欠陥住宅の相談をするのに、建築Gメン・住まいの水先案内人・岩山健一・欠陥住宅バスターズのうち、どこがいいの？

３行目の のやり直しを 削除します 間違いました すみません ６０です

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>>54、55さん
これからどこに頼むか検討しています。
どうしても知りたいです。
お願いします。
教えて下さい。

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62です。
54、55さんではなく
55、56さんの間違いです。

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55です。

4社のどれかというよりも、欠陥住宅相談を専門にやっているところはやめた方がいいと思います。
ほかにも相談しましたけど、ほとんどが業者憎し！かアラを探してやる！ばっかりで冷静な相談ができるとは思えません。
また、費用対効果が悪すぎます。
ほんとにお金をかけてまでみてもらう必要があったのか？

スムーズに問題なく家を建てたいのであれば、当たり前のお答えになっちゃいますけど、欠陥住宅相談人の選別にかける時間と労力で、ちゃんとした工務店とか設計事務所を探した方がいいですよ。

とてもいい工務店さんだったので、大変失礼なことをしたと思ってます。
引っ越し後も、細かい直しやちょっとした不具合があっても、すぐに直しに来てくれます。
欠陥住宅相談人の方々はなにもしてくれませんし、直す技術も設備もありません。

100％の正義を語るだけの人より、形あるものを作れて直せる人の方が立派で信頼できる。というのが、家を建てて得た結論です。
もちろん、ちゃんとした会社にあたることが大前提ですが、今のご時世、いい加減な工務店にあたるよりも、だめな欠陥住宅相談人にあたる確率の方が高い気がしますね。

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>>64
もう欠陥住宅建てられてしまいました。
それで調査をしてくれる人を誰がいいのか探しています。

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>65
欠陥住宅だと確信してるなら調査は必要ないですよ。
欠陥部分、いわゆる瑕疵部分を相手に示して直してもらえばいい。
それを相手が怠るなら、弁護士を通じて裁判を起こせばいいことです。
＞それで調査をしてくれる人を誰がいいのか探しています
君の発想がおかしい。
訳の分からない人たちを仲介に入れると余計に面倒になります。
面倒が好きならあなたの自由です。
好きなようにすればいい。

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>>66
わかっていても裁判をやるには1級建築士の調査報告書(瑕疵の内容、修繕方法)が必要です。
それを基に弁護士が訴状を書いて裁判という流れになるようです。
相手に瑕疵部分を直すように言って直してもらってもそれが最善の方法かどうか素人は判断がつきませんし、弁護士さえわかりまん。
1級建築士と弁護士がタッグを組む必要があるのです。

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欠陥住宅に強い弁護士さんを探すのもなかなか難しいので、弁護士こみでおねがいしたいんだったら、水先案内人さんがいいのではないのでしょうか。
専属の弁護士さんがいるようです。

http://www.ads-network.co.jp/

ただ、水先案内人さんが主導権を取って、弁護士さんはそれに従って作業をしていく。というスタイルですから、水先案内人さんがミスをしたりすると、ロスが増えますので、注意が必要です（それなりのリカバリーはしてくれますが）。
もし、依頼する弁護士さんがすでにいるのであれば、他の弁護士さんとは相性が良くない旨、ブログに書かれていますのでやめた方がいいかもしれません。

こんな経緯もありますので、依頼される際には慎重に。
欠陥住宅をつかまされて、欠陥住宅相談でさらに被害を受けたのでは、目も当てられない結果になります。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338245/1

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＞弁護士さえわかりまん。
情けないですね。
裁判する以上は腹を決めないと。
勝つか負けるかは時の運です。
貴方に運があれば勝てますよ。
自分で建築訴訟専門の弁護士探せば？
他人に聞くと後で悔いが残りますよ。
すべて自分の責任で裁判に挑む覚悟を持たないと必ず後で悔いが残ります。
どんな良い忠告もすべて無責任な立場ですからね。

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＞他の弁護士さんとは相性が良くない旨
そりゃそうですよ。バックマージンが入らないからね。
こういう世界はバックマージンで繋がっているようなもの。

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>>69
弁護士は、1級建築士ではないので最適な修繕方法は1級建築士にしかわからないという意味です。あなたは訴訟についてよくご存知ではないのかも知れませんが、修繕方法によって請求する損害額が変わりますので、弁護士だけでは戦えませんよ。
だまっててもらって大丈夫です。

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＞71
別に貴方だけに言ってるつもりはありません。
私からすればあなたは単なるモデルにしか過ぎない。

