THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

豊島区まちづくり

西口に高層棟が出来るというのは何年後のことでしょうか？

>>301
できるかどうかも分からないものを何年後と言われても…。

>>300
一番揺れの大きい震度が表示されている
ってことは、豊島区以外の他区でも
大きい震度だけが表示されるってことですね。小さい震度の場所は表示しないで。
細かく見ないと、単純に比較はできませんね。

303
いいえ違います。
東京２３区の震度４との発表は、豊島区が震度２でも、他のどこかの区で震度４が観測されたなら、
２３区＝震度４と発表されるということです。

この調子で行ったら東池袋の不燃住宅化と再開発も進み、
池袋西口も三菱による再開発で綺麗になって、まったくイメージが変わるんでしょうね。

北口をどげんかせんといかん

北口はどげんすっとよかろうか？
商業ビル？電器屋？

タワマンで火災の心配なんて必要ないと思うけど。
まあ、心配したい人はご自由に。道が広くて何もない所に住んでください。

池袋にヨドバシ来てくれたら新宿並みの家電激安エリアになるのに

>>307
北口の駐車場はビックカメラが買ってるよ

どなたか何らかの理由で、所得後すぐに販売する計画の方っていないのでしょうか？

10年後には売ろうと思っています

北口にもビックカメラ出来るのかー。

どうせならヨドバシアキバ館みたいな家電ビル出来てくれると嬉しいんだけどな。

将来どう活用されるのな？

http://media.yucasee.jp/posts/index/4264/1

物件名： THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE　（グランドミレーニア）
販売期：第1期58次

【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 4戸　
販売価格 5,480万円～7,380万円

58次って
(笑)

社内的に１週ごとに１次加算だからだろうけど、物件概要につい書いちゃう更新担当者がいるみたいだね。たまにこう表示される。

東中野駅前タワマンが、完売らしい。
販売開始から１年ちょっと。住友商事物件。

高い高いとネガに付きまとわれ続けていたようだが、駅近だとそれでも売れるね。

>>318
東京都内で供給された分譲マンションの中で、駅徒歩1分の物件の比率は全体の4.2％。
東京23区内のJR中央・総武線沿線の物件で駅徒歩1分の物件は全体のわずか2.4％で
20階以上のタワーとなると東中野以外ないそうだから、そりゃ売れるでしょう。

ここはどれくらい売れてるんですかね。
だいたいいつも数戸〜十数戸くらい先着順で出てるけど、58次ってことはスミフには珍しくそこそこ売れてるのかな。

ついに南角部屋60Fの間取りが売りに出されましたね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67706862/madori/

どなたかが以前予想されていた通り、7000万円を軽く超えてきましたが、
低層9階の61平米2LDKで7380万円とは本当にいいお値段します。

スミフのことだから消費税10%後までズルズルと売り続けるのでしょうし、いったいいくらまで上げる気なのやら。。。

>>311
それをここで聞いてどうするの...。

>>321
60F-1、洋室2の天井がかなり下がってるね。
LDとつなげて1LDKとして使いたい人にはちょっと残念な感じ。
まあ天井までの収納とかつければいいのか。

>>323
確かにミレーニアの部屋にしては珍しく下がり天井部分がそこそこありますね。
もとが260cmで下がり天井部分が244cm、下がってもそこまで低くはないけど少し残念かな。

>>324
どの間取りも下がり天井ありますが。

>>325
洋室2の下がり天井部の面積は部屋の半分近くを占めてますよね。
ここまで下がり天井が目立つ部屋ってありましたっけ？

>>321
まあ、山手線のターミナル駅ということを考えると坪400万が妥当ということなんですかね。

９階角部屋61.29m2（坪397万）より11階中住戸54.84m2（坪414万）の方が坪単価高いんですね。
中住戸の方が人気があるのかな？

>>328
確かに南角部屋は一般には最も条件の良い部屋なのに、南西向き中住戸より割安ですね。
9階だと視界が抜けないとかあるんでしょうか？

それを言うと北東向き中住戸の45Lが割高なんですよ。
43.08平米で5480万円、坪単価だと420万です。

面積が広い部屋はグロスの価格をおさえるために坪単価を抑制しているのかもしれませんね。

>>331
いやいや、そんなわけないです。水回り設備なんてこのマンションのグロス価格からしたら全然たいした額じゃないから、それで価格下限が決まるなんて有りえない。事実、上層階の北向きは坪単価350前後ですよ。

