ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

坪200台で売ってたTTTより条件悪くないですか？

実際に豊海のマンションの周りとかを実際に色々歩いてみたけど、思ってた以上に周辺環境微妙だね。あと、道が汚い。
そもそも勝どき駅周辺ですら寂しい地下鉄の湾岸の駅感なのに高速超えた豊海の方は結構きついね。。。
購入はまだ検討してるけど、、ほんと家から出ないタイプの人じゃないときつい。

けっこう念入りに営業担当に聞いたけど、値上げ確定なんて決まってないぞ。

>>4052 買い替え検討中さん
わかる。見に行ったらほんとテンション下がった。
冷水をぶっかけられた気分。冷蔵倉庫だけに。

>>4053 名無しさん
確定とは一切言ってなくて値上げする可能性はあるでしたね。幕張ベイパークでも値上げするかもって説明してるらしく、最近の三井の大規模では流行りなんでしょうか。
それか高い坪単価で買うことを自分に納得させたい購入者が煽ってるのか

北向きの3LDKでも引き渡し時には12,000万円が2億円くらいなりそうなの？

再開発が完了して綺麗便利な街になってから買おうと思っても高くて買えない。ポテンシャルある未完成な時期だからこそ割安だし将来発展して時の差益が狙える。

>>4056 ヤムチャさん
それはない
せいぜい煙突ビューの1,7億が2億くらい

>>4058 口コミ知りたいさん

いや、パークタワー勝どきを思い出してみろよ？引き渡しどころか2期目には5-60%は上がったよな。

>>4059 検討板ユーザーさん
PTKと比較しちゃだめ、発売価格が安すぎたし、販売時期やタイミングも雲泥の差だし

>>4059 検討板ユーザーさん
あの頃は未知のウイルスってメディアが推してて皆不安だったから買えた人はすごい
ここみたくモデルルームの申し込みすらできない状態だったけど、やっと取れた一期三次は値上げ済みだったなぁ

価格は維持してほしいですが、モデルルームの予約も取れない状況ですし、全戸倍率がつくなら値上げはありえると思います
供給は減ってますし、インフレで一次取得者は早く買おうと考え、買い替え層は現居の利確&最新設備を求めて住み替えを考えますからね、、、

>>4062 マンション検討中さん

これだけ人気だと値上げ確実でしょ。
全体的に湾岸の新築自体が減ってきてる。

>>4062 マンション検討中さん
要望書は一昨日からだからわからんけど、タブレットのアンケートベースでは2L3L共に購入の意思無しの部屋はあったみたいよ

買わないやつとか、ただ倍率知りたいだけのやつとか来場するなよ。
迷惑

住宅ローンの審査通るかぎりぎりな人もまあまあいそうですよね。
審査通らずに申し込めない人も一定数いるからそこまで倍率つかないのでは。

>>4066 マンコミュファンさん

ギリギリで買う人とかヤバいでしょ。
知らんけど。

>>4067 口コミ知りたいさん
晴海フラッグみたいに明らかに転売で高く売れる物件なら予算マックスで買うのはありですけど豊海でそれやるのは危険すぎですね

>>4067 口コミ知りたいさん

ギリギリで買うってどんなもの？年収1,000-1,200で10倍のローン+資金で買う感じ？これくらいなら沢山いるけどね

地権者っち勝ち組杉でワロタｗ
２５００万円の７０平米が１５０００万円に化けたらしい。

＞20年以上も豊海エリアに住んでいた筆者からすると、この大きな発展ぶりには驚くばかりだ。何を隠そう、1990年代から長く坪単価100万円台のエリアだったのだから

https://news.yahoo.co.jp/articles/4527137ec993b11da4f47d98b5ec98dff1a4...

>>4070 評判気になるさん

20年も我慢したんだったらそれぐらい正当な報酬でしょ。
転売ヤーだと別に本業あるにもかかわらず数年単位で億の利益を積み重ねている人珍しくないもの。そうなるように頑張ったからではあるけど。

>>4069 名無しさん
フルローン満額で承認おりないで買うのは背伸びですね
1.2億なら世帯年収1800万はないとぎりぎりでしょう

年収1200万以下の人の検討多いのか…第二次以降に値上がりしたら予算オーバーなる人続出で倍率低くなるといいな

>>4070 評判気になるさん
あんな暗い場所で20年耐えてたった1億って考えるけどね
しかも60手前で新しいところに住んでも感受性が衰えてるから意味無し
嫌味じゃなしに売って砂町とか戸越行ったほうが良い余生を過ごせそう