＞1級建築士ではないので最適な修繕方法は1級建築士にしかわからない
木造住宅なんでしょ？
二級建築士でも大丈夫ですよ。
修繕方法だけの問題なら資格などいらないですよ。
当人の能力次第です。
一級建築士でもピンからキリです。

＞修繕方法によって請求する損害額が変わりますので
まず、瑕疵であるかどうかの認定を裁判所で判断してもらわないと。
もしかしたら、瑕疵でない場合は一円も請求できないですよ。

＞だまっててもらって大丈夫です。
貴方は単なるモデルだから、そういう発言は傲慢ですよ。
この掲示板で何を求めているの？
貴方に都合のいい発言だけを求めているの？

＞訴訟についてよくご存知ではないのかも知れませんが
よくご存知なら別に相談する必要はないでしょ？

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>>68
大変参考になるスレありがとうございます。
地元にしっかりと根付いている設計事務所に相談するのが一番いい気がしてきました。

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>>72
裁判官は自分の知識で瑕疵の判断はできませんよ。
裁判には必ず1級建築士が関わります。

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＞74
＞裁判官は自分の知識で瑕疵の判断はできませんよ。
そんな裁判官は何処にもいないですよ。
裁判官は法律に基づいて瑕疵かどうかを判断します。
判断の基準は法律です。
建築士にはその能力がありません。

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>73さん。

家が完成したのは最近ですか？

雨漏れのように、すぐに補修の方針をたてなければいけない。という事例であれば、まずは建てた業者さんととことん話すのが一番です。
私の経験上、目に見える補修であれば、こういった調査会社の人を入れるより、工務店に直してください。と話すとあっさり解決することもあります。
相手が気に入らなくても、直してもらえばそれで解決です。
最近は、工務店も裁判や調停のめんどくささ、経費のかかり具合を知っていますから、デメリットを考えて、拒否はしないと思います。

相手の態度が気に入らない！こんな工事をしやがって！許せない！やっつけてやる！というスタンスで進めるとよい結果にはなりません。
ケンカするのは最後の手段としないと、時間とお金ばっかりかかります。

調査会社を入れなければいけない場合というのは、生活には支障はないけれど、図面と柱の位置が違う。とか、構造計算書と実際の構造が違う。とかの場合。
この場合は、調査会社（ちゃんと設計で生計を立てている建築士）に調査をしてもらって、「ここは図面と違う」「ここは建築基準法に適合しない。」という本当の意味での「第三者による調査」をしてもらってそのうえで、弁護士さんだけに同席してもらって、交渉しましょう。
私はここで「欠陥住宅を・・・」の人を同席させて決裂。調停や裁判で長い期間がかかってしまいました。

お住まいの状況にもよると思いますが、裁判や調停をやった場合、勝ち取った費用の８割は弁護士と調査会社に支払って、補修費用は全然出なかった・・・・。なんてこともあります。

最近は、裁判や調停は避けましょう・・・・。とHPに書いておきながら、そうならざるをえないような態度をとる方も調査会社もいますので、お気を付けください。

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>>75
裁判の判例をご自分でご確認下さい。
建築瑕疵の裁判で1級建築士が関わっていない判例を見つける方が難しいです。

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＞1級建築士が関わっていない判例を見つける方が難しいです。
それは、施主サイドの単なる誤解や先入観からでしょう。
一級建築士が関わらなければならないという法律は何処にもありません。
建築士は専門家からの参考意見という形で関わるだけです。
貴方が欠陥工事だと確信してるなら、あなたの判断根拠を弁護士を通じて持ち込めばいい。
弁護士は法律に基づいて裁判官に交渉してくれます。
法廷という場所で建築士がその能力を発揮する場所はどこにもありません。
何故かと言うと、法廷という場所においては無資格だからです。
建築士が瑕疵だと判断しても、あくまで参考意見であって、最終判断は裁判官が下します。
その結果、多くの訴訟が建築主の不本意な結果となるわけです。
建築家が瑕疵の判断が下せるなら、そのすべての訴訟が勝訴しなければなりません。
そうならないのは、建築士にはその能力がないからです。
仮に建築士に相談して貴方のケースは瑕疵に当たらないと言われた場合、潔く諦めますか？

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>>79
あー、それダメなパターンのやつですね。
業者側は間違いなく1級建築士がついてます。

