アイルレジデンスマネージメント

以前に事実を書いたつもりが消されたので書き込みを止めてましたが簡潔に。。
当方は早い段階で動いて全額回収の後に管理会社を変更できました。
一括で管理会社見積比較サイトもありますし皆様も参考までに御検討されてみては如何でしょう。
管理会社を変える変えないは別にして、話を聞くだけでも有益と思います。
業暦、事業規模、管理委託料の安さ等、各オーナー様によって求めるものも違うでしょうから。
当方も5社程度話を聞きましたが管理会社から入金されない話をしたところ全ての会社が絶句してましたよ。
お金払わないのは管理業務自体をしてないのと同じですよね。

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救われます。私も入金されないので自分が住んでるマンションの家賃が払えず、管理会社に事情を話し、待ってもらえるようお願いした事がありますが、その管理会社は私が所有しているマンションの立地に難色を示し、管理を請け負う話までには至りませんでした。やはり異常な状況ですよね。エベレスト→アイルしか知らないので、不動産業界では、踏み倒しが横行しているとあきらめていましたが、勇気を持って行動してみようという気になりました。ありがとうございます。

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エベレスト→アイル？　エベレスト＝アイル？
いずれにしてもやっている事が同じなら、同じ人間が操っているんじゃないでしょうか。
逃げ得を繰り返すのか？

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しばらく書き込みがありませんが、問題は解消されたのでしょうか？

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訴訟手続きとかで、あまりコメントしずらいのかと思います。

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わたしは借り主です。
先日、突然オーナーの弁護士から、アイルレジデンスから入金が１年半もないため、オーナーさんに直接払うようにと連絡がありました。
わたしはきちんとアイルに支払ってきたのでアイルに問い合わせると、まったく誠意のない対応でオーナーとアイルとの問題だ、１年半の家賃はプールしてある、オーナーがそう言うならそちらにお支払いくださいとのことでした。

わたしはこの物件に入ってから長いのですが最初は共和建物、次はエベレスト、そしてアイルレジデンスとコロコロ管理会社が変わっていったのでおかしいなとは思っていたのですが踏み倒しを繰り返して名前だけ変えていたのですね。
わたしは借り主なので大きな被害はありませんが、アイルから入金のないオーナーさんは早く手を打つべきだと思います。

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私も入金が数ヶ月なく、困っています。連絡をしても、あまりに不誠実です。
弁護士を立てた方がいるようですが、どこの弁護士事務所なのでしょうか？

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ここのところ書き込みがありませんが皆様の状況は如何ですか？

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京和建物やエベレストの時の様に、何人かのオーナーで集団訴訟をしている、又はこれからする方はいらっしゃいませんか。
情報がほしいです。

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>>50
自分の頭で考えて行動するしかないと思います

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ここ終わってますね。賃貸で入居して敷金ずっと返ってこなかったです。全てこちらから連絡し続けてようやく8ヶ月後入金してもらいました。最後は謝ることなく、一方的にそれじゃって電話を切られて、何度か掛け直しても「もしもーし、聴こえませーん」でした。ほんとこんな会社があるんですね…。呆れを通り越してます。

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>>44
11月から振込みなしです。電話しても社長も担当者も出てくれない。話も出来ない状態。
社長はホームページ見てないの❓

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http://www.rakumachi.jp/property/realtor/8vNiFvYgGbk%253D

担当者が一部変わったようです

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>>54
私の場合と対応が似てます。。行政書士事務所に相談し、法的に請求しますと伝えてもよいかと思います。担当者不在だから入金しない、というのは意味が分かりませんよね。がんばってください！

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オーナーをバカにしていた担当がいなくなりましたね。
どうしたんでしょう？

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賃料の入金が滞ることが頻発したため、私はアイルから管理会社を変えました。何度も会社へ足を運び、また弁護士さんにも相談しました。賃料については何とか回収できましたが、鍵は返却してもらえませんでした。
鍵は作り変えました。
今は某大手管理会社で何の問題もありません。
この会社は賃料と手数料を分けて運用していません。つまり、代行している分さえ、一旦運営資金に回しています。そこがショートしそうになると、賃料の入金が滞るのではないかと想定します。

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家賃分を入居者から直接振り込まれる方式をアイルから提案され、
変更してもらいました。しばらく様子見するつもりです。

