV充電器、ハイルーフ、1950欲しいと ガンガン書かないと、たまたま理事さん達が欲してないと先送りされる事になります。

  51. 5903 住民板ユーザーさん4

    >>5891 匿名さん
    住民だけど豊洲で買い物してる人は多いと思うけどな。

  52. 5904 マンション住民さん

    私はEV車じゃないから要らぬ心配なんだけど、マンションのEV充電スポットって特定の人が占拠するのを防止する方法ってあるんですかね?30分充電の料金を払って次出かけるまでずっとそこに駐車されちゃうとほかの人が使えないですよね?

  53. 5905 アクア南

    > 5904さん、
    他ではどんな工夫をされているのでしょうね?
    WCTの一時(30分間)駐車枠で既出の問題点も参考になりそうです。

    仮にその手の輩が大きな問題となるくらいの頻度で発生するとして、
    素人が思いつくのは、車止め板付きのコインパーキングの体裁を採って
    必要充電時間(+多少の余裕)については「固定充電料金」請求とし、
    それ以降は加速度的に上がる「駐車料金」を請求する方法でしょうか。

    「半日放置したら後悔しきりの充電料金となった」くらいにすると、
    余程の傍若無人な輩でない限り充電終了時刻に注意を払うでしょう。
    防犯カメラと一式だとさらに有効です。

    クルマの放置に悩んでいたマルエツもコインパーキングにしましたね。
    至急充電の必要に迫られる人にとって、
    他車による不当な充電ポイントの占有はそれ以上の問題と言えるので、
    事前周知の上で懲罰的駐車料金の課金も正当化される部分はあるでしょう。

    ただし、期初投資は莫大で、予見される問題の規模に見合うかは不明です。

  54. 5906 マンション住民

    >>5904 マンション住民さん
    確かに。超過時間には課金する工夫が必要ですね。

  55. 5907 マンション住民

    >>5905 アクア南さん
    2020年度は「集合住宅」に東京都補助金あったのに、今年はまだ未定だそうですしね。

  56. 5908 匿名さん

    飛行機騒音厳しくないですか?最近毎日飛んでいるように思います。

  57. 5909 匿名さん

    飛行機は高速道路騒音みたいな日常と違って単発だから結構気になる時ありますね。風向きにもよるんでしょうけど。

  58. 5910 匿名さん

    >>5909 匿名さん
    気になる人は気になるでしょうが
    気にならない人にとってはどーでもいい日常ですよ。気にしない気にしない…。ひと休みひと休み…。

  59. 5911 匿名さん

    飛行機思ってたより数が多いよな。次から次に飛んでくる。

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  61. 5912 住民板ユーザーさん1

    >>5893 アクア南さん
    アマゾンの都合で勝手に置き配されるのは規約違反。
    不在かわかっていてあえて置き配してバックレるアマゾンは悪質かなと。

  62. 5913 匿名さん

    >>5894 住民板ユーザーさん1さん

    最近、住民さんでテスラに乗っている人が増えてきましたね
    モデルXなんかお高いでしょうに、皆さんお金持ちだなあと思いますが、
    充電はどうやってるのか気にはなりますね。

  63. 5914 匿名さん

    機械式駐車場のEV用パレットも開発されてきているようですね
    https://www.shinmaywa.co.jp/parking/products/products_er_7.html

  64. 5915 匿名さん

    我が家も、次に買い替えるときはEVかなあと漠然と思っているので、
    当マンションのEV対応は少し気にはなっています。
    数か所のステーションでは1300台に対応しきれなくなるので、
    機械式駐車場のEV対応が必要になるんだろうと思っています。

  65. 5916 アクア南

    > 5907さん、
    今年は昨年からの新型肺炎対応や五輪関係の思い掛けない追加出費で、都も国もお金なさそうですね。

    > 5917さん、
    ある日は一日中部屋にいたのに、翌朝外出しようと思ったら置き配されていたこともありました。
    https://www.busoken.com/blog/%E3%82%A2%E3%83%9E%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%8...

  66. 5917 アクア南

    ↑ 5917ではなく5912さん宛てでした。

  67. 5918 匿名さん

    >>5910 匿名さん
    同じように飛んでても日によって聞こえる音が全然違いますね。天気とかにもよるんだと思います。

  68. 5919 マンション住民

    >>5913 匿名さん
    テスラは専用充電器ですよね。それ以外の輸入車はほぼChadeMoに統一されたと思いますが。WCTでEV充電器設置するならChadeMoからでしょうけれど、テスラの人は充電に不便なのわかったてて購入してるから、困ってないのかもしれないですね。毎日乗る人は困らないのかも。

  69. 5920 匿名さん

    >>5918 匿名さん
    新しい機種は明らかに静かになっているよ。技術の進歩かな。

  70. 5921 匿名さん

    >>5920 匿名さん
    新しい機種ではなく大きさです。B7はうるさいけどB3は感じない。エンジンの大きさは仕方ないです。

  71. 5922 匿名さん

    >>5920 匿名さん
    新しい機種とは?A350のこと?

  72. 5923 匿名さん

    A350もB787も騒音大きいですよ。古くても小型機なら静か。サイズが大きい飛行機は新しくても煩いです。

  73. 5924 マンション住民さん

    別の話題で大変恐縮ですが、夏に向けて天井埋込型エアコンの買替えを検討しています。一昨年あたりに、住人向けに、割引販売している業者のチラシ(定期的に各住戸に配布される茶封筒に封入?)を見た記憶があるのですが、何という業者がご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。
    何箇所かに問い合わせたのですが、把握してないという回答しかなく、困ってしまっています。
    質問だけで大変申し訳ないですが、どうかよろしくお願い致します。

  74. 5925 マンション住民

    >>5924 マンション住民さん
    株式会社アペックス 本社鎌倉市、です。アクアエントランスで2019年末フェアでやってましたね。私も見積とって、工事日程相談してた矢先にコロナで立ち消えました。

  75. 5926 住民板ユーザーさん4

    >>5918 匿名さん
    雨の日や曇りの日がやたら煩いなと思って調べたら、雲の水滴に反射して反響してるみたいですね。

  76. 5927 匿名さん

    天カセはオリジナルの規格の商品らしく後継品がないようですね。諦めて壁掛けエアコンにされてるケースも多いと聞いていますが実際どうなんでしょう。まあ性能は壁掛けの方が良いですよね。ダイキンの壁掛けのエアコンの最新機種なんて無給水加湿だけでなく空気清浄機も付いてますから。

  77. 5928 匿名さん

    >>5921 匿名さん
    製造年の新しい機体は燃費とともに飛行音も改善されている。技術の進歩だね。

  78. 5929 匿名さん

    新しい滑走路も2030年に建設されるとか?

  79. 5930 匿名さん

    >>5928 匿名さん
    さらにもう少し技術が進歩すると気にならなくなるかもですね。期待しています。

  80. 5931 住民板ユーザーさん1

    >>5924 マンション住民さん

    私は住友不動産建物サービスの機関紙「ふれあい」で割引キャンペーンの時、交換しました。
    ご参考まで。

  81. 5932 マンション住民さん

    >>5927 匿名さん
    オリジナル規格品で後継機がないなんて初めて聞きますが本当ですか?
    うちはダイキンのCシリーズでリビング(S50CCV→S56RCV)寝室(S28CCV→S28RCV)ともに問題なく交換できましたが、居室によって違うんですかね。
    https://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/housing/cassette_single/

  82. 5933 住民板ユーザーさん1

    >>5924 マンション住民さん
    私の部屋も最近、ダイキンのS40RCVに買い替えました。
    工事費込みで、複数の見積もりを取られることをお勧めします。
    室外、内機の写真を添えてメールで3社で見積もりをしていただきましたが4万円の差がありました。
    総額26万円弱でした。

  83. 5935 匿名さん

    >>5929 匿名さん
    E滑走路ができるとちょうどここの真上になるので心配ですよね。今以上に騒音が激しくなりそう。

  84. 5936 マンション住民さん

    >>5925 マンション住民さん
    5927さん、5931さん、5932さん、5933さん、
    皆様、ご丁寧にありがとうございます!非常に助かりました。
    埋込型の買い替えが初めてなのもので、どこの業者が良いのかとか、安いところとか、割引がある先はどこだったかとか、悩ましいことが多く、ご経験者の方々の話としてとても勉強になります。
    今年も割引キャンペーンがあると良いのですが…

  85. 5937 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  86. 5938 匿名さん

    >>5935
    >>5937

    住民ではない人は「住民ではない人さん」で書き込んでください。

  87. 5939 マンション住民さん

    我が家も天カセそろそろ交換かな。非常に参考になりました。

  88. 5940 アクア南

    震災直後に港区が補助金を出して推奨した断熱膜を、
    南側窓に貼ったのがそれなりに効果を上げています。
    南に面した居間の天井の空調機も夏は25~28度設定で、
    冬は好天であれば日中は空調要らずで過ごせています。
    昨年は友人の勧めで空調機の清掃をしてもらいましたら、
    雑音もすっかり消え、効きもさらに良くなりました。
    15年選手で消費電力は最新機に見劣りするでしょうが、
    今はまだ買い替える気になれません。

    しかしそれでも恐らくそう遠くない買い替えの時には、
    割引による販売促進期間は見逃したくないです。
    掲示板上のこの手の情報は参考になり感謝します。
    二年前にはやはり割引販売中の給湯器に買い替えました。
    販売惹句が本当なら、結構な節約になった筈です。

    他にいい加減交換なのは冷蔵庫(25年)、電子レンジ(同)、
    洗濯機(15年)、テレビ(同)、食洗器(同)とあり、
    一気に交換すると諭吉の札束が複数なくなりそうです(苦笑)
    現在は不具合はありませんが、据え付け照明の配線や
    インターホン、ウォシュレット、人感センサーは
    今後どれくらいで交換が必要になるのでしょうね?

  89. 5941 住民板ユーザーさん5

    >>5940 アクア南さん

    家電は必要経費と考えて、耐用年数を目安に買い替えた方がいいですよ。

    冷蔵庫は新しい方が省電力なので、そろそろ買い替えた方がコスト削減になります。

    インターホンは共用施設なので、壊れたら防災センターに連絡して直してもらえますよ。
    私は知らずに自費で修理してしまいました(約1万円)

    冷蔵庫、洗濯機はモデルチェンジ前の型落ちが安く買えるのでお勧めです。
    10月のモデルチェンジ前の8月頃から徐々に安くなるので価格をチェックするといいです。

  90. 5942 住民板ユーザーさん1

    >>5933 住民板ユーザーさん1さん

    表記し忘れましたが、S40RCVの総額26万円は、税込みです。
    天井配管は既存を利用、大規模修繕対応もしていただきました。(壁からの間隔確保の対応)
    天井カセットエアコンは、工事費で差がでるので相見積もりは必須だと思います。
    皆さん、良い交換が出来ますように!

  91. 5943 マンション住民さん

    アクアロビーでのWCTのフェアってまたやらないのかな?包丁研ぎとかエアコン交換とかいろんな店が出ていて結構重宝していたんだけど、私が見逃しているだけ?

  92. 5944 アクア南

    > 5941さん、
    仰ること全くごもっともで一言も言い訳の余地もありませんが、
    難なく動いているとどうしてもその裏の電気料金まで頭が行かず、
    交換にあちこち新製品を見て回るのも面倒になってしまいます。
    さらに洗濯機は「天板を切らないと新型は入らない」など聞くと、
    尚のこと交換が面倒になってしまいます(苦笑)

    インターホンについての耳寄り情報をありがとうございます。
    初耳でしたので大変助かります。

  93. 5945 住民板ユーザーさん3

    >>5933 住民板ユーザーさん1さん

    ちなみに工事費っていくらくらいなんですか?
    差支えなければお教えいただけると幸いです。

  94. 5946 住民板ユーザーさん1

    >>5945 住民板ユーザーさん3さん

    古い室内外機の処分等すべてを含め、税込みで9万円ほどでした。

  95. 5947 住民板ユーザーさん7

    >>5928 匿名さん
    最新鋭の飛行機でも着陸時の騒音は変わらないですよ。離陸時のエンジン全開の騒音は技術革新で静かになりますが、エンジンを絞ってる着陸時の騒音は巨体が生み出す空気抵抗の音です。空気が無くならない限り騒音は減らないのです。

  96. 5948 匿名さん

    ちなみにアクア東向きは、航空機の音全然聞こえません

  97. 5949 匿名さん

    >>5947 住民板ユーザーさん7さん

    あんた
    根本的に勘違いされているようだね。
    まあ、たいした問題じゃないのでどうでもよいが。

  98. 5950 匿名さん

    >>5949 匿名さん
    体感としては最新鋭の飛行機も騒音はかなり大きい。

  99. 5951 匿名さん

    >>5950 匿名さん
    敏感さんなんですね(^^)

  100. 5952 住民板ユーザーさん1

    WTCの外観がWTC港区の景観を見出してるって…
    赤茶色だったり白じゃない、この青い線が少し入ったこのデザインだからこそ15年経った今も古臭さを感じない良いデザインなのになぁって思うのに、次の修繕の時には変えないといけないとは。残念です

  101. 5953 住民板ユーザーさん1

    あらま文章おかしいですね申し訳ない

  102. 5954 マンション住民さん

    >>5942 住民板ユーザーさん1さん
    ご丁寧にありがとうございます。
    ちなみに、天井から取り外すとなると、結構大掛かりな工事のように思えるのですが、工事カスが沢山出てきたりするものでしょうか。
    空調のまわりに家具などあるので、養生シートをしいて保護しておいた方がいいのかなど気になっていまして。業者さんに聞くことかもしれませんが、体験者の方々も話も大事と思い、お伺いした次第です。

  103. 5955 住民板ユーザーさん1

    >>5954 マンション住民さん
    まず、エアコンの真下には一定のスペースが必要です。
    脚立上で作業されます。
    床や近くの家具は、工事業者さんが用意したシートや布で養生をしてくれました。
    工事カスなどは、ほとんど発生せず、室内外機の入れ替え工事全体で、3時間弱でした。
    業者決定後、室内の写真を事前に送っておけばより良いかもしれませんね。

  104. 5956 マンション住民さん

    >>5955 住民板ユーザーさん1さん
    お忙しいところ、ご教示いただきありがとうございます。やはりご経験者のお話はとても勉強になります!