こちら側が1級建築士なしでは、うまくいかないですよ。
地元の設計事務所に相談してみますので、ありがとうございました。

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＞80
＞あー、それダメなパターンのやつですね。
ひどく一級建築士に拘るね。
一級建築士でないとなにか困ることでもあるの？
木造住宅なのでしょ？
法廷は一級建築士に対して貴方みたいな誤った先入観は持っていないからどうでもいいことなのですよ。
まさに、貴方は一級コンプレックスの塊だね。
駄目なパターンかどうかは貴方みたいなド素人が決めることでもないし。
何か作為を感じるしね。
妙にしつこく絡みつくしね。
本当は相談屋本人じゃないの？
貴方の文面からそういう臭いがプンプンしますよ。

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お礼がおそくなり すみませんでした ありがとうございます 早速ですみませんが 損害賠償請求の時効は２０年なんですか いままでおききしたべんごしさんは３年とおっしゃいましたが 明け渡しの日からと 大至急お返事をください お願いします
３６スレです すみませんが

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スレ３６です レス３７か３８さま お礼がおそくなりすみませんでした。ありがとうございます。 レスの文章の後のURLをクリックしたのですが 見れません どうしてでしょうか 携帯電話 がらけいの から してますが 大至急お返事をください すぐ見たいので お願いします くれぐれも

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欠陥住宅バスターズのおっちゃんはいつも何かにキレてるな
しかも大手ハウスメーカー擁護ばかりで、事実を捻じ曲げて被害者批判ばかりだし…
あんなのに依頼するやつおるんかな
お客のことバカップルだのクレイマーだの呼んでるけど、人間的にはこの人の方が欠○って感じ

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世間的に認められていない職業の人達を相手にするんだから、それなりのリスクと覚悟は持ち合わせていないと後悔も大きくなるよ。
表現は悪いが暴力団の口利き業みたいなもの。
困っている人間につけ込んでふんだくる所はそっくり。

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バスターズだけじゃなくて、水先さんも、お隣の工事にブログで因縁つけてるし、岩山さんも裁判官とか調停委員にいつもキレてますよね。
この商売やってる方々は、いつもなんかと戦ってる気がします。
この辺の皆さんは、権力と戦っていた？団塊の世代ばかりだからなのかも知れませんけど。

こっちは交渉の手伝いをしてほしいのに、戦う！やっつける！ばっかりだと、なんか引いちゃいます。

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＞権力と戦っていた？
他人の弱みに付け込んで、弱者を巻き添えにして権力と戦うのはゲスの極み。

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欠陥住宅バスターズの大手ハウスメーカーへの服従っぷりは異常
金でも貰ってんのかと疑いたくなるほど

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建築士さんに意見書を書いて貰った 料金はどちらが払うのですか 向こうがかしを強く否定してる場合 で そのため 書いて貰う場合です 裁判で判決になった 時には。また 裁判所が鑑定人に鑑定書を書いてもらったら その費用の支払い割合はどのように なるのですか判決では 至急教えてください お願いします 屋根張り変え工事ごに雨漏りがはじまりましたので これから 意見書を書いて貰う者です 宜しくお願いします。また 和解になった時には どのようになるのかも 教えて頂けたら 有り難いです。

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>>89
建築士費用は通常は勝訴の判決が出れば認められます。
和解は内容次第ですね。

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>>88
ヘーベルが大好きだし、最近は大手ハウスメーカーの欠陥住宅のブログを書いてる人の事を名指しに近いくらいの感じで批判してるよね。

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>>91
どう贔屓目にみてもあれは瑕疵だろうって内容のブログね
あのブログ主はあえてメーカー名を伏せてるのに誹謗中傷とかわけわかんないよね
一方欠陥住宅バスターズの方はブログ名を名指しでクレイマーとか経済テロリストとか、どっちが誹謗中傷だよって笑っちゃった

へーベルは色々と問題起こしてるのは欠陥住宅扱ってるなら知らんわけでもないだろうに…あんなに偏ったことばっかり書いてて大丈夫？
まぁブログ内容みてもちょっとアレレな雰囲気あるから触らぬアレに祟りなしってか

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どうも ありがとうございました。 ８９です。

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>>94
え！？
建築士の資格ないの?

