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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
建て替えしたら儲かるのは地権者なんだから
補強工事にかかる金額負担するのも当然地権者。
得はOK損はNOでは通らない。
再開発以前に補強工事するべき、と思う
地権者が多ければやれる少なければやれない。
やれない物件買っちゃった、でも地震も怖い、なら出て行くしかない
それだけのこと。
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202
匿名さん
近々に総会があるんだからそこで言えばいいじゃない。
ここでうるさいほど耐震補強のこと言っていてまさか総会では黙ってるつもり?地権者さんたち。
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203
匿名さん
豊海は液状化危険度マックスって公式に公表されているのに。危険度マップを見れば真っ赤なのに。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
買うでしょ、
湾岸エリアのタワマンは需要殺到で価格も暴騰してるって。基礎はかなり深くまで打つみたい。なので液状化対策は万全。
問題は今の東卸。液状化が危ないと言われる前の建設だからどこまで基礎を深く打っているか心配。
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206
匿名さん
年内竣工って話ならともかく実現早くて20年後は
東京も人口減少本格化なんだが。
鼠が減ったらチーズいらない
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207
匿名さん
実現早くて20年後と書かれていますが
20年はいくらなんでもそれはないような気がしますが。
10-15年後と思っていますけど。
なんだかネガティブな投稿が多いです。
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208
匿名さん
10年と思ってたら15年かかった
20年と思ってたら15年で決まった
どっちが心労少ないでしょうか
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209
匿名
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210
匿名さん
都市計画の法則上、同時期の竣工はない。
よって、早くて12~15年。
通常の流れで17~20年ってところ。
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211
匿名さん
以上の多くの意見をまとめると、中間をとって15年ということにしましょう。
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212
匿名さん
おかげさまで、安心してTTTの南西向きに住めそうです
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213
匿名
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214
匿名
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215
匿名さん
嘘だろ(--;)
地震で倒壊予定の団地によくもまあその値付け。
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216
匿名さん
>>214
ぶったまげた。まじかい?
再開発の話が出る前、1号棟がたしか1800万で出ていた。購入した人はラッキーだったね。
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217
匿名さん
4980万なら他で新築を買ったほうが賢明。東京郊外だったら高層階で広い間取りが買えるのに。
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218
匿名
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219
匿名さん
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220
匿名さん
とにかく今は新築も築古もバブルだから
6年前3,500万で買った今年築40年が査定出したら5,500万
それに終わらずまだまだ上がる…、とか普通にある。
購入当時は建て替えの難しさなんて考えもしなかった、
かつての所有者みたいな情弱約一名が、
中央区だし再開発だし高層化、イイじゃん安いじゃん、
て騙されてくれればいいんだから笑
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221
匿名さん
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222
匿名
内容見るとフルリフォームするみたいですね
システムキッチン交換って
やっぱり20年後なんだろうか・・・
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223
匿名さん
1号棟の1階で坪200万で成約してるんだから、
新耐震基準の3号棟のフルリフォームだったら、
坪225万くらいでも売れちゃうだろうね。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
私だったらその金額なら他で新築買う。横浜市とか町田市とか立派な新築が買えるし環境も良いし。
たしかにフルリフォームするのであれば再開発はかなり遠い先と見ているのでしょうね。
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227
匿名さん
3号棟を出てた向こう倉庫方面の道路でたまにトラックの兄ちゃん立ちションしてるよ。まだそんな環境なのにね。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
中国や、台湾の投資家が再開発を
見越して買って、賃貸とかありそう。
あとは、相続税対策とか。
ボロ団地のまま相続迎えて、相続後、
タワマンで現金化とかね。
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230
匿名さん
>>226
町田は環境良くないよ。ニュースになる重大犯罪事件もしばしばある。
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231
匿名さん
そもそも町田市と比較検討って…
公示が全く、違う…
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232
匿名さん
>214
不動産業者に名義を変える、問題が、瑕疵があったのでしょうか。
それにしても高すぎ、3000万代の値段が良いところでしょうね。
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233
匿名さん
うちも室内ボロボロだから瑕疵担保責任免責でしか恐くて、売れませんよ。
一号棟が50平米台で3000万台で売れてるから、3000万台ってことはないだろうけど。
ちなみに、72平米をフルリフォームすると、何百万円くらい掛かりますかね?
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234
匿名さん
ローンなどの債務不履行になると競売入札になるケースがあるよね。
不動産業者が落札するとフルリノベーションして売りに出す。
何故にフルリフォームするのか疑問だったけど、これだねきっと。
実際は3000万円代で落札されたのだろうと思う。
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235
匿名さん
>>233
室内ボロボロでも瑕疵担保免責にしないで売りに出すケースのが多いと思います。
リフォーム代を値引くことで対応したほうが賢明。
72平米フルリフォームだと500-700万ぐらいでしょうか。
一番かかるのがキッチン。次がバスルーム、そしてトイレ、続いてフローリング張り替え、
クロス張り替えとかは大したことない30万ぐらい。
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236
匿名さん
水まわりに問題なければ瑕疵担保免責にしなくていいんじゃないかな。と思うけど。
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237
匿名さん
↑234
この時期に売りに出すことはまずないだろうから、なるほど納得
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238
匿名さん
フルリフォームもスケルトンにしてからやると1000万以上かかる
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239
匿名
20年以上かかるから、うちも、リホームの事考えています。
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240
匿名さん
>>234
なるほど。
フルリノベーションいらないから1000万引いて、交渉できないかなぁ。
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241
匿名さん
その物件、フルだからたぶんバスルームにもTV付きでしょうね。
お風呂にTVはいらないからキッチンに付けてと不動産屋に言ったことあります。
お料理しながらTV見たい。
あと食洗機、私はいらない。
浴室乾燥機はあると便利。
いずれにしてもフルリノベだといらないものまで付いてる。たぶん家具付きだよ。
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242
匿名さん
フルリフォームまでして売るとは、何かがあった物件なのかか聞いたほうがいいんじゃないですか。
これだから古いものはこわい。
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243
匿名さん
高齢者の孤独死物件なら事故物件として破格になるよ。
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244
匿名さん
今日、問い合わせたら、もう既に申込み決まってた(泣)
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245
匿名さん
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246
匿名さん
もう、決まったの? すごい!
購入予定者は中国人あたりかな。
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247
匿名さん
>>243
事故物件は、売る場合は告知することっていう法律あり。
但し、1回目に、賃貸か売却される時は不動産屋から告知必要だけど、
その次の時、2回目以降の賃貸か売却時には告知不要。
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248
匿名さん
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249
匿名
過去スレでサンクタスも再開発に入るって書いてありましたが
サンクタスと東卸の間にあるモノモノしい防潮堤と道はどうなるんですかね?
あの部分を残すのと例えば壊してサンクタスまでを一体とするのでは
上物のかたちが結構違いそうですね
補助314号も最近の図面関連にははっきり出始めてきてるけど
そのあたりの絡みとかもどうなんでしょう?
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250
ご近所さん
防潮堤の外側に、居住物件があるのはまずから、取り壊して一体で整備するんじゃないかな。
現に晴海のマンションは、かさ上げした土地の上に建てた上、防潮堤を撤去してるよ。
ゴミの車が、乗り越えられるスロープも無くなってしまった。
あれ晴海っぽくて好きだったんだけどなぁ。
ご近所マンション
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