- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
シティタワー高輪
樽町公園でも55億でマンション買うとかアホなの?w
松濤の500坪の三木谷邸買える値段じゃん...
>松濤の500坪の三木谷邸買える値段じゃん...
同じ面積ならマンションの方が高いよ。
眺望という価値、コンシェルジュや付帯設備などもメリット。
いやでも500坪でマンションなんてないでしょ...
マンションの土地持ち分って一世帯あたり数坪に過ぎない。だから安くて当然のはずなのに、実際には共用部を含めたとしても、同じ広さの戸建てよりはるかに高額。でも買う人は多い。それが現実なんだね。予算的に買えない人はマンション諦めて、広さの割に割安な戸建てだね。
>いやでも500坪でマンションなんてないでしょ...
同じフロアで、隣の住戸と繋げるとかあるよね。
その気になればワンフロア買い占めてもいい。
だったら500坪どころか1000坪だって可能だろ。
無茶苦茶高いけど。
でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。
55億でも国際的に見れば東京は割安。
>でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。
One Hyde Park だね。
https://www.excite.co.jp/News/economy_g/20180520/Toushin_6077.html
55億のペントハウス
香港系の財閥が購入したって書いてる
察したわ...
六本木に55億だもんな
ドムスみたいに価値落ちそうだわ
昔は44億だっけ
モノの価値は価格なり。
戸建ては、眺望もサービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。
台場の花火が低すぎて見えにくい。
なんでこんなに低いの。
>松濤の500坪の三木谷邸買える値段じゃん...
延べ床400坪だったかと。値段も23億ですよ。戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。ですから予算順に並べると、普通の戸建て=狭いマンション、広い戸建て=普通のマンション、そして最高なのは広いマンション、という並びになりますね。同じ面積だとマンションの方がはるかに高額ですから。以前に松濤の戸建てとマンションで比較例が出ていたとおりです。価格差は5倍にも及んでいましたね。
同面積での価格比較:
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円(土地代込み)、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円
「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの住宅 」
同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。
マンションって車一人何台止めれるのかね?
樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?
>マンションって車一人何台止めれるのかね?
物件によりけりでしょうけど、うちは都心立地で最寄り駅までも徒歩5分以下なので、
利便性が高いので自家用車を手放す世帯も多く、地下の月極駐車場には空きがあります。
なので、うちは3台分借りてますし、一世帯で5台とか借りてる方もおられます。
都心の戸建てだと1台、多くて2台ですからマンションの方が多く停められますよ。
>樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?
5倍も違わないぞ。バカなの?
都心で数億の物件を買う富裕層の理由はそれぞれあると思うけど
うちの場合は通勤地獄からの解放なんだよね。庶民の意見だけど
山手線の外側から通勤するから満員電車のストレスが半端ない。ホームも怖いし
>都心で数億の物件を買う富裕層の理由はそれぞれあると思うけど
富裕層は通勤しない。あってもハイヤー送迎が主。
株式配当や賃貸収入など、不労所得で数億あるのが富裕層。
リーマンは都心だと狭い中古マンションが関の山かと。
豪邸ググり自慢は結構なことだけど、実際の豪邸オーナーからしたらこんな掲示板の底辺連中にネタにされて迷惑でしかないだろうな
>>1616
三木谷邸が23億円ってありえないんですけど。
きどさきさん設計で延床面積が400坪なら建設費だけで10億円ぐらいすると思います。
そうなると土地は500坪ぐらいの松濤の土地を13億円で手に入れたことになりますよ?
つまり1坪260万円で松濤の土地を買ったんですか?
どこから23億なんて数字が出てきたのか知りませんけど少し冷静になった方がいいですよ。
三木谷邸は最低50億
>>1633 匿名さん
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/4701353.htm...
