DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その24

>>498
根拠のないネガはやめた方がいいですね。
買わないなら買わなければいい、文句を言う必要はないと思いますよ。それともスミフに対し恨みつらみでもあるのですか？

何戸残るだろうね。竣工後販売って言っても、何もない専有部見せられて売れるのかな。SPA見せられてもねえ〜。BRT情報待ちかな。

スミフに恨みはないけど嫌いです。

ネガに根拠求められてもねえ。くだらない。

>>504
ふと思ったのですが、竣工後販売があるということは、見知らぬ購入検討者が風呂覗きにくるんでしょうか？

まあまあ、人それぞれですから。
でも管理費、修繕費が安いという事実はお得ですよね。余裕を持ってとかいう人もいるが、無駄金払わされるより必要分払う方が私はいいかな。
それより、選手村レガシー、BRT、水素タウン等で盛り上がってきましたね！
そして、晴海のシンボルタワーは間違いなくここでしょうね。

>>508
管理費の安さを売りにしているような物件には気をつけろというのが最近の考え方では。
最初高めに設定してあっても、まともな組合なら管理会社と値下げ交渉して、浮いた分を修繕積立などに回し、将来の一時徴収をなくすこともできるから、管理費に余裕があるのは無駄金じゃないよ。

>>510
それは「高い管理費の物件を買った人の言い訳」でしょ。
値下げ交渉なら、どのマンションでも出来る。
余裕ではなく盛り。

ネガとか言われてもいいけど、
本当に住友不動産のシティテラス戸田公園は、初年度の修繕積立金から15年後には修繕積立金が倍になるんだから、
ＤＴの購入者も聞いて見て下さい。15年後の修繕積立金がいくらの予定なのか？。

埼玉の低層と、都心のタワマンと
比較しても意味ないんじゃない？

＞４９７さん

　ここDTも、5年ごとに修繕積立金は上がっていきますよ。説明されませんでしたか？

そろそろエントランスの工事始まる感じですね。また、内装工事なのか夜部屋内に電気ついてます。早く完成したのみたいですね！
週末は営業さんに連れられて検討者が多数現地見学しに来てます。
それ以外にも様子を見に来てるっぽい人がうろうろしてるのも目につきますが、なんだかんだと人気あるマンションなんですね(笑)

提案なんですが、ここはドトールジャポンとドトールシノワに区分けして、相互不干渉にすれば平和に暮らせるんじゃないかな。まだあんまり売れてないから、今からでも遅くないと思う。

X ここ買う人は 麻布とか青山とか赤坂とか 買えないから、買うんでしょう？？
O ここ買えないから、ネガっているんでしょう？？

ＫＴＴというより
ベイズレベルの方でしょ。

>>525
それを言うなら
ＤＴ購入者はベイズなんて眼中にないでしょ。

>>508
シンボルタワーというにはペンシルすぎかなぁ。

あのう…質問いいですか？

SRに行ったらくれるクオカード1000円のキャンペーンは、なんでこんなに必死なの？
売り渋りって言う人がいるのに不思議だな〜。

うちはもうクオカードもらったのにまだ案内が来るよ。
もう一回行ったらまたくれるのかな？
どなたかご存知ないですか〜？

勝どき東ができると、そう見えちゃいます。

>>528
たったの千円で必死？

>>530
千円は確実にもらえて、抽選で豪華景品ももらえるよね。
必死なのはスミフなんじゃない？（笑）

どこの販売会社も必死です

>>528
不特定多数に広告打つより特定層に1000円あげたほうが効果的ってこともあるからね
関西系らしくセコいというかケチというか合理的というか・・・
芸能人起用したりＣＭバンバン打ったりしない代わりに、
ティッシュ要員は一番多い印象がある（常に長期化するからそう感じるだけかも）
物件も大阪のおばちゃんみたいに見た目派手だしねｗ

>>532
少なくとも売れているマンションはそうしないけどね、笑
湾岸に限らず都心部もね。

>>534
ティッシュ配りって、不特定多数向けそのものじゃん！
それともバイトがお金持ってそうな人だけにティッシュ配ってんの？
ウケる！

まあ、ティッシュ配りとか抽選会とかは物件のコンセプトとは違うのは事実だよね。
少しくらい高くても買いたい人どうぞ、ってマンションなんだからもっと堂々としていて欲しい。
湾岸を代表する高級マンションには違いないんだし。
売れ行きに左右されず、ドンと構えている方が、結果的には早く完売できる気がするんだけど…

