ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
質の悪い基礎ってどういうことですか？
自分は別のウィルローズ物件に住んでるけど、以前住んでた東急の管理と
比べて遜色ない、というか、こっちの方が良いですよ。
管理はダントツ東急だよ。
マンションの中に出入りしているグローバルが提携してる業者の質が悪いのは間違いない。
うちは既に２回トラブって、菓子おり持参で謝罪に来たり、返金あったりした。
着服事件起こした東急が一番なんて笑止千万。
管理は住んでる人で決まるでしょ。
その人達が良い管理をすればよくなるし、住んでる層が悪かったら管理も必然と悪くなる。
東急は管理1番って言われてるけど、いいところと悪いところがあるはず。住んだことがないからわからん。
昔は東建が好きだったけど、悪いことしてたしな、結局どこも大して変わらないってことかな。
でも、大規模の賃貸の時の三井は最高に良かった！
他のウィルローズ物件を購入しました。
ここで言っている管理は住民の管理組合ではなくて、グローバル系列のグローバルハートという管理会社のことでは？
うちは入居時に2.3回問い合わせをしたけど、折り返しますと言われたきり、連絡はこなかった。
出入り業者のコーティングも勧められたけど、インチキ臭くてぼったくりだった。
物件が良くて購入したけど、グローバルはデベロッパーとしては三流かな？というのが正直な感想です。
No834さん
そうなんですか。同じ考えの人がいて良かったです。
私は大手マンションですが、何か聞いても確認をしますと言われてすぐ答えをもらえず、
ただ結局のところ組合でうまくやっているので管理会社というのは名ばかりのものかと思っています。
デベロッパーというのは販売会社さんとは違いますか？
販売会社さんが良い人だったら結構大丈夫だと思います。
色々付き合ってくれて、分からないことも教えてもらえたので結局は会社というよりも人と人とのつながりだと思います。
濱田屋さんの裏の野村さんをふらっと見に行きましたが、あまりにも高すぎてあいた口がふさがりませんでした。私の家もそこまで値段が上がっているということなんでしょうか。ただそんなに特別な設備とかが付いている感じではなかったので、嬉しいような悲しいような
またレス番が削除されていますね。
＞＞８３７
私もです。買い替えがもうできなさそうなので、残念です。でもこれは売ると高いっていうことですよね？
東日本橋の方とかの物件もかなりイケイケらしいですよ(^^);
もしかしたら我々には買い替えはもう難しいかもしれませんね。
プラウドとウィルローズを同列に語るのはおかしいでしょ。
もともと野村は強気価格だし。
ウィルローズのネームバリューでリセールなんて期待できないわ。
人形町に長く住んでますが、プラウドも別にすごい高値でうれてるわけではないですよ☆
むしろ高値で出して、売れる前にひっこめてる人の方が多い気が
この辺の人はそこまでブランド志向そこまで強くない利己的・現実主義者が多いのでご安心してください。
ブランドよりも評価すべきものがたくさんあります。
ウィルローズにそれがあるかどうかはまた別の話なので知りませんが。
数が着々と減ってんね。
やっぱどうみても普通に安いから普通に売れるわな。
グローバルのホームみたいなエリアなんやから頑張ってやー。
私にはその安い金額でももちろん買えるような金額ではないけど。
あと3戸
季節がら窓を開けるようになり、今半が結構うるさい。夜中２時にトラック横付けして１５～２０分エンジンかけっぱなしの日が週１、２。荷物やゴミの積み込み作業だけなら、せめてエンジン切ってくれ～。
祭事だから仕方ないでしょ。
結局場所でいったらプラウド三越前とここがよかったんだよね。
あの時は本町か堀留町か蛎殻町の比較で歴史都心アクセス対決で楽しかったのに。
きづいたらもうわけわかんない立地との比較になったしね。
今の出ている物件の立地でもパークホームズかプラウド以外はきつい場所だよね。
ここは蛎殻町といっても箱崎寄りの外れだからかなり不便な場所。
１年半近くたってもまだ売れ残っているのは皆さんよく見てるんだなと納得。
はあ？
区役所の日本橋出張所まで徒歩2分程度のここが箱崎寄りの外れのわけねーだろ？
モグリか？
書き込みなんて悪口は大半業者でしょ？
ウィルローズをつぶしたくってみんな必死に書いてるのがよくわかる。かわいそうに。
ポジティブコメント全然ないもんね。
そもそも1億考える人がこんなところでネットサーフィンするほど暇じゃないよ笑
鬼のように広告費をかけて、ブランド攻めで、煽りに煽って売る大手の戦略よりはいいと思うけどね。
もうこの辺の生き残りは、坂入くらい。
>>855 匿名さん