  105. 5957 住民板ユーザーさん3

    >>5946 住民板ユーザーさん1さん

    ご返信ありがとうございました。大変参考になりました。

  106. 5958 住民板ユーザーさん3

    みなさん飛行機の音ってそんなに気になりますか?我が家は窓から飛行機は見える向きですが、部屋の中にいると飛行機が通過している音は全くわからないです。バルコニーに出ると、首都高の車の走行音+α程度に多少聞こえるなあって感じで全く問題ないです。向きによるんですかね?

  107. 5959 住民板ユーザーさん4

    >>5952 住民板ユーザーさん1さん
    港区と掛け合って、次の修繕で検討するに留めてあるようで、変えないといけないという訳ではないようです。

  108. 5960 住民板ユーザーさん4

    >>5952 住民板ユーザーさん1さん
    港区と掛け合って、次の修繕で検討するに留めてあるようで、変えないといけないという訳ではないようです。
    そもそもWCTが建った後に区が景観条例を変えているので従う必要はないと思います。
    高さ条例も後から施行しても、もともとある建物に制限をかける事はありません。
    修繕のたびに、毎回検討しますでいきましょう!

  109. 5961 住民板ユーザーさん1

    >>5956 マンション住民さん
    別角度でひとつ、、
    我が家もビルトイン1台、壁掛け2台を一気に変えたのですが、室外機が思った以上に費用がかさみました。
    向きにもよるのでしょうが、対塩塗装が想定外でした。種類あるらしいのですが、東向きでしたら1番強力な塗装のものをすすめられ、その費用がなかなかだったと記憶しております。

  110. 5962 匿名さん

    飛行機騒音が聞こえないということはないけど、もともと首都高騒音があることもあって室内ならそこまで気にならないというのは分かります。ただ外にいる子供は逃げ場がないので外遊びは配慮が必要です。

  111. 5963 住民板ユーザーさん1

    >>5962 匿名さん

    本当に向きによって違いますね。東向きですが、飛行機はほとんど聞こえませんが、船のモーター音?エンジンの音と振動がものすごいです。

  112. 5964 匿名さん

    >>5963 住民板ユーザーさん1さん

    でも運河が見えて船が往来している景色っていうのも
    普通はなかなかない風景でそれはそれで良さげですね。

  113. 5965 匿名さん

    >>5962 匿名さん
    >外にいる子供は逃げ場がないので

    なにから逃げることを想定してるの?

  114. 5966 匿名さん

    >>5963 住民板ユーザーさん1さん
    >エンジンの音と振動がものすごいです

    ナマズなみの鋭さをお持ちなんですね。
    特殊能力認定します!

  115. 5967 住民板ユーザーさん1

    >>5966 匿名さん
    船というよりジェットスキーのことではと。
    初夏の週末の風物詩ですね、少々うるさいですがすぐに通り過ぎるので、でっかめの風鈴と思えば(笑)

    ちなみに飛行機は、もちろん聞こえますが気にはならないですね。

  116. 5968 住民板ユーザーさん3

    >>5966 匿名さん

    これは東、南向きの部屋の人にしかわからないんだよね。
    タグボートのエンジン音は確かにしますよ、窓開けてるとかなり。

  117. 5969 マンション住民

    >>5960 住民板ユーザーさん4さん
    総会議案書の議案になってるので、組合員なら承認か否決かを決めなければなりません。

  118. 5970 住民

    防犯カメラ全交換してすごい画質にするんだって!

  119. 5971 住民板ユーザーさん1

    >>5967 住民板ユーザーさん1さん

    いや、ジェットスキーはたしかにうるさいですが、週末は特に仕方ないなぁと捉えてます。どなたか仰ってたタグボート?これはものすごく低音のもので、地震が来るのか?と、実は毎度ビビってしまう振動です。多分ブリーズとアクア東向にお住まいの方ならわかって頂けるかと、、、。

  120. 5972 住民板ユーザーさん1

    >>5971 住民板ユーザーさん1さん、

    5967です。東向きなので仰ることわかります。
    気になるのは断然ジェットスキーです、ただ「風鈴」のところで風流を感じていただきかったです笑。
    わたしは逆にタグボートのような音は慣れてまして、ここんとこは感じ方の違いかな、と。

  121. 5973 住民板ユーザーさん1

    >>5972 住民板ユーザーさん1さん
    むしろ季節ものだと知りませんでした!
    一年中週末ブィンブィンいわせてるのかと思ってました笑

    本当、気になる音って人それぞれですねー!

  122. 5974 匿名さん

    飛行機騒音は大人は我慢すれば良いでしょうが、赤ちゃんや子供は気を遣ってあげた方がよいです。ちょうど放課後に外で遊ぶ時間帯であり、受験生なども神経質な時期なのでそういう家庭は気にしていると思います。独身やシニアなら大人の問題なので好き好きで良いと思いますが。

  123. 5975 匿名さん

    アクア東住みですが、東京入管ビルの屋上のドーム部分が今晩だけなぜかライトアップされていて、なんか不気味なんですが、今日だけなんでライトアップされてるかご存じの方いらっしゃいますか?

  124. 5976 匿名さん

    WCT室内飛行機騒音動画
    https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4

  125. 5977 匿名さん

    >>5974
    >>5976

    非住民は書き込むなって何度言えばわかるのかな?
    あんたは住民に上手く成り済ましたつもりかもしれないが、
    部屋の中で勉強している受験生の勉強の妨げになるような
    音は全くしないのでバレバレなのよ。

  126. 5978 匿名さん

    >>5974 匿名さん

    余計なお世話。

  127. 5979 匿名さん

    >>5976 匿名さん

    我が家の空気清浄機の動作音なみの静音だねぇ

  128. 5980 住民板ユーザーさん1

    >>5976 匿名さん

    西向きなのにこんなに静かなんですねー!それにびっくり!

  129. 5981 匿名さん

    >>5966 匿名さん
    おそらくジェットスキーの事だと思いますよ。
    ウチも東側なので確かに聞こえて来ます。季節が良いと楽しそうですw

  130. 5982 匿名さん

    と書いたら既に同じ内容を書いてる方がおられました。失礼しました。

  131. 5983 匿名さん

    飛行機騒音とジェットスキー間違えないんじゃない?ジェットスキーって4時間ずっと、2分に1回も来るっけ?

  132. 5984 匿名

    >>5983 匿名さん
    誰もその2つを間違ってる人なんていませんけど?

  133. 5985 匿名さん

    >>5983 匿名さん

    キミ、話についてこれてないな。
    ここに住み始めてから出直したまえ!

  134. 5986 匿名さん

    これから梅雨の時期ですが、雨が降ると飛行機騒音も大きくなるのですよね。雲に音が反射するみたいで。

  135. 5987 匿名

    >>5986 匿名さん
    あなたは部屋にいて、騒音と感じてるいるのですか?だとしたら引越すべきですね。

  136. 5988 匿名さん

    飛行機の音、窓を開けてベランダに出てもいてもまったく聞こえない。ってか、常に大都市特有のなにかの音はしていて、普段からある一定の都市の雑音のなかで飛行機の音を聞き分けられないって感じ。きっと同じ音でも鳥のさえずりや夜は虫の鳴き声が聞こえるような閑静な高級戸建て住宅街だと気になるんだろうね。@ブリーズ東

  137. 5989 住民板ユーザーさん8

    アクア南さんも飛行機騒音気になるって書いてたような。港区とかに陳情した方が良いかもね。

  138. 5990 住民板ユーザーさん1

    >>5989 住民板ユーザーさん8さん
    これだから非住民の荒らしは困る。
    アクア南さんの言ってるのは逆。
    >>4044 参照。

    アクア南さん、相手にするから完全に目をつけられてますよー(苦笑)
    しかも真逆の説に加担させられてて。少し反省してください(笑)
    まぁこの書き込みもだめですがっ!

  139. 5991 匿名さん

    >>5989 住民板ユーザーさん8さん


    非住民は書き込むなって何度言えばわかるのかな?

  140. 5992 匿名さん

    航空機の音は住民が問題意識を持つようなレベルではないことをここに住んでいる皆さんは分かっているので、飛行機、騒音、陳情などと書き込む人は現実と乖離していて自動的に非住民の荒らしだということが分かりやすい。

  141. 5993 匿名さん

    問題意識というか、どうにもならないことだしあまり気にしてない、そこそこうるさいけど

  142. 5994 アクア南

    > 5989さん、
    私の発言は5990さんに掘り出していただいた通りです。「飛行機騒音が気になる」なんて書いていませんよ。

    > 5990さん、
    お手数をお掛けして恐縮です。かなり前の発言ですから、掘り出すのに時間が掛かったでしょう。ありがとうございます。

  143. 5995 匿名さん

    >>5994 アクア南さん

    我が家からは飛行機が良く見えます。ダイレクトウインドウのとこで子供が喜んでみてます。もちろんほかの方がおっしゃっているように室内では音はほとんどしません。何も音を出さずに静かにして意識を向ければわずかに聞こえるくらいで、普段の生活の中では気づきません。それよりも飛行機が良く見えるので、そのうちエアバスA300とか大統領機エアフォースワンなんかも飛んでくるのかなと楽しみにしています。

  144. 5996 匿名さん

    >>5995 匿名さん
    音に関しては個人的な感じ方があると思いますが間近を飛んでいても全く気にならない日や同じように飛んでいても物凄くうるさくて気になる日がありますね。天気や風向きにもよるんでしょうね。

  145. 5997 アクア南

    アマゾン、今日も再び「勝手に置き配」(苦笑)
    今日のような荒天の日、内廊下で良かった。

  146. 5998 住民板ユーザーさん1

    >>5994 アクア南さん

    5990です。
    「掘り出すのに時間が掛かった」ことは全くなく、ググれば0秒です。
    くだんの非住民のあの方は、荒らすことだけが目的なんですが、それ以前にリテラシーが全くないようで同情に堪えません。

    それにしてもどなたかがお書きになっていた入国管理局のドームのライトアップ、理由がわからないままですね。どなたか電話で管理局にきいてくださいませんか!(他力本願)

    では、私はそろそろワインを開けます。
    素敵なイブニングをお楽しみになってくださいね、ごきげんよう。

  147. 5999 匿名さん

    >>5998 住民板ユーザーさん1さん
    入国管理局のライトアップ、どうやら昨日で、糸冬 了 !?

  148. 6000 匿名さん

    >>5997 アクア南さん

    Amazonのサイトにログインして、「アカウントサービス → アドレス帳の管理 → 配送指示(置き配含む) 」から、設定を確認してみて下さい。勝手に置いていっている訳ではないかと。

  149. 6001 住民板ユーザーさん1

    >>6000 匿名さん

    そこで置き配使わない設定しても勝手に置かれます。
    便利だから「まぁいいや」と…(苦笑)

  150. 6002 匿名さん

    置き配はセキュリティー上、良くないですね。大規模改修で各階に宅配ロッカーを設置してほしいですね。

  151. 6003 アクア南

    > 5998さん、
    そうですか、ググれば0秒なんですね(苦笑)
    どうもデジタルデバイドを痛感する毎日です(苦笑)

    > 6000さん、
    置き配を了解したことはありませんが、
    デフォルトで置き配可になっているかもですね。
    次回確認してみます。ありがとうございます。

  152. 6004 アクア南

    > 6000さん、
    書き換えるつもりでいて、誤って書き換え前に送信してしまいました。
    「配送指示(置き配含む) 」には何も選択されていませんでしたので、
    今日デフォルトとして「置き配を利用しない」を選択しておきました。
    ご指南ありがとうございます。

  153. 6005 匿名さん

    >>5996 匿名さん
    雨が降る日と曇りの日は音が大きくなるのは間違いなさそうです。あとは飛行機の大きさと高度で、大きめの飛行機が高度低めで飛んでるとかなりうるさい。逆に小さめの飛行機が高度高めに飛んでるとそこまで気にならない感じと思います。

  154. 6006 匿名さん

    航空機騒音に関しては不思議ですね。たまに単発ですごい騒音が響くことありますね。

  155. 6007 住民板ユーザーさん1

    >>5999 匿名さん

    ご指摘ありがとうございます、そうなんですね。
    昨日意識しなかったということはライトアップされていなかったからなのか…。

    あれは結局なんだったのでしょう、設備点検とか?(苦笑)

  156. 6008 匿名さん

    >>6006 匿名さん

    非住民は書き込むなって何度言えばわかるのかな?

  157. 6009 匿名さん

    https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4
    騒音に関してはこの動画が全てでしょ
    うるさいと思うか静かと思うかは人それぞれ
    言い合っても仕方ない

  158. 6010 匿名さん

    >>6009 匿名さん

    非住民は書き込むなって何度言えばわかるのかな?

  159. 6011 アクア南

    > 6009さん、
    BC棟の作りには詳しくありませんが、BC棟北から撮影された動画でしょうか。
    仰る通り「うるさいと思うか静かと思うかは人それぞれ」だと思います。

    ただ、これが「全てでしょ」とは思いません。

    生活音が一切ない部屋で上空を通過する旅客機の撮影ですが、
    この動画の視聴者はそのほぼ全てがそれが立てる物音を強く意識します。
    WCT住民が生活音がしていたり、何か他のことに気を取られている最中に、
    この物音に対して感じる騒音感をこの動画が示しているとは思えないからです。

    私個人は、自室で何の物音もしていない時に感じるこの物音は確かに、
    こんなものか、これよりやや弱いくらいです。気にしない一人だと思います。

  160. 6012 アクア南

    > 5995さん、
    友人が拙宅で集まった時に、内一人が3才の男の子を連れて来ました。
    乗り物に強く惹かれるお年頃ですが、窓から見える東京湾を行きかう船、
    目の前を走る新幹線、羽田空港を離発着する旅客機、モノレール、
    首都高を走る車、内陸部を走る在来線と、プラレール以上に刺激的で
    窓からずっと離れませんでした(笑)

  161. 6013 匿名さん

    >>5995 匿名さん
    エアバスA300はかつて日本エアシステムが地方路線に投入してましたよね。懐かしい。

  162. 6014 匿名さん

    >>5995

    そういえば、珍しい飛行機も飛んでくるかもしれませんね。次のアメリカ大統領訪日の時は、屋上スカイガーデンで大統領専用機を撮影しようかな。我が家は飛行機が見えない向きなので羨ましい。

  163. 6015 匿名さん

    >>6012 アクア南さん

    ドクターイエローが走ってるのよく見ますもんね。
    マニアにとってはめったに見られない車両らしいですが、
    ここに住んでいると日常光景。

  164. 6016 匿名さん

    ところで駐車場のゲートの更新、皆さんは賛成しますか?
    ゲートがETC対応になってリモコンが必要なくなるのは便利だなあと思います。
    既に不具合が起きているのですから費用も仕方ないかなと思いますが。

    あと、SUISUIが入れ替えになるんですね。100Mbpsから1Gbpsになるのは
    嬉しい。動画のダウンロードとかサクサク行きそうです。

  165. 6017 住民板ユーザーさん3

    >>6011 アクア南さん
    実際部屋の中にいても結構気になりますよ。音楽とか趣味の人は辛いでしょうね。騒音が大きい機種は体感だとB777とA330あたりですかね。逆に小さい機種もいくつかありますけどね。

  166. 6018 住民板ユーザーさん1

    >>6016 匿名さん

    うちは車がありませんので反対です。
    …というわけにはいきませんね。

    困っている方が現状でいらして、すでに竣工後相当の時間が経ち、改修で便利になり、費用が当初想定より抑えられているようなので、反対する理由はないと思います。

  167. 6019 匿名さん

    >>6017 住民板ユーザーさん3さん

    非住民は書き込むなって何度言えばわかるのかな?

