イニシア所沢ってどうですか？

地図を見ると南向きより西向きの方が多そうですね。
南向きの部屋は大通りに面していているようですが、車の音はどうでしょう。
東隣の保育園の園児の声も気になります。庭のない保育園ならうるさくはないでしょうか。
いずれ現地に行って確かめてみるつもりですが、ご存知の方がいらっしゃればよろしくお願いします。

保育園ってちびっこランド所沢園の事でしょうか？
この園はコンセールタワーのテナントみたいなかんじなので、独自の庭はないです。
でもうるさいとかそういうのは少なくとも近くを通った時に感じないです。
室内にいるか、近くの公園に行くかしているからだと思います。
小金井街道は道幅の割には車は通るかな。
夜はさすがに交通量は減りますけれど。

園児の声も道路も、夜から朝まで静かならまあいいかなと思います。
5LDKまであるという間取りの豊富さに期待していますが、どんな間取りになるんでしょうね。
詳細が楽しみです。
駅からはちょっと離れていますが、イラストを見るとけっこう賑やかそうな場所ですね。
マンション前の通りを銀座通りというのかしら？
どんなお店が並んでいるのでしょう？

マンションで5LDKってあまり見ないです。101.47m2なら
各部屋もそれぞれゆとりのある間取りになるんでしょうね。
3LDK、4LDKでも大きめの部屋になるんでしょうか。間取り気になりますね。

立地的には駅と駅のちょうど中間くらいですね。
中学校には少し距離があるんでしょうか。自転車でも通学できますかね。

分譲マンションで5LDKとはすごいですね。
まだ情報はわずかですが、専用庭やサービスバルコニーつきの
住戸もあるようです。
立地・共用部・間取りに関する詳しい情報は資料請求で、だ
そうなのである程度は決まっているのでしょう。

駅までは歩きだと少しかかりますが、買い物等の利便性はどうでしょうか？
皆さん仰るように、間取りはどうなるのか楽しみですね。

新所沢のオハナ。今度、狭山市にできるグランドレジデンス狭山も長谷工です。
地方都市でマンション購入を検討すると長谷工ばかりだとおもいますよ。

>>9
ずいぶんネガなページを…
ここしばらくのプラウドでも、南山、仙川、府中東芝町、板橋蓮根など長谷工の施工はいくらでも出てきますよ
多分、ここ１年でプラウドの２～３割ぐらいは長谷工では？　
逆にタワー以外でスーパーゼネコン使ったのは白金台（竹中工務店）ぐらいしかしりません
マンションをあまりつくってないマイナーなゼネコンも当たり前のようにプラウド施工してます

長谷工が良いとは思いませんが、建築費が上がって職人の手配もままならない中、マンションに特化した長谷工の施工が
多くなるのは自然な流れだと思いますが。

いまどき長谷工物件を候補から外した時点で物件選びの選択肢激減ですよ。
ここのほぼお隣、ライオンズ所沢クオーレは大林組施工のレア物件でしたけどね。

デベの知人に聞くと、「どのゼネコンが安いか」ではなく、「どのゼネコンだったら断らずに受けてくれるか」という
時代のようです。
手間のかかるマンションより、官が発注する工事を受けたいのがゼネコンの本音でしょう。
もちろん相場の２割、３割増しであればどこでも受けてくれるのでしょうけど、そんな余裕がデベにあるわけでもなし。
大手がばんばん施工していたリーマンショック後に買うのが正解だったのかもしれませんけど。

今は安普請でも我慢しろと？（笑）
まぁ、オプションをあり得ないぐらい使ってモデルルームだけ綺麗に作られて、騙される我々消費者にも非があると思いますけどねー。
長谷工もあんな賃貸レベルの格子バルコニーのマンションを使って堂々と宣伝するぐらいだから、はっきり言って消費者をなめてるよね？普通恥ずかしくて出せないでしょ？何がタラララッタラだよ！（笑）

それよりも、ここ駐車場足りないですよね？地権者なんとかのを除くと設置率30％切らない？しかもカネ喰い虫の機械式で。
運よく抽選当たったとしても、1～2年毎に再抽選で外れたら外で探さなければならないのだろうか？

南向きは部屋が少ないし、正面の高いビルで日当たりが悪そうですね。
グーグルマップの航空写真でもすっぽり影になっています。
西向きも駐車場だから将来何かが建てられるでしょうね。
比較的良い立地なだけに残念です。

駐車場の広さにもよりますが、駐車場になると将来マンションが建つ可能性は高いですね。
日当たりが悪くなってしまうのは残念ですね。日中家にいない方にとっては余り関係ないと思いますが、自分は日当たり気にしてしまいますね。
かなり広めの間取りまであるのは良さそうですね。100平米あればゆっくりとした暮らしができそう。

>>14
良いように考えればですけど
南向きの住戸、正面のビルが板状ではなくタワーなので
日陰になる時間はかなり限られそうです

長く暮らすとなると長谷工の直床がやです。

今日、ヴェルディーク所沢を見に行きます！　こちらは直床じゃないですよ。

西所沢駅7分ですけど。

日当たりが悪いとか、長谷工とかネガな投稿が多くて盛り上がりませんね。
更にネガで恐縮ですが、スーパーはマルエツはさほど安くないし、ダイエーもイオンに
吸収されてどうなるか。現に撤退を撤回したことがありましたね。
あと中央病院は移転の話とかありませんでしたっけ？

