ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

ママ友に聞きましたが、埼玉エリアでいちばんの注目マンションみたいですよ。

またまた～そんなこと言っちゃって､、､、あなた業者？！

埼玉エリアで売れ行きが良くないという意味で注目では？

ママ友といちいちマンションの話題とかするかな？

>>503
膠芽腫。

契約結構進んでますね。

久しぶりの書き込みありがとうございます！
ホントに書き込みが途絶えてしまい不安でした(^^;)

ここあ

モデルルームに行ったら結構売れてるようでした、規模が大きいことも一因でしょうが。

どのへんが売れてました？

詳しいことはモデルルームでということか。

最上階人気やなあ。

まあ南側は眺望安泰だからね。

南北線直通とはいえ都内の主要都市まで結構ありますよね。
南北線沿いでなければ、乗り換え時間など含めて通勤は大体50～1時間。
こちらはどうですか？

山手線の主要ﾀｰﾐﾙ駅まで王子駅乗り換えで30～35分です。

>>514
路線検索しました。
公式サイトに記載されている時間は、乗り換え時間などは一切含まれておりません。
実際に生活する場合は乗り換え時間なども含みますので、下記の時間が重要になるかと思います。

1時間圏内なら皆さん許容範囲ですか？

上野44分
東京51分
大手町52分
有楽町53分
飯田橋43分
池袋42分
新宿50分
渋谷57分

通勤は45分以内ならオーケー。それ以上はやや疲れちゃう。

同じく45分くらいで済ませたい。あとは、子供の定期代が地味に気になる。埼玉高速鉄道無駄に高いからなぁ。

無駄に高いのではなく、受益者負担。むしろまだ安い位。

無駄に高いわけではありません。
無駄に高いと思われるのなら、バスや自転車を利用してJRさんを利用すれば良いだけのことです。
下手したら名誉毀損ですよ？

高速鉄道が高いと言っただけで名誉毀損（笑）と言うこのマンションの検討者、関係者。
東京メトロと比べちゃうとね。赤字路線だから仕方ないけど気持ちは分かる。

>>519
落ち着いて下さい！

まあ無駄ではないにしても、高いのは事実だよね。
バス利用も一つの手だが、そうすると駅徒歩7分の意味がね(笑)

>>519
どうしました？

埼玉高速は赤字なんじゃなかったっけ？

赤字だよ…延線の話もあるけど、岩槻じゃねぇ。

延伸しても岩槻なら席はガラガラだから座れるかな？

岩槻は東川口位は乗るよ。

岩槻も地下鉄引かないならわざわざさいたま市にいる必要も無いからね。

野球場も美園に作ればいいんじゃない？

何球場？

彩球スタジアムMISONO。

県営球場駅から遠いしな。

534 らーめん花月の新作らーめんみたい。

行ってきました。
値下げしたのに不調みたいですね…
更に値下げするかな。笑

やはり例の問題が影響してるみたいですね

>>538
釣り。
他の掲示板でも見て真似た模倣犯。
皆さんスルーで。

モデルルームの隣に、メルセデスベンツのディーラーが出来るそうですね。
地域の高級感がいっそう増しますね。

この前2回目行ってきました。
なんかレーベンとの比較で営業さんが必死な印象を受けてしまいました。
その後レーベンに行ったら、全然相手にしてなかったし…

でも、南の上層階良いですね！
美園の相場からすると完全に割高だけど、検討中です。

東は安いけど日当たり悪いし、将来は眺望なくなりそうだし、うちには魅力ないかな。

>>538
やはり断層が影響してますか。。

南側なら眺望も良さそうで良いです。
東側は将来的に眺望なくなってしまいそうなのですか？
だとすると、同じ南向きの間取りでも東側の角部屋よりも西側の角部屋の方が良いという事になるのでしょうか？

東側に何か出来るのですか？

確かに、南側の眺望は良さそうな気がします。
向きで結構違うものだなと感じます。

ただ、東側って大きな土地とかありましたか?

将来的に・・・と考えるなら、どこでもありえることなので
具体的なことをご存知であれば教えてください。

>>545
南側は大きい公園、東側は川を挟んだ場所は空き地。だから将来的な話してるんじゃないですか？
現地調査やGoogleMAPで確認すればいくらでも分かりますが。

契約するとベッキーのカレンダーがもらえるんですよね〜

そんなのいらねー

東側もいずれ、川の向こう側は何かしらできる可能性はあるかとは思います
ただ距離は若干あるだろう。。。とは思いますが
眺望に影響する可能性も。
でも正直これはどこに住んでも変化は起こりうることだと思うので
まあ仕方がないかなという部分ではあるかと思われます。

受付開始したの？
全然カキコミないね。
美園に住んでるけど、チラシの頻度が半端な過ぎる。
ウエリスさん、もう少し減らして下さい…笑

万歳！勝ち組です

戸田に澄んでるけどチラシ見てないです…
NTTさん、戸田にも折り込み入れて～～！

>>552
じゃんけんにでも勝ったのですか？

>>553
戸田市に住んでるけど一度だけ折り込み広告入りましたよ。
確か６月初めに、それ以降は入ってないです。

契約状況どんな感じですか？
予約多数で抽選物件とかたくさん出ちゃってるのかな？

昨日行ってきたけど…。
営業マン知識全然ないのに上から目線の態度に愕然…
それは良いとしても、この後レーベン見るって言ったら、急に悪口ばかり。笑
最後の30分で次回のアポはどうしますか。
といわれたので、検討して連絡するって言ったら食い下がってくるし。
なんか上司登場してきて早くしないと無くなるとか煽られるし…

