ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
ここの売主の販売手法は本当に強引でしつこくて有名。売主口コミをご覧下さい。
＞ここの売主の販売手法は本当に強引でしつこくて有名
それって昔の話でしょ？
最近、全然しつこいとは思わないけど。
むしろ、Ｎ村やＳ友の方がしつこいね。
この立地だと幾らするのか。
資産価値も高いエリアでは。
ただ、ここは生活しやすいのか疑問。
仕事メインで生活しているなら利便性も良いのでいいと思いますけど。
普通に生活レベルの物価が高いと思う。
お店も少ないし。
まだ販売はじまってないのですか？
２月に説明会ってハガキきてましたが、具体的な日程の連絡なしだね。
本格的な販売延期？
やる気も売る気も一切感じられんな、ここは
2月って言っても初旬ではなく、下旬の可能性もありますしね…
何ともまだ言えないんじゃないですか。
ただ増税が先送りになったので、売り急がなくてもよくなったというのは
理由の1つにはあるのかもしれないです。
買い急ぐ人もいなくなるわけだから。
増税よりも建築費増と人件費増のほうがはるかに大きい気がします。
早く価格が知りたいです。
説明会日程のお知らせはきたけど、1月に来場予定していた客には電話くらい入れたらどうなんだ、と思う。
高級店でしつこくフォローされれば、「親身にしてくれる」と思い
普通店でしつこくフォローされれば、「鬱陶しい」と思い
それが住宅になっただけ。
不動産屋はみんなへ住宅を買ってほしいと熱心に説明しフォローしているだけ。
大手・中小問わずどこも必死に頑張っています。
野村の販売さんも実は本当はすごいですよ。でもそれが悪く見えないだけで。
受ける人それぞれです。
そもそも営業してほしくなかったら、自分で探して自分の眼だけを見て買えばいいのに。
情報社会なんだから、ネットで知れる情報でも十分買えますよ。
凄く説得力がありますね
以前大手不動産屋に行きましたが私はいい印象はありませんでした
中小でここまで注目されているのはすごいことですね
今はブランドだけで販売する時代は終わった様に感じます
まあ、不動産だけではないですけど…
いいモノはいいし悪いモノは悪い、自分で判断できる力が必要な気がします
私的にはやっぱりネットの情報だけでは購入できないかな？
失敗したからと言って、簡単に諦めがつくような金額でもないですし。
ネットの情報も頭に入れつつ、最終的には実際に見て、聞いてみるのが一番かな？
ネットだと、その物件の紹介の仕方や、モデルルームなどをいかにきれいに魅力的に撮れているかというのは大きく影響しますから。
しつこい営業は確かにありますが、新規に購入してしまえばあきらめてくれます。
販売開始が３月になりましたね。
価格調整で難航してそうな予感…
ここ事前案内会いかれた方います？価格いくらなんでしょうか。地方にいるため中々行けず…。
事前案内会行ってきました。プラウドよりだいぶ安い。広い部屋がある。
買い物はプラウドのほうが便利。東京駅や三越前までプラウドのほうが近い。立地はプラウドのほうがいいかな。でも狭い部屋しかない。プラウドがもう少し広い部屋作ってくれてたら、即買いだったんだけど・・・・
どっちにしようかな・・・プラウドの申し込みもうすぐなんだよね。
http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'
はっておきます
それほどいい間取りとは思えないんだけどなぁ
事前案内会いかれたかた、価格はどのくらいでしたでしょうか？南向き80平米だと8000万後半しますか？
趣味用なので１ＬＤＫが欲しいです。
４０００万円位ですかね？
プラウドは70平米で9500とかだよ。
外廊下で？↑
買うやついるのかってレベル
賃貸マンションのレベルかと思うくらいの内装
提示金額では検討する気にもならないレベル。
間取りは広々としていますが、内装が気になるという方が多いんでしょうか。
外観も綺麗で周辺の環境も静かで暮らしやすい場所だとは思いますので、もっと注目されそうな物件にも感じますね。
2月27日に新聞折込チラシ入ってたけど、エントランスとかゴージャスでセンス良い。
相変わらず、エントランスのデザインは凄い。
間取りも６プラン公開されてるけど、柱の位置とか巧く計算されてる。
Jタイプ123㎡の３LDKは、かなり贅沢だね。
風呂のサイズが1822だ。
最大面積が70㎡台のボッタクリ物件とは訳が違うね。
73戸でエレベータ2台ってのも贅沢。
しかしトイレは一か所なんだよね。
今のマンションは、１３０㎡でトイレ２か所、エレベーターは３０戸で３基だし。
日本橋に住みたくてこのマンションも検討しているけど、トイレの数がね・・・・
来客用とプライベート用が欲しいんだよね。
バルコニーに収納見たいなのがあるのもポイント高いね。
浜町の財閥物件がショボく見える。
ここの１LDKなんか小遣いで買えるしね♪
