東京で最高の高級住宅地は？

>>7177 匿名さん
ネガするのは嫉妬。
安いマンションの検討板と同じ感性でした。

>でアップしたのが大崎一丁目だったが、あれのどこがスゲーんだ？オタク目悪いの？お気の毒。

自分は持ってないけどお前さんたちは凄いネタ持ってるか？って聞いたんであって
俺が凄いの見せてやるぜって話じゃないの。

>>7180 匿名さん

じゃあなんでショボい街をアップしたんだ？池田山があんな街の訳ないじゃん、それすら知らなかった田舎住みか？そんな奴が、そもそも何でこんな高級スレに来てんだよ？嫉妬するだけなのに。

>>7135 匿名さん
>ワイの実家の方がよっぽど高級住宅地に見えるｗｗｗ
>俺んち田舎で超平凡だけど、ここには勝ってるかもｗｗｗ

そういう下品な物言いは、上大崎一丁目にお住まいの住民の方々に失礼です。
画像アップするならきちんと住所を確認するのは常識。
いくら都心を知らない田舎さんだとしても、マナーと節度を持った投稿して下さい。
荒らしや煽り投稿は誰も見向きもしませんよ。ご忠告まで。

>安いマンションの検討板と同じ感性でした。

ここは高級住宅地スレ。安マンションしか買えない貧乏人は来るな。真面目な検討者に失礼だ。

ストビュー輩はただのゲス野郎。言葉遣いも悪いし、煽った書き込みして自分でストビュー画像、しかも違う場所のをアップしたりと一人で何役もやってる土地勘なしの田舎っぺ根性丸出し。買えもしない貧乏人のくせに邪魔だからもう来んな。時たま現れる宇宙人ネタとかもこいつか。迷惑な奴は出禁にすべき。報告しておく。

>元麻布、西麻布、南麻布とかのが確かに有名だけど？

有名=高級とは限らないのが都心住宅地の特徴です。松濤はソコソコ知られていますが、東五反田5丁目は池田山と呼ばれる超高級住宅街だというのは、あまり知られていないでしょう。

車だとベンツは高級車として有名ですが、実はその上ロールスロイスやベントレー、更にパガーニやブガッティなどという一台数億円というようなカーメーカーもあります。時計のロレックスなどもそうです。もちろん100万でも高級品ですが、パテックフィリップ、オーデマピゲ、バシュロンコンスタンタンは高級三大メーカーとも呼ばれ、数千万クラスは当たり前で、トゥールビヨン搭載モデルや、超複雑時計のグランドコンプリケーションだと億クラスになります。そのようなロレックスの更に上「超」の付くようなクラスが、ここで扱う高級住宅地になります。

そのようなクラスや階級の住宅地の話題に抵抗なく付いて来られる方のみ、ご投稿頂ければいいかと思います。そういう高級品に対して、嫉妬やコンプレックスを感じてしまう方は他スレへ行かれてください。マナーを守り、建設的な話題でいきましょう。

都内超高級住宅地リストは、これで決まりかな。

>トップクラス
松濤1・池田山・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・大和郷・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