単に45Lが単価でみて割高なだけです。狭い1LDKはグロスを抑える事が出来るから坪単価は強気になりがちなのはどこの物件も同じ。あまり価格を好意的にとらえるとデベロッパ側の思う壺です。しかしここの低層はついに坪400前後ですか・・・。45Lの19階が坪360で買えた事、ブリリア池袋が坪350程度だったを考えると信じられませんが、昨今の市況を見ると致し方ないのかな。階差を考慮すると、坪60万は上昇してますね。

ブリリア池袋は梁が出っ張っている間取りも多く、
登記簿面積はもっと狭くなるからな〜。
こっちの物件はアウトフレームな分、有効面積が広いので、
有効面積で坪単価出したらブリリアとここの一期は変わらないか、こっちの方が安かったんだよね。

ブリリアは天然石天板やキッチンボードなど、ここではオプション対応になるものも標準仕様、
狭い部屋以外は天カセもついてるので、ミレーニアとの単価の差はかなりのものでしょうね。

本当にブリリアはお買い得でしたね！
スミフはなんでこんなに高いんだ。。。

お買い得でも、東側と南側に再開発予定地があって
将来は目障りな高層が建つかもしれない場所。のマンションに住みたくはない。

ルミナリーはもっとお買い得でしたよ。

2000万円台で買えましたから。

>>335
ブリリアと月島とトミヒサは引き渡しのころには二割価値が上がってるだろうと言われてるんでしたっけ？？

西武線ユーザーの私は断然こっちが便利ですが、人に依りますね。

たしかに人によって何が重要か違うので、主観でどこが良いと言っても仕方がないですね。

昨日WACCAもオープンして、より一層池袋が盛り上がってますね。
池袋は中小規模のシアターは多いですが、それに加えてIMAXが観られるようなシアターが出来てくれたら最高ですね。

>>341

IMAXが入る複合施設は本当に誰か作って欲しいね！ ユリク○はこれ以上いらない〜

>>338
スミフの値上げで一番得したのは、ブリリア購入者だよね。
ミレーニア第1期購入者は、自分の物件の価値が上がった一方で、販売途中の値上げにより、スミフと一緒に「売れ残りリスク」を負わなくちゃいけないけど、ブリには関係ないし。
自分のリスク0で池袋のベースラインが上がったんだから大喜びだろう。
もっともブリのデベは儲けそこねたわけで、今回の相場上昇の旨味を、デベと購入者とどっちが取ったかということだが。

スミフがくると周辺相場が上がるというのは有名な話ですね。
池袋全体にとって良い話ではないかと思います。

東京建物のマンションって何件か内覧したけど、なんかデザインがチープなんだよね。
天然石とか仕様はまずまずなんだけど、作りのせいなのかな。
間取りもなんかちょっとイマイチでした。
一方でここは高くなってますね〜。
お金のある人には数百万やオプションなんてのは対した差じゃないでしょうが。
何を重視するかですね。

まあ過去のことはどうでもいいですよ。
良い物件に当選してゲットした方も、そうでない方も、それぞれ時の運です。
購入が遅れた間に確かに物件は値上ったが、現金化せずにいた外貨が今月上がってくれたとか、
2014年に入ったとたんに、駅デッキと西武新ビルの計画拡大のオマケが付いたし。
それぞれです。

しかし、デッキが完成したら開札が２階のやつを利用できるし、
「駅徒歩」って計算は駅の改札じゃなくて施設までとしたら、
相当短縮になりますね。ブリリアさんも、改札までは距離あれど、
地下道完成予定という注釈付きで「駅徒歩１分」の表記でしたよね。
ミレーニアもデッキの詳細設計が出てきたら予定という注釈つきで
短縮した時間で表記しないんですかね。

購入者は売却時に徒歩⚪︎分と明記すればいいだけですからね。
売れ残りも最上階の億ションを筆頭に残るでしょうから、
安いのに売れ残っているのとは話が違いますね。

>ブリリアさんも、改札までは距離あれど、
地下道完成予定という注釈付きで「駅徒歩１分」の表記でしたよね。

じゅうぶん近いと思いますが。
あれで距離があるって言ったら駅の構内に住むしかなくなる。

最寄り駅までの距離が、現状ですら西武南口改札までの徒歩4分と書けるのがいいですね。
物件検索などで、「池袋駅徒歩5分以内」の検索条件にヒットするのはかなり大きなメリットと思います。

天井高も普通の部屋と変わらないのに最上階は億ションになるの？

現状でも最上階ではない3LDK（71.01平米）が8680万円ですからね。
85Pの間取りなら面積比だけ考えても億は超える上に、スミフのことだから最上階のプレミアムを付けるでしょう。

