ヴェレーナシティ 行徳Ⅱ街区《契約者・入居者専用》

>>181 住民板ユーザーさん1さん

どのような請求内容だろうが、8000人分の署名があれば、市川市は、その内容を20日以内に議会で審議して、結果を公表する義務があります。

という話をします。

法律上、多数人による署名が効力を有するのは，地方自治法に規定する直接請求の場合に限られています。
署名による直接請求とは、住民の発意により、直接に地方公共団体（市川市）に一定の行動を取らせるものです。

署名の提出先は市川市です。

首長（市長）は署名を受理した日から20日以内に議会を招集し、請求内容を審議して、その結果を公表しなければなりません。

※注意:署名の法的効力は、相手が地方公共団体の市川市）のみです。よって、署名を集めて工場に乗り込んだところで、何の法的効力もありません。

市民による直接請求が認められるためには最低の署名数が定められています。

有権者総数の50分の1以上の署名をもって代表者が地方公共団体の長に請求する事になってます。

署名のちから、見くびるべからずですね！！


では何人分の署名が必要なのか？


市川市全体の有権者が約40万人。

市川市総有権者数の1/50以上が必要なので、400000人÷50=8000人

※正確には7924人以上（7月22日時点）

地方自治体への条例や監査請求には1/50以上必要なので約８０００人分の署名があれば市は強制的に動くことになるんですね。
逆に言ったら、署名が1/50に満たなかったら何の意味もないと・・
ただのいちゃもんで終了です。


それが可能なのか？とういう話ですが、、、


署名の対象となりそうな周辺市街地の人口及び有権者数は以下の通りです。

日之出 人口3018人 有権者2509人
末広1丁目 人口2516人 有権者2101人
末広2丁目 人口3396人 有権者2819人
塩焼1丁目 人口1733人 有権者1479人
塩焼2丁目 人口3622人 有権者3145人
塩焼3丁目 人口2012人 有権者1651人
塩焼4丁目 人口2649人 有権者2244人
塩焼5丁目 人口1691人 有権者1334人
宝1丁目 人口2150人 有権者1800人
宝2丁目 人口2169人 有権者1805人
幸1丁目 人口2479人 有権者2076人
幸2丁目 人口3713人 有権者3161人
加藤新田 人口1034人 有権者730人

人口 計32182人
有権者　計26854人

何とかなるんじゃないですか、、、

だったら、署名だけで良いのではないか？電話なんてしたくないし、、、となりますが、、、それは違います。

市議会の場で要求を通すにあたり、今回のケースなどでは現状、これだけの苦情電話が市に寄せられてるという証拠を提示する必要があります。
地方自治体は言い逃れのプロ集団です。何とでも言ってきます。

◯この地区計画は事前に周辺自治体には説明住みであり、その際に強い反対意見などは出なかった。
◯問題とされている臭気は違法な数値が検出されてないから、取り締まれない。
◯この場所に家を建築したり、店を出店することを制限しないが、こちらから頼んだわけではない。
◯そもそも、この地区計画内容は違法ではない。
※少なくとも上記の項目は間違いなく言って来るでしょう。

よって、こちらが精神的損害を被った証拠（苦情件数という数字の裏付け）もしくは、何らかの実害を被った証拠が無ければ、「何の根拠もなく騒いでる人たち」という扱いで終了です。

したがって、市への苦情電話有りきで署名活動→議会で審議というのが理想の流れだと考えます。

それと、請求内容ですが、実現性のあるものにしないと通らないと思います。「あの工場を操業停止にして下さい」とか「あの工場を追い出して下さい」とか無茶な要求をしても常識に照らし合わせて無いわけですから。
「市が決定施行した加藤新田地区計画通りに街づくりがされたら、こういう事態になってしまったではないか！！ 市への苦情電話が数倍に跳ね上がっているのが動かぬ証拠だ。」と、市の計画内容の不備を指摘した上で、
市の金で消臭対策をしてもらったり、臭いがこちら側に来ないよう、防臭壁を設置してもらったりみたいな感じの請求になるのではないでしょうか、、、