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敷金関係はどうなっていますか？
アイルレジデンスマネージメントの場合、敷金はアイル預かりになっています。注意が必要です。また、管理料などの契約も注意です。
直接家賃をオーナーに振り込まれる場合、管理料の天引きがなくなりますが、後日管理料や手数料名目の金額についての請求について注意が必要です。

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サブリースの場合(家賃管理業）は不動産の宅建業などの法律にはないもので、法の穴になるものです、以前国会でもセンチュリ２１の事件で問題になったことがあります。
そして、不動産会社も途中での管理を嫌がるところが多い状態です。
刑事事件にするには、警察に行って、詐欺として警察官に話せば、書類は警察側で作成してくれますが、この場合、詐欺が成立しないと民事不介入として警察は受けてくれません。
詐欺とは何か。相手がだます意思を持って金品などの詐取することです。相手の意志を読み取れるような状況などの証拠が必要になります。
遅れているなどの連呼だと、詐欺になりませんから。


さて民事による方法ですが
内容証明による支払催促、そして支払督促をしていると時間だけかかり、裁判所側も和解を進めるので、
一番はやい「少額訴訟」を起こすべき。誰でもできます。
その時の費用は印紙と郵便切手、はがき、相手登記簿謄本などで請求金額によりますが、３０万円くらい５０００円程度です
１回の裁判決着です。即決です。裁判費用も相手に請求できます。
相手が来なければ、即決で、強制執行ができます。この時の費用はやはり供託金(戻ってくる)と印紙切手などです。
供託金は数万円です。今日執行の費用は別訴訟でないと、請求できません。

そしてこの時大事なのが、相手側の財産
預貯金口座を調べておきましょう。
銀行なら、振込みの資料を調べればわかると思います。そして銀行関係の登記簿謄本を取る必要があります。
たとえば三菱東京ＵＦＪ銀行。渋谷支店　普通預金・・・・・
そして、１口座だけでなく、しっておくといいでしょう。
銀行の謄本は支店全部が記載されているのでものすごく分厚いです。値段は通常の謄本と同じです。
現在インターネットで、全国の会社の謄本を取り寄せることができます。謄本は他人の誰でもが見ることができるものです。それは、アイルレジデンスマネージメントの謄本も同じで、会社名、住所、資本金、目的、役員氏名、代表者の氏名住所を見ることができます。
強制執行が行われると、銀行側に裁判所からその書類が届いて、銀古９烏側はそれにしたがって、支払いをする形になります。銀行側から連絡が来て、金額、支払い方法のなどの確認を行い、銀行の支店が支払ってくれます。


裁判費用で一番かかるのは弁護士費用で、成功報酬を含め全体の金額の２０％ほどになります。また、手付金があります。
少額訴訟なら、だれでも弁護士を立てないで起こすことができ、ちょっと勉強して、書式が書ければ大丈夫です
裁判所のＨＰにひな形があります。
訴訟内容については請求金額と時系列で支払われない内容を書けば大丈夫です。
この時主語と述語をはっきり書きます。
口語だと、主語を抜いてしまうことがあるので、書き方に注意が必要です。
原告、被告、請求金、年５％の利息などの欄はひな形にあります。

書類にすて印を押しておけば、裁判所でやってくれます。

時間稼ぎをして、振込み先などの契約を、関連会社に移され、家賃請求先の会社がつぶれてしまったらどうしようもなくなります。
この場合、昔のエベレストハウズイングと同じ経過をたどる羽目になります。この場合、精算人の早間のように宅建業の取り消しなどの行政処分になる可能性があります。
それよりも、家賃を取りそこなったほうがつらい！

急いで手を打ったほうがいいですよ。


相手が、弁護士で対応してくる？くるわけないか？
それだけの金を持っていたら、賃料、はらえ！

被害を受けている方頑張ってください

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>>60
いまはオーナーに直接払ってる借主です
敷金のこと忘れてました
取り戻すことは可能なんでしょうかね？
いまトラブルを抱えてる件数はどのくらいなのか知りたいですね

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敷金はアイルレジデンスマネージメント預かりとなっているはずです。
これはオーナー側とアイルレジデンスマネージメントの契約です。敷金は部屋を出るときに現状戻しなどの費用相殺で引かれるから、戻ってこないと考えていたほうがいいかも知れませんが、もちろん、敷金払い戻しの請求は、できます。
過去の書き込みを見てみると、請求して半年ほどかかって戻ってきたことが書かれているのがあります。

