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東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
100坪でドヤってる池田山氏は田園調布3とか行ったことないのかな
結局いい年こいた五反田爺さんが自分で五反田アゲのランキング作ってたとか自演しまくりとかホント恥ずかしいわ。
これからは五反田の時代
やっぱり田園調布だな。
風俗至近のエリアはランク外。
風俗街が徒歩圏内にある時点で、住宅地として、品格面・治安面・教育環境面で最低ランク。
そだね。大人だけで暮らすならまだしも、中学生以下の子供がいるなら、渋谷や五反田の風俗至近エリアに住むのはちょっとね。少なくとも誰もが憧れるトップクラスではないわな。ランキングの見直しを求む。
幼稚なレスばかりになったねココも。昨日の100坪のつもりが、実際は1000坪の枠書いちゃった面積の計算できない小学生以下の郊外民とか、そのオツムの悪さが露呈したし、上大崎一丁目を池田山だと吹聴したり、意図的なのかなんなのか。
もはや池田山や松濤という誰が見ても都内最高の住宅地を買うことのできない連中の、ただの悪口スレと化してしまった。もう、松濤、池田山を真面目に語る人は去ってしまったようだ。
車でもなんでも、高級品のスレになると買えない嫉妬や妬みツラミでこうなることは必然なのかもね。マジレスするのもアホらしくなってきたよ、面積の計算すらできない小学生相手にw
>>7407 匿名さん
>池田山のグレードは坪440万でふ
今はコロナの影響でどこも不動産価格は落下している。通常なら池田山は@500-600万ぐらいだから今はバーゲン価格。でも平均区画125坪として440万だとしても5億5000万。土地の取得費用だけで田園調布の2倍から3倍以上掛かりますよ。その辺よく考えてレスしなよw
>>7401 匿名さん
田園調布は時々広大な土地がありますが、平均的な区画は80坪弱程度。
そして地価は下がってますから三丁目でも平均@250万ぐらい。
80坪だと2億で土地買えるんですよ。しかも最近は分筆制限ギリギリの、
165㎡=50坪まで狭くなった土地も多いので、それだとたった1億2500万です。
そんな町のどこが高級ですかね?
田園調布とは、地価が安いので大きな家も点在するただの田園住宅地、
池田山の五反田さんは必死な長文が目印でわかりやすいです
あ、五反田の池田山さんか。
失礼。
ま、どっちも同じか。
こらこら、掛け算もできない園児は静かに!また池田山さんに怒られちゃいますよw
昨日出てたのとはまた別の逗子披露山の邸宅。
田園調布に2億出すなら、広くて大きな家ばかりの披露山のほうがベターでは?
気候も良く通勤の必要のない人にはオススメ!
https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_190S2072/?utm_source=criteo&utm...
都内なら田園調布、首都圏なら披露山、国内なら六麓荘って感じですかね。
「東京で最高の高級住宅地」リスト 、トップ3は甲乙つけ難し。価値感でお好きに。
選考基準:立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他(一低住専か、高台かなど)
>トップクラス
松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町
>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5(高台)・元麻布(高台)・目黒青葉台2・本駒込6(大和郷)・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア(鉢山町、猿楽町、南平台)砂土原町・若宮町
=====それ以下。超えられない壁(立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など)
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・
=====番外。都外がしつこいのでw
逗子披露山、六麓荘=千葉リーヒルズ並=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下。
>>7420 匿名さん
>=====番外。都外がしつこいのでw
>逗子披露山、六麓荘=千葉リーヒルズ並=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下。
はは、番外編とは笑ったw
そもそも東京以外はスレチで論外だし、この際こういうガヤのレスを防ぐために、坪単価400万以下エリアは除外っていう足切りライン設けたらどうだろう、高級住宅地スレなんだから。
>>7421 匿名さん
>坪単価400万以下エリアは除外っていう足切りライン設けたらどうだろう、
いいと思うけど、それだと、目黒青葉台2・本駒込6(大和郷)・神山町・砂土原町・若宮町などは除外になりそうだけど?まあ、スレ的に最高級のエリアではないから構わないかな?
トップクラスは風俗至近でよいのか?
松濤や池田山も高級住宅地には違いないでしょう。
でも、でもスレタイの『東京で最高の』に果たして当てはまりますか?
