東京で最高の高級住宅地は？

>>7100 匿名さん
>田園調布2~3丁目で坪300万位かな？

今は人気が下がり、田園調布3丁目でも＠200万円台で買えるようですよ。郊外の凋落は止まらないようです。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

表参道の裏手の神宮前や南青山の住宅地などは＠1000万オーバーもありますけど、高額イコール高級住宅地、とも限らないのがこのスレの難しいところなんですよね。また5億、10億を超えるような部屋のあるマンションでも、それより安い家の並んでいる戸建て街の方がこのスレでは価値が上のようですよ。それでいいのですかね？

>>7102 匿名さん

10億のマンションより10億の戸建ての方がいいな。年齢によっても変わってくるけど。

>>7084
>人類の歴史は2032年で終わる

ローマ法王・ベネディクト16世「神はアダムとイブと共に、地球外生命体を創造された」(2008年11月14日)

大川隆法・＊＊＊総裁「(宇宙人は)人間の一生についての生態分析をしているので、自分たちの予想したことと、その後どうなっていくのかを観察して、記録をつけている」「(宇宙人は)小さなところも入れると、たぶん五百種類ぐらいまで来ている」

バチカン天文台所長で、神父のジョゼ・フネス「我々の銀河には1000億以上の惑星がある。これまで発見された太陽系外惑星の数を考えても、少なくとも潜在的に生命が発達した惑星があるはず」

ーーーーーーーーーーーーーーー

宇宙の歴史は138億年
地球は歴史は45億年
宇宙は銀河が2兆個以上ある
星は7兆×1千億個以上ある
宇宙は10の500乗個ある
人間より知能の高い生物は何万種もいる
ロボット宇宙人(生体ロボット)がすべての知的生物を滅ぼした可能性もある
本物の宇宙人(人間と同じ姿？ロボット宇宙人(生体ロボット)？)は、自己複製によって増殖するロボット宇宙人(生体ロボット)を作製して宇宙全体に送り込んでる(これが宇宙探査するには一番効率が良い方法)
現在、４種類の宇宙人(人間と同じ姿？、ロボット宇宙人(生体ロボット)？、地底人？)が地球を支配している
最高権力組織(エリザベス女王、CIA、ユダヤ、アメリカ軍、軍産複合体、大企業…)は宇宙人のUFOテクノロジーの独占して地球を支配しようとしている
↓
★最高権力組織の暴走が人類を滅ぼす可能性が高い

★人類に失望した宇宙人(人間と同じ姿？ロボット宇宙人(生体ロボット)？)が人類をリセットする(滅ぼす)可能性がある

★ロシア、中国は人類を滅ぼす恐れはない

ーーーーーーーーーーーーーーー

最高権力組織は宇宙人が隕石などを落として人類を絶滅させることを恐れている

結局、高級住宅地リストはこれで決定かね。
TOP3の近所には、ホテル街、風俗街など存在するので除外し、広尾2・白金4が最高とのレスもあったが、個人的には、街の雰囲気、区画の広さ、上物の重厚感、地歴、地ぐらいなど総合的に勘案すると、TOP3は不動であると認識しているが如何だろうか。

松濤≒池田山>麻布永坂町>>広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>南麻布3-5>目黒青葉台2≒大和郷

>>7105 匿名さん

それはない。松濤はともかく、城南五山でも最寄り五反田駅は青葉台より下だな。

駅？住宅地の話だけどw

代官山駅より、山手線、私鉄、地下鉄の使える五反田駅のほうが利便性もターミナル駅としても評価高いよ普通に。

>>7105 匿名さん

街並み・雰囲気・区画・上物・地歴・地位い＋住居表示も勘案して以下を推薦します。

松濤1≒麻布永坂町>池田山・青葉台2・南平台>広尾2>白金4・大和郷>高輪4・南麻布3-5・元麻布

トップ3の最寄り駅力だと、松濤の神泉駅、池田山の五反田駅、麻布永坂町の麻布十番では、圧倒的に五反田の圧勝でしょう。↑にもあるように三路線使えるし、乗降客数も圧倒的に多いでしょう。更に今後は品川駅の再開発や高輪ゲートシティ駅、リニア新駅の開通など、都内最大規模の再開発隣接エリアという将来性の高さも見逃せないと思う。