都内超高級住宅地リストは、これで決まりかな。一部通称名から訂正。

>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

>トップクラス
>松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

その3ヶ所は甲乙つけられないよね。時計でいえば、

>トップクラス
松濤1は比較的新興だからバシュロン？
東五反田5（池田山）は古く歴史あるパテックかブレゲ？
麻布永坂町は古さとモダンの両面でオーデマピゲ？

かな？

>>7184 匿名さん

>ストビュー輩はただのゲス野郎。言葉遣いも悪いし

ゲス野郎
ゲス野郎
言葉遣いも悪いし

じゃあ松濤1いきましょう。ストビューじゃ雰囲気がわからないけどね。実際に行くと空気感が違うよ。

地歴爺さんすぐカッとなるな

池田山はまともに庭がないところが多いので
松濤に期待かな

東京ナンバーワンを決める高級住宅地なら建ペイ率、容積率もチェックしたいね。

TOP3の松濤、東五反田（池田山）、麻布永坂町は、区画の広い重厚な町並みという点では共通しているけど、それぞれ立地も地歴も違う、松濤と池田山は一低住だが麻布永坂町は違う、立地という点では池田山と永坂町は山手線内だが松濤は外側、無いよりはあったほうが便利な山手線や地下鉄など使える路線等々も差があるなど、あとは価値観の違いで選べばいいと思う。都内の最高級住宅地TOP3は、松濤、東五反田（池田山）、麻布永坂町で個人的にはFAでいいかと。

>>7194 匿名さん

結局、池田山括りにするとショボいので東五反田5丁目限定ってことになりそうね。

偽装してた「池田山」が東京ナンバーワンの一角から脱落して「東五反田5丁目限定」で再度松濤1丁目とトップの座を競うことになったということで皆さん納得されたということでしょうか。

>>7196 匿名さん

偽装とは？池田山とは東五反田5丁目のことだから限定もなにもw
ただ正確には、池田山とはその名の通り東五反田5丁目の高台のことね。
五反田駅の駅沿い、高台の麓も東五反田5丁目だけど池田「山」ではないよな。
まあ、マンション名では○X池田山って付いてるのもあるが。

>トップクラス
>松濤1・東五反田5・麻布永坂町

でいいよ。通称名使うまでも無い。

五山五山って他は論外か。

>>7198 匿名さん

ここまできたんだからトップ決めようぜ

松濤1をもういっちょ

麻布永坂町。雰囲気つたわらないか。

>>7187 匿名さん

坪単価で池田山は超高級から脱落だろ

>>7202 匿名さん
道路から窓見えちゃうのか

>>7187 匿名さん
東五反田5は更地多いね。どんどん狭小化。

>>7196 匿名さん
>偽装してた「池田山」が東京ナンバーワンの一角から脱落して「東五反田5丁目限定」
>五山五山って他は論外か。

ああ、もしや池田山じゃなくて城南五山っていう意味で勘違いしてたのかな？どんだけーw
田舎っぺはそもそも高額な都心住宅地は買えないんだから書き込まないで欲しいんだけど、
城南五山とは東五反田5が池田山、東五反田3が島津山、・・・という風になってるんだよ。
なので、池田山といえば↑にも書かれている通り東五反田5丁目の事を指す。
でも「偽装」って何のことだ？

>>7205 匿名さん

更地ですか？実家が池田山なのですが、ここ数年は代替わりなのか、数件の売り物件が出ていましたが今は完売して、敷地230坪ぐらいのお宅は低層マンション=グランドメゾン池田山として今まさに建設中ですし、あと敷地150坪ほどのお宅が二軒ありましたが、一軒は半年ほど前に完成、もう一軒は現在建築中です。あと180坪ほどの土地はさすがに高額で買い手が見つからないだろうと90坪ずつに分割されて、片方は売れたようですがもう片方はどうですかね。ネットでは情報出ていないので不明ですが。土地だけで10億越えだと買える人が限定されますから、地価が高い住宅地だと分筆は仕方ないのでしょう。

>>7206 匿名さん

思い込み激しすぎ

>>7207 匿名さん

私も複数土地を所有していますがだいたい上限は一筆10億位ですね

>>7204 匿名さん

道路いっぱいまでだとゆとりないよね

>>7207 匿名さん
そもそも坪単価５００万前後のエリアだから、いくら角地だからって、１８０坪で坪５５５万は無謀だね。

>>7202 匿名さん
麻布永坂町ならこの辺りが一番かと。

こっちの方が高級感ありますよ。目障りな電柱も無いし＠元麻布3

白金長者丸とか。

目白の徳川ビレッジもなかなか。

でも都心エリア、いや都内でも最高の豪邸といえば、やっぱり白金の服部邸でしょう。敷地10,000坪越えですから。

>>7216 匿名さん

やっぱりトドメは港区かw
これだけの広さがあれば、一低住でなくとも全く影響なし。最近その服部邸の南側、目黒通り沿いにタワマン出来たけど全く日照影響ないしね。ってそれは事前に調査済みだったんだろうけど広さの方が大事だよね、建蔽率とかより。

