パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

648　じゃ、尚更、不利じゃん。高値連呼してると、どんどん内陸へ人が流れるよ。

その頃には内陸は400万超えちゃってるんじゃない？
低い所から高いところへは水は流れないよ。

豊洲で、特に２，３丁目のマンションは世帯収入１５００万くらいないと購買不可能だと聞いたことがあります。今ここで坪３５０つまり９０平米で１億超えると思える物件についてフツーに論議している皆さんって、何者ですか？

>>650
ここはタワマンだよ。パークタワー豊洲は１９階建てでしかないのに
三井はタワマンと宣伝して売ったのを知らないの？

>>653
年収低いけど自己資金が5000万近くある奴だよ

買える人だけ買えば良いのでは？

確かに、リーマンショックの時は、埋立地しか買えない人が大量に出た。東雲坪９０～ＴＴＴ坪１５０～。みんな救われた。

ここは、不景気の象徴だったよね。景気が良くなると。どうだろう？　僕は景気が悪くなった方が売れると思うね。

でも、もう良い土地無いよね。。。

マンションを買ったちゃうと、戸建てを毎日思い浮かべながら寝るんだよね。
こんな掲示板の更新ボタンを連打する必要もないし。

貧乏暇なしってことだよ。

どこをどう見たらタワマンに見えるんだろう（笑）

どうしてタワマンである事実を否定したいのだろう、、、

まあ、一般的なタワマンでは無いわな（笑）
スーパーゼネコンでなくても作れるモノをわざわざスーパーゼネコンに発注してしまうのは、何故か分かってないのかな？？

高く売りたいんだよ。400超えてもおかしく無いよ。

１９階建てをタワマンにした街だから
一般的なんて通用しないでしょ。

今からでも長谷工に発注してくれないかな。。。

350万なら、ちゃんと施工管理して欲しいです。
エントランスは豪華に。
期待してます。

長谷工だと、こんな良い外観にはならないよ。
規格化された物件が長谷工の強みだから。

実力が、坪１５０万、それを坪３５０で買うかな？　買いたい人がいれば、いいんじゃない？

そうそう。千代田区なんて実力200万なのに500で取引されてる。

自由が丘も実力は150万くらいだよね。

350なら安いほうだと思うけどな。
待てば待つほど値上がり相場だし。

>>669
いきなり自由が丘？
戦前は衾沼って沼地だった場所を埋立てた土地だから、埋立地つながりではあるが。

667だけど、私の負けですな。周辺住民の買い煽り詐欺には、負けますよ。負けを認めます。

せめて、建築費高騰だけでも収まってくれればチャンスあるんだけどな。

オリンピック終われば、一切、作る物がないから逆にやばいんじゃない。

オリンピックに集中する間はマンションすら作れないから、需要が爆発するのがオリンピック後。

2025辺りまでは建築費高騰は収まらないよ。

来年からはインフレも始まりそうだしね。
黒田バズーカ第三弾いつになるのかな？

政策インフレは２%だからマンションの値上がりも２%じゃないの？
建築費の高騰も一時より落ち着いたみたいだし。
やはり豊洲自体の魅力を沢山の人に認めてもらうしかない。
坪３００万円はいかないと予想します。

さすがにそんな安くは買えませんよ。
安くても350以下にはなりません。

>>657
東雲WコンもTTTもリーマンショックの時期でもプチバブルの時期でもないですが…

建築費どんどん上がってるよ。

とか言って。。。富久も坪３２０　

西新宿も坪３３０。スカイズも坪２４０。

馬鹿じゃないの(笑)　上がってない(笑)　

むしろ一等地の投げ売り状態。

ここはいくらでもいいけど、選手村で終わるでしょ。

湾岸に住む理由が一つも無くなりましたからね＞＜

昔じゃ、想像もつかなかった一等地に住めるようになりましたね。伊勢丹から徒歩４分とか、御苑前とかビビるね。

そう、最近は目が肥えて高い高い言ってるけど、
立地が凄まじいんだよね。山手線駅のタワーが坪３００だもん。そして低金利で誰でもローンが通る。

残念ながら建築費高騰は止まらないし、来年からはインフレだよ。
世田谷だって昔は30万で一戸建てが買えたけど、もう買えないでしょ？（笑）
富久だって、スカイズだって、もう買えない。（笑）