  168. 6020 住民板ユーザーさん1

    >>6016 匿名さん
    SUISUIの入れ替えはうれしいですね。追加で入れたNuroを解約するか悩ましいところです。

  169. 6021 住民板ユーザーさん1

    >>6019 匿名さん
    実際住んでると騒音厳しくないですか?特に公園とかいると延々と飛行機飛んできますよ。

  170. 6022 住民板ユーザーさん1

    >>6016 匿名さん
    駐車場ゲートもSUISUIも、切り替え時どうやるんだろう??
    結構めんどくさい作業ありそうですよね(一回やればいいだけですが)

  171. 6023 匿名さん

    >>6021 住民板ユーザーさん1さん

    非住民は書き込むなって何度言えばわかるのかな?

  172. 6024 匿名さん

    >>6022 住民板ユーザーさん1さん

    多分、駐車場はETCの車載器番号の提出が必要でしょう(機械が読み取るので)。SUISUIは特段何もやる必要は無いと思いますが、SUISUIでメルアドを作成している人は変更が必要かもしれないですね。

  173. 6025 匿名さん

    >>6021 住民板ユーザーさん1さん

    全く問題ないです。公園にいる子供は喜んでいます。

  174. 6026 住民板ユーザーさん1

    >>6024 匿名さん
    6022です。
    ETCは車載器と紐付けるのですね。議案書によると「ユーザーカード」を発行するとのことですが、毎回自分のETCカードとこのカードを交換(抜き挿し)するということなんでしょうか?とするとちょっと面倒な気が…

    SUISUIは「導入時に希望者に1GbpsハブHUBプレゼント」とあり、これは現行ハブと交換が必要です。ただ現行MCは100Mbpsしか対応していないのでむしろこちらが気になる…

  175. 6027 匿名さん

    >>6026 住民板ユーザーさん1さん

    多分そうではないでしょう。ユーザーカードはETCが無い方が使用するものだと思います。

  176. 6028 住民板ユーザーさん1

    >>6027 匿名さん
    「一契約あたり一枚のユーザーカードを発行いたします。」
    「車軸搭載機のETC識別登録は、お客様ご自身でユーザーカードを使用して登録をお願いします。」
    だそうなのでETCの無い方は想定してないように見えますね。

  177. 6029 匿名さん

    バイクはどうするのかな?ETCなんて、気の利いたものは付けてないし。

  178. 6030 匿名さん

    >>6029 匿名さん

    多分、そういう人はリモコンでも操作できるのでは?

  179. 6031 匿名さん

    >>6030 匿名さん

    憶測に基づく不確定情報は役に立たない為、お控えになられた方がよろしいかと。

  180. 6032 住民板ユーザーさん1

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  181. 6033 匿名さん

    >>6032 住民板ユーザーさん1さん

    非住民は書き込むなって何度言えばわかるのかな?

  182. 6034 住民板ユーザーさん4

    >>6032 住民板ユーザーさん1さん

    ここは住民専用スレなのですが、あなたは住民なのでしょうか?今回の管理組合総会の第3号議案は何の議案かお答えください。

  183. 6035 アクア南

    消費増税の影響による管理費の追加負担分が、プロバイダー変更による値下げで吸収されるのが嬉しいです。

    トレーニングジムの価格改定は予想以上で「・・・」でしたが(苦笑)

  184. 6036 口コミ知りたいさん

    フィットネス使いたい人はみんな天王洲のセントラル使っちゃうよね。お荷物共用施設は管理費修繕費を蝕むので廃止したら良いと思うのだけど。

  185. 6037 匿名

    >>6032 住民板ユーザーさん1さん
    えーっと、、、何が言いたいのか全くわからないのですが笑
    あなたが住人で騒音と感じるのならすぐにここから引越すべきなのでは?離島にでも行ってどうぞ子供をお守り下さい。

  186. 6038 匿名さん

    >>6036 口コミ知りたいさん
    天王洲のセントラルって、一回300円で使えるの?

  187. 6039 匿名さん

    セントラルはここの住民いっぱい使ってるからシーサイドのコナミ本店がお薦め

  188. 6040 匿名さん

    手を変え品を変え、飛行機飛行機と連日書き込んでいるのは住民ではないことは確定しているわけだが、いったいなに目的なんだろう??キモチワルイ。

  189. 6041 マンション住民さん

    ここは住民ではない人も見ておられるようなので詳しくは書きませんが、
    今回の総会の議案のうち、第3号議案は反対しようと思います。
    他の方に同調するようお願いするつもりはありませんが、私個人としては
    どうにも納得がいかないので。 

  190. 6042 マンション住民さん

    >>6036 口コミ知りたいさん

    非住民は書き込むなって何度言えばわかるのかな?

  191. 6043 入居済みさん

    ETCロボットゲートの件、通常はETC波を機械が読み取って登録番号と照合してハンズフリーでゲートをオープンする仕組みのようです。バイクやETC車載器を搭載していない車両の場合や、機器故障に備えて手動でカードをセンサーにタッチしてゲートを開けるカードも発行されるようです。

  192. 6044 匿名さん

    最近南風続きなのか毎日のように飛行機が飛んでますね。

  193. 6045 匿名さん

    >>6044 匿名さん
    そうかな??
    全然気づかなかったな。

  194. 6046 住民板ユーザーさん1

    >>6045 匿名さん
    本数が想像以上にすごいです。行ったと思ったらまたすぐ次が来る感じ。常に近くを飛んでる感じがします。

  195. 6047 マンション住民さん

    最近、逆に本数減った気がするけど。慣れただけかな?

  196. 6048 住民板ユーザーさん3

    >>6046 住民板ユーザーさん1さん

    こりないねぇ、ほんと。
    ネガキャンしてもあなたが購入できる価格まで下がるわけでもないし。

  197. 6049 匿名さん

    >>6046 住民板ユーザーさん1さん
    そうなん??
    全然気づかんかったわ。すまん(^^)

  198. 6050 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  199. 6051 住民板ユーザーさん4

    >>6048
    >>6049

    スレ主旨に関係ない荒らしにはいつものように皆さんに適切な措置のご協力お願いします。

    1. スレ主旨に関係ない荒らしにはいつものよう...
  200. 6052 匿名さん

    >>6050 匿名さん
    多分西向きが一番大きく…??

    キミの家はどっち向きなのかな?
    かなり大きく煩いのかな??
    ん???

  201. 6053 住民板ユーザーさん8

    >>6052 匿名さん
    うちは西向きでは無いですが、かなり煩いです。

  202. 6054 匿名さん

    >>6053 住民板ユーザーさん8さん
    西向きではないことはわかってるんだな。
    で、どっちむきなのかな??

  203. 6055 匿名さん

    >>6051 住民板ユーザーさん4さん

    成りすましはすぐにバレると思ったのか、この人は確信犯的に
    住民ではないことを隠そうともせず荒らしてますね。
    完全なスレ趣旨逸脱、ルール違反ですので私も通報しておきます。

  204. 6056 マンション住民さん

    >>6053 住民板ユーザーさん8さん

    住民なりすまし、荒らし行為はおやめ下さい。

  205. 6057 住民板ユーザーさん4

    >>6053 住民板ユーザーさん8さん

    あんたそういう事実と異なる書き込みするから住民じゃないとバレるんだよ。

  206. 6058 匿名

    >>6053 住民板ユーザーさん8さん

    もしこのマンションにお知り合いいるのなら、一度その方の家に遊びに行って、実際体験することをお勧めしますよ!きっと信じられない気持ちがお強いのでしょうね。

    もしあなたが住民なら、、残念ですがこの近辺でこれほどの防音に特化されたマンションは少ないと思うので、それでも騒音と感じるなら港南から引っ越すべきですね。

  207. 6059 アクア南

    住友不動産は首都高や海岸通り、モノレールの騒音の存在を強く意識し
    十分な防音性能なしに会社の威信を賭けたプロジェクト(WCT)の成功は
    覚束ないと考えたのは想像に難くありません。結構な高性能だと思います。

    拙宅では距離の影響もありますが、時折首都高を爆音を立てて走る単車と、
    海洋大学のボート部(?)の気勢を除いて外部の音はまず聞こえません。
    緊急放送機材点検を兼ねる午後五時の「夕焼け小焼け」も聞こえないので、
    緊急時に困るかもと思って防災ラジオを購入したくらいです。

    都心を通過して羽田空港のC滑走路に着陸する旅客機が、
    高度400~450メートルくらいでTYハーバー上空を通過すると聞いた時、
    正直「結構喧しくなるかも」と覚悟しましたが無用に終わりました。
    空調程度以上の生活音があると、ほぼ何も聞こえません。

    「喧しい」と繰り返す方の意図は不明で、私も当初戸惑いましたが、
    色々な意味で可哀想な方なのだと、無反応の上で見つけ次第の削除依頼で
    よろしいのではないでしょうか?その粘着ぶりはやや〇的でもありますし、
    事実に反する悪評の流布は十分に削除理由になると思います。

  208. 6060 住民板ユーザーさん4

    >>6059 アクア南さん

    我が家も同じですね。飛行機は飛び始めるマンションは心配しましたが、杞憂に終わりました。まったく影響も問題もないので、うるさいうるさいと書かれると、あー住民ではない人の煽りだなぁ、と分かってしまいます。

  209. 6061 匿名さん

    飛行機連呼や嫌悪施設がどうの、運河の水質がどうのはすべて非住民による荒らしなので見つけた方は何も言わずに黙って削除依頼、お願いします。

  210. 6062 匿名さん

    何を言い争ってるんだか、うるさいかどうかはこの動画を見て各々が判断すればいい
    https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4

  211. 6063 匿名さん

    >>6062 匿名さん

    音量最大にして再生しましたが、何も物音がしない室内で撮影してこの程度では、
    室内のエアコンの作動音やTVの音で消されるレベルでしょう。
    最初から聞こえている音のほどんどは飛行機の音ではなく首都高の音だと思われます。

  212. 6064 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]

  213. 6065 匿名さん

    外に出ていると結構気になりますね。港南口とか今も結構な人数が飛行機見上げたりしています。

  214. 6066 住民板ユーザーさん3

    >>6065 匿名さん
    ふーん(笑)
    んで?

  215. 6067 アクア南

    > 6065さん、
    外にいるとそうですね、それなりの音はしますし
    品川駅港南口や天王洲のウッドデッキにおいても
    人々がその度に空を見上げる光景を目にします。
    今は便数が気になるほどでもないのが幸いですが、
    コロナ明けにはそれなりに増便するものと思います。

    しかしそれは海岸通りを行くクルマやモノレールも
    それなりの騒音を発生するのと大差ないと思います。
    それらをひっくるめてかなりの水準まで
    騒音を低減してくれるWCTの防音性能に感謝です。

  216. 6068 匿名さん

    >>6063 匿名さん
    さすがに首都高ではない、むしろ首都高がこんなに音聞こえるならそれはそれでやばい、飛行機と違って四六時中だし

  217. 6069 匿名さん

    >>6046 匿名さん
    実は私も音にはかなり敏感で何かに集中している時は部屋鳴りでも気にするタイプ。
    でも飛行機の音は聞こえない。なので航路が変わった事にも気づいていなかった。

    1つご提案をさせて下さい。ヤマハから「アビテックス」ってのがあるから「音」が気になるようなら一度試してみては如何ですか?

    これは楽器奏者の方が自宅で楽器の練習をする時に使用するものです。実際に銀座にて体験させて貰いましたが、かなりシーンとしてて耳鳴りが聞こえる位でした。マンション内での設置が可能かどうかも含めて調査の価値ありかもしれません。

    耳が良すぎたり神経過敏になると音って凄くツライんですよね。

  218. 6070 マンション住民さん

    >>6069
    煽りにマジレスするのもどうかなーと思いましたがアビテックスの話が出たので。

    夫婦テレワークやお子さん帰宅後の声がWeb会議に入って困るなどの場合、アビテックスはいい選択だと思います。0.8帖はかなり狭いのでテレワーク用途であれば1.2~1.5帖がオススメです。マンションに問題なく設置できます。

    またその防音性能の高さから火災報知器の警報音が聞こえなくなりますのでアビテックス室内に連動式の火災報知器をつける必要があり、当マンションの火災報知器は連動できないと思うので別に調達する必要があります。ここだけ注意ですね。
    https://jp.yamaha.com/products/contents/soundproofing/support/fire_ala...

    ヤマハの回し者じゃないですよー。

  219. 6071 ブリーズ北

    >>6067 アクア南さん

    もともとWCTのT3サッシはモノレールや首都高の音を室内に入れないための高機能サッシだったのだけど、おかげで飛行機が見える部屋でも室内は無音、思わぬところで役に立ちましたね。

  220. 6072 匿名さん

    >>6062 匿名さん
    これが無音、、、?