このスレは池田山民族に占領されました

同じ写真ばっか。しかも低層マンションと他人、法人の家。
自己満の世界だな。　
ワンパターン。

>>7212 匿名さん

麻布永坂町ってあまり大したこと無いですね。孫さんちの周りアップすればいいのにw
「SON」って表札かかってるとこね。敷地広いから外からは何も見えない。
でも、全体的には神山町よりショボい感じだな。画面真ん中の麻生副総理邸やNZ大使館周辺は大きな家ばかりだよね。

>>7218 匿名さん

池田山民族が玉砕の間違いでは？

>このスレは池田山民族に占領されました

池田山民族で合ってる？城南五山民族なんじゃないの？東五反田の誤解は解けたかなカッペくんw

社会人なりたての頃、五反田のお姉さんに大分お世話になりました。

>>7220 匿名さん

孫さんのところはストビューないよ。有名人はみんなそうだけど制限かかってる。しょうがないから上から。狭いからこれが麻布永坂町の全域。

>>7222 匿名さん

爺さん誰彼構わず噛みついてるのか

結局、松濤や麻布永坂町から大した画像は出ないですねぇ。しかも元麻布や長者丸のほうが立派な御宅のアップもあり、結局は池田山（東五反田五丁目）が最高峰でいいのですかね？いや、元麻布や長者丸のほうが松濤や麻布永坂町より上位なのでは？

>トップクラス
東五反田5（池田山）・元麻布（高台）・上大崎2（白金長者丸）

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
松濤1・麻布永坂町・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

五反田快楽エリアに５分で楽しめる池田山が最高の場所でいいだろもうｗｗ

>>7227 匿名さん

あ、上大崎一丁目を池田山だと思ってた勘違いさん。城南五山についても学習しましたか？
田舎っぺは的外れなことばっかりだし邪魔なので書き込まないでね。
ま、誰も相手にしてないけどw

>>7135 匿名さん
>ワイの実家の方がよっぽど高級住宅地に見えるｗｗｗ
>俺んち田舎で超平凡だけど、ここには勝ってるかもｗｗｗ

そういう下品な物言いは、上大崎一丁目にお住まいの住民の方々に失礼です。
画像アップするならきちんと住所を確認するのは常識。
いくら都心を知らない田舎さんだとしても、マナーと節度を持った投稿して下さい。
荒らしや煽り投稿は誰も見向きもしませんよ。ご忠告まで。

>>7226 匿名さん

元麻布と長者丸の立派なお宅ってマンションでしょ？マンションが入らないようにストビュー選んでこっちはアップしてんのよ？現地を見たこともない田舎もんはこれだから困るよ(笑)

>>7228 匿名さん

五反田のオススメの店と女の子を教えてください。
本物の池田山民族ならわかりますよね。

まさか、池田山ッチョのフリをした田舎モン？ｗ

>>7226 匿名さん
西麻布と一括りにしていますが、ギリシャ大使館やルーマニア大使館、笄小学校の立地する三丁目が最高級で、次が四丁目牛坂周辺だけど、四丁目でも坂下の川筋は庶民的な街。一方で全体的に川沿い低地で墓地に囲まれた二丁目は港区内陸最低レベル。同じ西麻布でも丁目によって全く違います。