富久やスカイズなんて、ここ最近で一番安かった時期じゃないですか？（笑）

また買い逃したの？（笑）

そうなんですね。今後高くなると主張される方はこの事態を読めなかった方々ってことか。まあ、誰にでも決断を迷う時はあるよね。

結論：ここは平均坪330万以上

価格が発表されて予想が外れても「私が予想したとおりだ。」って書き込む人が増えるな、こりゃ。
面白そうだから私も参戦して、平均300は超えなーいw
超えたら買えなーいw

>>681
富久発売直前、隣のタワマンの成約価格は坪240でした。なので富久は高く感じたんですけどね。

私は平均坪320-340万と予想します。これより安くなる可能性は皆無でしょう。このスレは想定される額より安い側に煽るという、他所と逆の現象が起きていて興味深いですね。それだけ皆が欲しいということなのでしょう。

>>691
皆無？　根拠なし、平均@320可能性大。

可能性大？根拠なし

立地的なブランドは、都内最下位。　

厳しいと思うな。

千葉　埼玉　神奈川に負けてしまう東京エリアは絶対買ってはダメ。足立、荒川、江東、葛飾、江戸川。

ここだと、250ですね。安いと予想。山手ほど高くない。

350超えるのは確実では？

駅遠物件が270なのに、どうやったら250万で売り出すんだよ。デベロッパーはボランティアじゃないよ。

最低価格で330なんだから、平均では350超えるよ。

豊洲に勝てる千葉、埼玉って無いんじゃないかな（笑）
具体的なマンション名聞かせてくれないとよく分かんないや。（笑）

感覚なんだよ。

>>700
誰の？個人的に？足立、荒川、江東、葛飾、江戸川住民以外の大多数？

感覚だけじゃマンションは買えませんよ。
収入が一番大事。

マップで見ると、なんで江東区は空白なの？

http://map.yahoo.co.jp/maps?ei=UTF-8&type=scroll&mode=map&lon=139.6363...

しまった。阿佐ケ谷駅のマップを載せてしまった。すいません。自分の家です。

そもそも300ならなんとか手が届くけど350は無理って人は買わないほうがいいんじゃない。

江東区で、マップ検索してください。

高速道路と、線路が一つも通ってないんです。

なぜですか？？

立地だと、豊洲より、木場の方がいいねー。

↑誰か翻訳頼む。（笑）

木場で我慢できるなら、木場にした方が安くていいんじゃねーの？（笑）

木場よくないですか？　木場の悪いところリストで並べて、教えてください。

そもそも木場の良いところって何なの？
満足ならそれでいいんじゃない？安いし。

もう少し調べてみます。

競合する点がまったくないんじゃない？
ちょっと治安は悪そうだけど、なんか昔ながらな感じがして良いと思うよ。
開放感的なものはまったく無いし、住民層も良くはないだろうけど。

豊洲は私には都会すぎて、木場公園周辺の方が好きですが、豊洲より木場が高くなるなんてあるんですかね。豊洲より高くなっちゃったら木場は買わないな…

>>706
画像をアップしてくんないとわからんね

杉並の人も、関心が高いマンションなのですか。

左翼系の人が住んでいる地域ですので、
豊洲市場の移転の話で小規模事業者を守れという方はいましたが、マンションにおいても活動しているとは

>>714
木場の方が相場が安いのは間違いないですが、野村は高値追求することがあるので、JVで価格が抑えられたスカイズベイズより高いかもしれませんね。
木場プラウドが高くでるとここが高くなる可能性が高まります。

>>706さん

主要交通機関のご案内（江東区）

https://www.city.koto.lg.jp/profile/kanko/10248/28047.html

建築費高騰してるから仕方ない部分もあるんだよね。
人件費だけだと、スカイズの時期から2倍になってるよ。

>>706さん

高速９号深川線
高速10号晴海線
高速湾岸線

があります。
豊洲（新豊洲付近）には出入口があります。

http://search.shutoko.jp/

クリスマスのグリーティングカード来ましたね

>>691
なに言ってんだ？白々しい。ゴクローさん。

警視庁の犯罪情報マップです。
どの区も「自転車盗」が件数を大幅に上げています。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