ここのティッシュ配り部隊は、物件のイメージからするとチト残念なんだな。まあ、うちは沢山もらってるから、文句はいわないけどね。

>538
言ってることは理解できますが、そうもしていられないレベルなんでしょ

>>538
湾岸タワマンの中だと、仕様、決して高くないよ。？ティアロの方が仕様、良いでしょ。同じスミフの物件でも江東区のタワマンより仕様、低いじゃん。

>542 具体的には？

>>542
値段は頭一つ抜けてるけど、仕様は至って普通というか湾岸大規模の標準だよね
もちろん各社特徴があって面白いし、好みはあるだろうけどさ
ここの（というか住不の）特徴としては黒光りする躯体と豪華なエントランス、
スパとSOHOがより印象的だよね
高級というよりはパっと見の高級感を上手く演出できてると思う

よくわからないけど、８０平米に四人家族で住んだら、
高級とは程遠いよね。三人でも、どうか…。

少なくとも都心の高級と言われるマンションであれば、四人家族なら、120平米以上はあるよね。

それだって、別に、ひろ〜いとう感じではない訳で。

マンションはわりと地方とか不便な所のほうが使用が良くなる傾向にあるんじゃないでしょうか
高設備とかデザイナーズなどなど

＞543
玄関が天然石じゃないとか、
風呂がダウンライトじゃないとか、
江東区の湾岸タワマンにすら負けてる。
コンロも安そうなやつだよね。
風呂もタイルじゃないでしょ。
２４ｈ換気は熱交換するんだっけ？

>>546
545さんではありませんが、やっぱり広さは高級かどうかの一つの基準じゃないですかね？湾岸で、外観もエントランスもかっこよくて、でも、部屋にきてみると、せま！って思われたら、あ、この人背伸びしちゃったな、、、って思いますよ(一人、二人暮しにはあんま関係ないかもですが)。国土交通省から住居広さの基準がのっているので、せめて、これは越えられないと、いくら高級でかっこいいマンションに住めたとしても、他人からみたら、惨めそのものになっちゃいますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394169/2/

>>545、549
ここ、120m2以上の部屋ありますよ。
そこを契約されてはどうですか？

広ければ高級なわけではないけど、狭くて高級はないわな。売れっ子芸能人夫妻とかが、四人家族で８０平米とかに住んでたら、ドン引きだわ。

>>542
ティアロのシャトルバスなんて
本数少なくてとても使えたもんじゃない！
しかも駅まで遠くてティアロから
た月島や勝どき駅に歩いていくよりも早く、
ＤＴならシャトルバスで新橋に着いちゃいます。

近隣物件ではオール電化の物件が多いせいか、ミスティーが付いてない多かった。
確かに風呂場のダウンライトじゃ無いのはいただけないが、そんなのオプションで変更すればいいだけの話。

そんな事より充実したシャトルバスや24時間スーパー、サウナ付きスパ、圧倒的広くて豪華なエントランスがあるのはここだけ。

頑張って買った８０平米に一家肩を寄せ合って住むのも悪くないのかな。

そもそも集合住宅のメリットはそこにあるわけで、小口化して寄せ合って住む、合理的。

>>554
オプション申し込みもう終了してなかったでしたっけ？

みんな仕様がいいティアロ行こう！
駅13分。マンコミ全然盛り上がってないっす。orz

>>555
他人の心配をするよりも
ご自身の将来を心配したほうが良いのでは？

そうだ
ティアロに行こう！

だから、みなさーん。
まだ、EASTの120ｍ2空いてますよー！
芸能人に取られる前に、早く契約しましょう！！

老人ホームが入るKTTと、スーパーが入るDT。
資産価値に影響すると、嫁はDTに心が動いてます。

＞５５２、５５７
別にティアロが欲しいわけじゃないんだよね。
仕様はティアロの方が上でしょってだけ。

まだ最上階のプレミアムフロアは販売していないはず。
125タイプは抽選じゃないの？

仕様だけはいいんじゃないの？
資産価値はDTの方がいいと思うぜ。
駅13分は致命的だし、買い物はここにくることになるよ。笑

そうだ
DTに買い物に行こう！

＞５６４
仕様のこと言ってるんですよ。
でも、高額なのに近くの安いマンションより仕様が低いってのが残念なの。

>>561
仕様やら価格設定や駅近かどうかが同じなら確かにスーパー入ってる方がよいが、kttと比べると、そこは完全に負けるから、比べるだけ惨めだからやめましょう。私はDTにしましたが、資産性うんぬんよりも、単純にかっこいいと思ったからかっただけ。マンションなんて、住むためのものでしょ？んで、お金に余裕あれば、自分で仕様をよくすればよいだけ。投資目的で考えたら、このマンションはやめた方がいいよ。ピカピカな新築でもこの売れ行きなので。