施工、販売会社は超一流ですから、心配ないですね。
財閥系大手デベがクソみたいな物件でぼったくってるが、
ここを見習うべきだね。
まあ、大手にしてみれば、ここは目の上のコブって感じで
このスレでも誹謗中傷が多いね。
で、いくら？
一流ではないので一番広い部屋で１億位じゃない？
その後の管理体制（メンテナンス等）が心配ですが、気にしない方ならお買い得かも。
123㎡は最上階と思われるから、幾らなんでも坪400万円はするだろ？
1億5千万程度か？
それでも、プラ三越前の2階70㎡で8600万円に比べれば、安すぎだけどな。
安くしないと客が集まらんからな。
南側のホテル、けっこう高さあるね。
トイレ2つって希望あるんだね。我が家も130平米でトイレ2つって単純に4人家族なんで２こあったほうが安心ってことなんだけど。でず～とトイレ２コの物件探していたけど、最近は１５０平米以上じゃないと１っこしかないよ。でMRで、昔はそういうのもありましたけど、今は人気ないです。って言われる。うちとしてはやたら大きい浴室や洗面ボウル2個よりトイレ2個のほうがいいんだけど。で中古で探して、今はあきらめて隣同士２戸買いを考えている。
だいぶまえに聞いた予定価格では１００で１億ちょっとだったよ、プラウドよりだいぶ安いけど、場所はプラウドのほうがいいよね。この会社いつも間取りはいいなって思う。
２か所トイレが人気ないとは、「トイレが二つだから買わないわ～」という人が多いと言う事でしょうか？
蛎殻町のほうが明らかにいいよね。間取りは悪くないし場所も問題ない。ただここの予定価格みたら高すぎ。モデルルームはショボいし…大手の物件なら良かった。でもそしたらもっと高かったのかなぁ。
今後が心配だよね…倒産とかさ。
現地見てきましたが、南角地にペンシルビルが残っているのにはがっかりしました。
マンションの一番いい場所なのに…
＞モデルルームはショボいし…大手の物件なら良かった。でもそしたらもっと高かったのかなぁ。
無駄に金かけてないから、むしろ好感。
大手はイメージ戦略でぼったくる。
大勢の従業員を食わせるためにも利益を分捕る。
グローバルは、新興マンデベがバタバタ倒産したリーマンショック後の不況を生き延びたから
そう簡単には潰れないでしょ。
派手に動き回ってる○ープンより堅実な印象。
71.14㎡のこの間取りに5.27㎡ものアルコープを設定している点に
キメ細かい良心を感ずるね。
イマドキ、都心物件でこういう贅沢は少ない。
部屋も全部柱を外に出して整形。
もちろん、タワーでもないので乾式壁も採用してない。
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/dtype.html
マンションは、やっぱ間取りを見るとデベの企業姿勢がよく分る。
企業の利益重視か顧客重視かが一目瞭然だ。
豪華なMRやイメージ戦略に騙されちゃダメだね。
でもこここは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
営業さんが検討者の振りしてレスしてるのがあからさま。
堀留町と蛎殻町比べたら、蛎殻町のほうがいいのかもしれないけど、明らかにここの立地とプラウドの立地見たら、プラウドのほうがいいよ。住むには。
ここって住宅地としてどうなの？うちは広めの部屋探しているので一番広い部屋が72平米のプラウドやめて、ここに来たんだけど、ここの100平米超の部屋安くていいけど立地でパス。プラウドが100造ってくれていたら、即買いなんだけど。
何故、営業の人だとわかるのですか？
それはたぶん、○ラウドの営業が書いてるから、グローバルも書いてると邪推してんだろ。
俺はグローバルの営業でもなんでもない。
大手デベのブランドに胡坐をかいたダボハゼ商法を批判してるマンション・ウォッチャー。
グローバルはブランド力は高くないが間取りやデザインで努力してるから、
応援してるだけだよ。
実際にモデルルームはどのパターンで準備していて、おおよその価格はわかるのでしょうか？
受付開始していましたよ。
近くに住んでいますし、近くにこの会社のマンションに住んでいる知人もいますし、ここはまず間違いないでしょう。
倒産が心配と言ってももう10年以上もこのエリアに物件出している会社だから問題ないのでは。
日本橋界隈歩いてて素敵な感じのは大体ここの会社ですよ。
日本橋では、蛎殻町は特に特別視されるからオススメですよ。
地元から見たら、日本橋ブランドは蛎殻町のことです。
↑
はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
近くを歩いてきましたが日照と夜間が暗いのが気になりましたが検討者はどうお考えでしょう？
場所は確かにいいので目をつむる感じですかね…
日照気にする人は、ベイエリアのマンションが良いよ。
蛎殻町は江戸時代は大名屋敷があった由緒正しい土地。
区役所の日本橋出張所（旧日本橋区役所）があるのも、このため。