>>7230 匿名さん
>長者丸の立派なお宅ってマンションでしょ？

左側の和風建築は一軒家ですよ、カッペさんw

>>7233 匿名さん

右はマンションじゃん。じゃあ左だけアップしなさい。

は？マンションだって街の風景ですよ。田舎じゃないんだから。カッペはもう邪魔だから来るなってw

自称実家池田山設定の人、なんかボロボロだな。

>>7235 匿名さん

マンションありで高級住宅地？？？どっちがカッペなんでしょうかね(笑)このスレに書き込む資格なしw

>>7237 匿名さん
>マンションありで高級住宅地？？？

マンションの存在しない都内の高級住宅地なんて皆無ですよ。
松濤にも、池田山（東五反田5）にも、麻布永坂町にもマンション多数あります。
松濤と池田山は一低住ですから低層マンション、麻布永坂町は中高層マンションです。
なに的外れなこと言ってんの？まさか都心住宅地はおろか都内もストビューでしか知らない人？

田園調布なんて郊外なのに、マンションも賃貸アパートもありますからね。

タワマンは論外だけど、都心の低層レジデンスって重厚でいいと思うけど。例えばこれとか＠城南五山。

松濤ヒルストーンエステイト。

永田ハウス@池田山

>>7238 匿名さん

マンションが無いなんて言ってないですよー
だけどマンションを評価から外して考えないと、いま最高の高級住宅地は檜町公園の周辺になるよ？このスレは戸建てに住むことを前提にしてるスレと思ってるけど、戸建てに住む前提とマンションに住む前提でまったく話しが違ってくるじゃないの。

名前忘れたw＠島津山

>>7238 匿名さん

マンションが映り込んだ写真で高級住宅地は違うんじゃないかなー

>>7243 匿名さん

檜町みたいなマンションオンリーもあれば、松濤、池田山、麻布永坂町みたいな戸建てとマンションの共存した街があるのは当然。そしてこのスレではそういうハイブリッドの共存している住宅地を主に扱って議論してます。無知な上京田舎っぺは黙ってなさい、都市型の住宅地について理解できていないようだから。

>>7246 匿名さん

ですからマンションの映り込んだ写真で高級住宅地はないでしょ？おかげでマンションの写真が連続でアップされちゃったじゃない(笑)

坪５００万以下でも買える池田山が超高級なわけないだろ

戸建て＋マンション混在の都内超高級住宅地リストは、これで決まりかな。
>トップクラス
東五反田5（池田山）・元麻布（高台）・上大崎2（白金長者丸）

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
松濤1・麻布永坂町・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>>7246 匿名さん

ちょっと訂正。マンションがメインで高級住宅地をアピールする写真は違うでしょ？と思います。

>トップクラス
東五反田5（池田山）・元麻布（高台）・上大崎2（白金長者丸）

なんだこれ？めちゃくちゃじゃん。池田山も長者丸もいい住宅地だけどトップではないと思う。

戸建てに住む前提のランクはこちら。
松濤1≒麻布永坂町>池田山・南平台・青葉台2>広尾2・白金4・大和郷・白金長者丸>南麻布3-5・元麻布

>>7249 匿名さん

池田山は昔迷いこんで中々脱出出来なかった記憶があります。
長者丸は首都高と山手線に挟まれていることが、逆に閉鎖的で近寄り難いエリアですね。

>>7240 匿名さん
八ツ山の品川区はそこだけだし。その坂を上がれば港区高輪四丁目。

南平台の評価が少ないのは行ったことない人が多いんだろうな。

青葉台2。左はマンション、右は戸建て。

>>7251 匿名さん

私もそう思う。池田山、長者丸、安いよね。

>>7254 匿名さん
南平台は２４６のイメージ強いし、中入っても、古くて汚い家も結構なかった？

>>7257 匿名さん

246のイメージ強い？なんて少し中に入ったらないし静か。古くて汚い家の感じもないですけど。写真を上げたあたりは特にいいですよ。一昨年お亡くなりになったKKさん宅もそばです。

>>7251 匿名さん

これだな

でも戸建て前提なら田園調布も入っていいと思うんだけどなー、このスレでは嫌われがちだけど。代々木上原も豪邸多いね。


https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/168304/2020015235/

https://www.sothebysrealty.com/jpn/sales/detail/180-l-83391-e85m5t/ike...