何か武蔵小杉のタワマン族みたいな価値観ですね

>＋住居表示も勘案して

住所にこだわるって何か前時代的で田舎くさい思考だなあ。これからの時代は交通利便性など、高級住宅地とはいえ人口減少の中生き残っていかなくてはいけないのだから、斜陽の田園調布など郊外の例もあるように。

という訳で私は住居表示なんかより、生活快適性に直結する交通利便性の高さを勘案し、
トップスリーは以下で同意です。それ以下は最高ではない次点以下なのでお好きに。

松濤≒池田山>麻布永坂町>>

>>7112 匿名さん

東京で最高の高級住宅地を決める要素に交通利便性とは(笑)そんなことはどうでもいい。電車・地下鉄には乗らないのだから。そんなことよりもイメージの方が重要です。

イメージ？ふわふわしてんなw

>>7114 匿名さん

五反田のイメージは？東京で最高ですか？

イメージで言えば田園調布と成城が最強だと思う

表参道とか南青山かな。

>>7116 匿名さん

お爺さんお婆さんの街ってイメージ。

イメージなら番町じゃない？

麻布かなあ。南麻布とか西麻布。麻布永坂町とかイメージ湧かない。知らない人多いと思う。麻布十番はオシャレタウン的な。

オシャレタウンといえば広尾か恵比寿だと思う。

>>7102 匿名さん
うちのは１００坪弱で坪８００万くらいで取引されると思うけど、、土地は高いとは思うけど、高級住宅街だとは思ったことないね。

代官山とか自由が丘とかもイメージ良い

>>7122 匿名さん

100坪程度なら小規模宅等の特例使えますから丁度良いですが二次相続で子の代で手放さないように気をつけて下さいね

自由が丘？おいおい上京者かw

>代官山とか自由が丘とかもイメージ良い

根強い人気だね

ァアん？
池田山の五反田快楽タウン、馬鹿にしてんの？ｗ

自由が丘に行ったことない人が雑誌で見るラヴィータや自由が丘女神祭などのパブリックイメージを持って駅前に降り立つと、イメージとのギャップに驚く街No. 1。そもそも駅前は丘ではなく窪地、そして昭和感あふれる自由が丘デパートやひかり街、横線のガード下を潜れば居酒屋ひしめく細路地商店街やパチンコ店。南口はまだマシだが、通りの名前がマリクレール通りという、ちょっとイタイ感じ。一本奥の九品仏川緑道は自由が丘のパブリックイメージに近いかもしれない。
一応、自由が丘は私の地元だった街なのでフォローさせていただくと、駅前はアレだけれども坂を上った自由が丘2.3丁目や奥沢5,6丁目、等々力6丁目あたりの住宅街は、いかにも城南エリア東急沿線の高級住宅街と言った佇まいで、緑溢れる住宅街の中に洒落たカフェや雑貨屋、ガーデニングショップなどが点在している。
その自由が丘も、昨今の都心志向の強まりと、さほど便利でもない割に不動産価格に割高感があることから、過去に比べて人気は低下傾向ですね。

はいはいスレチの皆さん、ここは都内最高の高級住宅地スレです。
自由が丘とか奥沢、等々力などの二流住宅地の話はどうでもいいでしょ。
また単なる庶民によるイメージの話題も無視。恵比寿だの代官山なども住宅地地としては二流。

結局、高級住宅地リストはこれで決定ですかね。街の雰囲気、区画の広さ、上物の重厚感、地歴、地ぐらい、新たに駅力、街としての将来性というファクターも付加し総合的に勘案すると、TOP3は不動であると認識しているが如何だろうか。

松濤≒池田山>麻布永坂町>>広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>南麻布3-5>目黒青葉台2≒大和郷

>松濤≒池田山

松濤、池田山のこの辺りを見てくれ、すげーぞってオススメある？

池田山散策1

池田山散策2

池田山散策3

池田山　庭のないエリアに入り込んだ模様

池田山散策

この辺りは正直

○県○市のワイの実家の方がよっぽど高級住宅地に見えるｗｗｗ

俺んち田舎で超平凡だけど、ここには勝ってるかもｗｗｗ

ってのも多いだろう

>>7131-7134 匿名さん

それどこですか？基本的なことですが、池田山とは東五反田五丁目の高台エリアのことです。写真のエリアはどこか分かりませんが、隣接する東五反田四丁目か上大崎一丁目あたりでは？ストビューでしょうが、住所表示板など目安になるものも一緒にアップしてください。