なんかツンデレに疲れた…笑
ウエリスのモデルルームは全体的に嫌な感じでした。
むしろ、その後のレーベンは凄い紳士的で逆にビックリ。笑

売れてないのかな？
マンション探し慣れてないから、そうされたんですかね。。。

うーん、たまたまその担当者がそういう人だったという事なのかなーというのもあるかと。
本当にデベや販社によるというよりもその人個人によるところは大きいのかなという風に思います。

販売状況はどうなんでしょうね。なんとなくよさそうな感じもしていたんですが。

営業のレベルが低すぎだと思います。新人でも入れているのかな？NTTは浦和美園に力を入れてない感が伝わってきます。完売はしないだろうとも言ってました。

つまりテキトーというコトですか？

沢山供給したのに、全然売れなかったようですね。郊外型は冬の時代か‥

ビッグモーターが近くにできるようですね。
まとまった土地だから、もっと魅力的な商業施設を期待しましたが。。

浦和はよく訪れたことがある場所ですが本当に雰囲気のよい地域だと思いました。
飲食店も多いですし、のどかで交通の便もよくていい場所だと思います。
埼玉の中では浦和、大宮は物件の値段もそこそこなので、そのあたりをどう見るか、という気がします。

だからどうしたのかという気がします。

ビッグモーターの話題で盛り上がっていますね～！
ところでビッグモーターってなんですか？(*__*;)

大きなモーターですよ。そんなことも知らないんですか？？

ビックリしてしモータ。

平日にモデルルームを見学したいと思って電話したら、「週末じゃないとちょっと…」と言われました。
私達は平日しか休みがないので、予約して平日に見に行きたいと思ったのに、「平日は営業マンの人数が少ないので。」と断られました。

じゃあどうして平日開いてるの？
平日開いてるなら見学したいのに。

なんか嫌な対応でした。

お客さんが少ない時に来られても、売れてる感が無いから客を煽れないしね…。

こちらは、「浦和に住んでします！」て言える場所なんでしょうか？

現地に車で行きましたが、イオンがあるだけで、周りは空き地だらけで、陸の孤島て感じでビックリしました。
再開発の計画があるのでしょうか？
それと、埼玉高速鉄道は、巨額な税金により運営されているそうですが、将来的に廃線の可能性はあるのでしょうか？

ここは浦和というよりも岩槻という印象。

美園に住んでる人は浦和に住んでますなんて思ってる人はほとんどいないと思います。
再開発は7，8年前からずっと話はあったけど、たいした開発もないまま経過していたので、最近はあまり期待しないようにしてましたが、駅前施設の建設なんかもあってゆっくりではありますが、私が引越してきたときに比べればはるかに便利になってます。
SRは利用客が減っていく線ではないのでサイスタがなくならない限り廃線はまずないと思います。

ＳＲは埼スタがなくなってもなくなりませんよ。笑
さいたま市あげての副都心開発がやっと始まったばかりですから、
２０２０年に向けて楽しみはこれからですよ。

ＳＲに採算性が無い事は、誰もがわかっていたことです。
もともと、地盤と交通の便が悪い、二束三文の土地で、SRにより大儲けした
某〇〇がいましたが。　
利権は恐ろしい物です。

巨額の税金を投入し続けていても、毎年３０億円の赤字。
※赤時額は、税金投入分を入れて居ない為、実際の赤字はもっと巨額です。
１０年先を考えると、SRはかなり厳しい状況になる事は確実です。

１０年先は、埼玉(日本)の人口は大幅に減っています。※通勤通学対象者の減少数もっと多いですが。
今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。
世間では、東京オリンピック後に不動産の大暴落が起きると言われていますが。
埼玉では、利便性の高い　京浜東北線や埼京線、東武東上線線沿線に人が集中するでしょう。
あえて、町の形成が遅れている、運賃も高く税金頼みのSR沿いに住む必要性が無くなるでしょうから、SR沿いの人口減少率は
かなり高くなり、赤字額は膨れ上がります。
また人口が減れば、住民税の収入が下がり、税金頼みのSRはますます極地に追い込まれます。
また地下鉄の運用コストは、地上線の何倍も係るのが難点です。

人口減少の対応には、スマートシティ化が叫ばれている中で、まさにSRは負の遺産の代表格です。

方向性は正しいと思うけど、そう単純なモノでもないですヨ。

美園は、浦和ではないですね。浦和の人に怒られます。

>>今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。

もう人口減ってるのに、なんで今住宅価格が上がってるのですか？

日本語でおk

>>574
スマートシティ化の意味わかってます？
だから、さいたま市は美園を開発してるのですよ。

順天堂大学附属病院や大学院が出来るから病院関係者や見舞いの人、学生さんでSRの利用者は増えるんじゃない？

もしかして、そろそろ不動産価格もピークに達しそうなんですかねぇ。
それは、まだまだ先の話しなのか、それでも買う人は買うのでしょうね。
このマンションの今の販売価格は、適正な価格ですか？
まさか中国人が買いあさっているなんてことは無いでしょうね。

どうなんでしょうね？
郊外物件を買い漁ってるとは考えにくいですね。
都心のマンションを中国人が買い漁っているのは問題になってますが‥

埼玉高速鉄道、よく考えたら、浦和美園から目黒までトンネルでつながってるってすごいよね。

すごいでしょ？じゃあ、いつ買うの？

今でしょう！

中国人が買ってるのは都心の一部地域だけで、美園なんて存在すら知らないよ。

そう思います。
投資に向くか、と言われるとちょっとそういうエリアとはちがいます。
普通に自分で住むために、という人が多いのではないでしょうか。
ここだと最初から賃貸目的で購入しても、借り手がいるのか、というのがあるかと思われますから。