まあ私も正直値段はリーズナブルだと思ってますよ。なぜまだ完売してないのかが気になるのですが、営業力の問題もあるでしょうが、まあ一因として道路渡った先という立地もあるのかなあという程度です。
箱崎は昔はそれはそれは栄えてたみたいですが今は難しいでしょうね。
首都高が地下化＆周辺開発があればワンチャンあるくらい？
地下化は竹橋から江戸橋までは現実味を帯びてきているみたいですが、ここまではちょっと厳しいかもしれませんね。
ですからワンチャンあるとすれば、山万ビルを二つとも一度に再開発してコレドみたいなものが出来たなら人の流れが出来ていいかもしれません。それだけの収入を見込めるかは疑問ではありますが、あのビルをまとめて再開発はやっぱり考えているのではないでしょうか。日陰になったとしてもそのほうが資産としては価値が上がるでしょう。
このマンションの裏にこのエリアではあり得ないぐらいの大きさの空き地が駐車場として残ったままなのがこの辺りの不人気ぶりを表しているよ
逆だよ。
あんな空き地があるのに、残り２～３戸まで売れてる。
むしろ、人気ある。
ウェリス茅場町なんて、どんだけ売れ残ってんだよ。
因みに、でかい空き地は地上げが完了してないだけ。
あれがある理由は、今の時点では駐車場の稼働率がハンパないからですよ。
Ｍとしょうゆが持ってるから、あれを開発するときはすごいことになるでしょう。
いつになるのか楽しみだね。金があるＭならいけるはずだから応援してますよ地元としては。
ウェリスは確かにね、ブリリアにのっかり、そしてこけるという笑
普通に考えて、高速道路なんて箱崎まで地中化するでしょ。
っていってもこのマンションと高速の距離結構あるからあんまり影響はないんじゃない？
最近中古で高値成約し始めてるから、時代が変わってきたね。
Ｎのチラシの一面がウィルローズとかホント笑えるんだけど。でも中古になったらそんなもんだよね。
なんて言っても間取りがきれいで使いやすいのがグローバルさんのいいところですよ。
地元ブランドはすごくあると思うんですけど、友達も結構住んでるし。
住んだ後もイベントがあるから交流もあります。。
日本橋はグローバルさんのマンションが多いのでよく見に行ってます(^^)v
今は70でちょうどいいから、あと10年くらいしたらまた大きいの作ってほしいです☆
グローバルは間取りが確かに良い。
そのせいか、大手には目の敵にされやすい。
大手は、最近特に酷い間取りが多すぎる。
ここも、残り2戸だね。
いよいよ、ラスト1
大手デベのﾊﾞｶ営業マンのネガコメントにも関わらず、
よくぞ、ここまで！！
最終一邸！！
間取り 3LDK+WIC+TR
専有面積 88.04m2
価格 9340万円
大手デベ物件では最近見掛けなくなった良心的な湿式壁。
しかも、正形の綺麗な間取り。
大手デベは恥ずかしくないのか？
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/gtype.html
>>873 匿名さん
柱が洋室1と台所に食い込んでますがな。
完全アウトフレームを期待したらガッカリ。
そしてクランク廊下ではない。配置のしかたでそうできるよねえ？
他にもいくつかあるけど、言うほどではないなあ。
雨の日に玄関ドアの外側に傘を出してたら
絨毯が傷むからやめるよう注意されたんだが
皆さん玄関内に入れてるのかな？
クランクイン押しが強いですね（笑）
文句の付け方が無理やりすぎますね。
完全アウトフレームってどんなマンション？
ネガるならもっとましなこと言った方が良いと思いますよ。
>>877 匿名さん
整形の綺麗な間取りとかべた褒めしてるから、全ての部屋がそうじゃないでしょってこと。
全ての部屋に柱のくい込みがない、つまり完全アウトフレームなら凄いねとは思うけど。
クランクインは、そうできるのに何故かそうなってないからマイナスでしょう。ネガと批判されるレベルではない。
>>878
大手デベの最近の物件が酷すぎるって話だよ。
頭大丈夫か？
大手は、最近、乾式壁他用しまくり。
しかも、無理やりの変な形の部屋。
柱食い込みまくり。
一部を部屋にした狭小バルコニー。
3ＬＤＫなのに60㎡台。
ヘンテコ間取りのオンパレードで枚挙に暇がない。
それに比べれば、ここのラスト一邸は神間取りだ。
それならそうと、明確に書けばよいのに。
「他の酷いまどりにくらべればだいぶましな普通の間取り」って。
普通の間取りを神間取りなんていうから、
無理やりほめようとしてる感が出てるんだよ。
頭がだいじょうぶかどうか疑われるのは
必至にほめる８７９だね。
間取りより中身が相当ダメだな、ここは。
新築から半年の点検で修繕が必要な箇所が何ヵ所も見つかって、先週末に業者が修繕作業してったぞ。
まだたった３か月しか住んでねーんだけど…。