  221. 6073 アクア南

    > 6071 ブリーズ北さん、
    その通りです。
    私のWCT入居前の住居は鉄筋コンクリート造の建物に挟まれた6メートル幅の生活道路に面していて、交差点で一旦停止の後に再加速する原付などの甲高い機関音が反響して結構喧しく感じられる場所でした。交通量がそれほどでもないのが幸いでしたが。

    海岸通り、首都高、モノレールの合計交通量はその比ではないので、騒音に対する不安もありましたが、入居初日、まだ引っ越し荷物も片付いていない夜の就寝時、遠くの方に微かに「ゴー」という混然一体とした「街の音」が聞こえるものの、前夜よりも遥かに静かな寝室をありがたいと思ったものです。

  222. 6074 匿名さん

    >>6070 マンション住民さん
    ありがとうございます。火災報知機のお話しは存じ上げませんでした。
    私もヤマハの回し者ではありませんよー(笑)
    涼しくて気持ちが良いので今日も窓を開けてお仕事してたのですが飛行機の音が気になる事は全くありませんでした。今、聞こえてくる音は空気清浄機の音のみです。
    東側より。

  223. 6075 匿名さん

    ということなので、非住民さんは
    成 仏 したまえ(^。^)!

  224. 6076 匿名さん

    品川駅港南口の飛行機はぶつかるんじゃないかと思うぐらい近いよね。

  225. 6077 匿名さん

    >>6076 匿名さん
    はいはい
    非住民さんは
    成 仏 したまえ(^。^)!

  226. 6078 匿名さん

    >>6076 匿名さん

    背丈が400mくらいあるのかな??

  227. 6079 住民板ユーザーさん3

    >>6076 匿名さん

    進撃の巨匠なのかな??

  228. 6080 住民板ユーザーさん1

    管理会社は管理料値上するのですね。いままで総会で否決したことないです。組合員が素直で、管理会社は良かったですね。

  229. 6081 住民板ユーザーさん1

    ジム、修繕積立金値上げ議案でてるけど、管理費会計 修繕積立金会計の現状分析と長期計画について総会で聞いたことがない。ただ足りないというのではなく。なぜ足りなくなったか。委託管理料あげたら、もっと足りなくなる。安易な値上げなら反対したい。

  230. 6082 匿名さん

    住民が赤字補填してる共用施設はこの機会に全部見直した方が良さそう。

  231. 6083 匿名さん

    >>6082 匿名さん
    便利で利用しやすい価格設定で提供するのが目的の共用施設なので、そもそも黒字化する商売目的ではないのだよ。勿論、総会に議題として上げるのは自由。頑張りたまえ。

  232. 6084 匿名さん

    >>6082 匿名さん

    それを見直す必要は無い。施設を閉鎖しても維持管理に費用が掛かるので、
    利用料収入がなくなって、そちらの方が会計的にマイナス。

  233. 6085 匿名さん

    >>6084 匿名さん
    プールとか大規模修繕でスパに改修できないのだろうか?

  234. 6086 匿名さん

    >>6083 匿名さん
    そもそも15年近くたちニーズが変わってきてるという話ですけど

  235. 6087 匿名さん

    >>6085 匿名さん
    >>6086 匿名さん
    はいはい、君ら部外者には1ミリも関係ないんで、アク禁依頼しておきました
    残電ですが、ここ買えなかった恨みは他所でやってね(苦笑

  236. 6088 匿名さん

    >>6087 匿名さん
    スパは賛成だけど

  237. 6089 アクア南

    最近、海洋大学を囲む歩道(まっすぐ道路、海岸通り)の植え込みに落ちているゴミが目立ちます。コンビニ弁当容器、ペットボトル、コーヒー缶のポイ捨てが8割です。高浜運河を越えて東洋水産ビルの辺りだと結構な数です。誰かが付近でコンビニ弁当を食べ、その容器を放置した結果のようです。

    小さなポイ捨てゴミの放置は大きなゴミの放置に繋がり、終にはゴミ溜めとなるのは大田市場正門前の例で明らかですが、どうしたものでしょう。自分で率先して拾うしかないのでしょうか?

  238. 6090 匿名さん

    >>6089 アクア南さん
    はいはい、君ら部外者には1ミリも関係ないんで、アク禁依頼しておきました
    残電ですが、ここ買えなかった恨みは他所でやってね(苦笑

  239. 6091 マンション住民さん

    >>6085 匿名さん

    スパなんてボイラー代にいくらかかると思ってるんですか?
    館内を風呂上がりの部屋着の人が歩き回るなんて反対。

  240. 6092 アクア南

    > 6090さん、
    ありがとうございます(苦笑)

    何か身近な問題を提起するのも
    即座に部外者扱いなのは困りものですね。

  241. 6093 匿名さん

    >>6091 マンション住民さん

    スパのボイラー代をいくらと想定されたのですか?

    あなたの部屋着はそんなに恥ずかしいデザインなのですか?

  242. 6094 住民板ユーザーさん1

    >>6093 匿名さん

    スパも一応あるんだよね。
    プール廃止してスパ専用に改築してもむしろランニングコスト高になることは必至では?
    ドトゥールのスパ運営についても確認すべきかと。

  243. 6095 匿名さん

    近隣に温泉か大浴場があると良いんですけど。

  244. 6096 匿名さん

    >>6095 匿名さん
    プールのサウナ(採暖室)とジャグジーでスパ気分は得られるけどね。

    ここは自転車で気軽に行ける距離
    http://www.tenjinyu.com/index.html

  245. 6097 匿名さん

    >>6096 匿名さん

    採暖室って90度くらいあって実質サウナだね

  246. 6098 匿名さん

    >>6094 住民板ユーザーさん1さん

    プールをスパにしたら、常に循環させて湯を沸かす重油代と施設の維持管理、修繕で
    年に数億円かかると聞いたことがある。そもそも、プールをスパに改装するだけで
    何十億かかかるだろう。絶対反対。

  247. 6099 匿名さん

    誰も使わないプールよりはスパの方が良いんじゃないでしょうか?

  248. 6100 匿名さん

    >>6099 匿名さん

    理事になって提案してください。誰も賛成しないと思いますが。

  249. 6101 匿名さん

    >>6099 匿名さん

    プール使ってますよ

  250. 6102 匿名さん

    >>6096 匿名さん
    情報ありがとう。少し遠いですが470円で温泉が楽しめるようで今度試してみます。

  251. 6103 アクア南

    緑水公園の管理職員さんが毎年工夫をして保護を訴えますが、
    「犯人」には響かないで、今年も成長の早い花は全滅に近いです。
    毎年この時期になるとこの惨状に虚しさが募ります。

    1. 緑水公園の管理職員さんが毎年工夫をして保...
  252. 6104 匿名さん

    お金に余裕のある人は外のプール使ってるから中途半端なんだよね。

  253. 6105 匿名さん

    >>6104 匿名さん
    君には1ミリも関係ないけどね

  254. 6106 住民板ユーザーさん8

    サウスゲートスレに食肉市場が豊洲移転するってあったけど詳細ご存知の方いますか?

  255. 6107 匿名さん

    >>6106 住民板ユーザーさん8さん

    そんな話は無いですし、本マンションには何らかかわりのないことです。
    住民ではない方は書き込みご遠慮ください。

  256. 6108 住民板ユーザーさん1

    >>6103 アクア南さん
    ちぎったり むしりとられているのですか?

  257. 6109 住民板ユーザーさん2

    区分所有者の方なら今月の総会決算書お手元にありますね。今期住宅管理費会計は赤字直前で、修繕費への振替も出来なかったことがわかりますよ。共用施設の総収入も減ってます。プールをスパに替えるのも面白い案ですが、投資費用を回収出来ない管理費会計経営だと、安くて良かった組合管理費は来期以降確実に値上げ予想です。もっとも、組合管理費引き落としが2倍3倍になっても問題ない方もおられるでしょう。

  258. 6110 アクア南

    > 6108さん、
    目撃した訳ではないので確証はありませんが、
    茎の切れ口は自然と折れたというものではなく、
    人為的になされたのはほぼ間違いありません。

    管理職員さん作成の貼り紙の内容、構成を見ても
    容疑者(群)がどのような人物と考えているか
    ほぼ分かります。

  259. 6111 匿名さん

    >>6109 住民板ユーザーさん2さん
    お金持ちなのかもしれませんが、コスト意識薄い住民が多いですよね。

  260. 6112 匿名さん

    >>6111 匿名さん
    それは思う。例えばバス。12人乗りのジャンボタクシーで十分。

  261. 6113 住民板ユーザーさん3

    >>6112 匿名さん

    バス会社はバスをWCTだけに使ってるわけでないってことは住民なら誰でも知ってるよね。
    バスをジャンボタクシーに変えたからといってコストが下がるわけではない。
    ビジネスマンしてればわかると思うけど、車両代なんてたいしたコストではない。
    むしろジャンボタクシーの方が他に有用性がない可能性もあるから稼働率下がって、よりWCTにコスト負担を求めるようになる可能性もある。

  262. 6114 マンション住民さん

    ジャンボタクシーみたいな小回りが効く車にして品川駅だけでなく天王洲アイルやシーサイドのイオンも120円で送迎してくれるなら価値あると思う。品川駅は朝以外利用が乏しいので減らしても問題ないです。白タクにならなければですけど。

  263. 6115 匿名さん

    大井競馬場のニトリとかも120円で送迎してくれたら嬉しい

  264. 6116 住民板ユーザーさん5

    >>6112 匿名さん
    バス廃止でいいでしょう。住民のお金で空気運んでるだけですよ。

  265. 6117 匿名さん

    都バスの回数券をバラし住民に120円で販売すればよいと思う。差額は管理費負担でも自前でバスをチャーターするより格段に安上がりです。

  266. 6118 匿名さん

    >>6116 住民板ユーザーさん5さん

    水素バスに変更すべきだと思いまーす!
    エコだね!!

  267. 6119 匿名さん

    >>6115 匿名さん

    自力で行け!
    ドアホ!!

  268. 6120 匿名さん

    >>6117 匿名さん

    オマエはなにを言っているのか分からん!
    出直せ!!

  269. 6121 住民板ユーザーさん3

    若葉ワークの住みたくても住めない、指咥えて見てる方々(いや、1人?(笑))が一生懸命バス廃止を訴えてもなんも変わらないのでご安心を。
    バス廃止→マンション価格下落→やっと買える!っていうなんとかの浅知恵的な活動をこんな掲示板でやっても時間の無駄でーす(笑)

    ご苦労様!

  270. 6122 住民板ユーザーさん1

    素朴な疑問です。
    WCT?品川駅ではなく
    WCT?浜松町駅もしくは田町駅
    の運行に変えたらやはりガソリン代?は大幅に変わってしまうのでしょうか?

    たしかに雨の日以外はどうしても都バスを利用してしまうので、そもそもの停留所駅を変更したら少しは利用者が増えるのでは?と。

  271. 6123 住民板ユーザーさん1

    >>6122 住民板ユーザーさん1さん

    ?は完全に変換ミスです!往復矢印を入力したつもりでした。失礼しました!

  272. 6124 匿名さん

    >>6122 住民板ユーザーさん1さん

    そんな長距離は誰も乗らないし、1周40分くらいで朝の通勤時
    10分おき発着だと単純にバスが4-5台必要。当然ガソリン代だけでなく
    バスのチャーター費用も跳ね上がる。さらに、走行距離が
    長くなるので通過信号数も増えて時間通りには来なくなるだろう。 

  273. 6125 匿名さん

    せっかくの住民バス。行き先が品川駅だけではもったいない。日中は通院需要も旺盛なのでニーズに合わせて運行すべきであると思います。

  274. 6126 住民板ユーザーさん2

    昨年度のシャトルバス委員会組員応募者はZEROだったとか。新年度応募かかれば、こぞって応募しましょう!

  275. 6127 住民板ユーザーさん2

    管理費会計にとって大問題は、バスなんかじゃなく駐車場 1850x1550 がガラガラで収入入らないことだと理事さんから聞きました。RCTVで空き状況見ても確かにそうです。1950x2000対応空いてないし、EV車には不便だしね。ガソリン車、いつ頃EV車に買い替えますか?

  276. 6128 匿名さん

    経済合理性の無い提案は住民負担が増えるだけですよ。やめて下さい。

  277. 6129 住民板ユーザーさん3

    >>6127 住民板ユーザーさん2さん

    たしかに今時1850だとかなり車種制限されちゃいますからね。
    うちも特大ウェイティングリストでずっと待ってますが、いつになることやら。

    1850→2050に変えたら一気に契約が増える気もするんですがね。

  278. 6130 アクア南

    以下雑考と妄想です。

    > 6124さん,
    同感です。加えて浜松町はモノレールで行けるのでバスは不要です。
    田町はローカル駅と言え、そこを目的地とする需要は少ないです。
    三田線に乗り換えるにしても、田町駅東口からは結構な距離です。
    品川から各種交通機関に接続する合理性の方がが遥かに高いと言え、
    都心方向に向かうなら加えて浜松町接続のモノレールも便利です。
    わざわざバスで田町に向かう需要はほとんどないでしょう。

    > 6125さん、
    品川駅との直通往復でもバス利用者減少に歯止めが掛からない状況で、
    全体から見て些細な個別需要に耳を傾けてあちこち寄り道するのでは、
    バス利用者数は壊滅的に激減するでしょう。
    またWCT近隣で品川駅に匹敵する需要のあるバス目的地はありません。
    目的地を設定すればするほど金の無駄という結果になるのは見えてます。

    とは言えブレインストーミング的発想で品川駅からの便は遠回りさせ、
    近隣の集合住宅の需要を取り込むのはどうかと思っています。
    コスモポリス前交差点付近やブランファーレ前辺りに簡易停留所を設け、
    コスモポリス、シティータワー品川、フェイバリッチ、都営アパート、
    ブランファーレ住民を途中下車させて帰還する経路です。
    警察から道路交通法や実務上の問題点指摘はありそうですし、
    「WCT予算で他住宅の住民に便宜を図る必要はない」とか
    「帰りが遠くなりWCT住民のバス利用がさらに減る」といった
    反論が轟々となるかもしれませんが、都バスより廉価な設定なら、
    それらの集合住宅でバスを重宝する需要の掘り起こしで
    バスの収益に寄与する部分もあるかもしれません。
    現在でも品川駅からのバス利用は「とにかく歩きたくない」と、
    時間や経済合理性をそれほど考えなくても良い層なので
    この手の多少の遠回りが許容され易い素地もあるかもです。
    この場合も品川駅行きは現在と同じ経路ですから、
    それらの住民が遠回りを覚悟して先に乗車している数は多くなく、
    それでもある程度席が埋まってしまっていたとしても、
    WCT住民にとって譲歩不可の品川駅までの所要時間は長くなりません。
    もし仮にそれで多少なりともバス収益が改善したら、
    WCT住民が割引を受けられる工夫をしても良いですね。