駅から10分、大通り沿い騒音、長谷工とネガポイントが多いですね。
パークハウスを買い損ねた方が検討しているのでしょうか？
パークハウスが、3000万円代半ばで検討できたこと考えると二の足を踏むところですね。

立地はダイエーを超え、マルエツを超えた場所ですか。
駅から距離がありますが通勤帰りに買い物には困らない場所ですよね。
それにしても5LDKとは凄いです。
100㎡オーバーだそうですが、ネットでは間取りを確認できないのでしょうか。

ストリートビューで駅からマンションがある辺りまで地図をたどってみたら、道が狭く建物が密集している様子を見ることができました。
この辺りは高層マンション、古い建物、店舗が混在している感じですよね。
場所によっては車通りも多いのかな。マルエツは深夜1時まで営業なので会社帰りに立ち寄れますね。

深夜１時までってコンビニ代わりに使う事もできるのはいいのかな
コンビニよりもスーパーの方がモノが安かったりしますからね、、

再開発された地域という事なので以前よりは状況がいいのかなと思っていましたが
高層マンションとか古い建物が混ざっているのはそうかもしれないです
一気に変わるのは難しいのかな

場所は悪くないんですけど…西向きで3LDKで4000万ぐらいは手が届かないなあ＿|￣|○

ハヤク5LDKの間取りを間取りを見たいなー！

今日、説明会行ってきました。
駅10分で3000万後半は高いな

＞＞２７
えっ!?駅から10分西向きで3000後半ですか？
それならパークハウス所沢が検討できましたねー！
いよいよ、建築費高騰の余波を受けた物件が出てきたかな。

私も参加しました。
西側の駐車場が気になりましたので質問したら所沢市保有だから建物も建ちませんと説明をうけました。
でも最近、所沢市保有の土地がマンションになってますので不安になりました。

価格は3,000万円後半な感じでしたね。

2LDK、68㎡からあるので、3000万円台前半からだと思っていました。
いくらカフェスタイルのオシャレラウンジがあっても検討から外れる価格帯ですねー、とても残念。。
強気に出られるほどの立地ですか？3000万後半だすなら、ひばりヶ丘、保谷の物件考えますよ。

やはり駅からの距離、建物の向き、長谷工、諸々考えても
3000後半は高すぎるように思います。
せめて駅徒歩5分圏内であれば良かった。
カフェのあるラウンジは魅力的ですが、共用施設をつけずに
その分安くしてもらえたほうが嬉しいですよ。

30
保谷の物件の価格帯はここより1000万高いですよ。パークハウス所沢買えば良かったかも。

丸井跡地の隣にパークハウスができますよ。

パークハウス所沢の隣にもマンションできるらしいね。

34
所沢市の再開発事業のことですね。完成は五年後だけど周辺道路も整備されてここにも好影響です。

もう皆さん決めれば

Ａ１の間取りでは、玄関横にファミリーストレージがあるのがイイですね。
よく見てみると、窓もついているようですが、縦にはどんな大きさの窓になるのでしょうか？
こういう場所に窓がついていると、臭いがこもらないよう、すぐ換気ができるのでいいですよね。
でも、あまり大きい窓がついていても物がおけなくなってしまうので。

所沢の人口は月百人のペースで増えている様です。
ただ駅周辺への集中 が極端です。
結果タワーマンションが増えています。
もし駅前に住めば駅始発の観光バスに簡単に乗れるます。
西武の本社が在りますから地方の割りに弁は良いです。
あくまでも地方の割りにですが埼玉県最大と言われる公園もあるし老後は良いのでは？

所沢はシネコンを作る予定が堤オーナーの問題で潰れたので駅前の駐車場や車両整備場跡と駅周辺に開発の余地がまだまだ残っています。
まだ駅近マンションは出来るんじゃないでしょうか？

申し忘れました
ただ、値段が問題ですが西口航空記念公園方向のこの方面は人気です。
駅に行きやすく公園にも歩いて行けますから。
老後も税務署や警察署は使いますから航空記念公園に近い方が良い。
図書館がある元町までがぎりぎりでしょうか。

話題の5LDKの間取りを隠してますね…
何故ですか？

>>41
地権者

囲まれ感が半端ない土地だね。。隣の駐車場に何か建ったらもうアウトでしょ。
長谷工だし、見送りです。

４０さん
航空記念公園いい公園です。よく行きます。週末は家族連れでかなり
にぎわっています。今の時期が個人的には一番好きかな。
テニスコートがありいつもいいなと思っているのですが休日はかなりの
倍率だとか。ここに住んだら平日でも子供が学校行っている間とか
友人とできるなとか。ドッグランなんかもある様なのでかなり公園を利用
する頻度が増えそうですね。

航空記念公園はイベントもあるし子供を遊ばすにも良いところですね。
ただ利便性が悪いので所沢のこの辺りが人気になるのか。
でも高くないですか？ブリリアみたいに免振構造なのかな？

いつの間にか色々情報が出てきてますね。
間取りもA1以外をもう少し見たいかなと思います。
エントランスラウンジに力を入れるようですが
カフェが入るわけではなくあくまでラウンジってことなんですね。
イベントにも使えるってことは結構大きいのでしょうけど
ラウンジにそんなに広さがあっても…と少し思ってしまいました。