これだっけ
松濤では一番デカいらしい
赤の他人の家などどうでもいい。ミーハーな貧乏人ばっかだなw
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
都内で最高の住宅地一ヶ所のみ挙げれば良い。
スレ趣旨理解してない書き込み多すぎ。
長者番付入りが多少住んでいるではなく、ドバイみたいにパトカーがブガッティで、ビバリーヒルズ高校みたいにバスケットボールコートが開くとプールになるような、全体的に高級な住宅街を選んでもらいたいです。
>>1642 匿名さん
あー
見た目や雰囲気なら田園調布3丁目しか思いつかないわ
というか他があまりにも大した事なさすぎる
成城も言うほどの事でもないし松濤も見た目では雑居感は否めない
田園調布が大した事ないって感じる人なら
東京のどこに行っても高級住宅街とは思えないし東京全滅だよ
>田園調布が大した事ないって感じる人なら東京のどこに行っても高級住宅街とは思えないし東京全滅だよ
大したことないよ。>1636みたいな住宅地からしたら。やはり松濤はすごい。
比較したら田園調布など、たかが田園の郊外住宅地。地価も安いし。
綺麗な通りのいい立地に、豪邸が10軒ぐらい並べば、どこだって高級住宅街よ。その10軒のうちの1軒に住める人間かどうかだけ。
湊
高級住宅地にトレンドとか関係ないと思うんだが、ただ武蔵小山!って言いたいだけなのねw
そういうどこにでも出てくるのって逆宣伝にしかならんと思うよ。最近まで武蔵小山ってどこにあるかもよく知らなかったけど、この掲示板見てると漠然とイメージ悪いもんな。
>>1650 匿名さん
武蔵小山のネガキャンはたくさんです。
昔の高級住宅街のトレンドって所謂田園調布とか成城だったけど、最近は廃れている。
今は買い物利便性や駅前の整備された雰囲気も重視される。そういった面で武蔵小山はトレンドをよくおさえていると思うよ。うん。
>>1654 匿名さん
武蔵小山は全国区の高級住宅街
誰もが知ってる渋沢栄一の田園都市構想の第一弾で田園調布よりも高級住宅街としての歴史がある言わばパイオニア
そんなところが湊みたいな無名水没地区に負けるわけ無かろうて
凄いな、東急関係者かはわからんが
意地でも武蔵小山を高級住宅街ということにしたいのかそこらじゅうのスレに高級住宅街を連呼してるw
その嘘が広まるかどうかに社運がかかってるっぽいね
フジテレビが韓国人アーティストが流行ってるっていってるのと全く同じやり方
騙されたら負動産掴んじゃって人生終わるかもしれないから注意してね
田園調布以上の豪邸街になってから言えよ
武蔵小山に住んでいる人にとって、そこは最高の場所なんでそれを公言すること自体は地元愛の表れとして赦してあげたいのですが、あちこちで粘着して他の地域のスレで連呼するのはマナー違反だと思いますよ、ほどほどに。
http://www.c21-anfang.com/s_r_169553/
田園調布三丁目で1億7000万の物件ヤバいだろコレ
築60年ぐらいだろうけど
今は55坪以下禁止なのでこれ以上小さくて安くて古い物件なんて3丁目でこれ以上安い物件は出なさそうだが
ある意味レア中のレア
古家付き物件で更地ならもっと高いんだろうがこの古いのは
そんじょそこらの古家と違ってぶっ飛んで古くて凄いな
よくもまあ持ったわ…
>>1665 匿名さん
それ一軒ぐらいじゃ全然破壊力ない
元麻布・白金にはもっとヤバい貧困街みたいな場所ある
一軒どころか数十軒建ち並んでててそこだけ昼間でも暗くて
何か霊的なのが出るんじゃないかと思ってしまうぐらいヤバい
武蔵小山の不幸のお裾分けw
有限の物は本当に良かったら他人に知られたくないから
ありとあらゆる全てのスレで高級住宅街って連呼することは絶対にしないね。
それで騙して儲けるつもりの立場にいる人以外はね。
まぁ武蔵小山が高級住宅街かどうかは東京出身の人に一人でも聞けば嘘だってわかるから
余程世間知らず以外は騙されないかもしれないけど。
有名な東京DEEPっていうサイトに
武蔵小山の紹介があるからみてみると良いよ。
あれを見てそれでも高級住宅街だと思うなら止めないわ
ときめくって何よwバカなの?
