ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
よの中にはいろんな人がいますからね。
二馬力でかつ両親が金持ちでたまに泊まりにきたいとか。
そういう親って港区よりもこの辺りが好きそうですね。
億超えでも買う人はいると思います。
120平米を超える日本橋物件は中古含めてそうないですし。
70平米だと親に泊まられたら狭いです。
値段見直さずに年内に捌けるかな。個人的にはウィルローズ応援してるので頑張って欲しい。
親に泊まられたらって・・・。
せいぜい一泊かに二泊でしょ。
我慢すれば？
70平米の築浅中古が8000万の御時世、
下げられないでしょう。
ここももうすぐ第三期開始ですか、
億ションがこの規模のわりに多かった印象でしたが
思ってたより売れてる気がする
え、、、明らかに先着順残りすぎでしょ。
厳しいのは明らかでしょうね…
hp見ただけだけど、ここのデザイン結構好きかも。
とくにモデルルームは他のと違っていいな。まぁ好みは分かれるでしょうけど。
Webをみただけなのか、モデルルームに行ったのか、どっちなんだよ
休日も夜遅くまで大変だな
良かったら売れてそうだけどね(笑)
プラウドみたいにさ。
プラウドとほぼ同価格でしょ？
ファミリーには学区とかはいいのですか。
子どもがいないと判らないものなので、初めて知りました。
とは言え、価格的にファミリーでっていう感じもあまりないのかなぁと。
お値段がお値段なので、
マンション的には高級寄りなベクトルで行きたいのかなという印象は受けます。
方角や階層を同じくらいにすると
坪単価はプラウドよりお安いですね
価格帯は、広い部屋が結構数あるので
変わらなくかんじてしまいますが
この辺りの物件はまだ上がりそうで
富沢町のプラウドは相当な価格を覚悟しないと
それなのに売れないって致命的じゃん(笑)
違う会社なんだから
売れ方も違う。
差別化していかないと。
私はウィルローズの別物件かいましたけど、
もっと広い部屋にすればよかったと少し後悔しています。
バスも1620以上が良いですね。
立地もよく、ここの近隣とくらべての価格は悪くはない印象
八丁堀や茅場町。
サラリーマンならそっち。
１期１次が２８戸 １期２次が５戸
２期も５戸ぐらいでしたっけ？
２期の戸数が分かってないですが、もう半分以上は売りに出た計算でしょうか？
あまり売れてないんですね。
売主と価格のバランスの問題かと。
売れてないのも理解できる。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ヒ素？ダメでしょ…
374
なにがでたかは明確にわからないみたいですね。ただ前の建物解体後の地質調査結果は購入前に教えて貰えるものなのでしょうか？これは義務付けられているのでしょうか？
重要事項説明で説明義務ありますよ。
調査報告書もあるはずですが。
前はなにがここに建っていたのですかね？工場とかですかね？
高いという話が出てましたが、
日本橋の将来をどう捉えるかだと思います。
銀座は観光地と化し、観光バスだらけで既にゆっくり買い物できる状態ではありません。
奥様方のショッピング場所は日本橋に移動しつつあり、
ベリー誌にも定番の代官山や二子玉、武蔵小杉に加えて日本橋スナップが出始めています。
ベリーって奥様雑誌のあれでしょうか。
日本橋スナップだなんてびっくり。
あまり今まで人が暮らすというイメージがなかった街ですけれども
そういう風になっているのですか。
デパートあるし、買い物自体はまあまあという感じではあるからかな。
日本橋三越やコレド室町、コレド日本橋の周りは今でもマンションはほぼ無いよ。
昭和通りを超えたあたりにここ10年マンションがふえてきたんだよ。
でも三越あたりの街並みは、再開発で本当に良くなった。奥様方御用達も分かるわ。
ＳＴＯＲＹやＨＥＲＳにも、日本橋にはこんなスタイル、なんて特集あります。