現在までの市の対応は「規制基準を上回らないよう臭気パトロールしています」で止まってます。悲しいかな、市の工場への強制力はこれが限界だそうです。

納得がいかない話なのですが、市は「現状を保ちます」というのが基本スタンスです。

それは、市川市が決定した、加藤新田地区計画書に冒頭から「既存工業の操業環境を維持しつつ、、、」とうたってるからです。

これ、直訳すると恐ろしい文章になります。

既存工業→市川環境エンジニアリング
操業環境→同工場がRPFというリサイクル燃料製造時に発生する臭気も含む。

この状態を維持しつつ、この状態とベルク、ヴェレーナ、病院、周辺市街地の方々がうまく調和する事を目標にします。

と書いてあるのです。

この地区計画書、事前に周辺自治体の代表に縦覧してもらった上で、意見が無かったらしいですが、見せられた側も書いてある意味が分かって無かった疑いがあります。

と言ったところで、臭気がギリギリ基準を超えない今の状況に住民側は不服を示しているわけですから、そもそも折り合いのつく話ではありません。

市議会で議論して頂き、現状のパトロールのみの対応から一歩踏み込んだフォローをして頂きたいです。

>>185 匿名さん

ちがうな、市川環境が臭い原因だから市川市や会社に文句を言いつづけたらいい。
市川環境は迷惑公害企業！
声高にうったえましょう！！！

市川環境エンジニアリングは悪臭を撒き散らすブラック企業だから会社に苦情電話をしまくってください。
市川市にも指導するよう電話するのです。
そうすれば救われます。
2街区で頑張りましょう

だけど、近くに臭い場所があることをわかって購入したのは私達なのであまり文句は言えないのでは...。裁判沙汰になったら負けますよ。

妙典橋の建設が進んでますね。完成したらますます資産価値上がりそうで楽しみです。

資産価値上がらないって。マンションは立地が命だよ。

>>188 匿名さん

まけない。
くさい会社、市川環境エンジニアリングが悪い。

今作ってる外環の入り口ってどこになるんだろ？妙典橋？

あのー、外環道で交通量が増えたら環境は悪化しますよ...

>>193 匿名さん

だから何？

市川環境エンジニアリングは事故をしたからくさいんですか？
しょっちゅう警察や消防がきていますよ
市川環境エンジニアリングは違法なことをしているんですね。

急な話ですが、市川市が9月1日、13時以降に特定工場の臭気測定を実施します。

測定場所は市◯環境エンジニアリングとベルクを挟んだ道路です。

臭気測定の結果は抜きにして、地方自治体が日頃、このような方法で環境保全に取り組んでいるのだと知るのに良い機会だと思います。

関心のある方がいましたら、立ち会い可能です。

※測定員さんへの声がけはNGです。

私はよくアスファルトのようなニオイに悩まされていました。
時には窓を開けてなくても通気孔が空いてるだけですごいニオイになるときもありどこから匂うのか謎に思ってました。
最近気づきましたが、国道の反対側にある煙突のようなとこからすごい煙が出てるときがあり、その時にすごくアスファルト臭いです。
調べましたが、産業廃棄物の中間処理場で、アスファルトやコンクリートなど、あと土などを処理している会社があり、だからかと納得しました。
市川市の大気汚染科？のかたに連絡しましたが、そこは調べていなかったようでした。

この辺いったいが処分場や処理場などおおいんですね…
今新たに作ってるとこも処分場みたいですし、購入前に担当の方が、いずれプールなどの施設ができる的なことを言ってましたが本当かな？と思います。

とても体に悪そうで窓も開けれません。

>>188 匿名さん

元から地元の人なら知ってるだろうが、知らないで買った人もいる。そもそも売った人も臭いなんて言わなかったし、ごみ山付近にはいずれ公園になると聞いてた。とにかく臭いし、喉が痛くなる。

>>204 住民板ユーザーさん1さん

マンション買うのに周辺のこともリサーチしなかったんですか。呆れますね...。

販売側にら臭いの説明責任もないですし。

>>205 住民板ユーザーさん6さん

確かにその通り！！
物件を購入した事に対しては、余程の事がない限り自己責任ですよね。
でもこの問題、マンションを購入した住民だけの話しじゃないと思うのですが、、、