豊洲の「自転車盗」は少ないです。

世田谷 ぶっちぎり１位

>>698
豪華施設、公園までついてる物件が270なのに、どうやったら350万で売り出すんだよ。
購入検討者はボンクラじゃないよ。

最低価格330なんて噂が流れているんだから、実際には300切るよ。

>>717
そうなんですね…

都心に近いわりには比較的安くて暮らしやすいのが木場エリアの良さ、だと私は勝手に思ってたのですが、さすがに豊洲より高くなってしまったら、住みたい理由がなくなってしまうかもしれないな…

駅近物件だから高いのは当たり前では？
不動産の基本だよ。

最低価格で330で、何故平均で300を下回る？算数できない人ですか？（笑）

350以上は確定でしょ。

マンションは立地が全て。
豪華な共有施設は騙すためのハリボテ。10年後には古びたお荷物だ。修繕費に管理費をお荷物に吸い取られる。

駅近は裏切らない。資産価値を守れるのは駅近だけだ。

ベイズを270万で買うより、パークホームズ豊洲を350万で買った方が、結果的に安く付くよ。
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。

結果的にパークホームズの方がお得。

3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。

住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう？豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。
駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350！！は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。

あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。

350超えるのは確実では？
あまりマンションでは液状化関係ないし。

建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。

>>732
液状化した浦安のマンションがすごい値段下がったのご存知ないですか？

浦安の事を言われましても（笑）

待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ（笑）

>>731 >>733
「液状化の可能性が高い地域」なのに坪４００近くで売っている晴海のマンションがあるわけですから、「液状化の可能性がある地域」程度のこのマンションがそんなに安くなるとは思いませんね。

とはいえ、住友やゴクレでないので350を越えるとは思いませんが。

>>736
中央区と比べてもしょうがないでしょう。あちらも、勝どき東ができれば駅近になるし。

しかしすっかり、350連呼に飲み込まれてますなあ。

>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。

30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。

液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。

>>737
同時期分譲マンションで比較するとＴＴＴよりＰＣＴの方が高いし、晴海レジデンスよりオークプレイスの方が高いわけです。ＢＡＹＺとティアロも階数と向きを合わせると同じくらいの価格ですし、勝どきや晴海と比較するのは当然かと。

とはいえ、このマンションは中央区と比較するような人がターゲットではなく、「豊洲に住みたい」人（勝どき晴海は検討すらしない人）をターゲットにしてくる気がします。ＢＡＹＺ５５０戸がほぼ半年で売れましたし、７００戸程度なら少々高くても楽勝でしょう。三井はむしろ、晴海をどう売るか悩んでいると思いますね。

>>731 >>733
part3では隣の会社に勤めてた533さん？

まあ350だとしても、こちらを選ぶという人はたくさんいるでしょうけど。

>>730
何でここの管理費知ってんの？妄想？w

738です。近隣の三井系マンションの管理費から管理費を予想してみます。

マンション名：平米あたり：７５平米換算

ＳＫＹＺ：360円：27000円
パークホームズ日本橋浜町ザテラス：328円：24600円
パークタワー東雲：309円：23175円
パークホームズ築地グリーンサイド：306円：22950円
パークタワー豊洲：296円：22200円
勝どきザタワー：244円：18300円

というわけで、やはり平米あたり300円くらいですかね。勝どきザタワーだけ妙に安いのが気になりますが、地権者が管理を値切ったのでしょうか。。

勝どきザタワーは三菱系ではないでしょうか？

350なら安い方だと思いますがね。

>>740
ＴＴＴとＰＣＴとは、同時期の分譲開始ではないですよ。
ＴＴＴの方が約１年早くて、ミニバブルの直前でした。
ＰＣＴは既にミニバブルに突入してからの販売です。
入居開始はどちらも、ミニバブル崩壊後でしたが。

>>744
スカイズの管理費の高さが突出してますね。
ちなみに、キャピタルゲートも三井系で管理費は高いですよ。

>>744,745
勝どきザタワーは管理は三井です。

キャピタルゲートプレイス：336円：25200円

確かに植栽や共用施設が大したことない割にこれは高いですね。。ちなみにＧＦＴも平米３００円くらいでした

>>748
スカイズが他のマンションに管理費高いっても月に3～千円なんてほとんど生活に影響しないレベル！逆にそんな少額の差で生活に影響出るならどこの物件でもヤバいでしょ