    高輪ゲートウェイの芝浦口開通に伴う商業施設開業が気になります。
    開業当初は物珍しさでそこそこの集客は望めるでしょうが、
    開業効果が薄れると都内主要駅の商業施設との客の取り合いとなり、
    高輪ゲートウェイはローカル駅なので有利ではありません。
    近隣住民や勤労者需要だけでは不足ですから、
    イオンのバスのように近隣の集合住宅の住民需要を
    取り込む工夫をしてくれないかなと思っています。
    その運行経路は通勤に悪用するには遠回りに過ぎるでしょうが、
    時間に余裕がある層には品川駅へのシャトルバス、都バス、
    さらに浜松町へのモノレールを補完する交通手段になるかなと。

    イオンのバスは現在WCT敷地南端付近を停留所としています。
    これをWCTシャトルバスの停留所に移動させたら
    B棟、C棟住民の利便性は高まるかもしれません。
    毎日10時台以降の1時間に2本程度の運行なので、
    WCTシャトルバスと利用時がぶつかる可能性は高くなく、
    ぶつかったとしてもさほど問題なく譲り合えるでしょう。
    これは途中どこにも停車せずにイオンに直行するので、
    品川シーサイドへのシャトルバスといえなくもありません。

    どちらも「悪用」は運行主体や他の利用者に迷惑ですが、
    きちんとそこでのお買い物を伴えば利用は正当化できるでしょう。

    > 6127さん、
    大型枠がなくて買いたいクルマを買えなかった者として、
    また仰る通りに昨今の電気自動車の普及などに鑑みて、
    駐車場改革は喫緊の課題だと思います。
    妙案にまとまって駐車場が使い易く、利用者が増えると良いですね。

    > 6128さん、
    どれに対してのご発言かは定かではありませんが、
    この掲示板でならどんな提案も影響力を持たないので問題ないでしょう。
    粘着して繰り返されるバスやプールの書き捨て批判は排除したいですが、
    そんなクズの書き込みは結局は白目で視られているだけですし。

  279. 6131 住民

    >>6129 住民板ユーザーさん3さん
    確かに!1950じゃなく2050にね。そうなると、機械式やタワーじゃ難しいですね。ピットいくつか潰して平置きにして、月10万とかでも契約するだろうか?EV充電器も設置して。

  280. 6132 住民

    1850駐車場がガラ空きなのが管理費会計逼迫原因と分かっていても、増収策を管理会社が提案できずにいるところを見ると、これはWCTだけの問題ではなさそうですね。でも座して死(管理費値上げ)を待ちなくないし、駐車場収入を増にできる妙案を組合員皆で見つけたいですね。

  281. 6133 住民

    >>6130 アクア南さん
    全く同感。繰り返されるバス廃止書込はクズ書き込みですね。バス委員会応募者ゼロだったにもかかわらず、今期品川駅乗場改善してくださった理事の皆さんの努力に対し、本当に無礼極まりない。

  282. 6134 匿名さん

    プールもバスも住民のお金で維持してるだけの金食い虫ですよ。アンケート取ったらわかると思うけどみんな廃止に賛成しそう。

  283. 6135 匿名さん

    >>6130 アクア南さん
    バスが有料なのは白タク営業に近く極めてグレーゾーンです。運賃ではなく共用施設の利用料という形になっています。なので他マンションの人を有料で乗せるのは法律違反です。
    そこで提案。他マンションからも運行費を回収し巡回バスを無料で走らせてはいかがでしょうか?所要時間は伸びるため便数は減りますが結果的に港南エリアのイメージアップになります。

  284. 6136 マンション住民

    バスEdyは管理組合収入でバス会社と無関係(バス会社の収入ではない、運賃ではない)だから問題ないのでは?バス会社にとってはWCT住民証明のようなものだと。

  285. 6137 マンション住民

    法律違反?何の法律ですか?

  286. 6138 匿名さん

    >>6137 マンション住民さん
    『道路運送法』の以下の条文によって禁じられています。違反者には『3年以下の懲役または300万円以下の罰金』の罰則が科されます。

    【無許可タクシー業の禁止】
    道路運送法第4条
    一般旅客自動車運送事業を経営しようとする者は、国土交通大臣の許可を受けなければならない。

    【違反の罰則】
    第96条
    3年以下の懲役若しくは300万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。

    【引用】道路運送法

  287. 6139 住民板ユーザーさん2

    >>6138 匿名さん
    そもそも貸切バス契約して年間運行料払って走らせてるから、全く的外れです。

  288. 6140 匿名さん

    >>6139 住民板ユーザーさん2さん
    運賃収入が50000円無い状態だから無料にするのは賛成です。

  289. 6141 匿名さん

    >>6135 匿名さん
    首都高の向こう側のWCTぐらいしかバスのニーズ無さそうよ。

  290. 6142 アクア南

    > 6135さん、
    > 6138さん、
    WCTバス運行に関する私の理解は6139さんと同じです。
    運行主体は二種運送の免許を有する中日臨海バスで
    WCTは貸切料を支払っているだけなので
    無許可有料運送の問題はないと考えています。
    ただ素人の哀しさでその確証はありません(でした)。
    6139さんの投稿を見てちょっと安心しましたが。

    色々な問題をはらんだ提案であることは意識しています。
    でもこんな風にブレインストーミングで色々な提案が出ると
    WCTバスの位置づけも最適に近づくのかなと思います。

  291. 6143 アクア南

    > 6142さん、
    運行を始めてみて需要がないなら止めれば良いだけです。
    また、果たして本当に需要がないのかは多少疑問があります。
    港南小学校前バス停から品川駅港南口行に乗車する人は結構います。
    先日は東京海洋大学正門前のバス停から乗る初老の女性もいました。
    お安く乗れるバスがあれば使いたい需要は前述の集合住宅や
    ベイクレスト、スカイクレストにも一定数いるのではと思います。

    繰り返しになりますが、あくまでブレインストーミングです。

  292. 6144 アクア南

    6143の投稿は6141さん宛てでした。訂正します。

  293. 6145 匿名さん

    一番使いそうなWCTですら全然使ってないのに他マンションの人が使うとは思えないんだよな。先方の管理組合に打診する分には良いかもしれないけど理事会で門前払いされそう。

  294. 6146 アクア南

    > 6145さん、
    行政当局と折衝して停留所設置をWCTが行うなら、
    それら集合住宅理事会は何の当事者でもありません。
    それらの集合住宅の中でそのバス便を便利だと思う人が、
    使いたい時に使うだけ。

    どう進めれば法的に可能になるのかはこれからの話。

  295. 6147 匿名さん

    シャトルバスは住民専用だから価値ある。

  296. 6148 住民板ユーザーさん3

    >>6131 住民さん

    タワーでも機械式でも2050は可能なはずですが、EV充電となると別にEV用充電スペースを作る必要がありそうですね。
    地下のアクアメインエントランス前の臨時駐車スペース一台分とかEV充電でも良いかも。

    今時1850じゃかなり車も限定されて、欲しい車も買えない状態では駐車場契約も増えないですよね。
    レクサスのESレベルでも1850以上ですし。

  297. 6149 住民板ユーザーさん1

    >>6147 匿名さん
    住民専用だから金食い虫なんだよ。住民が支払ってる毎年のコストに対してベネフィットが小さすぎる。廃止した方が資産価値上がるのは間違いない。

  298. 6150 匿名さん

    >>6149 住民板ユーザーさん1さん
    廃止した場合、資産価値はいくら上がる見込みかな?具体的な数字で提案されることをお勧めする。

  299. 6151 マンション住民さん

    バスを廃止したら中古マンションとしての価値は下がるでしょうね。現在のWCTの資産価値は、近隣のバスが無いマンションより坪当たり50万円は高い。バスが無くなれば価値が上がるというロジックは意味が分かりません。
    当マンションの中古物件購入を検討する人は、多くの人が品川駅との専用シャトルバスがあることを好材料としています。バスを止めたら検討者の数が減り、人気が下がって値下がりするというのは普通の予想でしょう。なにより、私が困ります。

  300. 6152 住民板ユーザーさん2

    今月の総会議案に初めて収益事業決算が載ったので見てください。今期はコロナでバス止めたのに運行料払った影響で収益事業赤字ですが、昨年度、一昨年度はこの内訳で考えるとバランスZEROで無駄に法人税納めなくてすんだでしょう。バスケは収益事業の一部分なので、現状管理費会計に貢献しませんが、足をひっぱることもありません品川駅乗り場改善で宣言下でも月にのへ18,000人近く利用しているのは、住民にとって最も必要なサービスである証拠です。アクア南さんが指摘するクズ書き込みするのは、非住民の嫌がらせか、会計決算書を真面目に見もしないで、他人の意見にすぐに惑わされてしまうか、なのでしょう。数値をしっかり見れば、バス事業は全く問題ありません。

  301. 6153 匿名さん

    品川駅へのバスがなくなったら天王洲アイル物件のイメージが強くなってしまうので廃止は反対です。

  302. 6154 マンション住民

    6152さんが書いたように、廃止する理由が全くないので廃止にはなりません。そんなことより管理費会計の懐中具合を本当に心配するなら上の方の書き込みにあるように、駐車場収入の落ち込みです。我々の毎月の収入が減ってるようなもので、そんなことが続くとどんなに支出を切り詰めても生活が豊かになるはずはありません。住宅管理費会計は駐車場収入に完全依存してるので。口座引き落としの管理組合費より管理会社に払う委託管理料の方が既に高くなってるのは決算書見れば明白です。光熱費、消耗品、契約料、保険代、急な出費、など日々の暮らしは駐車場収入を使ってるのです。私も1950規格待ってるので、あかないか防災センターに相談に行った時、タワーパーキングを1950(や2050)にすることは、装置の規格か能力の問題か何かで、メーカーにできないと言われと、言ってました。タワーの1850は相当空いてるようです。駐車場で収入上がらないと、今期の決算書見る限り来年あたり管理組合費値上げ議案が出るのではないでしょうか。しかも収入減り続けたら値上げが続くのではないでしょうか。駐車場でどうやって収益増やすか考えるのは、他人事、他力本願、管理会社任せでは、残念ながら難しいようです。管理組合費値上げ続いて良いのなら、放任で良いけど、それは困るなら、我が身の問題として取り組む必要があります。財務改善委員会の募集が再度かかれば申し込もうと思います。

  303. 6155 マンション住民2

    財務改善委員会を第15期理事会が招集したのは6154問題故にです。

  304. 6156 匿名さん

    >>6153 匿名さん
    品川駅へは徒歩でも充分アクセス出来る距離なので、そういった心配はないでしょうね。また、天王洲アイルが近いというイメージは、それはそれでプラスに働くかと思いますよ。

  305. 6157 匿名さん

    確かに品川駅徒歩は結構遠いけど、天王洲アイル使えばいいし、天王洲アイル物件なら駅距離短くなるから資産価値も上がりそうだけど。

  306. 6158 マンション住民

    >>6136 マンション住民さん
    バス会社は年間運行料もらってるから、たとえ空運行でも困りません。バス会社にとって車内Edyは、利用者が何か見せてタッチしてるだけ、という扱いです。回数券も利用者が勝手に落としていくのを見てるだけです。乗車賃じゃないので。そういう「行為」をさせてください、と管理組合がバス会社に頼んでさせてもらってることです。そうすることで組合が利用料を利用者に請求してもしなくても、バス会社にとっては関係ないことで、バス運行上何の関係もないのです。それが現在のバス運行です。何かタッチすることが、WCT住民証明見たいに結果的になってるだけのことです。

  307. 6159 マンション住民

    バス乗車時の住人認証と考えれば非常に緩い状況です。今のところ混んでないので非住人がバスに「タッチ」して乗ってもWCT管理組合にとって困りませんが、現在のやり方を改めて住人認証システムを強化すれば、前もって利用登録してない人は利用できなくできます。それが良いのか不便なのか、どちらでしょうね。

  308. 6160 匿名さん

    >>6159 マンション住民さん
    ですよね。他のマンション住民を利用料徴収して乗せることは白タク営業になりますね。以前はバス停がなくてもスキーバスみたいにバスをチャーターして利用料とって営業できてましたが今はそれはできません。路線免許も都バスと重複するので難しいと思われます。

  309. 6161 マンション住民

    バス会社目線では、「タッチ」する人はWCT住人です。料金徴収ではないので。

  310. 6162 マンション住民

    このあたりのことは4年間手付かずだったバス乗り場改革に取り組んだ今期理事会でバス委員会の理事さん達が非常に詳しいので、質問すれば教えてくださいますよ。

  311. 6163 匿名さん

    他のマンション巡回したら着く時間も遅くなるから赤字がむしろ増えそうな予感。

  312. 6164 住民板ユーザーさん3

    >>6149 住民板ユーザーさん1さん

    金食い虫って言うけどさ、住民がどれだけコスト負担してるか知ってる?(笑)
    廃止したらどんだけ資産価値上がるかわかってる?(笑)

    そもそも資産価値の算定方法知ってる??

    ちゃんとお勉強してから言葉は使おうね。
    そんなんだから、収入上がらずにWCT買えないんだよ。

  313. 6165 匿名さん

    プールとかもきついよね。改装するのも住民のお金、維持するのも住民のお金、廃止しない限り永遠に住民のお金を使い続ける。

  314. 6166 住民板ユーザーさん3

    >>6165 匿名さん

    安心して。
    WCTの住民はそんな多少の管理費などのupを気にしてないから。
    そりゃあなたのような他の住民の方にしたら管理費などのupは生活に直結するかもしれないけど、そういう方はそもそもWCTには住んでないのでご安心を。

  315. 6167 住民板ユーザーさん1

    プール付きに住めて本当に良かった?

  316. 6168 匿名さん

    >>6167 住民板ユーザーさん1さん

    純白のメルセデスとプール付きのマンションはマストです。最高のオンナとドンペリニヨンはお好みでどうぞっ( ´Д`)y━・~~

  317. 6169 匿名さん

    >>6167 住民板ユーザーさん1さん

    私は良かったと思っていますが、あなたが良くないと思っているのであれば売却してプールの無いマンション買えば良いと思いますよ。今なら間違いなく買値よりはるかに高く売れますから。

    ただし、調べてみればわかりますが同じようなグレードの違うマンションに住むと管理費はもっと支払うことになるでしょうね。規模のメリットを享受しているこのマンションの管理費は、他のプールが無いマンションよりかなり安いですから。

  318. 6170 匿名さん

    >>6168 匿名さん

    笑った、浜田省吾ですね!