何も知らずにベルクに買い物に来た小さなお子さんが辛そうに鼻をつまんでる光景をよく見かけますが、心が痛みます。

大人として「何か出来る事があるのではないか？」と考えさせられる事しばしばです。

>>206 匿名さん

してあげられることはないでしょう。
そもそもこのような地域に規制緩和して商業施設作ってマンション作って騒いでるほうがおかしい。
共存できないなら、最初から無理な開発だったんだよ。
該当企業が店じまいするまで待つしかないよね。
何十年かかるかはわからないけど。

こんだけ工場や倉庫が乱立しててトラックも山ほど往来。マンションの立地としては最悪。最寄り駅もないし...。だから安いんだけどね。

加藤新田の地区計画に関わる用途地域の変更ですが、決定したのは市川市ではなく、森田健作県知事です。
どうせ現地視察などしてないのでしょうが、一度お越し頂き、ベルクの駐車場で目一杯深呼吸してもらい、感想の一言でもいただいてみたいです。

まあ、そこにマンション買う方が悪いわな。最悪な環境立地であることを認識した上で買ったのだから、文句はいったら駄目。資金がない自分が悪いんだし。

>>210 匿名さん

どこのマンションがお薦めですか？
いま探しているのですが具体的なマンションとか教えていただけますか？

>>211 匿名さん

この価格帯を望むなら、付近にはないよ。無理して買わずに賃貸でいいんじゃない？身の丈にあった生活をしましょうね。

>>212 住民板ユーザーさん1さん

いえ、価格面は余裕あります。
とした場合どこのマンションが良いですか？
マンション名わかると有り難いです。

>>214 住民板ユーザーさん1さん

何様？

ここ買う人はお金ないけど新築マンションに何がなんでも住みたかった人なんだから放っておいてあげましょう。周りの環境とか、その他の住環境なんかは問題にしない人たちなんです。

>>216 匿名さん

かっこ悪い人(^-^)

>>216 匿名さん

おそらくここの住人、あなたより年収が高い人ばかりだと思いますよ。
まぁ給料が全てではないですが価値観としてあなたレベルお給料の方にアレコレ言われる筋合いは無いでしょう。

ちなみにあなたがどの辺の職業かは検討がつきますし(笑)

>>216 匿名さん

買う人の設定が分かるんですね。
あんた神様かなにかですか。

すごいデスネ（笑）

>>213 匿名さん
新船橋駅前のライオンズはいいと思いますよ。あとは、新船橋駅前のプラウドの中古は見たら惚れちゃうかもしれないです。
あとは、市川駅近くの築浅中古かな。

その辺買える人は、このマンションを検討しないと思います...

>>218 住民版ユーザーさん1さん

ここの住民さんは私も含めて年収600万に満たない人がほとんどだと思いますよ。

安く新築マンションに住めたから
それでいいのです、
別にアレコレ言うのは部外者の
妬み、憐れんでもらわなくて結構

そう思うなら書き込みしない方がいいですよ。訳あり激安マンションを買ったことをコンプレックスで気にしてると思われてしまいます。

１街区含めてけっこう中古でていますね。
新築時より価格が上がっているようですから資産価値上昇かな。

売れればですが、残念ながら売れないですね。中古でマンション買うのに、わざわざ最寄り駅のないマンション買う人は居ません。

今の相場なら、新築時より高く売れますと不動産業者に煽られたんだろうね。
実際には、立地や条件がすごく良いマンションならいけるけど、そうでないのに割増で売りに出してる中古は全然売れてないからなあ。

こちらのマンションの価値は駅遠なので安いことなんだから、相場が上がってるからといって値上げなんかしたら見込み客はそうとう絞られるで。この立地がどうしても良いので高くても買う！という客を待つことになるからなあ。