そうかな？
１LDKはもう一つも残っていない。
世界中から投資目的で購入されたと営業が言ってた。
ワールドやツインパークスみたいに、ここもなると思うぜ。

スミフさんここは利益をあまり考えず会社の威信にかけて使用を上げるしかないんじゃないでしょうか
なぜならば、ここは住友不動産のフラッグシップ超高層タワーマンションだから

>>568
え～もう1LDK完売ですか、じゃ小さ目の部屋だと50　55　60　の2LDKですかね。

>>564
買い物は行かないと思うよ。帰宅時であれば、駅からの動線を考えたら面倒だから駅前で済ませるでしょ。二丁目の都有地、三井絡みの商業施設が出来たとしたらさらに訪れないでしょ。っていうかあなた土地勘あるの？

>>571
ティアロの人がどこで買い物するかなんてどうでもいい。

>>572
確かに。ティアロの導線とか共用施設とか全く興味わかないね。
湾岸エリアで唯一気になるのはパークタワー晴海くらいかな。
まあ、でもやっぱり一番ほしいのはここかな。
ここは、多分、芸能人とかも何人か住みそうだね。

>>568
営業は誰だってそういうよ。逆に言えば、海外の投資家相手にも広告出してるにもかかわらず(中国語のサイトあるくらいだもんね)、この販売戸数だからね。まー、住む場所としては、駅からちょいと離れてるくらいがいいし、私としては気に入っています。

芸能人はほとんどいないんじゃない？外国の方は多いだろうけど。。

>>548
風呂がタイルだと掃除しにくそう…

玄関天然石だと滑りそうだね。
傷も目立つね。
ひび割れたら交換大変だね。

>>577
そうだったんですね。紛らわしいけど、いずれにせよ、そのお陰も若干あってか、中国のお金持ちが多くこの物件を買ってるということなんですかね？海外よりも、もっと日本人が買ってくれるよう、頑張ってほしいものです。。

>>578
結局売れれば誰だっていいのよ
言葉は悪いけど住民を選ぶというか規制しようと思ったら幾らでもできるからね
逆に、そこまで海外展開しなければならないぐらい、
国内実需の引きが価格高騰と相まって弱まってるのかもしれないね
脅かすつもりは毛頭ないし、ここに限った話じゃないけど、
職人不足で各方面で施工ミスが目立つし、価格高騰で露骨に仕様は抑えられてるし、
住人が外国人やタワマン節税の投資家だらけだったらスムーズに運営できんのかね？

逆に考えると、目利きのきく中国人に、
ここを含め、都内の優良物件をどんどん持って行かれているんでしょうね。

長年の景気低迷で資金力のない日本人は、単に価格だけを見て飛びつくから、
例えば新豊洲のマンションとか、安かろう悪かろうの物件に手を出してしまって、後で問題がいろいろ起こって、
結局、リセールができなく、資産を大きく減らす結果となっているんだろうね。

>>580
そうやって他の物件の事を見下してると、ここが何か問題があった時に高かろう悪かろうと言われてしまいますよ。
因果応報ってなやつで。
私は、個人的には新豊洲の物件も素敵だと思いますよ。BBQの問題はありますが。

スミフの現フラッグシップマンションであるワールドシティタワーズに住んでいます。

管理費と修繕積立金は現在安めですが、11年目からかなり上がります。当初は11年目に一時金（部屋の大きさにもよりますが、100万円弱）を聴取し、管理費と修繕積立金の合計は据え置く予定でした。

しかし、一時金の額が大きいため、払わない人が多いとまずいためか、一時金ほやめ、値上げのプランに切り変わりました。

（追伸）
管理費、修繕積立金の滞納部屋は他のマンションと比べて多い気がします。ここよりは安い時代でしたが、ムリして買った人、その時の金まわりがたまたま良く返済プランにムリがあった人が一定数いるようです。