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>>94
あのブログ読むとブログ主には建築の知識ないんだなーと思いますね
それ故に大手ハウスメーカーに太刀打ち出来ないから裁判は無駄と言い切っちゃう
解決事例みても解決なのかソレ？！っていう内容ばっかりだし
ブログは珍しい生き物見たさで見てます
昨日も中々香ばしい内容のブログでしたよ…

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ここは様々な分野に最もらしい名称を掲げてネット進出しているようですが

＞＞４６

ここで代表者の氏名や直接の連絡先も示されていないのは何か意味があるのでしょうか？

建築士の在籍などの実態はあるのでしょうか？

それぞれのブログなりを見ると、ある意味で才能を感じます。

ある意味で………

それが信用できるものかどうかは各個人の判断です。

相変わらず、ブログで特定者への攻撃をしているようですね。

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ブログで住所と名前を教えろって書いてるけど、
あなたこそ！って感じですよね。

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毎日1000件以上の相談って
大手コールセンターもビックリおったまげー
matomoですか？

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例の傾斜マンションの件、岩山健一さんは元々関わっていたし、建築Gメンもテレビで持論と営業を展開してましたね。
建築バスターズさんと水先さんには、メディアからの依頼はまだないのかな？

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新報道２００１

ブログでは勢いよかったけど、周囲に押されてましたね。

もっと　主張してほしかったけど　初めての出演　とのことだから　仕方ないですね。
コメンテーターから　卒業して　大胆に行政改革の旗振り役になってほしい

一方　クローズアップ現代　出演の　「さくら事務所」
彼は今、米国の最新インぺくション事情について　日経アーキテクチャーに取材されてる

これがいいんだなぁ


ご自身のブログでも　公開してる

http://ameblo.jp/03630912/entry-12082218929.html

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/101900161/
日経アーキテクチャー　「ケンプラッツ」

スマホで報告書を作成するインスペクター

不動産コンサルタントの長嶋修さんの米国ルポ

2015/10/21









インスペクションを実施しながら、建物のコンディションについて依頼者（右の人物）にその場で説明するマーティンさん（写真：長嶋修事務所）

不動産コンサルタントの長嶋修さんが、米国シアトル市近郊の中古住宅市場の最新事情を2回にわたってリポートする。第2回は、米国在住のインスペクターの仕事ぶりをリポートするとともに、日本のインスペクション市場の可能性に言及する。

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今回の事件での欠陥住宅専門家のみなさんのアプローチがそれぞれの立場を表わしていて興味深いです。
メディアに意見を求められる方と、蚊帳の外の方の差も。

岩山健一さんはやはり行政の欠陥の問題の指摘とか、不動産業者相手に戦う。というのが基本的姿勢ですね。
現状、この方は欠陥住宅問題に影響力を持っていらっしゃるのだから、101さんのおっしゃるように、インスペクター制度の確立なんかの活動をやってほしい。
行政や大きな会社を相手に戦う。だけのプロ市民やプロコメンテーターみたいな立ち位置にいつまでもいてほしくないですね。

建築Gメンさんとさくら事務所さんも、今回の案件についての意見を言いつつ、インスペクター制度や自分たちの問題解決についてのスタンスについてもテレビで話していて、前向きな姿勢が見えました。
建築学科の大学教授さんたちが、あたりまえのことをえらそうにお話ししているのとはアプローチが異なっていて、より具体的な意見でした。

残念だったのは水先案内人さんで、メディアで見ることはなく、ブログで延々と杭打ち作業の不手際と下請け構造の問題を語るだけ。そんなのは、ワイドショーでみんな言ってますって・・・。
それなりに名が売れている方なのですから、他の方のように前向きなご意見を見たかったのに残念ですね、

バスターズさんは・・・・。
まあ、しょうがないですね。

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欠陥住宅を相談するのはどこでもいいと思う。
そのかわり、契約条件として
1、欠陥住宅であることを証明できること
2、その証明をもって相手側に交渉する能力があること
3、賠償、証明、交渉にかかる費用を相手側に支払わせる能力がある
4、相談員にかかる費用は相手側の支払金内訳の証明、交渉にかかる費用をもって精算する
5、3の能力を発揮できない場合は、自己責任としてそれらの費用は依頼主に請求できない

上の条件を相談前に契約条件として入れておけばいい。
能力のない相談員は市場原理によって自然消滅せざるをえない。

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>103
良い提案だと思う。
どんな能力のない相談員も無責任に放置されてきた分野に、自己責任という責任を課すことで正常な市場関係が生まれる。

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ここにないけど、素直に欠陥住宅ネットに頼むのが一番良いと思うよ。欠陥住宅関東ネットとか、欠陥住宅関西ネットとか。弁護士も建築士も両方いるし。判例いっぱいあるし。

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欠陥ネットも大手はやりたがらない。

わからないことはやりたがらない。

勝てると踏んだものしかやりたがらない。

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>>106
そうなんだ。
大手で家を建てたらダメだね。

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中には建築会社の肩ばかり持つ
インスペクターがいるのはなぜ？
素人でも建築基準法に違反してるのが分かるのに、それでも普通ですとか？
金出してるのはこっちなのに、
これなら頼まなきゃよかった。