『最高の』には、誰もが憧れ、誰からも認められる存在である必要があると思います。
風俗街至近の住宅エリアが最高ですか?
>>7424 匿名さん
>『最高の』には、誰もが憧れ、誰からも認められる存在である必要があると思います。
認める、認めないは人によるでしょう。フェラーリやランボルギーニ、ロールスロイスなどは最高の車であると思いますが、エコ重視の人からは「ガソリン垂れ流しだ」とか「プリウスが最高」という意見もあるかと思いますが、さりとてフェラーリやランボルギーニ、ロールスロイスの地位は不変です。それと同じことでしょう。
「庶民が選ぶ住みたい街」ランキングならともかく、ある一定水準以上の良識ある層からは、高級住宅地としてのトップ3に異論はまず出ないと思います。出るならそれ即ち、文句をつけている人の出自や属性に難ありなのでは?と思うぐらいです。東京出身者であれば異論のないランキングでしょう。
高級住宅地域といわれて数多く出てきてしまう時点で
都内はどこも似たり寄ったりだし、地域の規模も小さい。完璧な街がない時点でランキングは各自の好みになるから競っても意味ない。
それ以前に五反田爺さんが自分でランキング作って五反田一番に拘るとか惨めすぎだろ
五反田爺さん自分で書いて自分でレスして自分でポチったりおまけに急にネカマになってみたり、情けないにも程がある
>>7424 匿名さん
>『最高の』には、誰もが憧れ、誰からも認められる存在である必要があると思います。風俗街至近の住宅エリアが最高ですか?
それがこの大都市、東京の多様性だと思います。住宅地にしても多様に富んでおりますね。風俗街が住宅地の近くにあるのも東京の特色です。それが嫌だというなら世田谷の遠くや大田区あたりまでいけばいいですが、それはただの不便で歴史のない住宅地です。かといって、番町や赤坂あたりは歴史はありますが、繁華街に近すぎたり雑居ビル街になっています。そういうメリット、デメリットを踏まえ住宅地としての歴史や環境、街並み、低層住居地域であるか、などバランスのいいエリアというのが、松濤1、東五反田5、麻布永坂町という街に集約されるのでしょう。
全てにおいて完璧な街など存在しません、特に東京は多様性の街ですから、個人の価値観も様々です。個人的に最高の住宅地を望むなら、山奥にでもこもって一から土地を造成、整形していかないと無理でしょう。私は住むなら生まれ育った東京以外考えられないですが、いくら空気が良くても田舎は無理です。あなたは同意できなくてもそういう価値観もありますから。
戸建てに住む前提だと東京で最高の高級住宅地は麻布永坂町かな。低層住居地域じゃないけど、街並み・雰囲気・都心立地・地歴と現状では総合点で最高と思う。マンションに住む前提なら違うだろうな。
>エコ重視の人からは「ガソリン垂れ流しだ」とか「プリウスが最高」という意見もあるかと思いますが
なんか例えが庶民だなぁ
プリウスじゃなくて普通はテスラが出るでしょ
テスラは日本で何台走っているかご存知ですか?設備が少ないし、インフラ整わないと普及はだいぶ先ですよ。もっと知見を上げてからレスして下さいね、ネット弁慶ことリアル庶民さんw
まあ、最大公約数的な東京の最高級住宅地は成城6か田園調布3じゃないの。あとは松濤、広尾とか。
麻布永坂町とか大和郷とか池田山などは不動産マニアには受けるけど、世間的には、何それ食えるの?みたいな存在ですよ。
「東京で最高の高級住宅地」リスト 、トップ3は甲乙つけ難し。価値感でお好きに。
選考基準:立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他(一低住専か、高台かなど)
>トップクラス
松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町
>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5(高台)・元麻布(高台)・目黒青葉台2・本駒込6(大和郷)・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア(鉢山町、猿楽町、南平台)砂土原町・若宮町
=====それ以下。超えられない壁(立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など)
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・
=====番外。都外がしつこいのでw
逗子披露山、兵庫六麓荘=千葉リーヒルズ=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下。
>>7437 匿名さん
高級住宅街にはあまり縁がありませんが、成城は街が明るいイメージがあります。植栽が多いのかな?