同じAMO設計事務所が設計した池田山の豪邸と松濤の豪邸見つけたからなんとなく貼ってみる

>>7259 通りがかりさん

その池田山のプールハウス、つい先日女子プロレスラーの自殺で番組打ち切りになった「テラスハウス」の、四年前のエピソードで使用されていた家ですね。以下詳細データです。売りに出されているとは、しかもサザビーズですか。さすが国際的ですね。もはや三井のリハウスだの、三菱だののレベルを超えてますね。余裕で10億超えなんだろうな。

https://nihonzine.com/terracehouse/

>>7260 匿名さん
確か売り出し価格は10億だったと思います。
松濤の物件に比べ土地が大きく上物にもずいぶんお金がかかってそうですが、土地の価格が松濤の方が高額なのでしょうか。
池田山を歩いた際も、要塞のようで一際目立つ豪邸でしたが、池田山のいわゆる豪邸エリアでは平均的な土地面積のようですね。

>>7261 通りがかりさん

池田山が実家でした。数年前にテラスハウスのその記事を見て気になり、実家に寄ったついでに見にいきましたが、池田山の区画は150坪程度が普通なので、プールハウスはモザイク模様の外壁が特報的ですが、外からは特に広くも感じず、両隣の家に溶け合っている雰囲気ですよね。最近流行の都市型デザインで、高い外壁を兼ねた建物に遮られ、外から内部は一切見えず、庭もプールも全く見えません。あれだけ近くに実家があるのに全く気付きませんでしたからw
でも、貼って頂いたリンクのお陰で、内部の様子もよく分かり参考になりました。感謝します。

>>7261 通りがかりさん

それから、松濤物件との価格差ですが、土地の価格は条件にもよりますが池田山とそれほど変わりません。それより築年数が松濤の方が10年新しいようですので、その影響も大きいかと思われます。

池田山は東五反田5丁目という住所だから
東京で最高の高級住宅地じゃないよね。
東五反田1丁目は風俗街。
そして品川区。
最寄りは五反田駅。

電線だらけで汚ねぇ街だなあ ｗｗｗ

電線度と風俗度を加味すると、五反田の池田山の価値はランクＣくらいだろうね。

>>7266 匿名さん
五反田でも、一応は風俗エリアは別ですからやめましょうね。マイナスこそないけど、五反田駅に近くても、今の五反田じゃほとんどプラスにならないよね。

松涛も風俗街のすぐそばだよね。

都心の高級住宅街・高額住宅街は繁華街の近くだからね
特に山手線駅近は利用客が多いから繁華街として充実している
それでもどの駅でも5分～10分歩けば閑静な住宅街になる
住宅地としてのマイナス面と都市型住宅の利便性を天秤にかけてどう評価するか

>>7268 匿名さん

では、松涛もランク下げ。

駅の近くが繁華街なのは都心だけではなく郊外の主要駅も同じだな
吉祥寺や自由が丘も繁華街だし
主要駅以外でも利用客が多い駅は飲み屋、風俗系(キャバクラ・性風俗・ゲーム・パチンコなど)は駅前の定番

高級住宅地に駅距離は関係ない、むしろ遠い方がいい、って何回言ったらわかるのかなー。困ったもんですね。

>>7271 マンション検討中さん

そういうエリアは、いくら地価が高く利便性や地歴に優れていたとても、スレタイ『最高の高級住宅地』からははずれてもらいましょう。

池田山がダメなら松濤もダメだね

>>7274 匿名さん

風俗系近い×なら、松濤も除外でいいのでは。
そもそも五反田の池田山は風俗関係なく超高級ではない。

結局六麓荘への挑戦権はどこも勝ち取ることが出来ず。

>>7276 匿名さん

ちょっと六麓荘調べてみたけど、別荘地なんですね。最低敷地４００m2で、坪１００万ぐらい。
うちの実家より安いな。

港区内の高級住宅地の位置
南西部：白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）、三田2
北西部：元麻布（高台）、西麻布
中央部：なし
北東部：なし
南東部：なし

港区地図