  319. 6171 匿名さん

    >>6170 匿名さん
    それ誰?

  320. 6172 匿名さん

    >>6171 匿名さん
    >それ誰?

    嘘でしょ!?
    それ本気で言ってる??

  321. 6173 匿名さん

    私も浜田省吾さんを知りませんでしたがWikipediaに載っており70歳の人のようです。二世代くらい違います。ちなみにプール付きマンションとは共用部にプールがあるマンションではなく部屋のバルコニー等に専用のプールがあることを言うのだと思います。当たり前ですけど。

  322. 6174 匿名さん

    時代の流れよのぅ

  323. 6175 マンション住民さん

    どなたかミーレなどの海外洗濯機を導入されている人はいらっしゃいますか?
    購入しようと下見してもらったら200V単線コンセントの電気工事が必要と言われ、防災センターから紹介された電気屋も電気工事はやってないと言われまして・・。
    もし導入されている方がいらっしゃいましたらどちらの業者で工事をして費用はどれくらいだったなどを教えて頂きたく。
    よろしくお願いいたします。

  324. 6176 匿名さん

    >>6175 マンション住民さん

    本スレを「洗濯機」で検索すると関連レスがたくさんありますよ。

  325. 6177 匿名さん

    >>6175 マンション住民さん

    レス>>3190に関連すると思われる書き込みがあります。

  326. 6178 住民板ユーザーさん8

    プール使ってる人って住民の何%ぐらいなんだろう。1%もいないのではなかろうか。

  327. 6179 アクア南

    ある公課を果たすのに、金額が嵩むのでネットで出来ないかと思ったら、「ネットで扱える額を超えている」とのエラーメッセージ。

    仕方なく芝信金のATMで引き出して駅前の大東京信用組合に持ち込もうと思ったら、「一日の引き出し限度を超えている」とのエラーメッセージ。

    どうしろと・・・

    住宅融資の利率を低減すべく給与口座を芝信金に変更し、その後も敷地内に出張所があった頃は何ら問題はありませんでしたが、時折改めて近隣に銀行がないことに気付かされます。

  328. 6180 住民板ユーザーさん3

    >>6178 住民板ユーザーさん8さん

    あなたがWCTを変える可能性の%より高いから大丈夫ですよ、お気になさらず(笑)

    もう少しご説明すると、世帯数は約2,000。一世帯辺り平均2.5人として1%で50人。
    あなたの1%が日単位、月単位なのかすら書いてないので、重要な定義なしで良く堂々と書くなと感心させられますが、月で1%以下はありえない。

    もう少しお勉強しようね。


  329. 6181 匿名さん

    >>6180 住民板ユーザーさん3さん

    だいたい、毎日延べで30-50人は利用してますよね。

  330. 6182 住民板ユーザーさん1

    >>6167 住民板ユーザーさん1さん
    本人です。
    大変失礼しました、「よかった。」と書こうとしてミスったままポストして気づかず。

    安ワイン一本空けちゃっていい気持ち。
    皆様よい週末を、ごきげんよう。

  331. 6183 住民板ユーザーさん2

    >>6178 住民板ユーザーさん8さん
    組合員じゃないからわからないのですね?のべですが、利用者数は毎年の総会議案書に載ってます。

  332. 6184 マンション住民

    >>6181 匿名さん
    総会議案書に報告されている毎月利用者数を30日や31日で割ると、正確な数値がでますね。

  333. 6185 匿名さん

    築10年超えるとプールの無いマンションの方が良いかもね。劣化した水物は使う人がいなくなるから。

  334. 6186 匿名さん

    >>6185 匿名さん

    居なくなってませんよ

  335. 6187 匿名さん

    >>6146 アクア南さん
    お金を取るのか無償運行なのかで違ってきそうだけど、お金を取るのだったらもはや都営バスで良いんじゃないという気もします。

  336. 6188 アクア南

    > 6187さん、
    元々が何かしらバス財政を改善することを目的の案ですから、無償で周辺住民にバス便を提供することは前提となりません。この案ではWCTはバス便の利便性を多少犠牲にする代わりに運賃という実を取りバス赤字を縮小します。

    都バス(出入国管理局行きと品川ふ頭循環)と需要を奪い合ってしまって、思いの外周辺住民の利用に繋がらない可能性はありますが、運賃が都バスよりも廉価である間は多少優位な面はあるのではとは思います。

    周辺住民にしてみれば都バスがあるからWCTバスの出番はないとのご意見もあるでしょうが、都バス+WCTバスで運行数が増加し、しかもWCTバスが都バスより廉価となれば歓迎はされるでしょう。ただ、別の方のご意見にあった「都バスがあるから有料運行許可は降りない」というのはあるのかもしれませんね。

  337. 6189 アクア南

    首都高羽田線天王洲大橋上で軽のワンボックス(?)が横転してますね。

  338. 6190 ビクッ

    プールの年間維持費を利用者数で割ると・・・うーーん。
    プールはお荷物なのに維持派の声が大きい。
    あっそうか、プール賛成派は民泊屋なのかも。

  339. 6191 匿名さん

    >>6190 ビクッさん
    プールに関しては使う人は毎日使うし使わない人は年に一度も使わない。芝浦アイランドみたいに外注で立派な施設がテナント入居したほうが良いと考えます。港南エリアの他マンションの人も利用できるようになるしエリアの活性化につながると思います。

  340. 6192 住民板ユーザーさん3

    >>6189 アクア南さん

    今日ですか?
    部屋から見たら今は普通に高速流れてる気がします。

  341. 6193 匿名さん

    >>6191 匿名さん
    こちらでしょうか?月会費が22000円もしますので設備がWCTより立派なのは当然。ただ温泉もあるのは羨ましいですね。
    https://www.nas-club.co.jp/shibaura/

  342. 6194 アクア南

    > 6192さん、
    本日(6月20日)午前7時台のことです。
    何やらサイレンが喧しいので見てみたら、
    既に警察、消防、救急が作業中でした。

  343. 6195 住民板ユーザーさん3

    >>6193 匿名さん

    ですね。しかもこれは住居棟とは別棟だと思います。
    敷地内にあるだけで。
    WCTの共有施設は住居棟内部にあるので現実的ではないと思いますね。

  344. 6196 匿名さん

    >>6195 住民板ユーザーさん3さん
    残念ながらb棟やc棟はそうでしょうね。完全な別棟です。私は中古ですがa棟を選んで正解でした。住んで分かったのが共用施設は全てa棟にあります。

  345. 6197 マンション住民さん

    静岡の知事選。リニアが心配。

  346. 6198 匿名さん

    >>6196 匿名さん
    まっ、キミの話はズレちゃってるんだけどね。
    SNSって読解力が特に大事だよね。ストレートにアホさらしちゃうからねー w
    本人の気づかぬうちに ww

  347. 6199 匿名さん

    >>6195 住民板ユーザーさん3さん

    プールが別の建物で料金が高額だと行かないな。
    同じ建物内にあって傘もささずに行けるから使ってる。

  348. 6200 匿名さん

    >住んで分かったのが共用施設は全てa棟にあります。

    共用施設はアクアにあるのが住んでから分かった??
    住む前はわからないで買ったの?
    そんな人は存在しないでしょ。住民なりすましの嘘も
    ほどほどに。

  349. 6201 匿名さん

    >>6200 匿名さん
    賃貸の人なら可能性ありますね。

  350. 6202 匿名さん

    首都高はこの間バイク事故もあって騒然としてた。

  351. 6203 匿名さん

    そうですね。ネガする人は内部に詳しいので以前に賃貸等で住んでいた人かもしれませんね。賃貸だとプール、ジム、ラウンジ、バスも自由に使えてお得ですね。

  352. 6204 匿名さん

    >>6190 ビクッさん
    買った時にプールの有無は確認しなかったのかな。
    >>6191
    これ以上に外部からの人の流入を促す事はセキュリティ上如何なものかと。
    ましてコロナ禍であり得ない。怖すぎる。

  353. 6205 住民板ユーザーさん1

    >>6204 匿名さん
    同意見です!住人以外の人を取り込むのはセキュリティ上、危険だと思います。

  354. 6206 マンション住民

    週末いよいよ総会です。値上げは嫌だな・・・

  355. 6207 匿名さん

    皆さんマイカーを手放して駐車場が空き空きの状態です。しかしシャトルバス利用も大幅に減少している。皆さん部屋から出なくなったのでしょうか?

  356. 6208 住民板ユーザーさん3

    >>6207 匿名さん

    マイカー手放してないでしょう。もともと駐車場はサイズの問題でガラ空きでしたから。

  357. 6209 匿名さん

    マルエツや一階のカフェは大繁盛してますね。

  358. 6210 匿名さん

    >>6207 匿名さん
    今だけは部屋から出来るだけ出ないようにしつますよ。ただ、年末頃にはコロナ収束の目処も見えてくるのかなと。
    私は昔から小回りのきく小さい車が好きなので、駐車場には困っていませんが、今後10年以内には電気自動車用のステーションにも新たに対応する必要はあるでしょうね。

  359. 6211 匿名さん

    プール賛成派の人は一度ちゃんと利用者あたりの維持費を計算した方がいいよ。どう考えてもムダではないかと。

  360. 6212 住民板ユーザーさん1

    プール反対派の人は一度ちゃんと利用者あたりの維持費を計算した方がいいよ。どう考えても激安ではないかと。

  361. 6213 匿名さん

    >>6208 住民板ユーザーさん3さん

    しかし思いますけど、このマンションは平日でも駐車場の車の出入りが一日中ありますね。私も人のこと言えませんが、自分で車で出かけるときと帰ってくるときに、同じタイミングで出かけたり帰ってきたりする方が必ず数台いるくらい。

    駐車場という私道にもかかわらず、私道出入り口に信号がついているマンションなんて、全国でもここくらいじゃないでしょうか。きっと休みの日は電車なんか乗らずに車で移動することを基本としている方が多く住んでいるマンションなんだなあと思います。

  362. 6214 住民板ユーザーさん3

    >>6211 匿名さん

    無駄だからやめる?
    世の中、コストに見合わないことでも自分たちのたまのリラックスのために色々やることあるでしょ?
    そもそも無駄なもんだらけよ、世の中なんて。

    まぁ、安心してよ。WCTでは無駄、無駄じゃないとかいう低次元のレベルの話してないから(笑)

    そういうお話はご自身のマンションでやっててね、プールないと思うけど。

    がんばれー

  363. 6215 匿名さん

    >>6213 匿名さん

    地下に1000台以上駐車してるので、大規模な商業施設の駐車場並みですね。

  364. 6216 匿名さん

    >>6211

    無駄なことにお金をかけることを世の中では「贅沢」と呼びます。
    歩いて行けるんだからシャトルバスはいらない、近くにスポーツジムが
    あるんだからプールはいらないというのは、

    食事はお腹を満たすことが目的なのだから高級フレンチやイタリアン
    ではなくカップ麺で十分、衣服はブランドなんてもったいない、ユニクロ
    だけで十分、車は移動することが目的なんだからメルセデスではなく
    軽自動車で十分。

    それ以前に電車でどこにだって行けるのに車を所有して税金とガソリン代
    まで払うのは無駄だ、そう言っているのとほとんど同じことです。

    無駄なことにお金をかけているから、贅沢なマンションだな、金持ちが
    住んでるんだなという印象になり、それは資産価値にも好影響を与える
    わけです。お分かりですか?

  365. 6217 匿名さん

    >>6216 匿名さん

    その通りですね。無駄だからカップ麺とユニクロで十分、車は無駄だからイラナイ、そういう思考をする人はお金をたくさん持っている人でしょうか?その逆でしょうか?と、考えればわかりやすい。無駄を連呼する人はその「逆の人」か、あるいはお金は持っているのにドケチな守銭奴のような人だけでしょう。

    もちろん、お金が無いのに贅沢し放題が一番ダメですが、当マンションの会計は全体として収支があっていて、管理費値上げと言っても月に数百円程度、もともと他のマンションよりはるかに安いから、値上げ後でも他より安いのは同じ。

    そんな状況でプール廃止とか言うのはちょっと理解しかねますね。それに廃止しても水道代が無くなるだけで建物としての維持管理修繕コストは同じようにかかるわけです。廃止したら利用料収入も無くなる。かえって収支はマイナスになると思います。

  366. 6218 住民板ユーザーさん2

    管理費会計の収支が合ってなかったら、それこそ大問題です。管理費値上げなんて問題ないとかお気楽な書き込みは組合員ではないでしょうね。駐車場収入に完全依存の管理費会計が今期赤字転落目前だったのは決算書見たら明白です。駐車場収入減り続けてるのを眺めていてはいけないと思った理事会が、財務委員会立ち上げたほどですよね。総会で増収の策があるのか ぜひ質問してみたいです。これまでは駐車場収入があるから贅沢な暮らしができていたので、管理費会計余ってると勘違いしている組合員もいるようです。しかし、財布の中にお金がないのは、毎年の余剰金が減り続けていることから明白です。駐車場収入がなくなれば、管理組合費値上げだけでは、元の贅沢な暮らしには戻れないですよ。総会前に会計決算書を見てみましょう。

  367. 6219 住民板ユーザーさん8

    プールもシャトルバスもムダだって分かってるのに止められない。このデッドロック状態こそが、マンションの資産価値を下げる要因になっているのではないかな。誰かが動かないと10年後も20年後も止血されないですよ。

  368. 6220 マンション住民

    プールだバスだとばかり言う人は、会計決算書読み解く力がないのでしょう。お気の毒です。これらの固定支出は年々増加し続けてるわけではないので、管理費会計にとって大きな問題ではない。財布の中が空になってきてる最大の原因は「収入不足」。契約駐車場収入が減り続けてるからです。確かにお給料減れば、支出を抑えないと生活できないですね。減り続けるのに任せたら、プールだバスだと少々切り詰めても、お財布は豊にならないので、もっともっと切り詰めないと生活できないでしょうね。そんな切る詰めるマンションライフになったら、WCT資産価値ないでしょう。貧乏マンションになってしまう。そうならないようにどうしたらいいか、総会で理事長に質問しよう。