確かにそうなんですよね…
今どきカフェが付いてるからって買う人いるのでしょうか？
何か、駅からの距離、向き、周辺環境、金額、コンセプト、建設会社、案内の仕方、、全てが迷走してるというかビミョーに感じてしまうんですよね…
最初は新宿線も使えるから所沢駅がいいのかなと思いましたけど、年に何回も使うものでもないし池袋で乗り換えればいいだけの話だと思って、もう一つの小手指の方の物件にしようかなと思っています。

、年に何回も使うものでもないしでも電車通勤をしているなら、新宿線も使えるから所沢駅がいいですよ。
年に何回も電車が止まりますからね。そういうときは新宿線で迂回できます。
もうひとつ路線を買うとおもえばいいのです。

大手町勤務です。

池袋線＋丸の内線は通勤時間は短いのですが、両方激しく混むのと夏場は丸の内線の車内が本当に暑いので、春と秋冬は池袋線を、夏は比較的空いていて涼しい新宿線＋東西線を利用しています。

西武線は大きなトラブルに遭遇する頻度が比較的少ないほうだと思いますが、それでも時間に追われる勤め人としては、電車に乗り込む際にその時の状況を見てどちらの線に乗るか判断できる所沢駅は便がいいと思います（個人的な経験ですが、西武もメトロも振替輸送実施の有無に関わらず、遅延していない方が定期区間ではないときには、少しあつかましくお願いさえすれば、ほぼ確実に無料で乗せてくれます。）。

もちろん、始発駅のメリットは年を重ねるに連れ確実にありがたみを増すので、どちらを取るかは個人の好みの問題ですが。。。

４９匿名さんは上手に電車を利用されているのですね。
定期を買ってしまうと一方だけしか利用できない気持ちになってしまいますが、
季節によって変えたりということもありなんですね。勉強になりました。
遅延のときも迷わず他線に乗り換えるという判断ができる利便性はいいですよね。
かなり混むだろうなとは思いますが。

カフェつきマンションになるようですが、カフェは住人専用ですか？
それとも一般の方も利用可能になるのでしょうか。
コンセプトビジュアルを拝見すると雑貨屋と一緒になっているような
レイアウトですが、カフェテイストなだけで飲食はできないという事？

カフェは住民専用です。

西武鉄道は比較的事故が少ないですが、わたしも片方が遅延してたらもう片方に乗り換えて何度も難を逃れました。
2路線のメリットってそこですよね。
この辺りマンション立て込んでまして確かに人気のエリアです。
終始どこかでマンションが建ってるのに10分圏内で売れ残った話はまだ聞いた事がないです。
しかもまだ池袋線が複線だったのが廃止になった跡地がまだ駐車場としてかなり残ってます。まだマンションは増えていきますね。
反面駅から遠い地域の過疎化も目立ってきました。
マンションは利便性重視の建物なのだとマンション群をみては思います。

こういう長谷工系統の物件て、数ヶ月かけてお客を貯めてモデルルームだけやたらと豪華に作って、雰囲気で売ろうとするパターンのイメージあるよね
我々消費者もそろそろ、そういうお客をバカにしたような売り方に流されないような賢さを持つべき時期にきていると思います
カフェ「テイスト」のラウンジとか？？？もっと基本構造など他に重視すべき所があると思うのですが

この辺はもっと酷いゼネコンが多い。ゾンビみたいにつぶれてもつぶれてもまだ続けているところとか。長谷工がましに感じる。

＞長谷工がましに感じる。

こういう例えに使われるほど、長谷工って良くないんですね（笑）

いまどき長谷工を批判する人って…
今やほとんどのマンションがよりマイナーな施工会社です
トップブランドと言われるプラウドやパークハウスの施工会社を見てみるといいですよ

韓国政府並みの話のすり替えですねー
マイナーな施工会社でもきちんと仕事してる所は沢山あるので当たり前です

それではお聞きしますが、どのマンションのホームページを見ても、設備や構造をきちんと説明しているページがあるのに、何故この物件のホームページはそういう事には一切触れずに、オプションの紹介やラウンジの紹介など見てくれやイメージ的な事ばかり訴求するのでしょうか？

さすがに、いくら長谷工でも今時、直床工法などは使わないとは思いますが、肝心な所は表記しないで、そういう上っ面ばかりの広告方法に言いようのない不信感を感じてしまうのです

>>58
ここではなく、どのマンションを買うべきですか？
施工会社の評価と構造面の評価をあわせて教えてください

ホームデコってどれくらい費用がかかるのでしょうね？
無償か有償か書かれておりませんでしたが、普通に考えて有償カナ。
せっかく自分好みにできるのであれば手を加えたいな～と思う方も多いとは思いますけれど、
結局価格次第っていう風になってくるのかな！？

問題は目の前に31階の高層マンションがあること。中古物件を探れば良く分かりますが、道路を挟んで北側に建っているマンションはなかなか売れないですよ。この辺のマンションの定説です。

ホームデコはサイトを見る限り一定のラインまでは無償、
それを超えると実費ということではないでしょうか。
無償で済むところまで変更という人が多いかも。

長谷工だから直床がやです。
モデルルームだとわからないですけど
友達の家に行った時に床がふわふわして
気持ち悪くなりました。

>>58
ここではなく、どのマンションを買うべきですか？
施工会社の評価と構造面の評価をあわせて教えてください

＞それではお聞きしますが、どのマンションのホームページを見ても、設備や構造をきちんと説明しているページがあるのに、何故この物件のホームページはそういう事には一切触れずに、オプションの紹介やラウンジの紹介など見てくれやイメージ的な事ばかり訴求するのでしょうか？