サブリースは法の抜け穴なので、この会社のように、家賃などをオーナに直接払うのでなく、管理会社に払う場合には、
注意が必要です。
国土交通省には、国会答弁の事例から、賃貸管理業者登録システムが始まっています。
こちらで、どんな会社があるか調べてみる方法もありますが、もちろん、アイルレジデンスマネージメントは登録していません。

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かなり同じ問題を抱えていた方がいらっしゃったのですね。

当方の家族が所有していたマンションの部屋数室について以前この会社を管理会社としていたのですが，やはり賃料を振り込まないという状況が数ヶ月続きましたので，本人訴訟を行いまして（書類は私が作成したのですが）全額回収しました。最後にこちらの紹介で入居した借主が家賃を滞納して最終的に回収できなかった，というありがたくない置き土産もありましたが…

おそらく法的手段に出なければ支払わないかと思います。裁判費用がかかるからなかなか訴訟はされないだろう，くらいに思っているのではないでしょうか。一刻も早い対応をお勧めします。

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なお家賃などの未支払額が30万円以内ならば簡易訴訟で解決，即日結果がでるものと思いますので，こちらの理由からも早い対応をお勧めします。

当方の場合は数件についてそれぞれ数か月分があり，また当初アイルレジデンス側が契約解除を認めないという妙なゴネ方をしたので，こちらの解決のためにも地裁での対応になり，解決までに数ヶ月を要しましたが。なお裁判が始まったらすぐに，この主張は引っ込めました。

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上記
誤）30万円
正）60万円

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一部のオーナーが訴訟を起こし、未払い金を取り戻したようです。

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>>67
私も敷金含めて全額回収しました。
裁判の判決貰って、裁判費用も負担させましたよ(・∀・)

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アイルの他に管理会社を知らないので、そのままアイルに任せています。
今のところ私のところは大丈夫なのですが、かなりの方が書き込みされているので心配しています。ここのところ書き込みが無いので、少しは改善方向に向かっているのでしょうか。
遅配未払い等の改善された方がいらっしゃいましたら、教えてください。

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>>78

エベレストの再来なんでしょうか。アイル自体、京和関係の紹介ですから、きっとその人達が関与しているんでしょうね。
裁判おこした人の中で、その辺を追求した人いるんでしょうか。たたいても何も出ないかもしれないけど、たたいてみない事には分からないですよね。

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63>>

確かに賃貸管理業者としては登録されていないみたいですね。
宅地建物取引業者としては登録されているみたいですが、宅建業の免許を持っていれば、売買や賃貸の仲介も出来るんじゃなかったでしたっけ。
賃貸管理業者ってどんな資格（免許）がいるんでしょうね。もし免許無しでも出来るんなら、宅地建物取引業者として登録されている方がいいような気がしますが。

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>>80
裁判、支払督促をすれば普通に払ってきますよ。過去の人物の絡みは知りませんが。ただ、督促分すら一括では払えないと言われました

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裁判にかけても開き直り、全く返金する気なしです。たちが悪すぎる！

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勝訴はできましたよね？それでもって差し押さえすればよろしいのでは？

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アイルグループは終わってます。追込みをかけたほうがよろしいかと

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アイルだって、エベレストの一件は十分知っているはず。オーナーもそれなりに敏感になっている事も認識しているはずですよね。それなのに賃料の未払いをするという事は、絶対に裏に誰かがいるって事じゃないでしょうか。

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京和の？

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私は借主だったのですが、返金請求の連絡もたらいまわしにされ最終的には無視され対応されず、敷金等一切返金してもらえなかった為、通常裁判にて大家に対して管理会社へ対して管理責任の慰謝料も含め、裁判を起こしました。
返金請求から裁判へ移行する期間、脅迫にも近い電話を数度受けた為、金額は少額だったのですが弁護士に委任しました。

結果ですが、敷金全額αの金額を回収しました。
借主へ対しての業務怠慢の責任は委任している大家様の責任も問われます。
非常に悪徳業者ですので、大家の皆さまお気を付け下さい。

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まだこの会社あるんですか？

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私はアイルに複数件管理委託しています。
今まで何回か入居者の入れ替わりや数ヶ月の空室期間はありましたが、賃料の滞りや入隊居に関するトラブルはありませんでした。
トラブルが無いからと言って、これからも大丈夫とは思いませんが、私のようにトラブルが無い方は投稿されないと思うので状況が変わりません。トラブルにあっている方がいるとなると不安です。
この差は何なのでしょうか？

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