DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その24

>>132
ここを賃借するには、虎の門ヒルズ勤務レベルじゃないと難しいでしょうね。

いや、家賃高いから3〜4人でシェアしちゃうんだって。日本人がオーナーなら、まず貸さないけど、中国人オーナーなら、家賃さえ入れば後は知らん顔。

>>141
そうではなくて、中国の方に沢山売れて過ぎることが問題だと言うことです。
購入者なら心配だと思いますよ。

>>144
購入者です。心配しても仕方ない。日本人だって変な人はいる。転落事故するのは日本人だ。

ある言葉が自動変換されました。

富裕層でも資産家と成金は立ち居振舞いが全く違うからね

>>141
郊外の長谷工マンション

ここをのぞいている人達の中では、湾岸物件、特にDTが中国人たちの格好のターゲットになっていることなど常識なのだろうが、普通に新聞しかみないで普通に生活している人達にとっては、日経トップの記事、しかも物件名まで記載した上での記事なので、その内容は、「うすうす思ってはいたけど、やっぱり」という感情を抱かせてしまうには十分なインパクトがある。
実需の金持ち層は逃げちゃうかもしれないね。そもそも、その層は湾岸物件は検討しないか。

段々と人種差別のレスになってきたぞ

今は内陸部で良いところがないから。土砂崩れで亡くなるニュースもあったし。

CNH JPY

１年で円の価値が、中国元に対して半額になってます。

中国人が富裕層じゃない。日本人でも元で預金してれば、同じ。

要するに、日本のマンションが１年前の５０％ＯＦＦ半額になっただけ。

資産性もくそもない。

ここの住民は、今後、中国経済を注視することだな。

一期(上層階)は、投資用に購入するシンガポール人や中国人が多かった、と昨年聞きました。

中国人、円高にふれれば、一気に放出するんだろうなぁ。なんかいやだな。

>>152
為替なんてそんなもんよ
そもそも360円が40年間で80円になってたことの方が不自然だともみなせるからね

他の物件も同じことが言えるんじゃないの？
DTだけが特別というわけではない。

単純に、中国人が大勢住むのは嫌。
購入の優先順位は、日本人優先にして欲しい。
それでも余った分は仕方がない。

汐留ツインパークス、住んでいる人が少ないので怖い、と知り合いが言ってました。セカンドとして持っている人が多いので。

自分が契約した時、周りに外国人がいなかったけどね。ファミリー3組、DINKS2組。中層でしたが。

>>160
私は外国人ばかりでした。高層階

昨年の10月の話だけど、隣のブースで中国人らしい夫婦が最上階二部屋ぶち抜きの交渉をしてたけど、
もう他に4組の同様の話があり係りの人は困ってたみたい。

>>162
最上階の交渉って始まっていたのですか！
すごいセレブ層ですね！！2戸をぶち抜くのではなく2部屋でしょうか？
アレンジは自由ではなかったかな。なぜ困るの？

＞＞163
二部屋ではなく二戸のまちがいでした。

いやはや、2部屋ぶち抜きの交渉ですか・・　たしかに問題は無いけどね。金はあってもなんかなあ。　おんなじ調子で入居後も好き勝手やるんだろうな。週末ホームパーティーのどんちゃん騒ぎ、あるだろうね、2部屋ぶち抜きの部屋で。下の人、両隣、可哀想。
あっ、そうか、下の人も両どなりも同郷だから問題ないのか、なるほど。