こっちを答えるのが先ではないですか？
マンションなどそれぞれが気入った物件を買えばいいだけの話でしょ？

＞さすがに、いくら長谷工でも今時、直床工法などは使わないとは思いますが、肝心な所は表記しないで、そういう上っ面ばかりの広告方法に言いようのない不信感を感じてしまうのです

これだけ問題が指摘されてるのに、さすがに今の新築マンションで直床はないと思いますよ。
担当の人によく確認されたらいかがですか？

今のマンションの直床は結構いいですよ。実は二重床の方が音が伝わり易いケースも多いです。

６６さん
ちょっと調べてみましたが、同じ売主の物件でも

イニシア赤羽http://www.i-akabane-shimo.com/equipment/index04.html

イニシア調布http://www.i-kokuryo.com/quality/index02.html

イニシア行徳http://www.i-gyotoku.com/safety/index.html

など二重床を使っている物件は高らかにＰＲしているじゃないですか。
そういう無責任な営業トークみたいなのはしない方がいいと思いますよ。

＞6６
検討車を惑わすのはヤメてね。

通りすがりの者ですが遮音性だけ考えると直床に軍配があがるようですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/all

床面の柔らかい感覚は好き嫌いあると思いますが

このスレに粘着している方は二重床幻想に引きずられすぎな気がします

二重床のメリットは吐き出し窓のサッシが床にフラットになるからです。
直床はサッシが床に凸なので室内に入ってサッシを見るだけで直床であることがわかります。
ベランダへ出るときにおっとっととなったりします。そこがやな点ですね。
掃除もしにくくなりますし。

>>66
実際、二重床に越したことはないけど直床でも構わない、
そんな感じの人が多いのではと思います

>>69
読んでるといろんな見方があって面白いですね。
どうしても二重床にこだわる人は二重床のマンション限定で探せばいい、
それだけだと思います

所沢は航空公園が近いんでしたっけ。記憶が曖昧なんですけど。西友が近いのは生活上で心強いですね、数あるスーパーの中でも安さは目立つし品揃えはバッチリだと思います。まあ、リスクの分散（というと大袈裟ですけど）の意味ではスーパーの数があったほうがいいとは思いますけど。西武園はそんなに近くなくて逆にいい感じ。近いとマンション周辺の交通に影響すると思いますから、週末なんて混みますよね、きっと。色々とバランスが良くていんじゃないかな。

先日、モデルルームを見学して来ました。
重たい家具が置いてあって床が沈んでいました。
それでも直床っていいんですか？

モデルルームってマンションギャラリーのことだとおもいますが、マンションギャラリーの床が直床だったのですか。
なんかマンションギャラリーをわざわざ直床でつくるのは無駄なことに金をかけているような・・・。

この辺りは便利なのでマンションが林立してるんですがそれだけに比較対象も多いですね。
直床は低コストのイメージが強いのも確かです。
ただうちは小さい子どもがいるので一番下の階とかゲストルームの上とか、要するに下の階に足音響いても大丈夫な場所で探しています。
高層マンションで下に音が響かないだけのスラブ厚（床の厚み）は無理なのは知っているので。
駅ちかで条件整った低層マンションなんて手が出ませんし。
駅に近いの重視だとその辺りが落とし処かなぁと思ってます。
特急停まらないときついですしね。

ブヨブヨ床なの？それって昭和じゃないの？
もうすぐ平成27年だよ？！

長谷工はブヨブヨにこだわって作ってます。
昭和から変えません。

近いうちに、ここ数年以内にダイエーブランドが消滅するみたいですが
ダイエー所沢はイオン所沢になるのでしょうか？
店として存続していくのかなぁとちょっと心配にもなったりして。
売り上げはけっこうあるよという話は聞いているし、規模も大きいから
そんなに心配しなくってもいいのかなぁ。

洋室は全て引き戸になっているんですね。
引き戸なら邪魔になることはないので、考えられていますね
ファミリーストレージは季節物を収納できそうですから、活用できそう。
洋室でも布団収納があるのは便利ですね

不誠実だなと感じてしまうこと
①鉄柵仕様なのがバレるのが嫌だからか、なかなか外観を見せようとしない。
②今時、キッチンを含めたＬＤＫ表示。ＬＤの狭さを隠したいんだろうけど一体何なの？

逆効果だと思うこと
①オープンポーチ→廊下の幅が広すぎると採光が取れなくなり部屋が真っ暗になる。
②ラウンジ→小学生軍団により占拠され妖怪ウォッチ天下一武闘会会場となる。

確かに…公式サイトに外観パースがないですね(｀y´)
これはバルコニー柵が鉄格子ナノをひた隠すためだったのですね…ゆ..ゆるせない+

＞81さん
エントランスラウンジはオシャレで素敵ですが、子供のたまり場になってしまうのでしょうか。
スーパーの飲食コーナーでカードゲーム（遊戯王？）をする子供たちを見かけますが、あのような感じで使われてしまったら困りますね。
リビングの広さは、キッチンを差し引いたら11～12畳程度になります？

>>75さん
モデルルームが実際の住戸と異なる床構造であれば、問題になってしまうのでは？
そもそも直床の方がコスト安なので、お金をかけて直床に…ということではないと思いますよ。