契約者専用スレを立てて頂きたい。

完売おめでとうございます。

頼むから戸田市にもオリコミ入れて下さい！
そしたら買うから♬┗(^□^)┛

忘れ去られたかのように静まり返ってしまいましたね…
浦和では希少な大規模ですから盛り上がってほしいものです。

もうここら辺は、浦和でも外れの方なんですか？
一応は、近くに駅もあって交通の便も悪くはないと思います。
このマンションの周辺は沢山の建物が建っているのでしょうか。
目の前にマンションかビルがあったらちょっと嫌だな。

美園は浦和とは言えないでしょ。
JRの浦和、北浦和くらいじゃない？浦和っぽいのは。
この辺りはこれから開発されるので、高い建物などは少ないですよ。
ストビューでも見たらどうですか？

マンションの前は公園だから開放感はあるよね。

そうそう。開放感は間違いないと思うんだけど、それだけなんだよなぁ…。南向きはほぼ4000万円代でしょ。もう少し出せば浦和あたりも買えるしね。美園にそこまで出す価値があるかなぁ…

なんてったって始発はメリット大ですよ！！浦和美園はこれから発展しますし。

住戸の平均面積が広いのでグロス価格が高く見えてしまうのでは？
浦和は今、メチャ高ですね。
65㎡で5000万以上するし。
坪単価で比べると浦和よりかなり安いかと。
広い住戸がお望みの方はこちらの方が良いかもね。
エネファームもついているし。
これから換地処分も終わり、商業店舗も出てくるみたいだから
いいんじゃないの。

今が価格のピークなのか、これからあがっていくのか
見極めは難しいのかなぁ素人だと
だったとすると本当にもう今住みたいという感じで皆さんすまれるのかな

お店もどんどん出来てくるのなら住みやすさはさらに増すと思うし
いいとは思います。

価格に関しては、オリンピックを過ぎれば落ち着く…と聞いたことがありますが、それも未来のことだから分からないですよね。
ただ、数年前のマンション価格を考えると今は高すぎて…。
開発は進むと思いますが、新都心や浦和駅前開発などもありますし、その辺りも建設ラッシュ。なので、美園に関しては開発が進んだから今後リセールしやすいっていうのは難しいと思ってます。

となると、永住目的の方が決心するって感じなのかなーと想像します。

我が家にとっては、イマイチ決定打に欠けるので、市場が落ち着くまであと数年待つか、万が一売れ残り、値下がりしたら考えようかなと思います。
4500万出すなら、もう少し頑張って浦和、北浦和あたりがいいし。

プラス1,000万出して浦和エリアにいっても、駐車場代いくらするか知ってますか？、車いらなければ関係ないんでしょうけど、埼玉に住むんなら私は車が必用だと思うので現実的に美園かな～って思います。

我が家では住宅にかけられるお金は4000万までで考えています。
それ以上だと老後資金が貯められないし。今後浦和駅周辺で70平米4000万は数年待っても出ない気がするので美園も検討してます。

でも、ここも南向きだと70平米で4000万以上してませんでしたっけ。
もう少しリーズナブルかなと予測してたんですけど、思ったより高かった印象です。

私ももう少し安いかなと思っていましたが72平米で3900万円台ですね。最上階は4000万台ですけど。2階で3700万台ですね。今の状況では仕方が無いのかな。

最高でも５０００万円台で
平均は３９００万円だそうですから、相場並みのように思います。
あまり高過ぎても困りますが、安いと何かあるの?と思うので、
普通に良い物件のように思いました。
始発にも乗れるのと、近くにイオンがあるのも便利で良いと思います。

美園で5000万かけるのはちょっとね…って思ってました。
浦和駅徒歩圏内で5000万なら激安だけど。
今回のような豪雨だと、やっぱり河川が気になります。

利便性が高い立地なので、この価格は割と買いやすいなと思います。
ただ、総戸数が多いので外観デザインがイマイチかなとは感じました。
なかなか全てが揃う物件はないから仕方ないですね。

外観イマイチですかね‥
いかにもマンションっぽくて、素敵なデザインだと思うけど。

それは人それぞれ。

住所の大字とか字ってトレないのかな…？

美園に限らず、今はどこでも高いですね。

住所は変更の予定だから大字は取れますよ！
最近きた新住所に関するアンケートには、候補が3つ記載されてました。

↑浦和はつかないよ
ただの美園

住民スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581726/

おとなりも大きなマンションで駐車場の出入り口が１カ所しかなのはどうなんでしょう？
混むんだろうなぁ？このマンションの裏にも計画あるし。。。価格が気になります。

移転予定の順天堂の病院はどのあたりにできるのでしょうか？

>>620
ホームページを見なさい

順てんには期待したいですね！
看護学部も設置するみたいですので、近隣が賑やかになりそ！

救急車の音には慣れるだろうか?
便利な反面嫌なところもあるよな！

映画館はイオンシネマがあるからあんまり必要ないのでは？IMAXとかでもあれば別だけど。
それより品揃えの充実したTSUTAYA等のレンタルショップを希望。

こういう物件は、住戸数が多いので販売価格が安いのが魅力ではありますね。
購入者のスレを読むと、
日当たりが良い、駐車場が100％、エネファームが標準装備なども人気の要素となっているようですが。
竣工がまだ先なので、住民レスはないですね。

ところで売れてるのかな？

ここ気になって定期的にスレ確認してる者だけど…
盛り上がらなさすぎでしょ…なんで？

たしかにそうですね。
高いから？

立地と値段のバランスが悪いのかなぁと…

１度見学に行きましたが、地元民からすると美園がなんでこんなに高いの！？
という印象でした。

浦和美園だとまだまだこれからの街、というイメージなので安いのかな？という期待感は持ってしまうかもしれません。
それでそこそこするのでううむ〜と。
よく内容を見てみると、マンション自体はよく考えられているなという部分も確かにあるのですが。
マンション自体と、あとはこれからの街の発展に対してプラスの部分が見られるのなら
購入まで至ることができるのではないかと思います