テレビ取材でも、日本橋でショッピングしているミセスとかやってます。
コレド日本橋高島屋・三越など、取材している所を見かけますよ。
ここの物件は商品力だな
ブランド力は財閥に比べると弱いが、ブランドで商品を選ぶ時代は終わったからね
そもそも根本がブランド志向ならここに見学に行かないからここでブランド云々を言う奴は
ただの嫌がらせだね 周辺の業者さんかな？
アフターなどが真価を問われる物件だな
まあここは日本橋というより人形町だからね。
町名は日本橋蛎殻町だけど。
あなた日本橋知ってるの？w
俺はこの物件選ばないけど、この場所で蛎殻町で人形町というならどこが日本橋になるのさ？
実際に周辺に住んでるけど場所はいいと思うよ。
値段とブランドが離れてるだけで。ブランド云々言う人は嫌がらせという人もいるけど普通は値段はある程度ブランドに左右されるよ…どの分野でもね。
ブランドは関係ないって人はよっぽど自分の目に自信があって、その責任を自分でとれる人でしょ。
そういう人はもっといい物件買える気もするけどね♪
地価上昇、資材高騰、人件費高騰で
さらに広めの部屋が多いので高くみえるだけでしょ。
大手がやったらさらに高くなるよ。
しかし、人形町、小伝馬町付近の
中規模再開発物件専門デベとしての実績は
積んできているので、ブランド化しつつある
ような気がする。
ブランドの固定には日本橋のさらなる発展にかかっていると思います。
京橋地区でも随分前から実績を重ねて
中堅クラスの中で、中央区では知名度は高い。
超大手の盛られすぎた値段で買うくらいなら
コストパフォーマンスを重視、
という購買層は今後増えてくると思う、
30代くらいからの層は特に。
まあ、目利きが肝ですが、
この物件は由緒ある立地とこの辺では珍しく広い間取りが多く
坪単価からも、悪くもなく、良いと思える
>>385
悪いけどこの辺りに住んでいます。
今日もまさしに買い物に行きました。
382の方が書いている日本橋って、日本橋三越や高島屋、コレド室町やコレド日本橋のあたりのことでしょ？
蛎殻町からだと正直そんなに近くないですよね。
物件のホームページにも、人形町駅徒歩6分、日本橋駅徒歩8分、三越前駅徒歩10分となってますし。
この辺りに住んでいるなら、日常の買い物は人形町のトモズや水天宮のまいばすけっと、プロデュースあたりが多いか、橋を渡って茅場町駅周辺でしょう。
地元民からしたら、ここを三越前あたりと一緒にするのはあんまり無いですね。
少なくともこの立地で人形町というのはありえない、日本橋(三越や高島屋やコレドのある)だと言うのには違和感があります。
さすがに誰もマンダリンの隣に住みたいなんて思いませんよ。
日本橋の発展は、旧日本橋区の、繁華街からタクシーでワンメーターとか、自転車でこれるような人達に物凄く恩恵を与えます。
私も毎週のように都バスでいってます。
たまには歩きますが。
もちろん毎日の買い物は近所のスーパー、コンビニですよ。
人形町はもうマンション飽和状態ですから、
次の開発ターゲットはこの辺りとか小伝馬町付近では
ないでしょうか。成城石井もできましたしね。
日本橋、三越前まで徒歩10分は十分徒歩圏内ですね。
日常の買物をどこでするかは、その方の生活スタイルだと思います。
日本橋駅近辺は大型の再開発が決まってるので、資産価値や暮らしやすさが期待できる物件です。
購入したいけど、価格が…
正直、野村の人形町物件２つにかけます。
最後の新築物件になるかもしれませんね。
そう？このあたり、古いビルを売って壊してマンションってパターンが多いからまだ出てくるんじゃない？
>>388
誰も蛎殻町を三越前と一緒だなんて言ってないのに勝手にそう理解しているあたりがすでにセンスないな。
少なくとも蛎殻町を同じ町単位の人形町と同一視することが無意味だね。ほんとの地元民でないでないことがバレバレだよ。ちゃんと祭りとか参加してる？？