それにしても直床は家具が沈み込むんですね。長期間設置していたら、跡がついてしまうのでしょうか。

もしもエントランス付近が子供の遊び場になったら、管理会社に連絡して対策して貰いたいですね。
DECORATIONですが、これって、単ある有償オプションの営業でしょうか。
施工して貰うには、費用が発生しますよね。
将来リセールするなら、いじらないほうがいいと思うし。

これまでいろんなマンションを訪ねましたが、ロビーやラウンジで子供が大勢たむろしてるなんて見たことないです。
昔みたいに、近所１０～２０人で一緒に遊ぶ時代でもないですし。

今、ラウンジがあるマンションに住んでますけど子供の溜まり場になってますよ。雨の日は絶対ですねー
規約で禁止できないですかね。

>>87
そんなマンションがあったとは気づきませんでした。
ちなみにどちらのマンションですか？

ぶっちゃけ長谷工以外も建材メーカーは他社と同じメーカー使ってるからな
サッシならリクシルや不二
水回りならタカラ等
建具は新潟で作らせてるし
長谷工安いのは土地柄あるけどメーカー一括発注だから安くできる
フローリングも他社と同じメーカー使ってるが置き床か直貼りかだが置き床は時間がかかるが改修工事した場合フローリング剥がして工事か直貼りなら壁に穴あける
改修工事は壁あけるほうが工事は楽

88
豊洲です。
最近は子供が集まってやるゲームが多いですよ

販売まで一ヶ月ですね！
実際どうなんでしょう。
話題の5LDKの部屋は6000万でした

>>90
豊洲でしたか。
豊洲だとマンション内で遊びそうですし、
タワーマンションだと1000戸とか1500戸なので子供さんの数も違うのでしょうね。
なるほど納得です。

バルコニー側が大通りですが、道路の音や排気ガスの影響は大きく受けるでしょうか？窓の開けっ放しはキツイですね？

>>93
車通りは激しいですが排気ガスの心配はしてません。
住宅街よりはうるさくなりますが場所的にしょうがないかと…
他の大通りに比べたら、金山町交差点まで大型が通らないので深夜大型が飛ばして家が揺れる的な事はないと思います

92
130世帯ぐらいですけど

>>95
まぁ所沢では見ないので大丈夫じゃないですか？
場所も全然違いますし子供の環境も違うので比例はできないかと

そのエリアによって子どもさんの雰囲気も違ってきますからね。。。
仮にそういう風になった時も、管理にさんがいて対応してくれれば問題はないかと思われますし。
対応次第なんじゃないかなと思います。
ただこの辺り、公園もありますからわざわざこういう所にも集まりにくいのでは？

エントランスに子供が集まるのは常識ですよ。管理人は注意しません。
親が友達が来るとエントランスで遊びなさいと言ってますので。

くどいなw

誰が住むか決まってないマンションの子供が将来騒ぐか議論しても…
別の話題がいいですね（笑）

>>話題の5LDKの部屋は6000万でした

うわぁ～やはり結構な価格になっていますね。
部屋数があるとはいえ、
子供二人ならそんなに間取りが広くなくても良いかも。

5LDKの物件、
子供部屋風の洋室は4.5畳と5
畳でした。
4.5畳で子供の成長にはおいつけませんよね。
すごく強気な値段でびっくりです

きれいなデザインですよね、所沢の今後の開発も気になるところ…

29年からファルマンを広くして日サロのある一角にタワーマンションができるのが33年予定
それまではパッとした建物できなそうですね
タワーマンションに囲まれた12階のマンションは値段が高くてもイメージで負けてしまいますね

エントランス。子供120%溜まりますよ。周りに公園なんてないから。しつこい？（笑）

道路挟んで北側のマンションはなかなか売れないらしい。中古販売業者の方が言ってました。ここら辺りでは常識だと。検索すると確かに南側のグレーシア、ブリリア、スカイライズはあっという間に売れてるけど、コンセル、エクセルシオールは…という感じですね。そういうことを考慮して値段を設定して欲しいですね。高すぎる気がします。

タワーマンションに囲まれてるからですかね？
なかなか高いですね・・・

オリンピックの影響ですかね。
今、建設中のマンションは価格が上がってますね

必ず必要なもの
管理費と修繕積み立て金ですが、 普通に払えないと退去となります。
管理組合として考えて頂きたい点が数点。
１安く抑えられ定額となっているか？
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来１万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが､修繕業者を５社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
２駐車場使用代は適切であるか？
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
３管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。

ここのマンション駐車場機械式ですね。
価格も3700万円ぐらいなのでメリットが少ないです。

とても綺麗なマンションではないでしょうか。やや周辺の車通りが多いからか騒音が気になるところです。
５LDKのお部屋が注目されそうですよね。一つ一つの広さよりも個別に部屋があるのは家族暮らしだと良いですよね。

全然スレ伸びませんね
道路挟んで北側、タワマンに囲まれてる12階建て、駅から遠くては魅力全然感じませんね
値段が相場とも感じない
高級志向なマンションでもないのに所沢で3千後半から6000万なんて強気すぎ
一期販売開始２月末だった気がするのですが遅れてるし一般表示価格がまだ未定なのを見ると値段下がりそうですね

この価格で直床はあり得ませんね。
直床のほうが安価に遮音性を高められるというコストメリットを追求しているだけ。
保温浴槽でもないみたいだし、価格とスペックの釣り合いが取れていません。