15階建ての最上階は夏場暑くて冬寒いですか？最上階の中部屋、もしくは中層中部屋辺りで迷ってまして。
マンションの上の階の生活音でもめることになるようだったら最上階もありなのかと。

道も広く駅までフラットで行けるのでとても第一候補マンションです。しかし、浦和美園でこの価格は高いような気もしますが。
二重床二重天井でもマンションによっては上の部屋の生活音が騒音問題になるのでしょうか？マンションに住んだことがなく、迷っています。

そればどういうことですか？
15階だと天井低くて直床が…ということでしょうか？
直床でも安ければOKだけどなー

直床だとしても、ふつうに遮音性があって、スラブ厚があれば問題はないように思います。
二重床だったとしても、音を防げますよ、というわけではないらしいですので。
ただ直床だと、シートフローリングになってしまうので
そこで好みが大幅に分かれてしまう可能性もあり、ということで。。。
戸数が多くなることで、管理費修繕費が割安にはなるので、悪いことではないかなぁ。

あの辺は湿地帯で支持層の上はプリンみたいな地層なんだってね。

ビレッジでしょうか？それともビバレッジでしょうか。

今のマンションはシートフローリングが主流となっていると聞きましたが、二重床だと無垢や合板になってくるのでしょうか。
逆に言えば、二重床でもシートフローリングが採用される場合もありますか？
シートフローリングですと耐久性はどうなんでしょう？

シートフローリングが主流ってホントですか？
床が木じゃないなんて考えられません！

そんなの普通でしょ。

値下げ始めてる？

元のお値段を知らないのでなんともいえないですけれど…
若干周りと比べてリーズナブルさは感じられるかなぁと
なので可能性はあるかも？
値動きを最初から見ておられる方ならわかるのでしょうけれど。
とにかく大規模なので、売り切るのは努力が必要だと思います。

5,000万なら買いかもしれないですね。

北側にもできるみたいね。

戸建てもたくさん出てるしなやむね

>>655
二重床でもシートフローリング多いですよ。少し前に都内の新築マンションを購入しましたが、二重床でシートフローリングでした。安っぽい感じはしないのであまり気にしていませんが。

ケーズデンキが建設されるようですね。ヤマダの通りです。

そうなんですか！情報ありがとうございます！！！

二重床でもシートフローリングって今時はあるのですか。
全然しらなかったです。
なんとなくふわふわするカンジがするのですが、
二重床でもそうなんでしょうか？

フワフワするのは直床で、シートフローリングはフワフワしませんよ

ふわふわの床なんてあるんだ。

来年は北側も販売するんでしょうね。

やっぱ南側の公園がありがたいですね

初めてこちらのホームページを観ましたが、ベッキーさんがマンションのイメージキャラクターに採用されていて驚きました。お茶の間でも有名なタレントさんなのでかなり宣伝費をかけているのでしょうね。

>669さん
南に広大な公園ができる計画だそうで、日照や眺望が保障される上に小さな子供さんがいるご家庭にはうれしい環境になりそうです。

来年には住所が美園に変更されると市のホームページにあります。

ベッキー不倫でイメージキャラクター下ろされたんだとうか
公式落ちてる

こちらは、不倫を売りにしている物件ですか？

公式サイトに変化なし。

６７３バカ丸出し
つまんない。

確かにレベルが低い。
低脳…

>>673
そう言われてもしょうがない。そんなのを含めて物件とはご縁ですから。

ある意味話題になるかも
ふりんで笑

安く買えるかなぁ

この時期、朝は23区内よりも気温が2〜3℃低いみたいです。
朝のTVの天気予報調べですが。

移動時間の関係もありますが、都内より朝晩は寒いです。

昨日来た広告の表に堂々たる姿で旗を持つベッキーさんが・・・
黒歴史的な意味で記念にとっておこうかな

ベッキーさんの広告今月いっぱいまでですか。。。残念

次はmisonoさんを使ったらどうかしら？

↑また問題起こしそう。

4日にコミュニティセンターがOPENしたそうです。
駅前のところですよね？
多目的ホールなどの他に図書館も入っているので良いなと思います。
本を通勤の際に返していけたりするのかな？
駅前って何かしら用事があって行ったりするので良い立地だと思います。

図書館は20時までやってますよ♪

年老いた両親の住む実家に比較的近いため大いなる興味がありましたが、ベッキーさんがイメージキャラクターに使われているため、申し訳ありませんが不快感をもちました。
前向きに検討を考えておりましたが購買意欲は見事になくなりました。
インターネットのサイトで自動的に浦和美園の広告がポップアップするたびに見たくない姿を否応なく目にすることになりたいへん不快になります。

ベッキーがイメージキャラクターというのは
ダメと感じる人もいるのかもしれませんが、自分はあまり何も感じませんでした。
駅に近くて間取りの割に価格も買いやすいので、
視野に入れたいと思うマンションの一つです。
子育て世代の家庭に人気のマンションだと思います。