ちなみに、ワールドシティタワーズは、部屋の仕様も高く、共用施設充実で快適です。

プールはいつも空いてます。
プールにはジャグジー、サウナも付いてます。
マッサージルームには無料のマッサージマシンが3台あり便利です。

大きな運河と大きな公園に囲まれてるため、眺望も良いです。

品川駅から13分くらい歩きますが、朝は5分おきにシャトルバスが来るため、全く問題ありません。
お達者な御年配の方々はむしろ健康のため、歩いているようです。

マジか？、管理費や修繕積立金を安めに見積もると、結果やばいって事になる。
ＤＴ管理費と修繕積立金安いからって楽天的に考えてる場合では無いんじゃない。
同じスミフの販売で管理費と修繕積立金を計算して出したはずじゃない↓。

582、583です。

21年目も一時金徴収でしたが、上記の理由で、さらなる管理費+修繕積立金値上げ予定です。

なぜ、当初の管理費+修繕積立金が割安に設定されていたかというと、ラーニングコストを安く見せた方がリセールがしやすいからという話を聞きました。

結果として、2090世帯もあるマンションでも、それなりの維持費がかかります。
中長期的なラーニングコストが安くてラッキーなんていううまい話はありません。

みんな給料って毎年4月1日にあがるでしょ？

>>583
嘘言っちゃダメです。
WCTがガッカリ仕様であることは、住不社員自身が認めるところ。
共用施設はてんこ盛りだけど。

上の人↑痛い目に合わないと分からないんだね。
ＤＴ修繕積立金安いからってあんどしない方がいよ。
集金も海外購入者が多くて徴収に不安があるのに。

>>587
聞いちゃダメ、聞いたらおしまい。
by 欽ちゃん

ワールドシティータワーズの管理積立金が足りないという話は有名ですからね〜

WCTって、中古人気ランキング一番だったはず。
WCTの仕様が悪くて買わなかった人は残念だったね。
WCT、リバーシティ、ツインパークス購入者は間違ってなかった。

>>591
グローヴ買ったので問題ありません。

修繕積立金が高い安い言ってるけど、あくまでも計画の話ですよね。
同じ修繕内容だったら同じコストなわけですから。
ちゃんと根拠あって安くあがっているならいいのですが。

共用設備については戸数が多ければ各戸の分担する金額は少なくなるけど、設備をシェアする人が多いことの裏返しなので、なかなか予約がとれないことの裏返しだったりするわけで。
共用設備以外の外壁塗装などは戸数が多いと建物もそれだけ大きくなるのでむしろ高層の分かかるのではないでしょうか。

>>591
当時はマンション捜しをしていた。
WCTが分譲した後は
別なマンションのMRに行くとよく、WCTの話題が出た。素晴らしいマンションだと。
ところが、後発で駅近タワマンが続々と出てきて
WCTは話題にならなくなった。

>>594
ソースは？
後発の駅前マンションどのマンションでしょうか？
大崎ウェストタワーでしょうか？

>>594
私も同じ頃、マンション探していました。
WCTのMRには行かなかったですけれども、凄いマンション建つんだなと思っていました。私自身は駅が遠すぎるので選択肢に入らなかったですが。
で、先日友人が住んでるので初めて訪問したのですが、すげー辺鄙な場所だなというのが第一印象。中に入ってびっくり、150～200平米くらいでしょうか、ムチャクチャリビング広くて眺望良かったです。湾岸に住むならこのくらいの広さ欲しいですよね。70平米クラスの部屋の狭いリビングだったらガッカリですね。

>>596
あのさ～広くなきゃを強調して70m2程度はあたかも狭い？みたいな、湾岸なら広くなきゃ価値なし！みたいな遠回しネガ笑える。
あんたさ、世の中のマンションの平米が一般的にどの辺りか分かってんの？
テレビドラマのみすぎ！
150～200m2ってどんだけだよ(笑)

中央区立地に価値を感じてます。江東区に興味ありません。

ﾄﾞｩ.ﾄｩｰﾙは完全にハイエンド向けのタワーだ。率直に言ってすごい。いろいろ見たが、湾岸エリアのタワーはみな郊外ファミリー向け中心で高級マンションではない。

596ではないですが70㎡は狭い方です。
ただドゥトールの間取りは廊下部分が少なく設計されているため使い勝手は良いかと思います。
WCTのペントハウスはメゾネットで確か150㎡程です。
スカイジャグジーやウォーターウォールがあり、他の部屋とは別格です。

建築費の高騰により今の時期のマンションは狭い間取りが多いと感じます。
それにしても7000万円台のマンション販売が好調なのはバブル含みなのでしょうか？
それとも不動産価格のインフレが本当に定着していくのでしょうか？