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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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674
匿名さん
スカイズは１LDKが月２５万円で賃貸に出ているわけだから、１０年ちょっと貸せばマンションが無料になる立地と言えるね。
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675
匿名さん
>529=538=541=556=572=578=673
ほとんど変わり映えのしない文章をここまで短期間に繰り返す執念は素直に凄いと思う。
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676
匿名さん
>>674
よっぽどのミーハーじゃなきゃ借り手つかないですよ10年もその価格で貸せればいいけど一般的にみたら不可能ですよ。豊洲は上位にきてますが新豊洲、駅遠マンションは話が違うとおもうけどなぁ。
湾岸エリアでPBRが高いのは辰巳でしたね。
現状価格で販売されてたマンションも即日完売しましたし将来性ある値上がり確実なエリアですね。
そう考えると新豊洲も悪くなさそうですが。
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677
匿名さん
管理費高いよね。
組合で下げよっと。
まずは委託費から。
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679
匿名さん
リセール考えるならタワマンじゃない方がいいような気がしてきた。
タワマンはトラブル多いし、管理費高くなるばかりだし。
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680
匿名さん
豪華共用施設のタワマンはもうこことドトールが最後だからね。
結局豪華共用施設のタワマンが人気だってこと。
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682
匿名さん
>>681
値上がり？それは豊洲を安いときに買ったタワマンでしょ？この価格が中古に、なっても同じように寝上がるわけないよ。
そんなこと、期待して買ってないし。
実際管理費高いタワマンは中古市場でお荷物とされてるの知らないでここを買ってるとしたら現実を知らなさすぎる。
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683
匿名さん
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685
匿名さん
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687
匿名さん
>>686
そう思って買ったならそれは幸せだね。ここを値上がり期待して買ってる人はいないと思うけど。
築10年超えたタワマンの現状をぜひお調べください。
ちなみに駅遠、管理費高いマンションで。
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688
匿名さん
今豊洲で売買活発なのはタワマンじゃなくて築10年前後の非タワマンばかりですよ。
タワマンは管理費などが高いため売り出し価格より値下げすると不動産屋さんが言ってました。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
なぜ688は、すぐにバレる嘘を平気でつくんだろう。
マンコミュ利用者程度なら調べもしないで信じるだろうとか思った？
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692
匿名さん
タワマンじゃなくて、共用施設も充実してない新築物件を売らなきゃならない営業さんとか？
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693
匿名さん
>>690
過去の話ですよ。
じゃあ、ここがプラス2000万で売れるのかな？
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694
匿名さん
>>691
なら調べるなり不動産屋さんに聞くなりしてみたらいいですよ！
現実が、わかります。
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695
匿名さん
自分なら買うか？ということですね。
新築だから高い管理費払って豪華共用施設が魅力的だけど中古で管理費高くて分譲価格より乗せてる駅遠物件ほしいかな。
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696
匿名さん
例えばPCTは築７年だけど、今は２LDKが６５００万円と６８５０万円で出てるね。しかもすぐ売れちゃう。
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697
匿名さん
>>696
表向きの値段と成約価格は、かなりちかまいますからね。あとこことは立地条件が違うよね。
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698
匿名さん
>>694
よほど変な不動産やさんに説明うけたの？あなた以外の人はそんな説明受けてないよ。
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699
匿名さん
>>697
なぜ嘘を重ねる？すぐ売れちゃうって言われてるのに。
すぐ売れる物件に表も裏もないよ（笑）
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700
匿名さん
「今豊洲で売買活発なのはタワマンじゃなくて築10年前後の非タワマンばかり」というはじめの嘘は一瞬でアウト。
で、今度は言い逃れ？
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701
匿名さん
あながち嘘ではないと思います。
私も湾岸エリアで中古見てますが非タワマンの人気中古は市場にでるまえになくなるならと説明うけて欲しい物件をいくつかリクエストしてましたから。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
豊洲は築７年の中古が６５００万円以上だから、新築なのに安いベイズが売れてるのでは？
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705
匿名さん
成約価格はネットなど表にでませんよ。
中古探してるから教えてもらってましたが。
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706
匿名さん
>>705
どこで聞きかじった知識を投稿してるの？
売れてる物件に表裏の価格なんてないから。
だいたい中古探してるならなぜここに？
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707
匿名さん
中古の売買なら常識ですよ？
成約価格は市場にはでません。
売り主と買い手との契約ですから。
中古は実際多少値下げしたりしますから、わざわざ値下げ価格を好評しませんかその中古を探している人には教えてくれますよ。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
豊洲で中古マンション探してたら、結局ベイズの方が安いかも？ってなったのかな
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710
匿名さん
>>707
売れてる中古にそんな駆け引きは存在しないって説明されてるんだよ。
売れるのに安くする必要ないでしょ。
成約価格が異なるのはずっと余っているような不人気物件の交渉の話。
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711
匿名さん
成約価格はレインズに出てるから、仲介会社のところで見せてもらえますよ。
あとはのらえもんブログで成約価格が見れます。これはレインズをグラフ化したものです。
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712
匿名さん
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713
匿名さん
まぁ、来年からはインフレも始まるしね。
10年住んでも、買った値段より高く売れると思いますよ。
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714
匿名さん
このスレッドの人たちはいろいろと分かりやすく教えてくれる親切な人ばかりですね。
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715
匿名さん
>>713
だといいですが、ここに限っては永住需要な気がしてます。
我が家はそれで良いという結論てすが。
変な期待せず現状で、満足ということです。
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717
匿名さん
パークシティ豊洲の築７年中古は上だと２LDKで１億５８００万円とか、７２８０万円とかの部屋も。
そっちがいい人はベイズはスグにやめてパークシティ豊洲に行くべき。
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719
匿名さん
もはや、豊洲の中古検討板ですな。ここは。仲介屋の紹介までされて。
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721
匿名さん
>>717
311の時に既に完成していた中古を
高く買いたくはないな。
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722
匿名さん
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