販売は4月からなんですね。
第1期と第2期のご案内が出ていますけど、第1期は価格未定で第2期の方は予定価格が出ていますね。
先に販売する方の価格が出ていないのはなぜ？と疑問ですけど。
販売数も9戸、6戸と少ないですね。
回数をたくさん区切って販売されるんでしょうか。100戸以上は販売されるでしょうに、先が長そうですね。

価格の安いところだけの広告用ではないでしょうか。
2998万円は西向きの日が当たらない1階ですね。

ホームページが更新されてますね。
ただ、トップ画面の全体計画ＣＧ、なんかぱっとしなくないですか？
出来上がりを想像するとかなり見栄えのするマンションになると思うのですが、あまりに絵心がないというか…
なんでこれをトップに据えるんだろう？
エントランスのＣＧはすごくいい感じに見えるだけに残念です。

イニシアでも武蔵新城の全体計画ＣＧは思わず買いたくなるぐらいの出来だと思うのですが。
所沢はフェイスブックも更新されないまま消えてしまいましたし、なぜ違うのだろう。

読めないような文字サイズでメール来ましたが、106号が2998万円ですね。
変動金利0.675％はお得だとは思います。
頭金８万円で月々の返済は７万円台と謳っておきながら７９９５０円。ほとんど８万円ですね。
こんなのに引っかかるバカは居ないと思いますが、こんなセコイやりかたが印象が悪くなるんだよね

昨年末からメールや問い合わせで、一番安い部屋でも最低でも３０００万代後半と言ってました。
それが数カ月で３０００万円を切るとこまできました。
もうちょっと待てば、もう少し下がりそうですね。それまでに売れてしまえば終わりですが、
さすが値引きの長谷工さんですね。
１０年前近くの話ですが因みにこの辺りは、ゲリラ豪雨で浸水しました。
浸水のためズボンを膝まで捲って歩いた覚えがあります。１階はちょっと不安ですね。

ゲリラ豪雨これからの時期に注意ですよね。
たしかに、１階は水害は心配ですから、２階以上のほうが安心ですよね

駅から１０分程度ならそこまで遠くはないのかしら。
駅までの道はフラットなのでしょうか？信号もあるかないかによって変わってきますね

所沢駅からだとプロぺ通りを抜けて５差路を左折します。
左折するとマルエツからりそな銀行にかけて、緩やかな下りになります。
下りきったとこは、やはり所沢駅より低い位置なので冠水しやすいです。
コールセンター前に古い民家がありますが、あそこはもう少しで床上浸水になるとこでした。
床下でもかなりの被害で、大変な思いをされてました。
１０年に一度の確率で、１階なら浸水の可能性はありますね。それでも２０００万円台ならと思えるなら良いかもしれませんが

すいません。コールセンターではなくてコンセールタワー所沢です。
失礼しました

ここも機械式の立体駐車場なんですね(>_<)
車のサイズってどれくらいまで入るものなんですか？

ハイルーフ対応だそうです

車は4000万以上の部屋にしか付いて無いですよ〜

抽選と聞いてますけど

優先住戸と一般住戸と分かれます。
でも機械式は将来の維持費が不安ですね。

機械式の場合、横幅は１８５０ｍｍ以下、高さは１５５０ｍｍ以下 or ２１００ｍｍ以下かな。
全長は忘れた。国産車なら高さ制限に引っかからない限り大体は大丈夫。
と言っても、例えばアテンザなんかは横幅ギリギリですね。
オデッセイなんかは高さは１６００ｍｍ超えてるから、場所によっては不可。要注意です。

127さん、詳しくありがとうございます。
ものすごく大きくないのであれば、大丈夫なのかな。
ステーションワゴン位だったら大丈夫そうだし（もちろん車種によるのでしょうけれども）。

機械式って将来的に具体的にどれくらいかかるのでしょうね。
それって修繕積立金の中に含まれているのでしょうか。

私が住んでるとこは全長は５０５０ｍｍでした。機械式はどこも似たような感じですかね。
高さ１５５０ｍｍ以下ってとこが多いし・・・
高さ制限が２１００ｍｍは抽選になってしまいますが、１５５０ｍｍ以下は逆に空きがあります。
自分の車が横幅、高さがこの範囲に入ってれば、たぶんＯＫですね。
機械式は、基本的に駐車料金から払ってると思いますよ。
稼働率が7、8割を切ってきたり、月料金が数千円とかの格安だったら、修繕積立金からも出る可能性はあるでしょうね。
そしたら修繕積立金もアップすると思います。

けっこうデザインがいいね。

デザインいいけど周りのマンションの方がいいから目立たない
北なのに何で南より全然低い建物にしたのか謎すぎる

タワーマンションじゃないから、いいんじゃないでしょうか。
タワーは維持費高いですし。

ただ、ここも管理費修繕積立金未定ですけどね。いくらぐらいなんでしょうかね？

噂には聞いていたけど、やっぱりサッパリ売れてないんだね。。
三菱の所沢とアーネストの小手指が売れたらちょこちょこ売れていくのかもしれないけどそれまで厳しいよね。

再開発しているので仕方ありませんが個人的にこの所沢駅周辺開発は川越と比較すると失敗ではと感じてしまいます。流行ったタワーの乱立と商業地区指定は私には冷たく感じます。。。。まだ都内のほうがマシかと。。せっかくのお祭りもなんだか台無しで買い物もマルエツと西友しかないので日常生活はある程度出費は覚悟で住んでいます。
勿論、マンション維持費も馬鹿になりませんので、そういうのが大丈夫で寒すぎるビル風も大丈夫な方ならお勧めです。

