住宅ローン・保険板「金食い虫はマンションor一戸建て part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-08-28 19:08:08

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[スレ作成日時]2014-08-15 08:34:46

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金食い虫はマンションor一戸建て part4

  1. 953 匿名さん

    >951
    何を今さら。
    メルセデスと軽自動車だと、
    メルセデスの方が維持費かかるって言ってるのと同じだよ。

  2. 954 匿名さん

    どっちも鉄くず。

  3. 955 匿名さん

    >952

    資産価値についてですが、最低土地代は残りますので
    減少スピードは早めましたが1500万円までで底打ちとしました。

    500万円だと、家屋に3500万かけていることになるので
    現実的ではないですね。

  4. 956 匿名さん

    >955

    マイナスでも良いんじゃない?

    ただでも売れない郊外住宅
    http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

  5. 957 匿名さん

    土地500に家屋3500って、それはもう郊外ではなく田舎だよ。

  6. 958 匿名さん

    郊外戸建てがマイナス資産でも
    都心マンションの方が金食い虫だったね。

  7. 959 匿名さん

    >958
    短期的に見たらね。
    長期的にみたら、郊外戸建が金食い虫だよね。
    せっかく、借金してがんばって買ったマイホームが
    ただでも売れないんだから。

  8. 960 匿名さん

    >957
    勘違いしてる。
    家屋2500、土地1500

    30年後
    家屋0、土地500
    ってことでしょ。

    郊外は、下手すると、土地も0だよね。

    ↓ここで言ってる二極化。これとても大事なことを言っている。

    ただでも売れない郊外住宅
    http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

  9. 961 匿名さん

    >959
    短期的にみても長期的にみても
    マンションの方が金食い虫ってのが試算でもでてますよね。

  10. 962 匿名さん

    >961
    じゃあ、まだ、結論出てないってことね。
    結論出すまで、がんばりましょう!

  11. 963 匿名さん

    この試算だと、資産価値がゼロになっても
    戸建ての方が現金が残るから、30年後に手放しても
    その時のマンションさんより、良い条件のマンションが買えますね。

  12. 964 匿名さん

    ようするに、空き家になった戸建てでかかる費用は固定資産税のみ。
    空き家になったマンションは、管理費、修繕積立金、修繕一時金、固定資産税が掛かるという事。

    売れないケースで見てもマンションの方が圧倒的に金食い虫です。

  13. 965 匿名さん

    郊外は戸建もマンションも、ほんと、悲惨だね。

  14. 966 匿名さん

    >964
    マンションも空き家なら、固定資産税だけで良いんじゃないの?
    しかも、戸建より、安いよね。

  15. 967 匿名さん

    マンションは空き家にしてても維持費はかかる。
    所有権を放せば他の住民に負担が増える。

  16. 968 匿名さん

    >>962
    結論なんてpart1の最初のレスでいきなり出てるよ。知らないの?

  17. 969 匿名さん

    >967
    住民いるなら、
    空き家じゃないじゃん。
    貸したらプラスだよね。

  18. 970 匿名さん

    >968
    結論、出てるなら、このスレ、クローズしてるでしょ。
    大丈夫?

  19. 971 匿名さん

    >>966
    マンションの維持費の支払い義務は居住してるか否かは関係ないんだよ。
    所有者にに支払い義務があるの。
    マンションは所有権を放棄するという制度が存在しないの。
    住もうが住むまいが管理費、修繕積立金、修繕一時金の支払い義務はついて回るんだよ。

  20. 972 匿名さん

    >>970
    結論出てるのに戸建て民がスレ建てたんだよ。
    頭大丈夫?
    金食うのが嫌なら戸建て買ってるよ。
    不便な戸建ては嫌だから金かかってもマンション選ぶんでしょ。

  21. 973 匿名さん

    >972

    その通り。
    金が惜しいなら戸建てにしてる。

  22. 974 匿名さん

    なるほど、マンションは無駄遣いという事で結論ですね。

  23. 975 匿名さん

    >>974
    何も無い戸建てで不便でつまらなくに暮らすくらいなら無駄遣いになってもしょうがないでしょ。

  24. 976 匿名さん

    そんなのはとっくに答えが解かってるわ

    その金食い虫マンションを如何に盛り上げていくかが
    我々デベ支援者の仕事だから

  25. 977 匿名さん

    結局、資産価値も激減するから郊外物件はトータルで見ると、金食い虫だけどね。

  26. 978 匿名さん

    >>977
    資産価値上がる例もあるみたいだね。

  27. 979 匿名さん

    やっぱり、結論でないね。

  28. 980 匿名さん

    >>979
    本スレの買うならどっち?スレ同様、結論出そうとしてないからね。
    女の会話と一緒。
    結論を出したいわけじゃない。

  29. 981 匿名さん

    そう。暇をもて余した貧乏人共の、遊び。

  30. 982 匿名さん

    一戸建ての維持経費は多く見積もって月8千円、マンションは自転車置き場から金が掛かり月数万円、マンションに一生住んでしまうと数千万円金食い虫。さらに資産価値面から見てもマンション=マイナス資産、一戸建て=土地は新品のままの資産価値が維持される、マンションを買ってしまうと老後の資金がほとんど食い尽くされる。