田園調布もみどりが多いけど、何かジメっと重たいイメージ。
池田山は街並みは綺麗だけど、冷たいイメージ。
松濤は別格。
でも1番好きなのは、西郷山の青葉台2とか、上原の方。
>>7437 匿名さん
なんか例えが庶民だなぁ。「最大公約数的」って要は庶民向けってことだよね。
「まあ、最大公約数的な最高級時計はロレックスとかじゃないの。あとはカルティエ、ブルガリとか。
オーデマピゲとかパテックとかヴァシュロンなどは時計マニアには受けるけど、世間的には、何それ食えるの?みたいな存在ですよ。」
って感じかな。自分はミーハーで誰でも知ってて持ってるロレックスなど興味なしだけどね。本当にいいものって、ごく少数で知名度は低く世間ではあまり知られていない場合が殆どだから。ここはミーハー庶民向けじゃないから他スレでやりなよ、無知な関西人から見た東京の住宅地ランキングみたいなw
「東京で最高の高級住宅地」リスト 、トップ3は甲乙つけ難し。価値感でお好きに。
選考基準:立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他(一低住専か、高台かなど)
>トップクラス
松濤1・麻布永坂町
>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5(高台)・元麻布(高台)・目黒青葉台2・本駒込6(大和郷)・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア(鉢山町、猿楽町、南平台)砂土原町・若宮町
=====それ以下。超えられない壁(立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など)
東五反田5(池田山)・代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・
=====番外。都外がしつこいのでw
逗子披露山、兵庫六麓荘=千葉リーヒルズ=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下。
>テスラは日本で何台走っているかご存知ですか?
その発想がまさにザ庶民!
>>7445 匿名さん
青山は勿論、まだ日本に上陸する前にHawaiiのアラモアナのショップにも行きましたよ。ボディサイズの大きさや、インフラの未熟さなど考慮して、まだ買いではないと判断してます。庶民さんとは知見の高さも情報量も段違いなんでw
「東京で最高の高級住宅地」のランキングはそれ。あなたが住みたい街が違っても全く問題ないでしょう。価値観は人それぞれ。郊外で満足ならそれでいいかと。そもそも都心住宅地に住むには土地だけでも5億は最低要りますから無理でしょうあなたでは。
松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町
vs
成城・田園調布
どっちが「東京で最高の高級住宅地」かって、火を見るより明らかでは?
こんなんで成城や田園調布って本気で思う人って、よっぽど東京に土地勘がないか、
田舎からの上京者だよな。マジで。
>>7450 匿名さん
それはかなりの(東京)通好みでしょうw
庶民ウケを狙うならこんなイメージで行かないと。丁目の違いなんてわからないんだしw
麻布、広尾、代官山
vs
成城・田園調布
>>7452 匿名さん
あ、それグッと分かりやすくなりました。ロレックス、カルティエ、ブルガリ、ティファニー、どれも世間では高級品ですが、「最高級」ではないんですよね。でも一般ピーポーはそんなの知る由もないんでその辺りが分かりやすい落とし所かな。アドレス至上主義のブランド好きさんも受け入れやすそうですね。あくまで本当は二流なんですけどそれは内緒でw
>アドレス至上主義のブランド好きさんも受け入れやすそうですね。あくまで本当は二流なんですけどそれは内緒でw
内緒というか、本当のトップクラスは家でも車でも時計でもハイブランドでも、ごく一部にひっそりと知られるものですからね。そもそも需給が成り立ちませんので。
ただ知名度が高くないと高級ではない、みたいな暴言を吐くブランド主義さんには、
>麻布、広尾、代官山
あたりが心地いいでしょう。周りにはそれらを認めて褒めてくれる取り巻きしかいないでしょうし。でも、その上の雲上住宅地、
>松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町
にお住まいの、ごく限られた2677世帯(2019年現在)の方からは唖然失笑されていることでしょうが、それは内緒ですw
>>7457 匿名さん
自分はまだ若いんで、いずれはパテックの5971Pあたり欲しいですが、今はリシャールです。別に最高級にこだわってる訳でもなく、前はオーデマのオフショアクロノだったし。
>>7458 匿名さん
リシャール・ミルはカッコイイね。確か全面クリスタルのもあったよね。最高にカッコよかった。
ただ個人的には仕事にも付けていけるランゲ・アンド・ゾーネとかブレゲが好きです。
>>7458-7459 匿名さん
このあたりの会話って、一般人には全く伝わらないでしょうね。もしリシャールやパテック、ランゲ、ブレゲあたりを付けていたとしても、金ピカロレックスが一番だよなあー、みたいなマス層からは全く見向きもされないだろうけど、それと同じだね。麻布、広尾、代官山も悪くないけど、最後は最高峰の松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町に登り上がりたいものだ。
ようやく高級住宅地スレに相応しい会話になってきましたね。このままの感じでいきましょう。
>>7462 匿名さん
分かってないなあw
風俗に近いとこが好きなんじゃなくて、たまたま風俗街も近くにあった、違い分かる?