売れて無いんですか？
けっこう順調に売れてるって友人から聞きました。

修繕積立金ですが無駄な共有設備が少ないので安めと想像しますがいかがでしょう。
高いのは機械式駐車場だけですね。

予定の値段では売れないとわかり大幅値下げしたのでしょう。
エントランスまでの道幅、他のマンションの方が奥行きある。
ここ狭い

確かにセットバックはないですね。
値下げしたってのは初耳です。

図面とか見せてもらったのですが中身は良さそうな印象です。
外観もキレイで個人的には好みです。

3ヶ月程前モデルルーム行き、値段表を見たら3千後半〜6千近くの価格帯だったかと思います。
予定なので若干はずれるとは聞いてましが…予想より下がりました

全体は下げてませんよ。
下げたのは1階の日が当たらない部屋ですよ。告知用ですね。

全体的な値下げはしてないみたいですね。
場所も魅力あるので完成前には完売すると思います。

絶対しないよー（笑）　
販売の延期につぐ延期がどんな状態になってるか分かってますか？第1期１次と２次の概要が出てて、しかも１次の価格が出てないって事は、まだ全体で１戸も売れてなくて、２次の６人ぐらいしか検討者がいないという事ですよ。
半年以上経過してね。

管理費、物件の値段も未定だなんて。。
見学しましたがそんなの初めての経験でした。

買い物なのに。
しかも高い買い物です。


デザインはいいですね。

私はこの物件は辞めました。

142の補足です。
未定というのは価格が全く提示されていないのではなくて、
何千万円台なんです。

高級マンションでは完全予約制なので価格がわからないようになっているのは仕方ない感はありますが。

何件も見学していますが斬新なアイデアとデザインはいいと思いますが
それ以外は魅力を感じません。


何を基準にして買うかは人それぞれなので、
長い目で安心したいのでしょっぱなからこれでは
消費者を軽く観てデザインで誤魔化してると言う印象でしたので
私は他の物件にしました。

イニシアは、内装が居住者目線で作られていてすごく良いと思います。近くの物件を何件か見ましたが、個人的にはその中では一番だと思いました。
悩んだ挙句、内装より環境を優先して、別の物件にしようと考えていますが、このレスで酷評されているほど、建物としては、悪くないかなと思います。

金額が明確に出されていないのは未確定だから。
しかし目安が無いと判断も難しいので。という話です。
一覧にはザックリとした価格でしたが予定価格は教えていただけましたよ。
もうすぐ確定するので教えていただけるお約束をしてあります。

洪水ハザードマップ見ると、浸水予定地域に重なってる？外れてる？

所沢駅徒歩10分ていうけど、ちょっと遠くないかな？

価格300万円高い印象です！

所沢駅徒歩10分だから今の価格が限界だと思いますよ～。

正式な販売の内容が出ましたね
１期１次２次をほぼ同時に行って一気に６３戸。
まずは３０戸ぐらいかと思ってたので、正直びっくりです。

売れてないんじゃなくて、売ってなかったんですね。
一気に63戸って約半分ですか！
ほぼ要望が出てたという感じでしょうから1期はすぐに売れるとみこめますね。
ペース早いですね。

既に建ってるパークハウスの隣の日吉会館あたりにもマンションたつ計画あるみたいですね。
パークハウスの住民スレがそれで盛り上がってる。

結局、不動産は場所と価格です。この価格ならわざわざこんな眺望、日当たりの悪いところに住む必要はないと思います。
室内の良さもモデルルームですから実際出来る上がると結構違います。
結局、長谷工マンションだと分かります。

1期に63戸出すというのは、売れてるからじゃなくてそれ以外の部屋を紹介するのにいちいちネットの概要を変えないといけなくて面倒くさいからですよ。常識です。
ここはこの辺の今出ている物件で、一番売れていないと思いますよ。ここから700万ぐらい販売金額が下がったら売れると思うけど。

700万円安すぎだと思います。
この建築費の上昇した時期では。
戸当たり300万円が適正だと思います。

間取り良いですね。
ベーシックだけど無駄が無い。
私は好き使いやすそうに感じました。

所沢市の洪水ハザードマップ見たけど…
どう思う!?

内陸部だし、そこまで大きな川が流れてないじゃない。

裏の川のギリギリにたってます。

近隣に昔から住んでますが浸水の不安を持ったことはありません。

ハザードマップだと裏の川は注意になってます。1階はやめたほうがいいですね。
だから安いのかも。

大分、建ってきましたね。
西側の駐車場を見ると必ず何か建ちますね。やっぱり西側の下は結構キツイと思いました。
所沢市は土地をどんどん売却してます。
南側はタワーマンションが気になります。

三菱の事前案内が始まりましたね。

地元民です。
隣の駐車場は所沢祭で非常に重要な役割を担ってます。
所沢市はこの祭を重要視していますので売却の可能性は低いような気がします。

この辺りは高い土地ではありません。
確かに1階は浸水を危惧するべきでしょう。
昨今のゲリラ豪雨はすごいですからね。
とは言っても浸水した事はないですけどね。

163さんのこと？　163さん以外のこと？
パークハウス所沢日吉町が、なぜかイニシア否定のスレになってる…

163です。
補足しますね。
友人がこちらを検討中とは聞いてますが、
私に利害は無いのでこちらを擁護するつもりはありません。
マンションの中身についてはわかりませんが、
この場所の良い点、悪い点は多少わかっているつもりです。