日本橋出張所は公会堂も併設して、かなり豪華な建物。
名門有馬小学校も元大名屋敷なんで「有馬」。
ロイヤルパークホテルや、建て替え中の水天宮も蛎殻町。
堀留町は旧繊維問屋街で、人形町も町人の町。
小伝馬町は・・・。
日本橋は結構、細かく町名が分かれて、それぞれ地歴が異なり面白い。
この物件の間取りほど、綺麗でさっぱりした物件は最近他にないね。
間取り図見て、清清しい気分になる。
潔いよ、マジで。感動した。
http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html
そうですか？
結構普通ですけど。
エレベーターはたった一基ですか？
＞結構普通ですけど。
○ラウドの間取りとか見た？
＞エレベーターはたった一基ですか？
それはプ○ウドとか、パークなんちゃらでしょ。
ここは贅沢に２基だよ。
おまけに駐輪場も各戸２台確保！！
タッキーが住むんですか？
それ、ただのイメージキャラクターでしょ。
ですよね！
タッキーなら高級マンションに住むはずですもの。
他物件の営業が、ここの綺麗な間取りや湿式壁、エレベータ２基、駐輪場一世帯２台
等の贅沢な仕様を悔しがって自作自演で暴れてて見苦しいね。
え？
どういうこと？
120平米3LDKを検討してるが、他の人も指摘してる通りトイレが1つなのと、窓がほぼ全て北向きで採光に難ありなのがネック。
モデルルームでも聞いてみるつもりだけれど、主寝室のシャワールームの換気がきちんと計算して設置されてるかも重要。クローゼットに湯気が流れるようだとカビが怖い。
広い間取りと思いきや、北向き。
１LDKの単身・セカンド向きの部屋なら北向きも有りだけど、広めのファミリータイプの北向きは有り得ない。．ｘ＿ｊ＠
来週価格発表らしいですが、またあがるんですかね？
＞広い間取りと思いきや、北向き。
それは、この物件では北向きが抜けているからでしょ。
スカイツリーとか見えるし。
南は意外と抜けてないかも。
北が抜けていると日が入るよね！
坪いくらぐらいでしょうか？
最上階Ｆタイプ、Ｇタイプがそれぞれ11800万台、11500万台
ウイルローズ、ってあまり聞かないなぁ。。。
近くの駐車場には、そのうち何か建つのかな？
マンションでしょう。
下限で坪400超。上層など条件の良い部屋は坪450。駅へのアクセス、大通りから一歩入った立地環境を考えれば当然か。
３年前にも一度検討して、転職タイミングが重なってローン工面の問題で断念したが、その時見てた同条件からは割引無しで1000～1500万程度高くなってる。財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが、これが今の状況と言われれば納得するしかない。
間取りで北向きって陽当りが期待できないイメージがありましたが、
北が抜けていれば陽当りが期待できるのですね。
西向きや南向きなどのように西日や直射日光が当たることを気にするよりは、
北向きを選んだ方が良かったりするのかなって思いました。
>>もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが
よほど売れ残ってからでしょ。
北が抜けていれば、太陽の日差しが良く入りますよ。
近隣の大手財閥系物件は殆どがタワーでもないのにコスト削減の乾式壁で
おまけに柱食い込み、狭小バルコニーのヘンテコな間取り。
ここの間取りの秀逸さが益々際立ってきたね。
乾式壁だと数年後に穴だらけとかになるんですか？
音が漏れまくりになるんですか？マンション倒壊するんですか？
せめて安かったら良かったのに。
将来不安のある会社だから、この価格になると割り切りが必要ですね…。
乾式壁は、叩いたり、掃除機がぶつかったりするだけで音が伝わる。
隣室の人の動きも分ったりする。
はっきり言って、よくある二階建てのアパートみたいなもの。
ハンマーで叩けば、ぶち破ることも可能。
だから、マンデベの従業員は基本的に乾式壁物件には決して自分らは住まないらしい。
>234
強化石膏ボード張りの戸境壁をハンマーで壊すのって凄く大変なんですが。。。わかっていないでしょ？
セーバーソー・サンダー・大ハンマーでもあれば解体できるでしょうが、普通にやっても凹みもしないですよ。ハンマー程度で壊せるのは住戸内の間仕切壁です。
厚さや仕様にも依りますが、ＲＣ壁と乾式戸境壁（ＬＧＳ組）の差は殆ど無いです。音や振動も気にならないと思いますよ。
今のマンション（築７年位の賃貸）が乾式壁ですが、隣の物音が気になった事は無い、というか、隣上下の音は聞こえませんよ。
ですから最近の乾式壁はもっと高性能化と思いますけど。
隣の音が筒抜けだったら、はやりのタワーマンションなど住めません。
乾式壁が最低最悪ならとっくにいろんなマンションは崩壊しているな
タワー以外で乾式壁を採用する理由と、多くは乾式壁を採用しない理由が知りたいですね。
そんなに良いのならどこも採用しそうなものだけど。
