パークハウス小石川

設計のプロだよ。
ここは、敷地が小さく準ペンシル型マンション。第二種住居地域は一般には、北側斜線がないんだけど、文京区は高度地区を指定して、容積率に対して不自然なくらいの北側斜線をかけている。さらに前面道路が狭いため、道路斜線をかいくぐるため、道路から建物をセットバックしている。その結果、隣地境界にギリギリの配置計画となっている上、歪つなボリュームになってしまった。周辺環境や相場感から、床面積の大きな住戸が計画出来ないので、上層階の床面積の小さなフロアにも窮屈に住戸を詰め込んでいる。周辺環境の変化に対応できないし、形、素材感はお粗末。兎に角、余裕の無さは歴然。そもそもペンシル型に近いマンションは良くないが、百歩譲って、高度地区制限の無いとけろか、前面道路が南面しているところに計画すべきだね。

蛇足だが、最近のパークハウスでは代々木参宮橋のやつもダメだと思う。

>旭化成、野村辺りの３流デベには他社の物件の悪口書き込んでる下　衆なヤツがいるってことだろうね。

根拠のない書き込みはやめたら？
マンション事業がうまくいかなくて藤和不動産と一緒になるような会社が一流デベなの？

そもそも、財閥系デベに就職して、マンションつくってる時点で三流。
財閥系デベのマンション部隊は、会社の中でお荷物でしかないから。

たしかに間取りに統一感無いし、必死で詰め込んだ感はあるね

まあでも業界では大手と行ったら三井三菱住友東急ですよね。

財閥のマンションがお荷物なら、非財閥のマンションの下請けしてる設計なんて、業界のカスか？

東急は入らんべぇ～

>>108
カス物件掴んで、くやしいのぅ。くやしいのぅ。

ここと競合するのってベリスタ小石川竹早町くらいでしょ。
あ、でも統合するから競合じゃないのか？

ベリスタだったらこっちの方が良いな
仕様が違い過ぎる

目糞鼻糞だよ。

仕様も価格も違うから比較はナンセンス

>>103
参宮橋は三菱の企画じゃないからね。
どこぞの倒産？デベからの完成物件買い取りだったはず。

>115
だから何？
一流デベである三菱地所の基準を満たしてるからパークハウスの名前を冠して売ってるんでしょ？

それほど悪い物件じゃないと思うけどなあ。確かに眺望があまり期待できないけど、一応文京区の閑静な住宅街だし、仕様もパークハウス平均仕様（最近の）だしね。あの坂の周辺、これからもあまり物件でないでしょ。

ディスポーザーもついてない安物マンションに高い値段。
そりゃあ売れないよね。
年越したら三菱地所じゃなくなるし。
大量の在庫抱えてどうするのかね。

ここなら豊洲の方がいいですね。
あくまでも個人的な感想ですがね

＞119

土地勘なさすぎ。
この物件は割高とは思うが、豊洲は比較対象にならない。あそこは空気が乾いた人工エリア、こちらは由緒ある小石川。

安っぽいところは豊洲もこの物件も同じかな。

90さん、90さんの言う、幹線道路や嫌悪施設に面していなくて、高台で、大手デベで、下駄履きでなくて…というマンションありますよ。

同じ三菱の本郷パークハウスや、三井のパークコート本郷真砂。
この二つはよかったです（パークハウスは高くて買えず、パークコートは抽選に外れましたが）

あ…新築でないとということだったらごめんなさい。

ここも含めて最近のパークハウスって戸境壁が乾式壁になってますね。床スラブ厚は200mm。

これに対してご近所のBELISTA小石川竹早町は、
戸境壁も220mmコンクリート壁で床スラブ厚は250mmとなっています。

カタログを見るとベリスタの方が遮音性能が高そうですが、実際のところは如何でしょうか。
詳しい方、教えてください。

ベリスタはボイドスラブ250mmじゃないかな？
スラブに中空があって軽いので、スラブ200mmの方がよさそうですが、どうでしょう？

＞　同じ三菱の本郷パークハウスや、三井のパークコート本郷真砂。 この二つはよかったです。

まあ、ここ10年ぐらいで文京区のまともなマンションってこの二つだけだよね。

本郷はパークハウスにプレミアって冠してる上にグッドデザイン取っちゃったし、三井ではパークコートは文京区にあったっけって感じだし。住友と東急のマンションってまともなの無いし、野村なら、本郷にいくつかある中で、プラウド壱岐坂が一番だよね。パークコートとプラウド壱岐坂は売り物もほとんどでないでしょ。

それ以外の2流デベ物件になると、この辺の中古の方がマシだと思うぐらい全く検討外だし。

こんなとこに書き込みが・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81942/

本郷パークハウスは幹線道路沿いじゃなくてもうるさいし、私は好きじゃなかったな

＞　本郷パークハウスは幹線道路沿いじゃなくてもうるさい

失礼ですけど住んだ事ないでしょ、あなた。週末かなんかに内見したか、書き込み読んだだけでしょうね。
私は西向きの中層に賃貸で住んだ事ありますけど、ジェットコースターってそれほどうるさくないですよ。南向きも東によるとほとんど影響ないみたいだし。