  369. 6221 住民

    契約駐車場収入が減り続けてるのは全国的な問題で、どこの管理会社も策がなくて困ってるようです。駐車場収入に頼った管理費会計になってる管理組合は、全国的に管理費値上げせざるを得なくなり、安い管理会社に変更したりというのが、最近の全国的な傾向のようです。WCTもそういう状況に直面してきているというだけのことです。さて、どうしたらいいのでしょうね。

  370. 6222 アクア南

    WCTを含む湾岸地域などの集合住宅は竣工から10年、15年となり、中古販売などで住民に入れ替わりがあるにせよ、終の棲家のつもりでお住まいのご家庭も少なくありません。竣工当時に小さなお子さんだった世代も今は高校生、大学生です。

    都心に至近で公共交通機関に恵まれており、小さなお子さん(及び、後期高齢者、障害者)もいないとなると自家用車の必要性は大きく低下します。23区内の移動なら公共交通機関とタクシーの組み合わせが最強で、しかも多少タクシーを乗り回しても自家用車を購入して維持するよりもお得だったりします。

    駐車場収入の減少は構造・恒久的な変移との認識が必要なのでしょうね。

  371. 6223 住民板ユーザーさん3

    >>6219 住民板ユーザーさん8さん

    頭悪っ(笑)
    そもそも資産価値下がってないし(笑)

  372. 6224 住民板ユーザーさん3

    >>6221 住民さん

    WCTはそこそこ裕福な家庭が多い傾向があるので、パレットの大型化をしたら、駐車場の契約率は上がりそうな気もします。
    が、変更するには費用もかかるのでシミュレーションが重要になってきそうです。

  373. 6225 住民

    >>6224 住民板ユーザーさん3さん
    2019年度だったか1ピッとか2ピットを1950に変更し、1台目の長期待機者を解消しましたね。管理会社が言うには、今待ってる人で1台目で1950待ってる人が少なく、場所移動希望待機者が多いから、大金出してピット改造しても支出を回収できない、というシミュレーションだと説明を聞きました。WCTポータルに掲載されてる特大待機者は1台目、移動希望とわざわざ区別して掲載されています。このデータだけから判断したら確かにそうかもしれないけど、1950でハイルーフの場所が無いから2台目外に借りていて持ってくることできない、という人もいるかもしれません。詳細なアンケート取られてないので、組合員の本当の希望がわからないままです。

  374. 6226 マンション住民さん

    築から15年近く経ちましたし荷物が増えてきたので(そういうご家庭も多いでしょうし)3000~5000円/月で1畳ぐらいのトランクルームを設置してもらえるとありがたいですね。

    面積当たりの収入は「駐車場>トランクルーム>>駐輪場」
    面積当たりの設置・維持コストは「駐車場>>トランクルーム>駐輪場」
    といったところでしょうか。

  375. 6227 住民板ユーザーさん1

    >>6226
    余剰駐車場をトランクルームを転用となるとパレット撤去工事など大がかりな話になってしまうので、まずは立体駐車場のパレットにそのまま置けるタイプがいいかもしれませんね。
    https://www.parking-lab.com/feature/

    最終的にパレットを撤去するかどうかは、ニーズと工事費など採算性を見極めて判断すればいいと思います。

    プールやシャトルバス廃止(居住者の利便性を犠牲にして収益を改善)に比べると居住者の利便性も上がり、もちろん試算は必要ですが収益改善にもつながる可能性があるのでよい案ではと思います。

  376. 6228 住民

    >>6227 住民板ユーザーさん1さん
    こういうのあるのですね。ご意見箱に入れてはどうですか?次期理事会で採用する可能性大では?

  377. 6229 マンション住民

    >>6228 住民さん
    提案相手として会計部会長さんに直接できれば早いかもしれないですね。

  378. 6230 住民板ユーザーさん1

    >>6223 住民板ユーザーさん3さん
    そう、だって、この人ここに住めないんだもん、お金なくて。

  379. 6231 匿名さん

    >>6216 匿名さん
    あの古びたプールとシャトルバスはあんまり贅沢な感じしないけどな。朝の品川駅行きとか、これじゃ社畜運搬車だって妻が笑ってたよ。

  380. 6232 住民板ユーザーさん1

    カフェ店頭に、暗算教室の新店準備中と立て看板が置かれているけど、カフェの中でやるということなのでしょうか?

    目的外利用ということであれば、問題かと思いますが、事情をご存知の方はいますか?

  381. 6233 住民版ユーザー

    汚いものだけでなく24時間危険物(火器厳禁のアルコールのこと、アルコールでなかったらなんだろう)を店外に放置してる店ですから、店の人でなければ事情などわからなでしょう。土曜の総会で絶対に契約更新しないよう声をあげるつもりです。

  382. 6234 匿名さん

    >>6231 匿名さん

    それはお宅の嫁がポンコツだって話しかな?

  383. 6235 住民板ユーザーさん3

    >>6231 匿名さん

    それってその社畜以下の暮らししかできないあなたに対する嫁の冷笑じゃないのかな?(笑)

    それか、おたくの嫁が見たこともないバスを見て妄想広げてるだけか(笑)

    どちらにせよ、住めなくて残念だね。

  384. 6236 入居済みさん

    換気を全熱交換型に変更した方っていらっしゃいますか?
    多分できそうに思うのですが、いかがかなもし

  385. 6237 6175

    6175です。
    >>6176-6177
    ありがとうございます。天板を切るというのは見かけておりましたが、電気工事での話題がないかと思っていましたのでアドバイス助かりました。

    どなたかが今後検索される時に参考になるかも知れないので情報共有いたします。

    ・WCTは洗濯機の電源が洗面所と同じになっているので電圧の違う海外製の洗濯機を使う場合必ず配電する工事が必要
    ・洗面所の電圧は100Vのままにして洗濯機のコンセントだけの電圧を上げるには配電盤から分線して床面や天井を這わせて設置する必要がある
    ・床面や天井への取り回しは電圧変更用には作られていないので最悪一部表面化することもある
    ・費用は這わせた場合でも8万程度、露出した場合でも13万程度

    とのことです。


    メゾネットタイプの住居に関しては

  386. 6238 匿名さん

    サウスゲート板で臨海地下鉄の品川延伸が話題になってたけどWCTにも恩恵あるかな?

  387. 6239 マンション住民

    東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線の白金高輪から分岐して、品川に至る品川地下鉄線構想のことでは?臨海線ではなくて。これが出来たら東京メトロ南北線と都営三田線が利用できるから品川駅ますます便利になる。

  388. 6240 住民板ユーザーさん1

    >>6239 マンション住民さん

    そのような構想あるのですね!実現してほしいなぁ!

  389. 6241 マンション住民さん

    シャトルバス4千万円の赤字だったんですね。1世帯2万円の負担ですか。

  390. 6242 住民板ユーザーさん2

    >>6241 マンション住民さん
    まだそんな見方しか出来ない人がいるのですね。今期から掲載されるようになった収益事業決算書を見てください。収益事業赤字は、実質約2000万円です。これはコロナでバス止めたりした影響も込みでです。2018年は事業黒字、2019年は100万程度の事業赤字にすぎません。品川駅乗り場改善した2021年度は事業収支問題なくなる予想です。

  391. 6243 住民板ユーザーさん2

    2018年からバスが収益事業に入るまで、年間数百万円も法人税を納めていたことに気づかないでいたことこそ、垂れ流しでした。

  392. 6244 入居済みさん

    100マンくらいでゴタゴタ言うな

  393. 6245 住民板ユーザーさん3

    >>6244 入居済みさん
    そうだ。バス事業問題無し。

  394. 6246 住民板ユーザーさん2

    >>6239 マンション住民さん
    実現して欲しいけど、まだ構想に過ぎず決まってないそうです。

  395. 6247 匿名さん

    >>6245 住民板ユーザーさん3さん
    バス使わない人も多いことをお忘れなく

  396. 6248 住民板ユーザーさん1

    その程度のカネで…
    自分は使わないんだ忘れるな、だって?
    冗談もほどほどに。
    どうせあなたはここに住んでないって知ってるけどね。

  397. 6249 住民板ユーザーさん4

    緊急事態宣言に応じて共用施設閉鎖したから、今期は共用施設がいくつも赤字になってます。閉鎖する必要あるのかな?これからは閉鎖しなくて良いのでは?

  398. 6250 マンション住民さん

    >>6242 住民板ユーザーさん2さん
    ということは2026年からの大幅値上げが無くなりそうですね!!
    良かったです!!助かります!!

  399. 6251 住民板ユーザーさん5

    >>6250 マンション住民さん
    2026年とは?

  400. 6252 住民板ユーザーさん1

    バスもテナントも広告も収益事業だということは、もっと他の事業収入増えたら、節税のためにもバスただに出来るかもしれない、ということですね!

  401. 6253 匿名さん

    もともとこのマンションの管理費が激安なのはスーパーとかクリニックとか保育園とかのテナント収入のおかげですから、それらの店舗で住民の生活も便利になるし管理費も安くなる。店舗側も2100世帯の固定客で絶対にくいっぱぐれが無い。WINWINのうまい仕組みを考えたものです。

  402. 6254 匿名さん

    >>6253 匿名さん
    管理費と修繕積立金を合わせたら結局高くなるけどね。大規模修繕を延期して修繕積立金を下げるという考えはないのだろうか?

  403. 6255 マンション住民

    >>6253 匿名さん
    少し違いますよ。マルエツはテナントではないので賃料全く入りません。クリニック2つ、保育園とブルー@@がテナントです。これらは収益事業なので、2017年までは法人税数百万払った残りしか管理費会計に残らなかったので、大した足しにはなってなかったですよ。組合員が「安い管理費でやっていけてる」と勘違いできたのは、あくまで契約駐車場収入のおかげです。それが減少したため火の車です。財務委員会ができたほどですから。明日総会だから、決算書過去のも明日のもしっかり目を通す機会にされてはいかがでしょうか。

  404. 6256 匿名さん

    大規模マンションといえど、皆さんにとって我が家でもあるわけで、面倒な会計業務を完全に人任せにせず関心を持って勉強してみるよい機会ですね。

  405. 6257 マンション住民

    ちなみに法人税って国税と都税とダブルで取られてるので、相当です。赤字でも〇円にはなりません。会社経営してる方はご存知かと思いますが。

  406. 6258 マンション住民

    過去の理事会が気前良く大金を納税していたのは組合が収益事業してて法人税を納税してると認識してなかったからです。第15期までは理事だけでなく組合員が誰も気づいていなかったはずです。法人税納税してることにある第15期の理事さんが気づいたおかげで、今期の議案書に収益事業決算書が載るようになったそうですよ。それ見たら、何が事業対象かわかりますね。バス事業も収益事業の中で収支を考えるべきものだと認識できたわけです。単体でいくら赤字だと叫ぶのではなく。だってバスで収支あってしまったら、また法人税大量納税です。もったいない。今期はしっかり赤字(植栽費などは無視して良いです)ですが、最低限の都税はかかります。

  407. 6259 匿名さん

    >>6255 マンション住民さん

    マルエツって区分所有者なの?知らんかった。あの場所買ってるのか。

  408. 6260 住民板ユーザーさん1

    WCT建設時に売買されたかどうかは分かりませんが、特権区分所有者です。

  409. 6261 匿名さん

    シャトルバスやプールを廃止できればその赤字分を他に回せるのにね。

  410. 6262 マンション住民さん

    バスは人が乗っている朝と夕方は必要でしょうが、無人便ばっかりの時間はどうなんですかね?

  411. 6263 マンション住民さん

    バスよりも赤い自転車シェアリングが欲しいです。

  412. 6264 住民板ユーザーさん3

    >>6261 匿名さん

    はいはい、バカなのはわかったから。
    ここで粘着してる暇あったら、もう少しお給料あげる努力して、頑張ってWCT買ってね。
    奥さんに捨てられちゃうよwww

  413. 6265 住民板ユーザーさん3

    >>6263 マンション住民さん

    赤いシェアリング自転車もあるし、なんならWCT自体にもシェアリング自転車あるしwww

    住んでないこと丸出しじゃん、お・ば・か・さ・ん

  414. 6266 住民板ユーザーさん3

    >>6262 マンション住民さん

    普通のバスや電車の路線便もそうだし、お店だってそうだけど、常に混雑してるのなんてある?

    ってかビジネスやってればわかると思うけど、高位平準化して、収支を考えることなんでないでしょう。
    無人のことがある昼間の時間帯をなくしても、コストは大きく変わらないのが、こういう委託事業。

  415. 6267 匿名さん

    トヨスンがWCTの住民専用スレ荒らしすぎたせいで、
    住民専用スレなのによく見られているスレに
    「ブランズタワー豊洲ってどうよ」が
    表示されてしまったのは笑った。
    今は更新されて消えてるが。

    1. トヨスンがWCTの住民専用スレ荒らしすぎ...
  416. 6268 住民板ユーザーさん8

    >>6267 匿名さん
    興味ないというか意味分かりませんね。山手線駅力スレは正直見苦しいので閉鎖してほしいです。

  417. 6269 住民板ユーザーさん3

    なら見なければ良い

  418. 6270 住民板ユーザーさん8

    シェアリング自転車は衛生面が心配。この間も公衆トイレから出て手を洗わずそのまま自転車に乗ってた人がいて怖くなりました。

  419. 6271 住民板ユーザーさん1

    >>6270 住民板ユーザーさん8さん

    そういうあなたはどこまで清潔なの?

  420. 6272 職人さん

    >>6270 住民板ユーザーさん8さん

    電車のつり革やエスカレーターの手すりが怖いと言うのと同じだね。まあ、引き続き手洗い消毒を徹底しましょう。

  421. 6273 住民板ユーザーさん3

    >>6270 住民板ユーザーさん8さん
    なら使わなければ良い

  422. 6274 マンション住民

    WCTにもカーシェアあるけど、?シェアというのは、利用者が使用(前)後に綺麗にして戻すことを前提に運営されています。だって利用前後にシェアの会社の人が掃除なんてしませんから。嫌なら使わない、使うならせめて自分が使った時は綺麗に拭くなりして戻しましょう。

  423. 6275 マンション住民

    >>6274 マンション住民さん
    そこがレンタカーとの決定的な違いですね。料金がレンタカーより安い理由です。

  424. 6276 住民

    先週の総会で、港区の無理筋が否決できてほっとした。

  425. 6277 匿名さん

    カーシェアもタバコ臭い時とかペットの臭いが残っているとき結構ありますよね。清潔に使いたいなら自家用車かレンタカーですね。カーシェアは衛生面を気にしない人向けかと。

  426. 6278 マンション住民

    地下にレンタカーを入れる方法ないかな?