なんだかんだ言って大注目物件なんですよね
私も(笑)含め、みんな欲しいですよねぇ
もっとみんなで仲良く意見交換していきましょうよ

大人気の割には書き込みが少ないって何だろう
晴海フラッグやトリプルと比較すると寂しすぎる

しょぼい駅のホームから10分の出入口からさらに徒歩10分みたいなところで割高でタワマン買おうとする勇気がすごいわ。何がしたいん笑

しょぼ駅出入口直結のPTKの半値くらいが適正価格だと思う。

>>4077 口コミ知りたいさん
こういうのでもいいから活気が欲しいわ
好きの逆は無関心だからな

中央区新築大手デベ物件を買える最後のチャンスでしょうね。
これを逃せば城南城西へと下るほかありません。

>>4080 マンション検討中さん

月島３丁目の三井があるよ。
ここよりは高いだろうけど。

27年6月引き渡しとのことですが、PTKのように地権者と賃貸民から入居開始、分譲民はそのまた半年後とかならないですかね？？2000戸もあるので順次入居だとは思いますが、実質3年半待つことになったらキツいなと

>>4082 マンション検討中さん
賃貸住戸ないですけど地権者から入居でしょうね。PTKみたいに実際は2027年末か2028年初めくらいなんじゃないですかね

ここで年収1200万だと生活水準が他の人より低くなっちゃうから子どもとかママ友つきあいとかで劣等感おぼえるかもね。
DINKSとかシニアならいいんだろうけど

【新築マンション解説】ザ豊海タワーマリン&スカイの実力とは！？

坪単価の99％が建設費用でしょう。

中国が落ちて、建材費は下がり続けるのではないでしょうか？

>>3985 匿名さん

スカイツリーは、佃や晴海からだとスッキリ見えるね。後ろに見えるのは筑波山だね。

第二回訪問したらセレクトプランの図面集もらえるんであらためて間取り確認したけど、次期以降も含めてどれもこれも下り天井ヤバい部屋ばかり。
リビングに下りが出るのはしょうがないけど、主寝室で2400に囲まれるとかになると、圧迫感強くて困るわ。
下りがキツいことを逆手に取ったのか、オプションプランにコーニス照明が100万からであるし。
当たったとして、俺は本当に2.1億出してこれ買うんか…

>>4077 口コミ知りたいさん
あなたも気になるんでしょう(笑)
だからこのスレッドを見に来てるのでは？
素直になりましょうね(ヨシヨシ)

>>4082 マンション検討中さん
もしこのように入居が半年後になれば決算って半年後でいいのかな？
子どもの都合で中途半端に引っ越すよりは2028年度末辺りがいいんだけど

>>4090 マンコミュファンさん
契約上の引渡しと、個人的な引っ越しをごっちゃにしてませんか？マンションを引き渡してもらえさえすれば、後は自分の都合のいいときに引っ越せばいいかと。

>>4091 通りがかりさん
引き渡し後に売主都合で地権者の引っ越し等々があって、半年入居できないとなると半年後に引き渡しができるのかって話

もう1期1次の初回予約枠は今後追加なさそうでしょうか？
既にMR行かれていてご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

>>4093　前回メールに書いてありましたが、もう終わりましたよ。

>>4093　4094ですが、すみません、嘘です。幕張と間違えました。豊海はわかりませんが、まだ抽選まで時間あるので追加ありそうですが。

>>4095 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
つてもないので予約メール発信の時間も検討つかず、また予約できなさそうではありますが、とりあえず待ってみます。

>>4096 匿名さん
抽選倍率を高めすぎないために1期1次のモデルルーム予約はもう締め切りらしいです

ベッドルームの下り天井がマトモな部屋は90後半平米でDWのある角部屋諦めると選べる程度で、けっこうスーペリアでも容赦ないね。もちろん全部2億超え。
こういうのは売るときも効くんで悩むところ。
全体見るとお見合いとか東側の眺望死んでる部屋ほどマトモなのはなんだかね。

> しょぼい駅のホームから10分の出入口からさらに徒歩10分みたいなところで割高でタワマン買おうとする勇気がすごいわ。何がしたいん笑

これの返しが中央区を買えるラストチャンスみたいなのしかなくて頭大丈夫かと思う。

>>4097 買い替え検討中さん
そうなんですね。半分アンダー販売みたいなものでしたね