ここは「日本橋区」「蛎殻町」かな。昔の蛎殻町から一部人形町になった地域はあるけどここは違う場所だね。地元民ならそのあたりもご存知でもちろん話をしてるのだろうけど。
どちらにしろ、このマンションは私には高くて買えないけど…広さや間取りはいいんだけど、結果的に広すぎて値段が高くなったよね。差別化という意味での価値はあると思うけど、そのぶんグロスがね。まあそれは仕方ないのか。
最終的には完売出来るといいね。
そう、高い。二年前よりだいぶ高い。
まだまだ上がる？
でもまだ金利は安い。
そして日本橋(圏)は発展中。
人口流動トレンドはまだまだ都心回帰。
何やら押し上げ方面もさわがしい。
10年後をどう読むか。
PS
はじめて祭りに参加しましたが、地名を背負った
はっぴに埋もれる安心感がやばかった。
ああいうのはスリーA地域にはないよね。
前はなにが建っていた土地なんでしょうか？
値段はまだあがるかも…
確かに10年後は？？
でも10年前に今の相場をよみきった人は知らないので自己責任で。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない…
80年代後半のバブル期に比べれば、まだまだ安いよ。
茅場町に住みたい
何が起きるかなんてわからないですから。
ましてや１０年先なんて、予想していても外れることはよくあるでしょう。
それにしても、駅までの距離は全然問題ないみたいですけど、
羽田利用の人にも人気があるのでしょうか？
茅場町勤務です。
ここに住む人ってどんな人たちですか？
普通のサラリーマンですか？
じぶん、ポジだけど営業じゃないよ。
グローバの判官びいきってやつ。
ここは、ブランドに胡坐かいてる大手と違って、居住性をよく考えて頑張ってる。
大手のトンデモ物件より、はるかに良心的。
営業の人が言ってたことそのままとは？
どういう内容がそうなのか教えて下さい_(..)_
茅場町に会社があります。
同僚(26歳)は、会社から徒歩２分、茅場町駅徒歩２分の新築１LDＫのマンションに住んでますが、親所有だそうです。
この辺りだと単身者向け間取りでも4000万はしますからね。
単身者向けでも４０００万ってやっぱりすごいです。
ファミリー用、３ＬＤＫ４ＬＤＫになれば、すごい値段がしても仕方がないのでしょう。
１００㎡超えにもなれば、やっぱりビックリするようなお値段になってしまいます。
私にはただうらやましい限りです。
セカンドハウスの１ＬＤＫに４０００万円も出せるなんて、金持ちだな～
ここの1LDKは早々に完売してたね
野村が人形町に出すんだ
ここはどうなんだろ？
高いな
便利でいいですね
ここのマンションの前は何が建っていたのか？
非常に気になる。
以前の書き込みで削除された周辺の変な書き込みがあった
のは何だろう？
野村はもっと高いでしょ。
野村とブランド力が違いすぎ
SANAAやザハハディドがデザインしてくれるわけでもない、
マンションデベににブランドもなにもないよ。
以前は本当に何があったんでしょうね？
googleMAPで見てみたのですが、既に何もなくなっている状態でしたし…。
周りと同じような感じのビルが建っていたのかな？
最近、日本橋界隈は中傷の会社の持ち物のビルを壊してマンションを建てるケースがままあるらしいので。
↑の方、この近辺に住んでますが古めのオフィスビルが建っていたと思いますよ。
あれ？工場があったと思うのですが。
用途地域は商業地域ですよね。
ブリリア三越前が瞬間蒸発でしたね。間取りや場所的にはこちらの物件の方が断然いい気がするのですが、やっぱりブランド力なのでしょうか。
ブランドだけでここまでの差がつくのかなぁ・・？
間取りも場所もあっちの方がいい～
どっちも同じようなもんだ
隣の芝は～だからあきらめな
作りが安っぽいです・・・
やめた方が良いです
大手との差をかなり感じました
