物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目34番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「菊名」駅 徒歩12分 横浜線 「菊名」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(別途管理事務室1戸、管理事務室兼清掃員控室1戸、コミュニティルーム兼集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上2階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 横浜支店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト菊名口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
>>460
え?何業者かな?
ていうか>>>459のコメントの意味が分からない(^-^;
そもそもエレベーター無い、もしくは少ないマンションは論外だけど。
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462
匿名さん
崖だって(笑)
崖(がけ、英: Cliff)とは、垂直もしくは垂直に近い傾斜の地形のことである。日本の法令では、水平面に対し30度を超える角度の傾斜を要件とする。(出典wikipedia)
困ったもんだ。やっかみ半分のアンチコメントが多すぎて、この板はまったく参考にならない。
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463
匿名さん [男性]
>>462
数千万の買い物するのに他人任せしちゃだめですよ。
デベの言うことだって話半分ぐらいの気持ちでいかないといけないのに出所不明な匿名掲示板の情報なんて、人それぞれのバイアスかかってるわけですからアテになるわけないです。
個人的には根拠のあるアンチコメが最も興味深いですけど。
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464
マンコミュファンさん
徒歩12分って、坂だから帰宅時はもっとかかりそうだね!
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465
匿名さん
>>464
まだ歩けるうちなら頑張って坂を登っていきますが、車椅子とかになったら大変ですね。雨の日の菊名駅前のバス待ち大行列を見るとうんざりします。
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466
周辺住民
>>465
菊名駅からの歩道が狭いですね。整備されるといいのですが。
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467
匿名さん
>>466
駅の周りの雑居ビルを一斉に撤去してやるか、地下化しない限りこの駅は開発できませんね。
新横浜駅に東横が入ると多少は混雑緩和しますかね。
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468
周辺住民
>>467
そうなるといいですね。
あと何十年先のことやら、、、
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469
匿名さん
>>465
車イスになったら平地でも大変だし、そんなことまで気にするなら介護付きマンションでも買われてはいかがですか?
っていうか雨だろうと10分くらい歩けば良いのに。
たまたまバスが通っているが故の感想(笑)
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470
匿名さん
>>465
車椅子もそのうち自動運転になるので今から心配しなくても大丈夫ですよ。
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471
匿名さん
菊名は地形が過酷過ぎます。
東横線と横浜線のクロスで特急、快速が停車していて本来もっと発展しても良いのにあの地形が邪魔をして大きくなれない。
区画整理だけなら時間をかければ解決できる可能性もありますが、ここはそれも困難。
なにより、JRも東急も行政も菊名をどうにかしたいとは思っていないでしょう。
上の宮も健康に歩けるのであれば負担は許容範囲ですが、足が弱くなったりすると途端に陸の孤島になりかねません。
将来はケア・マンションに移住する人生設計であれば心配ないですね。
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472
匿名さん
>>469
みんなそんなことまで気にするから売れないのですよ。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
将来の可能性を想定するとこのマンションは買いじゃないってことではないですか?
終の棲家にするには不安がある物件ってことです。
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475
匿名さん
>>473
確かに意味が分からないな。
売れないってことは、売主に対するコメントなんだろうか。
ならココに書いても意味ないね。
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476
匿名さん
>>475
売主も販売戦略の参考にここを見てると思いますよ。強気な販売戦略を変えてほしいものです。
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477
匿名さん
>>476
じゃ~あなたはいくらが妥当だと考えていますか?
というか、いくらになったら買いますか?
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478
匿名さん
>>477
最低15パーセント引き下げたら即買いですね。まあ、天下のDaiwaさんと竹中さんの物件じゃあかなりマージンとらないと採算が合わないから無理ですね。
やれるもんならやってみな
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479
匿名さん
>>478
へ~すごい相場感ですね。
▲ 5%:まだチョイ高い
▲10%:悩む価格レベル
▲15%:即買い
そんな感じなんですかね~
勉強になります。
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480
匿名さん
>>479
デベ担当さん、ちゃんと上申して検討してね。
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481
匿名さん
>>480
スミマセン、デベではなく購入検討中の身です(^-^;
私は欲しい部屋価格聞いて「▲10%なら即買いなのにな~」って思っていたけど、▲15%も下がったら、あっという間に完売じゃないてすかね?
でも大和ハウス+竹中ですよ。
下げてくれるのかな~?
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482
匿名さん
いよいよ今月、引渡しですよね?
どれくらい売れてるのかな~?!
悩む、悩む、悩む、、、
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483
匿名さん
何がしたいんだ?この会社は。
平成28年2月3日~平成28年3月4日まで公開していたホームページにおいて、平成28年2月6日~平成28年3月21日までにご契約いただいた方に30ポイント分(1ポイント1万円分)の家具・家電をプレゼントさせていただくご成約キャンペーンを表示しておりましたが、都合によりキャンペーンを中止させていただきます。お客様にはご迷惑をおかけすることお詫びし訂正させていただきます。
一期一次〜五次先着って、一期一次すら売れ切れてない癖に。
サッサと1000万くらい引けよ。
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484
匿名さん
>>483
確かに。
最初に購入した方からクレームがあったのでしょうか?