  427. 6279 匿名さん

    >>6268 住民板ユーザーさん8さん
    あの人一日中投稿してるよね。他にすることないのかしら。

  428. 6280 匿名さん

    >>6278 マンション住民さん
    天王洲アイルのオリックスで借りれば良いですよ。

  429. 6281 入居済みさん

    2000世帯以上あるから変なの1人いても我慢するしかない。

  430. 6282 住民板ユーザーさん8

    盗撮されないように離れた公園に行くのが良いですよ。

  431. 6283 匿名さん

    >>6276 住民さん

    あー第3号議案、否決されたんだ!!
    このマンション、むしろ地域の景観を良くしているから、
    そのままでいいと思って私も反対票投じました。
    思ってる以上にみんなこのマンションのデザイン
    気に入ってるんだね。

  432. 6284 住民板ユーザーさん4

    >>6279
    >>6280
    >>6281
    >>6282

    あなたがたくさん書き込みするせいで、このWCT住民スレを見ている人が良く見ているスレに豊洲物件の契約者専用板が表示されてしまっていますよ。住民ではない方は自作自演の書き込みご遠慮ください。

  433. 6285 マンション住民さん

    >>6283 匿名さん

    青く広い空と空の色を写した青い水辺があるこの地域には
    青いガラスカーテンウォールが良く似合う。無粋な黄色とか
    茶色とか黒とか絶対反対。

  434. 6286 匿名さん

    >>6285 マンション住民さん
    吹き付けじゃなくて、本当はタイル張りがよかったけどね。

  435. 6287 匿名さん

    >>6286 匿名さん
    てか、ガラスカーテンウォールね

  436. 6288 アクア南

    大規模修繕工事に向けて、バルコニーの私物の撤去は順調ですか?

    基本的にバルコニーには物を置けないことになっていたかと思いますが、
    ウッドデッキを敷いたり、物置、プランター、テーブル、椅子、
    冬用タイヤを置いたり、粗大ごみの一時保存に使うご家庭も多いとか。
    基本的に空調の室外機を除き、網戸も含めた全てを撤去だそうです。
    (説明会の内容と齟齬がありましたらごめんなさい)

    期日までに全てを撤去して必要な物を別に収納するのは大変ですね。

  437. 6289 マンション住民

    今回の総会で、値上がったものが多かったですね。執拗に食い下がった方もおられましたが。来期以降もいろんなものの値上がりが続く可能性がありますね。

  438. 6290 マンション住民

    規約改正でテナント運営規則が徹底出来たら良いですが。

  439. 6291 匿名さん

    >>6287 匿名さん
    WCTは吹き付けですよ。

  440. 6292 住民板ユーザーさん1

    >>6288 アクア南さん

    網戸もですか??

  441. 6293 匿名さん

    >>6291 匿名さん
    WCTといえばガラスカーテンウォールですよ。
    お宅では吹き付けなんですね(^^)!

  442. 6294 住民板ユーザーさん8

    WCTのように外壁をスプレーで吹き付けて仕上げたマンションは、一般に吹き付けと呼ばれるのですよ。

  443. 6295 アクア南

    > 6292さん、
    https://large-scale-repair.com/construction/veranda/
    「2-8.「網戸」の取り外しも必要」をご覧ください。
    ただし、WCTに関しては、S・BLCが「網戸は撤去の必要ありません」と言っている可能性はあります。説明会を詳しく観ていなかったのでごめんなさい。

  444. 6296 匿名さん

    >>6294 住民板ユーザーさん8さん
    WCTといえばガラスカーテンウォールですよ。
    仕様書にはタイル張りとありますよ。
    お宅は吹き付けなんですね(^^)!

  445. 6297 住民板ユーザーさん1

    紺色を塗り替える費用を港区が出してくれて、組合費が納得する色なら賛成票も増えたかもしれないけど、組合費が塗り替え費用出せと言われたら、不可です。私は出したくないです。この先も。

  446. 6298 住民板ユーザーさん8

    >>6296 匿名さん
    エントランス部分だけタイル張りで、残りは吹き付けじゃなかったでしたっけ?

  447. 6299 匿名さん

    >>6298 住民板ユーザーさん8さん
    WCTといえばガラスカーテンウォールですよ(^^)!

  448. 6300 マンション住民

    カーテンウオールって建築工法の名前では?WCTの外観は「ガラス」に見えるようにつくられてるけど、中庭から見るとベランダ中心だからガラスはほとんど見えないよね。建築で必須の柱などの構造物はガラスにできないので、中庭から見ると普通の壁のように見えるところも多々あります。WCT の全てがガラス壁ではないです。それと港区が注文をつけたのは外観で「目に付く」ベランダの紺色部分だったかと思います。ガラス窓の中までは塗り替えろとは言われなかったかと思います。正確には港区の文書を確認する必要があります。

  449. 6301 住民板ユーザーさん1

    大規模修繕で外に足場や仮設エレベーターを組んで作業されるのはいいと思いますが、以前は仮設エレベーターで移動する際に【ビー・ビー】という電子音を出して上がり下がりをしていることを教えてくれてました。
    最近は警告音もなく、上がり下がりをしていてハッと窓の外を見たら作業員の方々が窓の外を上がっていくのと目があってしまいました。

    音出してくれれば、カーテン閉めたらできるのになんだかなぁと。

  450. 6302 匿名さん

    >>6301 住民板ユーザーさん1さん

    修繕期間中くらいカーテン閉めておきましょう。作業する方も気を使わず楽だと思いますよ。

  451. 6303 匿名さん

    >>6285 マンション住民さん

    ガラスカーテン、紺と白の壁、青い空って良い取り合わせですものね。

  452. 6304 匿名さん

    >>6300 マンション住民さん

    ガラス窓の内側を紺色のままで、外気に触れている部分を違う色に変えてしまったら、それこそデザインもおかしくなるし景観も悪くなると思います。

  453. 6309 匿名さん

    [No.6305~本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  454. 6310 マンション住民さん

    なんか住民ではない人が荒らしてますね。。。いつものように対応しましょう。

  455. 6311 マンション住民さん

    ここのブルーを基調にしたガラスカーテンは他にはないデザインで、いつまでも古臭くならないですね。他の同年代のシティタワー(麻布や大崎など)も黒っぽい外壁がほとんど。グッドデザイン賞も受賞していますし、今回の第3号議案が通って再検討みたいになったら嫌でしたのでほっとしています。

    1. ここのブルーを基調にしたガラスカーテンは...
  456. 6312 マンション住民さん

    >>6309 匿名さん

    なりすましならまだいいですが、この方は完全に開き直っているように見受けられます。住民ではないのに堂々と荒らしていますね。

  457. 6313 住民嫌ユーザーさん4

    >>6311 マンション住民さん

    シティタワーでもここだけ青系統の配色にしたのは住友不動産も海辺の立地なので海と空をイメージしたのだと思います。天王洲から見ると青い空に良く映えてます。先日、写真雑誌を見ていたら単焦点レンズによる風景写真の作品例にも使われていました。

    1. シティタワーでもここだけ青系統の配色にし...
  458. 6315 匿名さん

    [NO.6314と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  459. 6316 匿名さん

    >>6313 住民嫌ユーザーさん4さん
    写真雑誌なんてまだあるの?昭和の時代の雑誌?

  460. 6317 匿名さん

    >>6316 匿名さん
    逆になんでそう思う??

  461. 6318 住民板ユーザーさん1

    >>6316 匿名さん

    写真雑誌の存在すら知らないの?原始人??

  462. 6319 住民板ユーザーさん1

    カフェのやりたい放題が加速しててなんだかね

  463. 6320 匿名さん

    >>6319 住民板ユーザーさん1さん

    具体的にどうぞ(^^)!

  464. 6321 アクア南

    > 6301さん、
    今日、この雨の中でもありましたが、
    確かに普段人気のない窓外に修繕用ゴンドラが現れると一瞬ギョッとしますね。

    窓拭きゴンドラは作業しながら上から降りてくるので、最初に見えるのは足で、
    実際に部屋の中が覗かれるようになるまでには数十秒くらいの時間があります。
    窓拭きゴンドラが下に降りている間には、窓外にワイヤーが見えますので、
    いつかは作業を終えて上がってくるだろうという心の準備も出来ます。が、

    ゴンドラは何の前触れもなしに上がってくるので、気配が感じられません。

    拙宅は幸い覗かれて困るような、逆に覗いて面白いようなものもありませんが、
    思いがけずアラレもない姿を晒してしまったお宅もありそうですね(笑)

  465. 6322 住民板ユーザーさん

    久しぶりに中古の相場を見たらここが一気に高くなったような気がする。
    C棟東南向き低層の坪単価が380万円超えるとは驚いた。
    何が原因なのかさっぱりわかりません。
    バルコニーが広いから?

  466. 6323 住民板ユーザーさん4

    >>6322 住民板ユーザーさん

    わずか2、3年前なら低層はチャレンジ価格でも坪単価で300万くらいでしたよね。分譲時点では坪単価200万ちょいだったのに。高輪ゲートウェイの影響か明らかにバブってます。

  467. 6324 匿名さん

    豊洲とかもっと上がってるから、高輪GW効果ではないんじゃない?

  468. 6325 匿名さん

    >>6324 匿名さん

    おっ!そうかな!?
    じゃあ、これからもっともっと上がるねぇぇ!!!
    港南!!!!

  469. 6326 匿名さん

    >>6324 匿名さん
    どしたの?トヨスン(^.^)
    高GWにあやかりたいのかい???

  470. 6327 匿名さん

    >>6324 匿名さん

    SREと言う会社から、ちょうど直近1年間のマンション騰落率が
    発表になっていました。品川は1年間の騰落率+23.5%で首都圏4位、
    豊洲は+8.8%で首都圏44位です。湾岸マンションはどこも上がって
    いるのでご同慶の至り。

    https://sre-group.co.jp/news/2021/210604.html

    https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

  471. 6328 匿名さん

    >>6324 匿名さん

    レス番6305-6309まで削除されたんだからいい加減にしなさい。

  472. 6329 匿名さん

    >>6322 住民板ユーザーさん

    これですね。なるほどビックリです。
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3043/

    2面採光の角部屋というのもあるかもしれませんが、
    以前はこの位の条件で㎡100万しなかった記憶があります。

  473. 6330 匿名さん

    >>6321 アクア南さん

    工事だから別に構わないのですけど、窓拭きと違って1日に何回も
    上下するのでびっくりしますよね(笑)
    ダイレクトウインドウなので、カーテン開けてると至近距離で
    挨拶する近さなので、少し気恥しい。うちの家内は家の中を綺麗
    にしとか無いと恥ずかしいと言ってました(笑)

  474. 6331 匿名さん

    >>6328 匿名さん
    中古価格は他エリアの方が上がってますよ。まあ永住層は問題ないでしょうが、買い替え検討層には厳しい感じです。

  475. 6332 住民板ユーザーさん

    >>6329 匿名さん
    ここです
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3019/
    中庭通ってマルエツに行く途中に見えるC棟エントランスの上にあるお部屋だから住民ならすぐわかると思います。
    眺望も日照もないのにこの価格は凄いと思いました。

  476. 6333 住民板ユーザーさん

    >>6332 住民板ユーザーさん
    訂正します。間違えました。
    保育園の上かなこれ。

  477. 6334 住民

    >>6332 住民板ユーザーさん
    キャピタル4階で中庭に面した南東角部屋って、バルコニーが角を回るようにあるのですね。外向きの部屋にはそのようなバルコニーないから、中庭に面した部屋の利点なのかもしれないですね。売り出し価格と成約価格は随分と乖離してるにしても、今はこれくらい強気で売り出せる状況なのでしょう。でも売って引っ越せる良いところって、どこでしょう。港区はどこも高いですし。

  478. 6335 匿名さん

    >>6304 匿名さん
    新築の時はまだ良かったけど、やはり時間の経過とともに白い吹き付けの壁面は汚れが目立つ。。あれ全部青とかにした方が汚れが目立たなかったかも。

  479. 6336 住民板ユーザーさん1

    >>6329 匿名さん

    プレミアム住戸って書いてあるね。
    ㎡100万未満で売ってたわけないじゃん。

    ㎡100万はあなたの希望金額でしょ、それでも買えないと思うけどね、お・ば・か・さ・ん(笑)

  480. 6337 匿名さん

    >>6332 住民板ユーザーさん

    これって中庭向きのですか。すごいもんですね。ウチもいま売ると購入価格の倍近い値段で売れるとか聞きました。まあ気に入って満足しているので売らないので関係ないですけど。

  481. 6338 匿名さん

    >>6335 匿名さん

    全部青なんてありえないでしょ、15年も経ってたらどこでも汚れますよ。
    むしろあまり汚れが目立たない。これからだ規模修繕で塗り直しなのだから
    余計なお世話。住民んではない人は書き込むなと何度言えばわかるのかな?

  482. 6339 匿名さん

    >>6336 住民板ユーザーさん1さん

    え?プレミアムでも分譲時点では坪230万くらいだったはずですよ。

  483. 6340 住民板ユーザーさん4

    >>6335 匿名さん

    買ってから書き込みましょう。住民ではない投稿者として削除依頼します。

  484. 6341 匿名さん

    吹き付けの白は経年で汚れが目立つなんてのは当たり前のことなんだけどね。吹き付けの白使ってるタワマン他にあまりないよね。

  485. 6342 匿名さん

    >>6341 匿名さん

    別にいいんじゃないの?これから大規模修繕で真っ白に塗り直すので
    新築のようにピカピカになってますます値上がりするでしょう。
    部外者は書き込むなって何度言えばわかるのかな?

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1億1,600万円台予定~2億4,500万円台予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

25億円

2LDK

211.4m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億5690万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

4700万円台~7900万円台(予定)

2LDK~3LDK

45.54m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

9890万円~1億7290万円

2LDK・3LDK

55.08m2~76.56m2

総戸数 133戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

8,248万円~11,998万円

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ川崎鹿島田テラス

神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

5700万円台~1億2000万円台(予定)

3LDK~4LDK

70.8m2~100.13m2

総戸数 147戸

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ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7900万円台~1億2400万円台(予定)

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

6500万円台~9300万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