不快に思う人がいるかもしれないのに営業の方は何をしているんでしょうか。イメージキャラクターなんていなくても売れるいい物件だと思います。

不倫みたいなことが他人ごとではない人は凄く気になるかもね
特にここみたく家族愛向けの物件にはふさわしくないのは分かる

公式サイトに変化あり。

ろくな書き込みがないね

安く購入できるかしら。。

ベッキーだとしても、関係ないのでは？
たまたまだし

買う買わないはもっと他に理由あるでしょ

でも、今日浦和美園駅前でウェリスの
ティッシュ配りしてたが、ベッキー書いてなかった

必死にイメージダウン対策してた

エネファームの設備危機は大変大きいみたいですね。

マンションとベッキーの関係性の話はもうつまらないです…しつこいよ

つまらないね。

北側より良さそう

大宮ですか？

あまたいる芸能人の中でよりによってベッキーしかも
このタイミング。
ケチが付いたとしか言い様がない。

マンションに関係ある話ですか？

意外と売れてるのは始発駅だからかな

岩槻まで延伸されれば便利になるんだけどなぁ。。。

岩槻になにしにいくん

意外と売れてるみたいね。

>>707
勤務地が岩槻なんで…

共用施設であるオーナーズルームはゲストルームと同意かと思いますが、完成予想イラストを見ますと一般的なゲストルームには珍しく和風の作りとなっています。
親世代が宿泊に来ることを想定した配慮なのかもしれませんが、畳の上で寛げそうでなかなかいい感じです。

浦和美園から新都心に新交通システムの計画が現実的になりそうですね。

15年以上前の計画です。

なんちゃらっていう、胡散臭い団体が提唱していたあれ？

>>711
路面電車が無理になってバス輸送システムになると記事がでてます。

BRTは新潟で失敗してます。

新都心ー美園はバスですか、けちりますね。

ウニクスには何がはいるの？

大量輸送バスって連結バスですよね？

キッズルーム、ラウンジ、オーナーズルームなど共用施設が豊富なのは魅力的
スタディルームは子供がいる家庭にはよさそうですし、
雨の日のことを考えるとキッズルームは活用できそうだなと思います
コンシェルジュサービスも充実しているので、快適な暮らしができそうですね

モデルルームがらがらのわりに結構決まってんだね
予想外
階による価格差小さいのに下の階の方が埋まってるのもよくわからん
買った人ここ見てる？何が決め手になりましたか？

やはりベッキーでしょうかね。

>719さん
コンシェルジュサービスが充実しているとおっしゃいますが、
タクシー手配は自分でできますし、ハウスクリーニング紹介、シッター業者紹介などは使う宛がありません。
宅配便の取次や共用施設予約などは管理人が兼任すれば良いので、わざわざコンシェルジュにに人件費を割く必要があるのかと疑問を抱いてしまいます。

なんだかんだ3期はじまりますね。北側にも同じ規模のマンションができるんですね。

経過報告お願いします。

川の近くみたいですけど地盤大丈夫でしょうか。傾いたりしませんよね。

大丈夫みたいです

さて、戸建にするかウエリスにするか

ここ周辺は地盤沈下の懸念がありますから、戸建よりマンションのほうが安全かと。。

ソースはありますか？

マンションのまわりは病院に関連して会社とか学校とか人工が増える見込みはあるんでしょうか？

>>730

震災前後のお隣のマンションレスを確認。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/26738/26

公園と川が近いなんて、夏は虫が心配。五階以上なら虫入ってこないかな

最近良いマンションないね。
予算3500萬だからなのかもしれないけど…
もう、マンション買うの止めます！

なんだかんだじわじわ契約が進んでますね。

>>734
その予算で戸建はもっと劣悪なものしかありませんよ

公式HPにノーステラス来てますね

メガテラスって名前ダサい

ラスベガスのほうがいいと思います。

MEGAドンキホーテみたいな感じ？

メガ（mega, 記号:M）は国際単位系(SI)における接頭辞の一つで、以下のように、基礎となる単位の106（＝百万）倍の量であることを示す。

例：
1メガワット(MW) = 1,000,000ワット(W)
1メガヘルツ(MHz) = 1,000,000ヘルツ(Hz)

本来は「巨大な」を意味する接頭辞で、ギリシャ語で「大きい」(great)という意味のμέγας(megas)に由来する。本来の意味での用例は、古典的な語ではメガホン、メガリス、また、大きな都市を表すメガポリス、メガシティ、メガロポリス、近年の例ではメガフロート、メガドライブ、メガマックなどがある。

1874年、英国科学振興協会(BA)がCGS単位系の電磁気の単位の標準化を行う際に、その一部としてマイクロとともに新たに導入された。CGS単位系で電磁気の単位を組み立てると、その示す値が非常に小さくまたは大きくなるため、それまであった接頭辞だけでは足りず、新たな接頭辞を導入する必要があった。1960年の第11回国際度量衡総会(CGPM)でSIが制定される際、正式に承認された。

以上。

着々と売れて、ついにノーステラスの販売が開始されたようです。

suumoに載ってるノーステラスの131m2が気になる
イメージ図ではノーステラスは14階建てと思わせといて
川側の棟の屋上に部屋らしきものがみえる
１５階に広い部屋があるのか、１４階と１５階の室内階段タイプか
いくら位するのか

今週末にモデルルームに行く人レポよろ
「サウステラスとノーステラスを比較しないと、サウステラスを買う気にならない」
とか適当な言って聞き出してよろ

ノーステラスは徒歩９分か・・・
「ウエリス浦和美園まで徒歩７分」のうたい文句で、ノースとサウスをセットで売るのは感じ悪いな
だまされる奴なんかいないからいいのか

埼玉県から子育て応援マンションに認定される事で何か
支援が受けられているのでしょうか。
マンション内に子育てに配慮した施設を作ると、県から
売主に対し助成金が出たりするんでしょうか？

人口増加率がすごそう。

メルセデスベンツのディーラーがモデルルームの横にできるみたいです。

747さん
特に自治体から金銭的な支援はないようです。
子育て応援認定マンションの売主側のメリットとしては、

1.　認定マンションの販売広告やインターネット広告に、認定マークを使用することができます。

2.　認定物件の詳細について、県のホームページで紹介します。

以上2点となり、特に大きな利益はないように感じます。

13１平米の部屋は公開されないのですか？

美園でも6000万近い値段なんだね

南側はどれくらい売れているんでしょうか？
やっぱり南のほうが高いんでしょうね……。

751さん
横から失礼いたします。
そうなんですか、私はてっきり自治体より助成金が出るのかと想像しておりましたが県のHPで宣伝してもらえる程度なのですね。
自治体により異なるかと思いますが、広島では総合設計制度の利用により容積率緩和を受けたり、県と金融機関の提携ローンの利用対象となったりするようです。