売れない理由はありますね・・・
エレベーターは2機つけて
駐車場は23台、内廊下など
スペックも悪くはなく
安っぽくはないと思うが、、
億ション買える層への
マーケというかアプローチが弱いのかな
いろいろと試みているのは感じられるのですけれど・・・あと1歩というところなんかな？なんて思います
億ションを買う層っていうのは、１つ１つの質感とかもかなり重視してくると思うんで、
大切にしていけばいいのにとは思います。
もう少し価格下げて、ダブルインカムの家庭向けという感じにしても
この場所だといいのかしら、とも。
大手と同じだと意味はないわけで、
地価が高騰している人形町はやめて
蛎殻町で広さに撤したんでしょう。
質うんぬんの議論は
意味ありません。
設計も施行もデベがやるわけではないので(再掲)。
近所のウィルローズ日本橋水天宮もシンプルでスッキリしたデザインだね。
結構、エントランスが美術館みたいでかっこいい。
物件自体は悪くないように思いますし、外観も個人的には嫌いではないです。
立地も悪くないので、価格としてはこの程度になるのは仕方がないような気がします。
エントランスは、私も印象がよいので、いいと思います。
ここで絶賛される方って、いったいどういう人たちなんでしょ・・
そんなにいいなら、先着順たくさんあるから買ってあげればいいのに
まさか、営業さん？
そんなことしないですよねぇ・・・ すごく不思議・・・・
〉いったいどういう人達
私は前にも書きましたが、
別のウィルローズ物件購入者です。
もっと、勇気を出して広い部屋にすれば
よかったと思っています。
その他は満足。
自分は、大手デベのＭＲいって、ブランドに胡坐をかいたテキトーな接客に
むかついたグローバルファン。
大手は工夫のない酷い間取りに加え、ブランドしか言うことないばかばっか。
特にＮやＳはひどかった。
希望住戸を聞いて値段上げてくるようなセコイ商売してる。
グローバルは、これらに比べると誠実。
たしかに誠実。
客にも低姿勢、協力会社にも低姿勢。
周辺環境にも同調したデザイン。
現場見学会のときも現場の整理整頓がいきとどいていた。
内覧会はスタッフみな手袋。
応援してるからがんばれ。
最近物件少ないけど、こことよく組んでいるアスコットも良かったよ。
リーマンショック後に中小デベはバタバタと倒れたが、
ここは持ちこたえた。
やはり、それだけの理由はある。
どこぞのデベのように、大幅な工事遅延なんてふざけたこともない。
ここ全部屋1620以上？
1317、1418もある。当たり前でしょ。
部屋の広さによって浴槽の広さも買えてきているという事だと思いますよー
あまり広くないのに、浴槽だけ大きいのも～という感じになってしまいますしね（汗）
一番こちらの広い部屋で1822というサイズもあるんですか
見たことないのでちょっとびっくり
もっとコンパクトにしてくるかと思いました
近隣の方にお聞きしたいのですが、ちっちゃい子供がいると、祭りは参加必須な雰囲気ですか？
うちは東日本橋地区だけど、全然そんなことは無いよ。
マンションにも掲示が出て、来れる人はどうぞ的な感じ。面白そうだったら行くし。
お祭りの子供神輿とか、盆踊りとか子供が行きたがるのだけ参加しています。
町会によって違ったらすみません。
売れないね…。
完全にプラウドに話題を持って行かれているね。
プラウドの馬鹿高い値段が出たら諦めてここに戻ってくるんじゃない？
「いいマンション」とは、売りたい時に相場以上の価格で売れること。
逆に「ダメなマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンション。
そういう意味ではここはダメなマンションになりそうな気配がする。
もっとダメなマンションは、相場より安くしても売れないマンション。
地元に特化した中堅デペだったのにこの物件に関してはプラウド意識しすぎちゃったかもね。