>>161
私は一期一次契約組ですが、外国の方はほとんど見かけませんでした。1組見かけたかなというレベル。

あ、2部屋じゃなく2戸ぶち抜きね

半額だからな。。上海で３０００万のマンションが買えない層が、日本に流れてる。

2戸買えば5億以上かな。すばらしい。

そうか、半額なら中国でかえない普通の人が買いに来ているってことではないですか。ますます憂鬱。マナーが。

あと、残り１１５０戸！

みんなで問い合わせしよう。仕事仲間の優秀な中国人に紹介しましょう。こんなかっこいいSpa付きのタワーマンションが半額ですから。

スミフの中国語ページ
http://global.sumitomo-res.com/tw/

半額って中国人は半額なの？

>>162
中国語だったの？

>>172
おまえは悪質だな

173 円の暴落で、たった１年で半額になりました。

スルーまたは削除対象者がまた沸いてきたね！
奴らはリスク持ってない野次馬だから、まともに相手しても仕方ないですよ!!
荒らして面白がるのが仕事だからね。

のらえもんも海外の投資家が保有割合上げることを心配してた気がする

現地での契約が多いんでしょ

一軒家が、どんどん大きくなるね～　とほほ；；

>>172
半額とは？？

>>181
為替の変動で半額でしょ。

CNH JPY

１年で円の価値が、中国元に対して半額になってます。

中国人が富裕層じゃない。日本人でも元で預金してれば、同じ。

要するに、日本のマンションが１年前の５０％ＯＦＦ半額になっただけ。

資産性もくそもない。

>>183
だったらユーロ安のスペインあたりの物件買えば？
資産性なんて所詮は相対的なものなんだから。
私は、自分がこの国でどうやって幸せに暮らせるかにしか関心ありませんので、あくまで日本円での名目価格の推移にこだわります。

勝どきザタワーのチラシがきたけど1LDKはDTマイナス500万円程度だった。
500万円の安さで勝どきザタワーにするかな？
購入した私としてはDTでよかったと思っている。
もっとも1LDKはすでに完売したようだが。

いつから、晴海＞勝どきになったの？？

勝どきタワーのマイナス１５００万が晴海。

>>186
古いですよ。どう見ても晴海>勝どき

>>187
どう見たら…。
ＤＴがＫＴＴより良いマンション（価格抜きで）である事は理解出来ますが、中央区は海側から内陸に向かって地価が上昇します。
晴海は永遠に勝どきより価値は低いです。
こちらは昨年から選手村、中国人と波乱に満ちてますね。
本当にお気の毒さまです。

中国人マンションというレッテルが貼られたのはずっと変わらないから、マジメに中国人マンションにした方がいいんじゃね？一生懸命正月3日から営業してるんだろ。あと1100戸以上あるんだから。

http://global.sumitomo-res.com/tw/

>>189
1100もないだろ？

1000なんてとっくの前に切ってるけどね

>190 だったらちゃんと公表しろよ。いくつ売れ残ってるか。

>>192
知りたいなら、こんなとこで暇してないでMRいけよ

正式な売り出し数は380戸

先着はその売れ残りなので予告広告中にも販売してる

>>194
明らかに間違ってますけど…

餃子パーティに入れてもらうからいいよ。
焼き餃子、水餃子、飲茶、いいな。

>193 買う気ないから行くわけないじゃん。売れ残りを知りたいだけだから。

>>197
目黒狙いだっけ？

>>195
いや正確な数字だ

1000戸切っていようがいまいが大きな問題ではない。そのぐらい残っているのは確かでしょう。
スミフ自身がどこまで深刻に考えているのかわかりまでんが、竣工までに半分はいってね。

勝どきには、晴海を名乗るマンションがある。
晴海＞勝どき　が逆転したのは、ここ数年の話です。
あと何年続くかは、誰も知らない。
というか、再逆転は時間の問題じゃないですかね。

じゃ、あれか、中国人しか買ってない。その売れ行きだと。

選手村だって、こんな海っぺり誰が買うの？って意見ばかりだ。

晴海はいつまでも、湾岸最下位だよ。

どっちが上とかいいじゃないですか。（笑）
価値は市場が決めますよ！
もっとも、ここで適当な嘘やでまかせ言っている輩には
その価値を共有する事もないでしょうから、ほっておきましょう。
どうせ自分達には勝どきでも晴海でも買えないから、どっちが上になってもネガを張るんだと思う。
要するに、僻み妬みやっかみからリスクを煽って楽しんでるだけなんだからさ！
ここまでくると、ある意味笑っちゃう。
野球をしてるプレーヤーと、プレーどころか観戦する為に球場に入るチケットもない場外のヤジ馬との差です。
そんなのは相手にする必要ないね。

販売数なんてどうでもいい
自分にとって一番なら

隣人が外国人でも部屋の中に入ってくるわけではないし

>>205
外国人が投資で買って大家になり、日本人がそれを借りて住むケースのほうが多そう。

>>204
その主張は住民スレですべきでは？
ここは検討スレだから結果的に買わない人が多いのは当然だと思うよ。
まあ、気持ちは分かりますがね。

>>204
そうだね。

でも中国人がたくさん買ってるのは事実だし。

>>209
さらに増やそうとスミフが力をいれてるのは問題ですよね。

>>160
外国人は中低層には興味ない、ってことかな？
外国人が投資用に購入しているのは、高層階だけかも知れないね

>205

でも、裸のお尻は見られちゃうんだろ？

最上階は中国人なのかな。2戸ぶち抜き希望が4～5組なんでしょ、その日だけで。
日本人にもがんばってもらいたい。

投資用なら狭い部屋じゃないと成り立たないでしょう。
豊洲にも中国人はたくさん住んでますので、ここにも住むと思います。
逆に住まずに賃貸にされると、マンションを大切にしてくれなかったり、修繕積立金の増額など総会の議案に反対されかねないといった懸念が出ます。