サイスタとか浦和美園の真下を断層が通っていると噂を聞きますが

噂です。
真下ではありません、ずれてます。

ずれてますよね。そうじゃないと病院なんて来ないですよね。

１Fは住居ではなく共用部分になるのかな？
キッズルームやパーティルームなどの共用施設は利用価値などはあるのでしょうか？
また、規約などは管理組合で設定しているのでしょうか？

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

購入を決めました！

半分はきたようですね！
しかし、あと1９0個は大変ですよね。

南北線始発駅、通勤を考えるとこの物件かなり良さそうです。
小さいお子さんいらっしゃる方が多いのでしょうか。

資金計画書の67㎡3LDKの固定資産税が18万の予想額でしたが、他の物件より高く感じますが普通なのでしょうか？

>>764
越谷レイクタウン、吉川美南と比べてですが倍違います。

始発、街の発展ぶりを見ると魅力的ですね。
リバー側の購入を考えておりますが、
東向きなので、日がどれくらい当たるのか気になってます。

ウエリスの川向きを検討していますが、
川向きの棟でもパークビューは期待できるのでしょうか？

川向きがどっち側に向いているのか分りませんけど、
で見れば南向きが理想ですよね。
でも東向きでも朝日ぐらいはしっかり入ってくるだろうし、
昼も少しは光も入ってくるんではないかなぁ。
物件選びっていろいろと悩みますけどね。

戸建てと迷う

>>769 匿名さん

同意。どちらの良さもありますからね

夫としてディスポーザー優先して購入を決めるべきでしょうか？
妻が料理が好きみたいなので。

やっぱり、景色がいいことは、長く住むということでは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、実際に物件を見てみないと判断できないことも多いのではないでしょうか。
後は立地条件などが気に入るか、ということが大きなポイントになってくるのではないでしょうか。

最近の書き込み少ないですね…
売れ行きはどんな状況なんでしょうかね

7割売れたという感じ？

結構売れてるんですね!!

キャンペーンで御成約すると旅行券30万円プレゼントってあるけど、オプション30万の方が嬉しいのですが。

ローンで３５年払う金額を修繕積み立て費などを含めて考えるとヘーベルで５０００万の重量鉄骨の家建てる方が大分安いですよね。

6月までご成約で旅行券３０万円とは大盤振る舞いですね
本人のみ権利があり譲渡や換金はできないということですが、、
遠くに行くにも又あれこれお金もかかるでしょうし
近場に行くにも使いきれなそう　有効期限が無いのかなたしか
来場で予約や土日祝の午前中なら５０００円のイオン商品券これは嬉しいですね

まだイオンの商品券のキャンペーンは継続しているようです。
土日って午前中よりも断然午後のほうが混むからこういうことをしているのでしょうか。
午前中に行って午後は近辺を探索したほうが時間の無駄もないしいいのにねぇ。

販売は３期までの先着順が３３戸あるそうです。
かなりあるなぁ。４期はまだそれで始まっていないということなのかなと感じました。

戸建てもたてまくってるし、人口やばそう

埼玉に住んでいる人って案外と多いですよね。都内勤務でも「どこにお住まいですか？」と聞くと都内じゃないことが多く、埼玉は家族住みに人気なのかなと思ったりします。

さいたま市から何分くらいかかるんでしょうね。
南北線直通と書いてあり、後楽園なら37分、永田町なら45分。1時間で着くということですよね・・・？

イオンモール浦和美園まで徒歩6分で、商品券ももらえるなら、モデルルームに行ったついでに遊べるかも。697邸はちょっと巨大すぎる気もしますが、大規模マンションが好きな人もいるんでしょうね。

サウステラスの売れ行きは半数くらいでした。
現地にも見に行きましたが立地条件はなかなか良かったです。
これから浦和美園がどのように発展していくかによって資産価値が大幅に変わりそうですね。

順天堂がくるとある程度街の魅力は高いかも？ベンツが出店するくらいですから、、

資産価値はそんなに上がるとは考えずらい。
投資目的だったら、都内に購入したほうがいいですよ。。

イオン商品券プレゼントキャンペーンはホームページから予約して2名以上、プラス土日祝午前中に予約で5000円だそうですが、注意書きに「土・日・祝の午後にお一人様でご来場の場合についても対象とさせていただきます。」と書いていて混乱してます。
ホームページから予約を入れれば土日祝の来場で商品券プレゼント対象になるという事ですか？

まあ投資じゃなくても将来売るときは売りやすそうですね。

川沿い側の棟は、地盤の弱さ、液状化が心配
高い買い物だからこそ慎重になる。

最近お店のオープン続いていますね。
こんなになるとは思わなかったなー

ケーズもできるみたいですね、カインズの隣に

できあがってくるね。

買いかな

開発がどうなっていくかは相当なキーポイントになってくるかとは思います。
駅の周辺だけで終わってしまうのか。
販売は９月下旬に第４期に入るということです。
これだけの戸数のマンションですが、売れ行き状況などはどんなもんなんでしょう。
もう大体は行ってしまっているのか、それともまだまだこれから…というところになっていくのか。