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建築会社と裏で話をして、取引しているんだよ。
それで飯食っているやつがいるんだ。
火事場泥棒ってやつ。

汚いイタチやハイエナのような奴。

そういうのが多いからね。

施主からももらい、住宅メ－カ－からももらうんだよ。

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Gメンと岩山氏に依頼した者です。
我が家の経緯を説明しますと、どう見ても施工会社・建築士の瑕疵だったが相手が認めない状態、現場調査に第三者調査員と名のつく止水業者が入るが、単なる建築士・施工会社側のたぬきで話にならず。こちらは全くの素人なので、とりあえず世の中の動きを探るため「住まいる相談」に電話。無料相談の日程調整がとにかくのんびり、実際相談してみると突っ込んだ話は時間が限定されているので出来ずじまい、いい方たちだが一緒に戦う仲間というよりは、いろいろ事例を知っている相談相手。弁護士が必要なところまで行き着くのかその時はまだわからなかったので、とりあえず相談相手としてカードを残しておくことに。

原因が特定できない、でも完全な瑕疵状態が続いており、まずは原因究明ということで、Gメンを依頼。電話相談無料、すぐ来訪。話しやすく人当たりも良く、話が長い（でも最低時間内で終了してくれた）。Gmenは相手の全面瑕疵というが、前出のたぬきと調査結果一緒で先に進めず。その後現調があり、こちらが言いくるめられないよう立会いをお願いする。しばし、のんびりムード、目の前の小さな事例はさっさと話を進めて下さったが、大きな部分では結果出ず仕舞い。。。

これでダメならしょうがないという心持ちで、初回相談料やその他費用にビビりながら岩山氏に相談。お話を伺ったら、初回相談料は次回相談につながらなければ実質無料、見積りは相手の出方次第という内容。瑕疵で責められるなら支払いは相手がするのでご心配なく、と岩山氏は口にはしないけれど、そういうことなんだろうなと納得。こちらとしては二回目の合同総会（岩山氏にとっては初の関係者顔合わせ）で、あれよあれよと言う間に相手を追い込み、相手持ちの全面補修まで取り付ける。その後、それまでの工事費・調査費・復旧費・引越し代や諸々も確約させる。話が早すぎて狐につままれたような、今まではなんだったんだと口を揃える。。。。。


Gメン、岩山氏、どちらかと言われれば、私の案件とっては断然結果を出してくださった岩山氏です。（我が家はどこに調査をお願いしても原因不明で先に進みませんでしたから、交渉能力に素晴らしく長けている岩山氏が必要だった、それだけかもしれません。）ブログや書面だと口の悪い、攻撃的なおじさんというイメージですが、実際は礼節のある方です。素人にも話がわかりやすく説明があり、こちらの話も遮らずしっかり聞いてくださる、始終そんな雰囲気の方です。それでいて喧嘩相手には全く容赦せず、実際に対応していただいてこんなに心強い調査員はいないと心底感じています。ただどうしても欠点を書けというならば、岩山氏はとにかくお忙しい！案件について敵との話のつけ方にはとにかく時間がかからないけれど、Gmenみたいに電話しただすぐ駆けつけてくれるようなことにはなりません。お電話をすれば必ずすぐに折り返して下さいますが、始終忙しいのでタイミングが悪いとサササーと電話が切れています。大丈夫かな？資料読んでくださったかなと私も不安になることが多々ありましたが、ちゃんと結果は出してくださっているので、その辺りは信用して乗り切るしかないのかもしれません。

一方Gmenは、案件を動かせなくとも、実際にすぐ来訪お返事を下さる方々です。すぐ現場を見て、世間話・経験談を織り込み暖かい雰囲気でいつもそばにいて一緒に悩んでくれるので、小さな案件ならばGメンさんでもいいんだろうな、と感じていました。切羽詰まった状況でも、他の方のスレにもあったように、経験談が長くお茶をしっかり飲まれて帰られます。（岩山氏は忙しいせいか、時間の無駄になるようなことは一切しないのが印象に残っています。）そして結果を出してはくださいませんでした。でも支払いは発生していますから。


相談者さんの初回投稿から日が経っているので、すでに解決済み事項かもしれませんが、間に合えばと思い書き込みました。建築業界は真っ黒で、不安や疑心が絶えずつきまとい、精神的にも体力的も疲れはてます。悪徳業者に負けずに踏ん張って、どうか乗り切ってください。1日でも早く解決できますように！！！！！！！！！！！

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