イニシア所沢ってどうですか？

結局、不動産は場所と価格です。この価格ならわざわざこんな眺望、日当たりの悪いところに住む必要はないと思います。
室内の良さもモデルルームですから実際出来る上がると結構違います。
結局、長谷工マンションだと分かります。

1期に63戸出すというのは、売れてるからじゃなくてそれ以外の部屋を紹介するのにいちいちネットの概要を変えないといけなくて面倒くさいからですよ。常識です。
ここはこの辺の今出ている物件で、一番売れていないと思いますよ。ここから700万ぐらい販売金額が下がったら売れると思うけど。

700万円安すぎだと思います。
この建築費の上昇した時期では。
戸当たり300万円が適正だと思います。

間取り良いですね。
ベーシックだけど無駄が無い。
私は好き使いやすそうに感じました。

所沢市の洪水ハザードマップ見たけど…
どう思う!?

内陸部だし、そこまで大きな川が流れてないじゃない。

裏の川のギリギリにたってます。

近隣に昔から住んでますが浸水の不安を持ったことはありません。

ハザードマップだと裏の川は注意になってます。1階はやめたほうがいいですね。
だから安いのかも。

大分、建ってきましたね。
西側の駐車場を見ると必ず何か建ちますね。やっぱり西側の下は結構キツイと思いました。
所沢市は土地をどんどん売却してます。
南側はタワーマンションが気になります。

三菱の事前案内が始まりましたね。

地元民です。
隣の駐車場は所沢祭で非常に重要な役割を担ってます。
所沢市はこの祭を重要視していますので売却の可能性は低いような気がします。

この辺りは高い土地ではありません。
確かに1階は浸水を危惧するべきでしょう。
昨今のゲリラ豪雨はすごいですからね。
とは言っても浸水した事はないですけどね。

163さんのこと？　163さん以外のこと？
パークハウス所沢日吉町が、なぜかイニシア否定のスレになってる…

163です。
補足しますね。
友人がこちらを検討中とは聞いてますが、
私に利害は無いのでこちらを擁護するつもりはありません。
マンションの中身についてはわかりませんが、
この場所の良い点、悪い点は多少わかっているつもりです。

所沢の銀座通りと言ったら昔は目抜き通りで、
地元民にとってはすごく思い入れがあると親からは聞かされてます。
同時に私達世代にとっても所沢祭は大切で楽しい行事です。
新しく近隣に来られる方々にとっても良い形で発展してほしいと思います。
マンションの話から外れてしまい申し訳ありません。
お邪魔しました。

>>168(163)
良いところ・悪いところ両方ていねいに書いていただいてるので
参考になります。

もし163さんが営業さんなら「1階は浸水を危惧するべきでしょう」などと
わざわざ書き込みされないですね。

１階が浸水したらエレベーターや機械式駐車場の電気系統も要注意ですね。
確かに04か05年か忘れましたが、あのときのゲリラ豪雨で冠水しましたよ。
少しでも段差があって高ければ浸水までいかないと思いますが

記載内容からは効果は分から無いですが、こんな対策は施されてるみたいです。

東川　河川施設
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%B7%9D_(%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C)

西側駐車場は見ました。
裏のアパートもなくなりそうなので高層マンションが建ちますね。

パークハウスの前の日吉会館がマンションになるで揉めてますし。

そもそも西向きは暑いですね。
イニシアは確か建築途中でも何とか会で中を見せてくれるので中を見てから検討した方がいいかと知れません。

抽選会行った方とかいませんか？

現地を見に行ってきました。
9階くらいまでベースが出来上がってました。

抽選に当たっても外れても、
最終的に皆さんが納得出来るお部屋を購入出来るといいですね。

普通に良さそうなので、ここに決めてしまおうかな。

めちゃくちゃ安いっすね。陽当たりは悪そう。

インターネットの速度が100メガしかないなんて、ショボくないですか？
時代は1 ギガなのに。

5年以内にパークハウス所沢近くにタワーマンションできますよね。
皆さんどう思われます？

そのタワーマンションの竣工まで待てますか？
資材&人件費が 上がり調子なので、いくらになることやら。

私はタワーマンションは購入するには不安材料がありすぎます。ですからここのような高さが良いんですが、5年待って、5〜6階に良い物件があるのなら今のうちお金を貯めて待ちます。都心はタワービルがありつつも開けていて、皇居等マラソンも楽しいですし片道二車線道路だったり息苦しく感じません。
2020年問題、空き家が増えること、Olympicの一時的な不動産買い等々考え、どうしても買わざる得ない方以外は待って色々勉強なさって、「購入者＜営業トーク」「購入者＜不動産業界」から脱して本当に安心して買えるようになりたいものです。最新＝便利ではありませんし。一見古臭く感じてもかえってアナログ的なものが良かったりします。いずれにしても何処もかしこもモデルルームは幻想的で素晴らしいですね。

建築費の上昇はそろそろ落ち着いてくるという話もありますね。
営業トークに乗せられて焦って買って後で後悔なんてことの無いようにしたいものです。

手が出しやすい物件なのは、良いと思います。
浸水が心配ですが、立地は悪くなさそうに思えます。
意外と気になっている方も多そうな物件に感じます。

近隣の中古物件相場と比較しても安めですね。
シンプルで無駄の無い造りに感じました。
悪くないと思います。

たわまんがデキるというのは寝耳に水です。
デベはどこですか？

西向きで3700万円は悩むな

私は適正価格かなと思います。
高いという感覚はないです。
管理費も安めでよさそう。

浸水の可能性があってもですか？？

浸水は1階じゃなければ大丈夫かな。
それより西向きと周りがタワーマンションで3700万円。
この金額だったらあえてこの立地じゃなくてもこの辺で出る気がする。

タイミングとして待てるか否かですね。
設備、仕様、造りは良いかと。
玄関に小窓があったりって嬉しいです。

仕様は長谷工じゃないマンションがいいです。

191です。
確かに長谷工なのはプラスではないですね。
失礼しました。

引き戸が多かったり、廊下側ガラスの目隠しだったり
細かい造りは気が利いてる印象です。

確かに長谷工はまずい

しかし最近の施工は長谷工ばっかりですね。
長谷工以外で探すとかなり限定されてしまうという状況。

細かく価格帯が公表されています。
駅まで徒歩１０分以上かかるのは遠い気もしますが
地域的に考えると、まぁこの価格帯は高いほうではないのかも。
施工が長谷工でも、設備などに不満がなければ問題ないかなと思います。

価格はこんな感じだと思いますよ。
196さんが言うように設備に不満無ければ、
けっこういいんじゃないですか。

ここの営業のおばさんが、直床なのがウリなんですみたいな事言って開き直ってるのを聞いて、完全に購入対象から外しました。（場所もイマイチだと思いましたが、、）そういう会社の姿勢を疑ってしまいます。素人だからってバカにしてませんかね。

>>197

マンションマニアさんのブログで日吉町の記事見たけど
「所沢で買うなら日吉町しか選択肢がない」というような内容でした。
イニシアについては何も書いてませんでしたが、日吉町を強く勧めている感じ。

イニシアは価格的には魅力的なのですが。

コスモスイニシアは掲載などへの投資をしないですよね。
スーモ冊子版なんかも載せないし。
ビラ配りとか地道な活動が多いですね。