所沢の銀座通りと言ったら昔は目抜き通りで、
地元民にとってはすごく思い入れがあると親からは聞かされてます。
同時に私達世代にとっても所沢祭は大切で楽しい行事です。
新しく近隣に来られる方々にとっても良い形で発展してほしいと思います。
マンションの話から外れてしまい申し訳ありません。
お邪魔しました。

>>168(163)
良いところ・悪いところ両方ていねいに書いていただいてるので
参考になります。

もし163さんが営業さんなら「1階は浸水を危惧するべきでしょう」などと
わざわざ書き込みされないですね。

１階が浸水したらエレベーターや機械式駐車場の電気系統も要注意ですね。
確かに04か05年か忘れましたが、あのときのゲリラ豪雨で冠水しましたよ。
少しでも段差があって高ければ浸水までいかないと思いますが

記載内容からは効果は分から無いですが、こんな対策は施されてるみたいです。

東川　河川施設
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%B7%9D_(%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C)

西側駐車場は見ました。
裏のアパートもなくなりそうなので高層マンションが建ちますね。

パークハウスの前の日吉会館がマンションになるで揉めてますし。

そもそも西向きは暑いですね。
イニシアは確か建築途中でも何とか会で中を見せてくれるので中を見てから検討した方がいいかと知れません。

抽選会行った方とかいませんか？

現地を見に行ってきました。
9階くらいまでベースが出来上がってました。

抽選に当たっても外れても、
最終的に皆さんが納得出来るお部屋を購入出来るといいですね。

普通に良さそうなので、ここに決めてしまおうかな。

めちゃくちゃ安いっすね。陽当たりは悪そう。

インターネットの速度が100メガしかないなんて、ショボくないですか？
時代は1 ギガなのに。

5年以内にパークハウス所沢近くにタワーマンションできますよね。
皆さんどう思われます？

そのタワーマンションの竣工まで待てますか？
資材&人件費が 上がり調子なので、いくらになることやら。

私はタワーマンションは購入するには不安材料がありすぎます。ですからここのような高さが良いんですが、5年待って、5〜6階に良い物件があるのなら今のうちお金を貯めて待ちます。都心はタワービルがありつつも開けていて、皇居等マラソンも楽しいですし片道二車線道路だったり息苦しく感じません。
2020年問題、空き家が増えること、Olympicの一時的な不動産買い等々考え、どうしても買わざる得ない方以外は待って色々勉強なさって、「購入者＜営業トーク」「購入者＜不動産業界」から脱して本当に安心して買えるようになりたいものです。最新＝便利ではありませんし。一見古臭く感じてもかえってアナログ的なものが良かったりします。いずれにしても何処もかしこもモデルルームは幻想的で素晴らしいですね。

建築費の上昇はそろそろ落ち着いてくるという話もありますね。
営業トークに乗せられて焦って買って後で後悔なんてことの無いようにしたいものです。

手が出しやすい物件なのは、良いと思います。
浸水が心配ですが、立地は悪くなさそうに思えます。
意外と気になっている方も多そうな物件に感じます。

近隣の中古物件相場と比較しても安めですね。
シンプルで無駄の無い造りに感じました。
悪くないと思います。

たわまんがデキるというのは寝耳に水です。
デベはどこですか？

西向きで3700万円は悩むな

私は適正価格かなと思います。
高いという感覚はないです。
管理費も安めでよさそう。

浸水の可能性があってもですか？？

浸水は1階じゃなければ大丈夫かな。
それより西向きと周りがタワーマンションで3700万円。
この金額だったらあえてこの立地じゃなくてもこの辺で出る気がする。

タイミングとして待てるか否かですね。
設備、仕様、造りは良いかと。
玄関に小窓があったりって嬉しいです。

仕様は長谷工じゃないマンションがいいです。

191です。
確かに長谷工なのはプラスではないですね。
失礼しました。

引き戸が多かったり、廊下側ガラスの目隠しだったり
細かい造りは気が利いてる印象です。

確かに長谷工はまずい

しかし最近の施工は長谷工ばっかりですね。
長谷工以外で探すとかなり限定されてしまうという状況。

細かく価格帯が公表されています。
駅まで徒歩１０分以上かかるのは遠い気もしますが
地域的に考えると、まぁこの価格帯は高いほうではないのかも。
施工が長谷工でも、設備などに不満がなければ問題ないかなと思います。

価格はこんな感じだと思いますよ。
196さんが言うように設備に不満無ければ、
けっこういいんじゃないですか。

ここの営業のおばさんが、直床なのがウリなんですみたいな事言って開き直ってるのを聞いて、完全に購入対象から外しました。（場所もイマイチだと思いましたが、、）そういう会社の姿勢を疑ってしまいます。素人だからってバカにしてませんかね。

>>197

マンションマニアさんのブログで日吉町の記事見たけど
「所沢で買うなら日吉町しか選択肢がない」というような内容でした。
イニシアについては何も書いてませんでしたが、日吉町を強く勧めている感じ。

イニシアは価格的には魅力的なのですが。

コスモスイニシアは掲載などへの投資をしないですよね。
スーモ冊子版なんかも載せないし。
ビラ配りとか地道な活動が多いですね。