ここは外観が特徴的でかなり目を引くから見た人はだいたい羨ましく思っている。
資産価値が上がるのもまあ仕方ないというか納得できる。

ふーん、

　外観が目を引くので羨ましい
　⇒駅から遠いにも関わらず値上げしていても納得だ
　⇒⇒なので資産価値が高い

ってことですか？

羨ましく思うのは、いつも見ている周辺のマンション住民ですかね？

いや、むしろ周りの工場や倉庫の中に異様な建物が建ってると思われてるよ。残念だけど馴染んでない...。工業地域にマンション建てると仕方ないんだけどね。

>>230 住民板ユーザーさん1さん

そう、確かにちょっと異様な感じ。
それで余計目立つようでかなり評判がいいらしい。

良くはない(笑)

異様な感じで目立つのが、評判がいい原因なのですか？
すごいマンションだなあ。

>>229 匿名さん

この建物を羨望の眼差しで見てるのは主に小さなお子さん。
周辺事情を踏まえた判断など出来ないでしょうから、特徴的なエントランスや中庭などを目の当たりにして感動してしまうお子さんが多いのは事実です。
それが価値に反映するかどうかは知りませが、、、

>>234 住民板ユーザーさん1さん

羨望の眼差しという表現はうまい。
子供だけじゃなく大人もそういう目で見ていたことがある。

>>234 住民板ユーザーさん1さん

価値に全く反映されません。

市川環境エンジニアリングは中で何か変なことをしていると思います。
そうでないと、ベルクあたりにあんなおかしな匂いはでないはず。
なにか違法なことをしている会社とのうわさもききます。
どなたか、市川環境エンジニアリングについての情報を教えてください。
幸町住民

>>237 住民でない人さん

その会社のホームページ見れば。

臭いの可能性も含めて安値で買ったので、仕方がないと思うしかない。

金色の毛並みの犬をつれていれているおばさんがいつも

中古で売りに出ている部屋があるので興味がある人は早めに動くと良いかもしれません。

>>241 匿名さん
最上階とか角部屋じゃなきゃ魅力はね。
真ん中だとあまり特徴ないよね。

>>242 住民板ユーザーさん2さん

ここは建物自体に特徴がありますよ。だから人気物件なんだと思います。

ながめはいいですか？

上層階に住んでる者です。
眺めはいいと思います。
位置によっては富士山やスカイツリー
夏には花火大会が見えますし、目の前の公園の花火も見えます。
ディズニーランドの花火も見えたりしますよ

眺めはよくありません。遠くには確かに富士山などが見えますが、周辺は工場、倉庫、道路ばかりでどちらかというと眺めは悪いですね。

>>246 匿名さん

遮るものがないので眺めはいいと思いますが？

それって、ただ眺めが抜けているだけでは？
きれいな景色は皆無です。

ベランダ側のみの景色だと確かに工場が見えたりしますが、朝日とか結構好きですけどね。
位置によってだと本当に思います。

>>249 住民板ユーザーさん4さん

ほんといいマンションですよね。満足してます。

そういえば最近臭いのほうもしなくなったと思うのですが
どうですか？

>>251 住民板ユーザーさん4さん

冬は北風だからでは。
窓開ける夏は南風。

なるほど。
このまま何事もなくなくなってるのを願いたいですね。

夏は臭いままですね。

実際臭い被害はありますか？
(洗濯物に臭いがついたなど)

基本我が家は窓を閉めてるので家に臭いははいってこないですし、
たまにあけても時間帯や風向き？でしない時もあります。
ベルクよりの方だとキツイですか？

>>255 住民板ユーザーさん4さん

窓を締め切ってることが多いと、さぞ室内が臭いでしょうね。

>>256 匿名さん

閉め切るの言い方が悪かったですね。すみません。
窓を閉めてたら臭いははいってきません。

お部屋の場所によるのかも知れませんね。1街区よりなのであまり気になりません

>>257 住民板ユーザーさん4さん

24時間換気装置止めてるんですか？

>>258 匿名さん
止めてないですよ！そこまで臭いがはいってくるのですか？すごいですね。こちらは窓さえ締めれば臭いはいってこないですよ。
換気装置はずっと付いてますが、臭いが入ってきたりした覚えはありません。

