専有部分の機器交換について

＞専有部分の枝管部分の更新工事を管理組合としてやらなければ、そのマンションは いずれ間違いなくスラム化しますよ。

過大表現で脅かしても通用しません。
枝管部分は専有部分ですので当該区分所有者の管理責任です。
貴方は専有部分の維持管理費用を持ち合わせていないので、何とか積立金を流用しようとする汚い発想に過ぎません。
他人のお金を当てにしないで、自分で働いてお金を貯めましょう。
さもなければ売却してアパートへどうぞ引っ越すことです。

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「建物」に関して、
専有部分については、【 その管理や使用が区分所有者全体に影響を及ぼすような事項 】 については規約で定めることができる。たとえば、専有部分の配管について定期的に点検・補修を行い、共同の管理に服せしめる旨の規約を定めることは可能である。（出典：コンメンタール）

マンション標準管理規約では、第21条（敷地及び共用部分等の管理）第2項において、
「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。」
と定めている。
（コメント：配管の清掃等に要する費用については、第２７条第三号の「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することが可能であるが、配管の取替え等に要する費用のうち専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものである。）

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それ専有部を貫通する縦配管のような状態のことを指すんですよ。
ちゃんと解釈しましょうね、それと標準管理規約は関係ないから。
通常専有部の枝管は本管継手までは所有者の管理責任、漏水時に保険も使えますよ。

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スレ主案には同意できませんよ。
私が中古マンションを購入するのは、リホームで好みの部屋が安く手に入るからです。
４LDKを２LDKに1314浴槽を1624に
夢のマイホームがスレ主のようなのが理事になると台無しになる。

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>専有部分の高圧洗浄は、本来は各区分所有者がやらなければならないものです。 それを、管理組合が、管理費を使ってやるのはいいんですか？

良い場合があります。
管理費予算書に排水管洗浄費を計上して総会で承認されれば可能です。

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スレ違い、話題そらしはやめませんか？

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>65
それと同じように、専有部分の配管の更新工事を予算書に計上して
総会の承認を得ればいいということになりますね。

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洗浄と更新が区別できない人は参加するに値しません。

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>68
洗浄だろうが更新だろうが、本来は区分所有者が負担する
ものじゃないの？

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多分、４２あたりの方の言っていることは、
「排水管の横持ち部分は現在専有部とされているが、共用部として立管と一緒に修繕する方が良いから、規約改正で横持ち部分を共用部にすべきだ。（それなら修繕費がつかえる。）」
であって、それに反論されている方は、
「横持ちは専有部だから、修繕費は使えない」
と言われていると見受けられます。
つまり、４２あたりの方は「現状は良くない」と言われて、反対意見は「現状はこうだ」と言われているので、議論がかみ合っていないように見受けられます。

しかし、スレ主さんの言われているバスタブ等については、いずれも修繕費の使用はダメと言っていると見受けられます。

思うに、このスレについては
「スレ主さんの理事会提案は問題が多すぎて（あるいは原理原則からして）認められるものではない。」
との結論で、このスレは終了して良いのではないでしょうか。

そして、４２あたりの方の意見も一理あると思われるので、４２あたりの方がご自身で「排水管横持ち部分の共有部化について」という新しいスレを立てられるのがいいと思います。

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その配管の話は無理だし論外なの、スレ趣旨かなりそれてるしね。
そんなの良いから、スレ主さんの問いに答えてあげたら。

スレ主さんは配管どころか専有部の、しかもその設備機器の更新！　積立金使いたいんだと！
狂ってますが、だれかアドバイスしてあげなよ。　

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＞専有部分の枝管部分の更新工事を管理組合としてやらなければ、そのマンションは いずれ間違いなくスラム化しますよ。

正しい見識です　このようなマンションは多く存在します　社員はよく知っている筈です
排水が出来ないマンションは住居と言えません

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べつに良いじゃない、専有部の話、配管つまろうが漏れようが、所有者が無い専有部は無いから。
排水管の本管は管理組合が管理してつまりは無いよ、専有部がつまろうがどうなろうが所有者の勝手。

配管！配管！ってしつこいしうるさいよ、関係ないし。
ここの本題は浴室のリフォームを管理費でできるかどうかの話ですよ。

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７３の訂正
ここの本題は浴室のリフォームを管理費でできるかどうかの話ですよ。
　　　　　　　↓
ここの本題は浴室のリフォームを修繕積立金でできるかどうかの話ですよ。

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ＫＹ・・・氏が自らＫＹであることを証明

>>54
>私のいっているのは、浴槽と給湯器のことをいっているのではありません。
>専有部分の、給排水管、給湯器、汚水管、ガス管のことをいっているのです。

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積立金で給湯器替えれるならテレビも替えれるな
本来の大規模修繕費用とか大丈夫かぁ～って　作り話はもうあきたわ


もうチョット　高度な作り話を頼む！

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マンションの維持・保全をどうやっていくかが大切なことだよ。
共用部分、専有部分は関係ないこと。
専有部分は、各区分所有者がやるものと決めつけないで、いかにしたら
それができるかを考えていくことが大切なんだけど、それが判らない
堅物がいるからなあ。
専有部分を共用部分にとかすぐいっているけど、費用の負担といっているのが
わからないんだね。

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個人の財産を
理事が変わるたびに
理事の趣向で手を加えられる
としたら
個人の財産ではなくなる。

そのマンションは価値なし

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＞ここの本題は浴室のリフォームを修繕積立金でできるかどうかの話ですよ。

出来ない事は常識です。
お金がない人は売却してアパートへどうぞ。

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>>54
経理がわかっていない。
損益勘定と資産勘定を混ぜるな。

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