松濤は渋谷とラブホ街の近くだからときめくって感じかな?
落ち着いた場所だからこそ、高級住宅地だと思います。
落ち着いた、とは具体的には何でしょうか。
田園調布から一本で行ける駅
目黒・白金台・白金高輪・麻布十番・日比谷・六本木一丁目・溜池山王・永田町・
大手町・芝公園・御成門・三田・四ツ谷・飯田橋・後楽園・東大前
横浜・武蔵小杉・自由ヶ丘・代官山・中目黒・渋谷・神宮外苑(原宿・表参道・青山)
新宿・池袋
バスだと三軒茶屋と二子玉川 相鉄線直通すれば10分で新幹線が通る新横浜 までもアクセス可能
田園調布は東急東横線(副都心線直通)東急目黒線(南北線・三田線直通)で全て30分以内
電車利便性なら全然悪くないじゃん
車なら中原街道から首都高乗って都心部20分だし
それであの閑静な住宅街
少なくとも成城より人気あってもおかしくなさそうだが
田園調布って、何県にありゅのん?
いつの時代も落ち着いた閑静な住宅街に住みたいって人もいるだろ…
もちろん都心部に住んでキラキラワクワクしたいって人もいつの時代にもいるし
人気ないとかではなく庶民でも住みやすい成城と庶民が住みにくい田園調布の違いだけ
田園調布なんて都内で2店舗しかない高級スーパーナショナル田園とかあるし
もう1店舗は広尾にあるやつだっけ?駅前にはブレッセとかいう一流食材置いてる高級スーパーぐらい
成城はそういうの無いし庶民的暮らしがしやすい
成城に豪邸少なくて田園調布に豪邸多いの見たら金持ちは田園調布に建ててるし玉川田園調布さえも多い
田園調布3丁目は坪400万ボトムで駅近坪500超えもするのに成城で一番高級な6丁目の駅近で坪単価300万超えないぐらい
自由ヶ丘徒歩圏の田園調布と周りに狛江と調布の成城で小田急線沿線の違い
高すぎる=流動性が低く滅多に住人が入れ替わらないってことだから、わくわくしないのは当然だと思う。でも高級住宅地ってそんなもんだし、高級リーマンカップルや勤務医あたりが頑張れば買えるかもって時点で、その場所は少なくともナンバーワンではないよ。
松濤って円山町ラブホ街すぐでスプレー落書き被害が問題になってるぐらい治安悪くて下品な場所なのに過大評価だろ
まだ代々木上原・南平台・青葉台の方が断然良い
私も原宿は上京したてのときに通いました。
田舎の友人は表参道の方が喜んでました。
このスレは武蔵小山のマンションを高値で売るためだけに立てられました。
なので一般に認識されている高級住宅街の中にサラッと低級住宅街の武蔵小山が列記してあります。
東京には武蔵小山以上の街がいくらでもあります。むしろ武蔵小山はすべてにおいて平均より少し下くらいの町です。
悪い街ではないですが100%高級住宅街ではありません。
高い=高級住宅街ではありません
高い&異常な宣伝=売る側の利益が多い
です。
インターネットには嘘が沢山あります
自分で判断して自分で決められない人は危険なので注意して下さい。特に高齢者の方や地方出身者の方は回りに相談してから決めましょう。
今や田園調布3丁目の地価も城南五山の池田山を超えてきてるんだな
前から超えてたかもしれないが…
郊外でこのクソ高い地価…周りも世田谷の高級住宅街でその倍以上の地価なのに豪邸集中してる
そんな地価高騰しながら50坪以下禁止なんてよくできるよなほんと…徹底してる
3丁目に家建てようとすれば最低ボトム2億必要なわけで
2億の家建てても周りには倍以上デカい豪邸が建ちまくってる
地盤も良く綺麗な街並みでしっかり規則を付けて街並み維持しとけばこの値段でも売れるんだな
武蔵小山は利便性良いけど高級住宅街とは違う
豪邸建ってるエリアってあるの?下町のイメージが強い
品川区の水害ハザードマップ見ればわかるけど
武蔵小山は完全に危険地域に入ってるし、そのすぐ周囲を取り囲むように円形で超危険地域があるから
事が起きると陸の孤島になる
そんなところが高級住宅街なわけないよね
武蔵小山?田園調布?そういう郊外の格下エリアはどうでも良いでしょこのスレでは。
スレ趣旨「東京で最高の高級住宅地は?」で考えると・・・
