ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

>>765 匿名さん
金持ち多そうだからなぁ。

上手く設計されていなと思うのは、どの部屋にも窓があるということです。
角住戸であっても、1部屋は窓がないということが多いので
窓があるのはとても注目しています。エアコンの取り付けもできそうですし
お家の中が明るくなって良いなと思います。

あと4戸。
もう少しで完売ですね。

形からしてタワーマンションじゃなくロジュマンタワー梅田と同じ板状マンションだよね
名称にタワーって入ってあるから無駄に期待持たせてややこしいんだよね
23階建てで外廊下なんだからタワーって名称入れなければ良かったのに
残りこれだけなら間違いなく完成前完売できるだろうね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,208万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

更新日 平成28年10月16日
次回更新予定日 平成28年10月27日

半月に一回ぐらいの割合でチラシが入ってきます
なかなか売り切るのは難しいんでしょうか

市場は正直ですからね・・。
やや割高マンションではありますが、時間の問題で売れるでしょう。実需はそこそこある地域ですから。

20階建以上の建物がタワーマンションの定義だそうなので、こちらもタワーマンションと称して構わないのだと思います。
眺望も公式ホームページで現地23階相当からの眺めを見ますと、なかなかのナイスビューでした。
外廊下というのは本当ですか？
どうして内廊下にしなかったのでしょう。

>>772

内廊下にすると建築費が高くなります
内廊下にすると空調設備の維持と空調の電気代がかかるので管理費が高くなります

でも建築コストカットタワーなのに本体価格は高いんですよね
でも内廊下にしてればさらに300万くらいプラスされてたかも知れないしね
そこのコスパをどう判断するかです

>>772
ペンシル型のタワーにするには敷地の形状が悪かったんでしょうね。（横幅が狭い）
今の形状のままで廊下側に壁を作って内廊下にしても良さそうだとも思うのですが
>>773の方が言うようにコストの面からですかねえ？

屋上角の南東角の微妙な尖り…あれは不要だったと思う。
思ってたより細い。屋上のデザインもそっと何とかならなかったのかねぇ。。

阪急不動産が、東天満2丁目に（仮称）ジオ南森町ツインタワーズを建設するみたいですね

35階建が2棟だそうです

ローレルタワー南森町ル・サンクから見て北側というか北東方面はかなり眺望が悪くなったり圧迫感が出たりするかも？
来年春までに解体工事するらしいので2020年頃の完成になるのでしょうかね？


阪急不動産の南森町（東天満）マンション用地で解体工事始まる
http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...

ジオタワー高いでしょうから相対的にここは意外と安い…？
南森町もタワーマンションラッシュですね。これを機にカフェとか使いやすいいい店できて欲しいです。

ジオツインタワーが目の前に出来るのか・・・
たったワンブロックしか離れてない

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2016/10/607fdd5eac10150c5a63e...

国道から一筋入っているので、ここよりいいでしょうね。駅からの距離は少し離れますが、ジオブランドですし、ここより高くなるでしょうか？
その頃の景気にもよるでしょうが、たぶん最近取得した土地でしょうから、原価は高くなってそうですね。

なるほどね。。納得。

>>779 匿名さん
確かにいい場所ですね。
さらに高いとなると南森町には手が届かなくなりますね…

>>777
>>781
ジオ天六ツインタワーズは庶民的だから隣のジオもそうなるにでは？

>>782 場所柄が違うでしょう。

>>782ジオ天六ツインタワーは近隣施設の関係で、だいぶ価格を抑えていますが
ジオ茨木やジオ千里中央の価格から比較すると最低でもここと同等か、それ以上の
価格設定になってくると思われます。

ローレルタワー大阪天満宮ル・サンクの方がかっこいいのにね。
南森町からは歩いて1分…⁈