ま、よその連中がどうこう言ったところで、結局ラスト1戸になってるんだから、勝ち組でしょﾜﾗ
ここがなくなれば、広いのなくなるんだから大手デベさんも７０も８０も売りやすくなるんだから
応援してあげればよいのに。
ここつぶしたら、それ以上にきつい中央区外れ立地の1おく超えたきつい物件はより厳しくなるぞー！
ＭもＮも結局グローバルを参考にしてすげー広いの作ってんだから古豪とやりあうとめんどいよー。
敵は少ない方が良い
間取り自体は可もなく不可もなくだと思いますが、中央区でこの広さ・価格は
今後もうないでしょうし、特にバルコニーの広さがきちんと取られているのは貴重ですよね。
微妙な立地と中小デベロッパーという点がスンナリ売れなかった理由だと思います。
http://www.the-g.co.jp/index.html
2016.6.7
"ウィルローズ日本橋蛎殻町"において、一般社団法人全国住宅産業協会主催の
「第6回優良事業表彰」中高層分譲住宅部門で“優良事業賞”を受賞しました。
賞を獲得していたのは初耳でした。暮らしている側としては、受賞に値する物件とは思えません。悪くはないですが、ごくごく普通のマンションです。大したことない賞なんでしょうね。
選評：事業用地の取得が困難となる中、１区画の買収から11組
25人の地権者を取りまとめて事業化した、日本橋という立地に
相応しい高級感漂う分譲マンション。
エントランス壁面には「組子格子」を、エレベーターホールの
折上げ部には「網代天井」を配し、オリジナルの「江戸切子」
のブランケット照明を壁面に設置するなど伝統工芸を現代的に
アレンジしている。多面採光、アウトフレームの柱、梁、内廊下、
ブロックごとにエレベーターを設けるなど、高額物件ならでは
の商品企画が高い評価を受けた。
表面だけを見てテキトーに選んだ賞な訳ね。エントランスは薄暗くて気味悪いし、２基のエレベーターは何にも案内がないから訪問者の乗り間違いが頻繁。中身を知らない人間の評価なんだね。
確かに規模は大きいねー。
そんな賞がどうこうよりも、2階が売れ残ったことが残念です。
安いんだから売れるはずだと思うけどねー。
坪350って破格でしょ。
率先して自分の不動産資産の価値をこんなところで下げる住民…。
まじで謎だ…。
社宅だからな
[一部テキストを削除しました。管理担当]
社宅ですんでいる人がわざわざマンコミュに来てわざわざ書き込むのかね？？？
ちょっと不思議だわ。
社宅として使われている部屋なんてありましたっけ？
また、姑息な大手デベのﾊﾞｶ営業マンの嫌がらせだな。
どうせＮの営業が社宅とか嘘言ってんだろ。
社宅で買うってすごいな。
どんだけ金持ってる企業だよ。1億の社宅って有る意味すごくない？
中国人に買い荒らされている某物件よりはましかと思うけど、似たり寄ったりかな。
おやおや、威勢の良かった「自称社宅住人」は尻尾を巻いて逃亡か？
どうせ、大手デベのﾊﾞｶ営業のなりすましだろ。
悪質極まりないな。
この物件、賃貸でもけっこう出てるからそれを法人で借り上げてるってことでしょ。
ここはちょっとでもネガティヴな事を書き込まれると必死で反論する人がいて怖いわ。
ここのエントランス前に14時前に若い女性が何人かいたけど、
何かの出待ち？芸能人とか住んでるのか？
すごい人かえらい人が住んでいるからじゃないでしょうか？
まだ私も見たことないですが。
悪口たくさん書く人もほめる人もいるけど、住んでいる人が満足して住んでいればいいんじゃないでしょうか。
結局のところ住めば都です。
モデルルームだったところ値引き販売してるね。
日本橋アドレスでこんなに売れ残ったのってここくらいじゃない？
大手はほとんど即日完売だった印象。
昨年6月に竣工したウェリス茅場町なんて、２７戸中まだ４戸も売れ残ってるし、
ブリリア茅場町も竣工してから完売までかなり時間かかってたよ。
ここは、７３戸で１戸残りだから全く問題ないだろ。
残り1戸のチラシ見ましたが今の相場を考えるとお買い得な気がしますね。
何階か見るの忘れちゃいましたがもし上の方の階で眺望が抜けてたりしたら買いですね。
こんな高くても売れるんですね〜
大手デベ物件のようなボッタクリ利益を乗せていないし、
ペラペラの乾式壁も採用していない。
73戸でエレベータも二台ある。
決して高くない。てゆーか、お値打ち物件だよ。
どうやら、結局ここが一抜けしたみたいですね。
普通に考えたら、場所がとか金額がとか大手がとかトータルで考えます。
なによりもＮ不の2億キャンセルがすごいですね、三井様様には勝てなかったというわけですね。
皆で良い開発を行ってくれることを願います。
ホントに売れたみたいやね！
まず１つたたく物件がなくなったから、敵が少なくて大手はやりやすくなったな！
次はどこが抜けるかな！さすがにパークホームズか！