ウエリスって最近増えてるけど、どうなの？
NTTのマンションって大丈夫？
ネット回線とは強そうだけど

川側の方は夏前後虫がすごそうな気がしますが・・・
いかがなものでしょうか？

浦和と浦和美園って大違い？
都会と田舎くらいの違いありますか？

>>796 匿名さん

東京と茨城くらいの差があります。

>>797 通りがかりさん

いやいや、埼玉と栃木ぐらいでしょ！

京浜東北線 浦和駅 と 浦和美園駅 を比べるなら相当な差があります。
それこそ都会の駅と田舎駅くらいの差。

知名度は雲泥の差、浦和駅と言えばいまは埼玉1の土地価格を誇る高級住宅地です。県庁など公的施設も多く治安も良く、教育の面でも埼玉随一と言っていいでしょう。
浦和美園は開発途中です、国道沿いに店が多くなってる田舎と思えば良いのでは？ある一箇所だけ、イオンなどなどで集中的に商業施設がある。

結論 比べるもんじゃない、アリとゾウみたいなもん。もち、浦和美園がアリ 浦和がゾウ

浦和美園、最近どうしたの？
やたら色々出来ていてビックリです。
たまに帰省するだけですが、便利になりましたよ。

レッズファン、買いだね。

レッズファンの購入者はやはり多いのですか？

>>802 名無しさん

多いかはわからないですが、試合当日隣のマンションからユニフォーム着たファミリーがたくさん出てきましたよ

>>804 匿名さん

レッズファンって確かに良くないイメージがありますが、一概にそうとは言えないのではないでしょうか？

>>804 匿名さん

具体的にどのようにマナーが悪いんですか？

>>807 マンション検討中さん

話の流れ読んでます？
隣のマンションから試合の日はユニ着た人がたくさん出てきます→ウザいね。マナー悪いし→具体的にどのようにマナー悪いんですか？
ですよ。検討してるので、近隣住民でマナー悪い経験があったのかと思い伺ったのです。

ゲームがある日、美園イオンのフードコートで、キッズスペースを占領していることがあります。
子供連れでは有りません。
レッズファンが全員とは思いませんが、そういう行為を継続させている以上、一蓮托生です。

試合のある日のイオンのフードコートは酷いですね。

試合後はある種の興奮状態になっていて周りが見れなくなってるのでしょうね。
先日もイオンの映画館で、レッズのユニフォーム着た方がうるさくて迷惑でした。

ウエリス的にはレッズファンの入居を全面的に推してる感じはないと思います。
どちらかというとポラ○の方がモデルルームに行った際チラホラグッズがディスプレイされてました

仕方有りません。ポラはスポンサーなので！

試合の日の浦和美園はすごいよ。

代表戦のほうが、段違いにすごいよ。

徒歩10分圏内を超えると、夜は街灯もない、街というよりなんて言うの？村？
1人も歩いてない田舎道、こんなの怖すぎ、暴漢とかでたら逃げ道なしでなにされるかわからない。

それどこの見沼区、

試合の日は開始前はそこまで渋滞はないのですが、試合後はスタジアム前の信号のある交差点から463バイパスまで大渋滞です。先日はその区間を25分かかりましたよ。検討してる方その時間は車の移動は気をつけてください

地元路線バス運転手より

これからを期待したい街、浦和美園だと思います。

順天堂に埼玉スタジアムと巨大SC、こんなに化けるとは想像もしてませんでした。

大化けですよね。

これからですよん。

スマートシティ

発展途上シティー

戸建てと迷いますね。

川の反対側もショッピングセンター的なのができると聞いたのですが、具体的にわかる方いますか？

浦和と名のつくところだが、他の浦和と比べてどうなんだろう？
1位 浦和駅 2位 武蔵浦和駅 3位 北浦和駅
4位 南浦和駅 5位 浦和美園駅
って感じかな？
1位と2位と3位は揺るがない気がするが。

>>830 匿名さん

あと西浦和駅、中浦和駅、東浦和駅とありますね。
それを考慮すると8位は間違いなく浦和美園駅でしょう。

>>831 匿名さん

え？
浦和美園駅って中浦和駅や西浦和駅や東浦和駅にも劣るのか。
じゃあ浦和と名のつく駅で最下位じゃん。

何の順位？
武蔵野線は論外、武蔵浦和なんて２位には来ないでしょ。
歴史からして、北浦和が１位でもいいくらい。
住みやすさの順位だよね。？

>>833 匿名さん

武蔵浦和は2沿線利用可能だし、快速系も止まるから2位で当たり前だろ。
駅周辺も栄えてるし、南区役所も駅直結で便利だし綺麗だし。

ショッピングセンターできますよ。もうすぐで出来上がります！

これからの街だから今は仕方ないよね。
伸びしろですね～。

伸びしろはたくさんありますね。今はまだまだでもこれからですよ！

伸びしろですね〜。

>>833 匿名さん
個人的には浦和、南浦和、武蔵浦和、北浦和、中浦和、西浦和、東浦和、浦和美園の順かな。

そもそもJRがなく、埼玉高速鉄道のみって時点で最下位。
東北道や外環は近いから、車乗りなら住みやすいかもしれないけど。
伸びしろというか、開発途中で終わりそうだけど。