私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。
>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。
次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。
郊外を対象外にする意味がわからない…
単純にあなたが田舎者で都心に憧れてるだけでしょ
都心出身の私は逆に郊外に憧れるからね
郊外を含めて最高の住宅街を議論しないと意味ない。
>郊外を対象外にする意味がわからない…
だって土俵が違いますから。歴史ある都心という横綱相手に小兵が何を言っても響きません。
それでも郊外を含めたいあなたは、
>異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
明らかにどちらかでしょうね。庶民向け住宅地など他スレでどうぞ。
土俵が違う…
ここでの土俵は23区なんですが…
しかも港区3Aは昔しょっちゅう出入りしてたし、友達も何人かいるけど、普通に庶民が沢山いる街なんだけど…
どんだけ都心に夢を抱いてるのよ…
栃木のヤンキーみたいな発想と知識レベルだね
>栃木のヤンキーみたいな発想と知識レベルだね
栃木?知り合いもいないので発想と知識レベルも不明です。
あなたが栃木のヤンキーさんですか?なるほど相手にするだけ無駄でした。では。
ワイも昔は、サンドウでブイブイ言わせたは
地元のツレは原宿のほうが気に入っとった
>都心出身の私は逆に郊外に憧れるからね
>港区3Aは昔しょっちゅう出入りしてたし、友達も何人かいるけど、
どちらが正しいのですかね?まずは設定を定めてからレスされた方が良いですよ。栃木さんw
若葉マークで、…を多用。栃木さん分かりやすいですねw
>郊外を対象外にする意味がわからない…
>土俵が違う…
>ここでの土俵は23区なんですが…
そうです私が栃木のヤンキーです
都心出勤で3Aに出入りしてたの何処が矛盾してるのかマジ意味不明なんだが…学校も3Aに通ってたんだけど…
田舎者が田舎者と言われて発狂してる…
>マジ意味不明なんだが…
確かに、栃木のヤンキーっぽい喋り方だ。
田舎にスッコンでなさいw
代々都心に住んでる人からすると都心なんて全く魅力の無い
ただの人が多い空気の汚い治安の悪い外国人が多い街という認識だし
お金と時間はあるから旅行に沢山いって郊外の魅力を沢山知ってるんだよね。
都心の人気は一時的なもので、そこに住んだ人たちは次の世代で郊外の魅力に気付き始めるし
物流とIoTが発展するから2世代くらいたつと
都会にすむメリットが一切無くなるから住んでるのが逆に恥ずかしくなると思うよ。
なんでそんな汚くて何も無い街に住んでるのって感じで
>都心の人気は一時的なもので、
一時的?江戸時代から400年以上人気なんだけどw
カッペは黙ってなw
都心のマンションが人気なんて聞き始めたの10年くらい前からだよね。
それより前に都心のマンションに住んでる人は変わり者扱いだったよ。
都心の戸建ては金持ちってイメージだったけど
そもそも都心のマンションも一般人に手が届かないくらい高くなかったし。
マンション=お金がないひと
っていう価値観だったからね
江戸が人気なんじゃなくて物流が発展してないから、皆が近くに居ないと生活できなかっただけだよ。
逆に物流が発展してしまうと都心(江戸)にすむ必要がない。
>逆に物流が発展してしまうと都心(江戸)にすむ必要がない。
なのに都心回帰で都心の人口は近年益々増えている。もっと勉強しなカッペ栃木くんw
「2015年国勢調査の速報値が先月発表され、東京23区の同年10月1日現在の人口は、前回調査(2010年)から3・7%増の927万2565人だった。
増減率は千代田区の23・8%を筆頭に港区(18・7%)、中央区(14・9%)と続いた。」
http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...