近いって言っても池田山の場合は歩いて10分以上だし方向逆。松濤は道一本隔ててすぐだけど、都内の都心エリアはどこもそんなもの。避けてたら郊外になっちゃうからね。その代わりに繁華街が近いということは美味しいレストランや新しいショップも近いということなんで。
で。
池田山のおすすめ風俗嬢、いつになったら教えてくれるの?
本当に五反田に住んでるなら、わかるよね。
ここまで毎日必死になっておいて、まさかのエアプ?w
>>7466 匿名さん
ここって腕時計好きな方も多いみたいですね。リシャールのクリスタルモデル、自分も気になって、どっかで見た記憶があったので過去の記事探したら、こちらのブルーサファイアクリスタルのモデル出てるようです。ただ販売価格未定と書いてあるので、下手すると億越えかも?リシャールですしねw
自分の時計でなく雑誌をアップするところが泣けます
>>7470 匿名さん
>賢者は後者を選ぶ。
選ぶ以前に、まず都心エリアに家建てたいなら、土地代だけでも5億以上必要ですよ?
それに賢者っていうけど、昨日、池田山の地図に面積の出し方間違えて10倍の誤差書いて恥かきまくってた幼稚園児並みの頭脳の方は?明らかに賢者ではないですが、そういう人でも成城や田園調布は受け入れてくれるのですね。そんな低脳ばかりの街には住みたくないです。こちらからご遠慮です。
前から感じていたことですが、ここはスレ趣旨を理解できない、都内高級住宅地についてあまりにも現実を知らないレスが散見されます。池田山や松濤など、敷地100坪以上の家が大半で、数百坪の家も珍しくない都内最高峰の住宅地の話をするスレで、
> 100坪の家なんて、都内平均だと0.1%もない超レアモノなのに、
>典型的な郊外住宅地として、例えば多摩田園都市の美しが丘あたりでも60坪くらいですよ。
というトンチンカンなレスがついているんですからw
ここは都内最高峰の住宅地を語るスレですので、美しが丘だの成城だの田園調布だのはお引き取りください。土俵が全く違いますので、規模も、区画の広さも、歴史も、格式も。
>>7474 匿名さん
当然ですが、都心立地の松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町などは高額で高質な住宅街、成城や田園調布は低額で中流の住宅街ですよ。予算ない人は後者に住むしかありません。都心に興味ないとか風俗街があるとか理由つけて難癖つけていますが、要は予算がない人。
長文読んでないけど、
池田山と田園調布のライバル対決の決着はまだつかない感じ?
どっちでもいいけど、とりあえず終わったら教えてね。
小馬鹿にしながら見てた郊外対決も、そろそろ飽きてきたからさ。
>風俗街ある時点で高質ではない。
松濤にも池田山にも風俗街はありませんよ。あるのは駅周辺でしょ。歩いたことないのかな?
ってマジレス不必要ですよねw
当然ですが、都心立地の松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町などは高額で高質な住宅街、成城や田園調布は低額で中流の住宅街。予算ない人は後者に住むしかありません。都心に興味ないとか風俗街があるとか理由つけては難癖つけていますが、それ以外にも考慮すべきポイント、立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他(一低住専か、高台かなど)など勘案し、総合的に判断すべきです。ただ一点や二点のメリット、デメリットで話していません。そういう単細胞思考な人は高級住宅地スレには相応しくないので退場して下さい。
成城6や田園調布3に住む人は都心も住もうと思えば余裕で住めますって。経済的な問題は何もありませんよ。
ただただ都心の喧騒から逃れて静かな街で暮らしたいと考える富裕層も少なくないということもわからないとは、嘆かわしいですね。
>>7482 匿名さん
ダイバーシティーを未だに理解できない輩が多いな。他者を許容できず、自分を押し付ける化石人。
そもそもスレタイ違いはどっちだ?