順天堂ができたらずいぶんと評価も変わりそうかも？

伸びしろ、応援すればいいじゃあないですか？
埼玉が発展すればいいじゃないですか？

武蔵浦和:2路線あるだけの家賃が高いだけの街

南浦和:武蔵浦和よりマシだが、街がゴミゴミして嫌。

浦和美園:田舎だが伸びしろあり、ゆとりがある街で住みやすい。電車賃が高い

あなたはどこに住んでるの？

伸びしろよ〜

大宮か

そろそろ最終期かな

正直もっとペースはゆっくりかと思いましたが、販売はうまくいってますね。

マンションまでの間にお店とか出来る予定はないのでしょうか？夜道は暗いですかね。

>>850 マンション検討中さん

田舎道だよ？暗いに決まってる。
人間より虫の方が多い場所です。

駅前からマンションまで草は生えていませんが？

夜も明かりが煌々と。

人間の方が多かったら、逆に怖い。
大都会でも虫の方が多いと思う。

あ、そう。

そうなの、ごめんね。

マンションのむこうのほうで一気に戸建てが300ちかく建てているので、この1年で2000人ぐらい人口増えているみたいですよ。

朝とかエレベーター渋滞、車庫出し渋滞できませんか？

実際どうなんでしょうね？

心配するなら、電車が混みそう。
車は心配なし。

ベンツにダイハツにヤマダ電機にユニクスに色々あるんですね。再開発進んで綺麗な街です。

車寄せがあるのは便利ですけど人と車が一緒の通路になっているので安全面に関しては疑問があります。
広いので自転車の通路までいくのに時間が掛かりそうなのが懸念されます。
子供が飛び出してしまったりしないよう、注意しながら歩かないといけなさそうなのは残念だったかな。
駐車場スペースは広いですが、平置きタイプは抽選になってきそうですね

おお～

現時点でサウスの売れ行きはどうなんですかね？
リバー側だと、実際値引きがあるみたいですしノースも売らなきゃいけないからパーク側も値引きとかあるんでしょうか？

あと100戸くらい？

毎週営業からメールや電話がくるから売れ行きわるいのかな？

あちこちに書き込まないこと。

さてさて！

>>866 来たことありませんが？

順天堂は着工しました？

毎日ではないが、毎週土日に電話くる。マジうざい。
だから売れてないんだろうね、営業の食い下がり方と、他にどこと比較してますか？価格は？とか質問責め。

カインズの前にケーズ電器できますね。ますます便利な町になっていきますね。モーニング用の喫茶店とうまい居酒屋が近くにあるといいのですが情報ありますか？物件は徒歩５分圏内だから文句無し！

>>874 マンション検討中さん
私はちゃんともらえましたよ。

うちももらえたんですが、、

俺は２回目の事前審査の時にまとめて貰えた記憶がありますね

そりゃあ、事前審査までいかないともらえないでしょ。。

営業マンも客の真意をみてるんじゃない？

同意。私もきちんと頂けましたよ～。そしてここに決めるか真剣に悩んでます。

>>874 マンション検討中さん
過去に訪問歴があるかどうかの確認もあるし、初回じゃくれないでしょ普通。
購入までいかなくても、他の物件を検討していた時は大体2度目に会った時にもらえましたけどね。

そういうの嫌ですよね
変にけちると印象悪くなるだけなのに

>>882　そんなびんぼうくさいこと言わなくても・・・

>>883 匿名さん
いや印象って大切じゃないですか？ホームページでの約束を守るか守らないかが問題であって874さんは商品券がもらえなかったというよりは約束が守られなかったから信用できなくなったんでしょう
それを貧乏くさいと思ってるうちは物事の本質が理解できてないんですよ

>>884 通りがかりさん
もう一度モデルルームに行ったら貰えるんじゃないですか？
皆さんもらっているようですよ。

別にもらうのはいいと思いますよ、ただ愚痴ってるのはちょっとカッコ悪いかな、くよくよするより前向きに！

削除されているということは、虚偽情報？

>>886 匿名さん

愚痴ってもいいでしょネット上くらいは許してよ

はい、この話はおわり！

>>889 匿名さん
なんの権利があるの？これからマンションを購入するかもしれない会社が虚偽を働くか否かは大事じゃないの？

>>890 通りがかりさん
初めに貰えなかった！と言ってた投稿が削除され、それ以外の方は商品券を貰えてる。
会社が虚偽を働いた可能性は低そうですね。
もっと購入に前向きな議論しません？

>>890 通りがかりさん
会社側には何の落ち度もなく、初めて現地に行った方がその時に商品券をもらえなかったことに憤慨したみたいですね。
で、誤解を元に販売会社側に不利益となり得る書き込みをしたために削除されたのだと思います。
もしくは荒らしか。
流れを見てると削除されたのは妥当だと思いますよ。
販売会社が虚偽を働くか否か、今のところ否ということですよ。

いつまでもねちねちしたら嫌われるよ

>>893 匿名さん
コテハンでもないし、誰が書いたか分からない匿名の掲示板で嫌うも何もないと思いますよ。相手にされないことはありそうですけど。

盛り上がってますね〜！

もうどうでもいいよ

客を選んだっていいじゃん

>>897 匿名さん

本気？

で、けっきょくどのくらい売れてるんだろ？
浦和美園で697戸…
サウスはともかくノースは徒歩9分…

私の営業マンは住友だって言っていました。
他のデべの悪口ばかり達者でした・・・
他の悪口って、自分が売っているものも大したことないのにね・・

住友って給料安いから、変なのが多いのかな？
住友から給料安くて転職してくる奴って、変なのが多い。

正直、ウエリスはあまり売れていないと思います。
かなりガラガラでした。

うちも他にどこのマンション検討してるか聞かれたので何となく何件か話したら、デベの悪口、そこの地域の悪口、などまくしたてるように全ての物件を見下すように話して来たので正直気分悪かったです。
それだけ余裕がないからなのかもね。
あからさまに検討物件否定されたけど、所詮浦和美園じゃん

>>899 名無しさん
サウステラスは、夏頃に聞いた時は180件ほど契約されてると聞きましたよ。
私は、他の検討物件も話しましたが、悪口は聞いたこと無いなぁ。

>>900、>>901　おつかれさまです。

担当の営業によって当たりハズレありますよねー。
私もあそこはやめたほうがいいですよ〜的な発言する人が担当だったんでちょっとひきました^_^;