湾岸のドゥ・トゥールと同じで、損得勘定で考えると決してお買い得ではないですね。。。

坪450なら11500万円くらいになりますね。

経済的に余裕があり、かつ池袋に地縁のある人が買うんじゃない。
割安で「倍率○○倍！」という物件ではないから、落ち着いた人が多いと予想。

損得で選ぶ物件じゃないとはいえ、最近の売り方を見るとほんとスミフを買うなら１期が鉄則だな～と思います。市況がどんどん上昇してるとはいえ、同じ物件をここまで値上げって他の大手デベじゃまず無いですよね？

>>355
スミフ以外だとゴクレですね。
池袋ならアウルタワーが売り出し価格と比べて相当上げてます。
野村などと比べてデベロッパーの財務状況が良好だからこそ取れる戦略ですね。

住友商法はすごいね笑　

一期のころでもクヤクションと比べ割高感あったのに一期のころよりはるかに値上がりしてる笑　

> 同じ物件をここまで値上げって他の大手デベじゃまず無いですよね？

たとえばアウルタワーのL-80Dの間取り（77.76平米の3LDK、南西向き中住戸）は、
売り出し時7558万円だったものが現在1億1180万円で販売中（約48%の値上げ）。
売り出しから５年、竣工から４年が近づいてきましたが、
いまだに「新築分譲マンション」として売られています。
ミレーニアの値上げなんて全然可愛いものです。

住友はここだけではなく、要町、板橋なども同時に売ってるから
ここの値上げによって割安感を出し、そちらに誘導する戦略では？

住友は「高いから買う」っていう固定客が一定数いるからね。
自分含め庶民には理解できない世界だけど、富裕層には珍しくない。

確かにここは他のスミフ物件と比べて宣伝が少ないです。
suumoにも載ってないことが多いし、載っても他よりページ数少なめだったり。
再開発目白押しで人気も上昇中の池袋駅近だから放っておいても数年すれば売れると思ってるんでしょうね。

でもさ、ここは富裕層が買う物件ではないでしょ？
ドトールと違って共有施設は何もないし、屋外駐車場だし。
セカンドならアリなのかな？

目白に住んでる金持ちにはちょうどいいんだよね。
相続税対策もかねて息子夫婦に援助するのもありだし。

息子夫婦がミレーニアに住んでいて、よく孫を連れて目白の家に遊びに来てくれる、っていい関係じゃない。
息子夫婦にとっては利便性抜群な場所だしね。

>>363
住友不動産販売からそういった内容のポスティングが毎週入るわ(笑)

ターミナル駅に近いにもかかわらず、高級住宅地まで歩いてすぐ行けるっていうのはいいですね。

ゴク○なんてありえんわ。あんな何年もたってる物件を新築物件みたいに出してる時点で
どうなのって思う

住友もそうだっけ？笑　

まあこの値段だったら明らかにクヤクション勝った人たちは勝ち組ですね。
そこはあの戸数を超短期間でさばいたし。住友からしたらもっともったいないんでしょう笑　

ここは個別のモデルルームつくらないでコストダウンさせてるし

住友を名前で買う富裕層はいるだろうけど、この値段でも実際仕様はたいしたことないんだよなあ笑　

目白にはよく行くけど、いくつも防犯カメラが付いているような豪邸がいくらでもあるもんな。

変な日本語書いてしまった笑

富裕層にとっては高いことが価値があるんだね。
安いものに群がって抽選で買うとかあり得ない笑

名前や価格だけで買うのは馬鹿ってことですよ笑

>348
変なところに敏感ですね。
ブリリアが駅遠なんて言ってません。単に東池袋駅の改札までは、分速80ｍ＆切上げ計算だと、
徒歩２分とか３分になってしまうところを、地下道建設予定という注釈を明記することで、
メトロ直結＆徒歩１分って表記できるんですよね、と言いたかっただけです。
それのやり方をミレーニアに適用すると、デッキの詳細設計が来年出てきたら、
駅施設までもっと短く表記してくるのかなと。

もちろんここが質が低いといってるわけではありませんがね

まあ本当の富裕層はあまりここに住まないだろうし

ここは狭い部屋がほとんどだから、単身、DINKS、セカンド向きでしょう？
そういった方は仕様はあまり気にしないだろうし。

本当の富裕層は豪邸住まいですよ。
で、世界中に別荘があると。

ここは年収2000万あれば十分だね。
ま、世間で言うプチ富裕層ってやつだな（笑）

1LDKなら年収1000万の独身でもなんとかなるでしょ。

年収1000万同士の子無し夫婦とかにはいいだろうね。
仕事が充実して使う暇もあんまりなく貯まる一方だろうし、池袋駅近だと夫婦どちらの職場にも便利そう。

親から3000万援助してもらえば60平米は余裕で買えるね。

非課税枠って結局3000万になった（なりそう〉なの？

白金のタワーとか、グローバルフロントタワーとか、港区でもここより安い物件はいくらでもあるよ。

池袋のマンションだと実家が西武池袋線、東上線沿線の世帯が多いだろうから、ここより安くても港区までは行かないのでは？
週末里帰りするのに便利だしね。

確実に高台物件がプラチナになる日が来るので。
白金は学生時代に住んでいたけど名前だけだし実際不便でどうしようもなかったぞ。

ミレーニアはシティタワー武蔵小杉と同じくらいの価格なんだね。
かなりびっくり。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00083104/summary/

