シティテラス加賀ってどうですか？＜PART4＞

>>300
そうあってほしいけど。
私なりに考えた。
優位な点は、山の手線の駅に近いこと。新板橋から巣鴨、板橋から池袋。
不利な点は、新板橋、板橋区役所の周辺には、戸建が多く、マンションに変わる可能性がある。駅5分くらいで低層のマンションが出来ると、石神井川にあるマンション群はどうなるかなと思う。
街の発展には駅と周辺が進化しないと人口も増えない。人口が増えると戸建をマンションにするとなると、石神井川までは、遠いかなと思うような気がする。違うでしょうか？

>>301
資産価値が高いっていうか保たれるという意味です。
板橋区や北区はもともと人気もなく、どちらかといえば不人気の部類です。
だからこそ価格もそこそこ安くて庶民向きです。
今も今後も板橋区は工場とかオフィスがマンションになっていくとおもいますが
加賀あたりはマンション乱立化しまくるリスクが少ないし、かりに
たっても池袋、新宿に近く利便性がよく、また環境も両立してるので
一定の価値があるのかなと思います。

リスクは池袋周辺に増えてる中国人の住民比率がどんどんあがっていくことでしょうか。
川口みたいになっていくとさすがに終わる可能性があります。

>>302
なるほと。そういう意味では価値は下がりにくいかもしれませんね。
ただし、駅近くの戸建がマンションに変わったら、石神井川は遠くなるけど、人口が増える状態なら全体に価値があがるかもしれませんね。

まぁ上がることもなければ劇的に下がることもない感じですかね。
stableなのがこのあたりのいいところなのだとおもいます。

営業マンはウソつき。決算価格変動有り。プラウドとの駆け引き！いろいろですね。頑張ろうすみふ

>>305
具体的にどういうことでしょうか？
ご教授願います。

>>306
投稿は私ではありませんが、以下のような事だと思います。

嘘つき→ある顧客には、価格は下げませんといいながら、別の顧客には値引きする。
価格→販売時期に合わせて価格を上下させたり、期の途中でも、価格を上下させる。
駆け引き→競合の状況に合わせて価格を上下させる。

プラウドとの駆け引きは仕方ないですよ。企業としては当然だから納得出来ます。

人気のなかった部屋を値上げして
高く買うなんてビックリ

>>309
実際にどの部屋が人気がなかったのでしょうか？
やはり今残っている部屋が人気のない部屋なのでしょうか？

質が低い分、値段もプラウドより低いでしょう。そこが売りでは。
そうした低さより、このあたりで一番低い土地に建っているのが気になります。

>>311
プラウドと何センチ違うのですか？大差ないでしょう。
プラウドはいくらなんですか？

まぁすみふ価格なので質は同価格帯のよそよりかは低くて当然かとおもいます。

>>311
質が低いってどこが？何が足りないの？他の物件に比べたら良いと思います。理由を説明出来ないならただ単にいちゃもんつけたいだけでしょ。

>>313
よその会社とは聞いたこともない三流会社ですよね。それなりの大手は何処も高いです。

共用階段や下駄箱で揉めてたプラウドね。つい最近質が悪いと府中と三田で騒ぎになったけど知らないのかな。

>>314
放っておきなよ。何が足りないかなんて具体的に指摘できないんだから。
ちょっと前にここが高級仕様かどうかが話題になってたけど、ここは高級ではないけど質が低いわけじゃない。5000万クラスの物件として必要最低限の設備は十分に備えてる。

設備はあってもそのグレードが低いことは前のスレを読み返せば、たしかにたくさん書いてありますね。
私も、いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。
当然承知の上納得され購入されたと思いますが、あえて。
おっしゃる通り、最低限の設備は付いています。

同時期の赤羽、板橋辺りのスミフや三井の物件は人工大理石天板、タンク付きトイレが多かったんだけど。

赤羽は４，５０００万クラスのシティタワー赤羽、シティハウス赤羽南、パークホームズ赤羽あたりは天然石天板やタンクレストイレじゃない。
板橋本町のパークホームズやシティテラス板橋蓮根、プラウド板橋蓮根、スカイティアラあたりも同じような価格帯で同じような仕様ですね。
「いくつかのMRを見ましたが、人工大理石のキッチン天板や、タンクレスではないトイレなどは亀有の三流会社の物件だけでした。」ってどこのMRを見て言ってるのやら。