夏は窓閉めても臭いは入ってくるね。

>>253 住民板ユーザーさん4さん

市川環境に電話して苦情を言ったらいいですよ。市役所にも。
わたしは消防に電話しました。市川環境エンジニアリングで何か事故がおこっているんじゃないですかって！

>>255 住民板ユーザーさん4さん

ベルクはくさいです。市川環境エンジニアリングの悪臭です。市川環境エンジニアリングを追い出しましょう

どうしても臭いがあることにしたい人がいますね。
正直まったく感じたことありません。

>>263 匿名さん
景色は最高！

>>259 住民板ユーザーさん4さん

市川環境ですよ
市川環境さんに電話して教えてあげてください

市川環境エンジニアリングに電話をしてあげてください
教えてあげてください
市川環境エンジニアリングはすばらしい会社だからきっと適切な対応をしてくれますよ

>>266 住民板ユーザーさん8さん

市川環境エンジニアリングは電話したら、いつも問題ありませんというけど、ベルクのあの匂いは問題ですよね
みなさん苦情な電話をして問い合わせしてみてください

人が住むところでない、場所に
後から住んで文句は言えないでしょ
全て価格に織り込み済ですから
静かにしましょう

先日、市川市より平成27年度版、市川市環境白書が公開されまして、、、その中の参考資料132ページにこう書いてあります。

市川市における平成27年度の悪臭苦情件数
41件

市役所に調査してもらったところ、41件中、23件が加藤新田地区に対しての悪臭苦情でした。

上記の調査結果をもとに以下の情報を踏まえてみます。

-市川市-
人口:約480,000人
面積:5,745ha

-悪臭を被っている加藤新田の第1種住居地域-
人口:約1,020人（市川市全体の470分の1）
面積:6.7ha（市川市全体の850分の1 ）


すると、下記の数字が出てきます。


①市川市全体の悪臭苦情のうち加藤新田だけで57%を占める。

②面積に対する苦情件数で見ると、加藤新田は市川市苦情件数平均値の575倍の苦情件数が発生している。（市川市全体では面積140ヘクタールで1件の苦情件数なのに対し、加藤新田では面積0.29ヘクタールで1件の苦情件数が発生している。）

③人口に対する苦情件数で見ると、加藤新田は市川市苦情件数平均値の287倍の苦情件数が発生している。（市川市全体では人口11,797人で1件の苦情件数なのに対し、加藤新田では人口44人で1件の苦情件数が発生している。）


恐ろしい数字です。（笑）

工業地域に住むべからず

>>270 住民板ユーザーさん1さん

市川環境エンジニアリングが原因なんだから、これを叩けば良いですね
ベルクが少しでも臭ければ市川環境に苦情したり市川市に電話しましょう！
焦げ臭い時は市川環境が火事かもしれないから消防に通報してあげましょう

市川環境にお礼の電話をしてあげましょうね

後から住んで我慢しろ！

>>275 住民板ユーザーさん1さん

市川環境エンジニアリングにお礼の電話をしましょう！

>>276 住民板ユーザーさん8さん
市川環境エンジニアリングって違法行為もしてるのかな
異常があれば消防に通報しましょー

市川環境エンジニアリングはたしかにあやしい

わたしも消防に通報したことあります。
なにかもやしてますよ、許可なしに

ここは市川環境の糾弾スレなんでしょうか？

>>279 匿名さん
市川環境エンジニアリングは叩くべきですよ。
ベルクが気の毒、、、

ここは景色がひらけてますし、道もひろくて最高です

煽りの数字かと思って一応、市川市に問い合わせしたら本当だった。
たった一つの工場で市川市の悪評の過半数を稼ぎ出してるって、ある意味スゴイ！！

>>282 住民板ユーザーさん1さん

そりゃあ、そういう施設の横に、安いからといって土地買って、商業施設やマンション作れば悪臭はするわな。
アホじゃないかと。

ここは将来的には豊洲のような街になるというのが営業の言葉。公園化がすすめば期待は一気に高まる。
信じて待つものだけが夢を手に入れる。