商業地に回りを囲まれて周辺タワマンや高層建物から見下ろされる東五反田5

>>7135 匿名さん

ああ、奥に白金台のマンションが見えますから、そこは上大崎一丁目ですね。そのエリアは白金台に向かう途中裏手の、お寺や小さな戸建ての建つエリアで、池田山といわれる東五反田五丁目とは全く異なるエリアです。

池田山を貶めたくて恣意的に、そのような写真をアップするのは、その民度は下品な口調を見ても明らかですが、現地を知っている人からすると滑稽なだけですのでお控えください。

>>7138
まずは東五反田五丁目からってことで池田山公園から散策したら確かに上大崎１に辿り着いてたみたい

ご参考まで、本物の東五反田5丁目、池田山の一部ですがこんな感じですよ。
ストビューしか情報の無い田舎っぺさんは、現地ご存知ないようなので。

池田山の写真画像です。

>池田山を貶めたくて恣意的に、そのような写真をアップするのは、

どこが高級住宅地なのかなかなかアドバイスがなかったので面白画像とってます

>現地を知っている人からすると

そういう人の情報待ってますよ

>松濤、池田山のこの辺りを見てくれ、すげーぞってオススメある？

の通りです。

松濤だろうが池田山だろうが無理に崇め奉るつもりはないので
「これぞ高級住宅地！」ってのと「えっここも？」ってのと両方出たら面白いと思っています。

その先には他の方の力でさっさと東京NO1と決めて欲しいと思っています。

あとはこんな感じや。

その他池田山の一部。

過去レスからだと池田山。

池田山のインドネシア大使公邸付近。

>>7143　
>>7144
もうちょっと出して貰って
松濤も出してもらって
他に推薦あるならそれも出してもらって
スレの皆に東京NO.1決めて貰いましょう

>池田山のインドネシア大使公邸付近。

それはどこにでもある街の風景って感じなのでもうちょいグレードアップ期待

>>7137 匿名さん

ビルなど高層建築物があるのは大通り沿い。池田山の中は全く平穏で閑静そのものです。
この都心エリアで、このような戸建て中心の低層住居専用地域というのは本当に希少です。
その周囲の高層建築の画像からも明らかでしょう。池田山のエリアだけ上質な異空間なのです。
ストビュー散策だけでなく、実際に現地に来ればその空気感の違いを体感できますよ。

池田山５散策続行

>ストビュー散策だけでなく、実際に現地に来ればその空気感の違いを体感できますよ。

皆そうしたんだけど、東京中を回ること出来ないのでやむを得ない。
情報持ってる人がどんどん資料だせば判断材料になり助かる。

いつまでも
武家屋敷が～
それただの下屋敷じゃねえか～
じゃ先に進めない

>>7150 匿名さん

そこは丁度、美智子上皇后のご実家があったところ。今でも弟さんがお住まいです。

>皆そうしたんだけど、

皆そうしたいんだけど、

実際は「正田」と名札が出ているけどストビューじゃ分からないだろう。ストビューの限界ね。

>>7152 匿名さん
マジ？
いや、本当でございますか。
貴重な情報サンクス。

>>7151 匿名さん

ストビューだと、例えば>>7145の右手の戸建てはまだ建設途中だろうね。完成したのつい数ヶ月前だから。全てをストビューに頼っていては無理があるぞ。興味あるなら現地を歩いてみろ。

>ストビューじゃ分からないだろう。ストビューの限界ね。

別にストビュー至上主義でもないので否定はしないし

写真で見てフツー、は会うと実は美人。
写真で見て美人、は会うと超美人。

写真で見てフツーの家、は行くと結構凄い。
写真で見て結構凄い家、は行くとめっちゃ凄い。

って事も理解しています。

>>7156

>>7151及び>>7157の通り

>全てをストビューに頼っていては無理があるぞ。

知ってます。
>>7151>>7157の通り。
情報提供も呼びかけてます。

>興味あるなら現地を歩いてみろ。
池田山そのものに特に興味があるわけではなくスレタイの結果を導き出す事に重きを置いています。

今はたまたま池田山ネタからスタートしてますが、松濤や他でも同じです。

じゃあ、過去レス>>706に出てるこの画像の部分、昼間だとどんなかストビューのアップしてよ。

アンカ間違い。正しくは、>>7061ね。

場所の詳細は>>7059だった。

繰り返しますが池田山だけを意図的にどうこうするつもりはありません。
ただ、面白ネタがあれば楽しいかとは思っています。
松濤のコインパーキングの車でも田園調布でも青山のカラスのゴミあさりでも同じです。
途中であきる事も想定しつつ、今のところはそんな感じです。