どこでも出没するタンクレストイレ君じゃない？

正直どーでもいい。
大した金額じゃないから気になるなら自分で替えればいいだけ。
●●の一つ覚えじゃない？

すさまじい、一時間に三本の反論。
住民がんばれ。
でも、設備の内容は事実なんでしょう。

マンションブログ見たら「残りわずか」と書かれてますね。石神井川の桜が部屋から見れるマンションは加賀でも数えるくらいしかありません。桜咲く頃には完売御礼になるのかな。

319、320は住民じゃない自分のレスだけどね。1年ちょっと前から北区、板橋区で探してるけど、仕様についてはさっき書いたとおり、この辺の同価格帯は似たり寄ったりだよ。むしろ同価格帯で仕様が高い具体例があるなら3、4個物件名をあげてほしい。

うちのマンションからも見れるよ。

いいなぁ～。部屋から桜の並木道が見れるなんて贅沢ですよね。

思ったほどのものではありません。
よく見えるのは北東の部屋になるので、日照が短すぎます。

４月になったら桜が最高ですよね。ここは季節感がある珍しいマンションですね

日照問題ね～

川沿の部屋で、日の出から１０時まで日は入るよ。

此れって、短いのですかね。

えっ、１０時までしか入らないの。
７時に起きたら、たった３時間じゃん。

このマンションは南、東西とも目の前に大きな建物がないからまだ良いほうだと思いますよ。

とはいっても、低い土地にあるので、西側の眺望は思っていたほどでは無かったです。
東側も研究所があり、将来何が建つか不安。
設備のグレードも今いちだし、なによりも一部住民から常に監視されていそうで。

加賀レジの東棟だって昼間から電気つけてますよ。大型マンションは影が出来やすいのでしょうね。

>>332
西側の景色は悪くないですよ。安い部屋を見たんじゃないですか？

隣の野口研究所が建て替えるそうです。
景色は全く違ったものになるのでは?

プレハブみたいな古い建物より新しい建物のほうがマンションの外観もUPしますね。

都内西部は手が出ず、安い物件なので我が家の予算の範囲と思っていきました。
西側は視界に高速が入り今ひとつでした。
東側は、野口研究所の状況次第ですね。日照も短いようだし。
桜が咲いたらプラウドも見に行こうかな。

東北側は、午前中の早い時間には既に日が当たらなくなり
それはさすがに厳しい。桜は一年に少しの間ですし。
このマンションなら西側かなあ。桜の咲く公園に面している部屋は
中々ないし、日照も。

＞西側は視界に高速が入り今ひとつでした。
眺望が良い部屋は、残念、とっくに売れてしまったんですかね。
選ぶ難しさ、感じますね。青田買いなら尚更。

>>339
・・・お、おう。

＞＞339
どうした？

眺望や日当たりの良い部屋は早々に売れてますよ。でも、価格は結構高くついてましたけどね。

東側も窓が大きいのでこの時期でも明るいですよ

南東も日当たり悪くないですけどね。野口研究所が建て替えてもある程度距離感はありますし大丈夫かなと思います。

東側は洗濯物に苦労します。特にこの時期、朝少し寝坊するとちょっとしか日が当たらず悲惨です。
野口研究所も心配です。

このマンションは4棟(南・南東・東・西)で出来てるからお部屋によって景色や日当たりが違うのでしょうね。

東側買う人はよっぽどマンションや不動産に無頓着な人が買ったんでしょうね。
「夫婦共稼ぎで朝から夜まで家にいないし、日当たり関係なし」とかの人とか。
東でも北東よりなんでより最悪なんですよね。東南寄りに配置してくれればよかったかな。

加賀エリアで良い場所はもうマンションや学校が建っていますしね。
新築マンションが作れる土地を探すのも大変だと思います。
人気ある物件ほどネガ発言は増えますし気になってる方も
多いのでしょうね。

過去のレスを読んだ上で見学してきましたが、指摘されているところは大体その通りでしたよ。
ネガはそれなりに参考になりますね。事前にチェックのしどころわかりますから。

本当に検討してた方はすでに購入済。もうほぼ完売状態の今、買う気もない人が何で悪口を書く必要があるのか疑問です。すでに住んでる方はいっぱいいるんですよ。