  31. 983 匿名さん

    マンションの有料の施設はすべてマンションならではの欠点を穴埋めするもの

  32. 984 匿名さん

    >>982
    20年も経てば戸建てはボロボロですよ?
    月8千円じゃ建て替えどころかリフォームもできないです。
    うちの実家は1,000万以上かけてリフォームしましたよ。
    将来ボロ小屋に住みたくないなら戸建てさんも月数万は積立てしとくべきかと。

  33. 985 匿名さん

    >984
    20年でダメになってしまう家しか建てられない貧困の実家を
    標準と思うのはどうかと・・・・

  34. 986 匿名さん

    >985
    うちの友人も今度、塗装を600万でやり直すって言ってたよ。
    まだ、10年も建ってないんじゃないかな。
    大きくて立派な家に見えるけどね。
    10年しかもたないってことは、安物ってこと?

  35. 987 匿名さん

    20年でボロポロなんて欠陥住宅でしょ。子供のあなたまで真に受けてないで警察にすぐいくべきてす。犯罪ですから

  36. 988 匿名さん

    戸建ての弱点は、多くの人が戸建ては20年で駄目になるって信じているところ。

    真偽の程はどうでもよくて、多くの人がそう信じているから、20年で古家扱いになって解体費分マイナスになってしまう。
    実際、現在の築20年の物件はそうしたレベルのものが多いから、しょうがないんだけど・・・

    うまく行けば20年後は戸建ての評価も上がっているかもね。

  37. 989 匿名さん

    愚かな両親のために一戸建てが10年持たないと信じ、金食い虫のマンションを買ってしまうなんて、末代までの愚かな連鎖ですね。愚かさも遺伝する?

  38. 990 匿名さん

    木造、法廷耐用年数、20年じゃなかったっけ?
    ボロボロな物件あっても、おかしくないと思う。

  39. 991 匿名さん

    20年でも30年でも良いけど、戸建さんが良く言う、
    終の住処にしたいなら、1回は建て替え必要でしょう。
    金食い虫だよね。

  40. 992 匿名さん

    豊洲タワマンさんは早く売却して、利益確定しなよ。ほんで次の選択をどうするのか報告してくれ。

  41. 993 匿名さん

    >992
    まだ早いでしょ。
    おいしいのは、オリンピック終わってからだと思うよ。
    ロンドンの東地区の不動産価格の値上がり具合からすると。

  42. 994 匿名さん

    >>983
    >マンションの有料の施設はすべてマンションならではの欠点を穴埋めするもの

    マンションは有料施設で穴埋めできるけど、戸建ての欠点は埋められない(笑) 埋められるものが無い。

  43. 995 匿名さん

    戸建てだってお金があるお家はセコム入れて監視カメラつけてるよね
    自宅内にいろんな設備も作るよね

    単に個人じゃお金かかってできないから戸建にはな~んにもついてないだけだよ

  44. 996 匿名さん

    >>995
    > 戸建てだってお金があるお家はセコム入れて監視カメラつけてるよね

    そう。
    もちろんそういう戸建ては普通に凄いと思うし、マンションより上だと思う。

    でも結局何もできない戸建てなら、マンションの方が全然良い。

  45. 997 匿名さん

    >>996

    金あってもセコムより他に使いたいとかはダメなの?

  46. 998 匿名さん

    >>997
    は?
    会話出来ないならROMってた方が良いよ。

  47. 999 匿名さん

    マンション管理費…戸建てにはない便利を金で買ってるだけなんだけどな。
    マンション修繕費…木造とは耐久年数が違う。マンションのメンテはより長く維持するためマメに行う。木造戸建てのメンテは建て替えまでの誤魔化し修繕。表面キレイにしても結局中身がボロだからマメに手入れても無駄なだけ。修繕で得られる価値が違うのに比べてもダメだよ。せめてRC戸建てでマンションと同じようにマメにメンテしセコムや植栽あるお宅の総費用と比べてほしいな。

  48. 1000 匿名さん

    マンションは消耗品。マンションならではの欠点を穴埋めする為に必要なお金が維持管理費だという事実を、 もう買ってしまって後戻りは出来ないから 利便性の享受を受けるため、資産を保持する為に維持管理費を支払っていると思いこむようにしているという事でしょう。

  49. 1001 匿名さん

    金食い虫はマンションor一戸建て part5
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523424/
    移動しましょう。

  50. 1002 匿名さん

    >>1000
    木造戸建てこそ消耗品じゃないかな
    戸建て派さんが言ってることを総合すると、
    安く建ててメンテもお金かけずに住み捨てるパターンが大多数でしょう

  51. by 管理担当
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