中国ではいくらお金があっても不動産を自分のものにはできないので、自分のものにできる日本の不動産が欲しくなるようです。

営業に聞きました。中国人のことを。台湾や香港の方が多く、また人気が落ちるため外国人全体の割合は抑えているそうです。

>また人気が落ちるため外国人全体の割合は抑えているそうです。

素朴な疑問なのですが、先着順なのにどうやって外国人の割合を押さえるのでしょうか？

2戸ぶち抜きって、中国人すげーなぁ。　でもいなくなったら、日本人誰も買えないよね。

外人の割合抑制なんてするわけないじゃん
日本人に売れないんだから

審査が甘くなる中古で買う外国人の人もいるだろうから
新築時の割合はあまり意味がないと思う。

以前、スミフの担当者に聞いたのだけど暴力団関係者などは入居しないように抽選で操作していると聞いたことがあります。

先着順で募集していたらどうやって排除するのだろうか？

>>216
住友の場合、日本人であっても、好ましくない客はブロックして申し込み自体させないですから、同じことです。

>>221

どうやって申し込みさせないのですか？

スミフに限らず、反社会的関係者など怪しい人は、それとなく排除しているよ。

でも中国人は、排除すべき範疇ではないだろう。それこそ人種差別になる。人気が無くなるからといって、現金購入の誘惑を断ち切れないだろう。　そもそもスミフは、積極的に海外需要を引き込んでいる代表的なデベだけどね。

スミフの中国語ページ
http://global.sumitomo-res.com/tw/

>>222
よく使うのは、「予約が一杯で・・・」というやつです。何度かそういう目に遭ううちに、大抵の人は諦めます。

好ましくない客って、例えばどんな客？

↑反社会的勢力の人達　　　中国人たちはある人達にとっては「好ましくない」と思うかもしれないが、普通の人達だよ、ちょっと日本人と感覚違うけど。　ここは許容してるだろ、営業も。排除はしていない。

中国サイトと名指しで言ってるけど、それ台湾向けのサイトだよ。台湾は繁体字。中国メインランドは簡体字。使ってる漢字が違います。
twとcnの違いも解らないようなので付け加えておくと、台湾は世界で一番の親日国です。あの国の人達程日本人と日本の文化に親しみと尊敬を持ってくれている国は他にありませんので、是非ともひとまとめにはしないで欲しいです。

でも、台湾って中国だろ？？

反社会的勢力は法律があるかもしれないから出来るかもしれないけど人種で差別したらそれこそ問題じゃない？

繁体字サイトは、台湾向けと言うよりも、中国本土と台湾・香港・マカオ・シンガポールなどの中華系裕福層向けといった方がいいんじゃね？

去年雑誌でここは
台湾やシンガポールからの客が多いって書かれたよね。

http://blogos.com/article/96323/
大陸の人は、少ないってよ。

http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/
でも、基本的にはマナーがなあ。

台湾と中国を同じように考えている人がいるのはあまりに痛い。台湾人がどれだけ親日で震災時に助けてくれたか覚えてないにしろ、知らないにしろ残念すぎる層だね。

ＤＴの中国人比率が特別高いのは新聞にでてるくらいだから確かなこと。中国向けの営業は一番スミフが積極的というからね。

まあ、なかよくやろうや。　中国人多くてもOK。　そのかわりルールには従ってもらう。　ここは日本だからな。

ここ買おうと思ったら、同じ向きの同じ間取りがずっと上の階まで同じ値段で契約済みでした。
結局あまりに悔しくて契約を見送りました。
売り方が下手ですね…。

>>234
それが大事。守らせる。

>>236
それには我々が中国語をしゃべれなくては。
通訳を連れていましたから本人たちは日本語をしゃべれません。

>>237
日本人でもビジネスやってるならしゃべる人何人かいるんじゃない

例えば、うるさいなどのクレームや全戸向けの注意事項が発生した時、それを伝えられる人が管理人でないと困りますね。

>>235
そりゃ買う気失せるよね
同じ間取で上層階から下層階迄価格が
一緒なんて一番下の方じゃ
ババ引いちゃったみたいじゃん
ステータスも違うし
売却の時は価格差あるからね

>>233
まじで驚くわ。
台湾と中国の区別もつかん輩が、ここの住人になるほうが、ここの将来を不安にさせる。