◆筆頭は千代田区
最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると30~49歳の人口(日本人のみ)は2001年の1万40人から、15年には1万9684人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。
次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性1人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は23区トップクラスの1・39(14年)を誇る。
3位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。1953年からの人口減に歯止めをかけるため、区は1988年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、2020年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。
「東京で人口が一番増えたのは港区、一番減ったのは足立区」
http://blogos.com/article/163331/
郊外に家を買ってはいけないということ。内容は以下。
「日本経済新聞が報じている、2015年の国勢調査速報によると、東京都の総人口は1351万3734人で5年前の調査より2.7%増えています。
人口増加は特に都心部で加速しており、千代田・港・中央の都心3区の増加率は2桁となっています。その特徴は子育て世代が多いことです。子どもの医療費無料化や保育所の拡充などで待機児童を減らすなどの政策が評価されているようです。
逆に、東京でも20の区や市町村では人口が減少しています。足立区の減少数が一番ですが、2位以降は立川市、八王子市、東村山市、国立市といった多摩地区の主要都市が続きます。23区と多摩地区の格差の拡大がここでも確認できます。」
やっぱり都心回帰の動きは明らかに加速してるね。都心3区への流入が止まらない。
郊外の世田谷区なども増えているが、23区外の千葉や埼玉からの流入が多いそうだ。
なので
高級住宅街を語るうえで都心か郊外かは全く関係がない
治安、静さ、自然の豊かさ、民度の高さ、歩道の整備状況、道路の整備状況、ライフラインの豊かさ、鉄道の便利さ、災害への強さ、ハザードマップでの危険度の低さ、土地の歴史
だけで議論すれば良い。
高級住宅街として絶対に外せない項目はハザードマップだと思う。
>>1714 匿名さん
将来性も大事。今栄えているように見えても、将来寂れたら悲惨。
一昔前の団地ブームだった郊外エリアは現在悲惨なのがその典型。
やはり歴史的に見て安定の都心エリアが最良で最高。
都心に集まってるのは
大手不動産が今はひたすら都心を宣伝してるからでしょ
みんなが同じ場所に住みつづけたら不動産業界が儲からないからね。
都心に皆が住み終わったら次は郊外を宣伝しまくると思うよ。
>都心に皆が住み終わったら次は郊外を宣伝しまくると思うよ。
アホだねー。都心の土地やマンションは高額。住める人はほんの一握り。
現にキミみたいなビンボー庶民は、栃木とか田舎住みだろw
ビンボー人は昔も今も将来も、土地の安い田舎に住むしかない。
そして一生都心コンプで、都心に嫉妬しながら死んでいく。残念だったなw
なんだかスレチが続いていますね。そういうのは他スレでやればどうです?
ここは「都内最高」の住宅地を語るスレですよ。再掲します。
武蔵小山?田園調布?そういう郊外の格下エリアはどうでも良いでしょこのスレでは。
スレ趣旨「東京で最高の高級住宅地は?」で考えると・・・
私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。
>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。
次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。
>高級住宅街を語るうえで都心か郊外かは全く関係がない
その通り。ただ逆説的に、都内の高級住宅街を選んでいくと結果、都心が残るというだけのこと。以下参考まで。
>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町
>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町
=====超えられない壁(立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など)
>Aクラス
田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・自由が丘・八雲・柿の木坂
何故かみんなそのランキング好きだけど
何の根拠もないランキングだから意味無いんだけど…
だだの地方の人がテレビで聞いたことある回数ランキング
しかも、郊外の名前もはいってんじゃん
>徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う
そう言う意味では、銀座がナンバーワンでしょうね
マンションがないので、1km圏内くらいの高級マンションから選びましょう
またカッペかw
若葉マークで、…を多用。栃木くん分かりやすいw
>そう言う意味では、銀座がナンバーワンでしょうね
>マンションがないので、1km圏内くらいの高級マンションから選びましょう
戸建てがない街を住宅街と呼ぶかね?