>>7160
>>7161
>>7162


も、もちつけ

池田山住民、池田山出身者、池田山推しの人
池田山のプッシュネタ、待ってる

>>7165 匿名さん

いる訳ないじゃんw
池田山である東五反田5丁目住民ってせいぜい数百軒でしょ。それも土地だけで10億越えの超豪邸だらけ。マンションでも数億クラス。そんな御仁がこのスレを見ている、書き込んだりしてくれる訳が無い。常識的に考えてみろよ。松濤や麻布永坂町も同じだろうが。

>>7166

なんでもかんでも否定から入らない入らない

>池田山推しの人、
>付近に勤務してる人
>営業で近くに行く人
>ヤマト、佐川、ウーバー、アマゾン配達で通る人
>散歩して写真ＵＰした人
>ランニングで通る人

池田山のプッシュネタ、待ってる

>>7163 匿名さん

よく言うわw
池田山散策とか言って、全然違う上大崎のストビューアップしてたくせに。貶めたい感満載でダサw

>>7168
>まずは東五反田五丁目からってことで池田山公園から散策したら確かに上大崎１に辿り着いてたみたい

結局
池田山（付近）改め
東五反田5丁目
にしとけって事かね

>>7168の彼が言ってる
>全然違う上大崎のストビューアップしてたくせに。

ってのは赤丸、赤線の部分を池田山じゃなくて全然違う上大崎じゃねえか、貶めてるんだろって文句言ってる話ね。
一応ご案内まで。

>>7169 匿名さん

ほおお、じゃあ今度は池田山公園から五反田駅の方に南下して来てみろ。道順教えようか？ボロいとこ無いからアップしたく無いんだろうがw

>>7172
ある意味被害妄想酷すぎｗ

最近はこのスレのせいで、
池田山、と聞くだけで住むのが恥ずかしい地域だと思われるようになりましたね

7172
>ほおお、じゃあ今度は池田山公園から五反田駅の方に南下して来てみろ。道順教えようか？ボロいとこ無いからアップしたく無いんだろうがw

>ボロいとこ無いからアップしたく無いんだろうがw


妄想ですね。その証拠に

>>7130
>松濤、池田山のこの辺りを見てくれ、すげーぞってオススメある？

先に問うてますよ。

>>7175 匿名さん

でアップしたのが大崎一丁目だったが、あれのどこがスゲーんだ？オタク目悪いの？お気の毒。

まあこれだけ周囲から、嫉妬と羨望の的になってるってことが、池田山の凄さを物語ってることは理解した。松濤やあまり有名じゃないけど麻布永坂町って、同じぐらい凄いのか？

元麻布、西麻布、南麻布とかのが確かに有名だけど？

>>7177 匿名さん
ネガするのは嫉妬。
安いマンションの検討板と同じ感性でした。

>でアップしたのが大崎一丁目だったが、あれのどこがスゲーんだ？オタク目悪いの？お気の毒。

自分は持ってないけどお前さんたちは凄いネタ持ってるか？って聞いたんであって
俺が凄いの見せてやるぜって話じゃないの。

>>7180 匿名さん

じゃあなんでショボい街をアップしたんだ？池田山があんな街の訳ないじゃん、それすら知らなかった田舎住みか？そんな奴が、そもそも何でこんな高級スレに来てんだよ？嫉妬するだけなのに。

>>7135 匿名さん
>ワイの実家の方がよっぽど高級住宅地に見えるｗｗｗ
>俺んち田舎で超平凡だけど、ここには勝ってるかもｗｗｗ

そういう下品な物言いは、上大崎一丁目にお住まいの住民の方々に失礼です。
画像アップするならきちんと住所を確認するのは常識。
いくら都心を知らない田舎さんだとしても、マナーと節度を持った投稿して下さい。
荒らしや煽り投稿は誰も見向きもしませんよ。ご忠告まで。