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485
匿名さん
>>483
中途半端なドーピングでは効果が無いので次の一手に着手したんじゃない?下げるのか分からないけど。
大企業にしては「ドーピングでは効果は限定的」という反応に対して方針転換は早かったと思うよ。
ま~30万円の家具、家電なんて家の値段からしたら誤差だし「いつまでコノキャンペーンやるのかな~」って思ってた。
そもそも残り一部屋、最後の一手で使う手段でしょ。
ただ1,000万円も下がるわけないし、逆にそこまで下がったらこのマンションの魅力も無くなるけどね。
なぜなら「サッサと1,000万くらい引けよ」なんていう人と同じマンションには住みたくないから。
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486
匿名さん
竹中、大和、菊名
で売れないのは価格が原因というのは明白。
さっさと値引けよ。
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488
匿名さん
まだ20戸以上売れ残っているんですね。棟内モデルルームを9月まで使う気なので、大きな値引きはせずに長期戦に持ち込む気ですね。こうなれば秋まで我慢比べです。
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489
匿名さん
なんか熱くなっている人が散見されますが。。。
そこまで長期戦になるのかな~?
30ポイントのキャンペーン止めた時点で「何かある」って考えるべきじゃない?
20戸以上が売れてないんですか?最近の売れ方からしたら、健闘しているほうじゃない?
「今売れないと半年経ったら、なお売れない」だから今のうちに損切りするのも戦略かと思います。
ただ既に売れていることも考えると、既購入者をどうするかだと思うけどね。(購入者を怒らせて良いことないですからね)
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490
匿名さん
>>486
そうかもしれないけど、言い方が怖いよ( ;゚Д゚)
ヤダヤダ。
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491
匿名さん
20戸以上の売れ残りですか?
もう少し安かったらな~
坂はなんとかなる!だから場所は良い!
ただちょっと高めですものね。
BEAMSのモデルルーム気になります。
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492
匿名さん
20戸以上っていつの話?
ここまで書かれて静かに売り切れていたら面白いのにな~
いや、そういうマンションもあるからね(笑)
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493
購入検討中さん
今までの見込み客に守秘義務契約を結んで、内緒でスペシャルディスカウントプライスを提案したら早期完売になると思いますね。建物自体は悪くないですから
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494
匿名さん
>>492
物件概要みてたら販売戸数34戸って書いてあったけど、、、まだまだ長期戦の様相です。
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495
匿名さん
>>493
そんなことあるんですか?
特に情報も無いし、もうしばらく様子見してても大丈夫だと思っていました。
建物自体は大和ハウス×竹中工務店だからとても魅力的。
そうなると早い者勝ちになっちゃうんですか?
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496
匿名さん
信用にかかわるので大々的に値引きはしないと思いますよ。
493が書かれているとおり非公開になると思います。
そうなるとモノにできるかは営業担当との信頼関係ですね。
営業も人ですから、裏切らず(購入意思が固い)、嘘つかない(与信)客に売りたいと思うでしょう。
何にせよPCの前で情報出てくるのを待ってても何も得られないことは確かです。
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497
匿名さん
>>496
ホント、その通り(笑)
この掲示板に値下げしましたなんて出た頃には完売しているんだろうね。
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498
匿名さん
>>496
私が営業なら「サッサと値下げしろ」なんて人には声かけないな~(笑)
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499
匿名さん
この物件は人気があるのかないのかわかりませんね、、、
いろんな意味で注目されている物件なのは確かですね、コメント見るかぎり。
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500
匿名さん
もうマーケットが終焉をむかえてきてますので、すでに契約をされた方には申し訳ないですけどこれだけの売れ残りをさばくには大々的に値下げしないと厳しいですね。検討いたします。
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501
匿名さん
この辺りの中古は築10年徒歩10分70㎡が3000万円前半(2800万円台もあった)なんだから高いのは明らか。
当初から高すぎると書き込みしたけど、大和×竹中なら妥当、買えない妬みと否定されたよ。でもマーケットは正直だね(笑)。慌てて買わなくて良かった。大幅値下げしたら再検討しようかな。
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502
物件比較中さん [男性]
もう今となっては良い間取りは少なくなって来てるんじゃないかなぁ。
動くなら早めに動かないとねっ。
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503
匿名さん
>>502
もう今となっては?
そういうことですか?
うち連絡ないな~
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504
物件比較中さん [男性]
このマンションの場合、早いもの順で決まっていくって、ただそういう意味です。
迷うなぁ〜
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505
匿名さん
オリンピック特需やらの地合いで全体的に高くなっているけど、実際の価値から高級車一台分ぐらい盛られて数年後にはその分も含めて目減りするって考えると冷める。
今欲しい、ここが欲しい感が強くないならもう少し(3年)待ってもいいと思う。
アベノミクスで金がジャブジャブある方はいいと思います。
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506
匿名さん
>>501
うんうん、慌てて買わなくて良かったですね~
そこまでは下がらんだろうし、気づいた頃には、ほぼ完売しているのでは(笑)
ホームページで大幅値下げが発表になったら書き込むので、慌てずに待っててください。
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507
匿名さん
ブランド先行で、はっ?ってところで強気に売ってるプラウドシリーズよりは、このマンションのポテンシャルは認める。
もう少し安ければ、魅力は何倍にもなると思う。
坂?フラットな駅近が買えるなら買ってるよ。。。
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508
匿名さん
>>507
激しく同意。値下げすればすぐに完売するのはここのスレでわかりきっていること。あとはデベさんが大鉈を振る時を待つだけです。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
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