銀座は住宅街ではないよ。神宮前や原宿と違って。
都心知らない人?
銀座にマウントされたからといって、いちいち絡まないでください。お上りさん。
ブランドショップなんて郊外にいても外商がいくらでも持ってきてくれるよ
レストランは都心の方が多いけど、郊外にもあるし、都心にも30~60分で着くから全く問題ない。
しかも徒歩圏内にショップがとかどんだけ田舎者の発送なのよ。銀座は住むところじゃなくて行くところ。
その違いが分かるまで東京を語るのは早いから、黙ってた方がいいよ。
代々都心に住んでる私が郊外が良いというと、田舎者にされる…
不動産業界では郊外が売れると儲からないから困るらしいw
都心出身者がいたら都心に住み続けたいか聞いてみましょう。口を揃えて引っ越せるなら郊外に住みたいと言うでしょう。
まぁ、私のような立場の人は別荘がいくつか地方にあるから最悪自宅が都心でも良いけど、別荘を複数持てない人は半郊外に住むのが正解だよ。
都心を崇拝するのは結構だが田園調布3丁目を格下とか2流とか言っちゃう時点でお察し
行った事ないんだろうな
見る限り、初心者マークさんは上京お上りさん組のようですね。
満足したら、湾岸にお帰りください。
リアル東京タラレバ娘って感じで中々面白かったよ
もう少し泳がせておけばよかったのに
郊外って言っても八王子とかの事じゃなく
環八から外環(予定地)くらいまでの周辺の郊外
多摩川は越えたらダメ
このあたりの利便性と自然、都会度、静さ、価格は非常にバランスが良い
高級住宅街も点在してる。
ただし都内に住んでいる感は少ないので
地方出身者には物足りない可能性はある。
女なら分かるけど
男で渋谷とか表参道とか原宿すぐの神宮前とか都心でワクワクしたいとかトキメキたいとか言ってるのキモいし
チャラいし痛いな
TOKIOの山口メンバーかよ
そういうライフスタイル送ってる時点で落ち着きの無い大人って感じしかない
それが楽しいなら別にいいけどいつまで経っても東京に舞い上がってはしゃいでる田舎者って感じだな
原宿は頑張ってるよ
ナンバー?品川一択でFAだろ。
品川ナンバー圏で高級住宅街なら
広尾・麻布・白金・田園調布・代々木上原・松濤・南平台・青葉台・神山町・駒場・八雲・上目黒・東五反田
>広尾・麻布・白金・田園調布・代々木上原・松濤・南平台・青葉台・神山町・駒場・八雲・上目黒・東五反田
新幹線や飛行機よく使うから、品川駅近いほうが良いな。
となると個人的には白金、高輪、東五反田あたりが最良。
松濤でしょ!
>個人的には白金、高輪、東五反田あたりが最良。
そのエリアは品川新駅やリニア中央新幹線も出来るし、資産価値も上昇見込めそう。
六本木1丁目の高台は最高に暮らしやすい。高台までエスカレーター完備な上に、住宅も環境も最高級。
パークコート六本木ヒルトップ、泉ガーデンレジデンス、アーク仙石山レジデンス、アークヒルズレジデンス、城山トラストコートなど物件グレードもすばらしい。
キャナリーゼ!