延期に延期を重ねた第2期が始まりましたね。
今期では最上階以外の3LDKは販売されるんだろうか？

>>384

価格が出ているもので比べてみた。
さすがにムサコの方が安いけど、武蔵小杉でこの値段とは恐れ入る。

シティータワー武蔵小杉
55.23平米が6290万円（坪376万）
72.35平米が8490万円（坪388万）

グランドミレーニア
43.08平米が5480万円（坪421万）
61.16平米が7380万円（坪399万）

むしろ武蔵小杉が高過ぎるだろうと思う。

>>381
グローバルフロントタワーね。
検討したけど、やっぱり駅徒歩10分てのは駅近物件じゃなくなっちゃうんですよね…。
積水ハウスの白金タワーも徒歩10分だし。
駅から遠い分安いんだと思う。
港区ならどこでも良いわけじゃないし。
港区にこだわるならアドレスも気にしたい。

>>388
都心の新築タワーマンションで、駅近の物件がほとんどないんですよね。
ここが強気の価格になるのも仕方ないという。

港区にあこがれるんなら、一度でいいから賃貸で住んでみたらいい。自己満足で終わるから。
まず「私は港区民です」って言う機会もない。自ら言ったら「お前、それが言いたいんだろ」がオチ。
賃貸で住んで気が済んだら、本当に自分が暮らしたい場所を素直に見つける能力が開眼するよ！

>>389
これから出るとしたら、目黒駅前の2017年完成予定のタワーですね。
再開発でデベも未定だけど、
目黒駅前ということで確実に坪単価400超で、
ここより高くなると思われます。
やっぱり山手線のターミナル駅近タワーはそれなりにしますね〜。

390さんに禿しく同意

目黒駅前は坪500はするでしょうね。
それにしても2017年は遠い……。

目黒駅前タワーは坪単価500行きそうですね。
普通に考えたら誰が買うんだって感じですが、
まあそれでも買うお金持ちはいるわけでしょうし。

同じ山手線タワーで坪500が出たら、ミレーニアさえ安く見えてしまうトリック笑

>>390
実家が港区ならともかく、背伸びして買うところでは無いですね。
完全なる見栄だと思うし、正直、一般人には港区ってだけで割高も良いところですよ。
新宿や池袋の方がよっぽど便利。

賃貸なら一度くらい住んでみたいですね。
港区のタワーマンション。

>地下道建設予定だから1分表記できるようになったとでも？

はい。その通りです。なぜつっかかってくるのかわかりませんが、クヤクション公式でも、

　「東池袋」駅地下通路直結
　　※平成２７年２月完成予定。（徒歩１分）

という表記でしたよね？つまり駅まで短絡することが決定したら注釈付きで短絡した時間を記せるので、
ミレーニアもデッキ建設が正式に事業化されたら、同じようにそうなるかなと思ったまでです。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第10条（5）
新設予定の鉄道、都市モノレールの駅若しくは路面電車の停留場（以下「駅等」という。）又はバスの停留所は、当該路線の運行主体が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる。

駅拡張工事もこれを適用。

ミレーニアは現状でも西武南口改札まで270m、切り上げて徒歩4分ですよ。
地下に潜る必要もありませんし、改札入るとすぐホームなので、本当に便利です。

不動産の検索で「池袋駅徒歩5分以内」でヒットするのはいいですよね。
デッキができて、より一層便利になるのが楽しみです。

地下道建設予定だから1分表記できるようになったとでも？
>はい。その通りです。なぜつっかかってくるのかわかりませんが、クヤクション公式でも、

　「東池袋」駅地下通路直結
　　※平成２７年２月完成予定。（徒歩１分）

敷地から30メートルのところに以前から出口（工事中）があるのに、地下道ができたら徒歩2～3分が徒歩1分に短縮されることになるのか意味不明？


1分に短縮されるのではなく地下道直結になりますよってお知らせでしょ？
もともと徒歩1分なんだけどなあ。