>安いマンションの検討板と同じ感性でした。

ここは高級住宅地スレ。安マンションしか買えない貧乏人は来るな。真面目な検討者に失礼だ。

ストビュー輩はただのゲス野郎。言葉遣いも悪いし、煽った書き込みして自分でストビュー画像、しかも違う場所のをアップしたりと一人で何役もやってる土地勘なしの田舎っぺ根性丸出し。買えもしない貧乏人のくせに邪魔だからもう来んな。時たま現れる宇宙人ネタとかもこいつか。迷惑な奴は出禁にすべき。報告しておく。

>元麻布、西麻布、南麻布とかのが確かに有名だけど？

有名=高級とは限らないのが都心住宅地の特徴です。松濤はソコソコ知られていますが、東五反田5丁目は池田山と呼ばれる超高級住宅街だというのは、あまり知られていないでしょう。

車だとベンツは高級車として有名ですが、実はその上ロールスロイスやベントレー、更にパガーニやブガッティなどという一台数億円というようなカーメーカーもあります。時計のロレックスなどもそうです。もちろん100万でも高級品ですが、パテックフィリップ、オーデマピゲ、バシュロンコンスタンタンは高級三大メーカーとも呼ばれ、数千万クラスは当たり前で、トゥールビヨン搭載モデルや、超複雑時計のグランドコンプリケーションだと億クラスになります。そのようなロレックスの更に上「超」の付くようなクラスが、ここで扱う高級住宅地になります。

そのようなクラスや階級の住宅地の話題に抵抗なく付いて来られる方のみ、ご投稿頂ければいいかと思います。そういう高級品に対して、嫉妬やコンプレックスを感じてしまう方は他スレへ行かれてください。マナーを守り、建設的な話題でいきましょう。

都内超高級住宅地リストは、これで決まりかな。

>トップクラス
松濤1・池田山・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・大和郷・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

都内超高級住宅地リストは、これで決まりかな。一部通称名から訂正。

>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

>トップクラス
>松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

その3ヶ所は甲乙つけられないよね。時計でいえば、

>トップクラス
松濤1は比較的新興だからバシュロン？
東五反田5（池田山）は古く歴史あるパテックかブレゲ？
麻布永坂町は古さとモダンの両面でオーデマピゲ？

かな？

>>7184 匿名さん

>ストビュー輩はただのゲス野郎。言葉遣いも悪いし

ゲス野郎
ゲス野郎
言葉遣いも悪いし

じゃあ松濤1いきましょう。ストビューじゃ雰囲気がわからないけどね。実際に行くと空気感が違うよ。

地歴爺さんすぐカッとなるな

池田山はまともに庭がないところが多いので
松濤に期待かな

東京ナンバーワンを決める高級住宅地なら建ペイ率、容積率もチェックしたいね。

TOP3の松濤、東五反田（池田山）、麻布永坂町は、区画の広い重厚な町並みという点では共通しているけど、それぞれ立地も地歴も違う、松濤と池田山は一低住だが麻布永坂町は違う、立地という点では池田山と永坂町は山手線内だが松濤は外側、無いよりはあったほうが便利な山手線や地下鉄など使える路線等々も差があるなど、あとは価値観の違いで選べばいいと思う。都内の最高級住宅地TOP3は、松濤、東五反田（池田山）、麻布永坂町で個人的にはFAでいいかと。

>>7194 匿名さん

結局、池田山括りにするとショボいので東五反田5丁目限定ってことになりそうね。

偽装してた「池田山」が東京ナンバーワンの一角から脱落して「東五反田5丁目限定」で再度松濤1丁目とトップの座を競うことになったということで皆さん納得されたということでしょうか。

>>7196 匿名さん

偽装とは？池田山とは東五反田5丁目のことだから限定もなにもw
ただ正確には、池田山とはその名の通り東五反田5丁目の高台のことね。
五反田駅の駅沿い、高台の麓も東五反田5丁目だけど池田「山」ではないよな。
まあ、マンション名では○X池田山って付いてるのもあるが。

>トップクラス
>松濤1・東五反田5・麻布永坂町

でいいよ。通称名使うまでも無い。

五山五山って他は論外か。

>>7198 匿名さん

ここまできたんだからトップ決めようぜ