ムサコマダム
世田谷で一番凄い豪邸街はおそらく尾山台1丁目
成城なんて比じゃないぐらいド迫力の豪邸が坂に並んでてなかなか凄い
田園調布雙葉学園のお嬢様学校があるからかも
ストリートビューででも見てくれ
尾山台って1丁目の高台だけじゃなくて2丁目の高台も豪邸ばかりだぞ
あと高級住宅街じゃない方の環八内側にはアウディ専用駐車場があって
大量のR8が置いてある
尾山台1、2丁目の高台はリカコとか哀川翔さんのお宅があるところだね。田雙の坂上は確かにすごい。世田谷区環八外側の豪邸街は等々力1、上野毛1の五島家周辺、瀬田1、2のセントメリーズ周辺、岡本のドミニコ周辺。成城よりも東急沿線の方が面でも質でも格上だと思う。
姉の嫁ぎ先が尾山台。
広い敷地に母屋と姉夫婦の家がある。
すまん
地理がわからんは、そのへん
ポジショントークランキングに必ず高輪を混ぜ込んでくる高輪民が常駐してるね。
>>1749
田園調布5丁目【田園調布雙葉学園周辺】から目黒道りまでの環八外側の高台の
尾山台一丁目2丁目と等々力はかなりレベル高い豪邸率にも
関わらずそこから瀬田のインターナショナルスクール外周や岡本も結構凄いんだな
あとは環八内側の玉川田園調布も豪邸率高い
特に九品仏側の環八から奥沢と玉川田園調布の境界線もほぼ豪邸だな
いまどき白金 高輪 はナンセンスでしょ。
白金4丁目は環境良さそうだし空気良さそうだしイイトコだな
ただ三光坂上から精神女学院の間のデカくて貧乏くさいマンションが萎える
高級マンションっぽく建て直して欲しい
高輪は街並みが汚いのと池田山は空気が汚い
白金は目黒通り沿い以外ならよい
あそこだけはほんと無理
>尾山台1、2丁目の高台はリカコとか哀川翔さんのお宅があるところだね。
あと吉本芸人とか、そういう下品な芸能人などが住んでいるのが世田谷区など郊外エリア。
江戸時代には大名屋敷、明治以降は宮家や旧華族、戦後は財閥家や各国大使館など、
日本を代表する名家やいわゆる高貴な家柄は都心エリアに住むもの。
それが歴史でありステータス。学歴も家柄もない芸能人などはとても住めないから、
割安な新興の世田谷区などで、100坪程度の手狭な家に住んでいる。
都心には、画像のような旧財閥家の邸宅が今も残っている。郊外のは所詮は庶民向け。
高級っぽい住宅地はあるが、都心のような歴史ある真の意味での高級な住宅地は無い。
新百合ヶ丘
まあまあ、世田谷など郊外も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、1〜2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。
一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
耐震性や防犯性の高さ、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
周辺環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから世田谷などの郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。
世田谷の代沢2丁目あたりも凄いわ
松濤の横の駒場の横
総合的に代々木上原
西原と上原と大山町
静かさと落ち着きと利便性の総合点で最強
>静かさと落ち着きと利便性の総合点で最強
なら元麻布や麻布永坂町の方がいい。地歴も遥かに上だしね。
最近あの辺りを無理ポジしている初心者マークの人がいるみたいですよ。
総ツッコミが入るの巻www
一つに絞るのは難しいけど、こんな感じが妥当。Aクラスは残念賞。でも一応書いておこう。
>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町
>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町
=====超えられない壁(立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など)
>Aクラス
田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・自由が丘・八雲・柿の木坂
>Aクラス
>田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・自由が丘・八雲・柿の木坂
自由が丘は駅前は商店街だし、普通の住宅地。碑文谷とか鷹番とそう変わらない。
Aクラスではないと思う。
>これすなわち外交儀礼上のヒエラルキーでもあるわけ。
確かにw
アメリカ大使館は自由が丘や田園調布に移転です、
なんて言ったらアメリカさん激おこプンプン丸( *`ω´)だろw
主要国の大使館のない砂土原町、大和郷、松濤、南青山などは三流ってことで良いのかな。
>南麻布にはフィンランド、韓国、パキスタン大使館もある。主要国でない国の大使館があるのは二流と言うのなら、南麻布も三田も二流ってことになる。
そういうの「言いがかり」って言うのでは?