強いて言えば、音が気になるのは西向きで、休みの日ぐらい。それもあそこは外壁が30cmで西側はガラスが防音なので窓閉めると聞こえません。それより、それ以外の時間帯の静けさが驚くぐらいでした。ここの春日通りや、地下鉄の音、バスの排ガスみたいな日中四六時中の騒音ではないので、少なくとも比較にならないと思います。

音と、価格ぐらいしか、買えない人には、文句を付けにくいって点では同意します。

ここ小石川の掲示板なんだけど。
何でそんなに熱くなってるの？
三菱の関係者？

そりゃ窓閉めりゃ聞こえなくなるだろ

ここは春日通りとも離れてるし、地下鉄やバスとも無縁だよ
静けさだけはある。
逆を言うと坂を下ってるということなんだけどね。

このスレはこの物件の検討者は既に居ないんじゃないの？

近隣物件の契約者、担当者がなんか数戸しか売れ残ってないのに大手の物件だからみんなで悪態ついて雑談してる感じ。

中にはいろんな事知ってる人がポイントついてるコメントがあって面白いけど。

三菱の関係者ってことないんじゃないの…
だって本郷のパークハウスって完売してるよね？

スレ違いで申し訳ないけど、パークハウスに関してはとても静かでしたね。
親戚が住んでいて、休日に遊びに行ったたことがあります（南向き）。

そういう私は同じ文京区内の別地区のマンション住まいですが、幹線道路沿いでうるさいことうるさいこと…
賃貸なので、いよいよ嫌になったら引越せばいいだけなので気楽ですが、購入した人は大変です。

本郷PH、建設中の現地はジェットコースターが耳障りだったけど
マンションの窓を閉めてれば平気ってことですかね。

連投失礼。

132ですが、本郷パークハウスに関しては建築中は本当にジェットコースターの騒音ひどかったですね。
建築中にその親戚と一緒に現地に行ったことがありましたが、びっくりするくらいの音がしました。
頭の上をヘリでも飛んでいるのかと私は思ったくらいです。

それを思うと、今どうして静かなのか、不思議です。
建物が建ったことによってさえぎられてなのか？

でも聞くところによると西側もそれほどひどくないようなので、私にも理由はよくわかりません。

繰り返しのスレ違い失礼しました。

＞134さん

スレ違いへの返答で申し訳ないですが、本郷PHに住んでいる友人は、やっぱりジェットコースターの音と嬌声聞こえるって言ってましたよ。どの程度かは知りませんが。
それよりなにより、あそこ周辺に東大以外の緑はないし、ビルばっかりだし、人が住む環境には思えないのですが、、、。

ここは静かだよ～。車通勤の人にはいいんじゃない。

>茗荷谷のアトラスみたいな、幹線通りと駅、学校、バス停などの騒音、振動、排ガスに囲まれたところの方がよっぽど人が住む環境に無いと思いますけど。

他の物件を名前をあげてけなすのはやめた方がいいですよ。
135さんの投稿もどうかとは思いますけど、品位を疑われますよ。
私はアトラスも見ましたけど、南側もしくは東側はいいなと思いましたよ。
バス車庫に面している西側と春日通りに面している北側は確かにどうかなと思いますけど。

とにかく近接環境が今いち。
入り口が反対側だったら少しは違ったかも。

139に同意

入り口逆なら駅には少しだけ近いしな

139、140に同意

車の入り口は今まで通り下の道、人の入り口は一本上の道にすればよかったのに。
それか周辺環境かえちゃうくらい広範囲に買い占めてくれちゃうとかしてくれればなあ。

マジェスティコート欲しかった

ここって窪町小学校の校区？

ここの施工会社の大末建設って、デベ掲示板を見るとものすごく心配になってくる。
実際のところ、作業現場で問題があるとか、仕上げが手抜きとか
最近の三菱地所の大末物件で何か問題のある、あったという話はありますか。

大末建設は１２日、２０１０年３月期の連結最終損益が８億３０００万円の赤字（前期は１億８１００万円の黒字）になる見通しだと発表した。従来予想は２億５０００万円の黒字。退職給付費用や貸倒引当金などを特別損失に計上する。

ここもあと数戸で完売ですね。
やはり立地も質も良いハイグレードマンションは高くても売れちゃうんですね。
高級感が桁外れだし、売れる理由があるってやつですね。

高級感が桁外れ？？

高級感があるからここまで売れ行きが好調なんでしょ。

内装の高級感？

ここはハイグレードな仕様だから、売れ行き好調ですね。あと数戸で完売ですか?買えた方がうらやましい‼

確かに土地の傾斜や近接環境は気になるけど、表通りから離れた静かで落ち着いた環境はいいよね。１２日は地元の神社のお祭りで、このマンションの隣が御神輿の休憩所になってましたよ。

＞１４５、１４９
営業乙