『東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。それとも成城か。
はたまた。』
田園調布や成城を排除する?頭悪いにも程があるよ。
>成城6や田園調布3に住む人は都心も住もうと思えば余裕で住めますって。経済的な問題は何もありませんよ。
それは他の客観的な意見ですか?田園調布に住む親戚の話ですが、都心は高額でとても無理と言っています。100坪の土地は田園調布3では2億5000万ほどですが、都心住宅地の松濤や池田山、麻布永坂町だと5億超えますから、都心は高額との指摘はごく的確です。あなたの言う、
>経済的な問題は何もありませんよ。
何をもってそう発言されているのでしょう?田園調布は普通の(といっても恵まれているほうの)サラリーマン世帯も多く住みます。今の家をうまく売却できたとしても、更に2億5000万もプラスするのは現実的ではないのですが。いつもの妄想ネット弁慶さんですか。いい加減スレ荒らすのは止めてください。
>だから、ダークな部分が一つでもあれば、トップにはなれないんだよ。
はい。あなた個人の考えは分かりました。
ユニクロの柳井も資産は1兆円超えてるけど自宅は上原だったな。
>田園調布や成城を排除する?頭悪いにも程があるよ。
排除でありませんね。過去レス読めば明らかですが、スレ主が無知だっただけです。
上には上がある、ただそれだけのことを頑なに受け入れられないとは、まるで駄々っ子ですね。算数レベルの面積の出し方も間違えるほどの低脳のようですから仕方ないかもですがw
算数レベルの間違いを犯す幼稚園児に言われる筋合いはありません。
>>7485 匿名さん
松濤1は道路を渡れば円山町、池田山は東五反田5という住宅、麻布永坂町は一低ではない。欠点のないところなんてないですよ。完璧なところがあれば東京で最高の高級住宅地はとっくに決まってますよ。
>>7490 匿名さん
もういい加減やめなよw
一を知り十を知るとも言うし、どう見てもあんたが駄々こねてるようにしか見えない。
これ以上、成城や田園調布の立場を貶めいてもいいことないだろ。みっともないから。
城南東急沿線に住む富裕層は何かとマウンティングしがちな都心なんか興味ありませんから、正直。
>>7486 匿名さん
平均的な敷地面積考えて計算すべきで、都心は50坪しかないから土地総額では一緒なのよ。そこに金かけてる上物や外構入れれば田園調布の方が高くなるの。しかも容積率を勘案すると80%の田園調布の建物の床価格単価はさらに高くなる。その戸建てを貸した場合の賃料単価は都心より田園調布の方が高くなるの。不動産関係ならこれくらい分かるでしょ?
>>7495 匿名さん
不動産関係んでなくとも、あなたの書いていることはデタラメなのすぐ分かりますよ。
そもそも、田園調布の戸建ては貸したら安いですよ。土地100坪程度の家だと30万-50万程度。でも都心戸建てを出すまでもなく、都心のマンションでも100坪の半分、50坪=165㎡のマンションで150万、200万はザラです。まずはよくよく勉強してください。それから、
>都心は50坪しかないから土地総額では一緒なのよ。
松濤や池田山は平均区画100坪以上ですよ。もちろんもっと広いのや時々80坪程度のもありますが。都心なのにそういう広さだから松濤や池田山はまさに別格なのです。都心事情に無知ならレスしないで結構です。
麻布永坂町から五分も歩けば半グレのたむろする六本木交差点、松濤から徒歩2,3分で円山町道玄坂、池田山から徒歩五分で五反田有楽街。
田園調布、自由が丘、八雲、柿の木坂、深沢、等々力、上野毛、瀬田、岡本、成城、これだけの広範囲に一種低層が連続している環境は都心にはありませんよ。
盲目的な都心推しはあまりに視野が狭いと思う。住所を出してドヤ!って言いたいだけの、寂しい人生なんでしょうね。
池田山はいいところだけど一枚二枚松濤に劣りますよ。