そもそも主要国の大使館もないエリアは論外でしょ。ってことでは?
差別する気はないけど、オーストラリア、ハンガリー、クウェート、フィンランド、韓国、パキスタンは、少なくともアフリカ諸国より重要国だと思うが。
中韓の大使館がなければ、どこでもいいよ
目黒区、世田谷区のような郊外と、千代田、港、渋谷区など都心部の決定的な違いはやはりその地歴でしょう。それは、各国を代表して赴任してくる大使館の所在地を見ても明らか。
日本国としても、安全で便利でしかもその国々へ配慮した立地を選択するのは、外交プロトコル上当たり前のこと。
港区には現在80ヶ国の大使館があります。なぜ、港区に大使館が集中したのでしょうか? それには政治的な意図がありました。
明治初期、各国が東京に大使館を置こうとした時、明治政府はその警備に神経を払いました。そして警備しやすいように大使館を集中させたのです。また当時、港区には大名の下屋敷が多かったのですが、廃藩置県で大名屋敷は不要となり、大名が居なくなった跡地に多くの大使館が建てられたのです。当時、世田谷などはただの田畑地でしたね。
以下、参考まで。
http://jin3.jp/embassy/embassy.htm
>主要国の大使館もないエリアは論外なんだ。
日本に限らず、世界的に主要国の大使館は、その国の一番いいエリアに所在してるよ。
ロンドン、パリとか主要都市にある日本大使館はいい場所にあるよな。
大使館というか、大事なのは大使公邸な。
大抵は大使館などの在外公館の近くにあるけど。
東横沿線や目黒世田谷の高級住宅街をバカにしてる人は世間知らずだと思う。
田園調布や尾山台等々力の高台、瀬田のセントメリーズ周辺や岡本のドミニコ周辺の豪邸街は、それはもうすごい迫力があるよ。
柿の木坂2丁目や八雲4丁目も連続した街並みで広範囲に豪邸街が広がっている。
元麻布3丁目や三田2丁目、白金4丁目の高級住宅街は確かに高級感はものすごいけど、高級エリアの面積が狭いし、周辺がかなりシャビー。
元麻布の坂下のスラム街や白金や三田の古川沿いとか、かなり貧乏くさい街が、高級住宅街のすぐそばに迫っている。
外周区の話はスレ違いでは?
>国の機関が多く存在している「住宅地」というのはプレステージが高いよな。
こんなの参考になるんじゃね?大使公邸とかも出てるよ。
・日本にある首相や閣僚・官僚・大使などVIPたちの「公邸」
https://matome.naver.jp/odai/2141038166431212301
>田園調布や尾山台等々力の高台、瀬田のセントメリーズ周辺や岡本のドミニコ周辺の豪邸街は、それはもうすごい迫力があるよ。
はあ。で?田園調布三丁目にもボロいアパートあるよね。どの街にもあるよ。赤坂御所の周りには無いけど。郊外は黙っててよw
>二流の街ばっかりだな。本物は品川区にあるよ。城南五山とか武蔵小山を知らない奴らばかりだな。
若葉マークは黙ってろよ。
城南五山は超のつく一流住宅地だが、武蔵小山なんぞ三流だろ特に駅前は。洗足サイド小山のほうはマシだが。営業が書き込めば書くほど逆効果だから止めたほうがいい。
港区の高級住宅街ってどことなく品がない。オラ!金ならあるぞ!みたいなオーラを放ってる。
麻布十番の商店街にベントレーがずらっと並んで路駐してナニワヤでローストビーフを買っていたり、仙石山のヒルズスパの駐車場もアストンマーチンとベントレーがやたらと駐車している。端的に言うと成金趣味。
自分はいまは借り上げ社宅で麻布十番駅直結のマンションに住んでいるので南麻布や元麻布の高級住宅街のことはよく知っているけど、それまで暮らしていた東横沿線の街のほうが品があったと思う。